ディアナコート大森山王ってどうですか？

マンションマニア様、価格情報提供ありがとうございます。

かなり高いですね。

大森の最高値の記録を更新？

高杉ー
これから不景気確実なのに、2割以上は安くないとリセールできないな。。

この辺のエリアはあまり詳しくないのですが、
実際の暮らしやすさに関していかがでしょうか？
とくに日常的な買い物、駅までのアクセス、周辺の治安あたりの情報が気になります。

http://www.shionogi.co.jp/ir/pdf/hos18_10.pdf
シオノギ 大森寮の売却29億2000万なのに、住まいサーフィンの価格表合計は23億くらいです。これってモリモトさん赤字ってことですか？

違った。C&O社 南京工場の売却も含めての29億でした

>>2LDK6300万円～
値段、高いですね。価格を下げること前提での値段なのか、コロナ前だから強気の値段だったのか、どちらなんでしょう？
2LDKが6300万円からなので、3LDKの7500万円～の価格が安く感じてしまう不思議です。

気になったのがマンションの入り口に階段があるのでベビーカーなど行くことはできないようでした。よく見ると右の方にスロープがあるような感じでもあったのですが、ベビーカーや車椅子など行けますか？
奥行きが深く見えておしゃれなんですが、フラットアプローチの方がベビーカーの人は嬉しいんじゃないかと思ってしまいました。

>>147 匿名さん
スロープ設置は建築基準法の義務なので何らか用意されてるはずです。正面入り口の高低差は道路から中を見通しにくくなる点で、セキュリティやプライバシー確保のために使われますね。

スロープ設置って義務なんですか、知らなかったです。
そういえば最近増えてきてるなあとは思ってましたが。

しかしエントランスに入る前に下り階段があるのはちょっと怖いような気もする。
排水システムは整っているとは思いますが、
ゲリラ豪雨や台風の時に雨量がそれが追い付かず水が中に入ってこないかなあとちょっと心配のような。

ここは高台で排水が追いつかないことはまず考えられません。浸水するのは下水幹線が満杯になった時です。ここだと環7地下に下水幹線があり、ここが一杯になると下水幹線沿いに浸水被害が広がります。つまり環7沿いかつ低地のマンションが豪雨時は危ない、となります。ただ下水幹線も改良工事が重ねられて太くなっており、以前よりは浸水しにくなっています。

現地に行けば心配いらないって分かりますよー

災害時に浸水の心配がないというのは地味に大切ですよね。
滅多にない事とはいえ、浸水の可能性がある物件で被害に遭遇した場合、
相当精神的にも資産的にも痛手がありそうです。

ここちゃんと売れるのでしょうか？

徒歩圏内というには微妙なラインですが西友やイトーヨーカドーが近隣にあって
買い物には不自由しないエリアだと個人的には思います。
駅までは10分切っていますし、価格的にはちょっと悩ましいところはあるかもしれませんが
需要があっても良さそうな条件だと思っています。

駅から遠いですね。フラットアプローチならまだしも、1丁目の魅力も昔ほどでないし、なんで強気の価格なんですかね。駐車場もきついね。
あえて駅遠新築を買う必要なし。

【良い点】
山王小学区（仮に学区が再編されても大丈夫そう）
閑静な住宅街

【気になる点】
駅やスーパーまでの距離、高低差や道幅
販売価格

山王は土地があまり空かないから、好立地のマンション用地を確保するのは難しいんでしょうね。築浅で駅近の中古物件も出物が少ないですもんね。

駐輪場が2段ラック式で屋外との記載がありますが、
屋根ってついているかどうかってわかりますでしょうか。
クロスバイクとかあまり雨晒しにしたくないのを置くとなったときに
きになる人が多そうです。

そう言われてみればこちらはマンションの完成予想CGだけで敷地配置図は公開されていませんね。
駐輪場の設備についても詳細がなかったので同じように屋外に駐輪場があるディアナコートを
探してみたところ、ディアナコート茗荷谷翠景は二段式で屋根がついていましたよ。

>>157 匿名さん

資料請求して貰った図面を見ると、屋根は付いていそうです。
法律に則ると屋外表記となってしまうのかもしれませんが、駐車場の奥で屋内と言っても良い感じに見えます。

こういった駅遠物件はどういった方が希望されるのでしょうか?

