クレストプライムレジデンスってどうですか

>>950 住民さん7さん

的確で草

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全部田の字じゃなくてワイドスパンとかアイランドキッチンとかあれば希少性あって良かったのかも

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そろそろ5番街の掲示板が必要なのでは

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>>950 さん

>>950 住民さん7さん
確かに駅までちょっと遠いですね
緑がいっぱいなので少し資産性があるかと思ってました。

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>>954 マンコミュファンさん

植栽などの緑は、無いよりかはあったほうが良いと考える人は多いと思いますが、資産性には繋がりにくいような…

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>>955 マンション検討中さん

中古購入者が現地見学で感動して、ここに住みたいと舞い上がってくれるかですね。

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南加瀬の業務スーパーが近いのはありがたいですよね。
今日言ってみたら、駐車場に大破したナンバーの無い高級車が２台乗り捨てられてました。

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>>957 マンション検討中さん

そういうとこは目を瞑って生活しましょう。
それができないなら、価格が高くなったり、都心に離れたりしますが、他の地域に住みましょう。

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すみません、こちらの住民の方にお聞きしたいのですが、平日朝８時頃の機械式駐車場の混雑具合はいかがでしょうか？
大規模マンションでの機械式駐車は出入りする車の待ちが多いとの話を聞き、実際にどうなのかなと思い質問しております。

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>>959 マンション掲示板さん

平日は待ちはほとんどありませんよ！
電車通勤の方が多いと思われます。

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忘れた頃に営業の電話かかってきますね
こちらのテンションずっと低いのに。

物件自体は悪くは無いと思うんですが、小出しで供給が途絶えないのと中古が割安なせいでテンション上がらないんですよね。
セントラルエアシティ見てからで良いか、とか

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現状、住んでる方に伺いたいです。

家の中に虫入ってきますか？

蜘蛛とか、蟻とか、嫌すぎて
4階以上の購入を検討してます。
蚊と小蝿は許容できるのですが…

あと、ゴミ庫にゴキブリ湧いてたりしてますか？

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>>962 マンション検討中さん
住民版では、カナブンが大量に発生しているみたいですね

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>>962 さん
最上階ですが、網戸を開けっ放しにするとたまに蚊は入ってきます。
その他の虫は見たことないですね。
ゴキブリも見たことはないです。ゴミ庫はかなり清潔に保っていただいてると感じています。
ただ、近くで工事している影響なのか、一階には虫が発生することがあります。だいたい数日で収まりますけどね。

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スーモ見てて気が付いたんですが七番街どころか弐番街の新築扱いって流石ゴクレですね。竣工後5年近く、シティタワーズ東京ベイより長い…

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4階より下です。
エアコン着けてるのでベランダは洗濯以外開けません。

それで虫は全く入ってこないです。

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素適な場所ですね。どなたかおしえて下さい。
ペット禁止ですか？　
敷地全体は広そうですが、30分ほどウォーキングできそうな広さでしょうか？　
敷地内では電車や自動車の音は気になりませんか？

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ここの物件、全体的に縦長の間取りで平米数に対して狭く感じました。
そう思ったのは私だけでしょうか？
ちなみに、それを営業さんに言ったら、営業さんの目が変わりました。笑

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>>968 匿名さん
わかります、夫婦と小さい子供の三人家族くらいだとちょうど良さそうですが、子供が大きくなると手狭感出そうです

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>>969 名無しさん
同志がいてよかったです 笑
あとは個人的には共用部ばかりに金かけず、占有部分にもお金かけて欲しいなと思いました。
(例えばトイレを全プランローシルエットにするなど)

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洗足に通学している中高生は、どのくらいいますか？

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バルコニーの手摺ガラスについてお聞きしたいです。
ガラスのタイプは乳白色と薄乳白と熱反射の3タイプあると思いますが薄乳白のガラスってガラス越しに外の景色が見えたりするのでしょうか？

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スレチですけど、五番街を契約しました～
( ﾟдﾟ)ﾉ ﾖﾛ乳首

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ここの営業マン、他のマンションも見に行くと言ったら凄い勢いでディスりまくってきました。
判断するのは私たちだし、先入観を植え付けるような営業にゲンナリしました。やはりゴクレって品がないな。

