ヴェレーナ赤羽志茂ってどうですか？

ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂が苦戦中にもかかわらず隣り合わせに大規模マンション？
価格面で張り合うしかないと思われるが大丈夫か？

>>1 匿名さん

たしかオイコスの着工頃に仕入れた土地だから、市況なんて予測できなかったんじゃ？
図らずもプチマンション街になったわね、このあたり。

人口増加で近所にスーパーとか出来てくれー！頼む！

>>3
元からあるマンションに三菱、ここ、隣の学生寮合わせると900戸以上になりますからね。せめてまいばすかピアゴのようなミニスーパーとコンビニはできて欲しいです。
今はコンビニでも駅前、スーパーだとイオンが一番近いなんてひどすぎです。

この時期の販売という事はオイコスの苦戦を知っている中での土地購入でしょう。これは中々魅力的なお値段になりそうですね。

>>5
なりません。

ならないんですか。大和さんは何を考えているのでしょうか。まさか三菱より上だとおもっているとか。需要と供給の当たり前の話しだと思ったのですが。

>>7 匿名さん
発売の部屋数からして、大和さんが、後出し先抜けするのでは？

>>8 マンション検討中さん

後出し先抜けするには、価格か仕様どちらかに魅力がないといけませんが果たして。
大和お得意のオープンエアリビングバルコニーもかなり狭めなプランニングなので魅力がイマイチですね。
サイトの間取りにある連窓は良さそうですが基本構造で共用廊下側の柱がかなり食い込んでるのと、アルコープがオイコス同様こちらもないのでチープさはどっこいどっこいじゃないですかね。
中身の高仕様に期待したいところですが、はてさて。

中身の高仕様は大和さんの得意戦略じゃないですか。それできますね。

そこまで、個性的な印象はありませんね。
こういう物件って、棟ごとに連帯意識とか強くなるのでしょうか。
特にお子さんがいるママ友など。
いつも思うのですが、2棟にしたメリットってあるのかな。
多分、値段も仕様もさして変わりないんですよね。

>>11 匿名さん
2棟にしたんじゃなくて、そもそも土地が分断された別々の土地なので、それぞれ建物を建てることしか出来ないのだと思うよ。

全くの別物件を一緒に販売しているだけです。

オープンエアスペースはバルコニーの半分という所がもったいない。
隣の部屋からもオープンエアスペースとしてバルコニーが利用できると良いんじゃないかな
ビッグクローゼットがあるという所はメリットがあります。
収納力がたくさんあるし、リビングに細かい収納が出来る様になっているのが良いですね

特にいいなと思ったところは冷蔵庫が手前にせっちできるということ。手前設置なら飲み物や調味料などがすぐトリに行けて楽ですね

ここは徒歩7分とありますけど実際生活の便利さはどうかな

買物はちょっと不便ですよ。

>>11
今時は働いてるお母さんも多いからね～。私なら同時期に入居したご近所さんくらいの認識かなあ。
キッズルームとかもないんですよね、ここ？

地図からするとスーパーやDSなんかは全て駅の西側となるのかな。
商業施設は帰宅ルート上にあるとベストなんですけど、その点ではやっぱり不便なんでしょうね。
HPだと近いイオンより遠いヨーカドーの方が大きく扱われてるのはどうしてなんだろう？規模の問題？

ここはキッズスペースやパーティールームなどの共用施設は全くないんですか？
せめてキッズスペースは欲しいなぁ

小さい分オイコスのようなザ団地感は少ないですね

>>18
30戸と54戸の小規模マンションなので無理でしょう。
そういうのを望むならお隣の三菱がいいのでは？

キッズスペースがないのは残念ですね。ただ保育園は付近には多いので子育てには向いていると思いますよ。この辺りはとても静かですし、自転車があれば赤羽にもすぐに行けるのでとても住みやすい場所ですよ。天気のいい日は本当に気持ちが良いです。
お店は駅からの帰り道にはあまりないですが、志茂銀座商店街の森田薬品や、うどんの東屋、お茶岡田園なんかは開店しているのを見たことないので、その辺りにまいばすけっと等のちょっとスーパーなんかができたらかなり便利だと思います。

ミニスーパーみたいなの、たしかにあると便利なエリアですよね。
少し遠くまで行けばスーパーはありますが
牛乳とかちょっとしたものを買える店があると、利便性は全然違ってくると思います。

ここは共用部がなくシンプルなのがいいのだと思います。
その分、ランニングコストや修繕コストはマンションそのものにかけられるのですから。

ここ、4000後半とか5000くらいなんですかねぇ…

総戸数54戸とそれほど大規模な物件ではないのでキッズスペースなどの共用施設は無い方が管理費がかからないですよ

管理費を抑えるためには無駄な施設が無い方が良いです
共用施設がさほどなくてもマンションの管理は膨大な金額がかかってきますから。

キッズスペースが利用できるのは子供が小さいときくらいで、ちょっと大きくなれば利用価値がなくなります。

駅までの距離はそれほど遠くないのがメリットですね。

キッズルームはいらないけどパーティルームくらいは欲しいな～

オイコス低仕様団地も嫌だけど、戸数少ないのもなぁ
二重床、ローシルエットトイレでしょうか？

安く無いみたいですよ
聞いた話だと坪単価250??だとか
70ヘーベーだと5000中盤だそうです。

250？そりゃないでしょ。物件力に勝る財閥の売れ残りが隣にあるのよ。後発がそんな勝負をしてくるとは思えませんが本当ですか。

その財閥さんは施工の残念さ、無駄に大きいことやコミュニティバス？維持による管理費等の負担の大きさ、一級河川が目の前（過日の台風被害が記憶に新しですし、何よりもあそこらへんはハザードマップでは真っ赤ですしね）、おまけに無駄にお値段が高いと中々苦戦されてるようですよね。
志茂でも北本通りを跨ぐとなると、やはり赤羽とは違うし、中々難しいんでしょうねー
価値観は人それぞれですけども

訪問してきましたが、世田谷と違い堤防もあり赤羽側(隅田川)は整備されていて穏やかでした。　また、隣のパークハウスと違い共有部分に費用がかかっていないためどの程度の金額差が出るのか気になります。

>>21 周辺住民さん
保育園はどうでしょうかね。
確かに元々は入りやすい地域だったと思いますが、ファミリー層多数のオイコスができてその影響はあると思います。
スーパーやコンビニは、是非期待したいですね。

>>31さん
保育園の募集人数は北区かなり多い印象でした。
たしかにコンビニやドラッグストアで来て欲しいですね

>>32 マンション検討中さん
今年の応募状況を調べましたが、ヴェレーナから徒歩圏内の所は、第一希望者だけでも入園可能数を超えてますね。
https://www.city.kita.tokyo.jp/k-hoiku/kosodate/hoikuen/hoikuen/moshik...

入園し易くなるように、色々と早めに動いた方が良さそうです。

1期1次の売り出しは少しだけでしたが、完売したのでしょうか。

>>34 匿名さん
すると思う？
この辺りは土地として厳しいと思うの
売れない時代到来してるそうだし、最悪まだ一戸も売れてない可能性あるよね。
公式も何も表示してないし

志茂は人気ないからな
なんとか23区内勢しか買わんし

その辺の長谷工仕様と違ってデザインには魅力はありますよね。ただ、隣にあんな高いのがあると見劣り感はあります。

4000万前半でないと勝負できないですね。隣にあんな立派なものがあって同等の金額では話になりません

住戸の設備仕様やデザインはこちらが上ですね。この価格帯で天然石の天板だし、トイレもローシルエットで手洗いカウンター付き、お風呂にミストサウナですからね。合わせて80戸以上あるのにディスポーザーないのは残念ですが。隣のオイコスと比べると共用施設がないので、そのあたりを求める人には向きませんね。ま、その分管理費が安いとは思われるけど。
個人的には共用施設って日々使うものではないから最低限で良いと思ってるけども。

低仕様、団地感が凄いが施設がそろっているオイコスか
質素ながらも高級感は段違いのヴェレーナか迷いますね

>>40 マンション検討中さん
長谷工マンション は好きでないので、ヴェレーナに1票！

今どきディスポーザーないんだ...

