評判気になるさん
[更新日時] 2022-11-20 20:56:13
リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江戸川区西葛西8丁目4-1(地番)
交通:東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.36平米~81.59平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える!東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/
[スレ作成日時]2019-05-12 20:22:39
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物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西八丁目4-13(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
282戸、他に保育所1区画(予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ西葛西親水公園口コミ掲示板・評判
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216
匿名さん
親水公園に行ったことがありますが、親子で楽しめていいですね。
近くに住むと気軽に遊びに行けるんだと思いました。
今は東京オリンピックのせいなのか、コスト高と言われています。アベノミクスでインフレだけ先に進んだ感じ・・・
オプション金額は一覧表でいただけました?
基本の金額からオプションをつけていくといくらになるのか計算してみないといけないと思っちゃいました。
江戸川区の花火大会も見ることができるとあり、立地などは気に入っています。
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217
マンション検討中さん
ハザードマップとかそこまで気にしてなかったんだけど、今回の台風や大雨でその意識はダメだと思った。
ここも冠水とまでは行かなくも武蔵小杉のマンションのような悲惨な目に遭いそう。汚水で埋め尽くされるなんて勘弁だね。
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218
名無しさん
水害のリスクを思えばバウスでしょうね。
現地を見て、緑道から向こう清新町の地面が高いのは明らかだから。
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219
マンション検討中さん
割高感が否めない。
なんでこんなに強気なんですかね。
土地取得した費用が高かったんですかね。
この金額で西葛西で近隣の状況踏まえるとしんどいなぁ。
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220
マンション検討中さん
4LDK購入者が駐車場借りたら、実質3LDK購入者分の空きってもしかして60も残らないですかね?揉めそう。
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221
マンション検討中さん
220です。
ルーフバルコニー物件購入者もか。。
2LDKか3LDK購入する予定なら駐車場は取れたらラッキーくらいな気持ちでいないとやばそう。
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222
マンション検討中さん
要望書の段階ですが、282戸中55戸申し込みが入ってるようですね。
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223
マンション検討中さん
>>222 マンション検討中さん
すくな。
これでも第一期完売御礼って出るんだろうね。
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224
通りがかりさん
>>223 マンション検討中さん
確かに第一期何戸販売とか出てないですからね。。
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225
匿名さん
>>219 マンション検討中さん
自分も始めは割高だと思ってました。
ただ西葛西近辺の新築、中古マンションを何件か見て、そこまで高い感じがしなくなりました。見てきたのは3LDK70㎡中高層階です。
(新築)バウス南向き10階5800万
(中古、築浅)ザ・ガーデンズ南東10階6150万
(中古、築浅)レジデントプレイス南西5階5580万、南東5階5280万
(中古、築20年)ライオンズプラザ東向き9階5000万(半年前の情報です)
築浅中古マンション2つはこの沿線でも評判の良いマンションです。中古は手数料もかかりますから築浅中古マンションを買う場合、リビオより高くなる可能性もあるかと思いました。
でもリビオはオプションで追加するものも多いですがうん十万の話
今このタイミングに西葛西で新築マンションを買うなら、この価格は割と妥当なのかなと思います。
ちなみにリビオ南向10階5700万?5800万くらいと聞いています。
リビオかバウスかは好みの問題だと思います。
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226
マンション検討中さん
>>225 匿名さん
いや、ないっしょ。
西葛西自体が高すぎる。
駅前の酔っぱらいおっさんとか風俗、パチンコ、競艇、ラブホ。
治安が悪い要素てんこ盛り。
ムサコと同じで無理やり街のイメージ作ろうとしても変わらないものは変わらんよ。
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227
マンション検討中さん
>>224 通りがかりさん
そうなのよ。
1/3売れないのはやばいね。
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228
名無しさん
ここ逃したら西葛西でここを超える規模のマンション出るかなー?
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229
匿名さん
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230
検討中
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231
名無し
花火とか夜景とかそんなに大切かな?
自分的には優先順位はかなり下位だけどな。
ベスト10にも入らない・・
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232
eマンションさん
>>231 名無しさん
確かにそんなに外見ないですよね。
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233
検討中
>>231 名無しさん
価値観は人それぞれだと思います。
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234
匿名さん
>>228 名無しさん
大規模はここが最後って営業さんが言ってましたよー。
なのでしばらくは出ないのでは?
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235
匿名さん
景色が気にならないなら上階にする必要ないですね。
バルコニーから富士山やスカイツリーが見えるのはポイント高いと思いますが。
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236
eマンションさん
>>234 匿名さん
なるほど!
確かにブルーマップ眺めても纏まった土地は大体なんか建ってますね。
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237
口コミ知りたいさん
>>236 eマンションさん
それ営業の常套句ですがな。
一生に数回あるかないかの買い物なんだからもっと勉強して挑みなよ。
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238
匿名さん
このマンションの土地だって元はなんか建ってたんでしょ。
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239
マンション検討中さん
今日から第1期登録受付開始のようですね。
登録状況はどうなんでしょうか?
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240
住民板ユーザーさん1
空き地が無いから大規模は最後って(笑)
ここは元はビルが建ってたんだから、そういう場所が大規模になるんですよ。
今後も大規模出てくると思いますよ。
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241
口コミ知りたいさん
>>240 住民板ユーザーさん1さん
どこの掲示板荒らしてきてるか知らないが、せめて書き込む名前くらい注意しておきなよ。
プリセットされたものが出ちゃってるぜ。
落ち着きな。
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242
マンション検討中さん
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243
匿名さん
宅配型トランクサービスって初めて耳にしましたけど、
概要だけみるととても便利そうですね。
ただ具体的にどうやって必要なものだけ引き取ったりとか、
利用のイメージがいまいちわきませんが。。
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244
マンション検討中さん
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245
マンション検討中さん
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246
マンション検討中さん
やっぱり価格が高いからですかねー。
でも現在のバウスの契約戸数より多いそうです。
これからエントラスの棟も売り出すようですが、売れ行きが気になります。
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247
口コミ知りたいさん
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248
マンション検討中さん
複合施設も近くにないし、食材の買い物はできてもあまり便利ではないものね。
そんなもんか。
バウスも似た数ってことは、この近辺のこの価格帯では購買層が少ないのかもね。
なんとなくなんだけど…他のマンションの掲示板見ても不動産の高騰は止まった気がする。
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249
匿名さん
コモンリビングって実際のところ利用する方って多いのでしょうか?
