クレストプライムレジデンスってどうですか

>>1175 マンション掲示板さん
横浜通勤の人はこんな場所買わんやろ

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それにしても2517戸ってすごいですよね。
売却時のライバル多くて大変そうだけど、
そのうちシャトルバスとか走り出して、
バス５分とか言い出して付加価値つけていくのかな？

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坪350万が見えてきました。
https://www.livable.co.jp/mansion/C14255P35/

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>>1181 検討板ユーザーさん

成約価格？
それともただの販売価格？

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>>1180 名無しさん
シャトルバスなんて走らないよ。
釣った魚に餌なんてやる？笑

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>>1181 検討板ユーザーさん
ここから値下げ交渉で半額になるの？

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共用部廃止してバスでも出した方がよくないか？

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>>1185 マンコミュファンさん
共用部廃止したらこの物件の魅力は何が残りますか？

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購入者も見てるんだからネガはそれくらいにしときなさい笑

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>>1186 マンション検討中さん
共用部って見学に行ったときほとんど人いなかった。実際に有っても使わない人がほとんどだと思うし、みんな使うなら使えないから有っても仕方ないと思いました。

それならシャトルバスとかスーパーとか敷地内にあった方が生活しやすい。芝生横の建物はテナントとして使われることになるとか聞きましたが。

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中古で15戸売りに出てるけどほとんど6500万超えてる。
新築が横で売ってる中で、築10年近いマンションを必要とする理由は何かあるんですかね？

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>>1189 マンション検討中さん
転売目的で買ってしまった人が値段下げられずにいるだけでしょ。

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新築供給が続く中で15戸も売り出し中なのは需給緩みの兆候では？築10年は修繕負担増の時期で、将来の売却では価格の逃げ場がなさそう、、、。

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アピールポイントがほぼ使われてない共有部しかないってほんとつらすぎる…
市況が崩れ出したらすぐに残債割れするだろうな笑

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共有部以外に一押しポイントってありますか？？

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マンションマニアもせめて大規模マンションを買うべきと言ってますね(^ ^)

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>>1195 検討板ユーザーさん

マンションマニアがクレストプライムレジデンスはとても良いマンションではありますがリセールバリューに関してはあまり強くないキャラクターって言ってますよ。

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>>1193 口コミ知りたいさん
管理修繕は大規模だから他よりも安く収まると思います。
ただ、お金持ってない人が集まるマンションなので、滞納リスクもありますね。

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駅遠だし、共有施設を使い倒さない人にはあまり魅力的ではないかも。

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小学校隣接も自分の子供が通っている期間はいいけど卒業した後は只の騒音施設に成り下がるのでは？

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>>1199 マンション検討中さん
卒業するタイミングで売ること考えてる人が一定いるのかな。子供手当もないし10年ちょっとで売るなら、やっぱりわざわざここじゃなくていいかな。

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>>1199 マンション検討中さん

2世代で永住予定なので、孫が通います。

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>>1200 マンション掲示板さん
そのタイミングで売れればいいですけどね‥。
これだけ新築が売れ残っているときつそうですかね。

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>>1201 名無しさん
自分の代で売れないからですか？？

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>>1203 名無しさん
？？？
いや、このマンションや街が好きだからですが…

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>>1204 マンション検討中さん
ああ。お孫さんはもういるのですね
遠い未来の話かと勘違いしました、すんません

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うちも検討してたけど、まじでここ買わなくてよかった
マジでバーゲンセール状態やん、このマンション

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>>1206 通りがかりさん
資産ないと引っ越せなくて二世代永住する運命
孫たちはそれでいいのか・・・

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>>1205 eマンションさん
いえ、遠い未来の話です。
子供2人いるので、孫できた方に相続させます。

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>>1208 マンコミュファンさん
子供2人もいるのに都内選ばなかった理由をお聞きしても？

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>>1209 マンション検討中さん
ここはバーベキューやカラオケもでっかい噴水もあるんや！都内にそんな施設ないだろ！あんまり根掘り葉掘り聞いたらあかんで！

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駅遠築30年超えのボロ物件相続されてもこまるよな、とマジレスしてみる

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住んでから8年目くらいになりますが、正直ここを購入して良かったのか？と思う時期に差し掛かっています。とにかく横のつながりが面倒くさいです。人が多すぎて疲れます。小学校も近くてよいと思ったが、様々な住人がいてかなり面倒くさいです。
子供が大きくなったらまた変わるんだろうけど。

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>>1212 マンション掲示板さん
同じくです。逃げ場がないのは親子共にきつくなってきてます。
むしろ田舎のようなドロドロ感、良い面が少ない気がしてきました。価値観も様々なのに人間関係切れない、とにかく関係性がめんどくさいです

