ディアナコート大森山王ってどうですか？

当物件周辺はどういった土地柄なのでしょうか?

>>1 マンション検討中さん
大森駅西側、武蔵野台地東端の高台。
駅前には階段や急な坂があり、すぐに高台になる。
元々は財界人の別荘地。その後住宅地になった。昔は広い敷地のお屋敷が建ち並んだいたが近年はその広い敷地がマンションになったり切り売りされている状態。
池上通りから環七に抜ける道は戦後できた新しい道で、かつてドイツ人学校があった事からジャーマン通りと呼ばれている。
大田区立山王小学校は、多くの児童が中学受験をするお受験小学校。この小学校に入学させるために引っ越してくる家族もいる。
当然住人の世帯年収も高い。
区立なのに中学受験をしない家族は肩身が狭い。

>>2 住民板ユーザーさん8さん
ご教示頂きありがとうございます。

この物件はやはり人気で購入は難しいのでしょうかね?

>>4 検討板ユーザーさん
山王は人気があるけど、駅から遠いと坂が多いのでネック。西側は駐輪場も少ない。

大森の高台でいいところじゃん。間取りも素晴らしい。

かなりいいね。

あとは価格。徒歩距離があるが坪単価は380前後と予想。70平米で8000万円代でしょう

山王２丁目は豪邸が多く有名ですが、1丁目はどうなんですかね。

いまどき高級住宅エリアが坪380で買えたら瞬間蒸発ですね。。。坪500以上ではないですか？？

>>8 マンション検討中さん
大森駅まで徒歩１２分はかかるのが難点。一戸建てなら仕方ないにせよ、マンションでこの駅距離はウケが悪い。

でも地ぐらいはいいし、間取りも素晴らしい

昔このマンション周辺に住んでいましたが、会社経営者や士業の方が多かったですね。

確かこのマンションが建築される場所はとある会社の寮跡地ですよね

閑静な住宅地で、戸建ての家1軒1軒が豪華だったのを覚えています。

専有面積が
34.12m2～71.96m2
の時点で自分の知ってるディアナコートではない。
ピアースでももっと広いのあるのに。

ディアナコートは大田区初かと思ったけど、雪が谷にあるのね。

マンション名はディアナコート雪が谷ですけど、アドレスは北嶺町ですね。東調布公園のそばの。

このブランドを山王に作るあたりは方向性ブレてないですね。

友人が大森海岸近くにいるのですが、だいぶ環境的に違いますか？

>>15 匿名さん

おそらく全然違うと感じると思います。

>>12 名無しさん
>>14 名無しさん
同じ大田区では田園調布にもありますね。

>>13 匿名さん
住宅街の中の低層マンション、ディアナコート雪が谷の前は良く通るけど、寄せ植えのお花の鉢がエントランスに並んでいて、羨ましい限りです。
外観デザインがまた素晴らしい。通る度にチラッと見ちゃう。
ここはどうだろか。

ここどれくらい希望者いるんだろうなー
投資物件としてはあんまりな気がするし

>>19 マンション検討中さん
注目度は高いです。
あとは駅距離をどう見るかと、価格ですね

当物件の周辺を散歩してみましたが、静かでとても良い所ですね。街並みが気に入りました。

>>6 マンション検討中さん
二丁目で西口徒歩３分の三井の一般住戸がその辺りだったので、距離を考えると少なくとも3LDKはもう少し控え目な水準になるのではないかと予想します。

>>22 マンコミュファンさん
パークホームズ山王二丁目ザレジデンスでしょうか？2018年6月時点で平均坪単価410万円くらいでしたね。ディアナコートはパークホームズよりグレードが高いのと2020年にかけて建築コストが爆増してるので500万くらいかなと踏んでます。もちろん控えめな水準になって欲しいですが。。。

>>23 マンション検討中さん
だけどパークホームズは駅徒歩2分の近さなんだよね。
ここは遠い。

現地に行ってきました。住居表示は山王1丁目39番。建築計画のお知らせをみると、当初20戸の予定だったようで、二重線で33戸に訂正してありました。駅からは遠いです。閑静な住宅街で、まわりは戸建てばかりです。電線が気になりました。

