リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/
[スレ作成日時]2019-05-12 20:22:39
ここはST西葛西ビルの跡地でしょうか。
以前働いていましたがまだ20数年しか経っていなかったはず。
敷地が広くてとてもきれいなビルでした。
どうして壊してマンションになったのでしょう。
新長島川親水公園はボートを楽しめたりする公園なんですね。
緑が多くて広い公園ですから、小さなお子さんから、小学生くらいまで家族で楽しめそう。
ワンちゃんを飼っているという方にとっても散歩コースとして活用できそう
最近では夫婦二人暮らし+ペットという世帯の方も増えていますし、大きな公園があるのって人気が高いですね。
このあたりは公園や球場などの運動施設があるので、スポーツに力をいれたいという方にもメリットが高そう
目の前にはインド人学校があり、公園はさんだ先の葛西中学校はこの春から青森大学の東京キャンパス（学生の半分は留学生）になった。反対側には東洋言語学院もあって、このあたりは外国人の若者で活気がある。いわゆる不良外国人がいないのも特徴。
清新地区で比較的駅近の民間大型物件はここが最後かも。駅遠いジオやバウスよりここを検討したい。価格気になりますね。
ST西葛西ビルを取り壊してのマンション建設ですし、第1種住居地域ですから
土地の仕入れが相当高額なものになると思われますね。
当然、各戸の価格も高額になるのは間違いないでしょう。
周りが公園に囲まれてるのは眺望・日当り的にもいいですね。
気になるのは価格だけですね。
公園があるのはたしかに魅力的だなと思います。
ただ、女性や子供にとっては夜になるとどうなのかなというのが気になります。
それ以外だと並木道や公園の緑はとてもすてきだと思うのですが。
眺望や日当たりのよさも惹かれる点だと思います。
価格は良いほうに考えると駅からの距離が近くないことや
広さがさほどではないことから考えるとお手頃価格になるのではと思いたいところ。
モアトリエというのがユニークだなと思いました。
駅から清砂大橋通りを渡って、球場の脇を通って行くとマンションがあるようです。
このあたり住宅街なんで
夜も親水公園は歩いている人そこそこいるんじゃないかと予想。
実際に自分の帰宅の時間帯に寄ってみて
どれくらいの人がいるのかは見てみるのもいいと思います。
個人的には、子供が小学生ならバウス、中学生以上なら各家庭の条件でどちらか選ぶで良いのではないでしょうかね。
駅からマンションの道のりって坂道などはありますか？
あまりイメージとしてはこのあたりってアップダウンはなさそう。そうであるならば、徒歩11分で大通りも渡らないと行けないけれど、そこまで体に負担がかかるほどの距離ではないんじゃないかと思いました。
割りと平坦だと、10分ちょっとの道のりならば、気にならない程度じゃないかと感じました。
あまりこの辺りって大きな坂があるイメージはないかも。
でも一応自分で歩いたほうがいいですよ。
天気の良い日に歩くのも大切だし、悪い日にも歩いてみると
すごくよく分かることも出てくるかも。
傘をさしながらでも特に不満もなく歩いていけるかとかって
細かいかもしれないけど大切なことですから。
気持ちよい買い物にするため営業さんとの商談記録はしっかりと残して検討下さい。同系列葛西のコメント欄参考に。
大きな公園があるので、子供と一緒に遊びに行けそうだと思いました。
気になったのは、西葛西駅からの環境ですが、子供が1人で通学するようになっても暗い道はないですか？
公園が多い＝緑が多くていいイメージではあるものの、緑がうっそうと茂っている感じだと死角になってしまうのかもしれないと感じています。一部、レクリエーション公園の中を入るあたりがどうなのかなと思っています。
親水公園も近くにあって子供たちが遊べるのはいいですよね。
子育て環境もいいと感じています。
Google mapが示す道、ちょっと夜は暗いかな。。遠回りの側道を通ると安全だと思うけど、駅から+4分くらいかかるかも。駅徒歩約20分は見ておかないとつらいとなると、駅から建物は、BRTのない晴海フラッグと同じ？
坪280を下回れば買いだけど、300位は余裕で超えてきそうですね。
