シティテラス新小岩ってどうですか？

ラブホ看板

以前このマンションの近く線路沿いに住んでました。
一人暮らしのアパートでも窓閉めてれば電車の音は気になりませんでした。
ただ、窓を開けたらなかなか凄い。
テレビの音が聞こえないぐらいで、本数も多いからなかなかストレスではあった。
でも新小岩は便利で良いところだと思います。

いやー賃貸ならまだしも線路脇で近くにラブホの立地を分譲で買うって相当な判断だと思うけど、新築供給少なすぎて、もうみんな訳わからなくなってるのかな。
売主の売り出しタイミングとしてはベストなのかもしれない。

パークホームズ新小岩やブランズ新小岩も似たような立地にあるけど中古になっても売れてるし、錦糸町も最近ホテル街に新築分譲出てましたよね。
28年のタワマンまで駅近大規模の分譲はないだろうし、売れるとは思いますよ。ただ、完売には時間かかるんじゃないかなとは思います。
あとはあの一帯も葛飾区の再開発エリアなので、できれば綺麗で安全にになって欲しいです。

最近新小岩駅の水道か何かの工事が始まり、改札出た正面のスペースも閉め切りになりました。JRの駅ビルの準備でしょうか。9月着工だったと思うのでそろそろ完成イメージが発表されますかね、楽しみです

今物件概要のページに7000万円の価格が出てますが、どこの部屋かご存知の方います？
ネットで出回っている情報だと見つからなくて

７０００万円の部屋は、おそらく１４階の１４１０号室だと思います。
C２タイプです。

>>561 名無しさん
ありがとうございます。
14階のcタイプって元々6900万円で価格表載ってたので、早くも値上げしたんでしょうかね

やはり線路に近すぎるので騒音について皆さまはどう思いますか。深夜まで電車走っていますか。

線路横マンションに住んでいた者です。
日中に窓を閉めて、テレビや音楽を(小さい音でも)つけていると電車音は、全く聞こえません。
部屋内が無音状態だと少し聞こえますが、睡眠に問題ありません。
感じ方には個人差があるし、慣れも大きいかもしれません。
でも泊まりに来た親戚や友人に一応飛行機内で寝る時用の耳栓を用意しましたが、必要だった人は一人もいませんでした。

564さん、情報ありがとうございます。
親にも昔から、線路沿いや鉄柱などが近くにある物件は
避けたほうが良いと言われてきました。
そんな大層な・・・イマドキ・・・と思ってましたがやっぱりそうなんですね。

シティテラス新小岩の3ldkは全て完売しましたでしょうか？

>>564 名無しさん
日中に窓を閉めるだけでしょう。窓の意味がないでしょう

線路沿いより、交通量の多い道路沿いや首都高沿いの方が、１日中うるさく埃っぽいですよ。
緊急車両も時間を問わず通るし…。
道路に『終電』は、無いですからね。

このマンション、売れ行きはどうなんですかね？

道路に終電は無い・・・確かにそうですね。
電車の騒音の件は始発と終電を時刻表で調べてみるといいと思いますが、
夜間の電車の走行音や踏切、駅のアナウンスも意識して確認するといいと思います。

55平米前後で5500万以内のお部屋ってありますでしょうか？

全戸60㎡以上で、6400万円以上ですよ。
2LDKSの部屋は、3LDKと間取りが全く同じです。

専有面積が狭いから部屋も狭いかなとイメージしていましたが
意外と廊下部分が狭いのか、各部屋も割と広い感じがしました。
ただこれだけの大規模マンションなので、住民が多くて人付き合いは大変かも。

どれくらいの戸数が売れたのかご存知の方いませんか？

具体数は、知りませんが、売れてるみたいですよ。
スミフさんは、他物件同様、売り急ぐ気無しで『ゆっくり他と比べてください』みたいなスタンス。
自信があるのでしょうね。
小岩のプラウドタワーに引かれるけど、東京駅まで13分・収納力・ランニングコストでは、こちらの方が上かな。

