マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-06 23:14:10
シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩3分の270邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他(地番)
交通:JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:61.01平米~76.57平米
売主:住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/38772/
[スレ作成日時]2020-03-02 15:51:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新小岩二丁目658番11(地番) |
交通 |
総武線 「新小岩」駅 徒歩3分 総武本線 「新小岩」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
268戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月竣工済み 入居可能時期:2023年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [売主]日本貨物鉄道株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス新小岩口コミ掲示板・評判
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276
匿名さん
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277
名無しさん
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278
匿名さん
新小岩で、しかも外廊下なのに坪単価340?であれば誰が買うの?同じ葛飾区内のプラウドタワー金町は駅前で内廊下使用で坪単価300や320とかだったぞ。
商業施設もないし、340出すのなら後少し出して商業施設直結のプラウドタワー亀戸クロスを検討した方が資産性が高くないか?
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279
マンション検討中さん
A1タイプ 3LDK 64.31平米
8F 6400万円 坪329万円
14F 6800万円 坪350万円弱
Dタイプ 3LDK 75.02平米
8F 6900万円 坪304万円
14F 7300万円 坪322万円弱
E1タイプ 2SLDK 67.20平米
8F 6500万円 坪320万円弱
14F 6900万円 坪339万円
Fタイプ 4LDK 76.59平米
8F 7700万円 坪332万円
14F 8100万円 坪350万円弱
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280
匿名さん
>>279 マンション検討中さん
ここの価格ですか?
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281
マンション検討中さん
>>280 匿名さん
そうです!
確定ではないそうですが、
モデルルーム訪問時に提示がありました。
これらの部屋から売っていくそうですよ。
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282
マンション検討中さん
>>281
因みにDタイプは内5平米の
サイクルトランクの面積が含まれています。
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283
匿名さん
>>279 マンション検討中さん
ありがとう。見送ります。高いですね。
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284
マンション検討中さん
たかいね相場の2割増しぐらいか、、
駅直結ならこの値段でも買ってたよ、、、
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285
匿名さん
遂に価格が明らかになりましたか。
新小岩の利便性を考えれば、坪単価320万円から350万円のレンジは妥当かと。
葛飾区の新築マンションでも70平米7000万円超えが当たり前になってきましたね。
10数年前なら港区のマンションが買えた価格だわ。
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286
マンション検討中さん
デザインは、パッとしない板状マンションだが、天井高・サッシ高は◎。
残念なのは、最近の新築では見かけないタンク有りトイレと、洗濯機置場上部に棚無し。
そして、せっかく全戸南東向きでも、目の前に12階~15階建物が有り囲まれ感強過ぎ。数年後には、100㍍以上離れると思うが、南側に39階建てタワマンができる…。
何より、強気の価格にビックリ!
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287
坪単価比較中さん
新小岩が利便性の割に安いのは
元沼地海抜ゼロメートル地帯で常に火災、建物崩壊、水害、液状化のリスクがあり
危険性が高い
なおかつかなり混み大雨や台風や人身事故でよく止まる中央総武
路上喫煙などが当たり前に行われている民度の低さ
があるからで過小評価されてたわけではない(元新小岩住民)
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288
坪単価比較中さん
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289
検討板ユーザーさん
>>286 マンション検討中さん
タンク有りトイレは、停電時に強いから良いとするか、デベさんのコストカットと捉えるか悩ましいですね。
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290
マンション検討中さん
というかこの価格なら亀戸のプラウドの方が絶対いいわ
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291
匿名さん
外廊下の癖して高すぎでは?同区内のプラウドタワー金町は駅前内廊下で角部屋でも坪単価320だよ。横須賀線が止まるとはいえ、グレードも低いのに高すぎだよ
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292
マンション検討中さん
最近の停電は数秒~数分だし、タンクレスの方が水道代が断然安い。
10万円位安くても見栄えが全然違うし、判断は難しい。
その分、全体の価格安いなら問題無いけどね。
玄関側は、団地みたいな、並び玄関でチープ感丸出し。残念。
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293
匿名さん
どうしても葛飾区がいいとか、どうしても新小岩がいいとかって理由ないとシティテラス新小岩は選べないね。
金町は同じ区ってだけしか共通点ないから、あんまり参考にならない。新築マンションで比較するなら亀戸から小岩間だね。
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294
匿名さん
>>288 坪単価比較中さん
築年数考えれば中古の騰落率と比してもこんなものじゃないでしょうか。
高いと思いますけど
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295
通りがかりさん
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296
坪単価比較中さん
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297
通りがかりさん
>>296
築年数6年-10年のデイスカウト率が▲15%と言われている中だと
ブランズの坪単価:256.51 ÷ 85% = 301.78 ってところか
ここから、戸数の多さと新築プレミアムをどれだけ見るかだな
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298
匿名さん
64平米の3LDKって…
ほぼ2Lとしてしか使えないじゃん
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299
マンション検討中さん
>>298 匿名さん
64㎡で驚いちゃイカンでしょ
今時の2流デベは58㎡の3Lも堂々販売して、あっさり完売してる
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300
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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301
匿名さん
線路沿いなのは個人的には気にしないけど、大規模マンションなのに囲まれ感が凄いよね。なかなかお目にかかれない。
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302
通りがかりさん
>>301 匿名さん
道一本隔てずにマンション5つに囲まれてるからな
ここまで眺望を無視した物件もレアだな
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303
名無しさん
最近の市況から少し高くなるとは思ったけど、さすが住友不動産。更に上を行ったわ。
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304
通りがかりさん
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305
マンション検討中さん
強気な値段だなあとは思いますが
スミフの優秀なスタッフがこの値段なら売れると判断したんですから
売れるんでしょうねえ。
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306
匿名さん
駅南口からだど、ルミエール商店街入口あたりから、ブランズとパークホームズの3メートルくらいの隙間から物件がちょっと見れる感じですよね。
尚、一番よく見えるのは、総武線各駅の千葉寄りホームからです。
となると、ターゲットは新小岩住民ではなく小岩以西の住民か、と思えなくもない。
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307
匿名さん
線路沿いの家に住んだことがないのですが、
音としてはどれくらい聞こえるものなのでしょうか?
