ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

浦安南高校生は偏差値は低いですが、素行の悪い子はいませんし見かけません。
高洲の治安はいいです！夜はとても静かです。
これは間違いないです！

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今週末の供給で527戸到達。
先着捌けたら最後にモデルルームで使ってる部屋売って完売のシナリオかな。

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>>3725 マンション検討中さん

浦安南の事をしつこく続ける奴は、このエリアが全く無知であることがモロバレ。

さて、この物件は先に販売されたザ・パークハウス オイコス 新浦安の完売のような幹事に近付いてきましたね。

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幹事ではなく感じ。

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511戸供給御礼と出ていますが、7月9日現在の情報でした。3725さんの時点では数字が伸びていたんですね。ちゃくちゃくと売れてる感じでしょうか？そろそろ完売？複数棟あって第一工区とか第二工区とかあってわかりにくいいですね。

間取りでちょっといいなと思ったのがワークカウンターなんですが、調理台にくっつけてダイニングセットを置くと、動線に無理がありそうな気もします。洗面室へ抜けられるのはいいと思うけど。

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明日には527戸供給御礼に更新されるんじゃないでしょうか。
もう残り僅かですね。

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駅までワンクッション路線バス乗らないといけないのは若干気にはなるけど、
本数もぐっと増えて、より使いやすくなったのはいいな。

もうすぐ完売も近いのですね。
なんとなく選択肢も少なくなってきている感はあります。
このペースで売れているので値下げなどは特に無いのだろうなぁ。

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527戸供給御礼になってますね。あと1戸はどこなのでしょうか？棟内モデルルームですかね？
売り出し前の評判に比べ、引き渡し前に完売凄いですね。

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>>3732 通りがかりさん

供給しているだけで売却済みとは言えないのでは？
残り1戸はモデルルームでしょうね。
何にせよ、完売間近なのは間違いないと思います！

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家具付きモデルルーム部屋、抽選倍率いくつになるのか興味がある。

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>>3734 マンション検討中さん
価格も出てましたね。さすがにいい値段ですが、すぐ決まっちゃうんでしょうね…

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今年の浦安市花火大会は中止になりましたが、これからは東京湾に昇る秋の名月が拝めるんではないのでしょうか？

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>>3735 評判気になるさん

この部屋、一年前の価格表と比べると700万円値上げしてますね。
家具付きとはいえ強気な値上げのような気もしますが、今の不動産相場では妥当なんですかね。

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駐輪の件については褒められるものではないですが、事情がわからないのでここで晒すのはやりすぎですよね。

管理人さんに事情を説明されて駐輪の了承を取っている可能性もあるかもしれませんし、1次アクションとしては不適切だと私も考えます。

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（第1工区） テラスプラザ・ベイプラザ 1戸(4階／B404号室) 再登録期間 2022年8月26日(金)～27日(土) 抽選27日(日)←モデルルーム？
（第2工区） サニープラザ・カームプラザ 1戸(1階／C104号室) 第6期2次登録申込受付 2022年9月2日（金）～2022年9月3日（土）←最終期？
（第2工区） サニープラザ・カームプラザ　先着順申込受付中　7戸

鈍いので物件概要をじっくり見つつも、理解するのに時間がかかってしまいました。
最終期で1戸販売中で、先着順が7戸で、再登録のモデルルームが1戸ってことですか。
いずれにしても完売までもうすぐですね。

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先着が2戸まで減った。
最後は大抽選会で完売御礼ですね。

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私が知っている家具つきモデルルーム販売はモデルルームとして一定期間使用されるので他の部屋よりも価格が抑えられている部屋ですが、こちらは一年前に比べて値上げされていましたか…
これは昨今の建築コスト高騰の影響なのでしょうか？

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>>3741 匿名さん
以前販売されていたときと比べて、オプション盛々で家具付きですのでその分は以前より高いのは当然です。
あとは第2工区は第1工区と比較して設備のスペックが落ちているのに単価が高いことを考慮すると、それに合わせて値上がりするのはしょうがないと思います。

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>>3742 匿名さん
設備のスペック、落ちているのですか？

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>>3743 通りすがりさん

スーペリア、プレミアムの広い部屋に比べると、第２工区の大多数を占めるコンフォートの部屋は設備スペックが落ちます。
キッチン天板や洗面台、洗面所とトイレの床材は分かりやすく後者の方が安っぽいです。

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>>3744 匿名さん

家具付きのモデルルーム(第一工区)はコンフォートですが、
第二工区のコンフォートの部屋と比べて、設備のスペックが劣っているわけではない、ということで合っていますか？

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>>3745 評判気になるさん
設備グレードが劣るというほどでは全くないですが、第1工区と比較し第2工区はコストダウンの努力をしている旨を営業から聞いています。

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コストダウンの努力って具体的になんでしょうか。
来場者の飲み物を水に変更したとか？

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私は、一区も二区もタイプが同じなら使っている材料は同じと聞きました。
コストダウンの努力というのは、営業の方が仰ったことを何かそういう風に理解されたということでしょうから、あまり掘り下げるのはやめませんか？
少なくとも、二区が手抜き工事をされたとか、そういう話ではないでしょうから。