>575
営業さんおつかれさまです。語り口調や内容でバレバレですよ。

>>576 匿名さん
「営業さん」とは、スミフの人という事ですかね？
残念でした。
今、毎日ヘトヘトな医療従事者です。
そして真剣にマンションを購入しようとしてる者です。

残念ながら営業の書き込み方ではないよね。
営業はもっと一般的なことを唐突に書き込む。

>>576 匿名さん
営業の人が書き込んでるとかおめでたい思考ですね。
餅つき名人さんの辛口マンション評価では、割と好評だったので、結構人気が出そうな物件です。

坪単価300万超え
本当新小岩ですかね？って感想
周り中古市場も10%ぐらいあがってる
タマワン出来るともっとあがるのかな
庶民にはもう届かないレベルに感じるけどそれでも売れるのかしら

大規模マンションなので人づきあいが大変と言うご意見が出ていますがマンションの特性上子供を通した付き合いでもない限り心配無用ではないでしょうか。
今は皆さん仕事を持たれていますしマンションの住人と顔を合わせるのはせいぜい朝晩の挨拶程度では？

>>580 新小岩マンション在住さん
駅近の新築って完全に売り手市場ですからね

>>583 マンコミュファンさん
エコカラットは付けようかと思ってますが、床コーティングは考えてませんでした。付けないと痛みますかね？

こちらのマンションを契約したのですが、紹介された住友シスコンのインテリアコーディネーターの方の対応が非常に不安です。
契約された方でエアコンやカーテンなど、住友シスコン以外を検討されているところがあれば教えて下さい。

契約者です。
私も住友シスコン担当者の商品＋物件知識の無さに驚きました。
営業さんが「他社の方が、安いですよ」と言ってたので、ショールームの見学のみで、頼まない予定です。
コーティングは『手を加えた』となり、修理保証の対象外になる事もあるので、確認した方が良いですよ。

新小岩に住んでますが、総武線の騒音を舐めない方がいいですよ。

>>584 マンション掲示板さん
エコカラットは、私も付けるつもりですが床は元々コーティング必要がない物です。と営業さんから聞きました。
どうなんでしょう？

床は、ワックスフリーのフローリングだと説明を受けました。
マットな感じなので、昔ながらのピカピカ床が好きな人は、自分でワックスかコーティングをすれば良いと思います。
壁のコーティングは、家族に余程のベビースモーカーがいない限り、不要だと思います。
コーティング費用で、張り替えが出来ます。

亀戸プラウドと悩んでます。ご意見ください。

>>590 匿名さん
勤務場所にもよりますが共働きなら快速止まる新小岩の方が圧倒的に便利です。亀戸と新小岩のどちらの駅でも大丈夫なら、価格面なども含めて経済合理性を求めたい人はこちらの方が合ってるんじゃないですかね。

>>591 マンション掲示板さん
あっちの方が良いマンションは良いマンションでしょ。あそこまで金額出せない人が理由つけてこっち買うだけ。

>>592 匿名さん
そうですね、なので良いマンションを求めたい人は亀戸を選べばいいのでは？マンション自体はそれなりにで良くて利便性とか他にお金使いたい人はこっち選べばいいだけです。皆が皆、亀戸が買えないからとこちらを選ぶ訳ではないですよ。

>>590 マンション掲示板さん

私は亀戸が高すぎてこちら選んじゃった人です笑
物件価格もさることながら、管理費の高さに抵抗有りでしたね亀戸は。快速も止まらないし、学区が良いわけでもなく、駅周辺は再開発できそうな感じもしないし、電車から見えないのでインパクトも無いし、ブランド力だけって感じ。
好みでいえば窓が高いほうが良かったのでこちらにしました。一方で、この価格でも長期優良取れてないのは残念ポイントです。

3ldkでいえば
間取りがリビングから全部屋ダイレクトに通じてるタイプか、いわゆる廊下がある田の字型なのか、も大きな違い。家庭内でプライバシーを気にするなら田の字型のほうが安心ではないかと。

