マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-06 23:14:10
シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩3分の270邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他(地番)
交通:JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:61.01平米~76.57平米
売主:住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/
[スレ作成日時]2020-03-02 15:51:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新小岩二丁目658番11(地番) |
交通 |
総武線 「新小岩」駅 徒歩3分 総武本線 「新小岩」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
268戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月竣工済み 入居可能時期:2023年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [売主]日本貨物鉄道株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス新小岩口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
線路沿いなのは個人的には気にしないけど、大規模マンションなのに囲まれ感が凄いよね。なかなかお目にかかれない。
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302
通りがかりさん
>>301 匿名さん
道一本隔てずにマンション5つに囲まれてるからな
ここまで眺望を無視した物件もレアだな
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303
名無しさん
最近の市況から少し高くなるとは思ったけど、さすが住友不動産。更に上を行ったわ。
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304
通りがかりさん
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305
マンション検討中さん
強気な値段だなあとは思いますが
スミフの優秀なスタッフがこの値段なら売れると判断したんですから
売れるんでしょうねえ。
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306
匿名さん
駅南口からだど、ルミエール商店街入口あたりから、ブランズとパークホームズの3メートルくらいの隙間から物件がちょっと見れる感じですよね。
尚、一番よく見えるのは、総武線各駅の千葉寄りホームからです。
となると、ターゲットは新小岩住民ではなく小岩以西の住民か、と思えなくもない。
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307
匿名さん
線路沿いの家に住んだことがないのですが、
音としてはどれくらい聞こえるものなのでしょうか?
窓をしめていても気になるほどの音はきこえますでしょうか。
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308
匿名さん
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309
匿名さん
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310
マンション検討中さん
総武線の線路横の13階建てマンションの7階に住んでます。窓(サッシの防音ランクT2)を閉めていると電車の通過音は、ほとんど聞こえません。揺れもありません。建物の造り+防音対策でかなり差があると思います。
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311
匿名さん
>>307 匿名さん
総武線は高架線だから揺れは感じないはず。二重サッシにすればビックリするほど聞こえないよ。
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312
マンション検討中さん
まさにこのマンションの建設地のごく近くに過去住んでました。
聞こえる聞こえないは個人差があるんで、不毛な論争だと思うけど、普通の電車じゃない貨物列車の音は見くびらない方が良いと思うよ。
しかも何が厄介かって深夜早朝お構い無しで長ーい車両繋げて走りっぱなしだった事。
停車した時なんかは脱線したかと思うくらいエグい音して毎回飛び起きてたよ。
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313
マンション検討中さん
築浅で近くのマンションの口コミでは、電車の音はそれほど気にならないという意見もあるようです。
モデルルームにこれから行かれる人は窓の防音ランクとかそのほか防音設備の等しっかり確認された方が良いと思います。
というかモデルルームオープンするのであればそろそろ公式HPにそういった情報を載せて欲しいですね。
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314
マンション検討中さん
線路側は、当然二重サッシのペアガラス。バルコニー側は、T2サッシと説明されました。
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315
匿名さん
二重サッシでもこんなに線路との距離が近けりゃ余り効果はないでしょ
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316
マンション検討中さん
推測の域を出ませんね。
調べて分かることにも限度があります。
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317
マンション検討中さん
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318
マンション検討中さん
音に敏感な人や陽当たりを求める人は、このマンションは駄目だね
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319
匿名さん
ある程度慣れている人なら良いのかなと思います。過去に道路の車の音がひどくてテレビや電話の音が聞こえ辛い場所に住んだことがありましたが、慣れたのかな、多少の音は気にならなくなってしまいました。電車の音は車とはまた違った騒音だとは思いますが。
実際の部屋で窓を開けた状態と閉めた状態とで体験できたら一番良いのではないかと思いますが、完成1年前の販売になるので実際の部屋を見られるのはもう大半が売れてしまってからになるのでしょうけれど。モデルルームでシミュレーションシミができればいいなと思います。
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320
口コミ知りたいさん
>>307 匿名さん
>>307 匿名さん
日中はいないのでわかりませんが、終電や始発頃の時間は荒川を渡る音がよく聞こえます。
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321
マンション検討中さん
>>319 匿名さん
間違いなく竣工後の現地販売もするでしょうから、そこで確認ですね
秋葉原の販売センターでは無理ですね
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322
口コミ知りたいさん
要するに窓を開けての生活は論外だということですね!
