マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-06 23:14:10
シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/
[スレ作成日時]2020-03-02 15:51:17
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都葛飾区新小岩二丁目658番11（地番） |
| 交通 |
総武線 「新小岩」駅 徒歩3分
総武本線 「新小岩」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
268戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年05月竣工済み
入居可能時期：2023年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
[売主]日本貨物鉄道株式会社
[復代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス新小岩口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
一期で早々に買ってしまうと他の期より安めの反面、ずっと待ってなきゃいけないことになるんですよね。
入居時期が先になるのは生活に直結しがちですので（子供がいると特に）、そこは難しくなることがありそうです。
個人的には売り急ぎがないとかは納得できるんですけどね。住友不動産のマンションがずっと売れ残ることはあまり見たことないですし。
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1002
マンション掲示板さん
スミフはアフターメンテナンスも良く、特に永く住む方には良いみたいですね。
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1003
検討板ユーザーさん
>>1002 マンション掲示板さん
竣工後も売り続ける前提だから、建物を良く見せるための取組をきちんとやってくれている感じですね
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1004
口コミ知りたいさん
羽田空港アクセス線2031年開通予定のようです(東京から羽田空港駅まで18分)。新小岩(快速停車)駅近物件は今後の再開発(駅ビル、サッカースタジアム、タワマンなど)もあり値下り要素は低そうですね。
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1005
匿名さん
スミフは値引きがない代わりに引っ越し無料サービスがあった筈。
一期が価格、間取り共に一番条件がいいとは思いますがあれこれ迷っているうちに終わってしまうんですよね（笑）
しかし、期の途中で値上げしても最終的に完売するのはすごいと思います。
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1006
口コミ知りたいさん
販売戸数が8戸になってますが、完売近いんですかね？
他のすみふ物件ならまだまだ売り続けそうですが足早いんでしょうか。
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1007
検討板ユーザーさん
色々な物件見たけど、駅近、買い物等の生活利便性、電車アクセス(複線)、駅から他路線へのバス(緊急時)は良いな～。城東地区はカメクロ、新小岩、小岩と人気ありそうですね
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1008
口コミ知りたいさん
>>1006 口コミ知りたいさん
本当にそう思います？スレを見て下さい。完売はまだまだ先です。
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1009
名無しさん
スミフさんは引渡しが遅いという書き込みがありましたが、引渡しが遅い理由はなんなのでしょうか？
今現在販売されている部屋は9月末頃引渡しのようです。
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1010
eマンションさん
>>1009 名無しさん
不動産業界は業績好調なので少しでも引き渡しを遅らせて決算調整してるだけですよ。
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1011
匿名さん
>>1008 口コミ知りたいさん
そうですかね？安い価格帯の部屋も無さそうですしいよいよ残りわずかなのでは？
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1012
名無しさん
残りは僅かだと、住人である友人から聞きました。
郵便ポストを見ると、入居の有無が判別できるらしいです。
先週末もサカイのお兄さん方が、せっせと引っ越し荷物を運び入れてました。
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1013
口コミ知りたいさん
先月に伺いましたが、その時点で7部屋のみの案内でした
61㎡が1部屋、67㎡が2部屋、70㎡が3部屋と77㎡が1部屋でした
最新は分かりかねますが、、どれくらいで完売するでしょうかね
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1014
通りがかりさん
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1015
マンション検討中さん
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1016
匿名さん
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1017
口コミ知りたいさん
シャポーのオープン日も店舗も公開されたんですね、たのしみです。
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1018
口コミ知りたいさん
残り4戸ですか。金町とかまだ売ってるのに早いですね。
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1019
マンション掲示板さん
>>1018 口コミ知りたいさん
そもそも金町は600戸以上ですね。
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1020
マンション検討中さん
物件概要でサイクルトランクルームが14余ってます。Ｄタイプに付くトランクルームが14余ってる訳なのに残り4戸と表記してます。
矛盾してますよね？？
嘘しかつかないですよ不動産屋は。
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1021
マンション掲示板さん
>>1020 マンション検討中さん
どこにその情報書いてあるんですか？
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1022
通りがかりさん
物件概要を見ましたら確かに以下の通りの記載のようです
現在使用可能な自転車置場台数
192台(ラック式：171、平置：21、サイクルトランク：14区画)
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1023
名無しさん
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1024
匿名さん
残りは1階の3LDKが2戸と、2階の4LDKが1戸だそうです。
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1025
通りがかりさん
サイクルトランクは更新忘れだったのかもしれませんね。今週の更新で残1になってます。
1024さんのおっしゃる残戸数がリアルなんでしょうね！
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1026
通りがかりさん
新小岩は再開発が続きますので，駅近マンション探している方で相応の予算あれば、素敵な物件だと思います。設備も良さそうで、管理費抑制型物件、購入できる方、本当に羨ましいです。
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1027
匿名さん
スタバ、成城石井にクイーンズ伊勢丹まで3分とは驚き。
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1028
検討板ユーザーさん
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1029
匿名さん
最終2邸はどちらもモデルルームのお部屋のようです
完売も間近ですね
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1030
口コミ知りたいさん
プラウドタワー平井と比較して最寄り駅の圧倒的な利便性、今後の再開発等将来性踏まえ、販売伸びたようですね。
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1031
マンション検討中さん
すみふの割にペース早いですね
大規模物件は竣工後2年以上販売し続ける印象ですが
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1032
匿名さん
>>1031 マンション検討中さん
JVにJRが入っていたので、住友にしては控えめな販売だったように思います
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1033
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1034
通りがかりさん
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1035
通りがかりさん
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1036
通りがかりさん
twitterから拾いましたが終盤に売られていた最上階は坪430万円近くだったんですね
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1037
名無しさん
>>1036 通りがかりさん
最上階が坪470万円超で売りに出ているみたいです。
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1038
評判気になるさん
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1039
名無しさん
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1040
名無しさん
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1041
匿名さん
>>1040 名無しさん
本当に凄い値段ですね。
とはいえ最上階は売り出し価格もそれなりに高かったはずですから、とんでもない上乗せでもないのかもしれませんね。
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1042
ご近所さん
タワマンではなく立地的にも眺望も期待できないので、最上階としてのメリットってほとんどない気がしますが、どうなんでしょう。。
バベルの塔のように、やっぱり高ければ高いだけいいっていうのが人間の本能なんでしょうか(笑)
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1043
通りがかりさん
>>1042 ご近所さん
ここに関しては14-15階は目の前のマンションより上なので、南東側の眺望が抜けて開放感があるのが下層階との相対的な違いですね。
タワマンではないので極端に良い眺望ではないと思いますが、ディズニーランドの花火が遠くに見えたり、江戸川花火大会もそれなりにみえたりするとのことなので、下層階より価格が上乗せされるのはやむなしと感じました。
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