>>592 匿名さん
天秤に掛けて新小岩買った人です。
亀戸の方が高いのは設備面など含め当たり前な事で…
月々のランニングコストももちろん高い。
買えない訳ではないが一般市民ならこちらを買うべきかなと思ったわけです。
新小岩の2?5年後の開発に期待という理由をつけてこっち買いました笑
上がらなくとも値下がりしなければいいかな。と。

プラウドが建設中の亀戸、平井、小岩どれも管理費は高いと思います。
駅近、快速停車駅、管理費も手頃なので狙い目だと思うんですけどねー
ここ含めてそれぞれどんな売れ行きなのか気になるところです

亀戸プラウドは、設備・収納・センスが良い為、こちらより高いのは納得。
しかし全館空調は快適だが
①家族間のプライバシー減(リビングイン＋床と個室ドアに換気穴)。
②床の換気穴上に家具が置けない。
③旅行中でも空調は切れず勿体無い上、故障した際の修理代高。
④建物内タワーパーキングで雨の日は嬉しいが、休日の出入庫行列は必至。

>>597 名無しさん
亀戸の空調ユカイフルは、不要時はビルトインエアコンを切れますよ。換気は全熱交換器が行い、冷暖房のビルトインエアコンが行いますので。

>>599 匿名さん
冷暖房はビルトインエアコンが
の誤りです、すみません。

電車の音は気になるんですかね？

あと半年もすれば完成するので騒音が気になるなら完成を待って実物を確認すれば良いのでは。

亀戸プラウドのユカイフルは、旅行中や出張中でも切らない方が良いと説明を受けました。
再稼働に時間と電気代がかかると。
また、ユカイフルの室温で満足できない場合、エアコンを設置できるのは、２ヶ所のみ(3LDKの場合)でした。
来客が多い人や暑がり寒がりの人以外は、大丈夫みたいです。

今日のアド街は新小岩です！
楽しみですね

電車の騒音が気になり、悩んでる方は多いですよね。
竣工後もまだ販売してると思いますが、良い部屋は無くなってる可能性大です。
そこで、並びにあるブランズの中古売り出し物件の内覧に行くのも手ですよ。
ブランズは、更に駅寄りで平和橋通りに面していて、二重サッシでは無い為、騒音は数段上です。
もし住人の方が立ち合ってたら、昼と夜の騒音差も聞けます。

アド街、うっかり見過ごしてしまいましたが内容はいかがでしたか？
マンション周辺の店舗や施設は出てきました？

音の聞こえ方の確認に近隣マンションの内覧はいい考えかもですね。
サッシの性能による違いはあれど、電車の走行頻度と窓を開け放した場合の音の聞こえ方は確認できるかもしれません。

全館空調は不在時でも稼働しなければならない問題ですが、
メーカーの公式HPに緩和運転か帰宅時間から逆算してエアコンを
遠隔操作してスイッチを入れるよう、
また居室のドアは開けっ放しで外出するように勧められてました。

夜12時に騒音を確認しに行きました。やはり思ったより煩かったです。

やはり音の感じ方には、個人差ありますよね。
新小岩のブランズは、無理だったので、市川駅近くの線路沿いプラウドを内覧して来ました。
二重サッシでは無かったけど、午後１時頃、窓を閉めた状態で、電車音は全く気になりませんでした。

亀戸は大通り沿いなので24時間うるさいのですかね？バイクとか凄そうですが。。。

今現在、どのぐらい契約済みになっているのですかね。5割超えているのでしょうか。今からじゃ、階数や場所の選択肢は少ないですかね。

亀プラ近くに住んでます。
京葉道路は、交通量が多くて、１日中うるさいです。
夜中の緊急車両も慣れるまでは、飛び起きます。
何より洗濯物が汚れるので、外干ししてません。
でも、安くて美味しい食べ物屋は、多いです。