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>>974 検討板ユーザーさん
売る側も、時間もお金もかけて大変なんです。
他のマンション見に行くのは暗黙の当たり前ですが、それを面と向かって言うのは失礼で無いですか？
お見合いの席で、他の方とのお見合いもあるのでと言っているような感じですかね。
ネガティブ情報を聞き出す目的で、わざと競合に言わせるならありだと思います。

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>>975 検討板ユーザーさん
横ですが、他にどのマンションを検討してるか言うのはむしろ普通かと思ってました。一つのマンションしか検討してないわけないですし、向こうから聞かれることも珍しくないですよね。大体はそれを聞いて営業の方がどのように自分たちのマンションが優れているか比較してアドバイスしてくださるのパターンかと。

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とうとう8000万まで…

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4階ですが部屋に虫は見かけないですね
窓は基本に閉めてますので

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先日5番街の内見の際、7番街の空き部屋をいくつか内見したんですが、こちらも販売対象なのでしょうか？

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>>979 マンション検討中さん

販売してるかどうかはわかりませんが、空き部屋はありますね。
壱番館～参番館までも売り出してない空き部屋があると聞きましたよ。なのでこれからも売らない可能性はあるのでは？

個人的には七番街が新川崎駅も許容範囲でいちばん良いなと思っています。（五番街と比べてですが）駐輪場やバイク置き場がマンションの中なので風が強くなければ濡れることはありません。エントランスも素敵です。

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完売まで後25年か。

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南砂町や東小金井とかを売り始めるみたいなのでこちらのMRは一旦縮小ですかね
MR共用のクレストラフィーネとか神明町も販売終了見えてますし、次の街区はしばらく後になるのかな

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他2棟は建築確認自体がまだですからね。

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街区自体は綺麗に整備されて魅力的なものの、矢向最寄り、新川崎駅徒歩15分超というロケーションでどこまでいけるか

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小学校が近接しているのは魅力かと思うのですが、実際のところ子どもたちにとってどうなんでしょう。小学校に通うのは本物件の子どものみと聞きました。安心である反面、学校も居住地もすべて同じということで、多様性みたいなものが育まれるか、何かデメリットはないか、少し心配です
また同世代家族が多いと思うのですが、子どもたちが独立するのも同じ時期でしょうし、勿論入れ替えはあるのでしょうが、コミュニティ全体で年齢を重ねることで活気のようなものは徐々に落ち着いていくイメージなのでしょうか
ここまで大規模な物件に住んだことがないので、どなたかイメージあれば教えてください

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小学校は新しく新設されるようなので、評判がどうなのかというところはなかなかわかりにくいですね。
校舎が新しいのできれいな小学校で過ごせるというのは子供にとっては設備が整っていていいと思います。
小学校が近いということで通学時間が短縮されるので子供にとっては通いやすいでしょう。

ただ、同じマンションや周辺の子がほとんど通う小学校ということになると、いじめなどの問題が起こったときは抜け出せないというデメリットもありそうですね。
コミュニティもマンション内で生まれるので、女の子は特にグループ派閥みたいなのが出てきちゃうのかなというところは心配な面はありそうかな

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小学校卒業後も隣に小学校があるのはなんか嫌だなぁ。

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小学校が隣にあると、保護者会なども行きやすくていいなと思いました。
ただ、小学校のコミュニティがすべてにならないようにしないといけません。

人間関係のトラブルなどあった時は、習い事のお友達とかサークルのお友達とかと付き合えたらいいと思ったりしました。

新しい小学校はいいですね。きれいな校舎というのが何よりテンション上がります。

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隣が小学校、ということは突然大きな建物が建つリスクも低くていいんじゃないでしょうか。
小学校だったら
ある種、営業時間（笑）も決まっているので、夜は静かに過ごせるわけですし…。
年に１度の運動会くらいじゃないですか、音が気になってしまうようなことって。
普段は音楽室の音とかは聞こえてきても、騒音レベルとは程遠いように思う。
ただ人によっては気になるだろうから、
気にならないタイプの方が検討されている場合がそもそも多いのかな。

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元区分所有者ですが最後はあらゆることにうんざりでした
1階の住民は住戸前スペースに子供用の自転車やらいろいろな物を放置してもお咎めなし（二階以上はすぐに紙を貼られ注意される）
機械式駐車場は子ども進入禁止なのにゾロゾロ家族で乗り降りする始末（単純に危ないだけでなくドアぶつけられるのでは）
こういう民度の低い連中と今後子どもが小学校を始め生活圏が被るというのは苦痛でしか無い