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323
口コミ知りたいさん
まず、徒歩3分って、狭い歩道を歩いて信号わたってって事だからね。
それから、普通も快速も良いけど、「成田エクスプレス」が要注意。通過だからかなりうるさい。
「南向き~」ってより、北向きの方がうるさいけど見晴らしも確定だし、良かったな。
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324
通りがかりさん
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325
マンション検討中さん
>>324 通りがかりさん
良い感じにポイントまとまってますね。
後から買うと入居時期もずらされたりすることもあるようだから狙えるなら早めに買うのが良いかと。
あと確かに周りの中古価格は安い。でもディスポーザー付いてるマンションとか周りにはないのでは。
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326
匿名さん
徒歩3分の道が狭い歩道を歩いていくという話ですが、
夜道はどのような雰囲気でしょうか?
現場に行った訳ではないのであまりどのような場所かわかっていないのですが、
女性が一人で歩いていたら不安になるでしょうか。
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327
元住民
>>326 匿名さん
駅周辺にラブホ、キャバクラ、ガールズバーなどイメージする新小岩そのまま。コロナ前は客引きもたくさんいました。
半年前に引越したから今はどうなってるか。
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328
匿名さん
>>326 匿名さん
人の目が多いので直接的な被害はないですが、夜のお店の人たちがほとんどなので、気分はよくないかもしれません。
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329
匿名さん
本当に新小岩の話ですか?ましてや駅とシティテラスの間で?
住んでてそんなとこ一度も遭遇したことないですけど…
何かきなくさいなぁここ
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330
口コミ知りたいさん
>>329 匿名さん
となると、開発地区のシティテラス金町、プラウドタワー金町は検討されましたか?
かなり綺麗な街ですよ
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331
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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332
匿名さん
>>330 口コミ知りたいさん
金町も新小岩と大差ないと思うけどな。
やっぱ葛飾区だなって感じ。
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333
口コミ知りたいさん
>>324 通りがかりさん
参考になります。
特に、「駅距離」の部分です。確かにベビーカーでの移動は、線路側を出ても、坂だったり、バス通り(南側)に出ても、細い歩道だし。
客引きは南口の西側ね。ここは、駅出てローソンに信号渡って、坂降りて、上がって、だな。
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334
匿名さん
>>330 口コミ知りたいさん
そんな田舎には行けないだろ。。
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335
匿名さん
ここを購入検討する人は、基本的にテレワークはせずに、毎日通勤する人が多いのか。
自分は、テレワーク主体なので、交通利便性はそこそこでもよく、住環境がいいところを探しているが、都内では手ごろな価格で希望するような物件は少ない。
ここは価格的にはまずまずなので興味があるが、住環境は厳しそうな様子で思案中。
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336
通りがかりさん
>>335 匿名さん
ここと似た価格で住環境良い都内ってどこなんでしょう。
東雲、調布、板橋あたり?全然分かりません…
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337
評判気になるさん
>>336 通りがかりさん
ここに住環境と水害への強さが加わったらあっという間に億ションですよ。
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338
マンション検討中さん
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339
匿名さん
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340
匿名さん
>>326 匿名さん
駅を出て左手、マックやミスドの前を通って横断歩道。あとはブランズの裏へ回り込むだけなので危険な雰囲気もキャバクラもありません。327は正しくないです。
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341
匿名さん
>>324 通りがかりさん
これを書いた人はスミフから金貰ってるんですかね? 普通はネガ要素も書くはずですが、それが不自然な程書かれてませんね。
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342
マンコミュファンさん
>>340 匿名さん
新小岩に住んでますが、夜遅くなると横断歩道の前でガールズバーのキャッチしてますよ。コロナ禍でも。327は正しいですよ。まぁ、22時以降出歩かないならそこまで心配はいらないかと。
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343
検討中さん
>>340 匿名さん
ミスドやマックの前に客引きのお姉さんいっぱ居るよ。危険な雰囲気では無いけど好ましくは無いよね。
キャバやラブホの前は通らなくても至近距離にあるし。
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344
口コミ知りたいさん
マックの建物とかマンション近くの一帯って葛飾区の再開発エリアなんですよね
駅のホームみたいにきれいにならないかな
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345
マンション検討中さん
第一期の販売戸数ってそんなにないんですね。
竣工までゆっくり売ってくんでしょうか。
この価格で完売できたらすごいと思うけどなんだかんだ売れるんでしょうね。
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346
買い替え検討中さん
スミフは竣工前に売り切ったら、その物件の責任者は本社幹部から大目玉を食らうらしいからな
だから高値で発売して、竣工後3年でも4年でも一切値引きなしで売り続けるスタイルは昔から変わらないな
徹底してるよ
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347
匿名さん
1期の売り上げが好調だと2期以降えげつない値上げするからなぁ。
すみふ買うなら1期よ。
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348
匿名さん
>>342 マンコミュファンさん
20時以後は不要不急の外出をしなければ良いだけ
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349
検討中さん
>>348 匿名さん
いや、そういったお店を充分に満喫すれば良いだけ
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350
匿名さん
こちらの管理費・修繕積立費をどなたかご教示願います。
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351
通りがかりさん
>>350 匿名さん
まだ確定ではないそうですが両方合わせて計20000円位、十数年後の上がりきった状態でも計40000円位だったと思う
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352
マンション検討中さん
管理費・修繕積み立て費が十数年後、つまり大規模修繕が一度終了後に倍になるのですか?