販売開始は１１月とまだ先なので価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
周辺は緑が多くて自然を日々感じながら過ごしていけそうです。
こういう環境であれば、のびのびと子育ても出来そうかなと思いました。
大規模マンションではあるので、外観デザインがどんな感じなのか気になるかも。
周りに緑が多く、特に敷地西側の南北に続く新長島川親水公園がとても素敵なのですが
実はこの周辺は築30年以上とかの古い団地群とマンションがとてもとても多く
しかも14階建てと高さも恐らくほぼ同じな建物が多くあるため
高層階であっても眺望がどうなのか……そこがとても気になります。
南東方面には新田第二住宅１号棟～６号棟
そして西側（荒川方面）が何しろ多く、親水公園を挟んですぐの真西に建っている
都営清新町２丁目アパート１～３号棟を筆頭に
都営清新町２丁目第２アパート、清新南ハイツたくさん、清新北ハイツたくさん、
清新中央ハイツたくさん、コーシャハイム清新、シティーコープ清新、etc……
ここの外観完成予想CGを見ましたが、バルコニーの隔て板がトールタイプではないようですし設備・仕様には期待できなそうです。
眺望を気にするなら、23区はやめた方がいいと思う。
西葛西駅の治安ってどうですか？
ご存知の方いたら教えてください。
先日西葛西駅で下車することがあったのですが、駅のロータリーには昼間っから酒盛りするホームレス？らしき人たちが多数いました。
>>19 マンション検討中さん
治安が悪いとは思いませんけれど、駅前広場で酒盛りしている年配の集団はもう長いこと常態化しています。
以前は北口エスカレーターを降りた辺りで、通行人を全く意に介さずに飲んだくれながら騒いでいましたが
さすがに苦情が多かったのか、囲いが作られて「迷惑な飲酒はご遠慮下さい」と貼り紙されました。
そのお陰でようやくいなくなって良かったなぁと思ってたのですが……単に南口に移動していだけでした。
最近はあまり駅を利用していないので状況を知らなかったのですが、やっぱりまだいるんですね。
立地条件は決して悪くないと思います。あとは価格帯がアロハと同価格帯なら言う事ありませんが…
予定価格帯の発表ありましたね！
アロハと対して大差なかったですね。
アロハに比べたら２割近く高いような感じがしますけど．．．
アロハは、バス利用がメインと考えると、徒歩圏のこちらの価格は妥当ですかね。。
駅自体はそこまで近い訳ではありませんが、
葛西臨海公園とか自然が多いエリアで子育てに良さそう。
立地条件が整っている良いマンションですね。
駐車場って平置き？、2階建て？
まさか多段型機械式駐車場じゃないよなあ？
ここ、駅前と違って徒歩圏なのに静かで自然豊かで住みやすそうだと思いますが、南風悪天候時に早朝から夜中まで真上を飛行機が飛ぶことが気になります。
年間の日数にしたら大したことないかもしれませんが、近隣にお住いの方、騒音は実際どんな感じですか？窓を閉めていれば大丈夫な程度なら良いのですが。
駅から11分は徒歩圏じゃないし、羽田新ルートも決まったから今より年中飛行機の騒音がすごくなる。静かとは程遠いよ。
自転車がないと買い物も不便。
駅からの道も暗くて子供を一人で歩かせるのも怖い。
それにしては高く感じるな、正直言って。
自然豊かなのは認めるけど、立地条件が整ってるってどこら辺が？
新ルート、恥ずかしながら知らなかったです。
来年の3月から運用開始なんですね。実際に現地で騒音を聞いてから検討したいけど、その頃だと販売が進んでしまってるかな…
今西葛西駅前に住んでますけど、飛行機の音は全く気にならないです。
賃貸ですらそうなので、分譲マンションだと全然平気じゃないでしょうか？
>>37 匿名さん
室内が無音でもですか？全く気にならないとはすごいです。西葛西の駅前ですともともと賑やかだから気にならないということもあるかもしれませんね。
ここは周りが静かそうなので、飛行機の騒音ばかりが響きわたるのではないかと。
でも近隣の方の意見は参考になります、ありがとうございます。
私が気にしすぎかもしれませんね。
MR訪問の際は、窓を複層防音ガラスにするなどの対策がとられているのか、しっかり確認したいと思います。
北風運用の新ルートは午前中も夕方も飛ぶようになるとかで、騒音もそうだが子供の学習環境も悪くなりすぎる。小中学校は防音対策されてる？
