リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/
[スレ作成日時]2019-05-12 20:22:39
ここはST西葛西ビルの跡地でしょうか。
以前働いていましたがまだ20数年しか経っていなかったはず。
敷地が広くてとてもきれいなビルでした。
どうして壊してマンションになったのでしょう。
新長島川親水公園はボートを楽しめたりする公園なんですね。
緑が多くて広い公園ですから、小さなお子さんから、小学生くらいまで家族で楽しめそう。
ワンちゃんを飼っているという方にとっても散歩コースとして活用できそう
最近では夫婦二人暮らし+ペットという世帯の方も増えていますし、大きな公園があるのって人気が高いですね。
このあたりは公園や球場などの運動施設があるので、スポーツに力をいれたいという方にもメリットが高そう
目の前にはインド人学校があり、公園はさんだ先の葛西中学校はこの春から青森大学の東京キャンパス（学生の半分は留学生）になった。反対側には東洋言語学院もあって、このあたりは外国人の若者で活気がある。いわゆる不良外国人がいないのも特徴。
清新地区で比較的駅近の民間大型物件はここが最後かも。駅遠いジオやバウスよりここを検討したい。価格気になりますね。
ST西葛西ビルを取り壊してのマンション建設ですし、第1種住居地域ですから
土地の仕入れが相当高額なものになると思われますね。
当然、各戸の価格も高額になるのは間違いないでしょう。
周りが公園に囲まれてるのは眺望・日当り的にもいいですね。
気になるのは価格だけですね。
公園があるのはたしかに魅力的だなと思います。
ただ、女性や子供にとっては夜になるとどうなのかなというのが気になります。
それ以外だと並木道や公園の緑はとてもすてきだと思うのですが。
眺望や日当たりのよさも惹かれる点だと思います。
価格は良いほうに考えると駅からの距離が近くないことや
広さがさほどではないことから考えるとお手頃価格になるのではと思いたいところ。
モアトリエというのがユニークだなと思いました。
駅から清砂大橋通りを渡って、球場の脇を通って行くとマンションがあるようです。
このあたり住宅街なんで
夜も親水公園は歩いている人そこそこいるんじゃないかと予想。
実際に自分の帰宅の時間帯に寄ってみて
どれくらいの人がいるのかは見てみるのもいいと思います。
個人的には、子供が小学生ならバウス、中学生以上なら各家庭の条件でどちらか選ぶで良いのではないでしょうかね。
駅からマンションの道のりって坂道などはありますか？
あまりイメージとしてはこのあたりってアップダウンはなさそう。そうであるならば、徒歩11分で大通りも渡らないと行けないけれど、そこまで体に負担がかかるほどの距離ではないんじゃないかと思いました。
割りと平坦だと、10分ちょっとの道のりならば、気にならない程度じゃないかと感じました。
あまりこの辺りって大きな坂があるイメージはないかも。
でも一応自分で歩いたほうがいいですよ。
天気の良い日に歩くのも大切だし、悪い日にも歩いてみると
すごくよく分かることも出てくるかも。
傘をさしながらでも特に不満もなく歩いていけるかとかって
細かいかもしれないけど大切なことですから。
気持ちよい買い物にするため営業さんとの商談記録はしっかりと残して検討下さい。同系列葛西のコメント欄参考に。
大きな公園があるので、子供と一緒に遊びに行けそうだと思いました。
気になったのは、西葛西駅からの環境ですが、子供が1人で通学するようになっても暗い道はないですか？
公園が多い＝緑が多くていいイメージではあるものの、緑がうっそうと茂っている感じだと死角になってしまうのかもしれないと感じています。一部、レクリエーション公園の中を入るあたりがどうなのかなと思っています。
親水公園も近くにあって子供たちが遊べるのはいいですよね。
子育て環境もいいと感じています。
Google mapが示す道、ちょっと夜は暗いかな。。遠回りの側道を通ると安全だと思うけど、駅から+4分くらいかかるかも。駅徒歩約20分は見ておかないとつらいとなると、駅から建物は、BRTのない晴海フラッグと同じ？
坪280を下回れば買いだけど、300位は余裕で超えてきそうですね。
販売開始は１１月とまだ先なので価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
周辺は緑が多くて自然を日々感じながら過ごしていけそうです。
こういう環境であれば、のびのびと子育ても出来そうかなと思いました。
大規模マンションではあるので、外観デザインがどんな感じなのか気になるかも。
周りに緑が多く、特に敷地西側の南北に続く新長島川親水公園がとても素敵なのですが
実はこの周辺は築30年以上とかの古い団地群とマンションがとてもとても多く
しかも14階建てと高さも恐らくほぼ同じな建物が多くあるため
高層階であっても眺望がどうなのか……そこがとても気になります。
南東方面には新田第二住宅１号棟～６号棟
そして西側（荒川方面）が何しろ多く、親水公園を挟んですぐの真西に建っている
都営清新町２丁目アパート１～３号棟を筆頭に
都営清新町２丁目第２アパート、清新南ハイツたくさん、清新北ハイツたくさん、
清新中央ハイツたくさん、コーシャハイム清新、シティーコープ清新、etc……
ここの外観完成予想CGを見ましたが、バルコニーの隔て板がトールタイプではないようですし設備・仕様には期待できなそうです。
眺望を気にするなら、23区はやめた方がいいと思う。
西葛西駅の治安ってどうですか？
ご存知の方いたら教えてください。
先日西葛西駅で下車することがあったのですが、駅のロータリーには昼間っから酒盛りするホームレス？らしき人たちが多数いました。
>>19 マンション検討中さん
治安が悪いとは思いませんけれど、駅前広場で酒盛りしている年配の集団はもう長いこと常態化しています。
以前は北口エスカレーターを降りた辺りで、通行人を全く意に介さずに飲んだくれながら騒いでいましたが
さすがに苦情が多かったのか、囲いが作られて「迷惑な飲酒はご遠慮下さい」と貼り紙されました。
そのお陰でようやくいなくなって良かったなぁと思ってたのですが……単に南口に移動していだけでした。
最近はあまり駅を利用していないので状況を知らなかったのですが、やっぱりまだいるんですね。
立地条件は決して悪くないと思います。あとは価格帯がアロハと同価格帯なら言う事ありませんが…
予定価格帯の発表ありましたね！
アロハと対して大差なかったですね。
アロハに比べたら２割近く高いような感じがしますけど．．．
アロハは、バス利用がメインと考えると、徒歩圏のこちらの価格は妥当ですかね。。
駅自体はそこまで近い訳ではありませんが、
葛西臨海公園とか自然が多いエリアで子育てに良さそう。
立地条件が整っている良いマンションですね。
駐車場って平置き？、2階建て？
まさか多段型機械式駐車場じゃないよなあ？
ここ、駅前と違って徒歩圏なのに静かで自然豊かで住みやすそうだと思いますが、南風悪天候時に早朝から夜中まで真上を飛行機が飛ぶことが気になります。
年間の日数にしたら大したことないかもしれませんが、近隣にお住いの方、騒音は実際どんな感じですか？窓を閉めていれば大丈夫な程度なら良いのですが。
駅から11分は徒歩圏じゃないし、羽田新ルートも決まったから今より年中飛行機の騒音がすごくなる。静かとは程遠いよ。
自転車がないと買い物も不便。
駅からの道も暗くて子供を一人で歩かせるのも怖い。
それにしては高く感じるな、正直言って。
自然豊かなのは認めるけど、立地条件が整ってるってどこら辺が？
新ルート、恥ずかしながら知らなかったです。
来年の3月から運用開始なんですね。実際に現地で騒音を聞いてから検討したいけど、その頃だと販売が進んでしまってるかな…
今西葛西駅前に住んでますけど、飛行機の音は全く気にならないです。
賃貸ですらそうなので、分譲マンションだと全然平気じゃないでしょうか？
>>37 匿名さん
室内が無音でもですか？全く気にならないとはすごいです。西葛西の駅前ですともともと賑やかだから気にならないということもあるかもしれませんね。
ここは周りが静かそうなので、飛行機の騒音ばかりが響きわたるのではないかと。
でも近隣の方の意見は参考になります、ありがとうございます。
私が気にしすぎかもしれませんね。
MR訪問の際は、窓を複層防音ガラスにするなどの対策がとられているのか、しっかり確認したいと思います。
北風運用の新ルートは午前中も夕方も飛ぶようになるとかで、騒音もそうだが子供の学習環境も悪くなりすぎる。小中学校は防音対策されてる？
コンビニもスーパーも近くにないし、ちょっとどこに行くにも公園の周りの道を通らないといけないから夕方以降は怖いね。近くの公衆便所の辺りは人気がないし。
駅からの道も暗い。自転車は必須。
鉄塔が百数十メートル先に２つある。
液状化の可能性がかなり高い。
水害の可能性。
デメリットはこの程度？ほとんどないよね。
アロハと同様にすぐ完売するだろうね。
個人的には騒音問題などよりも、すぐお隣こそ公園ですが、周囲を築30～40年の古い団地群（それも大量）に
囲まれているのが気になります。
しかも14階といったほぼ同じ高さの団地が多いので、眺望的にもどうなのか……？
公園に面してる物件はよく眺望推ししてますよね。
実際の眺望はわかんないですけど、公園に建物が建つことはないので、日当たりは確保されるのはいいですよねー！
騒音問題は軽く考えたら駄目だと思います。
離陸時の騒音は段違いらしいですよ。エンジン全開で上昇していきますから。現在の江戸川区上空を通る飛行機と同様に考えていては痛い目みます。
高層団地群に囲まれているのも確かに気になりますね。南向きと西向きのどちらも眺望は期待できない上に、カーテンは締め切りの生活になりそうです。とは言え距離は少しあるので日当たりは問題ないと思いますけどね。
新航路は着陸時に「陸」から離陸時「海」へですよ。
かなり期待して待っていたのですが、分かっているだけでも、ディスポーザーなし、トイレ袖リモコン、廊下側居室鉄格子、バルコニーのパーテーションが低い団地仕様のようで。
アロハと同様にコストカットが多くみられますね。邸宅の品質と謳っていますが？？
バウスの方が設備に関してはずっと良いです。
買い物するにも遠い、駅からも微妙な距離、鉄塔に囲まれ団地ビュー。大規模物件、公園に隣接しているのだけが売りなのに高めな価格設定ですよね。
廊下側居室の鉄格子は違うんじゃないですか？
どうでもいいことですが、ＨＰお金かけていますね。
江戸川区は治安が悪いことで知られているエリアなのに価格高い。
