リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

近くを通りがかったときに撮影しました。
存在感があり、照明がとても綺麗で帰ってくるとホッとしそうですね。
モデルルームも見学予定で、前向きに検討中です。

めちゃくちゃカッコいいマンションですよね。
部屋の中から外の緑がたくさん見えるというのも素晴らしいですよね。
かなり気になります。

リビオシティ南砂町のサイトできてましたね。

売れ残っているのは人気ないからでしょうか？
ここらへんは、夜道が暗いので怖いです。

>>632 eマンションさん

借地ですね。

>>634 匿名さん
借地はなかなか厳しいですね。

リビオシティって初めて聞きましたがなかなかデザインの良いマンションですね。南砂のもきっとかっこいいのかな。

>>630 マンション検討中さん

廊下は明るいのは当たり前だけど、
夜間表からもお願いしますm(_ _)m
どれくらい住んでるのかしら？

西側半地下住んでる形跡すらないから、
完売は時間が掛かりそうですね。

>>637　匿名さん
第一期以降の引っ越しは、購入された方の鍵渡しを日を決めた日にまとめてやっているので、分譲済でも引っ越しできてない方もかなりいらっしゃると思います。
私が数日前にモデルルーム訪れたときは、西側の１階部分はは数件しか分譲済ではなかったですが、それ以外は残り１部屋しかありませんでした。
南、東も順調に売れているみたいですよ。

私も内覧に行った時は他にも内覧している方もいましたし、かなりの部屋が売れていました。
半地下が完売するのは時間かかりそうですが。

エッグスチーマー欲しいから行ってみようかな～

>>640 匿名さん
プレゼント豪華で私ももらいに行こうかなって思ってしまいますー

>>641 匿名さん

ですよね～。
定価ですけど、3700円しますからね。
平日ならさらに2000円でしょ～。
美味しいですよね～

食洗機付いてないようですが、これから検討する人は諦めるしかないのでしょうか？
今どき食洗機が無いなんてありえませんよねー？

>>643 通りがかりさん

単なるいちオプションであっただけで、食洗機用の電源もスペース(キャビネット撤去要)もあります。
普通に後付け工事でビルトインにできますよ。

食洗機は必要な人だけが後付けで取り付ける形でいいと思います。
理想を言えばディスポーザーやスロップシンクのように後付けできない設備はしっかりつけてくれて、後はオーナーさんが任意でプラスする形にした方が自由度が高くていいと思います。

近々ギャラリーに行く予定です。
まだ残ってますかね。

モデルルーム行ったときに聞いたら、３分の1は売れ残ってると聞きました。人気ないんですかね?西側の
半地下の部屋の話をしたら、営業の方も苦笑い。。でした。あちらこちらで新築マンションできてますから仕方ないのかな?モデルルームは素敵でした

>>647 マンション検討中さん
3分の1残ってるって、売る側も修繕積立予算もキツイですね。。。

>>647 マンション検討中さん

在庫で三分の一余ってるんですか？
大変だ～。

ホームページでは1月末時点で200戸突破と出ているようですが、そこからは大きく売れるには至ってないということですかね。マンションギャラリーの予約は結構入っているようですが。

建設工事費が高騰してるときに建ったマンションですよね。割高感否めないですね。ここだけでなく、他のマンションも、売れ残りが結構あるようです。

>>651 マンション検討中さん

まぁ確かに。
設備ももう一声欲しいところですよね。

23区内でこれを割高と呼ぶのかね。

全然安いと思いますが、駅徒歩や長谷工などなど割高判定されちゃってるんでしょうね。それかコロナの影響でもあるのかな

都内で70平米6,000万円以下は安いでしょう。
コロナを考慮すれば売れ行き悪くはないのでは？

本当に3分の1も売れ残ってるのかな？という気がします。以前にモデルルーム行った際に聞いた時には、そんなに残っていなかったと記憶しています。

3分の1が残ってるかどうかは現地で確認するとして...

・結局、20や30戸残ってると人気(リセール)や今後の積立金を考えると不安よな
・安いのは事実だが、結果割高と判断されているのも事実
・ここのデベの西日暮里や成増や勝どきの売行き見てると、見込みとか計画って甘すぎないか？大丈夫？と心配になる
・インターホンはパナソニックの2016年版最低モデルが使われてるとのことだが(自分は許容範囲)、長谷工物件で部屋は入念に見とかないと気づきにくいマイナス点がありそうだな...

