シティテラス新小岩ってどうですか？

ここの4LDK高層階はもう売れてるんですかね？

>>950 検討板ユーザーさん
内廊下に越したことはないですが、その分、物件価格および管理費が安いと言うメリットがありますので、どこまで内廊下の優先順位が高く、そこに拘るのか次第ですよね。ちなみに住人ですが、外廊下かつ線路沿いですので、廊下を歩いてる時に電車通るとうるさいです笑

近隣の住友物件はギフト券配ってないのになぜここだけ…
販売不振だととられるし駅近なんだからやめてくれ

>>953 名無しさん
駅近くても、、、線路沿いにある物件は厳しいでしょうね。スミフさん的には、一刻も早く売り抜けたい物件の一つなのでは？って推測します。

とは言うものの駅近羨ましいです。

快速停車駅の駅近物件なのに、未だに完売してないのはなんでだろう。

>>956 坪単価比較中さん
購入検討しましたが見送りました。
その1番の理由は、総武線快速の動線の悪さです。

東京駅「には」早く着きますが、あの地下深さなので移動時間がかかりすぎて近隣の各停の駅と変わらないと思いました。

その表記上の所要時間のために窓からの景観や線路沿いというロケーション、街の雰囲気を飲み込んでこの金額出すなら近隣の街の方がいいと思いました。
天井高と管理費の安さは魅力でしたが。

総武線沿いでいうと亀戸、平井、小岩なんかは快速無いけど、なまじ東京駅にも近いんで乗り換えは発生するけど、快速と言うほど大差無いんですよね…
東京駅が職場の人や新幹線良く使う人はありだと思う。

総武線運転見合わせの場合、快速との複線は有効。振替輸送時など他路線駅までのバス運行本数等、緊急時の利便性はチェックしておきたいですね。

通勤以外でも確かに選択肢多い方が良いですね。参考になります。

今後、総武線沿線全体が再開発され注目される事で、アクセスの良さがあらためて認識される事を願っています。

>>961 マンション検討中さん
今後、リニアが開通すると品川駅ダイレクトアクセスの価値が高まると思ってます。

新小岩駅徒歩10分にスタジアム建設されるみたいですね。完工時期未定ですが。

新小岩は本当に住みやすい街大賞2023で3位でした。これから更なる進化が楽しみな街ですね。

>>953 名無しさん

ここギフト券配ってないですよ。
間違った情報で売れてない操作は良くないかと…。

売れてなければ、竣工済みマンションの入居引き渡しを6月下旬にはしないでしょう。それだけで検討外れる方がいるのに。売れないではなく、売らない。社会情勢と社の利益確定時期を見ながら、販売を続ける。結局スミフに踊らされてるんですね。

JRの意向が入ってると思う。
利益調整したい住友と鉄道事業が苦しいJR。

ここは良い再開発の例ですね。

シティテラスは南口、サッカースタジアムは北口という動線が寧ろメリットになりそうですね。

>>967 マンション検討中さん
確かに、他の住友物件だと2024/4とかもあるので、JR東、JR貨物の意向を汲んでそうですね。
（それでも、JR側は一刻も早くキャッシュ欲しいはずなので、住友の意向が色濃いですが。）

シティテラス新小岩の最上階１５階って、販売中だと思うのですが、どなたか価格設定ご存知のかたいらっしゃいますか？
最上階は眺望もかなり抜けてるし、価格次第ではいい物件なのではないかと思い…

>>971 通りがかりさん
4日放置。　人気ない物件には誰も寄り付かないんだなー。　新小岩のタワーマンションが建つ頃に、、、賑わうのかも？　応援している。

オープンレジデンシア小岩は工事中で完売したのに・・・やはり今後の再開発の事を考えると小岩の方が魅力あるという事か

>>973 検討中さん
新小岩小岩より断然平井派だが横から失礼。
88戸と270戸という戸数、そして単価も全然違う物件を比較しちゃう君には小岩がピッタリかも。

>>974 口コミ知りたいさん

平井は小岩よりも下だけど

シティテラス新小岩のスレなのに出張って来ちゃうんだもんな
改めて小岩の民度の低さを実感

>>976 検討板ユーザーさん
隣駅の物件なんだから比較検討ぐらい自由でしょ。シティテラスの方が販売開始時期先だったし、坪単価違うとか世帯数とかスミフの販売戦略とか言い訳してるけど、人気物件ならすぐ完売するし、売れ残ってるのは結局それが市場の評価なんだから認めなよ。