葛西もそうですが、海が近く公園があり釣りができるから人気があるのでしょうか。
そう、このエリアは車必須。
車がないと買い物も大変。
エントランスがどうやら敷地内東側っぽいので、公園内をショートカットしないと徒歩12分かかりますね。でも深夜までやっているバスを利用すれば5分で着くのは良いです。どちらにしても夜道は怖いですが。
４階から上はベランダの手すりが透明ガラスのようで、好みが分かれそうですね。開放感はあるけれど洗濯物は丸見えになりますし。ベランダで過ごすにしても、周囲の視線が気になって落ち着けないかもしれません。
公式では西側４階？を推しているようです。
>>55 匿名さん
100メートル先の都営アパートが見えていますが、ベランダがお見合いになるんですね。団地ビューが気になる人は４階でもギリギリ、３階以下の低層階を狙った方が良さそう。それなら手摺もコンクリートですし。
隔て板、どうして天井までにしなかったんですかね。せっかく公園に隣接していて開放感があるのに、、見る度にげんなりしそうです。
でも、避難ハッチがなさそうなのでベランダ面積を有効に使えそうでそこは良いです。
>>55 匿名さん
西側推しなのはもちろん親水公園側だから、そして4階推しとのことですが
これは>>56さんも書かれていますけれど、それ以上の高さになると
親水公園の反対側に建つ高層団地群が丸見えになってしまうから、でしょうね。
Googleマップでの西向きの写真ですが、手前の菱形ビルの跡地が当物件です。
すぐ隣ではないので圧迫感はなさそうですし、日当たりも問題ないと思われますが
3棟並んで建っているので、右から左まで視界を団地群に塞がれてしまいそうです。
ちなみにこの団地、都営清新町2丁目アパート（1号棟～5号棟）と言うんですが
出来たのが1978～1980年なので、築40年という結構古い団地です。
西葛西の賃貸に住んでいる者です。
現地周辺の住環境は都内とは思えないほど緑や水辺に溢れ、子育て世帯?高齢夫婦まで年齢層に偏りがなく住まれている印象です。スーパー(パトリア)までも自転車なら3分ほどで着きます。
また参考までに、羽田新ルート北風離陸運用時の高度は約1,000mです。現在は南風着陸悪天時に約700mで現地上空を飛んでいますので、通常運用と悪天で頻度、離陸と着陸でエンジンパワーが違いますが、体感の騒音レベルは現状とさして変わらないと思います。
本日午前にCGイメージの場所から撮影した写真を添付します。CGほど水は青くありませんが笑、区から委託されたシルバー人材センターの方が定期的に清掃も行なっているため綺麗な状態が保たれ、素晴らしい憩いの場です。冬場には鴨も居るのでその観察も楽しいです。
私は、来年4月に市川のルフォンに引越し予定ですが、駅距離が妥協出来てRVを多少気にしなければアクティブな生活が送れると思います。
>>58 名無しさん
現状の最大騒音レベルは65から72dB程度、新ルートによる騒音は72から75dB程度になるようで、さして変わらないとはいかないと思います。南風運用の新ルートばかり問題になっていますが、こちらの方が午前も午後も飛ぶのでよっぽど被害を受けると思います。ただでさえ北風運用の日数は多いのに。
賃貸から市川のルフォンに引っ越すとのことでおめでとうございます。
ここってディスポーザーつかないんですか？
同社の他の事例を見るとなさそうですね。
設備仕様が未公開なので、それでてからですかね。
設備仕様については未公開なので分かりませんね。とりあえず来場させる為に、自信のない部分は後出しにする作戦なのでしょうか。
間取り図を見るとディスポーザーはついてなさそうです。他の物件ではディスポーザーが付いている場合、間取り図にしるしがあるので。
アロハの番に書いてあったんですが、怒羅権って西葛西がナワバリなんですか？
在住の方ご存知ですか？
風俗もパチンコもあるのでシマを仕切ってる裏の方々との闘争とかあるんでしょうか。
>>65 マンション検討中さん
発祥が葛西らしいというだけで、どんどん大きくなって江戸川区～江東区を縄張りにしていったようなので
葛西地区の中の葛西か西葛西か？、とかそんな小さな地域の話じゃないですよ。
ちなみに創設メンバーの1人は今、西葛西に住んでいるそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190512-00010002-friday-soci
>>65 マンション検討中さん
駅前でチューハイやワンカップ片手にした老人集団は今もよく目にしますよ?！またいるよ、、くらいにしか見ていませんが笑
おつぎの方が書かれてるそのドラゴン？とかいうのは、全く気にしなくていいかと。自分もその記事に載ってる同じ葛中卒ですが、私が無知なだけなのかそんなの尻もしなかったし、だいたい荒れてたのはいつの話だよって感じです。
>>67 マンション検討中さん
ありがとうございます！
自分の青春時代、カサリンをカップルで歩くと怒羅権に襲われるという噂もあったので…
老人たちはいつまでもいるんですね笑
逆にいえばそんな老人達も長く楽しめる平和な街なのかもしれませんね。
間取りもですが、周辺環境がファミリー向けで良いですね。
公園が近いですし、小さいお子さんがいる家庭は特に楽しく暮らせそうですが、
周辺の治安や、夜の時間帯の人通りとか詳しい方がいればぜひ教えて頂きたいです。
数十年住んでますが、治安は悪いと感じたことは無いですね。
2LDK+S と 3LDKって、間取り的には同じですよね？サービスルームを個室として使うことは不可能なのでしょうか？表記がかわるだけで何百万もの違いなので、特に変わりなく個室として使えるなら2LDK+Sでもいいかなと思っているのですが。。
沢山の意見頂けると嬉しいです！
>>74 マンション検討中さん
法律上、採光が基準より不足している部屋は「居室」として扱えないので、サービスルームという表記になっているだけです。
購入後にどの部屋をどう使うかは居住者の自由ですし、もちろん間取りにもよりますが、サービスルームを居室の一つとして使われてる方も大勢おられると思いますよ。
2LDK+Sっていっても、どうせまた1部屋じゃないの？低価格で謳いたいがためのパンダ部屋でしょう。
モデルルームの場所ってどこなのでしょうか？アリオ横かと思っていましたが、取り壊されていましたね、、
サービスルームって納戸の事なんですね。
けど実際には一つの部屋として十分に使えますから、
2LDK+Sは3LDKより価格が安いという見方もできるといえばできますね。
ここの通学学区が新田小学校と葛西第三中学校らしいです。この2校レベルはどうでしょうか。ご存知の方、ご教授ください。
事前説明会スタートしましたね！
マンションのモデルルームは西葛西駅の近くに作ってるみたいですよ。
カプリチョーザや田がある通りの建物の二階に看板を見ました。
事前説明会行かれた方、どうでした？
>>83 マンション検討中さん
81の者です！
一言で言うと良かったです！
駅からそんなに遠くないですし！
ディスポーザーも付いていて、モアトリエが使い勝手良さそうです！
土壌汚染関係で形質変更時要届出区域として、届出されているみたいですが、今時の大規模な開発では、よくあることなのでしょうか。
行ってきました！
中身はとてもよかったです！
本当にあとは価格次第だなと、、
低層階だと4000前後でくるのかな?、、
二階の3LDK69平米で５０００万円でしたよ。
五階の2LDK＋Sで4900万円でした。
来週見学を控えている者です。
4200だとどこら辺の階数になるのでしょうか？
え！！高すぎて驚愕、、、
食洗機オプションらしいのですが、その代わりディスポーザーつくんですね。食洗機って実際必要ですかね？
本日見学してきました。
4200万円台?となっていたので期待しましたが、実際は5000万円以上が殆どなんですね。
ちょっと期待していただけに少しがっかりです。。でも西葛西は住みやすいので、、悩みます
アロハと同系列って聞いたから低い価格設定かと思ったらとんでもないですね、、バウスと何ら変わらない。
電話で問い合わせると価格は出ていないの一言ですが、マンションルーム行けばもう価格提示されるんですね。
3900万の部屋なんてほんとうにあるのでしょうか？
冷静に考えれば、売主が同じってだけでアロハは工業地域のバス便ですから流石に同じ価格にはなかったですね。それに駅から距離がありますからね。
アロハのキャンセルが南向き10階で5200万くらいで出てますね。500万くらいリビオ、バウスの方が高そうですね。この差くらいなら住環境が良い西葛西の方が魅力にも感じます。
子育てならバウス、少しでも駅に近い方がってことならリビオ、大規模に拘らなければ価格でジオってところでしょうか。
西葛西で探してるので同じタイミングで新築マンションが3つも出てるって嬉しい限りです。
マンションの駅徒歩分数は価格に特に影響与えますもんねー。
まだ見に行けていないのですが、価格はバウスと同じくらいなのでしょうか？
もしそうだとすると駅から近いこちらの方が私にはいいのかなー、、迷います。
価格表みたいなのが配られてるのですか？
サイトで5,100万円が最多価格帯なってましたからね?。立地設備踏まえて妥当なところですかね。売れ行きは早いのでしょうか楽しみですね。
まあでもあんなに大々的に4200万円代?！！とかうたっておきながら、蓋を開けてみれば2階で5000万はおいおい、、って気持ちも分かります。
おそらく東側の低層階あたりで4,000万円前半が出てくるのでは？
>>105 近隣住民さん
5000万で高いと思ってたらそれは調査不足じゃね？
近隣相場とか見ればわかるし、安いのは理由がないと無理でしょう。
なんか安い理由ある？
西葛西とはいえ23区内だぜ？
新築だぜ？
落ち着いて資金計画しなよ。
しかも西葛西の近隣マンションが建ちまくってるみたいだし、空き家もあるみたいだし、このマンションも売れ行きがかなり危険だと俺は思う。
廊下側の部屋はルーバー面格子でしたか？
共用部は何がありましたか？
何人かの方の書き込みのせいでせっかくの掲示板が台無しです。言い争いするための掲示板ではないので、そういったやり取りは控えましょう。皆さんマンション楽しみにされている方々がここに来られていると思うので。
私も今週末見学の予約を入れています！価格が高いとのようですが、見るのはタダ！笑
買えたらいいな、楽しみです！
>>118 検討板ユーザーさん
今現在も家族で西葛西駅を利用していますが、通学の娘はバス待ちで怖いと言っています。以前喧嘩になって血だらけで倒れていたのも目の当たりにしてるので余計だと思いますが。
西葛西は駅の北と南で印象が変わります。