コンビニもスーパーも近くにないし、ちょっとどこに行くにも公園の周りの道を通らないといけないから夕方以降は怖いね。近くの公衆便所の辺りは人気がないし。
駅からの道も暗い。自転車は必須。
鉄塔が百数十メートル先に２つある。
液状化の可能性がかなり高い。
水害の可能性。
デメリットはこの程度？ほとんどないよね。
アロハと同様にすぐ完売するだろうね。
個人的には騒音問題などよりも、すぐお隣こそ公園ですが、周囲を築30～40年の古い団地群（それも大量）に
囲まれているのが気になります。
しかも14階といったほぼ同じ高さの団地が多いので、眺望的にもどうなのか……？
公園に面してる物件はよく眺望推ししてますよね。
実際の眺望はわかんないですけど、公園に建物が建つことはないので、日当たりは確保されるのはいいですよねー！
騒音問題は軽く考えたら駄目だと思います。
離陸時の騒音は段違いらしいですよ。エンジン全開で上昇していきますから。現在の江戸川区上空を通る飛行機と同様に考えていては痛い目みます。
高層団地群に囲まれているのも確かに気になりますね。南向きと西向きのどちらも眺望は期待できない上に、カーテンは締め切りの生活になりそうです。とは言え距離は少しあるので日当たりは問題ないと思いますけどね。
新航路は着陸時に「陸」から離陸時「海」へですよ。
かなり期待して待っていたのですが、分かっているだけでも、ディスポーザーなし、トイレ袖リモコン、廊下側居室鉄格子、バルコニーのパーテーションが低い団地仕様のようで。
アロハと同様にコストカットが多くみられますね。邸宅の品質と謳っていますが？？
バウスの方が設備に関してはずっと良いです。
買い物するにも遠い、駅からも微妙な距離、鉄塔に囲まれ団地ビュー。大規模物件、公園に隣接しているのだけが売りなのに高めな価格設定ですよね。
廊下側居室の鉄格子は違うんじゃないですか？
どうでもいいことですが、ＨＰお金かけていますね。
江戸川区は治安が悪いことで知られているエリアなのに価格高い。
葛西もそうですが、海が近く公園があり釣りができるから人気があるのでしょうか。
そう、このエリアは車必須。
車がないと買い物も大変。
エントランスがどうやら敷地内東側っぽいので、公園内をショートカットしないと徒歩12分かかりますね。でも深夜までやっているバスを利用すれば5分で着くのは良いです。どちらにしても夜道は怖いですが。
４階から上はベランダの手すりが透明ガラスのようで、好みが分かれそうですね。開放感はあるけれど洗濯物は丸見えになりますし。ベランダで過ごすにしても、周囲の視線が気になって落ち着けないかもしれません。
公式では西側４階？を推しているようです。
>>55 匿名さん
100メートル先の都営アパートが見えていますが、ベランダがお見合いになるんですね。団地ビューが気になる人は４階でもギリギリ、３階以下の低層階を狙った方が良さそう。それなら手摺もコンクリートですし。
隔て板、どうして天井までにしなかったんですかね。せっかく公園に隣接していて開放感があるのに、、見る度にげんなりしそうです。
でも、避難ハッチがなさそうなのでベランダ面積を有効に使えそうでそこは良いです。
>>55 匿名さん
西側推しなのはもちろん親水公園側だから、そして4階推しとのことですが
これは>>56さんも書かれていますけれど、それ以上の高さになると
親水公園の反対側に建つ高層団地群が丸見えになってしまうから、でしょうね。
Googleマップでの西向きの写真ですが、手前の菱形ビルの跡地が当物件です。
すぐ隣ではないので圧迫感はなさそうですし、日当たりも問題ないと思われますが
3棟並んで建っているので、右から左まで視界を団地群に塞がれてしまいそうです。
ちなみにこの団地、都営清新町2丁目アパート（1号棟～5号棟）と言うんですが
出来たのが1978～1980年なので、築40年という結構古い団地です。
西葛西の賃貸に住んでいる者です。
現地周辺の住環境は都内とは思えないほど緑や水辺に溢れ、子育て世帯?高齢夫婦まで年齢層に偏りがなく住まれている印象です。スーパー(パトリア)までも自転車なら3分ほどで着きます。
