ヴェレーナ赤羽志茂ってどうですか？

ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂が苦戦中にもかかわらず隣り合わせに大規模マンション？
価格面で張り合うしかないと思われるが大丈夫か？

>>1 匿名さん

たしかオイコスの着工頃に仕入れた土地だから、市況なんて予測できなかったんじゃ？
図らずもプチマンション街になったわね、このあたり。

人口増加で近所にスーパーとか出来てくれー！頼む！

>>3
元からあるマンションに三菱、ここ、隣の学生寮合わせると900戸以上になりますからね。せめてまいばすかピアゴのようなミニスーパーとコンビニはできて欲しいです。
今はコンビニでも駅前、スーパーだとイオンが一番近いなんてひどすぎです。

この時期の販売という事はオイコスの苦戦を知っている中での土地購入でしょう。これは中々魅力的なお値段になりそうですね。

>>5
なりません。

ならないんですか。大和さんは何を考えているのでしょうか。まさか三菱より上だとおもっているとか。需要と供給の当たり前の話しだと思ったのですが。

>>7 匿名さん
発売の部屋数からして、大和さんが、後出し先抜けするのでは？

>>8 マンション検討中さん

後出し先抜けするには、価格か仕様どちらかに魅力がないといけませんが果たして。
大和お得意のオープンエアリビングバルコニーもかなり狭めなプランニングなので魅力がイマイチですね。
サイトの間取りにある連窓は良さそうですが基本構造で共用廊下側の柱がかなり食い込んでるのと、アルコープがオイコス同様こちらもないのでチープさはどっこいどっこいじゃないですかね。
中身の高仕様に期待したいところですが、はてさて。

中身の高仕様は大和さんの得意戦略じゃないですか。それできますね。

そこまで、個性的な印象はありませんね。
こういう物件って、棟ごとに連帯意識とか強くなるのでしょうか。
特にお子さんがいるママ友など。
いつも思うのですが、2棟にしたメリットってあるのかな。
多分、値段も仕様もさして変わりないんですよね。

>>11 匿名さん
2棟にしたんじゃなくて、そもそも土地が分断された別々の土地なので、それぞれ建物を建てることしか出来ないのだと思うよ。

全くの別物件を一緒に販売しているだけです。

オープンエアスペースはバルコニーの半分という所がもったいない。
隣の部屋からもオープンエアスペースとしてバルコニーが利用できると良いんじゃないかな
ビッグクローゼットがあるという所はメリットがあります。
収納力がたくさんあるし、リビングに細かい収納が出来る様になっているのが良いですね

特にいいなと思ったところは冷蔵庫が手前にせっちできるということ。手前設置なら飲み物や調味料などがすぐトリに行けて楽ですね

ここは徒歩7分とありますけど実際生活の便利さはどうかな

買物はちょっと不便ですよ。

>>11
今時は働いてるお母さんも多いからね～。私なら同時期に入居したご近所さんくらいの認識かなあ。
キッズルームとかもないんですよね、ここ？

地図からするとスーパーやDSなんかは全て駅の西側となるのかな。
商業施設は帰宅ルート上にあるとベストなんですけど、その点ではやっぱり不便なんでしょうね。
HPだと近いイオンより遠いヨーカドーの方が大きく扱われてるのはどうしてなんだろう？規模の問題？

ここはキッズスペースやパーティールームなどの共用施設は全くないんですか？
せめてキッズスペースは欲しいなぁ

小さい分オイコスのようなザ団地感は少ないですね

>>18
30戸と54戸の小規模マンションなので無理でしょう。
そういうのを望むならお隣の三菱がいいのでは？

キッズスペースがないのは残念ですね。ただ保育園は付近には多いので子育てには向いていると思いますよ。この辺りはとても静かですし、自転車があれば赤羽にもすぐに行けるのでとても住みやすい場所ですよ。天気のいい日は本当に気持ちが良いです。
お店は駅からの帰り道にはあまりないですが、志茂銀座商店街の森田薬品や、うどんの東屋、お茶岡田園なんかは開店しているのを見たことないので、その辺りにまいばすけっと等のちょっとスーパーなんかができたらかなり便利だと思います。