南は言い方が悪いですが、駅前に世捨て人が屯してます。
それこそバス停前とか。
交番があっても彼らは言い合いを始めますからね。
北は特になにもないです。
一日、10万人近く乗降者数ありますからあんまり気にしなくても良さそうですけどね。長年、西葛西、葛西エリアにいるっていうのもありますが私は正直あまり気にならないです。
この連休説明会参加した方います？
どんな感じでしたか？
>>125 マンション検討中さん
良いですよ。
1/50立体パース模型での説明受け、モアトリエの活用例見て、一部設備仕様の体験などできました。価格はとりあえず目安のみでした。
安くて良かったよ
モアトリエ、書斎にちょうどいいね。
ここはすぐ売れそう。
良い物件だなと思いながらも、すこし気になったので東京都のHPで台帳を検索しました。確かに葛西周辺では、この物件とアロハだけ土壌汚染関係の届出がでてました。西葛西駅北側の大型物件レジデントやザガーデンズは出ていませんでした。埋立関係が影響しているのかも知れませんね。
個人的に部屋の中が充実していれば都だと思っているので、土壌汚染やら騒音より立地と設備、周辺にコンビニ等があるか？が判断基準になってしまいます。
なのでここは悪くない選択肢かと。
西葛西に10年以上住んでいて、現在はリビオシティ近くに住んでる者です。
西葛西の南口で酒盛りしてる方々はもう何年もおり、仲間うちの喧嘩等で警察官がよく出動しているのを見ます。
バス停付近にいますので、確かに不安かもしれません。(たまに通行人に声かけてますし…皆さん無視してますが。)
北口はそういう方はいませんが、エリアとしては小さな子への声掛け等の不審者が出没してます。
葛西に比べたら治安は良いほうではないでしょうか…。
マンションと駅間の道のりに関しては、徒歩で10分くらいです。
緑道は夜の21:00過ぎは怖いかなと。
自転車の通りはそこそこありますが、歩くのでしたらバス通りのほうが車も人も往来があるので安心です。
通勤は7:30から8:30頃の東西線の上りはかなりキツイです。
ホーム到着してから2,3本は見送ってます。(満員の状態で来るので…)
台風の時もタクシーは長蛇の列…駅ホームに行くまでに2時間、そこから電車乗るのに1時間…
2つ先の東陽町からなら動いていたので、そこまで歩く人も沢山いましたね。
トラブル時はどこでも大変ですが、橋を越えられないのが東西線…。
あと、買い物に関しては、やはり自転車や車があると便利です。
歩きでは、まいばすけっとやパトリアは問題ありませんが、OKストア、イオン、ベルク、アリオ葛西等は歩きだと少し辛いかなと思います。(行きは良くても帰りは荷物ありますしね)
それと飛行機の騒音ですが、実際低空飛行時はけっこう気になります。
窓を閉めて、テレビ等をつけていない時でも、子供が飛行機の音がすると窓側に飛行機を見ようとしに行きますし、赤ちゃんの寝かしつけ中とかだと、ウトウトしていたのに起きたりもします…。
保育園、幼稚園も激戦区と言われています。
江戸川区に流入してくる方が多いらしく、園を作っても追いつかないそうです。
ただ、リビオシティには保育園もあるそうなので、入れたらラッキーですね！
学校に関しては、この辺りでは清新第一中学校が人気があります。
なので、そこの学区内に入れる清新町エリアが進学を希望する親御さんたちに人気です。
長々となりましたが、私は西葛西は住みやすくて良いところだと思います。
都会すぎず田舎すぎず、公園もたくさんあって、休みの日には散歩したり、テント張ってのびのびと過ごしたり。
リビオシティ4200万からと看板に書いておいて、実際5000万からみたいなかんじなんですね！
まぁ、この辺りの中古マンションで3500から4500万なので妥当かな…。
見るだけはタダですし、皆さんステキなマイホーム探しが出来ますよう細やかにお祈りしてます。
検討板だし冷静にマイナス面を書いてくれる人はありがたいけどなぁ。
上げ意見しか受け入れない雰囲気は何だかなぁと思います。
>>143 職人さん
そういうことを言っているのではなくてね。
プロコンはそりゃ役立つしそれを求めているけど、132の書き方はフラットな立場で書いている人ではないんじゃないかということだね。
このスレ、関係者が監視してますね。
132を書いた者です。
気を悪くさせてしまった方々、申し訳ありませんでした…。
私は業者の方ではありません！
不動産や建築関係でもありません…。
旦那さんの都合でこちらに越してきて、住まいを構え、わんぱくキッズたちを育てるワーママです。
ただ単に、近隣で月極駐車場がどんどんなくなり、マンションになっていくので、どんなマンションなんだろう？と思い検索してみたらこのスレッドがあったので、このエリアに住んでいる者として、こんな一面もありますよ！マイホームは一生のうちで一番高価な買い物だと思っているので、情報や意見交換の場ですし、誰かの参考にでもなったら良いかな…という想いで記載させて頂きました。
すみませんでした…
住めば都ですよ。
マイナス面はどこにもあるし、検討してる身としては有り難い意見。
このマンションの魅力って何ですか？
学校は遠い、夜は暗い、、
毎日電車を使う者ですが、駅から遠かったとしても立地共々アロハのほうが魅力的にしか感じませんでした。
>>152 マンション検討中さん
詳細がHP上でまだ明らかにされてないから魅力は分からなくて当たり前。モデルルーム行ってみたら？
学校は8分、10分程度なら遠いと言わないでしょ。夜は暗いのは否定できません。
アロハ買うなら急がないと売り切れちゃいますよ！
>>156 マンション検討中さん
この辺りだと、小学校は新田、中学校は葛西三中になりますね！小学校はさほど遠いとは感じませんが、中学は葛西中通りを越えて更に距離があるので、確かに近いとは言えませんね?(￣▽￣;)新田地区に住んでいますが、子育て家庭は最大のデメリットにも思えます！
七小と清ニでよくね？
ジオが値引き？しはじめてるね。
この付近のエリアは売れのこりそう…
外からの転入を狙ってるのか、買い替えを狙ってるのか。
>>159 マンション検討中さん
今のご時世、学校選べると言っても申請が必要。プラス、申請出したとしても受け入れしてない場合もあるから、必ずしも行けるとは限らない。
近いんだからいいじゃんみたいな、あなたみたいな考えの人が多いと学校も困りもんだよ。
>>157 マンション検討中さん
中身ははっきり言ってアロハと何ら変わらないかと。強いて言うならモアトリエかウゴクロの違いでどちらが好みかですかね。
というか、私は最初から中身の事は言ってませんが。立地について話したまでです。追い詰めるように話広げられても…
モデルルーム見てきました。
高級路線のマンションだと説明を受けました。
エントランスやエントランスホール、ラウンジといった共有部の完成予想図がとても素敵でした。
保育園は認可かは未定だけど、住民以外も受け入れるそうです。
自分は部屋の細かい所が少し気になりました。
トイレはタンクレスじゃないし、バルコニーの壁は上部が空いてました。
ディスポーザーは付いていますが、食洗機はオプションで20万円位と言っていたような…。
そして価格は予定ということで見せて頂きました。
3LDK西向き2階5000万から、南向きだと三階で5500万円位でした。
3LDK4200万円からと謳っていますが、西向きの1階がその値段だそうです。ちなみに土地的に低い所があるらしく、そこに合わせて削るとかで1階は半地下っぽいとも言ってました。暗そうです。
共用部等は必要最低限の設備ということで、管理費・修繕費・ネット代で二万円位でした。ここから五年ごとに上がっていくそうです。どこまで上がっていくんでしょうか。
小さい子どもがいるのですが、もう少し大きくなり塾等に通いだした時に、夜周辺が静かで暗いのは少し心配です。
学区域の新田小学校までは大きい横断歩道を渡らないで行けるのは魅力的に感じますね。
あと北口に比べて買い物が少し不便なのも気になります。
マンション予定地付近の住民です。
飛行機の話が出てましたが、この辺りは悪天候時に着陸の飛行機が真上を飛行するので、さすがに音は気になると思います。
どれくらい低空飛行かというと、飛行機にもよりますが、尾翼から航空会社名が素人の私にも分かる程度です（分かりにくくてすみません）
ただ、普段は飛行機の音はしないので、生活に支障の出るほどではないかなと思ってます。羽田空港が近くて便利である以上、仕方ないのかなと。
あと、バス通りにある龍高飯店という中華屋さんが美味しいのでおススメです。
ご参考になれば幸いです。
西側の低層階、日当たり悪い上に結露酷そうですね。。購入価格は高いけど資産価値はすぐ下落するでしょうね。
3LDK西向き2階5000万から、南向きだと三階で5500万円位でした.予測より高いです。
1階は地面よりも少しばかり下がった場所から建てるそうなので、これはないなと。むしろここの1階を買うメリットが分からないです。4200万で買えるのは1階くらいみたいですね。
>>173 マンション検討中さん
先日の台風の時、近隣地区の道路何ヶ所か冠水してるので、同じクラスの台風などが来たらここも間違いないかと思います。そんなのに4200万は出せないですよね…
アロハの方かなり揉めてますね。まだ入居始まって数日で全戸入ってる訳でもないのに近隣トラブルやらマンション共用部の破損、同じ系列だし似たりよったりの年齢層になるだろうから、こちらもそうなるのかな。
アロハの掲示板見たけどここもそうなるのかな。
アロハとかキラリスナと検討層も価格帯も似てるし、全く同じ流れになるんだろうなー。既にそうなってるしw
[NO.181～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
モデルルームの感想です。
5階の3LDK、角部屋で5600万円の予定と聞いてきました。隣接する公園の木々が部屋から見えるのは素敵ですね！収納たっぷりで良さそうでした。
でも、楽しみにしていたモアトリエには エアコンが付けられないそうです。また、ベランダにスロップシンクがないのが残念です。
お風呂の蓋がパネルではなく、ぐるぐる巻くタイプ。
食洗機はオプション、換気扇はステンレスでなく黒いタイプが標準とのこと。
すぐ隣は、インターナショナルスクールと公園ですね。
近くにスーパーができれば更に嬉しいです。
駅からエントランスまで徒歩12分なのに11分と詐称してるのが印象悪い。プレサンスロジェ西葛西と同じ。
設備仕様もアロハ同様コストカットしてる部分が目立って残念。
公園隣接というだけでどこに行くにも不便な立地なのに駐輪場が200%というのも心配。せめてレンタサイクルが欲しかった…