また参考までに、羽田新ルート北風離陸運用時の高度は約1,000mです。現在は南風着陸悪天時に約700mで現地上空を飛んでいますので、通常運用と悪天で頻度、離陸と着陸でエンジンパワーが違いますが、体感の騒音レベルは現状とさして変わらないと思います。
本日午前にCGイメージの場所から撮影した写真を添付します。CGほど水は青くありませんが笑、区から委託されたシルバー人材センターの方が定期的に清掃も行なっているため綺麗な状態が保たれ、素晴らしい憩いの場です。冬場には鴨も居るのでその観察も楽しいです。
私は、来年4月に市川のルフォンに引越し予定ですが、駅距離が妥協出来てRVを多少気にしなければアクティブな生活が送れると思います。
>>58 名無しさん
現状の最大騒音レベルは65から72dB程度、新ルートによる騒音は72から75dB程度になるようで、さして変わらないとはいかないと思います。南風運用の新ルートばかり問題になっていますが、こちらの方が午前も午後も飛ぶのでよっぽど被害を受けると思います。ただでさえ北風運用の日数は多いのに。
賃貸から市川のルフォンに引っ越すとのことでおめでとうございます。
ここってディスポーザーつかないんですか？
同社の他の事例を見るとなさそうですね。
設備仕様が未公開なので、それでてからですかね。
設備仕様については未公開なので分かりませんね。とりあえず来場させる為に、自信のない部分は後出しにする作戦なのでしょうか。
間取り図を見るとディスポーザーはついてなさそうです。他の物件ではディスポーザーが付いている場合、間取り図にしるしがあるので。
アロハの番に書いてあったんですが、怒羅権って西葛西がナワバリなんですか？
在住の方ご存知ですか？
風俗もパチンコもあるのでシマを仕切ってる裏の方々との闘争とかあるんでしょうか。
>>65 マンション検討中さん
発祥が葛西らしいというだけで、どんどん大きくなって江戸川区～江東区を縄張りにしていったようなので
葛西地区の中の葛西か西葛西か？、とかそんな小さな地域の話じゃないですよ。
ちなみに創設メンバーの1人は今、西葛西に住んでいるそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190512-00010002-friday-soci
>>65 マンション検討中さん
駅前でチューハイやワンカップ片手にした老人集団は今もよく目にしますよ?！またいるよ、、くらいにしか見ていませんが笑
おつぎの方が書かれてるそのドラゴン？とかいうのは、全く気にしなくていいかと。自分もその記事に載ってる同じ葛中卒ですが、私が無知なだけなのかそんなの尻もしなかったし、だいたい荒れてたのはいつの話だよって感じです。
>>67 マンション検討中さん
ありがとうございます！
自分の青春時代、カサリンをカップルで歩くと怒羅権に襲われるという噂もあったので…
老人たちはいつまでもいるんですね笑
逆にいえばそんな老人達も長く楽しめる平和な街なのかもしれませんね。
間取りもですが、周辺環境がファミリー向けで良いですね。
公園が近いですし、小さいお子さんがいる家庭は特に楽しく暮らせそうですが、
周辺の治安や、夜の時間帯の人通りとか詳しい方がいればぜひ教えて頂きたいです。
数十年住んでますが、治安は悪いと感じたことは無いですね。
2LDK+S と 3LDKって、間取り的には同じですよね？サービスルームを個室として使うことは不可能なのでしょうか？表記がかわるだけで何百万もの違いなので、特に変わりなく個室として使えるなら2LDK+Sでもいいかなと思っているのですが。。
沢山の意見頂けると嬉しいです！
>>74 マンション検討中さん
法律上、採光が基準より不足している部屋は「居室」として扱えないので、サービスルームという表記になっているだけです。
購入後にどの部屋をどう使うかは居住者の自由ですし、もちろん間取りにもよりますが、サービスルームを居室の一つとして使われてる方も大勢おられると思いますよ。
2LDK+Sっていっても、どうせまた1部屋じゃないの？低価格で謳いたいがためのパンダ部屋でしょう。
モデルルームの場所ってどこなのでしょうか？アリオ横かと思っていましたが、取り壊されていましたね、、
サービスルームって納戸の事なんですね。
けど実際には一つの部屋として十分に使えますから、
2LDK+Sは3LDKより価格が安いという見方もできるといえばできますね。
