プレミストタワー靱本町ってどうですか？

>>3049 マンション検討中さん

管理組合で頑張りましょう

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ここの物件で車不要ですよ。求めすぎですよ。

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>>3052 検討板ユーザーさん

そのレベルのマンションって事です

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>>3051 eマンションさん

管理組合で変わったらすごいです
又惚れ直します

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>>3054 マンション検討中さん
どの、マンションもミドルルーフ対応よりも
圧倒的にEV対応ができてません。
駐車場はほとんどが委託管理なので、契約期間や内容を、確かめましょう。

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>>3055 eマンションさん

本当にそう思います。
ここも一階に急速充電器一台あったら最高なのですが。。

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せっかく購入したのに内廊下といい駐車場といい残念です?

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>>3057 eマンションさん

やっぱりダイワさんでしたね。
結局は駅近、靭公園、あとは部屋からの景観で、2階の作りが意外にも良かったマンションってことです
ダイワ利益出てるのに還元しようとしない姿勢が嫌いです

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>>3058 検討板ユーザーさん

一階エントランスはイメージ画像と全然違うと思いました。
何か安っぽいというか。。
ここは何かダイワは頑張ってほしいですね、さすがに

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元々一期販売の頃から間取りや外観についてかなり色々言われてたのに長谷〇に期待しすぎですよ

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>>3059 匿名さん

間違いなく天井ののっぺら銀とギラギラ照明が安っぽくみせてる
それを変えたら一変すると思うのですが？
日建の品位とダイワのやる気が問われます

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>>3060 検討板ユーザーさん

長谷工が悪いのかダイワが悪いのか、両方なのか
元々わかってはいましたけど予想通りとは、、

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>>3053 検討板ユーザーさん

じゃあ他買いたいのあるかって言ったらない現状が救いです笑

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>>3063 口コミ知りたいさん

そこなんですよね。
とこも仕様は低いしインポールも同様。
なら立地やコスパでここが最適解だと思う。
批判コメがでてもそれ以外がない状況。

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駐車場は大問題でしょう。
ゲレンデやSUV止めれないですよ。

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駐車場の空きが多いと管理費修繕費に今後跳ね返ってきますからね。購入者が短期転売ヤーだらけなのも心配になります。

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>>3066 通りがかりさん

短期転売ヤーだらけとはどこからの情報でしょうか？
誤解を招く発言かと思いますが。

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ダイワのカレンダー届いた
こういうのはいらない、、

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>>3068 匿名さん

期待して開けたのに拍子抜けでしたね笑

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>>3062 検討板ユーザーさん
ダイワハウスも、ロイトンみたいな高級ホテルやってるし
プレミスト赤坂翠嶺といった高級路線も得意やからな。イメージ悪くないよ。
用地取得・近隣対策・設計・施工・管理・アフターまでを
破格のフルパッケージにした「特命受注方式」「安普請」の長谷工モデルは、
財閥系以外は、めっぽう好む傾向があるからね。販売まで請負う場合もあり。
見た目の安っぽさよりも、音と耐震の問題も気にした方がいい。

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>>3070 購入経験者さん

ここは音と耐震はどうなんですか？

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音については長谷工仕様という言葉があり、スラブ厚200ミリの直床、二重壁（GL工法）という
遮音性を犠牲にしたコスパの高い施工方法を確立しています。
二重壁にする理由はコンクリートを平らに打設すると時間がかかるため
凸凹のままにして、空間を設けて石膏ボードを被せて施工します。
購入者は面積を損するだけでなく太鼓現象で隣の音に悩まされます。
また間取りは田の字専門で、廊下側やリビングの柱の食い込みが顕著。
アウトフレーム等の設計は高コスト、難施工なのでやりません。
耐震については、非耐力壁に弱さが目立ち、配筋がシングルでない物件に
剪断破壊が生じやすい傾向にあります。
また同社は免震の実績が皆無に等しいので、そこには不安はあります。
ALCや乾式壁を多用するタワーマンションは幾分、話は異なりますため、
本物件は、あまり気にすることはないと言えます。

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>>3072 購入経験者さん
ここ直床だったのか　笑
どうでもいいけど。

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>>3072 購入経験者さん

結局ダメマンションなの？

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>>3073 eマンションさん

高級風のファインですら直床ですからねー
時代の流れですかね。
まぁ床下リフォーム時くらいしか影響無いのでどうでも良いです。

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>>3075 検討板ユーザーさん

免震　二重床て、もうガラパゴスか？
どっかまだやってる？

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>>3076 さん

ここは結局どう評価されるのかな。。
もうわからん！笑

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>>2999 匿名さん
コスパ＝安さではありません笑
コストパフォーマンスです。費用対効果。

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85平米、賃料50万円ででてますね。さらにあがっていくかもしれないですね。
https://suumo.jp/chintai/bc_100309651683/

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>>3074 マンション掲示板さん

いえいえ、10階以上は日当たり良好のナイスマンションです！10階以下は隣接ビルが近過ぎますけどね、ご覧の通り。耐震は性能が問われるほどの規模のが100年は大阪にこなければいいのにと祈りましょう。

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>>3079 検討板ユーザーさん

賃料は物件価格の上昇ほどに上がらないのがマンション投資が加速しないところ。賃料50万は相場なのではなく新築プレミア賃料です。

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>>3079 検討板ユーザーさん

中階層価格も気になります！

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>>3081 通りがかりさん

一気に出るので新築は1割安の設定が一般的です。

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>>3080 マンコミュファンさん
私はタワマンいくつも住んでますが、できれば日当たりのない部屋が好きです。
高い所もめんどくさいです。

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>>3084 通りがかりさん

北側がいいですね！

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>>3085 マンション掲示板さん
そうですね
南西が一番やばいです。
北、北東、北西、南東、南、南西の順が好きかな

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>>3086 マンコミュファンさん

タワマンはホントに暑いですからね。。

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おすすめのソファありますか？

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>>3076 評判気になるさん

関東は値段がそこそこのところは二重床多いですね。
関西だと一部かプレミアムだけというところは多いです。
文化ですかね？
ふみ心地以外は水回り位置変更を含めたフルリフォームしない限りはあまり関係ないですが。

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>>3088 マンション検討中さん

革/布、ふかふか/硬めとか割と違いがあるので、要望も書いてもらったほうがよいかと！

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>>3089 eマンションさん

タワマンの直床住んでますけど騒音悩まされた事皆無です

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>>3079 検討板ユーザーさん

85平米50万はさすがに厳しそう、、

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>>3092 マンション検討中さん

北東の34階をどう見るかですね！
とてもいいお部屋だと思いますが！
かつ2LD Kでリビング広めなんでしょうね

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>>3093 マンコミュファンさん
34階だとプレミアムフロアですか？
まぁキリがいいから50で出してるのかな。

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>>3094 通りがかりさん

34階はギリ違います！

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ホテルライクでない、ホテル
https://news.yahoo.co.jp/articles/89c9d65fe679dcdd942ef3b3705d8d398e20...

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>>3096 匿名さん

京町ビル跡地なんですね。
北側になりますね。
何階か気になります

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>>3096 さん

こことこのホテルとどちらの方がホテルライクなんだろう？笑

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>>3097 マンコミュファンさん

そんなには高くなさそう？
景観にはあまりかんけいないかな、、、

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>>3099 通りがかりさん
13階建みたい

https://www.nttud.co.jp/news/detail/id/n26434.html

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