見た目豪華風にしておきながら、今どきディスポーザーもないって…。
何でケチった。ディスポーザーは後付けできないし。
共有設備もしょぼく、価格も半端。いつの時代に考えた物件なんだろう。

ディスポーザーがあるオイコスとないヴェレーナ
これでヴェレーナが割安なら分かるがほぼ同額
唯一優る点が外見だけってかなり厳しいのでは。

ヴェレーナ志茂
〇デザイン（人によるがオイコスよりは。。）
〇中級以上の仕様（二重床、ローシルエットトイレ、天然大理石カウンター等）
×ディスポーザー無し（小規模なのでなくて当たり前ではある）



オイコス志茂
〇三菱のブランド
〇共用施設多数
〇大規模（人によっては）
×オイコスという自ら安ﾏﾝと名乗るマンション名
×低仕様　（古めかしいトイレ、直床）
×台風で廊下が水浸しの報告有り
×団地感のあるデザイン

どれくらい契約入ってるんですかね…
川が目の前、工場近くという立地の割に、割高だと思っていて決めかねてます。。

意外と売れそうなの？

背水の陣マンションだけど廃水の武蔵小杉より良いわね

ほちい

両方モデルルーム見ましたが、個性があるのはヴェレーナでまあふつーの長谷コーだなというのがオイコス。ただ、マンション全体で考えるとどっちにもいいとこある感じですねー。

>>45 ご近所さん
ディスポーザー小規模でも今は結構付いてますよ。
やたらヴェレーナ推しですね...

>>52
お隣のマンションの方ですか？

オイコスとか言う低仕様値下げマンション馬鹿にするのやめーやｗｗ

ここも時期に低仕様と言われるのだろうか

どちらもマウンティングとれるような物件じゃないだろ。
マンションの一つの重要設備であるディスポ―ザーもないのによく低仕様と言える笑

ヴェレーナは置いておいてもオイコスはどう見ても低仕様
マンションなのは誰も否定できない
低仕様だから安いです　ってのが売りだからね

初心者マークで荒らしまくってるねぇ。この人。
ライバルを貶さないとやってけないくらいに売れないのかな？
それにしてもプライドないのだろうか。
自分の家族にこの行為が言えるかな。

>>56 マンション検討中さん
確かにw
今どきディスポーザー付けない物件ってアホかと

24時間ゴミ出し可能だとしても、年末年始など出せない期間があったらディスポーザーないとキツいな

どこのマンションとは言わないけど、あそこは住人と業者がモンスター化してるからなぁ

ここ数ヶ月マンション検討していますが、ディスポーザーは卵の殻、鳥の骨とかその辺のものは捨てられないから結局ゴミ箱行きですよね？24時間ゴミ捨て可能なら余裕があればまとめて捨てるか、生ゴミ用のゴミ箱を買っておけばそれでいいということでしょうか？

ディスポーザーないってびっくり。昔か！流石大和！

>>62 マンション検討中さん

その通り！

ディスポーザーなんてあっても使わない。

>>62 マンション検討中さん
夏なんかは結構キツいよ
ディスポーザーある家で暮らしてた方にはとくに
24時間ゴミ出し出来ても毎日ゴミ出すの億劫なひともいるしね
なにより生ゴミを家の中に溜めておくのが嫌だな

ディスポーザーなんてあっても使わないって言ってる人にビックリだわw

>>65
コメントありがとうございます。
私は、ディスポーザーでは処理しきれない生ゴミがあるので、多少メリットがあって結局は普通のゴミ箱に捨ててるのかなと思いました。

価格帯が同じならディスポーザーのある物件を選ぶのが普通かと。

>>67
価格帯同じならディスポーザー以外のその他設備は関係ないのですか？

>>68 マンション検討中さん
ディスポーザーの話の流れだったからそう書いただけでしょ。しかもその他設備は関係ないなんて言ってもないし。
文脈をしっかり読むのと、変な妄想はやめた方が良いかと。

志茂のような店も少ないところで共用設備もゲストルームも冷蔵の宅配ボックスないのはきついね。二重床と、小さなトイレの手洗い場でドヤられても…。

どっちも安ﾏﾝだからどんぐりの背比べやね

このエリアスーパー1つもないのか。。。

>>70 検討板ユーザーさん
宅配ボックスないの？？
実家の古いマンションでさえ設置し始めてるのに...

トイレの手洗い場なくていいから、宅配ボックスとネットスーパーとディスポーザー欲しかったな

失礼しました。
冷蔵の宅配ボックスがないんですね。

自分はどちらかといえばタンクレス手洗いありが助かる
この世帯数でディスポーザーは後々負担が大きくなりそうで
あとはヴェレーナ全般に言えるかもしれないけど廊下側の柱をアウトフレームしてくれたら嬉しい

ディスポーザーの平均耐用年数は10年。全戸一斉交換となると、巨額の修繕積立金を使うことになる。

ディスポーザーの寿命は７年くらいだよ。
http://ディスポーザー.com/archives/693

専有部内の部品交換費用は、修繕積立金からではなく、自費になります。

お気をつけくださいませ。

ディスポーザーの良し悪しは居住者の人数次第かな。
二人までなら別に必要だとは思わない。
逆に大家族ならあるとかなり助かる。

ディスポーザーはない方が良いなんてデベ以外で言う検討者いるかな？！2021年にできたマンション遊びに行ってディスポーザーなかったら驚く。

ディスポーザーはいらないな

ディスポーザーよりスーパーだよね。
北本通りのこちら側にベイシアが来れば完璧なんだけど。

今現在のマンションがディスポーザーなんて付いてないから、ゴミ出し出来ないこの時期あると便利だろうなと思ってる

>>83 マンション検討中さん

24時間ゴム出しOKのマンションに住めば、ディスポーザーなんて使わないよ。

>>84 匿名さん
1日の生ゴミを置いておくのが嫌だ
毎日ゴミ出し出来ても生ゴミを触ったりネット交換したり、ディスポーザーに慣れてしまうと汚くて触りたくない

みなさんはオイコスとここ以外で他に検討しているマンションありますか？

>>89 マンション検討中さん

ブリリア シティ三鷹
理由は、共に都内最安の物件だから。

サイクルポートじゃないの？

ハザードマップもろ被りかつ帰り道にスーパー1つないのはマンションを選ぶならないなーと感じたため選考から外しました。内装はすごい魅力だったんだけど、、、赤羽駅前とかに出して欲しかった！！！

帰り道にスーパー一つは全然良いと思いますけど私だけでしょうか？
遠回りするような感じでもありませんので、その点では恵まれているかと。
駅も近いので、個人的にはそこそこ評価高いです。

駅からマンションまでの間、なにか簡単に買える場所があるといいんですけどね…コンビニはありますけれど。
イオンは大通り渡ってマンションとは反対側方面なので
帰り道に道すがらって言う感じでもなく。
このあたり自体、古くからの住宅街の中にあるという感じなので
新しく大きめなスーパーができる可能性はあまり高くないでしょうし、
現状でやっていく感じ。
それも含めた価格なのかもしれません。

イオンでは買い物できなくなるのでスーパーバリュー1店舗のみになるのかな。
マンション開発でだいぶ志茂にも住民が増えたのにこれは辛いですね。

>>95 匿名さん
閉店ですか！？

確かに設備仕様はよさそうな感じで、特にキッチンはいいなと思いました。調理スペースが普通より広いらしいです。無水両面焼タイマー付コンロとか浄水器一体型シングルレバー混合水栓とかソフトクローズ機能付スライド収納とか。ディスポーザーと食洗器が付いてないのは少し残念ですが。開放的で作業のしやすそうなキッチンだと思いました。
パウダールームの収納の多さもたのもしいです。大きな三面鏡と子供用の鏡も気が利いてるなと思いました。

>>97 匿名さん
食洗機は付いてると思いますよ！

>>98 匿名さん
付いてないと思いますよ。
設備ページに個別に記載ないですから、
写真に写っているのはオプション対応のはずです。

ディスポーザーもビルトイン食洗器もないマンションなんで今時あるの？！食洗器の後付けはスペースとるし、ディスポ―ザーなんてマンションのメリットの一つなのに。

快適性能のページにはあるのですが…
これはオプションになるんですかね？？

>>101 マンション検討中さん

最近のヴェレーナ物件で付いてないとこ見た事ないから付いてるんじゃない？
標準がリンナイだから　他メーカーの深型選べたら良かったんだけど

>>99 匿名さん
え？！付いてないんですか
オプションかぁー

>>103 匿名さん
だから付いてますって
食洗機は標準設備ですね。

ここは、本当に場所が悪いんだよなぁ。
検討してる人は一度駅から現地まで歩いた方が良いよ。
とりあえず、赤羽まで歩くのはエクササイズクラスの距離な上、マンション前の道も幅が狭いわりに結構飛ばしてくる車がたくさん来るから危ない。122に出る抜け道なんだよね。