・住人の人いい人そう
・共有部は戸数が多いだけあって楽しめそう
・ファミリー世帯がノビノビできそう

と感じている。

これだけあってエレベーター三機なんですね。
少ないと思うんですが…
住民の方いかがですか？

このマンションって1階が半地下につくられてるから3階くらいまでの低層階がかなり不人気でしょ。売れ残ってるのが多いように見えるけど条件の悪い部屋が売れ残っているだけ。逆に言うと中高層階を買うならかなり良い物件だと思うし資産価値も下がらないでしょ。4階以上で売れ残っている部屋はそんなに多くないから狙っている人はあまりゆっくりしない方が良いような。

中高階だけ特別資産価値が下がらないなんてあるのかな。

建物全体への評価っていうのもやはりあって、建物全体である程度は運命共同体な気がする。入居後日が経ってるのに4階以上の売れ残りがあるのも、建物全体の評価がそういう事なのでは。底層階は元々安いから資産価値は低いもの中高階と比べて特別下がるというのは分からないな。小学校低学年以下の足音はほぼ制御不能だし、エレベータ混むなら下層階も悪くないと思うけどなー。

本当にここ狙ってる人は既に買ってるだろうし、下層階余ってるなら、他にもいい物件なんていくらでもあるだろうからじっくり決めれば良い気もした。

>>657 マンション検討中さん

エレベーター気になります。
皆さんどうですか？
明らかに少ないと…
三棟あるんですよね？？

>>660 マンション検討中さん
同じく気になります。
このスレの情報だと1機で90戸程度支える状態ですよね。朝の混雑時やメンテやコロナを考慮すると倍は欲しい気が...本当だとしたら最小限でコストかからずラッキーとはいえないレベル。誤報であって欲しいです。

>>661 匿名さん

そうなんですよね。
大型の棟には2台ないと。
前は少なく、今住んでるところは多いので利便性がかなり違います。
このマンション、、西側にはエレベーターないですよね？

エレベーター少ないとは感じない書き込みありましたよ、契約された方の掲示板に。タワマン除くとマンションの乗り降りって意外に混み合わないですよ。個数的に普通の数かなと。

適切な数をぐぐってみると、100戸に1基でもいいという少数意見もみえましたが理想は50戸に1基という記事が多いですね。建物の構造にもよるそうですが。

時間という点に関わってくるので、エレベータはとても大事な要素かと思いますが、3基(結局事実かは知らない)をどう捉えるかは個人差が大きそうですね。

エレベーター三機、今のところ気にならないですよ。
エレベーターのスピードがやや速い？のか、待つ感じもしないですし、朝晩も今のところは特に困っておりません。
まだ残っていたり、入居前の方がいるからかもしれないですが
(検討スレに失礼しました)

私も横から失礼します。
今のところエレベーターは全く気にならないです。コロナで在宅勤務や時差出勤の方が多いのか、朝もほとんど待たないで乗れます。少なくともエレベーターで購入をためらうほどの事は全くありません。

ああ、コロナの影響はそういう所にも出てくるんですね。ちょっと面白いです。
エレベーターは密室になるしボタンも不特定多数が触るので避けたい気持ちもちょっとあったりするし。
自分が3階に住んでいた時は普通に階段使って昇り降りしてたんで下の方の階の方だと階段使ってる方もいるかもしれませんね。
どちらにせよそれほど影響ないみたいで良かったですね。

ギャラリーに金をかけてるから、めちゃくちゃいいマンションに思えるけど、実際の現物は？？ってなりそうだよな

実際に住まわれている方のコメントがあると、すごく参考になります。
ありがとうございます。
結構、リモートワークの方も多そうですよね。
IT企業系の方だと
家で作業されている方がとても多いかと。
このあたり、IT企業が多いですし（このあたりの通勤されている方ばかりとは、もちろん限らないけれど）。

エレベーター、数があればいいっていうものではなく
ある程度の年数がたつと（と言っても数十年後だけど）、機構を交換しなければならなくなる

そのときに、そこまで多くはない戸数でだと負担になる。
このマンションくらいの規模だったら現状がやはり一番良さそう。

282戸もあればエレベータのメンテ代なんてそこまで負担にならんでしょ。
エレベータ数が少ないのって入居者のためっていうより、デベと施工会社がケチってないか？という心配にはなるな。ちょっとひねくれてるかもしれないけど。

メンテ代というか、数十年後にエレベーターの機構ごとまるごと交換するときに
1基あたり1000万円以上することを思うと、とは思いましたが…。
でも言われてみれば、戸数がすごいですものね。
普段の生活を思ったほうがというのは、確かにそうかも。

