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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分
OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩1分
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| 間取り |
1LDK・2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
42.08m2～101.52m2 |
| 価格 |
5,140万円～1億9,980万円 |
| 管理費（月額） |
10,100円～24,500円 |
| 修繕積立金（月額） |
5,000円～12,200円 |
| そのほかの費用 |
管理準備金 : 14,700円～35,500円（一括）、インターネット使用料 : 1,760円（月額） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
350戸（別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸） |
| 販売戸数 |
25戸 |
| モデルルーム |
モデルルームオープン【完全予約制】
弊社では新型コロナウイルスの感染・流行拡大の防止の為、次の対応を行っております。
（1）従業員の安全確保のためのマスク着用、出勤社員数の制限等の対策を実施。
（2）お客様のご案内は原則「ご予約制」とし、同時間帯のお客様ご案内数を限定。そのため、ご来場を希望されるお客様は、あらかじめマンションギャラリー等へお問合せいただきますようお願い申し上げます。
（3）お客様には、マスクの着用をお願いするとともに、体調のすぐれないお客様等のご来場はお控えいただき、感染・流行拡大の防止にご協力をお願い申し上げます。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年02月予定
入居可能時期：2023年03月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
[販売代理]カンパニートラスト株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
プレミストタワー靱本町口コミ掲示板・評判
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1194
匿名さん
>>1191 マンション検討中さん
実際に施行不良があったわけではないのかな？
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1195
匿名さん
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1196
マンション検討中さん
大和ハウスが今回の違反を国土交通省に申告して、このような処罰が下ったと理解しました。一企業がこのような不正をして、受験資格を得ていたことに関しては、大変残念な事です。国土交通省からの指導を真摯に受け止めて、以後このようなことがないように企業体質を改善していくことを期待したいです。処罰内容は新規の電気工事の受注を中止する事のようなので、現在施工しているのが長谷工なので、当マンションの建設に影響は無いと思います。
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1197
マンション検討中さん
>>1188 匿名さん
リセールバリューに関しては、すごく興味があります。自分は全く知識がないのですが、元々の販売価格が高いことから、利益を得るのは難しいのだろうなって感覚的に思っていました。10年後大きく値崩れをしなければ良いかなって思っています。
どなたか詳しい方おられますか？
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1198
購入経験者さん
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1199
eマンションさん
>>1188 匿名さん
本町1分の希少な土地なので資産価値は維持できると思います。
個人的に一番気がかりなのは、南隣の三井ビルが来年築40年を迎える点です。
駅上かつ交差点に面した角地なので、40階以上の建物が建つこともあり得ますから‥南側の特に高層階を買うのは博打性が高い気がします。
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1200
匿名さん
>>1199 eマンションさん
パークタワー靭本町、とかあり得そうですね。
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1201
匿名さん
>>1200 匿名さん
仮にパークタワー靱本町建てるとすると、北側はプレミストとお見合いになり、北側ほぼ全ての部屋の眺望が絶望的になります。北側をタワーパーキングにしても、1階から最上階までするほどではなく、価格の低い部屋等設置せざるをえず、売主側としては投資効率おちそうなので、立替えするとすれば、オフィスビルではないでしょうか。
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1202
マンション検討中さん
1197です。確かに南に建っている三井ビルの今後はすごく気になります。マンションとして建て替わるとしたら北側の眺望は完全に潰れますよね。ただ、このことに関して、ディベロッパーはどのように考えるのでしょうか？大したリスクではないとか。当マンションは南側の眺望が今後悪くなる可能性からか、販売前より少し販売価格を下げてたような気がします。個人的には三井ビルの建て替えは、商業ビルとオフィスビルの複合ビルとして生まれ変わって、更に買い物しやすい環境になってくれればと思います。無責任で勝手な妄想ですが。。。
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1203
匿名さん
三井ビルですが東側と南側が交通量多い道路、北側がこことお見合いになることを考えると、建て替わるとしたらフェスティバルタワーのようなオフィス主体の複合ビルの可能性が高いでしょうね。ただ結構頑丈そうな建物なので少なくとも10年くらいは現状維持な気もしますが。
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1204
マンション検討中さん
>>1194 匿名さん
昨日ダイワハウスからお取引先様へのお知らせというタイトルのファックスが届きました。読みましたらとても悪い内容で、来月はほぼほぼクローズさせられるようです。国から相当悪質と指摘あったのですね。心配というか、信頼は低下しますよねまたしてもの不祥事。
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1205
通りがかりさん
>>1204 マンション検討中さん
売れ行きに影響するでしょうか？
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1206
マンション検討中さん
>>1204 マンション検討中さん
そんなファックス届いてませんけど
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1207
匿名さん
>>1206 マンション検討中さん
ここは、積極的に営業していかなくても、そのうち完売することになるんじゃないでしょうか。ここの立地は希少性高いです。
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1208
検討中
>>1206 マンション検討中さん
取引先宛のFAXだから、個々の客には送られてないんじゃないでしょうか？
なんにしても、営業停止になるような不祥事とは、不安になる話ですね。施工中のマンションには影響ないことを願うばかりです。
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1209
匿名さん
>>1208 検討中さん
ここのマンションの施工は、長谷工なので、影響はないようです。
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1210
マンション検討中さん
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1211
匿名さん
>>1210 マンション検討中さん
世間のインパクトで言えば積水の地面師騒動程度でしょうか。どちらかと言うとマンションよりも戸建ての方で影響ありそうです。
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1212
検討中
>>1209 匿名さん
そうみたいですね。強いて挙げるとしてもダイワの監督・チェックが必要な工程が滞る程度でしょう。
竣工が遅れるかもしれないけど、微々たるもんじゃないかと思います。
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1213
匿名さん
体質については社員が一番よく知ってること。
なかなか膿を出し切れないでしょうね
プレミストタワー靱本町 [第3期1次]
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所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3（地番）
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交通：OsakaMetro四つ橋線 本町駅 徒歩1分
- 価格：5,140万円～1億9,980万円
- 間取：1LDK・2LDK・3LDK
- 専有面積：42.08m2～101.52m2
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販売戸数/総戸数：
25戸 / 350戸
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