ミニスーパーみたいなの、たしかにあると便利なエリアですよね。
少し遠くまで行けばスーパーはありますが
牛乳とかちょっとしたものを買える店があると、利便性は全然違ってくると思います。

ここは共用部がなくシンプルなのがいいのだと思います。
その分、ランニングコストや修繕コストはマンションそのものにかけられるのですから。

ここ、4000後半とか5000くらいなんですかねぇ…

総戸数54戸とそれほど大規模な物件ではないのでキッズスペースなどの共用施設は無い方が管理費がかからないですよ

管理費を抑えるためには無駄な施設が無い方が良いです
共用施設がさほどなくてもマンションの管理は膨大な金額がかかってきますから。

キッズスペースが利用できるのは子供が小さいときくらいで、ちょっと大きくなれば利用価値がなくなります。

駅までの距離はそれほど遠くないのがメリットですね。

キッズルームはいらないけどパーティルームくらいは欲しいな～

オイコス低仕様団地も嫌だけど、戸数少ないのもなぁ
二重床、ローシルエットトイレでしょうか？

安く無いみたいですよ
聞いた話だと坪単価250??だとか
70ヘーベーだと5000中盤だそうです。

250？そりゃないでしょ。物件力に勝る財閥の売れ残りが隣にあるのよ。後発がそんな勝負をしてくるとは思えませんが本当ですか。

その財閥さんは施工の残念さ、無駄に大きいことやコミュニティバス？維持による管理費等の負担の大きさ、一級河川が目の前（過日の台風被害が記憶に新しですし、何よりもあそこらへんはハザードマップでは真っ赤ですしね）、おまけに無駄にお値段が高いと中々苦戦されてるようですよね。
志茂でも北本通りを跨ぐとなると、やはり赤羽とは違うし、中々難しいんでしょうねー
価値観は人それぞれですけども

訪問してきましたが、世田谷と違い堤防もあり赤羽側(隅田川)は整備されていて穏やかでした。　また、隣のパークハウスと違い共有部分に費用がかかっていないためどの程度の金額差が出るのか気になります。

>>21 周辺住民さん
保育園はどうでしょうかね。
確かに元々は入りやすい地域だったと思いますが、ファミリー層多数のオイコスができてその影響はあると思います。
スーパーやコンビニは、是非期待したいですね。

>>31さん
保育園の募集人数は北区かなり多い印象でした。
たしかにコンビニやドラッグストアで来て欲しいですね

>>32 マンション検討中さん
今年の応募状況を調べましたが、ヴェレーナから徒歩圏内の所は、第一希望者だけでも入園可能数を超えてますね。
https://www.city.kita.tokyo.jp/k-hoiku/kosodate/hoikuen/hoikuen/moshik...

入園し易くなるように、色々と早めに動いた方が良さそうです。

1期1次の売り出しは少しだけでしたが、完売したのでしょうか。

>>34 匿名さん
すると思う？
この辺りは土地として厳しいと思うの
売れない時代到来してるそうだし、最悪まだ一戸も売れてない可能性あるよね。
公式も何も表示してないし

志茂は人気ないからな
なんとか23区内勢しか買わんし

その辺の長谷工仕様と違ってデザインには魅力はありますよね。ただ、隣にあんな高いのがあると見劣り感はあります。

4000万前半でないと勝負できないですね。隣にあんな立派なものがあって同等の金額では話になりません

住戸の設備仕様やデザインはこちらが上ですね。この価格帯で天然石の天板だし、トイレもローシルエットで手洗いカウンター付き、お風呂にミストサウナですからね。合わせて80戸以上あるのにディスポーザーないのは残念ですが。隣のオイコスと比べると共用施設がないので、そのあたりを求める人には向きませんね。ま、その分管理費が安いとは思われるけど。
個人的には共用施設って日々使うものではないから最低限で良いと思ってるけども。

低仕様、団地感が凄いが施設がそろっているオイコスか
質素ながらも高級感は段違いのヴェレーナか迷いますね

>>40 マンション検討中さん
長谷工マンション は好きでないので、ヴェレーナに1票！

今どきディスポーザーないんだ...