6000万なら…メイツか隣の南砂にできる阪急買うかな…
金持ちしか駐車場確実に取れないとは…。
アロハの反省なのかな。
ここは２つの都営団地に挟まれてるし、インド人インターナショナルスクールが隣にあって今日行ったら近くの公園はインド人だらけだった。凄い価値下がりそう。ここはないな。
何か人種差別なんですけど･･
アロハの近く(ホームズの事務棟の一角)も「india international school」だけど。
差別かどうかは置いといて、私も嫌だな。
家の真下に朝鮮学校とかあったら絶対に嫌だ。
新中川は確かにやばいけど、荒川側は堤防も高いしあんまり心配いらないと思う
モデルルームがグランドオープンしたのだから、設備仕様や共用部などの情報をホームページでも公開したら良いのに。。
盛り上がらないですね。
ここはないわ。周辺に＊＊しかおらへん。
第一期の締め切りが近づいていますが、こちらのマンション人気はどうなんでしょうか？
今後西葛西近辺でこちらのような大規模マンションの予定がないので注目しているのですが、こちらもあまりコメントがのびないので注目されてないのかなと思っております。
コストカットが露骨ですし居住者目線の設計になっていないので、人気はどうでしょう？
駅からの距離はありますがその他は全てここを上回っている、バウスの方を前向きに検討中です。
平置駐車場もまだ先着受付中ですし。
設備内装の割に高すぎる。これで5千万?ってマジか。
皆さまコメントありがとうございます。
210です。
リビオで購入検討してるので大変参考になります。
やはりコストカット厳しいですね。
ディスポーザーはいいのですが、それ以外の設備はオプションのものが多く最近のマンションはこんなものなのかなと思っておりました。
もう少し検討してみようと思います。
親水公園に行ったことがありますが、親子で楽しめていいですね。
近くに住むと気軽に遊びに行けるんだと思いました。
今は東京オリンピックのせいなのか、コスト高と言われています。アベノミクスでインフレだけ先に進んだ感じ・・・
オプション金額は一覧表でいただけました？
基本の金額からオプションをつけていくといくらになるのか計算してみないといけないと思っちゃいました。
江戸川区の花火大会も見ることができるとあり、立地などは気に入っています。
ハザードマップとかそこまで気にしてなかったんだけど、今回の台風や大雨でその意識はダメだと思った。
ここも冠水とまでは行かなくも武蔵小杉のマンションのような悲惨な目に遭いそう。汚水で埋め尽くされるなんて勘弁だね。
水害のリスクを思えばバウスでしょうね。
現地を見て、緑道から向こう清新町の地面が高いのは明らかだから。
割高感が否めない。
なんでこんなに強気なんですかね。
土地取得した費用が高かったんですかね。
この金額で西葛西で近隣の状況踏まえるとしんどいなぁ。
4LDK購入者が駐車場借りたら、実質3LDK購入者分の空きってもしかして60も残らないですかね？揉めそう。
220です。
ルーフバルコニー物件購入者もか。。
2LDKか3LDK購入する予定なら駐車場は取れたらラッキーくらいな気持ちでいないとやばそう。
要望書の段階ですが、282戸中55戸申し込みが入ってるようですね。
>>219 マンション検討中さん
自分も始めは割高だと思ってました。
ただ西葛西近辺の新築、中古マンションを何件か見て、そこまで高い感じがしなくなりました。見てきたのは3LDK70㎡中高層階です。
（新築）バウス南向き10階5800万
（中古、築浅）ザ・ガーデンズ南東10階6150万
（中古、築浅）レジデントプレイス南西5階5580万、南東5階5280万
（中古、築20年）ライオンズプラザ東向き9階5000万（半年前の情報です）
築浅中古マンション2つはこの沿線でも評判の良いマンションです。中古は手数料もかかりますから築浅中古マンションを買う場合、リビオより高くなる可能性もあるかと思いました。
でもリビオはオプションで追加するものも多いですがうん十万の話
今このタイミングに西葛西で新築マンションを買うなら、この価格は割と妥当なのかなと思います。
ちなみにリビオ南向10階5700万?5800万くらいと聞いています。
リビオかバウスかは好みの問題だと思います。
>>225 匿名さん
いや、ないっしょ。
西葛西自体が高すぎる。
駅前の酔っぱらいおっさんとか風俗、パチンコ、競艇、ラブホ。
治安が悪い要素てんこ盛り。
ムサコと同じで無理やり街のイメージ作ろうとしても変わらないものは変わらんよ。
ここ逃したら西葛西でここを超える規模のマンション出るかなー？
花火とか夜景とかそんなに大切かな？
自分的には優先順位はかなり下位だけどな。
ベスト10にも入らない･･
景色が気にならないなら上階にする必要ないですね。
バルコニーから富士山やスカイツリーが見えるのはポイント高いと思いますが。
このマンションの土地だって元はなんか建ってたんでしょ。
今日から第1期登録受付開始のようですね。
登録状況はどうなんでしょうか？
空き地が無いから大規模は最後って（笑）
ここは元はビルが建ってたんだから、そういう場所が大規模になるんですよ。
今後も大規模出てくると思いますよ。
>>240 住民板ユーザーさん1さん
どこの掲示板荒らしてきてるか知らないが、せめて書き込む名前くらい注意しておきなよ。
プリセットされたものが出ちゃってるぜ。
落ち着きな。
[差別表現のため、削除しました。管理担当]
宅配型トランクサービスって初めて耳にしましたけど、
概要だけみるととても便利そうですね。
ただ具体的にどうやって必要なものだけ引き取ったりとか、
利用のイメージがいまいちわきませんが。。
第1期1次60戸即日完売御礼だそうです。
少なっ
やっぱり価格が高いからですかねー。
でも現在のバウスの契約戸数より多いそうです。
これからエントラスの棟も売り出すようですが、売れ行きが気になります。
さすがにすくない笑
1/5って珍しいね…
複合施設も近くにないし、食材の買い物はできてもあまり便利ではないものね。
そんなもんか。
バウスも似た数ってことは、この近辺のこの価格帯では購買層が少ないのかもね。
なんとなくなんだけど…他のマンションの掲示板見ても不動産の高騰は止まった気がする。
コモンリビングって実際のところ利用する方って多いのでしょうか？
隣人と利用するというよりは、
例えば友達を呼んで一緒に過ごす場所として使うとか、
そういう使い方はできないんですかね。
コモンリビングの費用も住人が負担してると思うと無駄。無くて良い。
管理費に含まれているとかそういう感じなんですかね。。？
確かにそうしますと利用しない方からすると勿体ない気がしますので、
会員制とかにしたら皆さん納得してご利用できそうな気もしますね。
コモンリビングって名前だけで貸切にも出来るパーティールームって感じなのかなって思ってました。
実際は友達呼んで使う人もいるでしょうねー。
マンション周辺に緑がたくさんあり、のびのびと子育てしていける環境ですね。
交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのもあるでしょうけれど
徒歩11分程度であれば十分歩ける距離。
誰もが望む条件が揃っているマンションだなと思いました。
>>253 匿名さん
契約者？売主？
望む条件が揃ってるって…
西葛西の治安は？ラブホに賭博に酔っ払いのおっさんたち。
怒羅権の縄張りだし。
それらを考慮して6000万ならもう少し出して川一本渡るわ
>>254 マンション検討中さん
253ではありませんが、西葛西在住です。
確かに夜の駅前は少し怖いですね。
ただラブホは駅周辺というよりは住宅街に１軒建ってるので気にならないですし、賭博は船堀と新小岩の間のボートレースのことですか？西葛西じゃないですけど…。
怒羅権は聞いたことないですね…。
ドラゴンなんていつの時代の話をしてるのやら
個人的に共有スペースはラウンジとあればゲストルームくらいで良いと思ってます。
キッズコーナーもいずれ新築当時から入居してる小さい子達は大きくなり、実家から巣立って行くわけですから必要性は（？）
ママズコーナーも同じく、母親同士が上っ面だけでも仲良く談笑するのは小学校に入るくらいまでですし。
>>254 マンション検討中さん
駅北口から南口に移動した（北口を追い出された）酔っ払い老人たち、駅前交番すぐの所で
よくもまぁたむろってるなぁと思ってたんですが、先日通りかかったら交番のお巡りさんと
大きな声で談笑しててビックリしました。
まぁそれはさておき、西葛西というか、葛西地区は基本的に住みやすく良い所だと思います。
ただ当物件の周辺、特に清新町（西葛西駅の南西方面）はもう本当に団地だらけなんですよね。
しかも築25～30年クラスの古い団地群もすごく多く、12～14階くらいある高層団地もたくさん。
通りを挟んですぐ西に細長い親水公園があって、ここはそれを大きな売りの一つにしてますが
その先に広がるのは団地、団地、団地、団地……何だかここも団地群の一角みたいな気までしてきて
個人的にはこれがすごく引っかかります。
全然売れてないみたいだね。やっぱりかって印象。
まぁ売れなそうだわな。
一期で食いついた人たちはつらそう。
マンション検討する時って、このマンションが売れるかどうかを考えてから買わなきゃいけないんだなってこの地域のマンション見るとよく勉強になるよね。
>>260 マンション掲示板さん
学校の学力云々は、私はそういう話はしてませんので、引き合いに出されても困ります……
団地といえどもバブル期に建てられた分譲マンションもあることは承知しています。
清新（南｜北｜中央）ハイツや、シティコープ清新のことですよね。
でもコーシャハイム清新（14階）や、清新町２丁目アパート（12階）、清新町２丁目第２アパート（14階）は賃貸の団地かと。
特に清新町２丁目アパート１～３号棟は、当物件と親水公園を挟んだすぐ隣に3棟が横並びで建っている上に、竣工が1978～1980年といいますからバブルより更にもっと前、築40年とかなり古い団地です。
またアドレスは清新町ではないですが、当物件のすぐ南東にいくつも建っている新田住宅、新田第二住宅も賃貸の団地（12階）であり、こちらは竣工1975～1979年らしいので、もっと古いですね。
エレベーター少なくないか
>>262 匿名さん
少し前まで清新町に住んでいたので情報として清新町のことを書いたまでです。
でもとてもお詳しいですね。
清新町と西葛西は隣町ではありますが、高低差もありますし（清新町は埋立地のため5メートルほど高い）生活圏が全く違うので行き来することはほとんどないと思います。
清新町リノベ物件でも4000万円近くするもんなぁ。