ここの通学学区が新田小学校と葛西第三中学校らしいです。この2校レベルはどうでしょうか。ご存知の方、ご教授ください。
事前説明会スタートしましたね！
マンションのモデルルームは西葛西駅の近くに作ってるみたいですよ。
カプリチョーザや田がある通りの建物の二階に看板を見ました。
事前説明会行かれた方、どうでした？
>>83 マンション検討中さん
81の者です！
一言で言うと良かったです！
駅からそんなに遠くないですし！
ディスポーザーも付いていて、モアトリエが使い勝手良さそうです！
土壌汚染関係で形質変更時要届出区域として、届出されているみたいですが、今時の大規模な開発では、よくあることなのでしょうか。
行ってきました！
中身はとてもよかったです！
本当にあとは価格次第だなと、、
低層階だと4000前後でくるのかな?、、
二階の3LDK69平米で５０００万円でしたよ。
五階の2LDK＋Sで4900万円でした。
来週見学を控えている者です。
4200だとどこら辺の階数になるのでしょうか？
え！！高すぎて驚愕、、、
食洗機オプションらしいのですが、その代わりディスポーザーつくんですね。食洗機って実際必要ですかね？
本日見学してきました。
4200万円台?となっていたので期待しましたが、実際は5000万円以上が殆どなんですね。
ちょっと期待していただけに少しがっかりです。。でも西葛西は住みやすいので、、悩みます
アロハと同系列って聞いたから低い価格設定かと思ったらとんでもないですね、、バウスと何ら変わらない。
電話で問い合わせると価格は出ていないの一言ですが、マンションルーム行けばもう価格提示されるんですね。
3900万の部屋なんてほんとうにあるのでしょうか？
冷静に考えれば、売主が同じってだけでアロハは工業地域のバス便ですから流石に同じ価格にはなかったですね。それに駅から距離がありますからね。
アロハのキャンセルが南向き10階で5200万くらいで出てますね。500万くらいリビオ、バウスの方が高そうですね。この差くらいなら住環境が良い西葛西の方が魅力にも感じます。
子育てならバウス、少しでも駅に近い方がってことならリビオ、大規模に拘らなければ価格でジオってところでしょうか。
西葛西で探してるので同じタイミングで新築マンションが3つも出てるって嬉しい限りです。
マンションの駅徒歩分数は価格に特に影響与えますもんねー。
まだ見に行けていないのですが、価格はバウスと同じくらいなのでしょうか？
もしそうだとすると駅から近いこちらの方が私にはいいのかなー、、迷います。
価格表みたいなのが配られてるのですか？
サイトで5,100万円が最多価格帯なってましたからね?。立地設備踏まえて妥当なところですかね。売れ行きは早いのでしょうか楽しみですね。
まあでもあんなに大々的に4200万円代?！！とかうたっておきながら、蓋を開けてみれば2階で5000万はおいおい、、って気持ちも分かります。
おそらく東側の低層階あたりで4,000万円前半が出てくるのでは？
>>105 近隣住民さん
5000万で高いと思ってたらそれは調査不足じゃね？
近隣相場とか見ればわかるし、安いのは理由がないと無理でしょう。
なんか安い理由ある？
西葛西とはいえ23区内だぜ？
新築だぜ？
落ち着いて資金計画しなよ。
しかも西葛西の近隣マンションが建ちまくってるみたいだし、空き家もあるみたいだし、このマンションも売れ行きがかなり危険だと俺は思う。
廊下側の部屋はルーバー面格子でしたか？
共用部は何がありましたか？
何人かの方の書き込みのせいでせっかくの掲示板が台無しです。言い争いするための掲示板ではないので、そういったやり取りは控えましょう。皆さんマンション楽しみにされている方々がここに来られていると思うので。
私も今週末見学の予約を入れています！価格が高いとのようですが、見るのはタダ！笑
買えたらいいな、楽しみです！
>>118 検討板ユーザーさん
今現在も家族で西葛西駅を利用していますが、通学の娘はバス待ちで怖いと言っています。以前喧嘩になって血だらけで倒れていたのも目の当たりにしてるので余計だと思いますが。
西葛西は駅の北と南で印象が変わります。
南は言い方が悪いですが、駅前に世捨て人が屯してます。
それこそバス停前とか。
交番があっても彼らは言い合いを始めますからね。