どこのモデルルーム行ってもお金かけ過ぎて現実的でなさそうな印象はいつもありますので、モデルルームの他の実際のお部屋を見せてもらいました。

私が1番気になった点は資産価値と生活利便性でした。
東京都の新築を7千万以下で65平米以上で見ますとあまりオプションないです。駅、スーパー、コンビニの距離なども含めて比較、さらに将来政府の取り組みなど拠有誘導区域も確認した結果、4リビオシティはいい物件だと思いましたので契約検討中。

どこのモデルルーム行ってもお金かけ過ぎて現実的でなさそうな印象はいつもありますので、モデルルームの他の実際のお部屋を見せてもらいました。

私が1番気になった点は資産価値と生活利便性でした。
東京都の新築を7千万以下で65平米以上で見ますとあまりオプションないです。駅、スーパー、コンビニの距離なども含めて比較、さらに将来政府の取り組みなど拠有誘導区域も確認した結果、リビオシティはいい物件だと思いましたので契約検討中。

>>671 匿名さん
レイアウトで仕方ないのかも知れないが、この戸数で3機は少ないね。

マンションを検討するにあたりエレベーターの取り替え費用と
機械式駐車場の取り替え費用は念頭に入れておきたいポイントだと思います。
どちらもビッグスケールで解決できるなら良いでしょうが、
機械式駐車場の問題は負の遺産としてみなさん頭を悩ませているようですよ。

>>676 匿名さん
エレベーター台数少ないので朝は待ち行列で大変そう。

駅まで徒歩11分はちょっと遠いのに、価格はちょっと強気かも。
大規模マンションならもう少し価格設定できたのかなと思いますね。

第3期11次販売中ですが、
あと何邸が残っているのでしょうか？

>>678 匿名さん

価格は相当強気でしょう。
江東区のキラリスナはもっと安かったですよね。
ほぼ同じ徒歩圏内、設備はワンランク上、江東区ということも考えると。
エレベーターも少ないし、半地下だし、かなり割高。

>>679 マンション検討中さん

キラリスナは準工業地域でしたよ、たしか。地価がそもそも違うんじゃないですかね。

>>680 マンション検討中さん
キラリスナは準工業地域だったので、安くて当たり前です。

近くを通りかかったら親水公園と虹の広場がとても賑わっていました。夏も近くに遊べるところが多くて良いですね。

あとどれくらい売れ残ってますか？

そろそろ値下げ交渉できますかね？

南向きを検討していてこの前内覧に行きましたが、南向き棟は中層階はほとんど売れてしまっていました。
1階と2階はまだ空きがあるのと、高層階もいくつかですが空いていました。
安い2階と高い高層階どちらが良いのか。

数年住んで転勤で貸し出そうと思っておりますが、このあたりの賃貸はすぐ入ってくれるのでしょうか？

・ネットスーパー用の宅配ボックスがあると伺いましたが、常にキャパがいっぱいで利用できないような事はないでしょうか？
・コンビニへのアクセスの心理的な距離感はどうでしょうか？

この辺り、荒川氾濫はしないでしょうか？

>>687 マンション検討中さん

この物件は浸水ハザードの色ついてます
清新町、臨海町は色ついてません
実際、氾濫しないから大丈夫っしょ

>>681
キラリスナ中古で出ているから安くて当たり前ならそちらも合わせて見てみれば？
2Fだけど69m2が5380で出てるぞ

売れ残り多いのが気になります。
やはり駅から遠すぎるのが痛すぎるからですかね？

公式サイトの地図によれば一番近いコンビニはセブンイレブンで徒歩4分、自転車で2分となっていますが、コンビニへのアクセスの心理的な距離とは何でしょうか？(^^;)
こちらの立地は徒歩圏内に商業施設が少ないですし、せめてもう少し近くにコンビニができてくれるといいですね。

とにかく何もない。
何もないのが良いが、何もないのが辛い

周りが公園だったりして静かでいいところがウリなんだと思う。サイトの購入者のアンケート見ても。

あと何邸ですか？

>>694 マンション検討中さん
私もあと何戸か知りたいです。

永住するなら静かな環境を望む方が多いでしょうが、シニア、シルバー層になるほど自転車や車を利用できなくなるので利便施設が近くにないと厳しくなると思います。
マンションができる事で近くにコンビニやスーパーができてくれるといいのですが。

