シティテラス新小岩ってどうですか？

線路沿いなのは個人的には気にしないけど、大規模マンションなのに囲まれ感が凄いよね。なかなかお目にかかれない。

>>301 匿名さん
道一本隔てずにマンション5つに囲まれてるからな
ここまで眺望を無視した物件もレアだな

最近の市況から少し高くなるとは思ったけど、さすが住友不動産。更に上を行ったわ。

>>303 名無しさん
長谷工の団地なのにな
いい商売だよ全く

強気な値段だなあとは思いますが
スミフの優秀なスタッフがこの値段なら売れると判断したんですから
売れるんでしょうねえ。

駅南口からだど、ルミエール商店街入口あたりから、ブランズとパークホームズの3メートルくらいの隙間から物件がちょっと見れる感じですよね。
尚、一番よく見えるのは、総武線各駅の千葉寄りホームからです。
となると、ターゲットは新小岩住民ではなく小岩以西の住民か、と思えなくもない。

線路沿いの家に住んだことがないのですが、
音としてはどれくらい聞こえるものなのでしょうか？
窓をしめていても気になるほどの音はきこえますでしょうか。

>>307 匿名さん

聞こえるし揺れる

>>305 マンション検討中さん
そうなると総武線はもう安泰ですね！

総武線の線路横の13階建てマンションの7階に住んでます。窓(サッシの防音ランクT2)を閉めていると電車の通過音は、ほとんど聞こえません。揺れもありません。建物の造り+防音対策でかなり差があると思います。

>>307 匿名さん
総武線は高架線だから揺れは感じないはず。二重サッシにすればビックリするほど聞こえないよ。

まさにこのマンションの建設地のごく近くに過去住んでました。
聞こえる聞こえないは個人差があるんで、不毛な論争だと思うけど、普通の電車じゃない貨物列車の音は見くびらない方が良いと思うよ。
しかも何が厄介かって深夜早朝お構い無しで長ーい車両繋げて走りっぱなしだった事。
停車した時なんかは脱線したかと思うくらいエグい音して毎回飛び起きてたよ。

築浅で近くのマンションの口コミでは、電車の音はそれほど気にならないという意見もあるようです。
モデルルームにこれから行かれる人は窓の防音ランクとかそのほか防音設備の等しっかり確認された方が良いと思います。
というかモデルルームオープンするのであればそろそろ公式HPにそういった情報を載せて欲しいですね。

線路側は、当然二重サッシのペアガラス。バルコニー側は、T2サッシと説明されました。

二重サッシでもこんなに線路との距離が近けりゃ余り効果はないでしょ

音が心配な人は別の物件を探せば良いんですよ。

音に敏感な人や陽当たりを求める人は、このマンションは駄目だね

ある程度慣れている人なら良いのかなと思います。過去に道路の車の音がひどくてテレビや電話の音が聞こえ辛い場所に住んだことがありましたが、慣れたのかな、多少の音は気にならなくなってしまいました。電車の音は車とはまた違った騒音だとは思いますが。
実際の部屋で窓を開けた状態と閉めた状態とで体験できたら一番良いのではないかと思いますが、完成1年前の販売になるので実際の部屋を見られるのはもう大半が売れてしまってからになるのでしょうけれど。モデルルームでシミュレーションシミができればいいなと思います。

>>307 匿名さん

>>307 匿名さん
日中はいないのでわかりませんが、終電や始発頃の時間は荒川を渡る音がよく聞こえます。

>>319 匿名さん
間違いなく竣工後の現地販売もするでしょうから、そこで確認ですね
秋葉原の販売センターでは無理ですね

要するに窓を開けての生活は論外だということですね！

まず、徒歩３分って、狭い歩道を歩いて信号わたってって事だからね。
それから、普通も快速も良いけど、「成田エクスプレス」が要注意。通過だからかなりうるさい。
「南向き～」ってより、北向きの方がうるさいけど見晴らしも確定だし、良かったな。

モデルルームの記事
https://2ldkclass.com/city-terrace-shinkoiwa/

徒歩3分の道が狭い歩道を歩いていくという話ですが、
夜道はどのような雰囲気でしょうか？
現場に行った訳ではないのであまりどのような場所かわかっていないのですが、
女性が一人で歩いていたら不安になるでしょうか。