北は特になにもないです。
一日、10万人近く乗降者数ありますからあんまり気にしなくても良さそうですけどね。長年、西葛西、葛西エリアにいるっていうのもありますが私は正直あまり気にならないです。
この連休説明会参加した方います？
どんな感じでしたか？
>>125 マンション検討中さん
良いですよ。
1/50立体パース模型での説明受け、モアトリエの活用例見て、一部設備仕様の体験などできました。価格はとりあえず目安のみでした。
安くて良かったよ
モアトリエ、書斎にちょうどいいね。
ここはすぐ売れそう。
良い物件だなと思いながらも、すこし気になったので東京都のHPで台帳を検索しました。確かに葛西周辺では、この物件とアロハだけ土壌汚染関係の届出がでてました。西葛西駅北側の大型物件レジデントやザガーデンズは出ていませんでした。埋立関係が影響しているのかも知れませんね。
個人的に部屋の中が充実していれば都だと思っているので、土壌汚染やら騒音より立地と設備、周辺にコンビニ等があるか？が判断基準になってしまいます。
なのでここは悪くない選択肢かと。
西葛西に10年以上住んでいて、現在はリビオシティ近くに住んでる者です。
西葛西の南口で酒盛りしてる方々はもう何年もおり、仲間うちの喧嘩等で警察官がよく出動しているのを見ます。
バス停付近にいますので、確かに不安かもしれません。(たまに通行人に声かけてますし…皆さん無視してますが。)
北口はそういう方はいませんが、エリアとしては小さな子への声掛け等の不審者が出没してます。
葛西に比べたら治安は良いほうではないでしょうか…。
マンションと駅間の道のりに関しては、徒歩で10分くらいです。
緑道は夜の21:00過ぎは怖いかなと。
自転車の通りはそこそこありますが、歩くのでしたらバス通りのほうが車も人も往来があるので安心です。
通勤は7:30から8:30頃の東西線の上りはかなりキツイです。
ホーム到着してから2,3本は見送ってます。(満員の状態で来るので…)
台風の時もタクシーは長蛇の列…駅ホームに行くまでに2時間、そこから電車乗るのに1時間…
2つ先の東陽町からなら動いていたので、そこまで歩く人も沢山いましたね。
トラブル時はどこでも大変ですが、橋を越えられないのが東西線…。
あと、買い物に関しては、やはり自転車や車があると便利です。
歩きでは、まいばすけっとやパトリアは問題ありませんが、OKストア、イオン、ベルク、アリオ葛西等は歩きだと少し辛いかなと思います。(行きは良くても帰りは荷物ありますしね)
それと飛行機の騒音ですが、実際低空飛行時はけっこう気になります。
窓を閉めて、テレビ等をつけていない時でも、子供が飛行機の音がすると窓側に飛行機を見ようとしに行きますし、赤ちゃんの寝かしつけ中とかだと、ウトウトしていたのに起きたりもします…。
保育園、幼稚園も激戦区と言われています。
江戸川区に流入してくる方が多いらしく、園を作っても追いつかないそうです。
ただ、リビオシティには保育園もあるそうなので、入れたらラッキーですね！
学校に関しては、この辺りでは清新第一中学校が人気があります。
なので、そこの学区内に入れる清新町エリアが進学を希望する親御さんたちに人気です。
長々となりましたが、私は西葛西は住みやすくて良いところだと思います。
都会すぎず田舎すぎず、公園もたくさんあって、休みの日には散歩したり、テント張ってのびのびと過ごしたり。
リビオシティ4200万からと看板に書いておいて、実際5000万からみたいなかんじなんですね！
まぁ、この辺りの中古マンションで3500から4500万なので妥当かな…。
見るだけはタダですし、皆さんステキなマイホーム探しが出来ますよう細やかにお祈りしてます。
検討板だし冷静にマイナス面を書いてくれる人はありがたいけどなぁ。
上げ意見しか受け入れない雰囲気は何だかなぁと思います。
>>143 職人さん
そういうことを言っているのではなくてね。
プロコンはそりゃ役立つしそれを求めているけど、132の書き方はフラットな立場で書いている人ではないんじゃないかということだね。
このスレ、関係者が監視してますね。
132を書いた者です。
気を悪くさせてしまった方々、申し訳ありませんでした…。
私は業者の方ではありません！
不動産や建築関係でもありません…。