清新町すごいな。
清新町に家を買う人って正直外から来た人が多いと思う。売り文句だけを鵜呑みにした。葛西地区に昔から住んでる人は、清新町に家を買おうとはまず思わない人が大半だと思う。そんなに土地勘ない人に、清新町住んでますって言うと、え？どこそこ？って言われるレベル。
>>263 マンション検討中さん
周りが団地群、って気にならないですか？
全然気にならないんでしたら、感じ方の違いとしか……
これが、自分が住むのも賃貸マンションなら気にならないんですけどね。
分譲マンションは私にとってはとても高い買い物なので、周囲が団地群ってやっぱりちょっと引っかかります。
私には検討ポイントの一つとして「立地」「周辺環境」に当てはまる部分ですね。
当物件の前、公園に面した通りはすごく雰囲気いいんですけどね。（ただし夜はちょっと怖い）
参考までにグーグルマップの写真を上げます。
中央やや右寄りにある立方体みたいな建物の所が、当物件の敷地です。
当然、今は取り壊されて当マンションを建築中です。
その手前左側にあるのが新田住宅と新田第二住宅、逆に奥の右側に並んで建っているのが清新町２丁目アパートです。
>>268 匿名さん
ありがとうございます。
いえいえ、自分も気になるので、他の方の意見も聞いてみたいなと思ったんです。
写真ありがとうございます。
なんか…なんとも言えない残念な感じですね。
東陽町の駅そばの団地と似てますね。
>>270 マンション掲示板さん
教育熱心、、ねえ、、。
清新町、不審者多発、去年だか今年だか、団地のゴミ捨て場と駐輪場放火、団地の上から消化器落下もあったね。変な人多すぎてとても子供を育てたいとは思えない環境だと思う。
私立に通わせろや！笑
バウスと比べて総合的にどうですか
清新2中は都営団地が学区に含まれてるから、1中に比べると落ちる。
でもここのマンションの学区は新田小でしょうか？
葛西三中まで８００mくらいじゃないですか？Googleで出てくるルートでは通えないのですか？
>>280 マンション検討中さん
800mは普通に通えますよね。
他の方の色んな投稿見てますが、どこの地域でもあるようなことばかりで、同業者が嫌がらせしてるのかな？って思ってしまってます。
>>276 評判気になるさん
リビオシティとバウスのどちらを選択するかは、その家庭の価値観でわかれそうですね。
リビオシティのほうが駅近ではありますが、食洗機はオプション、玄関が奥まっていないなど、コストカットはバウスよりも多いように感じます。
また、既に話が上がっていますが、学校への距離でもバウスのほうが勝っていますかね。
水害リスクがないのもバウスでしょう。
とはいえ、不動産の価値では駅距離が何より重要視されるので、リセールバリューでは、リビオシティに軍配があがるのでしょうね。
こっちは駅まで歩きたくない時バスを使うことは出来ますか？
大雨や大雪で駅まで歩くのが嫌な時にバスがあると助かりますよね。
なんでこんなに売れてないんだ？やっぱり今は価格高騰してるから落ち着くまで待ってるかね
>>286 マンション検討中さん
近隣の中古みたんだけどすげぇ強気な価格設定なんだね笑
西葛西で築2年で駅前でもないのに6500万とか。
ここもそうだけど6000万出すならもうちょい頑張ってメイツとかの方がいいでしょ。
西葛西がなんでこんなに高騰してるのか理解できない
買った瞬間暴落しそうで決断できない・・・
近隣のジオもプレサンスロジェも竣工して半年以上経ちますが、いまだに何戸も売れ残りを抱えてますし
販売中のバウスも苦戦してる模様。
まぁ、そういうことなんだと思います。
今は買い時ではないですね。
今の価格だと売れなくなってきてますよね。
マンション価格は少しずつ下がってくると思います。
ランニングできる緑地が近くにあったり
大きな池のある公園があったりと、自然が多くて素敵なエリアだと思います。
子供と一緒に遊びやすいので個人的には魅力的なマンションですね。
しかし設備がしょぼく、駅近と言えず、都営マンションに囲まれて６０００万円かぁ。。。食洗機すら付いていない。
いつのまにか第1期2次の販売も終わってますね。2次はどのくらい売れたのでしょうか？
>>296 検討板ユーザーさん
今年の2月頃に竣工したプラウド西葛西は完売。
同じ時期に竣工したルピアコート西葛西も竣工前完売とはいきませんでしたが
夏くらいには完売してました。
対してジオ、プレサンス・ロジェは売れ残りを何戸も抱え、バウスは苦戦中、そしてここも？
葛西地区全体が人気ない訳ではなく、ただ単にこの辺りが人気ないのではないでしょうか。
食洗機も付いてないってマジ？？
食洗機はオプションで20万
食洗機はオプションで申し込むと割高になりそうですね。
ネット通販や家電量販店でセルフで手配すれば取付工事込みで
半額程度に抑えられるんじゃないでしょうか。
そう言えば食洗機はビルトインがベストでしょうけど、
故障した時の修理が大変になるので卓上型を進められている方も
いて迷ってしまいますね。
モアトリエってなに？納戸とどう違うんだ・・・？
設備が貧弱
西葛西駅前のビル中のモデルルームを見学した．奥から出て来た若い男性社員に見学させて欲しい旨伝えたところ、いきなりちょっとだけですかと
意味不明で当方を意気消沈させる様な言葉を投げかけられた。
各部屋を見学中にも、こちらから質問しない限りあまり設備の特徴を説明してくれない。このマンションの立地は西葛西のみならず東西線沿線の中でも
申し分がない。その一方、什器設備は今どきの新築マンションどころかリモデル済中古マンションにも見劣りするぐらい貧弱である。
他の人も指摘している様に台所に食洗機がない。トイレのリモコンは壁付でなく、本体側に付いているだけ。手洗いは独立では無く、本体一体となっており、最廉価型の便器を採用している。洗濯機用パンが小さく、乾燥機一体型の洗濯機の設置が厳しい。洗面台の蛇口は、今どき珍しくシャワー水栓ではない。廊下の巾木は、一頃高級感を醸し出す為に多く採用された木製ではなく、かなり貧弱に見える小さな塩ビ製が採用されている。
とにかく、価格を下げる為なのかこのマンションの設備は目に見えない部分どころか、素人目にも分かる見える部分まで安っぽく作られている。
モデルルームの造作は、センス良い什器やオプション満載の設備に飾られているが、ここまで水回りの貧弱な設備では女性目線でのこのマンションの選択は厳しい。
ディスポーザーが付いてるのだけはいいね
お前はキラリスナに勝てないですよ。キラリスナは勝ち組ですよ。
モデルルーム行ってきましたがやっぱり皆さんの言ってる通りのところが気になりました。
・1Fは半地下で割安と言ってもエリア的に水害が気になる（割安と言っても4700万とか）
・7F 66m2で5000万ジャストぐらいで時代背景を考えても割高
・食洗機デフォで付いてない、スライドウォールにレール付などコストカット
・２８０世帯でエレベータ３基、南棟２基、西棟１基、エントランスのある東棟は南棟に一度移動する必要あり（東棟はまだ売り出してませんが）
・周辺環境はよく言えば緑が多く静か、悪く言えばコンビニやスーパーが遠く不便、特に中学校遠いのはファミリー層にもマイナス
設備としていいなぁと思ったのは「ディスポーザー」、「二重窓」ぐらいかな
表記上は徒歩11分ですが実際駅まで歩いた結果13分でした。
夜は少し薄暗い道ですがフラットなのは流石江戸川区、ただ４車線の大通り、駅前バス通りを渡る必要があるので信号待ちのタイミング次第では15分ぐらいかかる可能性も
総評としては購入には至らずですね。ただ環境面をプラスに感じられる人はアリじゃないでしょうか。
当初出てた広告が3900万円?
今出てる広告が4200万円?
実際にモデルルームに行った最安値が4700万円?
まあ仕方ないとは思うもののあんまりこういう事やられると信頼感がなくなる
モデルルームに見学行ったときに担当の人に「ハザードマップ？今時そんなの気にする人あまりいないですよ」って言われてからここは検討の土俵から外れた。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
設備が劣る、スーパーが遠い、学区が良くない。
良いところは公園が近いということ以外あまり無いのでは？
駅から徒歩11分。
この距離だと、賃貸目的に買うとかじゃなくって、ふつうに家族で暮らそうって言う人が殆どになってくるのではないかと考えています。
そうなると
人の入れ替わりがそこまで頻繁じゃないところはいいと思います。
落ち着いて暮らしていくことができます。
スーパー徒歩約8分、コンビニ徒歩5分であれば近くていいですね。
今の時代ネットスーパーもありますし。
人それぞれの価値観もあるでしょうが、中学。。。個人的には全く遠くないと思います。
モデルルームにも何度か足を運びましたが、みなさん丁寧でした。（もちろんハザードマップの説明も受けました。）
価格に関しては、みなさんの言うように当初の広告と違ってましたし、高いと感じました。（印象悪くなりますね。）
あと、エレベーターも世帯数を考えると少ないのかなと。。。朝の通勤時間帯とか大変そうです。
設備に関しては無知なのでよくわかりませんが、ディスポーザーはいいですね。
やはり人それぞれ感想は違いますね。
今2期でしたっけ？
1期の1次は公式ホームページにも売れた戸数出てましたが、2期はどれくらい売れてるんでしょうね。
西葛西は大きな公園と公共施設、大型商業施設が2ヶ所に近い2?5丁目が人気ですね（北口エリア）
同じ北口でも1丁目は少し駅から離れすぎてもはや北葛西、6丁目は南口の清砂大橋通り沿いのエリアですが、色々と住む人を選びますし
7、8丁目は、これと言った目玉もなく、正直元々住んでた方以外は食指が動かない場所かと思います。
アロハのように駅遠でも大型商業施設が目の前！っていうなら別ですが、このエリアはデベにとってもチャレンジですね。
モデルルーム行ってきました。西の3LDK、4000～5000万円半ばみたいです。
部屋は収納たっぷりで良さそうでした。モアトリエも使い方がたくさんあり楽しそうです。（家具付きじゃないのは残念でしたけど。。）バウスとジオも見学してみましたが、新築はあまり駅からの距離が値段に関係ないんですかね…？ほとんど変わらないように感じました。
>>317 マンション比較中さん
バウスはともかく、ジオの坪単価は他の２つよりも低く設定されていますよ。竣工からだいぶ時間もたったからか、モデルルームの値引もはじまりましたし、ジオの価格は他よりも安くなると思います。
モアトリエと納戸の違いがわからん。
エアコン取り付け口とかないから書斎とかにしたら暑すぎて本読めないでしょ。結局物置になりそう。