窓をしめていても気になるほどの音はきこえますでしょうか。
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308
匿名さん
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309
匿名さん
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310
マンション検討中さん
総武線の線路横の13階建てマンションの7階に住んでます。窓(サッシの防音ランクT2)を閉めていると電車の通過音は、ほとんど聞こえません。揺れもありません。建物の造り+防音対策でかなり差があると思います。
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311
匿名さん
>>307 匿名さん
総武線は高架線だから揺れは感じないはず。二重サッシにすればビックリするほど聞こえないよ。
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312
マンション検討中さん
まさにこのマンションの建設地のごく近くに過去住んでました。
聞こえる聞こえないは個人差があるんで、不毛な論争だと思うけど、普通の電車じゃない貨物列車の音は見くびらない方が良いと思うよ。
しかも何が厄介かって深夜早朝お構い無しで長ーい車両繋げて走りっぱなしだった事。
停車した時なんかは脱線したかと思うくらいエグい音して毎回飛び起きてたよ。
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313
マンション検討中さん
築浅で近くのマンションの口コミでは、電車の音はそれほど気にならないという意見もあるようです。
モデルルームにこれから行かれる人は窓の防音ランクとかそのほか防音設備の等しっかり確認された方が良いと思います。
というかモデルルームオープンするのであればそろそろ公式HPにそういった情報を載せて欲しいですね。
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314
マンション検討中さん
線路側は、当然二重サッシのペアガラス。バルコニー側は、T2サッシと説明されました。
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315
匿名さん
二重サッシでもこんなに線路との距離が近けりゃ余り効果はないでしょ
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316
マンション検討中さん
推測の域を出ませんね。
調べて分かることにも限度があります。
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317
マンション検討中さん
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318
マンション検討中さん
音に敏感な人や陽当たりを求める人は、このマンションは駄目だね
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319
匿名さん
ある程度慣れている人なら良いのかなと思います。過去に道路の車の音がひどくてテレビや電話の音が聞こえ辛い場所に住んだことがありましたが、慣れたのかな、多少の音は気にならなくなってしまいました。電車の音は車とはまた違った騒音だとは思いますが。
実際の部屋で窓を開けた状態と閉めた状態とで体験できたら一番良いのではないかと思いますが、完成1年前の販売になるので実際の部屋を見られるのはもう大半が売れてしまってからになるのでしょうけれど。モデルルームでシミュレーションシミができればいいなと思います。
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320
口コミ知りたいさん
>>307 匿名さん
>>307 匿名さん
日中はいないのでわかりませんが、終電や始発頃の時間は荒川を渡る音がよく聞こえます。
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321
マンション検討中さん
>>319 匿名さん
間違いなく竣工後の現地販売もするでしょうから、そこで確認ですね
秋葉原の販売センターでは無理ですね
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322
口コミ知りたいさん
要するに窓を開けての生活は論外だということですね!
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323
口コミ知りたいさん
まず、徒歩3分って、狭い歩道を歩いて信号わたってって事だからね。
それから、普通も快速も良いけど、「成田エクスプレス」が要注意。通過だからかなりうるさい。
「南向き~」ってより、北向きの方がうるさいけど見晴らしも確定だし、良かったな。
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324
通りがかりさん
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325
マンション検討中さん
>>324 通りがかりさん
良い感じにポイントまとまってますね。
後から買うと入居時期もずらされたりすることもあるようだから狙えるなら早めに買うのが良いかと。
あと確かに周りの中古価格は安い。でもディスポーザー付いてるマンションとか周りにはないのでは。
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326
匿名さん
徒歩3分の道が狭い歩道を歩いていくという話ですが、
夜道はどのような雰囲気でしょうか?