最新のマンションであればサッシの品質が向上し遮音性能が高いと思いますが
窓を閉めていても音が響きますか？
深夜に現地を確認された方がいらっしゃるようですが、外で聞く音と室内で
聞く音では聞こえ方が違ってくるのではないでしょうか。

>>614 匿名さん
音の感じ方は個人差がありますが、共用廊下側は二重サッシ&機械換気にしてますので、窓を閉めておけば大丈夫なんじゃないでしょうか。

音の観点から窓開けっ放しで寝るとかはできないかもしれませんが
プライバシーの観点から基本共用廊下側の窓ってそんなに開けないものですよね。

>>616 匿名さん
共用廊下側の窓は可動式ルーバー面格子が設置されていますので、そこまでプライバシーを気にする必要もないかと思いますが、開けたらさすがにうるさいと思いますので、空気の入れ替え程度が限界じゃないですかね。

>>615 匿名さん

個人差とかではなく、窓開けたら、かなりうるさいって言っているの

>>618 評判気になるさん
窓を開けたらそりゃうるさいと思いますよ、線路沿いですから。窓を閉めた時に遮音性が保たれるサッシの性能かという話をしてるんですけど。

低層階は全く日が当たらなそうなんですが、前の建物と離隔気になりませんか？

>>620 マンション検討中さん
南側建物との間に機械式駐車場を設置し10m以上は離隔が取れていたと思いますので、全く日が当たらない程ではないと思いますが、同じ階でも部屋によって重なる建物が異なりますので現地を見られた方がいいと思います。いずれにしても眺望は抜けません。

なんせ線路と10ｍも離れてないところに寝室があるからね
音に少しでも敏感な人はここは無理

>>622 マンション検討中さん
シティテラス横浜も同じく線路沿いの立地のため、モデルルームで電車の走行音とT4サッシの遮音性を再現してましたね。YouTubeにあると思いますので、参考にしてみるのも良いと思いますが、それでも不安な方はこの物件は避けた方がいいと思います。

この物件のデメリットはなんですか？

>>624 評判気になるさん
デメリットは北側が線路に隣接していることと、南側が建物に囲まれていることの2点だと思います。
一方でメリットは総武線快速駅徒歩3分の利便性と価格の割には設備仕様が高いということかと思います。上記デメリットを受け入れることが出来れば、価格面含めてもお買い得物件だと思います。

駅徒歩3分と交通利便性が高いので実需で購入するよりも投資用として購入する方も多いかもしれませんね。
マンションの快適性や将来性などを評価した日経の将来価値格付け調査でもトップ30に選ばれたようですし、プロの目から見ても評価は高いのだと思います。

南側が建物に囲まれているとすると日照は全く期待できませんか？
過去スレを読むと日照は絶望的と書かれている方がいますが、
低層階だけでなく全戸日照がよろしくない環境になっていますか？

売れ行きどうなんでしょうか？
不振だとしても2期から値下げの可能性とかは、すみふなんでまずないですよね？

>>628 検討板ユーザーさん
すみふは値下げないですよ。ましてや今の市況感だとまずないですね。

近年のすみふの大規模物件で、値下げ販売した例ってありますか？

すみふさんが、値下げしたという話は、聞いた事がありません。
大手は、オプションをつけるぐらいで、余程でないと値引きは、ほとんど無いのでは？
日照は、実際に現地を見ると良いですよ。
もう外観は、ほぼ完成してます。
駐車場と入庫通路のスペースのせいか高層階でなくても思ったより、陽が差してました。

61平米3LDKが5900万台からとのことですが、こちらは何階になりますか？
例えば一階とかで、今後ここより安い部屋はない、ということになりますでしょうか？

自己レスですが、
スーモによると、61平米5900万円台は10階になっていますね。
今後の発売では中、低層階は5000万円台前半はありえるのでしょうか？
また、そのあたりはすみふに問い合わせしたら現時点でもざっくりと教えていただけるのでしょうか？