>>326 匿名さん
駅周辺にラブホ、キャバクラ、ガールズバーなどイメージする新小岩そのまま。コロナ前は客引きもたくさんいました。
半年前に引越したから今はどうなってるか。

>>326 匿名さん
人の目が多いので直接的な被害はないですが、夜のお店の人たちがほとんどなので、気分はよくないかもしれません。

本当に新小岩の話ですか？ましてや駅とシティテラスの間で？
住んでてそんなとこ一度も遭遇したことないですけど…
何かきなくさいなぁここ

>>329 匿名さん
となると、開発地区のシティテラス金町、プラウドタワー金町は検討されましたか？
かなり綺麗な街ですよ

>>330 口コミ知りたいさん
金町も新小岩と大差ないと思うけどな。
やっぱ葛飾区だなって感じ。

>>324 通りがかりさん
参考になります。
特に、「駅距離」の部分です。確かにベビーカーでの移動は、線路側を出ても、坂だったり、バス通り（南側）に出ても、細い歩道だし。
客引きは南口の西側ね。ここは、駅出てローソンに信号渡って、坂降りて、上がって、だな。

>>330 口コミ知りたいさん
そんな田舎には行けないだろ。。

ここを購入検討する人は、基本的にテレワークはせずに、毎日通勤する人が多いのか。
自分は、テレワーク主体なので、交通利便性はそこそこでもよく、住環境がいいところを探しているが、都内では手ごろな価格で希望するような物件は少ない。
ここは価格的にはまずまずなので興味があるが、住環境は厳しそうな様子で思案中。

>>335 匿名さん
ここと似た価格で住環境良い都内ってどこなんでしょう。
東雲、調布、板橋あたり？全然分かりません…

>>336 通りがかりさん
ここに住環境と水害への強さが加わったらあっという間に億ションですよ。

テレワーク主体なら埼玉神奈川千葉でもいいじゃん。

もうひとつモデルルーム訪問の記事。
「葛飾区・新小岩のマンション「シティテラス新小岩」　モデルルーム訪問　予定価格」
https://www.takenote1101.com/entry/%e8%91%9b%e9%a3%be%e5%8c%ba%e3%83%b...

>>326 匿名さん

駅を出て左手、マックやミスドの前を通って横断歩道。あとはブランズの裏へ回り込むだけなので危険な雰囲気もキャバクラもありません。327は正しくないです。

>>324 通りがかりさん
これを書いた人はスミフから金貰ってるんですかね？　普通はネガ要素も書くはずですが、それが不自然な程書かれてませんね。

>>340 匿名さん
新小岩に住んでますが、夜遅くなると横断歩道の前でガールズバーのキャッチしてますよ。コロナ禍でも。327は正しいですよ。まぁ、22時以降出歩かないならそこまで心配はいらないかと。

>>340 匿名さん
ミスドやマックの前に客引きのお姉さんいっぱ居るよ。危険な雰囲気では無いけど好ましくは無いよね。
キャバやラブホの前は通らなくても至近距離にあるし。

マックの建物とかマンション近くの一帯って葛飾区の再開発エリアなんですよね
駅のホームみたいにきれいにならないかな

第一期の販売戸数ってそんなにないんですね。
竣工までゆっくり売ってくんでしょうか。
この価格で完売できたらすごいと思うけどなんだかんだ売れるんでしょうね。

スミフは竣工前に売り切ったら、その物件の責任者は本社幹部から大目玉を食らうらしいからな
だから高値で発売して、竣工後3年でも4年でも一切値引きなしで売り続けるスタイルは昔から変わらないな
徹底してるよ

1期の売り上げが好調だと2期以降えげつない値上げするからなぁ。
すみふ買うなら1期よ。

>>342 マンコミュファンさん
20時以後は不要不急の外出をしなければ良いだけ

>>348 匿名さん
いや、そういったお店を充分に満喫すれば良いだけ

こちらの管理費・修繕積立費をどなたかご教示願います。