旦那さんの都合でこちらに越してきて、住まいを構え、わんぱくキッズたちを育てるワーママです。
ただ単に、近隣で月極駐車場がどんどんなくなり、マンションになっていくので、どんなマンションなんだろう？と思い検索してみたらこのスレッドがあったので、このエリアに住んでいる者として、こんな一面もありますよ！マイホームは一生のうちで一番高価な買い物だと思っているので、情報や意見交換の場ですし、誰かの参考にでもなったら良いかな…という想いで記載させて頂きました。
すみませんでした…
住めば都ですよ。
マイナス面はどこにもあるし、検討してる身としては有り難い意見。
このマンションの魅力って何ですか？
学校は遠い、夜は暗い、、
毎日電車を使う者ですが、駅から遠かったとしても立地共々アロハのほうが魅力的にしか感じませんでした。
>>152 マンション検討中さん
詳細がHP上でまだ明らかにされてないから魅力は分からなくて当たり前。モデルルーム行ってみたら？
学校は8分、10分程度なら遠いと言わないでしょ。夜は暗いのは否定できません。
アロハ買うなら急がないと売り切れちゃいますよ！
>>156 マンション検討中さん
この辺りだと、小学校は新田、中学校は葛西三中になりますね！小学校はさほど遠いとは感じませんが、中学は葛西中通りを越えて更に距離があるので、確かに近いとは言えませんね?(￣▽￣;)新田地区に住んでいますが、子育て家庭は最大のデメリットにも思えます！
七小と清ニでよくね？
ジオが値引き？しはじめてるね。
この付近のエリアは売れのこりそう…
外からの転入を狙ってるのか、買い替えを狙ってるのか。
>>159 マンション検討中さん
今のご時世、学校選べると言っても申請が必要。プラス、申請出したとしても受け入れしてない場合もあるから、必ずしも行けるとは限らない。
近いんだからいいじゃんみたいな、あなたみたいな考えの人が多いと学校も困りもんだよ。
>>157 マンション検討中さん
中身ははっきり言ってアロハと何ら変わらないかと。強いて言うならモアトリエかウゴクロの違いでどちらが好みかですかね。
というか、私は最初から中身の事は言ってませんが。立地について話したまでです。追い詰めるように話広げられても…
モデルルーム見てきました。
高級路線のマンションだと説明を受けました。
エントランスやエントランスホール、ラウンジといった共有部の完成予想図がとても素敵でした。
保育園は認可かは未定だけど、住民以外も受け入れるそうです。
自分は部屋の細かい所が少し気になりました。
トイレはタンクレスじゃないし、バルコニーの壁は上部が空いてました。
ディスポーザーは付いていますが、食洗機はオプションで20万円位と言っていたような…。
そして価格は予定ということで見せて頂きました。
3LDK西向き2階5000万から、南向きだと三階で5500万円位でした。
3LDK4200万円からと謳っていますが、西向きの1階がその値段だそうです。ちなみに土地的に低い所があるらしく、そこに合わせて削るとかで1階は半地下っぽいとも言ってました。暗そうです。
共用部等は必要最低限の設備ということで、管理費・修繕費・ネット代で二万円位でした。ここから五年ごとに上がっていくそうです。どこまで上がっていくんでしょうか。
小さい子どもがいるのですが、もう少し大きくなり塾等に通いだした時に、夜周辺が静かで暗いのは少し心配です。
学区域の新田小学校までは大きい横断歩道を渡らないで行けるのは魅力的に感じますね。
あと北口に比べて買い物が少し不便なのも気になります。
マンション予定地付近の住民です。
飛行機の話が出てましたが、この辺りは悪天候時に着陸の飛行機が真上を飛行するので、さすがに音は気になると思います。
どれくらい低空飛行かというと、飛行機にもよりますが、尾翼から航空会社名が素人の私にも分かる程度です（分かりにくくてすみません）
ただ、普段は飛行機の音はしないので、生活に支障の出るほどではないかなと思ってます。羽田空港が近くて便利である以上、仕方ないのかなと。
あと、バス通りにある龍高飯店という中華屋さんが美味しいのでおススメです。
ご参考になれば幸いです。
西側の低層階、日当たり悪い上に結露酷そうですね。。購入価格は高いけど資産価値はすぐ下落するでしょうね。