現場に行った訳ではないのであまりどのような場所かわかっていないのですが、
女性が一人で歩いていたら不安になるでしょうか。
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327
元住民
>>326 匿名さん
駅周辺にラブホ、キャバクラ、ガールズバーなどイメージする新小岩そのまま。コロナ前は客引きもたくさんいました。
半年前に引越したから今はどうなってるか。
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328
匿名さん
>>326 匿名さん
人の目が多いので直接的な被害はないですが、夜のお店の人たちがほとんどなので、気分はよくないかもしれません。
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329
匿名さん
本当に新小岩の話ですか?ましてや駅とシティテラスの間で?
住んでてそんなとこ一度も遭遇したことないですけど…
何かきなくさいなぁここ
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330
口コミ知りたいさん
>>329 匿名さん
となると、開発地区のシティテラス金町、プラウドタワー金町は検討されましたか?
かなり綺麗な街ですよ
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331
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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332
匿名さん
>>330 口コミ知りたいさん
金町も新小岩と大差ないと思うけどな。
やっぱ葛飾区だなって感じ。
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333
口コミ知りたいさん
>>324 通りがかりさん
参考になります。
特に、「駅距離」の部分です。確かにベビーカーでの移動は、線路側を出ても、坂だったり、バス通り(南側)に出ても、細い歩道だし。
客引きは南口の西側ね。ここは、駅出てローソンに信号渡って、坂降りて、上がって、だな。
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334
匿名さん
>>330 口コミ知りたいさん
そんな田舎には行けないだろ。。
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335
匿名さん
ここを購入検討する人は、基本的にテレワークはせずに、毎日通勤する人が多いのか。
自分は、テレワーク主体なので、交通利便性はそこそこでもよく、住環境がいいところを探しているが、都内では手ごろな価格で希望するような物件は少ない。
ここは価格的にはまずまずなので興味があるが、住環境は厳しそうな様子で思案中。
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336
通りがかりさん
>>335 匿名さん
ここと似た価格で住環境良い都内ってどこなんでしょう。
東雲、調布、板橋あたり?全然分かりません…
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337
評判気になるさん
>>336 通りがかりさん
ここに住環境と水害への強さが加わったらあっという間に億ションですよ。
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338
マンション検討中さん
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339
匿名さん
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340
匿名さん
>>326 匿名さん
駅を出て左手、マックやミスドの前を通って横断歩道。あとはブランズの裏へ回り込むだけなので危険な雰囲気もキャバクラもありません。327は正しくないです。
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341
匿名さん
>>324 通りがかりさん
これを書いた人はスミフから金貰ってるんですかね? 普通はネガ要素も書くはずですが、それが不自然な程書かれてませんね。
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342
マンコミュファンさん
>>340 匿名さん
新小岩に住んでますが、夜遅くなると横断歩道の前でガールズバーのキャッチしてますよ。コロナ禍でも。327は正しいですよ。まぁ、22時以降出歩かないならそこまで心配はいらないかと。
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343
検討中さん
>>340 匿名さん
ミスドやマックの前に客引きのお姉さんいっぱ居るよ。危険な雰囲気では無いけど好ましくは無いよね。
キャバやラブホの前は通らなくても至近距離にあるし。
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344
口コミ知りたいさん
マックの建物とかマンション近くの一帯って葛飾区の再開発エリアなんですよね
駅のホームみたいにきれいにならないかな
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345
マンション検討中さん
第一期の販売戸数ってそんなにないんですね。
竣工までゆっくり売ってくんでしょうか。
この価格で完売できたらすごいと思うけどなんだかんだ売れるんでしょうね。
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346
買い替え検討中さん
スミフは竣工前に売り切ったら、その物件の責任者は本社幹部から大目玉を食らうらしいからな
だから高値で発売して、竣工後3年でも4年でも一切値引きなしで売り続けるスタイルは昔から変わらないな
徹底してるよ
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347
匿名さん
1期の売り上げが好調だと2期以降えげつない値上げするからなぁ。
すみふ買うなら1期よ。
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348
匿名さん
>>342 マンコミュファンさん
20時以後は不要不急の外出をしなければ良いだけ
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349
検討中さん
>>348 匿名さん
いや、そういったお店を充分に満喫すれば良いだけ
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350
匿名さん
こちらの管理費・修繕積立費をどなたかご教示願います。
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351
通りがかりさん
>>350 匿名さん
まだ確定ではないそうですが両方合わせて計20000円位、十数年後の上がりきった状態でも計40000円位だったと思う
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352
マンション検討中さん
管理費・修繕積み立て費が十数年後、つまり大規模修繕が一度終了後に倍になるのですか?