見た目豪華風にしておきながら、今どきディスポーザーもないって…。
何でケチった。ディスポーザーは後付けできないし。
共有設備もしょぼく、価格も半端。いつの時代に考えた物件なんだろう。

ディスポーザーがあるオイコスとないヴェレーナ
これでヴェレーナが割安なら分かるがほぼ同額
唯一優る点が外見だけってかなり厳しいのでは。

ヴェレーナ志茂
〇デザイン（人によるがオイコスよりは。。）
〇中級以上の仕様（二重床、ローシルエットトイレ、天然大理石カウンター等）
×ディスポーザー無し（小規模なのでなくて当たり前ではある）



オイコス志茂
〇三菱のブランド
〇共用施設多数
〇大規模（人によっては）
×オイコスという自ら安ﾏﾝと名乗るマンション名
×低仕様　（古めかしいトイレ、直床）
×台風で廊下が水浸しの報告有り
×団地感のあるデザイン

どれくらい契約入ってるんですかね…
川が目の前、工場近くという立地の割に、割高だと思っていて決めかねてます。。

意外と売れそうなの？

背水の陣マンションだけど廃水の武蔵小杉より良いわね

ほちい

両方モデルルーム見ましたが、個性があるのはヴェレーナでまあふつーの長谷コーだなというのがオイコス。ただ、マンション全体で考えるとどっちにもいいとこある感じですねー。

>>45 ご近所さん
ディスポーザー小規模でも今は結構付いてますよ。
やたらヴェレーナ推しですね...

>>52
お隣のマンションの方ですか？

オイコスとか言う低仕様値下げマンション馬鹿にするのやめーやｗｗ

ここも時期に低仕様と言われるのだろうか

どちらもマウンティングとれるような物件じゃないだろ。
マンションの一つの重要設備であるディスポ―ザーもないのによく低仕様と言える笑

ヴェレーナは置いておいてもオイコスはどう見ても低仕様
マンションなのは誰も否定できない
低仕様だから安いです　ってのが売りだからね

初心者マークで荒らしまくってるねぇ。この人。
ライバルを貶さないとやってけないくらいに売れないのかな？
それにしてもプライドないのだろうか。
自分の家族にこの行為が言えるかな。

>>56 マンション検討中さん
確かにw
今どきディスポーザー付けない物件ってアホかと

24時間ゴミ出し可能だとしても、年末年始など出せない期間があったらディスポーザーないとキツいな

どこのマンションとは言わないけど、あそこは住人と業者がモンスター化してるからなぁ

ここ数ヶ月マンション検討していますが、ディスポーザーは卵の殻、鳥の骨とかその辺のものは捨てられないから結局ゴミ箱行きですよね？24時間ゴミ捨て可能なら余裕があればまとめて捨てるか、生ゴミ用のゴミ箱を買っておけばそれでいいということでしょうか？

ディスポーザーないってびっくり。昔か！流石大和！

>>62 マンション検討中さん

その通り！

ディスポーザーなんてあっても使わない。

>>62 マンション検討中さん
夏なんかは結構キツいよ
ディスポーザーある家で暮らしてた方にはとくに
24時間ゴミ出し出来ても毎日ゴミ出すの億劫なひともいるしね
なにより生ゴミを家の中に溜めておくのが嫌だな

ディスポーザーなんてあっても使わないって言ってる人にビックリだわw

>>65
コメントありがとうございます。
私は、ディスポーザーでは処理しきれない生ゴミがあるので、多少メリットがあって結局は普通のゴミ箱に捨ててるのかなと思いました。

価格帯が同じならディスポーザーのある物件を選ぶのが普通かと。

>>67
価格帯同じならディスポーザー以外のその他設備は関係ないのですか？

>>68 マンション検討中さん
ディスポーザーの話の流れだったからそう書いただけでしょ。しかもその他設備は関係ないなんて言ってもないし。
文脈をしっかり読むのと、変な妄想はやめた方が良いかと。

志茂のような店も少ないところで共用設備もゲストルームも冷蔵の宅配ボックスないのはきついね。二重床と、小さなトイレの手洗い場でドヤられても…。

どっちも安ﾏﾝだからどんぐりの背比べやね

このエリアスーパー1つもないのか。。。

>>70 検討板ユーザーさん
宅配ボックスないの？？
実家の古いマンションでさえ設置し始めてるのに...

