評判気になるさん
[更新日時] 2024-02-21 13:24:00
ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。
浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。
所在地:千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番)
交通:JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。(徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分)
総戸数:528戸(テラスプラザ:101戸、ベイプラザ:133戸、サニープラザ:168戸、カームプラザ:126戸)
完成日または予定日:1工区:2021年10月上旬予定/2工区:2022年8月上旬予定
入居(予定)日:1工区:2021年12月下旬予定/2工区:2022年11月上旬予定
売主 三菱地所レジデンス 近鉄不動産株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理 三菱地所コミュニティ株式会社
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[スレ作成日時]2019-09-22 11:01:42
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番) |
交通 |
京葉線「新浦安」駅 バス 16分「高州海浜公園」バス停 徒歩2分~3分(※南口 19系統)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
528戸(234戸(第1工区 テラスプラザ・ベイプラザ)、294戸(第2工区 サニープラザ・カームプラザ)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建(テラスプラザ) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:2022年11月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ口コミ掲示板・評判
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3501
匿名さん
>>3499 口コミ知りたいさん
こんな物件、6000万円も借入して買う?
借入比率何%ですか?
35年も長いし。
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3502
eマンションさん
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3503
口コミ知りたいさん
>>3501 匿名さん
それは貴方の感想ですよね。
とりあえず、ネガキャンしたいだけなら他のスレッドに移られた方が良いですよ。
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3504
匿名さん
>>3502 eマンションさん
購入層の大半は、6000万円もローンしないでしょうに。もっと自己資金がないとあとあと(笑)。
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3505
通りがかりさん
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3509
マンコミュファンさん
[No.3506~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3510
マンション検討中さん
>>3504 匿名さん
キャッシュで購入できますが、私ならフルローンで6000万円借りますよ!35年で。住宅ローンほど安い金利はないし、手元の6000万円で他の運用をします。運用で2~3000万円利益出たら繰上げ返済していけばいいことです。
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3511
購入予定
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3512
マンション検討中さん
この超低金利なんだから組めるなら35年フルローン一択でしょ。
余剰資金があるなら株とか国債でも買って金利が上がったタイミングで繰り上げ返済すればいいんですよ。
あと月の家賃20万払えるのが富裕層というのは違和感ですね所詮は労働者階級なんですから。
どっかで聞いた話だと一億現金で用意できるようになってからが資産家らしいですよ。
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3513
マンション検討中さん
お金のかかる趣味もなくいい家に住みたい人なら年収800もあれば6000万の家住めますから、東京の会社員なら30代の上位1割ぐらいは買うことが出来ますね。ペアローンであれば正社員カップルであれば殆どの人が買える値段ですね。
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3514
マンション検討中さん
マネーリテラシーない人は恥をかくだけ。
前提条件なしに年収だけで語るとか。
借金は悪だとか決めずに現金は運用して低金利の住宅ローンは目一杯借りるのが情強さん。
ローン金利は0.5% 対して運用利回りは3%はいけるからな。
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3515
匿名さん
>>3512 マンション検討中さん
国債?、金利上がるタイミング?
あり得ない!
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3516
マンション検討中さん
借金は悪だとか金利上昇リスクが万が一発生したら前倒し返済に対応できるよって話では?
短期変動金利は日銀金融政策から上がりにくいね。
それくらいまともな人は知ってる。
万が一の話にムキになる必要ないと思うが。
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3517
マンション検討中さん
アメリカは金利上げてくみたいだね。
日本はどうかな??
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3518
マンション検討中さん
1000兆の国債利払いを1%上げたら10兆の負担増で難しいよ。
上げようにも小幅止まりですよね。
0.5%の変動金利が1%以上になるのは現実的に考えにくいですよ。
円安加速で建築資材は上がる一方。
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3519
マンション検討中さん
住宅ローンは数日で急に上がるものでは無いので(半年に一回とかが多い?)、比較的短期間に現金化出来るものならなんでもいいのもメリットですね。
円安も進んでますし、円で借りれるだけ借りて投資するのが世情的には正しいですね。
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3520
通りがかりさん
嫌味になったらすみません。2011年の大震災で高洲のURに住んでいました。あの辺で中古マンションを探していましたが、ある理由でやめて、2015年に都内にマンションを買って住んでいます。ある理由とは、今後あのクラスの地震が来てもマンションは倒壊しないと思いますが、下水道が大丈夫なのかなとの不安があったからです。あの時、約3週間はトイレに行けなかったので、私は両親の実家へ、カミさんと子供は大阪の実家に行きました。新町に住むのはそこがポイントかと思います。
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3521
周辺住民さん
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3522
マンション検討中さん
トイレが使えないは価値観の差が出ますね。人が死ぬわけでは無いので個人的には許容範囲です。
液状化以外は、津波も河川の氾濫、土砂災害のリスクも低いので満足しています。
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3523
匿名さん
>>3522 マンション検討中さん
御意。
ゼロリスクが絶対的な価値観の方もいらっしゃいますので、トイレリスクで住むところを決める人がいるのは理解はしますが、私は違う判断をするかな、と思いました。
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3524
匿名さん
>>3523 匿名さん
3.11の液状化の酷さを知るものとしては、トイレだけでなく、生活困難さを1ヶ月強いられましたね。ホテル住まいしましたが、また、同じことが起こるでしょう。道路対策したといっても、もう二度とないというものではありません。