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいだと思います。

志茂駅徒歩7分とアクセスも悪くはないのですが
工業地域ということもあり、周辺環境を優先に考える人には
イマイチ人気は出ないのかもしれません。

確かに周辺環境的にはお世辞にも良いとは言えませんね。
荒川目の前による水害リスク&ハザード真っ赤
個人宅密集による火災リスク
南向きとはいえ、リビング目の前は化学メーカーの研究所？がありますので、化学物質のことも心配ですし。
怖がったらキリが無いんですけど、ここは買って10年後に売ろうとしても売れないでしょうから実需向けでしょうね。
ただ、最近は割と住宅価格が下がりつつありますから判断難しいところですね。納得できれば良いと思いますが

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からはよく聞きます。
家の向きは交通アクセス以上に意識して物件を探している人が多いでしょうね。
ここは全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。
総戸数も５４戸と大規模マンションではないのも良いなと思いました。

せっかく外観オシャレなのに、バルコニーの間仕切り壁が……賃貸じゃないんだからさ頑張ってよ……3

設備ですが、食洗機は標準装備でディスポーザーだけついていないという事で
合っていますか？
設備の詳細をざっと見ましたが、コンロはガラストップで無水両面焼きだし
浄水節水機能つきだし浴室乾燥はガス式だしで、ディスポーザーを除けば
申し分がないと感じました。

ディスポーザーだけないようです。
ディスポーザーに関しては、粉砕した生ゴミを処理する設備の維持管理にお金がかかると聞きます。
あるとすごくいいな！っていう設備ですが、
長い目で見たときに、修繕積立金を建物本体に多く回せるのはある意味利点じゃないでしょうか。
でも本音で言うと夏場は、本当にあればいいのにって思うこと多いですよね?

検討してますが、どれくらい売れたんでしょうか？

オープンエアスペースって通常のバルコニーと何か違いますでしょうか？
間取り図的にはそこまで違いを見受けられませんでしたが、
直接見たら何か違っていたりするんですかね。

全く売れてねーよ。
一度断ったのに電話くるし

各部屋の広さやキッチンなどの設備も良いなと思いますが、
その中でもいいなと注目したのは、バルコニーです。
ガーデニングを楽しめて、リビングから外を見るととても癒されそうです。
バスルームも広めなので、一日の疲れをしっかりとることが出来そうだなと思いました。

>>115 匿名さん
私も見学しました。共感です。
バルコニーまでリビングのような作り方素敵でした。
全体的なセンスも私好みでした。
一度でヴェレーナファンになりました。

>>114 匿名さん

そうですね、先週見学に行ったんですけど、午後は私しかないです、みんなは全部待っているか?

中国の方多そうですね。。。。

ディスポーザーもないし、志茂駅の何もなさをフォローする設備もないし中々売れないでしょうね。

建築現場を見に行きましたが何ともいえないオイルのような臭いが漂っていました。
土壌汚染とかはされてるか聞いた方はいらっしゃいますか？

ストリートビューの過去の写真を見る限り駐車場にからすぐに開発されているような…

お隣のマンションも比較のために見に行ったのですが数年かけた土壌改良をした話を聞きました。
（ストリートビューを見ると確かに2016年には建築看板が出ていますね）

ご認識の通り、建築が始まる少し前は駐車場でしたよ。あの大和地所ですからね、土壌の改良や洗浄はしていないんじゃないですかね。

東京都って土壌汚染とかものすごくチェックが厳しいと、他のマンションのデベの人に言われたことがあります。だから、ここも同じ東京都なわけですし、条件は一緒だと思いますよ。そういうところに許可を出した、ということは行政側にとっても避けたいこと。

マンション、あまり規模が大きくないって思いましたが、9階建てだからなのかもしれない。
このあたりって
建てる建物の高さとしては、コレくらいが限界なのでしょうか。
9階だと、例えば大規模修繕の時とかも
足場を組み立てたり解体したりっていうのが、わりと楽な方だと思います。

ここもお隣の九龍城見たくなるのかなw

この設備内容じゃ、隣以上に誰も買わないでしょう。

そこまで高層にしない方が建築費が安くなるんですね？
前、モデルルームを建設するにも1億くらいかかると聞いて驚愕しました。
確かに足場を組むだけでもお金かかりますもんね。
設営だけでも大変そう。
マンション価格も安いなら嬉しいです。

3LDKで4200万円からなのは良心的と思います。マンションギャラリーは4月23日まで休館。ウワサではゴールデンウィークまではお休みになるという話もあります。
資料発送もマンションギャラリーオープン後なら、みなさん自宅待機されているのかなと思います。都内怖いので人命第一で動いてもらいたいです。

いつまでお休みになるのか、というのは現状では特に記載されていないようです。東京都の要請がいつまでになるのかが読めないからっていうことでしょう
資料の送付もその間はないそうなので
公式サイトの情報を見るだけという状況になってくる。
ヴェレーナって高めのマンションのイメージがあるけど、
ここはどちらかというとお得感みたいなのを出しているように思います（値段の書き方とか）

緊急事態宣言延期になりそうですから、こういったMRも延期になってしまうのでしょうか。
不動産業としては大打撃になります。
何か別の方法で売り出さないと取り返しがつかなそうですね。
Zoomで話し合いしたり、ARなどでMRツアーができたら違うんでしょうね?

直接行かなくても、いい方法が見つかると良いですが。

ここの工事現場の人、歩きタバコしたり、道具を放り投げたり本当にマナーない。

今公表されているプランを見ると、3LDKだけでもいろいろなタイプがありました。
面積の狭いタイプ貸せ狭いプランまであり、価格や使い勝手で選べそう。
また、各部屋に窓があって通気性が良さそう。
耐震面についても考えられているようなので、安心して検討できますね。

赤羽警察署の近くにあるイオン赤羽北本通り店、今月末で一時閉店するようです。
ものすごく昔からあるので
建物の建て替えにはいるそうですよ。。。
ドムドムバーガーがフードコートにあったんですが、そのまま赤羽からは撤退してしまうそうです。

お買い物は他にも選択肢はありますが
ここからだとある程度の規模があって自転車で行きやすいお店でしたので
少しの間不便になってしまいます。

バルコニーに奥行きがあってすごく広々していますね。
こういう形になっているとバルコニーでちょっと食事ってこともできそうですが
ガスコンロとか使ったら問題になるのでしょうか。

>>139 匿名さん

調理の匂いとか会話の声が周りの迷惑です。
せいぜい静かにお茶する程度にしてください。　

分譲マンションだとあまりバルコニーでバーベキューみたいなことはないですね。
一階で庭付きみたいなところだとたまにみかけることはありますが。
やるにしてもそれなりの配慮が必要そう。

そうそう、デザインが昭和ですよね。あと、なぜかゴミ捨て場に2階までの張りぼての壁のみ設置してるけど、あれは何？？

価格見てたら手頃だったんだが、すごい場所だね汗

工場地帯なのと、川から近過ぎなのが心配。。

あとは赤羽駅の治安ってどうなんですかね、、、

赤羽駅物件ではないのてまそこはその安心してください

＞139さん
そもそもマンションのベランダは共用部にあたり、大抵は管理規約で共用部は火器使用禁止。
ベランダでのタバコがNGなのも、火気厳禁だからです。

HP見ると北赤羽3分で物件が発表されてます。ここより値段が高いことは想像できますが、どのくらいの値段か確認したいです。デザインも同じシリーズではないみたいでカッコ良いです。

どっちのヴェレーナもハザードマップ真っ赤かだぞww

とりあえず土地が低いと心配だよなぁ

浸水10メートルの可能性があって、堤防はスーパー堤防ではなくコンクリート壁一枚だけ。毎年台風の時期はドキドキだね。

浸水や水死が心配なら5階以上に住めば安心だ。

ここの周辺は買い物できるところないですよね。これだけマンションが乱立してるのにどこもスーパーを開店しないのは、何か問題があるんですかね？もう少し生活必需品が買える店があれば物件価格は手頃なので、本気で検討するんですけどね。