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353
検討板ユーザーさん
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354
買い替え検討中さん
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355
マンション検討中さん
>>354 買い替え検討中さん
どうなんですかねぇ
湾岸のマウント取り合いに興味ない人達に売れてくんじゃないですかね。新小岩は実際利便性いいし、設備グレード良いし、板マンでランニングコスト低いし。
買い替え検討中ですが安く買えるのはいつまでですかね?
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-
356
買い替え検討中さん
>>355 マンション検討中さん
駅前の喧騒が気にならず湾岸マウントにも興味ない人ならこっちを選ぶでしょうねー
実際、設備グレードは悪くないですよね
2022年9月入居なら、住宅ローン13年の恩恵も受けられるので、アリだなという感じです。
売れ行き次第では2次で値上げするんですかねえ
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357
匿名さん
すみふの事だから1期逃したら値上げするでしょ。
ホントに欲しいなら1期で買わないと。
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358
マンション検討中さん
>>357 匿名さん
すみふは一期で購入ってのはよく聞きますが、すみふも他のとこと同様に一期○次みたいなかんじで一期の期間は長いんですかね?すみふのマンション買ったことないので仕組みがわからなくて。
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359
匿名さん
>>358 マンション検討中さん
1期の期間が長いかどうかは、そのマンションの売れ行き次第ではないでしょうか。
すみふの場合条件の良い部屋から売っていくので、おそらくこのマンションの場合抜け感が得られる上層階でしょうか。
そうするとそこそこ価格が高くなると思いますが、上層階よりかは低くなる低層階狙いでも、2期以降では思ったより安くならない可能性があります。
また、売上調整のため2期以降では入居できるのが1年以上先、というケースもあるので、やはりすみふは1期に買う事がベストだと思います。
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360
マンション検討中さん
>>359 匿名さん
なるほど、ご丁寧にありがとうございます。
売却が絡むので考えてるうちに時間が過ぎてしまいました。今からでも一期間に合うといいのですが。とりあえず近いうち予約取れたら話聞いてこようと思います。
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361
通りがかりさん
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362
マンション検討中さん
>>361 通りがかりさん
結構堂々ランクインですね!やはり客観的に見るといい物件なのだと思います。しかし大半の人にはノーマークであったであろう新小岩がランクインし知られてしまうことで倍率上がらないといいのですが。
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363
匿名さん
>>362 マンション検討中さん
大丈夫です、シティテラス金町もありますから人気を二分するでしょう
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364
匿名さん
>>363 匿名さん
ちょっと場所が離れすぎてこちら検討の方は金町は検討しないかと…(ーー;)
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365
匿名さん
ここはファミリータイプの部屋ばかりだけど、ベビーカーで駅に行くにはちょっと難儀だから、少し大きい子がいる家庭がターゲットなのかなぁ。
日当りや周辺環境的にもう少しシングルやDINKS向けもあるかと思ってた。
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366
匿名さん
>>365 匿名さん
葛飾区ナンバーワンの新小岩ですから、ファミリーも多いのは当然ですね。
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367
検討中さん
>>366 匿名さん
ナンバーワン?どのあたりが?