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元ということは初期に購入されたと思いますが当時は今より安かったですしね
ファミリーマンションな上、高所得な方が買うマンションでもないので仕方なしではと思いますね

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>>990 マンション掲示板さん
それはお気の毒でしたね。
確かにマンションである以上、こういったルール違反者は出てくるものだと思いますが、今はもっといいところに住まれたということですね。

タワーマンションでも民度低い事例が多々聞く中、さぞかし凄い良いマンション、それこそ数十億マンションなのか、それとも一軒家に引っ越されたということでしょうか。

参考にお伺いできればと思います。

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>>992 マンコミュファンさん
おかげさまでとても良いところに引っ越すことができました。
ほんと良かったです。ありがとうございました

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>>993 マンション掲示板さん
書かれている事例はどのマンションでも起き得る内容で、私自身も他のマンションでは多々こういった違反者ありました。単に投稿者は集合住宅が合わなかったものと推測します。
なので一軒家へ引っ越されたのかと思います。ご本人がマンションではなく一軒家で落ち着けたのは良い事だと思います。

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そういえば最近家の前にもの置く人いなくなりましたね。

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川崎の僻地のファミリーマンションに民度を求めるとは。。。
私はこのマンション普通だと思いますけどね

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このお値段で共用施設や24時間有人管理とかとても充実していると思います。
やはり全体の規模が大きいからこそなのかしら。
どの施設もゆとりのある空間が贅沢だなと感じました。
設備仕様も欲しいものが整っている感じでもあります。
トイレはタンクありと無しの2種類あってプランによって異なるというのはなぜなのかしら。
価格によってグレードの違いがあるのかしら。
とはいっても最低価格もけっこうなお値段だと思うのだけど。

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>>997 周辺住民さん
都心の高額マンションなら、民度高いと？？？住んでみればわかると思います。何もかわらないというか、むしろもっと酷いというのが実感。

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共用施設はもうすぐ築10年でしょ？なんか買う気になれないなぁ。

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こちら購入検討しておりますが、やはりお子さんがいらっしゃるご家庭が多いですよね。
20代前半の若い夫婦が2人で入居したら浮きますか？
共用施設などとても魅力的です。

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>>1001
子育て世帯が多いですが、まだ子どもいないファミリーやそれ以外の属性もまあ見かけますし浮くほどでは無いと思います。

30代くらいが多いと感じますが、まだ分譲が続くので、後ろの世代も入るでしょうしね。

共用施設も、ジムやライブラリーとかラウンジは子ども居ないほうが使いやすいですしね。

幼児や小学生が苦手とかで無ければ大丈夫と思います。

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新川崎駅から遠すぎないですか？
矢向使うならここじゃ無くてもよさそうだし

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>>1003 名無しさん

だから安いし、大して昔から値段上がってないのよ

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日経の記事で取り上げられてます。この会社、信用して大丈夫なんでしょうか…？？
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO86340600X20C25A1TB2000/

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>>1005 匿名さん
もともとヤバイでしょ。
完売までに後35年はかかるかも。

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>>1005 匿名さん

よくある少数株主のアクティビストが騒いでいるパターンだと思いますよ。
マンションを良いと思われるのであれば、気にしすぎも良くないかもしれません。

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小倉小学校の評判はどんな感じですか？
この近くに引っ越す予定なのですが、調べてもあまり口コミ出て来ず…
新小倉小学校はこのマンション地区だけみたいなので悩んでいます。

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>>1008 マンション検討中さん
マンモス校です。いろんな属性のお子さんがいます。
落ち着いているか落ち着いていないかはその年どのようなお子さんの数が多いかで決まるのでなんとも。

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ここって資産価値どうなんでしょうか。

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私も小倉小学校の口コミを検索してみましたが、2024年の投稿にマンモス校なので来年新学校ができると書かれている方がいらっしゃいました。
近隣に新しい学校ができてそちらに三分の一が転校になるそうですが、こちらのマンションの指定校はどちらになるんでしょう。