>>151 マンション検討中さん
ないからその価格なんだよ
将来できればラッキーだね。あの老人ホームがどきでもしない限り、とちが無理だろうけど

周辺に買い物施設が無いのは不便ですね。
マンションのテナントとして1階にスーパーマーケットが入ってくれれば
住人だけでなく地域にとってもメリットだと思いますが
そのような計画もなしですか？

ネットスーパーを使うにしても、冷蔵機能付保管庫が完備されてないから、生ものは買えない。
内装は安物、扉関係が特に安物。
価格帯はいいが、オイコスもヴェレーナ側は下げてたから、同条件ならオイコスだな

オイコスと違って二重床で静かと自慢してたが、あそこの作りは、天井部材をギリギリまで減らした作りしてたから、二重床で逆に音が響く。あと高さと立地的に、日本火薬の研究所独特の騒音が相当うるさそう。

めちゃくちゃ売れ残ってるオイコスの若葉ちゃんが書き込みにきた…（笑）

オイコスと比較したらの話な
オイラはローレルコート買う予定だから

そっかぁ
やっぱりオイコスは酷いんだね！
専有部や基本仕様も長谷工全開だし　特命受注ならまだいいけど違うし　ほんとハセコー
オイコスってつけて三菱もパークハウスブランド価値維持、差別化しなきゎいけないから大変だね

オイコスで残ってるのはここの建設があるために遅れて販売開始したC棟が大半です。時間はかかるかもしれませんがそのうちなくなるでしょう。ここもこのご時世ですし竣工前に完売は無理では？スーパーが近くにないのに冷蔵の宅配ボックスもなく、ディスポーザーもないわけですし。何かと隣を引き合いに出しますが、ここも他所を馬鹿にできるようなマンションではないでしょう。

ヴェレーナなんて大体そこまで仕様変わらないが
パークハウスは超高級物件から低仕様のオイコスまであるんだから差別化されて当然だと思うよ
引き合いに出したのはオイコス若葉ちゃんが先
しかもヴェレーナの掲示板に来て煽ったんだから
しょうがなくない？
そっちの掲示板まで行って書き込んだんなら謝るけど
流れみて

>>160 検討板ユーザーさん

わかばちゃんはオイコスとヴェレーナを比較するとオイコスがましって書いてあります
よ。だから、長谷工全開のオイコスよりヴェレーナの方が酷いと言うこと。
流れみて。
わかばちゃんは、違う物件買うみたいたいだけど。
私は実際に こちらの物件を比較しているわけではないけど 読み間違えている 158、160さんへのご注意。ヴェレーナの方がましと 勘違いして買っちゃうと可哀想なので
。よく読んでないのは あなたの方ですね。

>>161 通りがかりさん
匿名掲示板で他の物件を検討中なんて後出しで言い出すような人だから信用しない
500世帯の物件にディスポーザーついてるのは当たり前だと思うけど　
直床フワフワ仕様は構造的なコストカット以外の何ものでもないし
天板も天然石でない　洗面台もシャワーヘッド付いてない
外観も団地仕様　　
このスケールメリットがありながら管理修繕費が最初から2万後半?3万以上掛かるとかちょっとヤバいと思う。
何年かしたらこの立地この仕様で3.5万以上になるのは流石に悲しい
売れないで新古でかなりの期間残るだろうから　事情があって売りたくても中古では新築プレミア考慮出来ない価格でしか出せないからキツい

お隣を貶し、長所だけで短所をあげない書き込みばかり。ヴェレーナの関係者必死だね。不便な場所なのに工夫も特徴もない。他では全く話題にならないないマンション。

>>163 マンション掲示板さん
あらららら
先に短所を書いた人に
仕様面価格面の事実を書いただけだから
個人的に志茂に高級物件の需要はないと思うからいいけど

価格帯から考えてヤバいのは
立地が志茂の外れなのにローン以外で入居当初から管理修繕費で毎月3万越えの負担
野村の未来フル愉快フルとかついてる訳でもないのに
500戸の長谷工仕様なのに全くスケールメリットないから

管理修繕費が3万超えという捏造はやめた方がよいかと。お隣にはカフェラウンジや、コインランドリー、冷蔵の宅配ボックス、ジム、ブックラウンジ、キッズルーム、赤羽駅までの送迎バス等があるので、それらがないここより管理費が高くなるのは当然。
ここはディスポーザーがないので毎日ごみ捨て必須ですし、スーパーやカフェにも毎回車や自転車で行く必要があり、子供を遊ばせる場所もない。管理費が安いと言っても家族で暮らす上では短所も多いはずです。

>>165 マンション掲示板さん
80で管理21310円修繕8040 インターネット1408
これらは必ず払わなけれいけない
さらに部屋によっては専用庭1280 駐車場18500-24500
サイクルポート500
大抵どこも送迎バスは負担になってる話しばっかだし
下手すると数年で管理組合で廃止の可能性も考慮するべき

ディスポーザーなんて卵の殻や繊維質で故障したら自腹
このスケールでこの管理費なら各階ゴミ置き場つけてもいいくらいのレベル
もう少し取捨選択出来たはず　それがこの売れ行きに現れてる
買った人は目を背けたいのかもしれないが

管理費が安いのに越した事はない
修繕費のが重要　理想は1.1かな　　オイコスは管理費の約1/3近い ちょっと将来的に厳しいと思うが

こことオイコスを比較検討するのは当然だと思いますが嘘情報は駄目ですよ。

>>167 匿名さん
SUUMOで確認出来る情報が間違いなんですね？
三菱さんは嘘情報をわざわざ流してるんですね（笑）

>>168 検討板ユーザーさん
Yahoo不動産も嘘情報ですかね？（笑）
おかしいなぁ

ちなみに1回目の修繕費増額時はたいてい2倍になるから
このプランは管理修繕費4万手前になる可能性がありますね

>>167への間違いでした！

落ち着いてください。ヴェレーナの弱点には一切触れないところが関係者丸出しになっちゃっています。お隣のネガばかりしてますが、関係者がこのような人間性だと逆効果になると思いますよ。

>>171 検討板ユーザーさん
関係者も必死なんです。許してあげて下さい。

>>172 eマンションさん
事実って強いね！
ヴェレーナ茅ヶ崎ではパークホームズを褒めたよ！
スゴく素敵な物件だと思う！
チェックしてみてよ　いい物件はみんなに知ってもらいたい！

>>173 検討板ユーザーさん
全く違う地域のヴェレーナもチェックしてるなんて、ずいぶんとご贔屓なんですね。

あと、茅ヶ崎チェックしましたが、パークホームズ褒めつつディスってる感じですね。
名前は偶然にも「検討板ユーザーさん」でした。

ここは営業がクソ過ぎた。
高い買い物への営業の影響力ってたしかにあると学ばせてくれた。
絶対買わないけど、ありがとう

>>175 評判気になるさん
資金力が低かったり冷やかし客と思われるような行動があると、ぞんざいな対応になりがちです。
見込み客であることをアピールする事が大事です。

三菱と大和のマンションを買う資金があるなら、当然三菱の一択でしょう。デベロッパーのレベルが違いすぎるから。

三菱という名のオイコス長谷川廉価版マンションでも？

>>178 マンコミュファンさん
オイコスでも三菱です。その二文字だけで価値が十分

今日はオイコス関係者の活動が活発ですね

>>176 検討板ユーザーさん
説得力あるなぁ

>>174 検討板ユーザーさん
見てくれたんだありがとう！
ディスってはないでしょう？
ただ今の時期、検討するにはヴェレーナに比べて高いのはしょうがない　駅距離も一桁だし　坪単価も上がるのは必然
グロスも嵩む
ここも含めヴェレーナが建つような立地は土地取得は安価気味だし　だからこそ構造やプラン的でデベロッパーが頑張れる部分が大きいと思う
茅ヶ崎のパークホームズは日建やアーキサイトメビウスとかでなくても　素晴らしいデザインになったりするなぁと