>>976 検討板ユーザーさん

ここは平井の民度を言わないとでしょうw
新小岩物件なのに平井派とか言って、急に小岩を見下ろす発言w このスレ何で来た？

>>974 口コミ知りたいさん
後発で戸数もほぼ変わらず・ここより単価の高いプラウドタワー小岩ファーストは引き渡し前に完売です

快速停車しない小岩駅なら市川駅の方が便利かな。新小岩の駅前開発とJリーグサッカー場建設は楽しみで、東京駅まで直通13分は魅力だわ。

>>980 口コミ知りたいさん

快速は便利だけど各停から快速乗り換えも簡単だし、新宿方面は行かないから快速の有無は優先順位として高くない。当時プラウドタワー小岩とシティテラス新小岩は同じ坪単価で比較対象だったけど徒歩1分、内廊下、各階ゴミ置き場があるプラウドタワー小岩がもっと人気だったと思う。新小岩も駅前タワマンだったらもっと早く完売したと思うけど、やっぱりスミフ値段設定で板マンにしては高いと感じる人が多いかな。

>>981 匿名さん
快速乗換え簡単は無理があると思います。また、複線はいざと言う時は便利です

>>982 匿名さん

それは人次第。ある方が当たり前に便利だけど絶対条件ではない人も多い。

小岩、新小岩、平井ともに駅前マンションは羨ましい限り。坪400になると、なかなか手が出せません。

>>983 検討板ユーザーさん
982ではないですが、982が言っていることはその通りだと思いますよ。総武線各停と快速の乗り継ぎは降りたホーム目の前で乗り継げるわけではなく、階段上り下りが発生しますので簡単とは言えない移動だと思いますし、複数路線がいざという時に便利ということは人次第ではなく、全ての人に便利だと思います。

数駅飛ばすのに何分違うのですか？東京駅で地下4？階からエレベーターで地上に上がるより時間短縮されているのでしょうか？

>>986 通りがかりさん
東京駅と往復だけなら、変わらないと思います。
他にも利用用途あるか方には便利ですね。

>>986 通りがかりさん

どう考えても、複数路線あって、乗車時間が短くなる方がいいのでは？
エスカレーターで歩いてれば、大して東京駅上がるの時間かかりませんよ？？

エスカレーターを歩いてはいけません！

>>986 さん

どう考えても、複数路線あって、乗車時間が短くなる方がいいのでは？
エスカレーターで歩いてれば、大して東京駅上がるの時間かかりませんよ？？
まぁ、小岩の駅前、平井の駅前みたいに再開発が終了して昔ながらの街並みが好きな人はいいのでないかなと思いますよ
新小岩か錦糸町、馬喰町で検討中のものです。

>>986 通りがかりさん
各停と快速の乗り換えが簡単かどうかっていう話だったと思いますので、違う趣旨の質問な気がしますが、新小岩東京間は快速13分、秋葉原乗換の各停25分ですので、地上に上がる時間を考慮しても快速の方が十分早いですよ。

>>991 さん
この物件は、暗い部屋がたくさんありますね。販売しているんでしょうか？

総武線沿線駅周辺の再開発楽しみです。小岩、新小岩、平井、亀戸どれも魅力的。今後値上がりするのか、今が買い時か真剣に悩んでます。

新小岩に関しては、駅前再開発とタワマン・年内開業の駅ビル・新金線旅客化・Jリーグサッカー場……と、値下がり要因は無いと思います。

>>979 通りがかりさん
割引やオプションサービスがありましたからね。
すみふと販売方針が違うかな！？

販売戸数が１７戸になってますね。
前は３０台がキープされてたと思います。
SUUMOに載ってる間取りも１，２階だけですね。

>>995 口コミ知りたいさん
割引なんてあったっけ。2期以降むしろ実質値上げでしたよ。オプションサービスも無かったと思うけど…

>>997 マンション検討中さん

プラウド小岩ありましたよ。
内見行った際に相談に乗れる内容について、話がありましたね。エコカラットや、手数料についての割引が実際にありました。
シティテラス新小岩は、まったく、ありませんでした。

>>997 マンション検討中さん

あと、金額自体は2期以降は実際どこも値上げはするものですよね！？
しない物件は珍しい気もします。今、どこ調べても上がってますね、、、

スミフさんは、以前から
①値引きしない、むしろ２期から値上げ②売り急ぎしない③引き渡しが遅い
ですよね。
この物件は、毎週末引っ越しトラックが停まっていて段階的に入居してる感じ。