トイレの手洗い場なくていいから、宅配ボックスとネットスーパーとディスポーザー欲しかったな

失礼しました。
冷蔵の宅配ボックスがないんですね。

自分はどちらかといえばタンクレス手洗いありが助かる
この世帯数でディスポーザーは後々負担が大きくなりそうで
あとはヴェレーナ全般に言えるかもしれないけど廊下側の柱をアウトフレームしてくれたら嬉しい

ディスポーザーの平均耐用年数は10年。全戸一斉交換となると、巨額の修繕積立金を使うことになる。

ディスポーザーの寿命は７年くらいだよ。
http://ディスポーザー.com/archives/693

専有部内の部品交換費用は、修繕積立金からではなく、自費になります。

お気をつけくださいませ。

ディスポーザーの良し悪しは居住者の人数次第かな。
二人までなら別に必要だとは思わない。
逆に大家族ならあるとかなり助かる。

ディスポーザーはない方が良いなんてデベ以外で言う検討者いるかな？！2021年にできたマンション遊びに行ってディスポーザーなかったら驚く。

ディスポーザーはいらないな

ディスポーザーよりスーパーだよね。
北本通りのこちら側にベイシアが来れば完璧なんだけど。

今現在のマンションがディスポーザーなんて付いてないから、ゴミ出し出来ないこの時期あると便利だろうなと思ってる

>>83 マンション検討中さん

24時間ゴム出しOKのマンションに住めば、ディスポーザーなんて使わないよ。

>>84 匿名さん
1日の生ゴミを置いておくのが嫌だ
毎日ゴミ出し出来ても生ゴミを触ったりネット交換したり、ディスポーザーに慣れてしまうと汚くて触りたくない

みなさんはオイコスとここ以外で他に検討しているマンションありますか？

>>89 マンション検討中さん

ブリリア シティ三鷹
理由は、共に都内最安の物件だから。

サイクルポートじゃないの？

ハザードマップもろ被りかつ帰り道にスーパー1つないのはマンションを選ぶならないなーと感じたため選考から外しました。内装はすごい魅力だったんだけど、、、赤羽駅前とかに出して欲しかった！！！

帰り道にスーパー一つは全然良いと思いますけど私だけでしょうか？
遠回りするような感じでもありませんので、その点では恵まれているかと。
駅も近いので、個人的にはそこそこ評価高いです。

駅からマンションまでの間、なにか簡単に買える場所があるといいんですけどね…コンビニはありますけれど。
イオンは大通り渡ってマンションとは反対側方面なので
帰り道に道すがらって言う感じでもなく。
このあたり自体、古くからの住宅街の中にあるという感じなので
新しく大きめなスーパーができる可能性はあまり高くないでしょうし、
現状でやっていく感じ。
それも含めた価格なのかもしれません。

イオンでは買い物できなくなるのでスーパーバリュー1店舗のみになるのかな。
マンション開発でだいぶ志茂にも住民が増えたのにこれは辛いですね。

>>95 匿名さん
閉店ですか！？

確かに設備仕様はよさそうな感じで、特にキッチンはいいなと思いました。調理スペースが普通より広いらしいです。無水両面焼タイマー付コンロとか浄水器一体型シングルレバー混合水栓とかソフトクローズ機能付スライド収納とか。ディスポーザーと食洗器が付いてないのは少し残念ですが。開放的で作業のしやすそうなキッチンだと思いました。
パウダールームの収納の多さもたのもしいです。大きな三面鏡と子供用の鏡も気が利いてるなと思いました。

>>97 匿名さん
食洗機は付いてると思いますよ！

>>98 匿名さん
付いてないと思いますよ。
設備ページに個別に記載ないですから、
写真に写っているのはオプション対応のはずです。

ディスポーザーもビルトイン食洗器もないマンションなんで今時あるの？！食洗器の後付けはスペースとるし、ディスポ―ザーなんてマンションのメリットの一つなのに。