昔近くに住んでいて検討していますが、夜も昼も静かで過ごしやすいです。
車通りも少ない。
周りも緑が多くて、子供の遊ぶところが多いので子育て世代はいい環境だと思います。親水公園が近いのがいいですね。

みなさんの仰る通り、スーパーが遠いですね。。セブンイレブンも近いとは言い難いかなぁ。
ベルクやまいばすけっとがあるので、自転車、車があれば何の問題もないですが。

ここの売れ行きはどうですか？

子育て環境が良いのはメリットですが買い物施設が遠いと子育て中は厳しいですね。
ネットで申し込み、商品を自宅まで配達してもらえるスーパーがあればいいですが確かベルクは店内で買い物した商品を配達してもらえるサービスのみなんですよね。

>>699 匿名さん

前向き投稿いい加減にしてください。
値引きしても売れない現実。

人気無いから在庫なんだよ。
掲示板さかのぼりなさいな

半地下とかありえない。

>>702 ご近所さん

韓国で映画あったね。
半地下のやつ。

完成物件のメリットでテレワーク空間のような設備を実際に触れることで体験できると
アピールしていますが、掲載されている写真がイメージフォトのままなので、実物の写真に切り替えた方がいいんじゃないかと思います。

>>700 匿名さん
あと、どれくらい売れ残ってますか？20%以上値引きなら検討しても良いと思います。

どのくらい残っているのか私も気になります
ご存知の方いれば教えてください

西葛西、葛西エリアでは
当面はこのくらいの大規模マンションは
出ないでしょうかね…

>>706 マンション検討中さん
私も値引率次第で他の中古物件と比較したいです。
定価であれば、私の場合は駅近の中古かなと思ってます。

>>700 匿名さん
なんでそんな攻撃的なの？買いたくても買えないの？

一応駅まで歩いていける範囲で、これだけの規模のマンションってなると
確かにこれからはなかなか出てきにくいように思います。

大型のマンションだとリセールとかしにくいのはあるけれど
普通に永住目的っていうんだったらアリでしょう。
あとはみなさんがおっしゃられるように、
買い物をどう解決するのか

EVが少ない印象ですがいかがですかね。
高性能ならいいんですが…ストレスになりそう。

23区内は新築価格上がり続けてますね。今のうちにどこか買っておかないと欲しい時に手が出なそう。。

ここの抽選住戸っていつ頃に抽選始まるんでしょうか。広告から抽選住戸の情報削除された気がするのですが。

住人ですがエレベーターは全く気になりませんよ。
スピードはとにかく速いです。

買い物、ローソン、まいばすけっとは小さいですよね。
1人ならいいけれど家族分を買うのは大変そう。働いている人は、帰りに買うとか？

ちょっと遠いかもしれませんが、西友は使いやすいと思います。
24時間営業で商品も安い。
南葛西に行くと割とスーパーも多い気がします。東武ストアやアリオもあったかな。自転車で行けばそこまで遠くはなさそう。

私も他の方がどのスーパーでお買い物予定なのか知りたいです。

元々西葛西に10年程住んでいた現住人です。
自転車推奨ですが、葛西方面に近くなったことからスーパーの選択肢は以前より広がりました。

■イオン葛西
徒歩20分程度。自転車推奨。
引っ越し前からだが、普段から安くないので感謝デー以外の利用は殆どなし。魚貝類の味がお察し。
■OKストア
徒歩15分程度。自転車推奨。
オープンから暫くは他店と比べても安い傾向はあったが、現在は普通。
生鮮食品、魚貝類、肉も普通の値段で特段安くない。味も普通。お菓子やパン、アイスが安い。
■マルエイ
徒歩17分程度。自転車推奨。
サニーモール内のスーパー。
鮮度が良くないのでここ8年以上行っていない。
■ベルク(臨海町)
徒歩10分程度。
橋渡るのが面倒で行かない。
一度徘徊した限りでは全体的に安くも高くもない印象。
■マルエツ(清新町)
徒歩7分程度。
全体的に高い。
肉を買うならはパトリア内の肉屋がおすすめ。
■ベルクス(中葛西)
徒歩15分程度。自転車推奨。
魚貝類や野菜といった生鮮食品が比較的安い。
お菓子やアイスは高め。
タイムセールだが、週に数回たまごの安売りがある。
■マイバスケット(テニスコート前)
徒歩7分程度。
全体的に安くないのでたまにパン買うくらい。
■アコレ(駅前ドコモ前、永代通り沿い)
徒歩10分程度。
生鮮食品の品揃えは悪いが全体的に安い。
パンやお菓子、アイスの購入におすすめ。
■河内屋(葛西駅前)
徒歩20分程度。自転車推奨。
業務用スーパー。冷凍食品や調味料等、物によっては格安。YouTubeでおすすめ調べて行くのが吉。
■アリオ葛西
徒歩30分程度。自転車推奨。
併設のHomesにOKストアもあるが、ヨーカドー含め大規模マンションが近い影響でレジ待ちが酷い。