ファミリーの街とも思えないが。。。駅周辺とか。
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368
匿名さん
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369
匿名さん
>>368 匿名さん
マンションでは無く街の話だと思いますよ。
新小岩と金町では路線力が段違いなので、常磐快速線が止まるでもしない限り、金町が新小岩に勝つ事は無いでしょう。
個別のマンションの評価はまた違ってくるとは思いますが。
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370
匿名さん
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371
匿名さん
>>367 検討中さん
それ言ったら葛飾区でファミリー向けの街、青砥しかないって話になるよ笑
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372
通りがかりさん
立石民です。本来は区役所のある立石が一番栄えないといけないところ出遅れていて申し訳ない。
南は新小岩、北は金町でどちらもそれぞれの良さがあります。これから真ん中の立石も頑張って栄える予定なのでナンバーワンを争うのではなくそれぞれ発展した街になって葛飾区のイメージ良くなるといいですね。
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373
金町太郎さん
>>372 通りがかりさん
ありがとうございます、ナンバーツーとして自覚ある行動を取りたいと思います。
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374
匿名さん
>>372 通りがかりさん
仰る通りですね。ご近所の江戸川区も江東区もどんどん再開発進んでます
区内で甲乙つけるより葛飾区自体が置いて行かれないように頑張って欲しいです
とはいえ置いてかれてるから他の地域より安いのも良さといえば良さですが
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375
匿名さん
>>374 匿名さん
置いていかれてるからっていうよりも都心から離れてるので、高くしたらメリットないですよ。安いままでいてほしいです。
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376
買い替え検討中さん
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377
匿名さん
なんか金町の人がすごくここ意識してますね。共通点は葛飾区・シティテラスって事だけだと思いますが。。
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378
通りがかりさん
>>377 匿名さん
同じこと思ってました。新小岩の人達は金町は立地的に遠くて比較対象にならないから興味ないんですけどね…
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379
マンション検討中さん
小岩のプラウドタワーが出てきたから、比較検討になりますね。
総武線が活気付いてきました。
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380
匿名さん
小岩は物件価格としてはここと同じくらいかちょい高いくらいかなぁ。
タワマンだけど緩行線しか使えず都心から1駅離れるし。
ただランニングコストがタワマンの方がかかるから、シティテラス新小岩をギリギリで買える人はプラウドタワー小岩は買えなさそう。
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381
通りがかりさん
やっと南口前の駅ビルの工事が始まるようです。6階建で来年の冬頃完成?JRだからアトレとかですかね?
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382
マンション検討中さん
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383
匿名さん
>>381 通りがかりさん
この前モデルルームに行ったときに営業さんから、JRから何を作るか聞き出せなかったと言われましたが、やはりアトレですかね?
南口の左右で土地を確保しているので、もしかすると大塚のアトレヴィのようなかっこいい感じになるといいですね!
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384
匿名さん
>>378 通りがかりさん
千葉で例えるなら松戸と本八幡くらいの差がありますよね。畑違いですよ
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385
通りがかりさん
>>382 マンション検討中さん
新小岩お住まいの方だとわかると思うのですが、ずっとバリケードみたいなの貼られてるところです
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386
通りがかりさん
>>383 匿名さん
ちなみに施工業者はまだ未定のようです。どのようなものになるか楽しみですね
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387
マンション検討中さん
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388
通りがかりさん
>>387 マンション検討中さん
再開発とは別なのでしょうかね?
今の商店街だけでも食料品や日用品は困らない水準ですが衣服の店などが無いので楽しみです
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389
匿名さん
アトレが入ったらスタバやユニクロも入るかしら。
ますます新小岩の買い物利便性が高くなりますね。
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390
匿名さん
>>385 通りがかりさん
あのバリケードのとこなんですね。
資材置き場かと思ってました。。。
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391
匿名さん
葛飾区最大の街は新小岩で間違いないが、半分江戸川区みたいなもんだから、区としてはあまり開発に力を入れて貰えてない印象。亀有も足立区近いせいで同じ印象ある。
立石や金町の方が区による開発への入れ込み具合は強いですね。
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392
マンション検討中さん
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393
匿名さん
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394
匿名さん
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395
匿名さん
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396
通りがかりさん
>>393 匿名さん
そうなのですね、北口の事務所は少し遠いので駅前に出来たら便利ですね。
バリケードに貼ってある掲示には、物販店舗、飲食店舗、スポット練習場、共用回廊などと書いてありました。
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397
通りがかりさん
>>396 通りがかりさん
>>395 匿名さん
スポットではなくスポーツの間違いです
あと完成は来年ではなく23年の12月でした
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398
匿名さん
>>395 匿名さん
やっぱそうですよね。。なんだかんだ区の壁は高く感じます^^;
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399
ご近所さん
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400
匿名さん
江戸川区には自然動物園と臨海公園という最強の施設があるから、公共施設の充実ぶりは台東区に次ぐレベル
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