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>>1011 匿名さん
このマンションの指定校は来月新しく開校する新小倉小学校ですよ。
小倉小から転校する三分の一というのは全員マンション住民の事かと思います。
以前、区役所の方に聞いたら向こう10年くらい新小倉小はマンションの住民だけで運用していくと言っていました。
今の小2から下の年代の子供がマンションにとても多いそうです。

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新小倉小の見学に行ったのですが、マンションとの距離があまりに近くて驚きました。
特に屋上にあがると、すこし離れたところにベランダが…。
小学校自体は魅力的ではありますが、お住まいの方は気になられないのでしょうか。

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>>1004 マンション掲示板さん
何を見ての発言かわかりませんが、首都圏全域に家賃や相場上がっていますよ？もちろん新川崎が特出して上がっているわけではありませんが…

新川崎駅は新宿、品川、渋谷、東京、横浜、千葉、ありとあらゆる主要駅が直通で行けて、かつ武蔵小杉のように大混雑しないところが魅力的です。

本当に新川崎駅があって助かってます。

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鍵が複製したい場合、管理規約などご存知の方いらっしゃいますか

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鍵の複製は、直接メーカーに問い合わせるのでは？

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普段矢向駅から川崎駅で通勤なのですけど、先日、横浜に用事があって新川崎使ったのですけど横浜から横須賀線で1駅で着くって半端なく便利ですね。新川崎まで道広いし、自転車なら5分くらいだし。歩くと15,16分かかるけど。

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まあ春と秋なら便利かもですね

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>>989 匿名さん
小学校の騒音っていうか笑
横須賀線、湘南新宿、成田エクスプレス、貨物線の騒音が早朝から深夜まで響き渡るけど笑

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ここ多少上がってるかもしれないけど、あんまりだよね
相当前からあるけど、ほぼ上がってないって資産価値がないと思われてるのよ
割高物件ってことね。

規模大きいし、新街区もまだまだあるから中古売却だと苦労しそう
駅から遠いし、しかも南武線、、、、、ここ買った人の意見聞きたいわ
上がる可能性も低いしな

まあ、最近話題にもでてない閑古鳥、、、終わった物件かな・・買わないよね。。。

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>>1020 マンション検討中さん

幸区の人口動態理解してますか？
ここより有望なエリアって神奈川だと相当限られてますよ。武蔵小杉だって伸びる前は散々な言われようでしたよね？

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住人だけど、資産価値とか正直あんまり気にしてないかな。
子どもがいる人にとっては住みやすいと思う。

さいわいふるさと公園とか新鶴見公園とか、少し足を伸ばせば夢見ヶ崎動物公園とか、遊ぶ場所には困らない。

買い物は、徒歩圏内ではないけどラゾーナで事足りるし、買い物ついでに子どもを遊ばせたいならグランツリーの屋上が最高。

ちょっと遠出したいときは横浜に出ればよくて、これがアンパンマンミュージアムと京急ミュージアムと鉄道博物館が隣接していて、子連れにはすごく助かる。

あと、地味に西松屋が徒歩圏内にあるのはすごく助かる。

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>>住人だけど、資産価値とか正直あんまり気にしてないかな。
結局のところ、永住するなら資産価値はそこまで気にならないですよね。自分の死後に処分してもらえればいいわけなので。。。

ここだと公園が近かったり、お買物施設があったりすることがメリット。
ラゾーナは三井ポイントがつくんでしたっけ？
集中して行けば、ポイントがたくさんたまりそう。

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富士通･NECの人が多いんですかね。民度は高めと感じてます

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>>1020 マンション検討中さん
資産価値(つまり利率いいか)というと、あんまり良いとは言えないです。住む分はかなりいいですが、家賃で住む、家賃で運用する、は狙いにくいマンションです。
ただ割高か？と言うとそうでもないと思います。妥当じゃないですかね。横浜や東京よりは安いし、交通手段便利な川崎です。が、その川崎のネームバリューが…ってところはもちろんありますね。

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価格的に平米100万を切るマンションなんてそうそうないわけで、ここは駅まで歩きますけど利用可能な沿線も多いし川崎便利だし、トータルとしてはよくまとまってる印象です。戸数が多すぎる物件なので好き嫌いは分かれそう。

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こことオールヨコハマとでは、どちらが満足度が高いでしょうか。