他にも駅前のワイズとオリンピックもありますがフツーなので割愛します。
あくまでいち個人の所感ですので参考まで。

イオンのネットスーパーと、西友のネットスーパーが使いやすいです。
翌日か、早ければ当日配達してくれます。

ネットスーパー便利ですよね。
ただ、オートロックがあるマンションだと置き配サービスなどが利用できないので、
配達時間帯に家にいないといけないんですよ。
その他、天候が悪い日や次の日が雨だったりすると配送がすぐ埋まってしまうので、気を付けた方がいいです。

ちなみに、イオンやまいばすけっとは店舗で買った商品を配達してくれるサービスがあります。

2022年度中に駅徒歩ルートが変わって、距離表示が駅からエントランスまでに変わると聞いたけど、この物件は、どうなるのでしょうか？?サブエントランスまでの表記になるのかしら?
もしも売ったり、貸したりする時に微妙なのかな～

車で通りかかりますが、夜でも電気がついてない、カーテンがついてない住戸が目立ち、かなり空き部屋がありそうな印象なのですが、どれくらい売れ残っているのでしょうか？
東側の抽選住戸はもう販売は終わっているのですか？

100万円相当の特典がもらえるのは嬉しいのですが、値引き交渉は15%くらいはできますでかね？

まだ完売しないの？
いい加減にしてください。

閑静な住宅街だから、店が少ないのは仕方がない。

>>721 名無しさん
あと何部屋残ってますか？？長期戦になりますかね？

良かった～、ここの仕事外されてから他で2棟完売した
やはりウチらは仕事できることが証明された

>>724 匿名さん

仕事外された？
噂の「黒子」っすね。
まだにいるんですね。

>>723 マンコミュファンさん

何を今更、既に超長期。

「ご希望のプランをお選びいただけます」って書いてあるので
まだまだ選択肢は多いということなのでしょう。
もう少しせめて近ければって思うけど
そうなったら今度値段がもっと高くなってしまうので、なんとも言えないですね。
マンションそのものは本当にごくごくスタンダードなかんじなんですけど。

>>727 匿名さん
100万円ご成約キャンペーンは2月末までののキャンペーンと記載ありますが、まだまだ割高ですよね。
500万円ご成約キャンペーンになったら検討したいと思います。

>>728 匿名さん
3月のキャンペーンに期待しましょう。

結局完売してナインか～い！
ギャグかよ。

夜は、駅まで暗いのが気になりますが、子供でも安心して夜帰れますか？

>>728 匿名さん

3月13日までになってますね?
延長延長また延長。うんざりです。

>>733 評判気になるさん
確かに人通りは少ないですが、球場沿いの道路はバスなどの車は通るのでそこまで心配はないかと思います。公園を通ると暗がりで人も少ないので少し心配かもしれません。ただ夜遅く通ることが多いですが、怖いと思ったような出来事はほぼないです。

今、「日本おもちゃ大賞受賞作品」が来場プレゼントになっています。
おもちゃ、欲しがる年齢の子がいる家庭が対象なんでしょうね。うちの子は小学生なので、おもちゃで遊ぶ年齢はちょっとすぎちゃったかな・・・

このあたり、公園が多いです。
子供が遊ぶスペースがたくさんで、すごくいいなと思います。
買物は何とかなりますよね。ご近所さん、どうですか？

>>736 匿名さん
自然は良いのですがコンビニも遠いし、夜は暗いしコストも高いし躊躇しますよね－。

>>736 匿名さん
セブンイレブンはすぐ近くにあります。スーパーとなると少し歩かないとだめかも知れませんね。ネットスーパーの利用や、食事であれば土日はキッチンカーが来るので工夫次第だと思います。

お世話になります。
今の段階で値引の幅はどれくらいなのでしょうか？
モデルに行き聞いてみたいと思いますが事前に教えて頂けると幸甚です。
宜しくお願い致します。

>>728 匿名さん
先月、長期販売になっているマンションに行った際、もはや未入居中古なので割引があるのか聞いたところ、マンション販売者の方が100万円以上のキャンペーンは法律上か何かで広告などに出せないと言っていました。
その物件では実質300万円ほどの値引きサービスができるとのことでした。
広告などで出されるないと思うので、実際に行って責任者の方に値引き交渉すると、情報が得られるかも。

