エクラスタワー武蔵小杉(旧称：武蔵小杉駅前再開発タワープロジェクト)

確か横須賀線は新駅できた一時期一旦外にでて乗り換えることも３０分以内だったらＯＫでしたね。
これってもし東横線、南武線同じようなシステム導入し、時間を３０分から２時間ぐらいに延長すれば巨大駅中誕生と言うことになります。
システム上は出来ないことない考えです、しかも日本発の実験。
川崎市に進言しようかな？
東京駅、駅中の向こうを張って武蔵小杉駅中構想！！！

誰かが利便性の面からここは大崎以上にはなり得ないと書いてましたが、大崎って山手線が使えるだけでしょう。
ぜんぜんここの利便性のほうが上ですよ。

スーパー多杉　スーパー小杉

パチ屋は今と同じ辺りではないかな。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1223/

いいね！駅中構想、それにここは駅中だけど真ん中に綱島街道が走ってたり。
ここを美しい橋で架橋して、リエトのなか庭を綺麗な芝生にしてラゾーナのような人の集まるアーチストの劇場にして。
夢が広がるね、それにａｍｐｍをつぶしてパークの前は庭付きのｏｐｅｎカッフェにして、出来ないことないよね。

>400

誤字が大杉でワロタww

雰囲気で読んで下さい。老眼鏡を忘れました。

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>404
あいや他に、湘南新宿ライン・埼京線・りんかい線。

＞武蔵小杉は、イトーヨウカドウ、フーヂィアム、ディド、小松、東急ストアー、マルエツ、それにこの新しいリンコスと８箇所も大型スーパーがひしめき合うことに成ります。こんなところ日本中にありますか？

４００さん、溝の口が一時期、
丸井食遊館、ツネカワ、東急ストア、マルエツ、長崎屋地下、イトーヨーカドー地下、十字屋、新宿丸正
と、駅周辺の主な所だけでも８店ものスーパーがひしめき合っていました。

各々特徴が違うのでうまく並存しているように見えてましたが、
それでも長崎屋（これは食料品の売上以外の問題だったと思いますが）とツネカワは閉店してしまいました。
（ただ、その一方で溝の口にはＯＫストアが駅からやや離れたところに新たに出来たり、他にもナチュラルハウスのような特長のある食料品店などもあったりします）

武蔵小杉のスーパーも、これからどこも同じではなく、各々に特長を出して、うまく共栄してくれるといいなと思います。

かわいそうだから、五光も入れてあげてくれ。

ちなみに小松はどこにあるの？
地元民だがわからんし、聞いたこと無い。

マルエツはリンコスとやらに移行？

「大野屋」は忘れずに入れてあげてください・・・。

ドンキが欲しい
ついでにコジマも

>406

小杉だと魚とか肉の生鮮は大野屋かな。
個人的にはフーディアムの生鮮はオススメできない感じ。

元住吉だとブレーメン通りの鈴木水産が値段も安くて新鮮でいいよ。

失礼。417は

>416

へのレスでした。

スーパーがそんなにあるのですか。
それぞれのお店で他に無い特徴を出して欲しいですね。
ある場所で暮らした時には３ヶ所に大型スーパーがありましたが、ほとんど同じようなものが同じような価格で売られていました。なので、結局は一番近い所にばかり行くようになりました。
各スーパーが競争して質の向上とかお得なサービスが増えるといいですね。

すごいのができそう、東横線で駅直結日本でおそらく1ち2番を争う利便性の直結タワーです。
どのくらい高くなるのか？？？？怖い。
予想350平均　高層階400越間違いない。
少なくとも二子ライズが平均350ぐらいだから、あれよりは間違いなく上になると思うよ。

横浜のナビューレが発売時300ぐらいが今400ぐらいになってるでしょう、あれも駅直結で周りにしゃれた店ができた結果高騰したけど作ってるときは工事現場だらけで想像できなかったけど、ここも同じ結果になると思うよ。
人間想像力ある人が勝ち。

＞420

ご存知かと思いますが、ブレーメン通りのスーパーや八百屋は小杉よか全然安いよ。
ドラッグストアも数軒あって広いし、価格競争してる。
これからの季節は自転車で行くといいかも。帰りは買い物カゴいっぱいになると思う。