3LDK西向き2階5000万から、南向きだと三階で5500万円位でした.予測より高いです。
1階は地面よりも少しばかり下がった場所から建てるそうなので、これはないなと。むしろここの1階を買うメリットが分からないです。4200万で買えるのは1階くらいみたいですね。
>>173 マンション検討中さん
先日の台風の時、近隣地区の道路何ヶ所か冠水してるので、同じクラスの台風などが来たらここも間違いないかと思います。そんなのに4200万は出せないですよね…
アロハの方かなり揉めてますね。まだ入居始まって数日で全戸入ってる訳でもないのに近隣トラブルやらマンション共用部の破損、同じ系列だし似たりよったりの年齢層になるだろうから、こちらもそうなるのかな。
アロハの掲示板見たけどここもそうなるのかな。
アロハとかキラリスナと検討層も価格帯も似てるし、全く同じ流れになるんだろうなー。既にそうなってるしw
[NO.181～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
モデルルームの感想です。
5階の3LDK、角部屋で5600万円の予定と聞いてきました。隣接する公園の木々が部屋から見えるのは素敵ですね！収納たっぷりで良さそうでした。
でも、楽しみにしていたモアトリエには エアコンが付けられないそうです。また、ベランダにスロップシンクがないのが残念です。
お風呂の蓋がパネルではなく、ぐるぐる巻くタイプ。
食洗機はオプション、換気扇はステンレスでなく黒いタイプが標準とのこと。
すぐ隣は、インターナショナルスクールと公園ですね。
近くにスーパーができれば更に嬉しいです。
駅からエントランスまで徒歩12分なのに11分と詐称してるのが印象悪い。プレサンスロジェ西葛西と同じ。
設備仕様もアロハ同様コストカットしてる部分が目立って残念。
公園隣接というだけでどこに行くにも不便な立地なのに駐輪場が200%というのも心配。せめてレンタサイクルが欲しかった…
6000万なら…メイツか隣の南砂にできる阪急買うかな…
金持ちしか駐車場確実に取れないとは…。
アロハの反省なのかな。
ここは２つの都営団地に挟まれてるし、インド人インターナショナルスクールが隣にあって今日行ったら近くの公園はインド人だらけだった。凄い価値下がりそう。ここはないな。
何か人種差別なんですけど･･
アロハの近く(ホームズの事務棟の一角)も「india international school」だけど。
差別かどうかは置いといて、私も嫌だな。
家の真下に朝鮮学校とかあったら絶対に嫌だ。
東京都江戸川区松江五丁目 |
|
6170万円～8880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
65.63平米～107.26平米 |
|
総戸数 106戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.85平米～82.32平米 |
|
総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8278万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
2900万円台～7200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.70㎡～82.75㎡ |
|
総戸数 173戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
|
3500万円台～6200万円台 |
|
3LDK |
|
57.1m2～80.09m2 |
|
総戸数 75戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
75.18m2～81.53m2 |
|
総戸数 8戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都世田谷区上野毛２-12-1ほか |
|
7798万円～1億3498万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
50.4m2～71.49m2 |
|
総戸数 42戸 |