隣人と利用するというよりは、
例えば友達を呼んで一緒に過ごす場所として使うとか、
そういう使い方はできないんですかね。
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250
マンション検討中さん
コモンリビングの費用も住人が負担してると思うと無駄。無くて良い。
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251
匿名さん
管理費に含まれているとかそういう感じなんですかね。。?
確かにそうしますと利用しない方からすると勿体ない気がしますので、
会員制とかにしたら皆さん納得してご利用できそうな気もしますね。
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252
マンション検討中さん
コモンリビングって名前だけで貸切にも出来るパーティールームって感じなのかなって思ってました。
実際は友達呼んで使う人もいるでしょうねー。
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253
匿名さん
マンション周辺に緑がたくさんあり、のびのびと子育てしていける環境ですね。
交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのもあるでしょうけれど
徒歩11分程度であれば十分歩ける距離。
誰もが望む条件が揃っているマンションだなと思いました。
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254
マンション検討中さん
>>253 匿名さん
契約者?売主?
望む条件が揃ってるって…
西葛西の治安は?ラブホに賭博に酔っ払いのおっさんたち。
怒羅権の縄張りだし。
それらを考慮して6000万ならもう少し出して川一本渡るわ
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255
匿名さん
>>254 マンション検討中さん
253ではありませんが、西葛西在住です。
確かに夜の駅前は少し怖いですね。
ただラブホは駅周辺というよりは住宅街に1軒建ってるので気にならないですし、賭博は船堀と新小岩の間のボートレースのことですか?西葛西じゃないですけど…。
怒羅権は聞いたことないですね…。
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256
マンション検討中さん
ドラゴンなんていつの時代の話をしてるのやら
個人的に共有スペースはラウンジとあればゲストルームくらいで良いと思ってます。
キッズコーナーもいずれ新築当時から入居してる小さい子達は大きくなり、実家から巣立って行くわけですから必要性は(?)
ママズコーナーも同じく、母親同士が上っ面だけでも仲良く談笑するのは小学校に入るくらいまでですし。
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257
匿名さん
>>254 マンション検討中さん
駅北口から南口に移動した(北口を追い出された)酔っ払い老人たち、駅前交番すぐの所で
よくもまぁたむろってるなぁと思ってたんですが、先日通りかかったら交番のお巡りさんと
大きな声で談笑しててビックリしました。
まぁそれはさておき、西葛西というか、葛西地区は基本的に住みやすく良い所だと思います。
ただ当物件の周辺、特に清新町(西葛西駅の南西方面)はもう本当に団地だらけなんですよね。
しかも築25~30年クラスの古い団地群もすごく多く、12~14階くらいある高層団地もたくさん。
通りを挟んですぐ西に細長い親水公園があって、ここはそれを大きな売りの一つにしてますが
その先に広がるのは団地、団地、団地、団地……何だかここも団地群の一角みたいな気までしてきて
個人的にはこれがすごく引っかかります。
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258
匿名
>>257 匿名さん
その団地よりも駅遠とは悲しくなりますね
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259
マンション検討中さん
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260
マンション掲示板さん
>>257 匿名さん
清新町は団地と言えども殆どがバブル期に建てられた分譲マンションですよ。
当時7000万円くらいしました。
今でも周辺小中学校の世帯収入は江戸川区1ですし、学力も高いです。
ただ、新興住宅地なので清新町周辺が一気に建物が老築化するのは気がかりです。
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261
マンション検討中さん
まぁ売れなそうだわな。
一期で食いついた人たちはつらそう。
マンション検討する時って、このマンションが売れるかどうかを考えてから買わなきゃいけないんだなってこの地域のマンション見るとよく勉強になるよね。
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262
匿名さん
>>260 マンション掲示板さん
学校の学力云々は、私はそういう話はしてませんので、引き合いに出されても困ります……
団地といえどもバブル期に建てられた分譲マンションもあることは承知しています。
清新(南|北|中央)ハイツや、シティコープ清新のことですよね。
でもコーシャハイム清新(14階)や、清新町2丁目アパート(12階)、清新町2丁目第2アパート(14階)は賃貸の団地かと。
特に清新町2丁目アパート1~3号棟は、当物件と親水公園を挟んだすぐ隣に3棟が横並びで建っている上に、竣工が1978~1980年といいますからバブルより更にもっと前、築40年とかなり古い団地です。
またアドレスは清新町ではないですが、当物件のすぐ南東にいくつも建っている新田住宅、新田第二住宅も賃貸の団地(12階)であり、こちらは竣工1975~1979年らしいので、もっと古いですね。
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263
マンション検討中さん
>>262 匿名さん
団地群でひっかかる点ってなんですか?
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264
マンション掲示板さん
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265
マンション掲示板さん
>>262 匿名さん
少し前まで清新町に住んでいたので情報として清新町のことを書いたまでです。
でもとてもお詳しいですね。
清新町と西葛西は隣町ではありますが、高低差もありますし(清新町は埋立地のため5メートルほど高い)生活圏が全く違うので行き来することはほとんどないと思います。
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