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>>1209 マンション検討中さん

賃貸だけどテレビでお部屋選びの追跡してたけど、不動産屋も子供がいる場合は都内を勧めてたね。給食代無償と手当は大きい。

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>>1209 マンション検討中さん
物件価格が数千万違うのと、神奈川に地縁があったもので。

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確かに、地縁のある人にとっては有力な選択肢となるマンションですね。
千葉方面出身の人がわざわざ買いに来るマンションではなさそうです。
多彩な共用施設が魅力だとしても、千葉方面にはユトリシアがあるのでそちらを買うでしょうね。

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今は差がついてきたけど、ここ二・三年までなら大田区の築浅中古も選べたと思うんだけどね。

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>>1213 名無しさん
いちいち住民全員に挨拶するの面倒。
同じ住民でも挨拶しないとかもあるし大きすぎるのもね

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>>1217 マンション検討中さん
共用施設と新築にうまく釣られてしまい都内に住むチャンス逃したの悔いてます
東京の子育て支援うらやましい

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ここ買った人センスないよな

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>>1220 マンコミュファンさん
この掲示板の広告主だからやめてあげてね

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>>1219 さん
保育園だけでなく、中高の授業料や給食代などかなり差がありますからねー

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>>1220 マンコミュファンさん

やめたれ笑

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>>1219 マンション掲示板さん
コロナでリモートの時期に買ったら完全出社になってしまい、子供への負担が増えてしまいました
都内がんばっておけばどうなったかなと考えてしまう

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横の繋がりね～。Xで以前出てたネタでここでも散々言われてるだろうけど、巨大マンションていうなれば昔の団地の様相なんだよね
子どもが生まれる以前にコミュニティが完全に出来ていて、住居はおろか保育園小学校、それ以降も「そこ」に関わらざる・通わざるを得ない
住まいも学校も簡単には変えられない
親からしたら良かれと思って始めた物語だが子どもからしたら「そこから出る」ことが目標になってしまう、みたいな

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>>1212 マンション掲示板さん

後悔している人もいると思ったんで自分の売却理由や売却額書いたら嘘松扱いされて悲しい

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>>1213 名無しさん
逃げ場がないってのがとてもリアルです
子どもの繋がりとはいえ顔見知りが至近距離にいるのは内向的な自分からしたらきついかもだな
簡単には切れないというのがまたしんどい
ピカピカの新小学校だけどドロドロしてんのか・・・

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このマンションは人間関係が濃密なのですか？
最近のマンションにしては珍しいですね。
武蔵小杉ではタワマン住民が近所付合いに無関心なために町内会が解散するというのに…
なかなか程よい人間関係を造るのは難しそうですね。

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大規模マンションで小学校新設は魅力的だけど、2000戸（世帯）超が現在進行形で販売中ってのもね
タワマンと比較されがちだけどどうしてこうも違うのだろうか
武蔵小杉には到底並べない微妙な立地だし

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検討中ですが雨の日に土日の駐車場の混雑を見て思いとどまってます
このマンションなんであんなに広い敷地があるのに機械式駐車場なんだろう
将来的に管理費爆上がりしそうと思ったら機械式ってやっぱりデメリット多いんですね…
https://news.yahoo.co.jp/articles/aba7d5f6130c18eacea2b1cb256d0d081454...

隣のアクアグランデは自走式なのに…
あれだけ広い敷地にも関わらず維持費のかさむ機械式ばかりだし、住戸重視かと思えば西向き中心で建てれるだけ建ててる印象
線路寄りに広場作ればいいのに…
一見豪華な共用施設で釣ってる感じもしますし、やめておいたほうがいいでしょうか

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>>1230 マンション掲示板さん
将来売る可能性あるならやめておいた方がいい。

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２千戸超の専有部こそ少しずつ売った分少しずつ劣化してくけど機械式駐車場は劣化したとてそれこそ一掃というわけにいかないから難しい所だよね。
これだけの戸数があっても共有部の劣化が数十年後一挙に出ることを考えると、機械式駐車場に限らずそこはある種リスクなのかなと。。

逆にdinksとか今子どもが中高生で１０年位限定で住んであと売っちゃえば後は野となれ山となれ？確実に購入時より高く売れる見込みたって、更に後の住まいも確保できればの話だけど。

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このマンションは長期間住むのに適していて、住まいサーフィンには向いていないのでは？　住まいサーフィンをするなら、もっと立地のいい物件でないと難しそう。
共用施設をフルに使いこなす人でないと、このマンションならではの満足感は得られないと思います。

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>>1233 匿名さん
長く住むのに適さないマンションなんて誰も買わないのでは？