想像は自由である

創造は自由である。

古くて新しい街にようこそ。

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既出かもしれませんが、１階や２階はパチンコ屋が入るって聞きました。
そうだとすると武蔵小杉のイメージを体現するタワーになりそうですね！！
今から楽しみだな～♪

パチンコ屋が入るんじゃ、たかが知れてるわ。
知ってます？パチンコ屋って開店前から無職のにーちゃんやらおっちゃんが行列に
なって店の前に並んでオープン待ちするんですよ。

そんな場所がお洒落になるわけがない。

小杉住人ですが、今も朝はパチンコ屋のオープン待ちのおっさんとか多いですものね。風俗もたくさん残るだろうし、根本的には何も変わらないかな。フーディアムの方は多少変わったでしょうが、小杉の中心はあくまでもパチンコ屋がある方でしょう。

>>428
お前が心配しなくていいよ。

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これから「パチンコタワー」って呼ぼうぜい！

すでに何度も出ていますが、マンション・新中原図書館の下の商業施設にはスーパーマーケット（1階）。
東急線と接する４階建商業施設の南端（1階）に、パチンコ店の出店が予定されています。
その他のテナントについては現段階で不明です。

三鷹の坪400のタワマンもパチ屋が入るんだったような。
別にパチ屋が入っても、価値が下がるということは無い。

431さん
店舗にパチンコ店が入ると言うのはガセネタかと思えば、本当の話だったんですね！
直接下に入るのは図書館とスーパーで、パチンコ店は別ビルとして隣接する形になるんですか？
パチンコ店は入口の自動ドアが開いただけでタバコの臭いが強いですし、
開店前の行列も気になりますよね。

位置関係のことは、
>>406さんが貼っているブログをご覧下さい。

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パチンコ屋は新店オープンという形になるでしょうから盛り上がるでしょうね？！
さすが武蔵小杉駅前という感じです！

パチンコ屋が入っても価値下がらない？
普通に考えればパチンコ屋が下に入っている 雑居ビル に
住みたいと思う人は少ないと思いますよ 笑

>>400
大型スーパーが８か所もあったら、ほんといろんなところに買い物に行けて楽しい感じもしますね。
買い物に行くには傘いらずだと助かります。定期券はないですが、スーパーめぐりは楽しそう。

商業施設の１階にできるスーパーマーケットがリンコスになるんでしょうか？マルエツではないんですよね？

パチンコ店も隣接するんでしょうか？オープン待ちのおじさんおばさんを朝から見るのはちょっと嫌ですね。
というか、夜はネオン等で賑やかくなってしまうんでしょうか…隣接していると音もうるさそう。

小杉に住んでいる者ですが、スーパーはいくつもあって便利ですよ！
でも、売っているモノが基本的にはナショナルブランドのものが多いので
買物が楽しいというわけではありません。
オープン待ちのおじさんおばさんは既にいますし、
夜はネオン等で賑やかなのは今も変わらないですね。
南口の東急ストアとパチンコ屋の野外通路はタバコ臭くて
正直通りたくありません。
別にパチンコタワーが出来ても環境が悪化するわけではありませんが、
よくなることも無いでしょう。

そこでこのマンションは駅と直結する5階部分を緑が生い茂る広場にして、そこにメインエントランスを持ってくる配置計画にしたのでした。なかなかよくできてるよ

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水清ければ魚住まず。有楽町銀座口にもパチ屋、ガード下飲み屋が盛んです。もつ煮が美味しいんだ。

この腐った土地で気取っても仕方ないだろう？
便利なだけの場所なんだよ。
それで充分。
川崎と南部線でつながっている間は何やっても無駄。

南武線地下化すればいいのにね

リエト隣の賃貸棟の一部が売りに出されるという噂がありますね。
来年1月とのことなので販売時期がここと被りそう。

リエト隣というかリエトのイーストタワーでしょ。
新駅に近いことを優先する人には選択肢が増えますね。

リエトのイーストタワーは住友のリートに組み込むそうです。稼働率98パーセントですから。

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>リエトのイーストタワーは住友のリートに組み込むそうです。稼働率98パーセントですから。