納戸だと本当にものを置くという発想しかできないけれど、
格好良く言われると、趣味の部屋にしてもいいのかな?とかちょっとした作業スペースにしたいな、とか
そういう風になっていくと思います。
物は言いようなんでしょうけれど、いい意味でこれもひとつの戦略ですよね。
モアトリエは入り口を引き戸にするかドアにするかなどが選べました。
またリビングとの通風窓を開けたりもできるようなのでそういった点で納戸と区別できるかもしれません。
なんというか子供の頃の押入れ秘密基地とかそういう子供心をくすぐる施策ではありますよね。自分も少しときめきました。
モアトリエ、ワクワク感が妙にあると思ってたんですが、確かに秘密基地感はありますね。
というか
おそらく家の子は
モアトリエを秘密基地化するだろうなぁ(^ ^)
フレキシブルに使えるスペースは使い勝手良さそうです
以前見にいきましたが緑に囲まれた立地はいいかなと思います。気になるのは設備の粗末さですかね。営業の方も言い方がキツく、言われるまではマイナス情報を隠す対応が気になります。
価格もチラシ価格とはかけ離れており購入された方の決めてが聞きたいです。
モデルルームに行ってきました。
駅の距離で考えてプレサンスロジェと迷っていたのですが、その際プレサンスロジェは高いって聞いていたのですが実際プレサンスロジェに行ってみたら安かったので実際に行ってみないと分からないなと思いました。
マンション選びは難しいです。
値引はどの程度期待できますか？
すげぇ過疎ってんな
誰が見ても明らかな高値掴み物件だから過疎は仕方ない
売れ行きも悪くコロナのせいでこれからはますます厳しい
某ブロガーは何故かここを推しているが駅近でもなく仕様も悪く公園隣接以外特徴がないからね
決め手に欠けるというのが正直な感想
ここならジオ南砂町の方が100倍イイ！
ルーフバルコニーのある間取りがあるみたいですが、
一度で良いからルーフバルコニーのある部屋に住んでみたいというのはありますね。
天候が悪いと通常のバルコニーより使い勝手が悪くなってしまうかもしれませんが欲しいです。
ルーフバルコニー、こうやって使いたいっていう明確な目的がある人にとっては、とても良いものらしいです。
最近のマンション
バルコニーそのものがもうおまけ程度にしかついていない、小さいタイプのものが主流になっているので
ガーデニングがしたい、外でご飯食べたい、というときにはいいと思います。
食洗機ない！！！許さない！！！
食洗機、標準じゃないんですね。
設備仕様の案内を見るとスペースはあるようなのでオプション対応なら可ということでしょうか。
床暖房、ディスポーザーがあるのでもう一声欲しかったところですね。
公式サイトを見たらプランにNEWマークと赤い1が付いてて表示が上手いと思いました。
何となく見ちゃいますね、こういうの。
公園に囲まれていて、子育て環境は抜群に良さそうです。周りも静かで住みやすそうです。
今は何戸くらい売れているのでしょうか？
食洗機の価格はいくらなんでしょうね。市販で買った方が安いとは思いつつも、キッチンシンク近くに設置できたらいいのにと思います。
土日が利用できないと、モデルルームに見に行けない家族も多いと思います。
モデルルームもお休みのところがあったりします。デパートすらお休みだったりしますから。
他のマンションでマンション内の360度写真を公開してくれているところがありました。
Googlemapの機能みたいにインターネットから写真を見ることができたりするといいですよね。
コロナウイルスをきっかけに、モデルルームを見に行けない人にも新しいアプローチができるといいのかなと思います。
コロナが無ければアロハみたいに完成前に完売できたかもね。完成前に完売は難しくなってきたかな
コロナが落ち着けば売れていくマンションだと思います。コロナとオリンピックでテレワークが急速に普及していきます。その中でワークスペースとして使えるモアトリエがあるこのマンションは時代にマッチしています。また、テレワークが普及すると駅からの距離は今よりも資産価値に影響を与えなくなると思います。
コロナが出る前から全く話題にもなってなかったでしょう。
無理やりこじつけて売りたいんだろうけど。
六千万だすならジオ南砂の方がよくね？
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームのシャワーはエコフルシャワーで節水できるようです。
浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で
主婦にうれしい設備が整っていますね。
完成まで一年程ありますが売れ行きはどうなんでしょう？コロナの影響でモデルルームも閉鎖しているみたいだし、売れなさそうですね…
近くのバウスはコロナ前から厳しそうでしたが。今後の経済が不安ですし、今マンションを買うのは失敗なんでしょうか。
環境などは気に入っているのですが買うか迷います。
ここもバウスもディスポーザがあるのがよいです。でも、部屋によって価格差がないと完売まで2年ぐらいかかるんじゃないでしょうかね。。
私も住みやすい周辺環境などが気に入っているのですが、コロナがあるのでいつ買えば良いのか迷っています。あまり様子見ばかりしてると好条件の部屋は売れてしまいそうだし。
バウスよりリビオの方が売れていると思いますよ。
リビオ＝二流ブランド
バウス＝三流ブランド
ここにマイナスのコメント書いてる人、安く買いたい人でしょ。それか競合他社。わざわざこの掲示板来てマイナスの事ずっと書くのには意味がある。
あぁ、買いたいけど買う資金の無い人ってこともあるか。
>>352 名無しさん
買う気のない人や興味ない人は、掲示板見ないですもんね。
それをわざわざマイナス意見するというのは、そういうことですね。
ということは、マイナスなコメントが多いというのも、需要があるという事ですね！
バウスには共用部にスタディルームがありますが、こちらにはありますか？
ホムペではいまいちわからなくて。。
関係者さんが必死ですね笑
東京五輪延期&コロナの影響は大きすぎますもんね。
都営住宅に囲まれてて景観もクソもないな。
スーパーも遠いし食洗機もないとか。。。
価格下がるまで待った方がいいかなー♪
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
今日、マンション現地に見に行ってきました。
周りは静かで緑も多く、住みやすそうだなと思いました。
モアトリエがある部屋はまだ空いているんでしょうか？
なんか、荒れてるというか、レベルが低いと言うか。
そこまでして、値段を下げたいですかね。
そんな事よりも、もっと有益な情報知りたいですね。
お一人、明らかに値段を下げたい方がいますね。それだけ買いたい方が多いということですが。
気にせず情報交換しましょう。
>>362 通りがかりさん
ありがとうございました！
よくよく見てみたらエントランスにラウンジがあって、そこがちょっとしたワークスペースになるのかなと思いました。
バウスと悩みますね。。
>>359 検討板ユーザーさん
あの辺は静かでいいですよね。
実際に近所に住んでますが、住みやすいです☆
そしてモアトリエの部屋はほとんどの部屋にあるはずなので、まだあいてると思いますよ！
バス通勤のバウスはやめた方がいい
地盤はリビオもバウスもどっちも悪い気がします。
海抜が高いのはバウス。津波や水害時避難地域になっているのは清新町のバウスの方ですね。
バウスは駅からけっこう歩きますよね。ただ、テレワークが当たり前になってくると、それは大きなデメリットにはならないのかなとも思います。
私はリビオの方がかっこいいマンションだなと感じました。
清新町エリアはとりあえず、バスはやめたほうがいいですね。。。
混むし、無駄に時間かかるので。
歩く方が健康的ですね。
私も今日、建築中の現地まで行ってみました。11時頃でしたが、南向きの棟の中層階以上はすごく日当たり良かったです。緑と公園が多くて良いですね。
リビオとかバウスとか関係なくこの時期にマンション購入を検討してる人の内情が気になる。俺はバウス検討してたけどコロナが落ち着いてから再検討することにした。早速冬のボーナスがカットになったから。
>>372 マンション検討中さん
全産業にコロナが波及するわけではないからなぁ
思い浮かぶだけでも、ITや食品、医療、インフラ、建設、運送、金融、一部小売等々売り上げ爆上がりなところは多い
IT系の友達は前年同月比500%とのこと
自分は建築土木系だがスーパーは全然現場を止めてはいない
相変わらずバブルは続いているから世の中と乖離し過ぎて嘘のよう
いずれ予算が削られて不況は来るかもしれないけど、それ以上に人員不足だから丁度良くなるかな
コロナの中でも業界によっては仕事なんて腐るほどある
不動産に関してはコロナが影響するところはあるのでしょうか？
なんとなく外国人の購入者は減ってしまいそうなイメージはありますが、
日本人からしたら、買い手からするとあんまり影響はないように思いました。
昨日ニュースが煽ってたのはコロナで家計収入が減って、ローンが払えず不動産を売りに出さざるを得ない人が出てくるから不動産価格は下がるという論調
いやそんな数ヶ月も持たない人は買おうが借りようが一緒じゃん…とは思いましたが、、まあ短期的には早々不動産価格は動かないと思います。
むしろ中古相場は社会が回ってなくて社会も人もお金も回ってないので物件が売りにも出されず少し値上がり傾向な気さえします。
賃貸でも毎月家賃はかかりますし、計画的に無理のないローンを組めれば問題ないですよね。
不況で新築が売れなくなればデベロッパーは供給を絞るので結局価格は下がらないでしょうし。
今はこんな状況ですが、この状況は数年単位で続かないでしょうから、売値とかには結果的にあまり影響はないでしょうね。（少し前に話にあがってましたが、業種しだいでは全く影響がないというか、むしろ好況の業種もあるでしょうし）
であれば買い渋って、欲しい間取りの部屋が他の人に買われるくらいなら。。。と考えてしまうのが個人的な意見ですね。
モデルルームも今やってるかは知りませんので、今買えるかは知りませんが。
結構不動産の価格に影響しそうなものと考えていたのですが、
私が考えていたよりも悪影響を及ぼすという事はなさそうなんですね。
いずれにしてもこの状況ではモデルルームはやっていなさそうに思います。
ここは新築マンションなので、完成までは価格は下がらないはずです。つまり、2021年の3月頃までは価格は下がりません。
このマンションが欲しい人は好条件の部屋があるうちに買ってしまった方が良いでしょうね。完成後に値引きして買えるのは人気のない間取りでしょう。