>>633 マンション検討中さん
営業担当者の話では、
「低層階になっても価格は下げる予定は無い」
「引き渡しまでに完売するつもりも無い」
「もしかしたら、２～３階とかは多少価格改定するかもしれないけど・・・」
と私は聞きました。
ご参考になれば

>>627 匿名さん
営業さんにお願いすれば日照シミュレーションを見せてもらえると思います。
真ん中より上の階ならそれほど気にならない印象でした。

>>634 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
なるほど、低層階はかなり条件悪そうなので匂わせはありますが、さすがに5000万円前半は難しそうですね。
中層階ではやはりすみふ的な強気な売り方な変わらないですね。。

23区内、マンション価格、高くなっています。
材料費が高騰していると聞いていますが、マイホームも簡単には購入できないようになってきている感覚・・・

駅から3分なのは理想的です。仕事から帰ってきて、駅から距離があると、どっと疲れたりします。車通勤ならいいんでしょうけど、そうでないなら駅から近いと嬉しいです。
近くに24時間営業スーパーがあるのも嬉しいです。
24時間営業スーパー、1つは西友ですよね？もう2つは？
ローソン、ローソンストア100ではないと思っていますが…

二つ目はマルエツプチですかね。
あと一個は分かりません。

駅のアクセスも便利だし駅近だし周りにも便利なお店たくさんあるし住みやすいと思います
値段も新小岩の中では高いですが他のエリアよりは安いですし
結構穴場だと思うんだけどなあ

>>638 名無しさん
24時間営業ではなく0時までだったと思いますが、北口にサミットがありますよ。

新金線旅客化決定とか、読売新聞に出てますね

>>640 匿名さん
新小岩民には正直メリット薄いですよね^_^;
駅が混みそうです^_^;

>>641 マンション掲示板さん
新しい路線ができるってだけで街全体としての価値は確実に上がりますよ。
むしろ常磐線から人が流れてくるだろうから、総武線との接続駅として発展します

総武線が益々混みそうです・・・

5900万円は釣りでしょう。
恐らく抽選で1部屋だけ用意している部屋かと思います。

1部屋でもその価格を用意すれば、5900万円～という書き方を宣伝に使えますから。
予算の出ない客をとりあえず釣っておいて、ローンの組み方によってはこのくらいまで手が出せますよという誘導に持ち込んだり、予算が出ないなら同じ葛飾区JRの駅で金町にも物件がありますよといった誘導をするんじゃないですかね～

最低価格が5600万円になりましたね。
300万円の値下げでしょうか。
それとも今まで出てない日照の悪い低層階でしょうか。
どちらにしてもビックリです。

>>645 名無しさん
10階の61平米は変わらず5900万ですから、今まで出てない条件の悪い部屋じゃないでしょうか。。
ただどちらにしてもびっくりですね。

61平米の金額なので安く見えますが坪単価的にはお得では無いと思います。

>>647 マンション検討中さん
ただ坪単価300万円強になりますので、このマンションでは最安値ぐらいですかね。

低層階であればまさかの4000万台の可能性出てきましたか？

日照の悪い低層階でも、さすがに4000万円台は、有り得ないと思います。
『すみふ』さんですから(笑)
割り引きをするとなると、他のすみふ新築マンションの第一期売れ行きに響きますからね。

現時点で、日照の悪い階層の売れ行きは？

当該物件を検討してるのですが、5600万円の部屋について、マンションギャラリーで検討している方いらっしゃいますか。
また、立地はとても良いので前向きに検討してるのですが、マンション自体の評価はどうでしょうか。
前にも投稿されてますが、再度ご相談させてください。

こちらも4階くらいで5400万以下であれば検討したいなと思っています。5600万からということで可能性ありそうでしょうか？

>>652 購入検討中さん
5600万円は何階の東西どちら側の部屋で何㎡になりますか？それによって多少評価は変わりますが、総武快速線駅徒歩3分の立地、室内スペック等踏まえて買いだと思いますよ。