てことは分譲はガセネタか

>438
5階が駅直結って、何だか壮大だなあ。図書館も建物内でしょ、すごいよね。

パチンコ屋なんか、今どきどんな街にもあるぞ。

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>>448

いや
>>446
がガセのようです。

購入は前向きに考えています。
スポンサーのおじいちゃんが年なので心配です。
マンションの集会場でお葬式は出せるのでしょうか？
マンション住んだことがないのでわかりません。

まぁ、確かにパチンコ屋が駅前にあるケースは多いけど、
自宅と同じ敷地にあるというのは
なかなか無いよね！楽しみだなあ！

駅ビルと同じ敷地に住むのもなかなかないよね。あと図書館も。

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パチンコ屋と図書館の組み合わせ・・・・。

パチンコ屋が敷地内に入るのはテナントならまだいいけど地権者だと色々複雑だなぁ。
補修工事とかいろいろな面で将来揉めるんじゃないか不安。

パチンコ屋は地権者でしょう。
大変ですよ～

駅ビルと同じ敷地といっても武蔵小杉の駅ビルと同じ敷地じゃね・・・
例えば大森や蒲田や川崎の駅ビルと同じ敷地にお金払って住みたい？
武蔵小杉も同じレベル。再開発しているけど、街のグレードは川崎と同じように変わらないよ。

大森や蒲田や川崎の駅ビル直結タワマンだったらどれも人気で
坪300万は越えるだろうね。

どこに住もうがその人の好み。口よりお金出してあげな。

461
一本っ！

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場所柄しょうがないんでしょうけど、
分譲マンションにパチンコ屋ってどう考えても避けられそう。
地権者にパチンコ屋のオーナーでも居るんでしょうか？
やっかいなことにならなければいいんですけどね…

何でこんな場所に金をださなければいけないんだ？
「461から座布団1枚取っちゃって！」

パチンコ屋が地権者というのは避けたいな。

それは避けて通れないでしょう？（笑）
この街の駅前はパチンコでがんじがらめなんだから。
ここ買うならちゃんと現地の状況を知ってからじゃないとリスク高いよね。
武蔵小杉は利便性だけの土地だから、余計なことを期待してはダメ。
ここも利便性だけのタワマンというのも理解して買わないと。
図書館なんかで誤魔化されちゃダメでしょう（笑）

三井デベかい？

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デベどうしのパチンコネタはもういいよ。
デベなら>453の質問に答えてやれば。
購入検討者と言っているじゃないか。

>>459
超人気私鉄の東横線の駅であるということをお忘れではござぁませんか？

まあ再開発のパチンコだから二子玉川駅前のパチンコのようにオサレな感じになるはず。

それで手を打ちましょう。

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通うのかい？

新橋の烏森口のパチンコ屋には、入口二ヶ所に、東京モーターショー並みのコンパニオンのお姉さんがいて、おしぼりで出迎えてくれるよ。あんなのならいいな。昔のパチンコ屋にいたヤンキー上がりの汚い茶髪のお姉ちゃんとは、一味ちがうね。

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あの、、、ここは武蔵小杉なんできれいなお姉さんなんているはずありませんｗ

マンションを検討している人はパチンコやっていない人がほとんどだろうけど、
パチンコ店は足を踏み入れないのが一番。
客が入らなければパチンコ店は潰れるしかない。

パチンコ好きな人には魅力的な立地ですよ。

このパチンコタワーはこれからの武蔵小杉のシンボルになる！

パンフレットが送られてきました。

パンフレットはＨＰ掲示の内容以外の情報ありますか？
たとえば駅との連絡状態とか、図書館のイメージ写真とか。
かなりの情報があるなら私も請求したいのです。

>474 >475 >476
変質な粘着連投
邪魔だよ
消えろ！

武蔵小杉パチンコタワー。

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>>478

>>477ではないですが、
小さい封筒で送られてきました。
間取りが２つ(HPにある)と小さなパンフレット。
パンフもホームページの図などを紙面化しただけです。

>455
いやあ、近代的でですね。駅の上にいくつも建つことは不可能なので貴重です。

＠300オーバーは無いよ。
プレ＠280-290弱、落としどころは@280と考えてるハズ。
タワーだから向き悪もあるし、最終的には@280切るかもね。
南は300前後かもしれないけど。