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>>1230 マンション掲示板さん
既に建っている街区でしたら、駐車場も駐輪場も、そもそも埋まっていますよ。
たまに募集していますが、高倍率(20～40倍くらい)の抽選です。

車もそうですが、未就学児のお子さんがいるのなら駐輪場がないのは相当不便だと思います。

共用施設については、パーティールームやBBQ施設は、こちらも土日祝日は高倍率で中々当選しません。

私は住人ですが、以下の点が気に入っています。
・敷地が広い
・本格的なマシンはないもののジムが使える
・西松屋が徒歩圏内にある
・近くに公園がたくさんある
・線路沿いで色々な電車を見れる
・ラゾーナとグランツリーに行きやすい

見てわかる通り、完全にファミリー向けです。
駅から遠いですし、ここら辺が刺さらないのでしたら、やめておいた方がいいと思います。

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駐車場が使えるかどうかでこのマンションでのQOLがかなり変わってきますね。
中古だと駐車場使用権を引き継げないと思うので、マイカー必須の人は新築分譲を狙うしかないですね。
先日「横のつながりが面倒くさい。人が多すぎて疲れる。」という投稿がありましたが、このマンションを気に入っている住民の方もいらっしゃるようで安心しました。

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車は正直都内だろうが、ファミリーには必須だよ
日常の買い物からレジャーの選択肢まで全然質が違ってくる
子供に充実した体験させるためにも、軽自動車でもいいから、買うべきやな

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そんなにくるまって必須かなあ週末ドライバーでもそのために維持費月3,4万とか追加せなあかんの？住宅ローンのほかに更に？
軽でも？都内でも？
しんどくね？

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>>1239 通りがかりさん
横からですが、車優先順位一番なんですね。優先順位なんて人それぞれだから自分の価値観を人に押し付けないほうがいいですよ。

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ほんと人それぞれだと思う、子どもがいたなら尚更住居費に重きをおくのが一番だと思うけど違うんだね
住居費削ってまで車必須！ってわざわざこんなとこで通りがかりさんが声高に何度もいうのも不思議で
クルマがないとレジャーの質がーとか言われても毎日住まう住居と週末のお出かけを天秤かけるかな？…ってこれも私個人の優先順位ですよね

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単純にここが駅遠マンションだから車が必要なだけでは？

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私の場合は

・自転車はマスト(幼児がいるなら電動子乗せの買うべき)
・子連れお出かけの選択肢を広げたいなら車はあったほうがいい…がこの立地特有の問題ではない(行き先がそもそも公共交通の便が悪いところ多いですし)

の感覚ですね。

ただ駐車場は確保出来たとしても住む街区の近くでないと徒歩3-4分とかになるし、それなら敷地外の方が…

けれども敷地出るのに時間かかれば敷地外も陸橋と大きな建物に囲まれて至近の選択肢は無いので徒歩4-5分～になるし空きがない時が多い

とて、駐車条件は郊外の駅遠の割にだいぶ恵まれてない方だと思います

ゆえに2-3km(川崎駅くらい)までなら自転車のが楽な感覚ですし、子供がらみの送迎は駐車出来ないところ多いし…とて、お出かけ以外は車より自転車のが出番多いですね。
このへん、特に平日の朝とかは車と歩行者よりも自転車が多いです！

ただそうなると、子供が0歳の時や、小学校に上がって1人でチャリしっかり乗れるようになるまで…は移動しづらさを感じます。

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立地と規模からしてここのマンションの駐車場関係が絶望的ってのはわかりました、、そして自動車よりは敷居の低そうな電動チャリも載せれるの小学生未満迄なんですよね、今だとアシスト付きでいろいろ込みで15万円位？
車買うよりは全然安いけど、マンションだと駐輪場確保に料金も年数千円はかかるし。どのみち悪天候の日は幼児連れで外出難しいしで幼少期の生活考えると詰みがちになりそうですねー。

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>1233

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。転売のことは考えておかないと。

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川崎のこの家でさえマイホームかマイカーかの選択をしなければならないくらい家計がカツカツなのか…

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>>1245 匿名さん

だからねぇ。
この物件は転売に関しては絶望なのよ‥。
新築が売れ残ってる限りはね‥。

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>>1247 eマンションさん
二世代相続必須な感じですか、、、

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規模だけでタワマンとは比較にならんし、子ども増えたり転勤とか
で売れないのは詰む
こうしてる間にも新築がバンバン出てきてこどもは保育園小学校からの人間関係ずーっと引きずるけど簡単に住まいを変えられないのはかわいそ

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安物買いした人は大体失敗するのよね(合掌)
ちなみにこの物件でも40年とか45年で借入している人いるから恐ろしい笑