>>180 マンコミュファンさん
たぶん　事実を列挙してキツい部分指摘したから
自演でしか反撃出来ないから具体的な部分じゃなく
印象操作しか出来なくなったのかと

売れ残りのバス便オイコスだってこの人が薦めてるし悪くないかもね！

>>176 検討板ユーザーさん
そう言うクソな会社ってことね。納得。
たしかにあの接客レベルから組織を考えると超絶クソブラックだろうねぇ。失礼通り越してたから。
ちなみに何度も何度も営業かけられて迷惑だったわ

周辺には何もないのに冷蔵の宅配ボックスも、キッズルーム等もなく、マンション内で完結できることがない。今時ディスポーザーもないって毎日の料理どうするの。マンション内で完結できないから車や自転車必須だけど、駐車場は大半が機械式、駐輪場はラック式。立地の不便さを補う工夫が一切ないんだよね。関係者のやることといえば隣のネガキャン。HPのモデルルーム見学はいつみてもガラガラ。

うちは夫婦二人だけどこちらを検討しています。中の仕様については、最近の新築マンションに比べて良い気がするのですがいかがでしょうか？

キッズルームがないのはいいと思います。

新型コロナの影響もある程度は続くでしょうし、公園はいいとしてもキッズルームは閉鎖しているところも多いのでは？
宅配ボックスがないんですか？
見落としている設備・仕様もありそうなので、確認してみたいと思います。

床暖房はあり、天井までの引き戸、ミストサウナなどついていていいなと思いました。特にミストサウナ。使ってみたいです。
こだわりがあると、「これがないとイヤ」ってあるかもしれないですよね。

>>185 マンション掲示板さん

食デリありましたよ。
見学行ってきましたが。

>>188 匿名さん
食デリの配達ボックスの利用が有償である点はデメリットですね。
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/akabaneshimo/qua_others.html

普通に良いなと思いました。低い階層は心配な面もありますが、その他の点では設備面を中心にかなり本命で検討しています。

>>185 マンション掲示板さん
事実を突っ込まれるのがほんとに辛いんだね
検討する上では知っておくべきだと思うんだけど


ちなみにパークホームズLara新三郷は数年して管理修繕費が3万超えたと阿鼻叫喚みたい
しかも共用施設などが嵩んで当初の予定より増額
オイコスは最初から3万だし　つけなきゃいいのに当初予定のなかったバス便とか　過剰な施設、増額になりそうなものまで付けちゃったから
ヤバいと思う
志茂なんかに無理な付加価値付けて毎月の支払いが嵩む方がデメリットだと思うけど
これが世田谷杉並あたりの駅が遠くアドレス価値を感じて買うような地域なら話しは別だけど

共同通信「国土交通省は17日、住宅の購入・入居希望者に大雨が降った際の水害リスクを説明することを、8月28日から不動産業者に義務付けると発表した。」とニュース。
将来の売却や貸し出すことを想定したら非常に不利だ。

>>193
仮にも23区内の検討者が川崎の南武線駅20分のハザードマップ浸水予想最大3ｍのエリアなんて検討しないと思いますよ。

>>195 匿名さん
ただの営業活動の一環だと思いますよ
茅ヶ崎の自演投稿も文章をスペースで区切る独特の書き方でした

荒れてんなw
流石川沿い

買い物できるお店はちょっt歩けばイトーヨーカドーとかもありますので
いがいと便利なエリアだと思いました。
駅もそれなりに近いですし住み心地良さそう。

>>204 匿名さん
ちょっと…
そう、ひと昔前のひとは学校行くのに山を超えて行ったらしいけど、その感覚からすれば確かにちょっとだよね。
歩いて行って帰ってこれる？

イトーヨーカドーは徒歩20分なので大量に買ったら歩いて帰ってくるのはかなり大変かと思います。
それよりは半分くらいの距離にイオンがありますのでそちらの方がまだ楽かと。
どちらも車があるご家庭でしたら全く気にならないところでしょうが。

オイコスより良いけど所詮志茂物件だね

ベランダが広いだけが特徴
窓の開閉めんどくさそう。あとリビングのドア、団地草。何十年前の作りでダサくてやめたわ

今時ディスポーザーも付いてないんだっけ？
安いには理由があるけど、住んだ瞬間残債割れだろうね
RV視野に入れたい人は無理だろうね
ちなみに、志茂駅だけなら我慢できるけど、赤羽を想定してるなら100%見当違いだよ。現地いってみ
赤羽がいいなら今ならローレルコートかな？こちらはこちらでいわくあるけどw

>>206 匿名さん
イトーヨーカドー行ってる間に赤羽から京浜東北線で東京駅行けちゃうやん

ここの最寄りは志茂のみ
価格帯安いけど、中身が残念だよー

ここはむしろ、中身がいいのでは？？

>>212 名無しさん
モデル、ちゃんと見たか？
キッチンや収納、トビラのレベルひどいぞ

>>213 名無しさん
キッチン　フラット幅広天然石カウンターキッチン　
オイコスよりグレードはかなり高い
ローレルは人造石
ここより酷いんかぁ

>>209 通りがかりさん
ローレルは坪単価300前後になりそうだから、
同じ面積でも1500万から2000万くらいグロスが嵩むだろうから競合しないじゃない？
仕様もゼッチだし、もしかしたらさらに単価上がるかもしれない。

フラット幅広天然石カウンターキッチンて…。それよりディスポーザーつけてくれませんか？規模の少ないローレルでもついてますよ？営業さん。

>>214 マンション検討中さん
油はねのパネル、あんなちっちゃいところ、初めてみたわ。(笑)
あと石とかどうでもいい(笑)
ここの営業マンはオイコスの批判的営業が多い。

>>216 マンション検討中さん
営業じゃないけど
マンションを少しでも知ってるなら単価帯で天然石使ってる物件ってほとんどないと思うけど、
ディスポーザーは小戸数で付けたら管理修繕費馬鹿高くなるからデメリットのが大きい　
お隣の500戸あるオイコスはスケールメリットあるはずなのに過剰に付帯して約1.5倍の管理修繕費　インターネット含めると約3万
ローン以外にソレ+固定資産税諸々払う事を考えると大変だよ。
ローレルは70平米で6500?7500 あたりになるだろうし
上層階だとさらに上がりそうだから
その価格帯なら管理修繕費が高くてもいいんじゃない？
ゼッチマンションだし、明らかにヴェレーナやオイコスと重視する部分は違う。
ただ東京の端の赤羽って考えるとグロスが高いかな。

売れないのはニーズが合ってないからだよ

>>217 名無しさん
たぶんマンション知らない人なんかな？
港区の高級マンションとかアイランドであんな感じのキッチン仕様が結構あるよ。

>>223 名無しさん
オイコスとローレルなんてキッチンそれ以外だねぇ

>>218 マンション検討中さん

君は買ったんだろ？そこまでいうなら

>>223 名無し
言葉は悪いけど言ってることは同意。
北区・4000万円台でマンション探してる人にデザインやキッチン天然石がどれだけニーズあるのか疑問。

あと、スーパー遠いんだからせめて宅配ボックスは無償にして欲しかった。

天然石調べたけど、自分には不要というか、これで資材費・加工費かかるなら逆に辞めて欲しいかな。

http://ilodolist.me/kitchen1702/
天然石の面台のメリット・デメリット

差別化を図るために高級物件で採用されています。大理石や御影石などが採用され、本物の石の色や模様の美しさ、重厚感、高級感は何物にも代えがたいでしょう。人目に触れるオープンキッチンなどで採用すると見栄えがします。天板でパイ生地やパンをこねるのに最適です。
一方、天然石なので重く、加工も容易ではないため、高価です。硬いため、お皿やグラスなどを落とすと割れてしまう可能性もあります。
人工大理石と比べ変色もしやすく、こまめにメンテナンスができる人に向くでしょう。

>>229 マンション検討中さん
必死すぎじゃない？
大和は完成在庫ほぼないのが需要があるって事でしょう？
下手すると半年前完売してるよ。
実際みたら違いがわかるんじゃない？
最近は広い部屋にはエンジニアドストーン使ったプランもあるから余計、人工石との差がついちゃうね。
志茂がいいならオイコス安くていいじゃん！
ローレルは価格出たね。
坪単価400前後、高層階はさらに超えてくるね。
流石にビビった。
売り切るの相当厳しいんじゃないかと…