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クレストプライムレジデンスとヨコハマオールパークスだとそもそも予算感が違うので単純比較は難しいかもです。
こちらは@295万円くらいで動いていて、オールパークスは@240万円くらい。物件規模や利回り的には大差がないので、手が届くならこちら、届かないならヨコハマオールパークスという感じではないでしょうか。

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なるほど。
クレストプライムレジデンスの方がヨコハマオールパークスより新しいですから、どちらかというとクレストプライムの方が好まれるのでしょうね。
ヨコハマオールパークスはその名の通りいろいろなパークがあり、屋内プールも付いているので、（築浅でなくても）それを好む人はオールパークスを選ぶのでしょうね。

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線路沿いでどれだけ煩いのだろうと思っていましたが、しっかり二重窓設計になっているし、驚くほど気になりませんでした。こればかりは内見で体験するしかないです。
敷地内の小学校はマンション専用状態。通学路然り、子供の通学が安心なのはとても良いです。
強いて言うなら、駐車場を増やして欲しいですね。機械式じゃなくて自走式の。

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駐車場はまだ空きがあるのでしょうか？

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>>1030 匿名さん
二重窓は防音も断熱もめちゃくちゃいいですね。夏・冬もありがたみを感じます。
弱点は開けるのが面倒なくらいです。

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ここの中古マンションって戸数が多いだけにわりとたくさん出てきますけど新築価格よりほんの少し安い（平米あたり100万円より少し安い）程度でそれだったら新築買うよなと

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まだ新築が売られてる状態で中古で売ろうとすると、
自動的に新築価格に上値を押さえられますね。
新築の残りの部屋が早く売れてしまった方がいいですね。

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また議事録の更新が遅いみたいですが、各エレベーターに防災グッズが常備されることになったのでしょうか？

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どっちかというと新築価格に恩恵を受けてる部類では

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以前購入を検討してやめました。
営業さんに不信感が拭えなくて、
保育園必ず入れます！！言っておいて実際は激戦で難しい
今日買わないと売り切れますとゴリ押し
予約金で嘘つかれたり
何軒もモデルルーム回りましたが、大きな買い物でじっくり考えさせてくれる会社が多かったので、ここまでモヤモヤしたの初めてです。
この不動産屋の特徴なのでしょうか？

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>>1037
うちの担当はそんないい加減な営業ではありませんでしたが、この会社は平均年齢30歳というのが異様には感じますね。
未だに設立数年のベンチャー企業かというくらい若い…

Openworkとかも見てると、初期からのベテランと新卒から入った20代に人材が二極化してて、中堅が定着しない
→教育体制が整いにくく営業の質にムラが出やすい

のかと思いました。
最近だと人手不足で、特にブランド感ないといい人材の採用も大変でしょうしね

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>>1020 マンション検討中さん
先日モデルルームに行ったけど、混みあってたよ。

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八番街のスレって個別に立つのかな

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この前モデルルームを休日に見学行ってきました。共用設備が人数に対してオーバーフローしている印象を受けました。でも小学校がクレストプライムだけで成り立つのはびっくりしましたね。

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ここ値上がりそこまでしてないし、今後の売り出しもたんまりあるから
旧価格といった感じでお得感はある
５年前とかに買った人は当時の他の物件より上がってないから住み替えはきつそうだけど

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>>1040 匿名さん
これまでの長い全体の流れを見ていると
同じスレでずっと会話を続けると思われる

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>>1041 マンション検討中さん
先日私も共用部を見学させてもらいましたが、土日でも混雑していない印象を受けました。
小学校は新しいだけあって、とても素敵でしたね。

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一定以上レベルのご家庭のお子さんが集まる学校ですので、親御さんも安心ですね。

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クレストプライムレジデンスに住めるレベルのご家庭ですもんね。

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>>1045 匿名さん
一定以上のレベルとは世帯年収でいうとどのくらいなのでしょうか？昔から住んでいる方と最近購入された方ではかなりの差があるのでは？と思っています

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>>1033 匿名さん
中古で売り出している部屋が購入時より数千万高いことを考えるとあえて中古を買おうという気が起きないですね

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>>1048 eマンションさん
ここから先の棟も控えてると思うと、まだまだ上がるマンションですもんね。

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>>1047 マンション検討中さん
世帯年収1300万は最低でもあるでしょう。

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