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>>1250 マンコミュファンさん
残りは孫に支払わせるので心配無用ですよ！

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正直新川崎に拘る理由もない人は選びづらいよ
もうすこしエリア妥協して横浜の微妙なとこなら駅遠だろうけど5千万でここ以上の条件の戸建て建つよね
駐車場も勿論コミ、子供2~3人でも一部屋ずつ与えて遜色ないくらいの

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>>1252 ご近所さん
3階建の鉛筆ハウスは嫌です

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保土ヶ谷以西、相鉄沿線とか何なら湘南エリアまでいったら全然ペンシルハウスじゃない新築あります

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私は逆に横浜市のそのへんの戸建てと並行検討してこちらを選びました。
多分いま5000万でペンシルでないものとなると、結構坂道に囲まれた街並みだったり擁壁があるものが多いと思いますね。

ココみたいに駅から多少離れても高低差が少なければ私は余裕で歩けますが、坂道が多いと同じ駅徒歩表記でも歩いて辿り着くのが2倍近く困難と感じたり、自転車で行動するのも坂道で難しい
…広さには惹かれたものの、移動で常にクルマを出す生活が生まれてから一度も経験したことがなく、生活の想像がつかなくて断念しました。

逆にクルマ生活に慣れてれば、そちらもアリだったろうなとは思います。

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>>1255 匿名さん

うん、だからそういうことじゃなくてね‥
新築売れ残りが問題な訳で‥

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>>1255 匿名さん

そもそもペンシルハウスと比較している時点でねぇテ

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住環境良い(笑)嫌悪施設少ない(笑)実需(大爆笑)
新川崎の駅付近、そしてこのマンション付近が元々何だったか知ってて言ってんのカナ？
唐突な汚物の出現&港南下げにオジサン驚いちゃったヨ！！
改行ガンバッテネ♪

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正直このマンションで自転車生活は住まいの棟にもよりますが、非常に住みにくいです。
駐車場内は自転車走行可能だが、自転車走行が禁止とされる場所が発生。隣駅の大型マンションはそんなことないのに。敷地内をいちいち降りるデメリット。子供が義務教育を卒業したらここに残る意味もないな…と本当に住みにくいです。
横のつながりも非常に苦痛になりますね。

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>>1260 マンション掲示板さん
まぁでも子どもがいてもお構いなしにかなりのスピードを出したり、死角がある(子どもが飛び出してくるかもしれないのに)かなりのスピードを出している人が一定数いるのも事実だからね。
自転車走行禁止になった原因は、そういう走行をした人だよ。

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>>1261 eマンションさん
そもそも通路が狭い設計の問題…それが一番かな
新川崎の昔からある某マンションはそんなことはない笑
出入りの設計問題にも問題があるんだろうな

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>>1260 マンション掲示板さん
一見使えそうなチャリですらそんな制限あるのがマンションの嫌な縛りだわーここだけかもしれんけど
敷地広いが人口も多いため安全優先で制限が出てくる
大規模ゆえのジレンマというか

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>>1260 マンション掲示板さん

ママ友から嫌われたら、横のつながりですぐに広まり、大変そうですね…

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高齢ジジイの文体w

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>>1254 ご近所さん

二俣川以西じゃないとないです。

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そもそもそこまで川崎エリア、しかも新川崎にこだわりなんてある？
ラゾーナ、グランツリー頼み、多摩川隔てて子育て支援微妙、保育園高額、通勤地獄、何かあったら帰宅難民必至
一本で都心に出れる！とかやはり通勤時間でえらんでんだろうけど足立葛飾江戸川でも買えないからここにこだわるのかな

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いいえ、こちらの最寄りは矢向駅です。

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>>1269 職人さん
都内が無理だから、というのはあるだろうけど、足立葛飾江戸川までレベル落としてまで都内に住む必要ない、というのもあるだろうね。

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>>1271 口コミ知りたいさん

矢向と関係ある？

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駐車場は、良い条件の場所を抽選しているとかではなく、空きが全くないのですか？
敷地内で駐車場を確保できない方は、近隣で駐車場を探されてるんでしょうか。

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>>1272
botみたいなものなので無視するのがよいかと。

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車ありきエリア→駐車場ない
自転車ベター→敷地内NG
矢向駅(笑)徒歩12分
子連れがマジで詰む

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>>1275 購入経験者さん
エスカレーター使えば楽ですよね

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>>1270 eマンションさん
実際、下位三区のほうがマンション高騰してきてるからレベルとしてはここが更に下となってしまう気がするな～

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>>1277 口コミ知りたいさん
言えてますね
ココと比べたらどーみたって足立・江戸川に軍配あがる

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