>>233 マンション検討中さん
落ち着きな。
「実際見たら」ってことは、見た目だけってことね。

あと、ここは竣工半年前で半分も売れてないでしょ？

混乱の元になるから、もう全然違う話や意味不明なこと言うのやめなね。

モデルルーム見て速攻で辞めた人間がご説明します。
値段は確かに破格。あの値段で中身はまぁまぁだと思う。
ただリビング扉が収納扉と被る作り。まあ被りはよくあるが、ここのリビング扉はガラス面7割弱あって割れる可能性が非常高い。小さい子がいるから、怪我が心配。

オイコスの車とか埼玉への抜け道があるから交通量も少し増えた。あと日本化薬の空調設備、24時間稼働してるから少しうるさい。

いいところも書いておく。
値段。ベランダの広さと数。外観。
悪いとこ。
担当者のオイコス批判。アクセス。ハザードマップ。騒音。設計者の自己満。ネットスーパーが使えない。

この前価格表見せてもらったら半分以上は売れてましたよ！

値段に見合う世帯が入居してます
皆さん同じレベルですよー

ここは機械式駐車場が大半だから車所有には厳しいし、その割には子供を遊ばせる設備や場所が少なく、ディスポーザーもないので料理をするファミリーで過ごすには向いてない。広めの部屋が欲しい南北線ユーザーのDINKS向けかな。現地に見に行ったけど日本化薬の空調の騒音は窓を開けて寝れない。あとは作業員の歩きタバコや、怒号、資材の扱いの雑さ等のマナーが気になった。

所詮志茂物件、ここら辺しかかえないなら
どこでも同じよ

売れてる部屋は高層階のみだった
やっぱりハザードマップ見たら、低層階は買えないわ

あと、現地連れていってもらったけど、あの音は常にだから、辛いかも。

情報収集でいろいろみてるんですが、Youtubeにあがっている動画を見る限りはあまり騒音が気になる感じはしないんですが、時間によるんですかね？

>>242 坪単価比較中さん
動画では建物の影とかでわからない
完成時の眺望しりたくてオイコスの同じくらいの部屋を
見学したときに、初めて気付いた
あそこの研究所は機械関係すべて屋上に上がってるから

24時間常に一定の温度環境でないと行けないから、空調は365日、ここの会社がある限り続きます
遮る高さの建物がないので、高層階はゴーという空調音が常に聞こえると思います
その会社の業界環境を考え観ると、さらに高い品質管理が求められているから、空調やその設備で騒音増えそう

少なくとも、現地にいってみる方がよさそうですね。
あとはそれをどう判断するかは、自分次第か。。。

後からできるのはヴェレーナだし、周りの環境に文句は言えんよな。ここができることで隣接の戸建や学生マンション、オイコスは日当たり悪くなるし。日本化薬の空調音を防ぐ壁くらいにならんと。

日本化薬も騒音・悪臭防止を最重点課題と明言しているのと、建設時にそれらに配慮することは地域住民に周知されているので、本当にうるさければ日本化薬に要望を出すべきですね。

戸建ても含め3階建てとか、5階建ても周りにたくさんあるので。
私個人としては志茂が少しでも盛り上がってほしい。

https://www.nipponkayaku.co.jp/csr/environment/environmental-stress.ht...

建物が仕上がるまで、待って立地みた方がいいですよ
気をつけてください

>>249 匿名さん
建物が仕上がるまでって、、だいぶ先ですね…

>>250 マンション検討中さん
それくらい不安の多い物件
近くで売れ残ってるマンションあるから、そこのモデルルームから現地確認すれば事済むけどね　
ちなみに近くのマンションさんに価格相談したら合わせてくれるって聞いたよー

売れ残りオイコス関係者必死に来るね。
買った人は売りたくても新築価格からのせられないから今出しても残債割れ覚悟しなきゃならないから大変だ。
あっちに災害危険度かなんかが書き込まれてたけど志茂4丁目は危険度かなりのものなんだね！

>>236 通りがかりさん
オイコスの入居者の口コミがあまり良くないからしょうがないと思う。
一般的なパークハウスブランドと思わない方が無難みたいな口コミされてる人もいた。
ヴェレーナは外観がいいかなぁ？
あんまり好きなタイプではないかも
ハザードマップはオイコスの方が悪いからそれはキツいけどどっちも隣あわせだから
ヴェレーナもオイコスも田の字ベースだから効率でみたら自己満でもないと思う。
価格帯が意外と違うんだな。
残りをみると、ヴェレーナで4200からでオイコスが5100からになってる。
お互いさらに安くなれば嬉しいけどね！

三丁目も四丁目も、この位置関係じゃ変わらんだろ。むしろ駅、公園も少し遠く日本化薬に近くて騒音があるから立地は負けてるくらい。この立地で営業以外誰かマウントとれるのやらw

日本化薬の空調音は個人的には気にならないレベルだと思います。エアコン室外機と変わらない感じかな。音に関しては個人差があると思いますが現地で確認すると安心できると思いますよ。

10回近く周辺を見に行ったけど、音が気になったことは1回もなかったな。意識しなかったからかもしれないけど。

全然売れてなさそうですね。モデルルームはガラ空きでいつもどんよりとした雰囲気、HPの予約状況見ても常に空きだらけ。買っちゃった人って本当にいるのかな？

買った世代は20.30代前半の夫婦層が8割だって よく音のことかかれているけど、壁の高さや向き、風の向きで聞こえ方違うからね こればっかりは出来てからの判断だわ でも、ハザードマップの事思うとここは危険だよね

立地が微妙なんですよね。もう少し安ければ。

>>259 マンション検討中さん
ここは都内にしては安い物件だから、それが高いなら埼玉の奥地な行くしかないね。

>>255 販売関係者さん
エアコン室外機と変わらないって、まんまエアコン室外機だし、室外機うるさいし暑いしw
なに言いたいんだ…

東京23区市街地は常に何らかな音はきこえるので、エアコン室外機程度の音が気になる人は東京には住まない方がいいと思います。

荒川のこと自分で調べました。放水路、水門、貯水池など国でも昔から対策取ってきたんですね。治水資料館で色々教えていただきました。第2第3貯水池も計画されてて安心できました。

周囲に店が少ないから車か自転車は必須だが、駐輪場、駐輪場の数がかなり少ないね。駐輪場はラック式、駐車場が機械式は手間もかかるし修繕費がかさむね。
子育て世帯は向かなく、南北線ユーザーのDINKSにしかおすすめできない。

>>263 マンション検討中さん
頑張れ営業マン

>>263 マンション検討中さん
詳細聞きたいです。

>>266 匿名さん
荒川知水資料館アモアに行って疑問点を直接確認した方がいいと思います。
https://www.ktr.mlit.go.jp/arage/arage_index007.html

>>267 マンション検討中さん
結局具体的なことなにもかけないんじゃんw
すくなからず、いつできるの？その第二第3プールは。
ここの営業はほんと酷いよ。

安くていいよ
ここのマンション

その代わり、営業担当は残念だけど

音は現地で直接確認したほうが早いですよ。ここでどうのこうの言っても分からないですよ。そもそも122や環八沿いとかのほうがよっぽどうるさいですよ。それぐらい気にならないって話。

>>268 評判気になるさん
第2第3プールって何の話？第2第3貯水池のこと？詳しく教えてくれましたよ。完成予定時期ホームページにも出てますよ。マンション検討してんなら自分でも勉強しなよ。

>>273 マンション検討中さん
騒音って時間帯や階にもよるから事前に確認って難しいと思います。
コンセプトのオープンエアスペースで窓開けたら気になる程うるさくならないか心配です…

全然休まず営業してるのにモデルルーム、ガラ空きだねぇ。閑古鳥が鳴いている。
営業はネガキャンしかせんし。

>>276
よっぽど気になるんですね笑

安い・悪い・（営業が）ひどい
って印象なマンション。
何の価値があるのか全く謎な東京都北区志茂アドレスが最優先で手が届くならいんじゃね。
俺はここ嫌だから予算あげて都心にしたけど

>>278 マンション検討中さん
参考までにどのマンションと比較したか教えてもらって良いですか？
決まったところは病院近いと良いですね。

>>278 マンション検討中さん
かわいそうな人ですね

>>278 マンション検討中さん
あと、全く謎なアドレスかつ嫌なマンションの検討板で投稿するという、全く謎な行動の理由も説明してもらって良いですか？

確かにディスポーザーなしはリセールには大きく影響するよな。ディスポーザーくらい頑張って欲しかった。
https://www.sumu-log.com/archives/24150/

