クレストプライムレジデンスってどうですか

>>1049 マンション掲示板さん

仮にここを購入して、20年30年後に売り抜きたい時に、これだけの世帯数があると中々苦戦しますかね。。

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初めまして。
本マンションの購入を検討中で現地見学に行ってきました。
共用施設が充実しておりとても魅力的に感じたのですが、実際住んでみると共用施設はそんなに使わなかったりしますか？

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>>1052 匿名さん
芝生が永遠に使えないです。水はけが悪いのか、うまく植生していないのか、いつになったら解放されるのか、、

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>>1053 匿名さん
ありがとうございます。
芝生は現時点立ち入れないのですね。

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>>1051 評判気になるさん
戸数がとても多いですからね…
周辺の新築と比較すると、クレストプライムレジデンスはそもそもの物件力が高いので、他の物件よりは売りやすいのは間違いないですよね。

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新川崎駅が通勤で使うには遠い
矢向駅なら他にも選択肢たくさんある
将来的に同じような売りが並ぶせいで高く売れなさそう

みたいなところが懸念で、なんかよさそうだけど、、、で止まってます。

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ここは2022年ごろに5000万前後で3LDK買えた人はラッキーだったと思う。
大幅に値上げはしてないけど、総合的に見て安い。

けど矢向エリアはマンションめっちゃ増えてるのと、駅力的にも魅力は残念ながら低い。

このエリアに買うならリセール諦めて、腰を据えて住む　という事なら、全然ありな選択肢。

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モデルルーム見学してきました。
共用施設はとても魅力的ですが肝心の部屋がこじんまりしていて物足りないですね。(特にキッチンが狭い…)

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>>1056 マンション掲示板さん
同じく。しかも過去に販売済みの棟で売れ残っている部屋があるにも関わらず、値下げもないので、永遠に空き家として残ってくると修繕積立金も足りてくるのか不安ですね

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>>1040 匿名さん
八番街の価格ってもうでてるんですか？

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>>1055 マンション掲示板さん
そうですかね。。
情弱が好んで買いそうな物件という気がします。

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当時アクアグランデ買った人は儲かっとるんか？？

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>>1061 匿名さん
その言い方は人を侮辱する言い方であり得ないですね

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>>1057 検討板ユーザーさん
同じ意見です。
大規模ならではのカッコ良さと共用部分は魅力的ですが、使いこなせる人限定のメリットですよね。
資産価値としては新築の販売が続く限り中古相場も頭打ちでしょうし。買う側としては新築も中古も多数出てるので選びたい放題。永住向けですね。

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>>1064 匿名さん
郊外に出てもこれだけ大きい物件はないですし、共用施設が充実している物件もないよなあと思い、悩み中です…
新築がこれからさらに出てくることを考えると、先行したほうが良いのは間違いないと思いつつ…

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資産性で見れば残念賞の物件でしたね
5年前他買ってればもっと上がってました

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>>1065 マンション検討中さん
駅近なわけでもないのに、線路横で電車の音が気になりますり。

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さすがに値上げすぎてて割高感すごくないですか？
新川崎駅は遠いし、矢向駅もそこまで魅力ないし、金利も上がっていくだろうし

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>>1052 匿名さん

健康診断前にめっちゃ使います。
そして使ってる人は使ってるので、ランニングマシーンは時間によってたまに待つ感じですかね。

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建築時のオプションは一期で購入すると選べますか？
建具のカラー
キッチンの仕様
コンセント増設
開き扉を引き戸に変更
など、どのような項目があるのかと金額も知っている方いたら教えてほしいです。

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ここのマンションで売り出されてから何年経った？
まだ売ってる？
流石に中古のみだよね？

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2年以上前に6500円で購入。隣の部屋は最近まで7200万円で販売してて、そんなに値上げして売れるのかなって思ってたら先週入居がありました。買いたい人は早く購入した方がお得そう。

ちなみに同じ会社の人が何世帯か住んでますが、会社の人とここは便利で休日のお出かけに困らないって話すことがよくあります。先週は子供とここ行ってきてすごい良かったとか。毎週末お出かけが楽しいです。

共用施設はキッズルームよく使用します。海外ご出身の方もよくいますよね。この前簡単な英語でお話ししました。もっと英語の勉強しておけばよかったです。

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>>1073 匿名さん
BBQスペースって使っている方はどのくらいいらっしゃるんでしょうか？

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>>1074 通りがかりさん

私は月に1回か2回、保育園が一緒のご家族やマンションが同じで会社も同じの同僚ご家族と使用しています。予約は結構埋まりやすいので早めに予約したり、たまたまキャンセルが出た時に予約してます。