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3525
匿名さん
>>3524 匿名さん
そう言う価値観は尊重します、と言っています。
それを踏まえて、どういう選択をするか、でしょうね。
あなたと私の選択肢はいつも違うのですよ。
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3526
匿名さん
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3527
通りがかりさん
既に住んでいる方はすいません。昨日、2011年の震災を経験して2015年に高洲のURを出て都内に引っ越したと書いた者です。震災後、新町の中古マンション価格が約15%下がったので、インフラの件に目をつぶって購入を検討しましたが、取引先であった応用地質の展示会で、一度液状化した土地は液状化しやすくなるとの模型の実験を見て、断念しました。ただ結果オーライで生きている間にあのクラスの地震が来ないこともあると思うので、新浦安のリゾートの雰囲気も捨て難く、価値観しだいかと思います。
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3528
周辺住民さん
>>3527 通りがかりさん
私も当初は液状化についてのデメリットを憂慮しましたが、阪神大震災時にポートアイランドは激しく液状化したにも関わらず倒壊、火災は発生せず死者が0であったこと。新町は区画が広く取ってあり、古い木造家屋もなく火災に巻き込まれるリスクがないこと。都内には建物倒壊、火災のリスクが大きい地域も多くあること。などから新町は仮に巨大地震が起こったところで死に至るリスクが低い地域であると結論づけました。
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3529
マンション検討中さん
生活困難が1ヶ月続いたって、震源地に近い人たちはそれ以上の期間辛い目にあっていますし、埋立地に住まなければ回避できるものでもなく日本に住んでいる限り誰だって受け入れる必要があるリスクでしょう。
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3530
マンション検討中さん
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3531
匿名さん
>>3530 マンション検討中さん
砂嵐で体調悪くなって、引っ越しした方、周囲で何人かいました。
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3532
マンション検討中さん
新浦安のマンションに長年住んでいる知り合いから聞いたのですが、3.11の時に被害を受けたのはほぼ戸建てだったみたいです。
マンションはどことも案外大丈夫だったみたいです!
地方は戸建てが多いから被害も大きいと思います。
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3533
通りがかりさん
>>3532 マンション検討中さん
それは嘘です。ネガティブな情報は出したくないですから。インサイダー情報ですが、プラウドの住人は臨時で修繕積立金を一世帯当たり300万払っています。そのため、野村不動産と揉めたはずです。
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3534
匿名さん
>>3532 マンション検討中さん
高洲のプラウド被害大でしたよ。
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3535
匿名さん
プラウドのようなマンション本体の被害は少なくても、道路の液状化で、下水道使えず、トイレも水も苦労したのは、戸建てに関わらず、マンション住民も同様ですよ。
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3536
通りがかりさん
停電断水はおきてしまう!
ただマイホームが傾くと停電断水以上にショックであることは確か!
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3537
eマンションさん
>>3533
300万ですか??
ホントかな~??
個人的に凄く気になるので野村にいる飲み友に探りいれてみます!
また報告します^ ^
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3538
匿名さん
マンション本体が、倒壊、傾かなくても、駐車場スペースの液状化、隆起などはマンションでも、起こりましたよね。
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3539
通りがかりさん
>>3538 匿名さん
その通りです。なぜが民間のマンションばかり被害が出て、URはまったく被害がなかった。URは公団なので設計、仕様が厳格だからでしょう。
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3540
通りがかりさん
>>3530 マンション検討中さん
懐かしいですね。ゴーグルをつけていた人が多かったですよね。
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3541
通りがかりさん
>>3537 eマンションさん
本当ですよ。カミさんがプラウド新浦安のママ友から聞いたと言っていました。子育てがひと段落したら、潜在的に売りたい人が多いと思います。あの時は値が付きませんでしたが、今の中古価格はどうなんですか?
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3542
マンション検討中さん
インサイダー情報は草
マンション管理組合の議事録は利害関係者(購入検討者含む)には公開しないといけない義務があるので実質的に公開情報ですよ。
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3543
マンション検討中さん
震災直後のプラウド新浦安は坪140万とかで推移してましたが今は170万超えてるので、新浦安としては一般的な相場です。
武蔵小杉のトイレが流れないと話題になったタワマンも相場が落ち着いてきたので、この手の水害は数年で風化するので資産価値にはほとんど影響しないというのが個人的な見解です。
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3544
周辺住民さん
被災を経験して住み続けています。
確かに、液状化が酷い箇所もありましたが、一つ言えるのは、何らかの対策をしていたマンションは被害が皆無もしくは軽微であったこと。
震災後、浦安市の道路も液状化対策を進めているので、道路公共施設は大丈夫かと。
有事の際でもガス水道が遮断しないように、市に訴えていきましょう。残念ながら、被災されたマンション、戸建て群に対しては、市が地盤対策助成するなど、行政の後押しが必須
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3545
匿名さん
高州のプラウドが浦安の唯一の被災マンションに認定されたのは事実ですね。もちろん、支持層まで杭打ちしているので、マンションが傾くことはないのですが、駐車場や敷地内の液状化が激しかったです。同じ高州でもレジアスやラディアンは全く大丈夫でした。
プラウドは新築分譲後直ぐの被災でしたので、修繕積立金も積み上がっておらず浦安市から被災マンションということで支援金は出たものの、一戸あたり臨時に徴収したようです。
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3546
周辺住民さん
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3547
マンション検討中さん
上がってるなとは思ってましたが7.7%はすごいですね。広くて安いは正義ですね。
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3548
マンション検討中さん
これ見たけど高州は上昇率がトップだけど、地価としては入船エリアの方がやっぱり2割高いんよね。苦笑
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3549
匿名さん
>>3546 周辺住民さん
所詮、(上昇)率。ベースが低いから(笑)。
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3550
マンコミュファンさん
>>3549 匿名さん
いつまで粘着するん?
気持ち悪すぎる。
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