>>282 検討板ユーザーさん
ここくらいの規模だとディスポーザーは難しいんじゃ無いですかね？
かと言って、マンマニさんが言っているリセールへの影響は受け入れるしか無いですが。

と考えると、リセールにおけるここの強みって何ですかね？ユーロデザインや天然石はあまり強みにならなそうな…

ディスポーザー付いてる隣のオイコスが１年半以上掛かってもまだまだ絶賛発売中なのでリセール自体厳しい立地ではあると思うけど、
総戸数が圧倒的に少ないから完売ははやそうかな。

>>284 マンコミュファンさん
意味不明に完売の話するってここの営業？

マンマニさんの記事見て欲しいんだけど、周りのマンションと比べてリセールはどうなのか？
ユーロデザインや天然石はリセールにプラスになるのか？の話ですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/24150/

オイコスみても中古2件出てるけど
まだ新古で40戸くらい残ってるから新築プレミア無しの価格で出してるね。
手数料引いてギリギリ残債割れしないくらいなのかな。この価格で売れるといいけど
立地はホント重要だと考えさせられる。
改めて見るとオイコスは管理費高すぎる。
月2万って

周りのマンションがやばい自体が参考なんじゃない？
隣のオイコスが1番参考になるでしょう。
ディスポーザー付きでバス便まで付いて竣工2年掛かっても売れ残りそう。
今のマンション価値はほぼ立地だからねぇ
好きな人が永住目的で買う以外はオススメ出来ないでしょう。

>>287 マンコミュファンさん
とりあえず落ち着け。
ここはオイコスの検討版じゃないぞ笑

まぁ図星なのはわかったわ。

>>287 マンコミュファンさん
あと>>282や>>283に反論できないのもわかったわ。

参考意見だけど駄目なの？
なんで立地もほぼ同じのオイコスは売れないんだろう？
こちらと、違う部分は修繕管理費が約1.5倍？
長谷工物件でディスポーザー付いてるのに専有部分のコストカットが目立つ？
やっぱり1番は立地だと思うんだよね。
違うかなぁ

>>290 マンコミュファンさん
同じ地域・立地の前提で、どこをコストカットしてるマンションは避けた方が良いか？の問いに対して、マンマニさんはディスポーザーの有無を例に出してる

だからそのディスポーザー付きのコストカットの長谷工施工とは言え大手マンションが完売に竣工後３年近く掛かりそうなんだから、
オイコスが一年半しかたってないのに新築価格くらいでしか中古で出せてないので残債割れも覚悟しなきゃいけないでしょう？
お隣として大変かもねぇ
今は仕様より立地なんじゃないの？

>>292 マンコミュファンさん
ごめん、何の話してんの？
ここの立地が悪いと思うなら検討から外せばいいじゃん。

ディスポーザーがセール、リセールに影響を与えるならお隣のオイコスは順調に完売する筈だよね？
中古ですぐ売れるんじゃない？
でも実際は新古で40くらい売れ残ってるし
中古もディスポーザー付いてるのに価格を上げて売れない。
なら立地が重要じゃないのって言ってる。

オイコス版に行って褒めときゃいいじゃない。
ディスポーザー付いてない物件にアナタは来て延々と曰わってるのかそっちのが謎だけど？

>>294 マンコミュファンさん
落ち着けよ
完売までの時間とリセールは別の話だぞ笑
それにここはヴェレーナの検討板な

オイコスの事と比較すると都合悪いのかい？
ディスポーザー付いてるから売れるんだろ？
中古出てるけど売れてなくない？
それはどうなの？

>>296 マンコミュファンさん
支離滅裂だぞ笑
>>294の通り、立地が大事って結論ならオイコスと比較できないじゃん。
それに、オイコス中古が売れてるかは知らんが、マンマニさん記事を前提にしたとしたら、ヴェレーナはより売れない可能性がある（避けるべき）ってことだよ？

すぐオイコスを引き合いに出したがるな。売主の格も戸数も違うし単純な比較はできないだろ。中古の土俵にたった時ディスポーザーがないことがリセールに響くのは間違いないのに。

>>298 検討板ユーザーさん
>>282や>>283に反論できないから、隣を槍玉に上げて話を逸らしてるんだと思います。
事実、マンコミュファンさんの投稿を読み返してもヴェレーナの話全くしてないですからね。
本当の検討者なら、営業員からは説明されないネガティブ情報をしっかしと検討したいと思うのが普通ですが…

リセール気になって住まいサーフィンで大和地所が売主の中古値上がり率見たら33社中31位だった。エセヨーロッパデザインのせいだかわからないが人気ないなぁ。

近く通ってみたけど、私の感覚では日本化薬の騒音はかなりのもの。

価格とかはいいから迷う。
大和とかが日本化薬に騒音低減の申し入れしてくれないかな。

>>301 通りがかりさん
騒音が気になる人は、騒音規制が住宅地より緩い準工業地域や工業地域には住まない方がいいです。

>>301 通りがかりさん
基本的に売主は引き渡したら終わり、管理会社は組合から委託されてるだけなので、住民たちの組合で何とかするしかないと思いますよ。
面倒だと思うし、効果なしの可能性も十分あるので大変ですね。

個人的には日本化薬から出ている音はほとんど気にならなかったな。

>>303 マンション検討中さん
それはそうだろうけど、騒音を気にしている人が
複数人いて、それが購入の妨げになるなら、
大和も動く価値あると思うけどね。

間に遮るものがない高層階は特にうるさいはず。

ここに本当にマンションを検討している人はどのくらいですかね？
暇人、人を馬鹿にしている人の集まりとしか思えない。

ははぁ。多分一人もいないですよ。自分もですが。
この問い掛けが出たら実質ここは閉鎖ですね。

>>306 通りがかりさん
いっぱいいるよ。

>暇人、人を馬鹿にしている人の集まりとしか思えない。
→これ、君の感想だよね。
　君の感想になにか価値あるの？

↑こういう輩が1番人のことを馬鹿にしてる定期

買ったって人知ってるよ。その家庭は、世帯年収700あるかないか
つまり、そういう人が買うと言うことは、それくらいの民度の集合帯じゃあないかな(笑)

>>309 マンション検討中さん
馬鹿っていう奴が馬鹿というような、
小学生みたいなケンカ吹っかけて何がしたいの？
検討もしてない荒らしは消えてくんないかな。

底辺同士のみんな仲良くして！

>>312 マンション検討中さん
みんな仲良しだよ?

ここなんで年内引渡にしてくれなかったのかな。。
13年間の住宅ローン減税が受けられない。

>>314 検討板ユーザーさん
毎回、景気対策の名目で継続されているから、終了はないと思う。
今年はコロナがあるから拡充される可能性すらある。

>>315 マンション検討中さん
それはベースの10年間の方ですよね？
私が言っているのは、増税に伴い13年間適用になる特例措置の方です。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/korona_ju...

13年の方もコロナに伴う救済措置はありますが、ヴェレーナのように元々2021年1月以降の引渡し物件では救済受けられないはずです。
私みたいな庶民にとっては、3年間最大120万円の控除を受けられないのは大きいので。。

>>316
ここを買うようなあなたの収入では最大受けられませんよね笑

>>317 マンション住民さん
最大はあくまで最大であり、話の本質は拡充された3年間の控除を受けられないということですよ。

また、ご心配された点は単騎9M世帯15Mなのでご安心を。

私も合わせてですが3000です。
一括で購入です。

おいどん一馬力２５００ですがここ買いました

皆さん稼いでそうなので、増税特例措置の13年間の住宅ローン控除受けられなくても問題なさそうですね。

フリーザの戦闘力自慢みたいになってきた。
それだけ予算あれば違うとこ買うだろう。

氾濫したら激ヤバ

物件購入済みなんですが、住民スレはどうやって立てればいいのでしょうか？

間取り図の平米数ってよくわからないんですが、
例えば65㎡とかって、
これは純粋に室内だけの広さなんでしょうか。
下に小さくバルコニーやオープンスペースの広さも書かれていて
これらが含まれているのか、
別なのかがよくわからなくって。

>>325 匿名さん
居室のみ(ただし壁芯なので壁も含む)です。
バルコニーなどの専用使用の共用部分は含みません。
トランクルームや防災倉庫があるような間取りは
トランクルームを含む、などの注記があります。