結構キレイで、夜だとちょっとしたリゾート気分も味わえるので気に入ってます。

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新築の部屋でまだ売れ残りありますか？

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>>1076 検討板ユーザーさん

ありますよ。６番街と８番街は今よりもっと高値になる予定らしいので、購入したい方は早めが良いかと思います。聞いたところ、1番高い部屋は9000万から1億するとか。

それなら東京で買いたいと思って、近くの西大井や品川で探しても新築マンション一億じゃ買えないし。狭小の戸建てなら買えるかなって思って検討したら、階段すごい疲れるし、三階は暑いし。狭小の戸建ては検討外にしました。ゴミ出しも決まった日にしか出せないし、不便ですよね。

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>>1077 匿名さん
え？
ここ築何年？
まだ新築あるんだ‥。

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>>1078 匿名さん
どんどん新しい棟できてるよ

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>>1079 匿名さん
もちろんそれぞれの棟、全部完売してるよね？

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500戸以上の大規模マンションの場合、販売計画を3年から5年ぐらいに設定して、後半の価格をどんどん調整して販売していきます。価値ある物件であれば後半は値上がりして、売れ残りが発生しそうであれば値下げして販売していきます。

売れ残りなのかどうかは値下げしているかどうかで判断できるのでは？

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>>1067 eマンションさん
二重サッシなので騒音感じません。自室の声が共有部に聞こえたりしないか心配でしたが、逆に外は電車の騒音でかき消されます。

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>>1080 マンション掲示板さん
ゴールドクレストの売り方として完売してなくても新しい棟を建ててますね。
売れ残りをどう売っている戦略かはゴクレに聞くしかないですが、売れ残っても値下げはしないのがゴクレですからね。

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>>1081 マンション検討中さん
ゴクレの場合、売れ残りを値下げしませんね。
何故しないのか、どうやって値段キープして運用しているのかは不明ですが。

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>>1084 匿名さん

ということは中古を売りたい人はなかなか厳しそうですね。

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>>1085 口コミ知りたいさん
はい仰る通り資産運用として高く中古を売るのは厳しいかと思います。

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東京も横浜も楽しめる、川崎も便利なのでこちらの物件を購入しました。資産運用でここを買う人いるのかな？あまり聞いたことないです。

日吉のプラウドシティの中古も検討しましたが、日吉はすごくお受験！っていう雰囲気で、自分は違うかなと思いました。

小学校一年生で誘拐されたり事件にあう子供が多いというデータを見て、小学校近いのは安全でよいと思いましたね。

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戸数も多いうえにまだ新築も売っているため、同じマンション内で多数の部屋が売り出され、資産運用目的ではきついと思います。
ただ矢向駅周辺で資産運用目的で買う人っているのでしょうか。駅力が弱いのでここに限らず、周辺のマンションは資産運用というより、永住目的でしょう。

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なるほど！
じゃあやはりリセールは期待しないほうが良さそうですかね‥？
ん？、リセール価値無いマンション！？

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資産性ないのはキツイ

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リセール期待しない方がよいです。永住目的がよいかと。でも売れなくはないですよ。この前川崎生活費高くて多摩の方に引っ越した近所の方は、3ヶ月ぐらいで元値と同じぐらいの価格では売れてましたよ。売る際にゴールドクレストさんに内情を伝えれば優先的にお客様に販売してくれます。

リセールで一千万、二千万円アップで売りたいみたいな方は東京のタワマン買ってください。

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>>1091 匿名さん

武蔵小杉のタワーでもリセールで一千万、二千万円アップで売れると思う。リセールで一千万、二千万円アップで売れた方がいいな。

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>>1092 マンコミュファンさん

はい、武蔵小杉もよいと思います！武蔵小杉すごく便利でクレプラから自転車でよくお買い物に行きます。私も東京や武蔵小杉のタワマンに住みたいですが、無理なのでね。。買える人はそれが1番かと。

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他のマンションのリセール価格が上がっている昨今、新築が売れ残っているせいで中古の価値が上がらないのは痛いですね。
しかもそれが今後も続くっていう。

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せっかく住人の方がコロナ前4000万で買って今は7000万行かないぐらいの値段になってるとか、2年前6500万だったのが7200万になってるとか、具体的に教えてくれてるのに、リセール価値ない価値ないって妨害？みたいな書き込みしてる人は何が目的？不動産屋さんかな

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新築と中古が同じ価格なのになんで中古買う人がいるんだろう？

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>>1095 マンション検討中さん
え？
中古が7200万もするんですか！？
それホントにその値段で成約実績ありますか？

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>>1097 eマンションさん

ここの中古を7200万で買った人がホントにいるならよっぽどお人好しか？笑。ボランティア？笑
新築いくらですか？？？

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今でも中古が出てるのに、2500戸もあるなら
10年後、中古値下げが続くのでは？

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2019年購入、電車の騒音等に耐えきれず2024年に1000万上乗せで売却し、先日注文戸建てに入居しました。安い時に買って、相場が急上昇したタイミングと重なったので本当に運が良かったと思います。

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