散歩しててたまたま現地を見ましたが、静かで緑が多く良い環境だなと感じました。夏は水で遊べそうな公園もありました。
モデルルームはいつ再開するんでしょうかね？もうしてるのかな？
緊急事態宣言の解除で経済活動が段階的に再開されるようですが、
マンションのモデルルーム再開時期も細かく設定されているんでしょうか？
恐らくですが解除、即再開にはならないかもしれませんよね。
ここは、アロハさんの第二段ですよね！アロハさんは綺麗で造りが良いから大人気で販売は完成かなり前に完売してたからここも同じでしょうね！
綺麗でおしゃれ！完成楽しみですね！
私もこのマンションは完成前に完売すると思っていたのですが、コロナの影響でさすがに完成前の完売は難しいのでは？と思ってきました。
良いマンションであろうことは間違いないですが。
部屋もエリアも良いところだと思いますが、
個人的には駅までの距離が少しだけ気になってしまいました。
自転車であればそこまでという感じでしょうが無料の駐輪場はありそうでしょうか。
6月6日から、モデルルームは再開するそうですね。
自転車置き場は有料ですね！
たしか月200円とかだったような気がします。
公式サイトでマンションギャラリー来場キャンペーンのお知らせが出ていますが、コロナ以降、こういったキャンペーンを久しぶりに見ました。
いまだ自粛ムードもありますが、少しずつもとに戻ってきているんですね。
キャンペーンはいいんですがトップページに他物件の広告（最終1戸キャンセル住戸）が出るのは紛らわしいかもしれません。
たまに大手だと、他の物件のバナーが出ていたりもしますが、
確かにものすごく紛らわしいですよね…。
マンションもまだオンラインの説明をしているところもありますが
基本はモデルルームに行く動きになっているのかな。
CGだけだとわからない部分があるので
実際にモデルルームは見たほうが良いです。
写真でも、撮り方によってかなり部屋の印象が変わります。
こんな時だから、マンション購入とか検討してる場合ではないのでしょうね。
見てないのでわかりませんが、そもそもここの物件に限らず、他の物件の掲示板もこんな感じなのかもしれませんね。
このマンションっていつ完成予定なんでしょうか？
リビオの営業の方も、この掲示板は見ているみたいでした。
マンション、売れないんでしょうね。
良いマンション！とか楽しみ！とか白々しい…
完成は来年3月頃ではなかったですかね
営業マンが見てたら何か不味い事でもあるのか？誰が見ていようが関係ない。
このマンションは場所も良し、内も外観も良しで売れてる。
楽しみなのは、オタクじゃなく、このマンションを購入する方。
リビオの営業の人がこの掲示板を見てるなんて何で分かるんだ？
ネガティブな事を書きたいんだろうけど、あまり適当な事は言わない方が良いですよ
眺望が絶望的だよね。都営住宅に囲まれて。
またネガティブ発言しかしない人がきましたね。。。
そんなこと書いても価格下がらないのに。
まぁ、たしかに南側の低層階は、近隣住宅とも距離が近いのでお世辞にも眺望がいいとは言えませんね。（間違いなく眺望は期待できない。）
西側は道路をはさんで公園があるので、低層階でも自然を感じられそうです。（高層階の方が逆に都営住宅が気になってしまいそうですね。）
このマンションの近くに住んでますが、どんどん完成に近ずいてますね！
モデルルームも営業再開したようですし、コロナの事もあり、在宅ワークがもっと普及すれば注目度も高くなる可能性ありますし、今後の動向が個人的には楽しみです☆
都営住宅が近隣にあると、やっぱり学区の学校は荒れてますか？
たしかに営業さん掲示板見てる気はしますが、書き込むんですかね？（とりあえず396書いたのは自分で当然営業ではありませんw）
子どもがいないのでわからないのですが、都民住宅がある学区は学校荒れるのですか？
リビオの学区の小学校、中学校は全く荒れてないですよ。
またネガティブな事しか書かない人が現れましたね。ネガティブな事を書くって事は安く買いたいのかな？
来場プレゼントの商品、迷いそう。。。
在宅勤務の提案がいまや普通の感覚になってきたなと思います。
モアトリエは以前まではもう一つのなんとなく得した感じの部屋だったのだけど。
今は在宅勤務にもってこいの部屋になっています。
狭くて窓もない空間だけれど、仕事に集中するには良いのかもしれません。
仕事に必要なくなったらまた自由な空間にできるのでしょう。
収納になるのが目に見えているけれど。
私も会社がずっとテレワークになったのでモアトリエ良さそうで気になってます。
モアトリエをどんな空間に使うのか考えるのも楽しそうです。
モアトリエは全ての部屋にあるのでしょうか。
このマンションの売れ行きはどうでしょうか？
>>403 マンション検討中さん
先日ギャラリーに行ってきました。A棟の一階以外の低層階はほぼ完売していました。B棟は高層階はちらほらうれていますが、売れ残りがめだちます。
>>407 検討板ユーザーさん
A棟は西向きですが、清新町向きで公園ビューなので開放感があります。目の前に道路はありますが、交通量も多くないので低層階でも気にならないでしょう。しかし、A棟の1階は半地下のような作り(専用庭なし)、防犯上も危ないですし、浸水被害を想定すると価格は安くても売れ残る気がします。B棟は南向きで、高層階の日当たりはいいと思います。低層会は建物が隣接しているため、眺めは期待できません。高層階は価格も高め設定でした。3900万の住戸は一階だけで、他は5000万台がほとんどで強気設定感が否めません。ギャラリーにいきましたが、購入を迷っています。
>>407 検討板ユーザーさん
Ａ棟の低層階は通行がすごく少ない道路を挟んでの公園ビューです。
木々の緑が目に優しくて、とてもいい眺めだと思います。
ただし同じA棟でも、高層階はその公園のすぐ向いに並び立つ団地ビューになります。
ちょうど真正面に3棟が隙間なく建っているので、かなり残念な眺めになるかと……
江東区の花火大会はよく見えそうなのはいいですね、年1回ですが。
当スレッドの過去レスによく分かる画像が貼ってありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646295/res/57/
ですので低層階が人気なんですが、それだけにもう残り僅かですね。
サイトをみたらC棟がリリースになっていますが、こちらは価格帯はどうでしょうか？ご存知の方いらしたら教えてください。
C棟は1番価格は低いはずです。
価格は高い順にB>A>Cだったはずです。
C棟は価格低いしエントランスからも近いので良いのでは？
とりあえずC棟の価格帯が知りたいですね。
以前マンションギャラリーに行った時にC棟は勧められませんでした。
A棟でも江東区の花火は低層階だと見えないでしようね。（近所に住んでるのである程度想定できます）
>>413 検討板ユーザーさん
Cは東向きで、団地の駐車場ビュー。ゴミ置き場と近かったり、エントランスや保育園もちかくなるので、ABと比較すると多少騒音や臭いが気になるのかなと思って決めかねています。東向き住居の日当たりはどうでしょうか？
建物の作りでは高層ではないので1番丈夫なのかなとも思っています。販売戸数はここが1番少ないようなので、価格がお手頃となると争奪戦になるのかなぁ
>>416 口コミ知りたいさん
B>C>Aだったんですね。勘違いしてました。
だとするとA棟の低層階はこのマンションの中でも1番低い価格帯ということになりますね。
B棟の高層階が1番条件が良いんでしょうけど、価格が高いので手が出ない人はA棟の低層階を選ぶでしょうね。
価格が低く、公園ビューなので。
A棟の低層階がほとんど売れてしまっているという理由が分かりますね。
>>418 マンション購入検討中さん
もちろん人によるのでしょうがゴミ置き場や保育園の臭いや騒音はほとんど気にならないのでは？
気になるなら3階以上を選べば問題ないと思います。
確かに販売戸数が少ないので、良い間取りの部屋は早く売り切れてしまうと思います。
高層階って、何階からを言うのでしょうか？
C棟は10階？9階が最上階ですよね。前に遮るものがないので日当たりは悪くなさそうですね。
A棟の低層階は人気があるみたいですが、緑道が近いので虫が気になります。。
よく自転車で通るのですが今の時期セミも煩いです。清新町は緑が多いですが虫も多いですよね。
ディズニー行きやすい？
現時点でどれくらいの売れ行きなんですかね？
竣工まで8ヶ月ある時に6割の売れ行きってどうなんですかね？
良い方ですか？
ディズニーは行きやすいと思いますよ。
車なら直ぐ、自転車でも20分程度です。
葛西臨海公園から電車でも直ぐです。
建築が進んで外観が見えてきましたね。
かっこいいマンションだと思いました。
すぐ近くの親水公園も改装工事が完了してキレイになっていて、小さな子供がたくさん遊んでいました。
モアトリエってテレワークできるくらいの広さがある部屋なんですかね。それとも広めの収納ができるくらいのスペースという感じでしょうか。
現状で6割の売れ行きならそこそこではないでしょうか。緊急事態宣言期間もありましたし。
公式ホームページがリニューアルされてましたね。
外観も少しづつ出来てきてワクワクしますね！
私の知人に アロハさんの住人がいるんですが、アロハさんのHPにも
ここの宣伝がしてありますね。兄弟と言ったところでしょうか (^^)/
ここ リビオシティ西葛西親水公園は広くてきれいで楽しい公園にたくさん
囲まれていて、本当に空気が新鮮な感じがします。きっと完成したら
森林にいるような気持ち良さなんでしょうねー
因みにアロハさんの知人でアロハは、便利すぎて文句なしで最高なんだけど、
土曜、日曜は駐車場出入り口が渋滞するから車の出入りに悪戦苦闘！怖くて最悪と、
言ってました・・・それとベランダで喫煙する人がいるみたく、これも最悪だとか・・・
実際に住んでみると色々見えてくるんですね。
でも、アロハさんの人気は高く完売したのにも関わらず、購入希望者が多数とか・・・
やはりそれでも便利性を重視する方が沢山いるんでしょうね。
ここは完成したら空気の気持ち良い別荘のような心地よいマンションかな。
でも、ベランダで喫煙されたら新鮮な空気も台無しになってしまうー（・・）
それは絶対にダメですね！！
せっかく緑沢山の新鮮な空気に囲まれるんですから、それを必ず大切に
したいですよね。
完成が楽しみです！
ディズニーランドに近いのはうらやましいです。自転車だと結構距離があるので簡単にはいけませんが、
車や電車でさっと行けるなら、年間パスポートを買ってもしょっちゅう遊びに行けそう
レジャー施設が近いのはうらやましい?