オープンエアスペースはアウトドアリビングとして利用できるようですが
バルコニーと比較してどのような違いがあるのでしょうか。
もしかすると床がリビングのようなフローリング調になっているだけですか？

完売きますかね？

んなわけない。モデルルームもガラ空き。

>>328 匿名さん
するだろうねぇ

大和は完成在庫ほぼ持たず、
下手すると半年前完売してるよ

企業体力があまりないから在庫もたないからね。今のところあまり売れてる様子はないしガンガン値引き交渉した方が良いね。

まぁ、大和さんは仮に売り残しても、最終的に自分で買って、賃貸に出すことで、形だけの完売もするからね。

それ「ダイワ」ちがいじゃないですか。このデベは自社買い取りとか賃貸やってないよ。

>>327 匿名さん
ウッド調ですね。あと、窓が引戸ではなく折り畳みだと思います。
ただ、窓開けて気になるのは日本化薬の騒音と川沿いなので虫や蚊ですね、、、

＞334
日本化薬って騒音出ませんよ？
こちら側は研究所しかないので。
それとも川向こうの工場の音を言ってるの？あれが気になるなら都内のどこにも住めないね。

>>335 匿名さん
音の感じ方は人それぞれなので、そこに噛みつくのは違うと思います。
なお、この検討板でも騒音気になるとの投稿が複数あるのは事実です。

あと、都心のどこにも住めないとのことですが、ちょっと乱暴ですね。ここを検討している人と、交通量や人気が多い本当の都心を検討している人の嗜好・ニーズは全然違います。

>>335 匿名さん

>>244さんが投稿している通り、研究所の空調の音です。
全戸南向きで、日本化薬に向いてるのが気になります。。特にレジデンス。。

やっすいよねこ。
そんだけ

>>335 匿名さん
あなた、検討してるのであれば現地に行ってませんね？
もしくは営業ですね？

私は元々志茂に住んでいて、マンションも志茂で探していたので、検討をしています。
価格帯的に合っていたので検討しているのですが、
現地に行って騒音に驚きました。
夜なんか寝られたものではないと思います。

あの騒音さえ何とかなってくれれば良いのですが。
日本化薬は近隣住民の迷惑は関係ないのでしょうか？
少しは地元の人のことを考えて欲しいです。

売主は何もしないのでしょうか。

>>341 通りがかりさん
売主は何もしないでしょう。
ヴェレーナは工業地域であり、騒音規制基準も緩いので、なかなか改善は難しいのでは無いでしょうか？
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/noise/noise_vibration/environment...

日本化薬としても騒音規制法に抵触しなければ、無理に対応する理由もないと思いますので。

ここに決めたら、騒音と付き合っていくしかないのではないでしょうか？

騒音測定は、地上で測定します。ですので、マンションの各部屋で聞こえる空調騒音は騒音とはなりません。ましてや、ここは後発組ですから、あとからやってきた人が文句をいうのは筋違いかと思います。
現地確認の方法は、追い越すでお願いします

>>343 口コミ知りたいさん
言ってること全て意味不明なのだが（爆
先にあるとか、後から来たとかカンケーないからな（笑

>>341
あなた悪質ですね。本当に志茂住人ですか？
我が家はこのマンションと化薬とおおよそ等距離程度のポジションですけど、静かなものです。たしかに日本化薬は何の音もしないとは言いませんが、夜寝られないなんて大袈裟すぎます。

音が全くないとは言わないが、
「夜なんか寝られたものではないと思います。 」
はどう考えても盛り過ぎ。
気になる人は一度現地に行ってみたらどうか。

先日ギャラリーに行って販売状況を見せてもらったところレジデンスとプレミアテラス合わせて全体の7割ほど制約済みでした。

騒音より日本化薬から臭いが出っているかどうか知りたいです。マンション購入を検討中。

オイコスよりこちらの方が売れ行き良さそうですね。あちら買われた方が悔しがってるでしょうね笑　中古市場でもこちらが上回りそうで良かったです

>>348 マンション検討中さん
どこからとは言えませんが刺激臭がたまにするのは事実です。
アンモニアのような鼻を突く臭いです。
慣れれば頭もクラクラしなくなるので問題ないと思います。

工場の横なんだから匂いと音はそれなりにあるよ。しかし相変わらず営業の自作自演がすごいな。今度はどこの住民板荒らしてきたのか。

値引きしてくれた

>>348
既出だけどこちら側にあるのは研究所だから匂いはなし。
工場は川の向かい側（足立区）。匂いを感じることはない。

　

志茂在住でこのマンションを前向きに検討しているものですが、この掲示板で騒音・匂いでネガティブな発言をしている内容はほとんど当てになりません。
ただ、ここで別の意見を言ったところで意味がないと思うので、ご自身で現地を確かめられることをおすすめします。

ちなみにこれはグーグルマップでも確認できるのですが、一点懸念点があるとすれば、マンションの前の道。北本通から川口に抜ける道路なのですが、信号がありません。ですので、わりと飛ばしている車がいます。
車幅は狭くはないので脇道を歩けば車との距離は確保できるのですが、、、

ヴェレーナ志村坂上の中古がでてたけど、やっぱりエセヨーロピアンな外観が築年数以上に古臭く見えます。ヴェレーナのデザインって数年経つと年数以上に古臭く見えるのは何故なんだろう。

1人すごい大和アンチみたいな人が粘着してるから
好きに言わせておけばいいかと

同じ会社のグラン赤羽北が4798万から販売のようです。パンダ部屋かもしれませんが、たぶん65平米の部屋なのでここと対して広さは変わらないようです。こちらの販売は実質ストップするつもりですかね。

>>345 匿名さん
そもそも、

>我が家はこのマンションと化薬とおおよそ等距離程度のポジションですけど
?こんな人、このマンション検討すらしてないですよね。
　人を悪質という前に、あなたのなりすましの方が悪質と思いますけど。

オイコスとかいう長期売れ残りマンション買ってしまった方の怨念がスゴい、、、

少し前にもヴェレーナ赤羽北のスレで営業の自演がバレてたよね。まだ自演続けてるんだ。

>>361 マンション検討中さん
たぶんその人のふりをしたアンチの自演かと
わざわざデベにお勤めさんなんて名前で書き込みする時点で
ねぇ　
荒らしたいんだと思うよ。


赤羽は販売開始で半分売れるみたいだから人気あるみたいだけど
こっちは厳しそうだね。

最強線徒歩3分は売れるよな

今どのくらい売れているんだろ？8割くらい？

先着順で販売戸数が2戸になっています。
これって第何期の販売のことを指しているのですか？
流石に最後のほうかと思うのですが
特に最終期とも書かれていないし、最後とかラストという言葉が出ていないので
まだ控えている物件はあるのか？
8割位なんですかね。。

プレミアテラスの方は元から先着順だったので、残り7戸なのかもしれませんね。

最低価格帯の部屋が出てきたからほぼ最終期？

内装のデザインに惹かれ(特にキッチン)前向きに購入を検討中ですが、
購入された方、決め手を是非教えて頂きたいです。

ここ南向きでいいね。オイコス買うならここかな。オイコスもかわいそうにね、後出しじゃんけんが有利なのは昔から変わらずか・・

契約者です。
決めては全体的な仕様の良さと周辺の静かさですかね。私もキッチンを気に入ってます。

>>370 購入経験者さん
ありがとうございます！
やっぱりキッチンは素敵ですよねー！
板橋区、北区界隈で新築マンション探してますが、あんなオープンキッチン中々ないです。
このサイトを拝見すると、様々な意見があるので購入検討中ですが....

今、オイコスのキッチンと比較したけど、いいねここ。洗面台まで天然御影石なんて、オイコスが売れないわけだ・・・トイレもスタイリッシュだしね。

ヴェレーナの後出しじゃんけん作戦はえげつないな。価格帯はおなじように、仕様はすべてオイコスをぶっちぎるように、向きは南中心。勝てないわ、オイコス。

実際に周辺を見に伺いました。
1回目は騒音に何も気付かず、このサイトを拝見した後もう一度伺いました。
たしかに、言われてみればうるさいかも...と思いました。
周辺にお住まいの方がいれば是非騒音問題について教えて頂きたいです。