>>740 とあるマンション購入決定者(20代)さん
情報ありがとう御座います。実質500万円値引き希望ですが、交渉が苦手なので、値引き交渉が成功した方のコメント聞ければと思った次第です。完売まで時間かかるようなのでもう少し様子見たいと思います。

>>741 通りがかりさん

このくらいの値段でしたらディベロッパー側値下げすることなく普通に売れますよ。どうせあと10戸くらいでしょ。

>>742 本人さん
もう完売ですか？短期戦ですね！

>>743 通りがかりさん
西葛西No.1の人気物件ですから、間違いなしですね！！
検討してる人は今しかないですゆ！

100万円以上のキャンペーンは法律上広告に出せないのは
どうしてなんでしょうね？
最近のマンションが値引きではなく家具つき販売や
オプションのポイントサービスとしているのは
その関係ですか？

>>745 匿名さん
詳しくないので、正しいことは分かりませんが。
公正取引関連の法律だったり、もしかしたら消費税などにも関連してくるかもしれませんね。
家具付やオプションのポイントサービスは、法律に関連するところだと思います。
額面は変わらず、実質割引のようなものがよく使われますね。

ここも駐車場付きではありませんよね？

今月には完売ですかね？

>>748 マンション検討中さん
あと何戸残っているのですか？

SNSではらうめん屋さんの宣伝の方が頑張ってますね。

内覧しましたが結構残念な仕様でした。
どのマンションもそうですが価格は高すぎですね。

>>751 マンション検討中さん
今が底値なので買いですよ。ここは絶対に価値が上がりますよ。

このタイミングでこの高値で買ったらかなり選択肢は無くなると思います。

>>752 検討板ユーザーさん
価値が上がるであろう理由を教えてください。

だいぶ購入済みの部屋が増えましたね。23区内住宅地でこの値段で買えないとこの先もっと難しくなると思うわ。

>>755 通りがかりさん
私も割安だと思います、早い者勝ちですね！

半地下でしょう、残りのほとんどは。
真っ先に水没するし湿気もどうなんでしょう。
敢えて選ぶのはリスクを許容できる人じゃないかな。

現場に行くとわかりますが一階はほとんど売れてますよ。買われた方に対して失礼です。

>>757 マンション検討中さん
ここは西葛西ナンバー1のマンションなのですよ。リスクはほぼないです。今が買いですね。

>>759 匿名さん
違いますよ、このマンションは江戸川区で1番のマンションです。静かなリッチと設備は最高だと思います。

>>760 通りがかりさん
江戸川区で1番なのに、なぜ売れ残っているのでしょうか。。。外見はそこそこ良いとは思います。

確かにホームページでは、Yahoo不動産とHOME'Sが江戸川区ランキング第1位と書いてますね。本当に人気物件なのですね。

よく読んだ方がいいですよ、No.1の集計期間は2021年の話です。本当にここが割安物件だったり人気物件なら、来場プレゼントや成約キャンペーンなんかせずとも2021年に売り切れてますよ。

>>763 匿名さん
ここが売れない理由は液遠いからですかね？

>>764 評判気になるさん

半地下だからじゃないですかね。

>>765 マンション検討中さん
もうほとんど売れてるそうですよ。一階も含めて。

近くのバウス西葛西清新町住民です。
リビオシティ西葛西親水公園、いいマンションだと思いますよ。周りに高い建物がなく、眺望は抜群です。遠くから見ても森の中にこのマンションがあるので、シンボルのようになってます。
アクセスは西葛西駅から交差点渡ってまっすぐ歩くだけで着きますし。
マンション敷地内では移動式ラーメン屋、移動式有機野菜販売、すぐ目の前の公園では毎月フリーマーケットも開催していて、近くには温水で泳げる公園もあり、子育てするならまず遊び場には困らないです。
あとリモートワークスペースとして個室あるんですけどアレはものすごい魅力的でした…気持ち揺らぎました。
難点としたら設備のコストカット、目の前の交通道路、機械式駐車場かと思います。あと1階部分は正直道を歩いていれば中が丸見えです…気にしない人はどうぞですけど
総じて良いマンションだと思いますよ。同じ街の新築マンション同士認め合ってます