ただ、今はオンラインでの予約なので早くスムーズに行けると良いですね。
東のメインエントランスからだと徒歩13分ぐらいになっちゃいますか？
モアトリエでテレワークしやすいことと周りを公園で囲まれている事が気に入っています。
このマンションの共用施設については皆さんどう思われますか？
コロナの影響心配してましたが捌けてそうですね。緑が多い点気に入っています。
>>434 気になるさん
実際は10分ぐらいですか～。
でも、徒歩表示の11分というのは西側の敷地の端から駅の出入口までで、東側のエントランスからだと12~13分って感じがしますね。
何でエントランスを駅側じゃない東にしたんでしょう…。
エントランスから西葛西駅南口までは950mなので12分かかります。結構距離ありますよね。
テレワークが進んでる今、駅からの近さは以前ほど重視されなくなります。
個人的には11分なら全く遠いとは感じません。
駅距離も大事ですが、周辺環境はもっと大事です
騒音、買い物利便性、公共施設、道路事情、治安等
>>444 マンション検討中さん
西葛西の駅前ってそんな感じなんですか。
夜だけですか？
けっこうマンション見学行きましたが、都内でここまで緑と公園に囲まれた物件は今まで無かったです。
駅に詳しくないですが周辺環境はかなり良いかと。
西葛西駅前は一部のビルで水商売ぽいのありますが全然マシです。周辺に子育て世代がかなり多く目に入るので安心できます。あとインド系外国人が多いですがほとんどITなどホワイトカラーの仕事をしているので怪しい人も少ないですよ。
ポジティブとネガティブなコメントがそれぞれ多数ありますね。
ポジティブな人が言われているように、緑と公園と水遊び場が多く静かな周辺環境は素晴らしいと思います。子育てをしている方にとっては素晴らしい環境でしょうが、そうでない方にとってはポジティブではないということでしょう。
ポジティブなコメントをしている方は子育てをしている人、ネガティブなコメントをしている人は子育てをしていない方なのでは。
私は子育てを終えてしまっていますが、子育て中であれば購入していたと思います。
毎日のように駅南口の広場で宴会してる酔っ払い老人集団は、駅を使ってる西葛西住民には有名だよ。
2年前までは北口の階段脇が溜まり場だったんだけど、ロープ張られてやっといなくなった…と思ったら、南口に移動しただけだった。
土地が開けているから存在感ありますね！
これでルーバー面格子だったら最高だったなー。
存在感あって目立ちますよね。
現地を見に行くとさらに良さが分かります。
他の方も言われてる通り、自然と公園の環境が素晴らしいですね。
大手町まで15分でこの自然は他に無いかも。
昨日見に行きましたが、外観はかっこいいですね。
来年3月に完成予定となっていますが、もっと早く完成するのでは？と思うほど建築は進んでいますね。
ここは、アロハさんの第2弾と言う事ですが外観内装などはあまり似ていないですね。
どちらにしても、共に素敵な大型マンションだと思います。そこで、先輩となる
アロハさんの住民板を拝見いたしました。少し問題が多いように思えます。
粗大ごみ置きっぱなし、ベランダでタバコ、敷地内で犬のフンそのままなど、
他にもいろいろあるみたいですね・・・
その中でも契約違反は酷すぎると思います。
ゴミ問題、ベランダでのタバコ問題、これらは管理の長谷工さんで解決しているのでしょうかね。
もし、ここでも同じ問題が発生した場合、管理の方で問題解決して頂けるのでしょうね。ベランダでタバコ何か吸われたら、上、両隣は大迷惑になりますよね。
我が家も全員禁煙者なので、隣でベランダで吸われたら困ります。
窓も開けられない、洗濯のもにも臭いタバコ臭いが付くし、無理ですね。
持病がある方だったりしたらどうするのでしょうか・・
管理会社も勿論アロハさんと同じと言う事になりますよね。
アロハさんの評判が下がれば、ここにも影響が出てしまいます。
それだけは、きっちりとして頂きたいとお願いします。
自然の樹木などの香りが台無しになってしまわないように、
長谷工さん、よろしくお願いします。
アロハとは、広さと価格帯がだいぶ違いますね。
清新町のバウスが気になってましたが、外観がリビオシティのがいいのでこちらが気になっています。やはり、出来てくると印象変わります。
私もバウスとリビオで迷っていますが、リビオの方が外観がかっこ良いので気に入っています。
見た目の良さって資産価値にも影響してくると思うので大事ですよね。
このへんは昼間はいいけど夜は真っ暗だし、人がほとんどいなくなるから怖いです。
駅までも遠いし、近くには公園だけでしょ、スーパーもないし、やっぱし駅近いか、
スーパーが近いか、両方無いって大変です。
朝通ってみましたが、西側は全く陽があたってなかったです。が、西側が一番売れてるんですよね。やはり値段でしょうか。
南、東は陽当たり良さそうですが東側はエントランスも近いし騒がしそう。そうなると南一択ですが、南側の民家がボロボロで外観悪いですね。。
>>463 マンション検討中さん
かれこれ西葛西地区に9年住んでますが、何事もないですし、物騒だという話も聞きませんね（物騒だったのはだいぶ昔の話かと）
スーパーがないと言いますが、徒歩10分圏内にマルエツがありますね。
ついでに言うとセブンイレブンも徒歩5分圏内ですね。
>>464 マンション検討中さん
朝だと太陽は東からでは？
外観気になるなら、気にならないくらいの階の部屋を選択すれば良いかと。そしてどこにいても築年数が経っている家はあると思います。
西向きなので午前中陽が当たらないのは当たり前ですね。西向きが好きです。
生活の導線を考えて私は東向きのC棟にしました。西向きのA棟は価格こそ抑えめですが、エントランス=駅まで距離が出るのとゴミ捨て場から遠いこと、あとはA棟のみエレベータが一基もないので選択肢から除外しました。
>>465 通りがかりさん
実際に物騒な場所かどうかと、灯りも人通りも少ない故に怖いと感じる心理とは、必ずしもイコールではないですよ。
そして、こういうのって理屈じゃありません。
外観の良さや日当たりとか、やはり実際に見に行くといろいろ分かりますね。
A棟（西向き）
公園が見える、日当たり微妙、エントランスから遠い、価格1番安い
B棟（南向き）
日当たり良い、低層階は古い建物あり、価格1番高い
C棟（東向き）
エントランスから近い、騒がしい可能性あり、価格はBとAの間
金額が出せる人ならB棟の中層階以上が良さそう。そうでないならC棟がバランス良さそう。
>>465 通りがかりさん
この前親水公園で中国人が講師？を刺す事件があったばかりですよ
清新町?西葛西に住んで長いですが、不審者はしょっちゅう出てますね。
お子さんがいるご家庭は注意した方が良いです。
やはり夜はこの辺、真っ暗で恐いですよ。大人の私でも恐いからタクシーに乗ります。それと生活に欠かせないスーパー、近くに無いから大変ですよ。
重い食材とか生活必要品をもって、
15分以上歩くのは、手が痛くなって
無理です。やはり実際の生活をしていく上で、近くに公園だけでは、
難しいですね。やはり、近くには安心便利なスーパーか、楽チンな駅近か、
どっちかですね。私は主婦なので中古でも、あの一階がスーパーなのは、最高憧れなマンションですね！
>>471 マンションさん
確かにA棟が1番条件は悪そうに見えますが、A棟が1番売れているんですよね。なんでだろう。
価格が1番低いのと、このマンションのコンセプトでもある公園緑が見えるということでしょうか。
>>475 比較中さん
3、4か月前にモデルルームに行きましたが、やはりコンセプトに合うのがAで、窓から目の前が自然が来る4から7階中心に売れていました。一番初めに売り始めたのがAのようでBとCより価格が抑え目なAから売れてる感じでしたね。マンション価格侮れませんね。
清新町に住んでますが、清新町は団地なので、ファミリーが多いから夜もそこまで危険は思っている程無いと思いますけどね。コロナで夜も公園の緑道や川沿いをジョギングしてる人も増えてますし。
あ、自転車はあったほうが何かと便利な街と思います。お店の選択肢増えますから。
意外な事にエントランスから距離があり陽当たりがよくない棟が一番売れているんですね。
マンションの立地はいいけどできるだけ安く買いたいと考える方が契約されるんでしょうか。
もしかして賃貸として運用されるとか？
>>478 匿名さん
私がモデルルームに行った時は既にA棟は殆ど埋まっており、B棟も目ぼしい部屋は埋まってるか販売前でしたね。
担当の方からはA、B、Cの順に埋まるよう営業していると言われました。C棟は営業になくても勝手に売れるからという理由で敢えて積極的にはオススメしていないそうです。
自転車があれば買い物が便利な場所との事ですが、
駐輪場は572台と1世帯2台は持てる設定にしているみたいですね。
カーシェアも2台導入されているようで、
駅からの距離を設備でカバーする点は好感が持てます。
>>474 マンション検討中さん
ここの立地だとスーパーまで15分も歩かないですよ。
なんと！こちらの物件！
ネットスーパー対応宅配ボックスも対応しています。
重たい荷物もこれで手も痛くならない、とっても嬉しいサービスですね！
>>484 マンションさん
バウスでもないでしょう。バウスはマルエツまで徒歩7分ですし。ここはマルエツまで徒歩9分。
暗いのは合ってますが、あとはよくわからんですね。
西葛西に1階がスーパーのマンションありましたっけ？イオンが入ってるマンション？
C棟ありな気がしてきました。
A棟は車通りが多いですし、B棟は価格が高いですし。
C棟なら接道してても車はほとんど通らないし、陽当たりそこそこ、価格もまぁまぁ、エントランス近いし…ごみ置き場はどこです？？エントランスから出ていく導線上にありますか？
私も長いこと清新町に住んでたのでリビオに向かう道を通ってましたが、夜はほんと真っ暗ですよ。そして人通りもあまりないです。
実家が清新町なのでこちらの物件を検討していますが、お子さんがいるご家庭はやはり夜に一人で歩かせないなど気をつけた方がいいと思います。それと変質者はわりとよく出ます。騒ぎにならないだけで。
>>485 マンション検討中さん
そうですね。
バウス、リビオで徒歩10分切ってますし
ジオですら、ベルク徒歩約10分。
徒歩15分以上とはなに情報なんでしょうね？
歩けないなら、自転車あれば多少重くても移動は楽ですし。
リビオだと都バスの路線多いので、都バス使えばいいですし。
自転車も都バスも使いたくない、手が痛くて10分も歩けないっていうなら、もう諦めてネット注文しかなさそうです。
西葛西で１階スーパーのマンションってイメージないですが、おそらくそうだと思います。
リビオに向かう道じゃなくても
常識的に考えて、夜に子供1人で歩かせないでしょう。
夜でも、道が明るかったら夜に子供1人で歩かせるんですか？
高校生や大学生になったら少し夜遅くなることありませんか？部活とかバイトとかで。
私はそんな時は一人で帰宅してましたよ。
うちの母が常識外だったのですかね。
そんな強い言い方されなくてもいいのに。
”子供”の年齢想定が
高校生、大学生だとするならば
少し夜遅くなっても1人で帰れる道のりだと思います。
少なくとも、そのくらいの年齢の”子供”が1人で帰れないと怯えるほど真っ暗闇じゃないし、それなりに人通りあると体感してます。
ほんとうに夜歩いたことあります？たしかに周りが見えないほど真っ暗じゃないですよ、そりゃ。でも暗くて人通りもないと思いますけどね。
確かに周りには公園が沢山あります。とても新鮮で気持ちいいですよ。
私たちは60過ぎで年金です。
夜が暗くて怖いとか、買い物が不便だとか、駅が遠いとか、関係ありません。
毎日が静かで昼間に公園で散歩が出来て気持ちが良ければいいのです。
駅が近い、大きいスーパーマーケットが近い、夜はもっと明るいだとか、
このようなマンションを狙っているのであれば、違うところをお勧めすますね。
ここは、私たちが感じるには回りが公園だらけのお昼のお散歩には最適な場所です。
実際に近くを歩いてどこに何があるだとか、昼夜も歩くとか、
体感されるのがよろしいと思いますよ。
夜が明るいってことは、それだけ夜もうるさいし車も多くて子供にとっては逆に良くないのではないでしょうか。
あと、これだけ大きなマンションができれば人通りも多くなるのではないでしょうか。
私も周りの環境はすごく良いマンションだと思います。
ここ最近のやり取りもなんだかなぁって感じですね。
物件を勘違いしてそうな方とか、現地の状況を知らないっぽい方とか。
価格下げたいのか、必死さが伝わりますね（価格は下がりませんよ）
もっと有意義な情報交換がしたいですね。
ちょっとのマイナスな書き込みすら打ち消そうとする方もいて
端から見ていてどっちもどっちかなと。
どんな物件だってプラス面、マイナス面、両方あって当たり前だと思いますし
他の方の書き込みの否定ではなく、物件に対する率直な意見が聞きたいですね。
先日夕方に現地見に行きましたが、西日がすごいですね。
見た感じだと結構下の階（3階くらい）まで、西日が当たっていました。
A棟であれば、夏の西日対策が必須ですね。
>>499 マンション検討中さん
どのマンションも西向きの部屋は西日が入りますが、前方に高い建物が無いため少し西日はキツいかもですね。
日当たりが良いとも言えますが。
やはりB棟が良いけど価格が高いんですよね 悩みます
東京都江戸川区松江五丁目 |
|
6170万円～8880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
65.63平米～107.26平米 |
|
総戸数 106戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.85平米～82.32平米 |
|
総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8278万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
2900万円台～7200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.70㎡～82.75㎡ |
|
総戸数 173戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
|
3500万円台～6200万円台 |
|
3LDK |
|
57.1m2～80.09m2 |
|
総戸数 75戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
75.18m2～81.53m2 |
|
総戸数 8戸 |
東京都世田谷区上野毛２-12-1ほか |
|
7798万円～1億3498万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
50.4m2～71.49m2 |
|
総戸数 42戸 |