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どうしてそういう話になっているのかよく分かりませんが、スーペリア、プレミアムに比べるとコンフォートはスペックが落ちると言う話であって決して2区の設備をコストダウンしている訳ではないのでは？
本当に、コストダウンの努力とは何でしょうね。

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いよいよラス1か。
フライングで完売おめでとうございます。

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施工が長谷工、、、。低層なんだからサッシは複合にすべきだし、床は直張りの安物。海風を甘くみるなよって感じ。ベランダに塩の泡、吹くよ。

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2月から住んでいるものです。
今のところまったく問題ないですねー！
10年くらいすると泡吹くのかなー笑

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>>3752 マンション掲示板さん
そうでしょうね(笑)

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第2工区のスペックが話題になっていますが、業界の一般論として、資材メーカーとの契約は一括契約するため、工区毎である可能性が高いです。よって、第1期、第2期の2パターンです。（ゼネコンは細かいことを嫌がるのが通例）

大体、施工前に価格も締結するため、第一工区はコロナ前、第二工区はコロナ開始後すぐ～2020年末位に仕入れ価格がほぼ決まっていると予想できます。

本物件の場合、コロナ前締結なら、市況は概ね横ばい、普通、この規模の仕事なら下請けは数多、それなりの競争率があります。
コロナ開始後1年以内に締結で仮定した場合、ロックダウン等でメーカーは仕事を取るのに必死だった時期に重なります。資材の市況は上昇傾向ではあったものの、大きく値上がりする前の時期です。
契約締結後はメーカーがその価格で提供するために努力をするのみで、原材料価格上昇の赤字もメーカー負担です。

よって、地所は資材価格の値上がり前に締結している可能性が高いため、昨今の価格上昇が本物件に与える影響は少ない。

結論として、スペックが下がっている可能性は低いと考えます。万一、メーカー側で独自にスペックを下げてしまったら、メーカー対長谷工、 対地所の信用問題に大きな影響を与えることになってしまいます。この業界は相手（購買）の気分で簡単に出禁になるので、信用に傷をつけるようなことは基本しません。

つまり、モデルルームの値上げは、競争率が上がることと市況に足並みを揃えることでの、地所側の利鞘確保と考えます。

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機械式駐車場の地下だと車幅1,850mmが限度のようですが、ベンツEクラスは入りますかね？

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>>3755 マンション掲示板さん
車検証をベースに自分で調べて下さい

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キャンセル住戸高すぎｗ

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>>3757 さん

坪278万とは高すぎですね

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なぜそんなに高くなったんでしょうか、、

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それだけ欲しい人がいるという事じゃないでしょうか。。
なんせラスト1戸ですからね。

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今までの価格を見ていると高く感じてしまいますが、周辺新築と比較するとこれでも妥当なのではないでしょうか?
駅遠とはいえ、都心からの距離と坪単価の関係性で言えば、いままでが最安クラスでした。

この価格でラス1の部屋がフィニッシュできるなら、他の契約者は嬉しいですね。

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凄いですね！ここの住戸、先々月頃に見た価格から2割増しぐらいになってますね。

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>>3761 匿名さん
最安クラスは言い過ぎだろうに。まして、新浦安で新築物件は他にないし。

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>>3657 マンション検討中さん
聖徳大学附属幼稚園はあまり人気がないのでしょうか？

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オーガニック系の食品を多く取り扱うスーパーは近くにありますか？
それと電動自転車の購入を検討していましたが、塩害で寿命が短くなってしまうのではないかというお話と、道が平坦なのでなくても大丈夫とのコメントがあったため悩んでいます。
なくても大丈夫でしょうか？
普段から自転車利用される方のご意見を伺いたいです。

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>>3765 意識高い系ではありませんさん
ニユーコースト(ヤオコー)行くなら坂道あるので、平坦ではなく、あった方がいいけど、塩害は避けられないけど、仕方なし？

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>>3765 意識高い系ではありませんさん

絶対電動自転車がいいです。
高洲はお店の選択肢が少ないので明海、日の出方面に橋を渡っていきますがこの橋の勾配がまぁまぁキツくて電動じゃなければ立ちこぎです。そのため高洲民は高確率で電動です。
塩害の影響はそこまで感じてません。うちは最近買い替えるまで9年だましだまし使いましたw

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知り合いがいないので、幼稚園をどこにしたらいいのか
今かなり悩んでいます。
・渋谷幕張浦安幼稚園
・聖徳大学附属浦安幼稚園
・浦安幼稚園

評判などご存知の方いたら教えてもらえませんか？
あと、人気で落ちる子多いとかありますか？

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お二方ともありがとうございます！
なるほど、高州地区には必須なようですね。
けど9年ももってくれるなら塩害も自分が恐れていたほどではなさそうで安心しました。
居住期間の長い方々のお話を伺うことができて良かったです^_^
また宜しくお願いいたします

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>>3767 匿名さん

こちら車齢20年以上。
スポークとハンドルは流石に錆びていますが、フレームそのものがしっかりしているために、消耗・劣化部品交換で現役です。
ちなみにママチャリではありません。
新浦安駅に向かうなら、高洲橋・日の出橋などを渡るより、境川の人道橋の方が勾配区間が短いため少しは楽です。

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自転車カバーすればそれなりに劣化は防げますでしょうか。
一階テラスに置いとくのでカバーして保管予定です。

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