>>767 通りがかりさん
それと葛西臨海公園までものすごく近いのも最高です。西葛西、いい街ですよ～

>>766 本人さん

全てじゃないところがミソ

たしか最低価格を広告表示するために意図的に安い部屋を売らずに残すことがあると思います。一階で一つくらい残ってるのはそれですかね？

>>766 本人さん
今月には完売しますかね？ キャンペーンは今だけですかね？

家電のキャンペーンは五月末までみたいですね。
テレビ、冷蔵庫、洗濯機のプレゼントは新婚さんに良いんじゃないかと思いました。
そういうのが既に揃ってるファミリーさんだとエアコンの入ったセットですかね？
キャンペーン対象外の部屋はスーモの販売中住戸の方には載ってなかったんですが
ここはもう売れてしまったんでしょうか。

>>772 匿名さん

リビオシティに電話してみ。教えてくれるから。

>>771 名無しさん

さあ、あと10戸くらいなら3ヶ月くらいじゃない？
10戸かどうかもわからないけど。もう残り少ないでしょう。

>>769 マンション検討中さん

そら、３００戸もあれば完売までの時間このくらいかかるでしょ。

食洗機は標準ではないようですが、皆さん別買いで取り付けされていますか？参考までに費用を教えていただけますでしょうか？

正直、この段階からだともうビルトインの食洗機自体は難しそう。これってオプションでするにしても内装が出来上がるまでの話だろうし…
最近は小さいタイプだったら据え置きタイプの食洗機っていろいろと出ていますよね
分水機も必要ないタイプのものが。
工事不要でそういうものなら4万円台でありました（ネット通販で）。
今からだと現実的なのはこちらかな。

>>777 さん

ビルトインは後からでも全然可能ですよ。
ただし、キッチンと同じ面材はメーカー廃盤ですのでデザインの統一感は諦めてください。見た目の話なので面材なしでも機能には関係ないです。
今から導入するならパナのNP-45MD9Sが妥当かなと。
工賃含めて15万くらいかと思います。

ちょっと前ですが居住者用のシェアコムにキッチンの面材と同じ食洗機のドアパネル売ってるの見かけました。

それならば、今からでもビルトインは可能なんですね。
住居者用にそういうサービスもあるのですか。
できればキッチン、デザインを統一させたいですからそういうのを利用するのが一番。
いろいろと参考になります。ありがとうございます。

今月完売は固そうですね。ここは江戸川区で一番オススメの物件なので早い者勝ちですね。

完売ま~だ~？
300戸あるからだの、良いマンションだのどうでも良いからさぁ~。
完成同時に全戸引渡目指してから何年やるつもりなのさ~。

浸水公園がウケる

人住んじゃダメじゃんww

>>782 匿名さん
今はどれくらいの値引きで買えるのでしょうか？値引き次第でリセールも期待出来ると思います。

西葛西駅まで大人で実質何分くらいかかりますか？

>>786 評判気になるさん
15分位じゃないですかね。
途中、信号もありますし。

>>787 マンション掲示板さん
やはり、実際はそうなんですね。自転車かバスが現実的そうですね。あと子供は夜道は歩いて帰るのは暗くて危険だと思いますが、如何でしょうか？
西葛西駅までのアクセスを気にしてます。中古であればもっと近いマンション沢山あるので。。。

>>786 評判気になるさん
成人男性で10分くらいですかね。

>>786 評判気になるさん
実際に歩きましたが信号待ちも含めてぴったり1
1分でした。15分なんて嘘ですよ。

>>787 マンション掲示板さん
実際に歩いたこともないのに適当なこと書くな

>>790 本人さん
11分であればギリギリ許容範囲かもされません。夜道はどうでしょうか？子供が一人で帰っても安全でしょうか。

>>792 eマンションさん
シンプルな帰り道なので少し街灯暗くても大丈夫だと思いますよ。このマンションはホームページ書いてある通り江戸川区ナンバーワンのマンションなのでオススメです、今月には完売間違いなしですね。後悔しないように早めに決断することをオススメします。

>>793 通りがかりさん
あと3部屋みたいだから、確かに今月完売するでしょうね。値引き交渉できるかなー？

江戸川区NO1マンションですか…
基本的には完成売りするデベではないので早く売れるといいですね…

リビオ……日鉄興和不動産
東京都港区に本社を置く日本の不動産会社。日本製鉄が筆頭株主

あまり聞かない会社名だったので調べました。八王子や浜田山、表参道にも新築マンション建てているようです。

来場キャンペーンを実施していて、ゴディバやKIHACHIのスイーツ、資生堂パーラーのカレーもらえるようです。素敵。
「最終供給」とあったので完売も近いのかなと思ったりします。