HP等の表示では徒歩９分となっていますが、実際は１２、１３分でしょう。建築費の増加と駅距離でちょうど相殺して坪400万円ぐらいではないでしょうか？

430万円越えだと、駅近のタワマン（大井町とか）に流れる気がします。

後は仕様がどうなるか気になりますね。
グレードの高いラインということなので少なくとも天然石のキッチン天板やディスポーザーぐらいはあるでしょうが、ビルトインエアコンや1種換気が採用されるかがカギでしょうか。

低層買うような層は、タワマン好きが重視する天カセなどの設備にほとんど興味ないのよ。

>>28 マンション検討中さん

低層の購入層こそ天カセ有無など仕様を気にしてますよ。
タワマン好きは眺望と共有施設重視。
とは言えモリモトはディアナコートでも滅多に天カセを付けないから、ここも無いでしょう。

すぐ近くにあるアデニウム大森山王という大きな低層マンションに、6600万円で売りが出てる。築18年、83.1㎡。
こことの大きな違いは、住所が品川区になり山王アドレスでは無く、学区も山王小学校では無いという事。

値段ていつ頃開示されるんですかね？

静かで良いところだねー
四畳の部屋が二つある間取りが惜しい…

380から400ですね

>>29 eマンションさん
うちは目黒のピアースですけど天カセですよ。

>>35 匿名さん

今販売中の目黒青葉台ピアースは平均坪単価500万円以上なのに天カセは無いです。
ここ7、8年ではモリモトは殆ど天カセ付けてないです。
そちらはパークハウス上目黒ピアースですか？

>>36 匿名さん

500万円超なのに天カセもディスポーザーもない...
間取り図を見る限りカップボードもオプションのようですし、モリモトの物件は仕様に関してはあまり期待できないかもしれませんね。

ここは付いてるから知らないけど、
天カセって、修理は管理組合になるのかな。
費用が凄そうですね。

>>38 名無しさん

天カセは占有部内のものなので修理は自己負担です。修理代は壁掛けと大差ありません。
清掃も壁掛けと比較して1、2万円の差です。
またエアコンを買い換える場合でも天カセは壁掛け上位機種と10万円程度の差しかありません。
この費用か凄い高いと感じるなら割高のモリモトマンションを購入しない方が良いですよ。

省エネ性能の進化が速いエアコンは、選択肢、コスト機能ともに圧倒的に壁付けの方が優秀。デザインしか取り柄のない天カセはもう過去の遺物。

>>39 マンコミュファンさん
室外機は？
見栄えは良いから販売時の謳い文句になるけど、維持費は購入者持ちなんだよね。

>>40 マンション検討中さん

> デザインしか取り柄のない

まるでモリモトの物件そのものですね
マンションも省エネ性能の進化が速いですね

良いか悪いかは置いといてディアナコートなら天カセ、ディスポーザーは通常装備でしたけどね…。
それどころか少し前のピアースでも天カセ、ディスポーザー付いてたのにモリモトのブランディングと設備仕様の関連性がよく分かりせん。
単にアドレスだけで仕様は関係なし？

10年前（というかリーマン前）は天カセ当たり前だったんだよ。
最近はどのデべも天カセ少なくなってるんじゃないかな。
価格を抑えるっていう必要性からもあるだろうけど、壁掛けもデザインよくなってるのと天カセ部分は天井低くなるなどのデメリットもあるので一概にいいともいえない。

>>44 匿名さん

天カセも備え付けられないような天井高、階高の物件は避けた方が良いとも言えますね。

>>36 匿名さん
中目黒です。

壁掛けエアコンの省エネ化、高機能化は毎年のように進化。気軽に最新機種に買い換えられる壁掛けの方が実利が大きい。天カセなんて拘ってるの虚栄心の強いタワマン好きだけでしょ。

>>47 マンション検討中さん

ディアナガーデンでは天カセは必ず付きますし、ディアナコートも目黒駅など都心部では付きます。
要するに壁掛けが良いなんて強がりでしかないんですよ。

山王の地位を考えると天カセは欲しい。山王の高級マンションはほぼほぼ天カセ標準ですし。

380くらい？400超えたら驚きますね。