ブリリアが＠270で売れてるけど、全戸南であの値段なんだから、
あれが一つの上限値と考えるべき。

駅1分タワーといっても、他の駅と違って
武蔵小杉は、ガンガンタワーが建っているからそこまでの希少性はない。
これからも、タワーの計画も何本かあるしね。

武蔵小杉といえど所詮神奈川で、7000万を越えると極端に客が減る。
ましてや8000万～は、客がいない。というかそこまで出す人は東京に目が向く。
三井のタワーの売れ残りの傾向からも明らか。

三井のタワーの売れ残り理由を知らないくせに･････
マンション事情に詳しいふりしやがって偉そうな書込みするのはやめようぜ。

タワー中層階でセントスクエアより上に行くかが試金石。

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三井タワーの売れ残り理由って何？

SFT、MST、そして、駅直結の三井タワー、更には東京機械跡地の超高層タワーへの価格戦術(Tactics)の一環じゃないかなあ。値崩れを防ぎつつ、Brand-Imageを繋げていく。東急も Positionning には考慮せざるを得ず、差別化を図りつつも、価格は結果的に同質化せざるを得ないでしょう。三井の戦略(Strategy)には売り急ぎのメニューは無いのでは～。

>>483
坪単価は概ね同意だけど、
パークの売れ残りは正直
ここと三井の駅近を待ってるんだと思うよ。
そっちと比較してから買おうか、って人がけっこういるはず。

婦人会館跡の三井タワーはいつ発表になるんだ？

要するに、三井(売り手)も買い手(No.483さんの想定する)も利害一致ってことですね。それまでを含めて三井は戦術(Tactics）で織り込み済みだとすると、駅直結？の三井タワーを絡めた戦略(Strategy）があると視ますね。駅直結と言っても東急さんにご協力願わないといけない部分もあり、双方が気持ちのいい価格で完売したいでしょうからね～。私なら、三井タワーの階層が低い分を補うため、SFT,MSTよりグレードを上げて差別化を図ることで、結果的に眺望で評価ダウンする既存物件も中古価格を維持できるかも知れませんからね。MSTの残りが高額物件であることは都合が良いと視ます。買い替え見込み客でもありますからね。私見です。

ここでパークシティが話題になってるね
戦略・戦術は言い訳ですよ

未完売物件ランキング
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89407/all

N0.487、490です。三井関係者でもないので言い訳する必要もない者です。私見で相手の市場行動を読んでみただけで、聞き捨てて頂いて結構です。東急の値着けに多少なりとも影響あるかなあ、と思っただけですので。

300超えなきゃ事業失敗だろ。10倍は付くぞ(笑)

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豊洲の直結っていくらだっけ？
全部賃貸だったらすまん。

>>492
どのような立場か分かったけど、
もう少し上手な文章をお願いします。

パークの坪単価知ってるか？
MSTで高々280～330万だぜ。
エクラスの比較できるようなもんじゃないよ。

エクラスはAクラス！
坪単価320とみた。

MSTは坪200万あったよ

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>466さん
やっぱり地権者がパチンコ屋なんですかー。
せめて表から見えない、煙草の臭いや音が漏れない、オシャレなデザインにして欲しい。
しかしパチンコ店が入っているマンションって、資産性はどうなんでしょ。
利便性＝パチンコ屋って何だか寂しいなぁ。

テナント層がパチンコ店に引きずられると、鶴見の二の舞も有り得ますよ。
とりあえず、パチンコ店の向かいや隣には、お洒落テナントは入らない
（テナント側が忌避する）でしょう。

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このパチタワーの問題はパチンコ屋が同じ建物の中にあるというだけではない。
南武線を使ってやってくる川崎系の人達が醸しだす雰囲気が問題。
何故川崎系の方々が集まってくるかといえば武蔵小杉の風俗・飲み屋・パチンコ屋のお陰。
再開発したとしてもそこは変わらないだろうね。川崎自体が変わらなかったのがその証明。