>>796 匿名さん
日鉄興和不動産は準大手で知名度はそこそこあると思いますよ。
ただ、来場キャンペーン打っている事から分かるように基本は竣工前完売を目指すデベです。
同時期に出た近隣のバウスは早くに完売しましたが、こちらはずっと残ってますね。

>>797 通りがかりさん

バウスの方が売れ残りひどいよ。知らんのかよ。

もうそろそろ完売かな？
Webで残り３件の表示ならもう完売しちゃってるかもね？

>>798 マンコミュファンさん

バウス西葛西清新町だったら完売したのでは？

リビオのページ見たら最終一邸になってますね。もう完売間近ですね。

>>802 名無しさん
やっぱりな、ここは江戸川区ナンバーワンのマンションだからリセールとしても間違いなし！

完売おめでとうございます。皆さんで江戸川区ナンバーワンのマンションを維持していってください。

江戸川区No.1マンションが西葛西の人気エリア清新町から外れた駅徒歩11分？
笑いを提供してくれてありがとうございました！

まぁポジティブなのはいいことよねww
もっと完売までかかると思ってたけどマンション価格がまだ下がってない事が追い風だったのではないかな。

>>805 評判気になるさん
港区から見たら清新町だろうがどこだろうが江戸川区の町なんてどこも目くそ鼻くそだわ。みっともないからそんな投稿するなよ清新町市民。

>>805 評判気になるさん
ホームページのトップページに江戸川区ナンバーワンて書いてますよ、今しか見れないので目に焼き付けて下さい。
ここはロケーションは落ち着いていて、設備のグレードも最高なので言うことなしです。ナンバーワン！！

もはや>>808がポジティブどころか間接的にディスってるようにしか見えなくなってきた

確実に間接ディスでしょ。HPは過去の資料請求数がNo.1なだけであって、まともに考えてNo.1マンションがご成約キャンペーンしないと客が集まらないなんてことはないよ。グレードが最高ってのも明らかな嫌味。

ただ最近よく聞く市況が追いついてきたという感じ。売り出し当初は値段が安いが駅遠で半地下に設備も悪いと悪評が多かったが、数年経てば周りのマンションも値上がり続きで、ここが結果悪くない物件に見えてきた。

ホームページも完売御礼になりましたね。おめでとうございます。
ここが高いの云々書き込んでいる方はもっと田舎に住んでください。

>>810 評判気になるさん

清新町市民の嫉妬かよ、気持ち悪い。

完売するまでの期間がバウスより短かったね。今が売り時買い時なんだろうね。

ここっていくら位で売っていたんすかね？乗り遅れちゃったみたいだけれどもファミリータイプで6500万くらいですかね。

>>814 匿名さん
ここは、江戸川区ナンバーワンのマンションのようでしたので、そんな金額では手に入らないでしょうね。

>>815 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。中古が出たら前向きに検討したいと思います。

>>815 検討板ユーザーさん
今でもナンバーワンだと思いますよ。落ち着いた外観は最高です。

アジア系の外国人と飛行機騒音が気にならないのでしたらおすすめです

>>818 デベにお勤めさん
お前はレイシストか？欧米系の人だっているだろ。ディベロッパーはアジア系外国人を差別するのか？

シェアコムって使ったことある人おるん？

>>820 マンコミュファンさん

自分使ってます!

>>821 評判気になるさん
そうなんですね！
組合費から払ってるのに使われてなかったら
もったいないなぁって思っちゃいました

>>822 名無しさん
でも、最近あんまり使ってないですね。登録だけしたかんじ。もう辞めてもいいかもですね。確かに組合費勿体ない。

今度組合に辞めること提案したいですね

でも、組合って組合理事会が無能なことを棚に上げたような張り紙を遠慮なく住民の目につくところに堂々と掲示するとか何考えているかよくわからない人たちですよね。組合理事会の人たち嫌い。

>>823 マンション掲示板さん
コロナ禍ですから、より必要ないって感じですよね。
そのお金を管理組合の備品購入費にあてるとか
住民全員が使えるものを買ったほうが確実にメリットだと思ってしまいます…

>>824 評判気になるさん

例えばどんなことですか？気になるなら貴方がずっと理事をやればいいのに。みんな喜んで有能な貴方に任せてくれると思いますよ！面倒くさい理事の枠が人枠減るので
私は賛成です！