一般的な考えですが、駅遠立地は静かで緑が豊かな環境を希望する方が住まれるのではないでしょうか。
現役を退いたか在宅勤務で通勤の必要がない方、車での移動が日常的な方、駅近に比べ低価格のマンションを希望する方が検討されるのだと思います。

駅9分なら駅遠とまでは言えないような。山王は東急沿線の住宅街と違って最寄り駅が京浜東北線なのですが、東急と比べると本数も多くて利便性が高いので、住環境と利便性のバランスの取れた立地だと思います。

基本的には山王小に入れたい新築志向の近隣住民がターゲットかなと思います。山王小学区の新築は数年に一度しか出ませんから。
1LDKを買う人の動機は,,,わかりません。

そうは言っても山王なんでね

高輪ゲートウェイ駅ができて、何か変わりましたか？そんなに変化ないですか？

>>1LDKを買う人の動機
地方住みの親戚が、投資物件として都内の1LDKマンション購入をすすめられています。社宅や単身世帯に貸し出しての家賃収入のようですけど…
うまくいけばいいですけどね。

1LDKは50㎡以上あるので、夫婦2人で住むのもよさそう。
住宅ローン減税もうけられますよね。
いずれは貸し出して家賃収入も得られるのかと思いました。
サービスルームもあるので実質2LDKですよね。子供が1人ならいけるでしょうか…？

高輪ゲートウェイができた影響はまだないですね。
出てくるのは2、3年後ですかね。

ホームページの本気度が違いますね。

>>167
本気とはどの辺りでしょうか？DプランとBプランが2つずつになっちゃってるとこですか？それとも以下のような外部サイトが作られたことでしょうか？
https://tokyo.itot.jp/omori-sanno/
こんなサイト外注してお金かけるならその分安くして欲しい。。

価格3900万円台～7400万円台って、最初の予定より下がったんですか？

Lタイプの1LDKはかなりシンプルではありますが、
全体が四角い感じでまとまっているからか見た目より広そうな印象があります。
バルコニーも二つあって日の入りも良さそう。

>>163 坪単価比較中さん
この辺の戸建てに住んでて配偶者に先立たれた、あるいは熟年離婚などで、一人暮らしになった老紳士、老婦人とか一定のニーズはありそうです。

１LDKは戸建てのシニア層の住み替えは確かに言えるかも。
子供に資産として残すならば
マンションだと流動性が高いですから。
戸建てだと、
年をとった時に暮らしにくいという面は出てきてしまう。

自分がイメージしてるディアナコートというブランドイメージからすると随分と狭いなという印象。

ディアナコートと名乗るなら平均80-90平米で作って欲しいって思うんですよね。
時代が変わってもそこは貫いて欲しかったなぁ。。

既存の大森のモリモト物件だと、個人的には、クレッセントが一番魅力的に感じます。次がアールブランで、ピアーズは残念な感じ。ディアナコート建設予定地は、場所がわかりにくかった。
山王のあのあたりは風水害の心配はないけど、震災時に火災が心配です。大田区のハザードマップで「東京湾北部地震における消失棟数の分布」で危険度かなり高いです。
普通の火災でも、あんなに道が入り組んでたら消防車が入れないのでは？周りが戸建てだらけなのも、火災の時が心配・・・。　

Bタイプのように横幅のあるウォークインクローゼットはとても便利そうです。
リビングと玄関にも小さめかもしれませんが物置がついていますし収納はそこそこ良いと思いました。
ここってトランクルームみたいのは別についていないのでしょうか。

坪単価も安いし狭いからグロスも安いな。
これでもディアナコートっていうのか。

>>176 匿名さん
妙に安いですよね。あっという間に完売するかも。

177>
妙に安い？
マンションマニアさんが3月24日に提供してくださった価格から下がったんですか？

あくまで売り出してる範囲が67.24平米のものがmaxなんで価格自体に変わりは無いのでは？

ただE, Gタイプなどは状況見て価格調整するかもしれませんね。

思ったよりお店まで距離を感じますが
ここらにお住いの方々はどこでお買い物されるのでしょうか？
車がある方は良いかもしれませんが、徒歩で10分近くは大変そうな印象ですが。

ここは売れてるんですかね?

まだ残っている住戸の価格を教えていただけないでしょうか。

>>182
AとLは下にマンマニさんが載せてます。Dは住まいサーフィンに載ってて6,990?7,390じゃないですかね。

チラシだと、1LDK43.54㎡が4500万円台,2LDK55.08㎡が5900万円台とあって、マンションマニアさんが3月に載せてくれた価格より安いみたいなんですよね・・・・
でもホームページとかには価格は出てないし・・・

>>184
部屋によっては販売直前で価格の調整が入りマンマニさんの価格より安くなってましたね。
でも、そう言う部屋はもう売れてますね。

さりげなく友達下げ

187さん
ご指摘ありがとうございます。
大変失礼致しました。
実際には体験していない蒲田の友人から聞いた
お話を記載してしまい蒲田にお住まいの方に
不愉快なおもいをさせてしまいました
当方の投稿は削除依頼致しました。

苦戦してますね・・・

探してきつくなければ買いたいな