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353
検討板ユーザーさん
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354
買い替え検討中さん
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355
マンション検討中さん
>>354 買い替え検討中さん
どうなんですかねぇ
湾岸のマウント取り合いに興味ない人達に売れてくんじゃないですかね。新小岩は実際利便性いいし、設備グレード良いし、板マンでランニングコスト低いし。
買い替え検討中ですが安く買えるのはいつまでですかね?
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356
買い替え検討中さん
>>355 マンション検討中さん
駅前の喧騒が気にならず湾岸マウントにも興味ない人ならこっちを選ぶでしょうねー
実際、設備グレードは悪くないですよね
2022年9月入居なら、住宅ローン13年の恩恵も受けられるので、アリだなという感じです。
売れ行き次第では2次で値上げするんですかねえ
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357
匿名さん
すみふの事だから1期逃したら値上げするでしょ。
ホントに欲しいなら1期で買わないと。
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358
マンション検討中さん
>>357 匿名さん
すみふは一期で購入ってのはよく聞きますが、すみふも他のとこと同様に一期○次みたいなかんじで一期の期間は長いんですかね?すみふのマンション買ったことないので仕組みがわからなくて。
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359
匿名さん
>>358 マンション検討中さん
1期の期間が長いかどうかは、そのマンションの売れ行き次第ではないでしょうか。
すみふの場合条件の良い部屋から売っていくので、おそらくこのマンションの場合抜け感が得られる上層階でしょうか。
そうするとそこそこ価格が高くなると思いますが、上層階よりかは低くなる低層階狙いでも、2期以降では思ったより安くならない可能性があります。
また、売上調整のため2期以降では入居できるのが1年以上先、というケースもあるので、やはりすみふは1期に買う事がベストだと思います。
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360
マンション検討中さん
>>359 匿名さん
なるほど、ご丁寧にありがとうございます。
売却が絡むので考えてるうちに時間が過ぎてしまいました。今からでも一期間に合うといいのですが。とりあえず近いうち予約取れたら話聞いてこようと思います。
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361
通りがかりさん
-
362
マンション検討中さん
>>361 通りがかりさん
結構堂々ランクインですね!やはり客観的に見るといい物件なのだと思います。しかし大半の人にはノーマークであったであろう新小岩がランクインし知られてしまうことで倍率上がらないといいのですが。
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363
匿名さん
>>362 マンション検討中さん
大丈夫です、シティテラス金町もありますから人気を二分するでしょう
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364
匿名さん
>>363 匿名さん
ちょっと場所が離れすぎてこちら検討の方は金町は検討しないかと…(ーー;)
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365
匿名さん
ここはファミリータイプの部屋ばかりだけど、ベビーカーで駅に行くにはちょっと難儀だから、少し大きい子がいる家庭がターゲットなのかなぁ。
日当りや周辺環境的にもう少しシングルやDINKS向けもあるかと思ってた。
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366
匿名さん
>>365 匿名さん
葛飾区ナンバーワンの新小岩ですから、ファミリーも多いのは当然ですね。
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367
検討中さん
>>366 匿名さん
ナンバーワン?どのあたりが?
ファミリーの街とも思えないが。。。駅周辺とか。
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368
匿名さん
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369
匿名さん
>>368 匿名さん
マンションでは無く街の話だと思いますよ。
新小岩と金町では路線力が段違いなので、常磐快速線が止まるでもしない限り、金町が新小岩に勝つ事は無いでしょう。
個別のマンションの評価はまた違ってくるとは思いますが。
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370
匿名さん
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371
匿名さん
>>367 検討中さん
それ言ったら葛飾区でファミリー向けの街、青砥しかないって話になるよ笑
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372
通りがかりさん
立石民です。本来は区役所のある立石が一番栄えないといけないところ出遅れていて申し訳ない。
南は新小岩、北は金町でどちらもそれぞれの良さがあります。これから真ん中の立石も頑張って栄える予定なのでナンバーワンを争うのではなくそれぞれ発展した街になって葛飾区のイメージ良くなるといいですね。
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373
金町太郎さん
>>372 通りがかりさん
ありがとうございます、ナンバーツーとして自覚ある行動を取りたいと思います。
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374
匿名さん
>>372 通りがかりさん
仰る通りですね。ご近所の江戸川区も江東区もどんどん再開発進んでます
区内で甲乙つけるより葛飾区自体が置いて行かれないように頑張って欲しいです
とはいえ置いてかれてるから他の地域より安いのも良さといえば良さですが
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375
匿名さん
>>374 匿名さん
置いていかれてるからっていうよりも都心から離れてるので、高くしたらメリットないですよ。安いままでいてほしいです。
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