東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド高田馬場ってどうですか」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-01-08 13:58:12

高田馬場駅からほど近く。
南面に神田川、周囲には東京富士大学のキャンパス。
以前三越高田馬場マンションだった土地に野村不動産のマンションが誕生します。

皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願い致します。





所在地 東京都新宿区下落合1-69-1(地番)
    東京都新宿区下落合1-5(住居表示)
交通  JR山手線東京メトロ東西線・西武新宿線高田馬場駅徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上9階
延床面積 9634.71 ㎡
建築面積 1646.48 ㎡
敷地面積 2648.45 ㎡
総戸数  135戸

建築主 野村不動産株式会社
設計者 西武建設株式会社一級建築士事務所
施工者 西武建設株式会社

着工 2019/10/01
完成 2021/10/15

[スレ作成日時]2019-03-31 08:33:36

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プラウド高田馬場口コミ掲示板・評判

  1. 501 マンション検討中さん

    >>500 マンション検討中さん

    プラウド高田馬場売れてないんですか?
    私はゆかいふるすごくいいなと思ってるんですが…

  2. 502 匿名さん

    >>498 検討板ユーザーさん

    12メートルじゃない?
    国土地理院のマップ情報だけど。

  3. 503 匿名さん

    >>501 マンション検討中さん

    設備は資産価値にはあまり効いてこないですから、ユカイフルもあまり関係ないですよ。
    天カセか普通のエアコンでも、リセールバリューにはあまり影響しないです。天カセじゃないとガッカリする人は多いかもしれませんが、天カセが絶対条件という人は少ないので。
    さらにユカイフルは未知の設備で代替性もないので、将来メンテナンス費用が高額になるリスクもあり、必ずしもプラスにはならないです。

  4. 504 マンション検討中さん

    >>503 匿名さん
    そうなんですね。確かにまだまだ未知ですもんね。光熱費の節約になってさらに花粉がひどい私にはぴったりだと思ったんですが。
    マンション選びは難しいです。

  5. 505 マンコミュファンさん

    どこへ行くにも至便な立地だよね

  6. 506 匿名さん

    >>505 マンコミュファンさん
    うん、さかえ通りが気にならないお金持ちは買いだと思う。

  7. 507 マンション検討中さん

    環境は悪いが立地は良い典型的なパターン
    ハザードに引っかかるし,騒がしいし,犯罪が多い,けど山手線5分以内は価値が落ちないという都市伝説もある
    トレンドが変われがリセールが落ちる可能性は大いにあるが,現在はほぼ鉄板マンション
    野村の勢いがあるうちとも考えられるが

  8. 508 マンション検討中さん

    >>507 マンション検討中さん

    悩ましいですね。
    空調は快適性に繋がるのでユカイフルの実績があれば購入したいのですが。

  9. 509 マンション掲示板さん

    >>508 マンション検討中さん
    野村不動産の営業さんに依ると、今後はユカイフルをもった物件を増やし、いずれは標準設備にするとの事でしたので心配はないでしょう。

  10. 510 マンション検討中さん

    やっぱり駅近を取ると騒がしさはありますよね。バウスの場所は静かですか、新目白通りと急坂が毎日となると厳しいです。
    共働きだとやっぱり駅地下と買い物施設が近いのは魅力ですし、モデルルームはすごく気に入ったのでかなり前向きに考えてますが少し高いので悩みます。

  11. 511 マンション検討中さん

    >>509 マンション掲示板さん
    全然ユカイフル物件でてないですよー


  12. 512 通りがかりさん

    中華好きなら良い街
    中華のお店はむっちゃ多いです
    中国人もめっちゃ多い
    ヘルシータンタンメンおすすめ

  13. 513 マンコミュファンさん

    >>511 マンション検討中さん
    まあたしかに、今のところ5件程度ですかね。
    https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020092501747.pdf

  14. 514 匿名さん

    >>509 マンション掲示板さん

    ユカイフルって床から暖める点は床暖房と同じ。真冬は床暖房だけでは耐えられないことを考えると結局エアコンが必要で、ユカイフルも結局補助空調としてしか役に立たない気がするんだよな…。しかも部屋ごとに室温設定できないし…。

  15. 515 マンション検討中さん

    >>514 匿名さん
    素人的な考えですみません。
    ユカイフルってオフィスの端のほうにある空調のような感じを想像してました。
    床暖房みたいな感じなんですかね?
    オフィスも部屋ごとにはできなくて区画ごとに調整してます!追加でエアコン設置しちゃうとせっかくのすっきり感がなくなっちゃいますね。

  16. 516 匿名さん

    >>515 マンション検討中さん

    ユカイフルはあくまで輻射熱での空調をメインとしたものだと思いますので、所謂オフィスのべリメーター空調とは種類が違うと思います。
    オフィスのぺりメーター空調の場合は、そこからのがっつりと温かかったり、冷たかったりする空気が出てきます。輻射熱には頼っていません。
    ユカイフルもスリットがあるものの、方式は床下チャンバーなので、床下にある空気がスリットから漏れ出てくるだけといったイメージだと思います。

    さらに省エネになると謳っていますが、そこには落し穴があって、「一般的な個別冷暖房」と「ユカイフル」では条件が違います。外皮は一般的な空調では通常の省エネ基準、ユカイフルではZEH基準です。換気も三種換気と熱交換器での換気で換気回数も違います。これだけ断熱性能が違う状況で比較したら、ユカイフルの方が省エネになるのは当たり前なのではないでしょうか。外皮や換気も同じ条件で比較したら、ユカイフルのメリットを説明できなくなるので、このように差をつけた可能性があります。そのため、通常の冷暖房の方が省エネになる可能性は十分にあると思います。さらには、空調条件は日中も人がいる前提なので、Dinksのように日中に人がいなければ、より通常の冷暖房の方有利になると思います。

    なので、結構ミスリードな宣伝だと思っています。
    長文失礼致しました。

  17. 517 坪単価比較中さん

    >>516 匿名さん

    省エネ効果のほども怪しいけど、心配は3つ。

    セントラルヒーティング系は、ましてやビルトインは特注だし、
    壊れると高くつきそう。
    専門知識が必要、専門の修理業者しか修理できない、部品調達も難しとかで、
    修理に時間と金が掛かるかも。
    更に悪いことに10年経ったら補修部品はもうありませんとか。

    次に、空調入れたときの湿気対策はどうなるのかな?
    床下結露しまくりとかで大変なことにならないのかな。

    最後に、床面に開口部があるんだけど、
    例えば大量に水をこぼしてしまったら床下はどうなるんだろう。
    水が溜まって抜くことできるかな?
    拭き掃除も含めて床下の復旧は簡単にできるのかな。

    プラウドだからそんなことは百も承知、
    本設備は大きな売りでもあるし、高額マンションだし、
    当然、これらはちゃんと完璧な対策とっているよね。

    逆に「こんなことは想定外、全てユーザーの責任だ」とか言い出したら、…
    まさかそんなことは、ありえないよね。

  18. 518 匿名さん

    ユカイフルの仕組みって実はかなり単純で、オフィスビルでもロビーなどの天高が10メートルとかあるところでは同じような空調方式が昔から使われている。それは、天高が高いせいで下から空調した方が効率的だから。
    でも、オフィスの執務空間では使われていない。天高はマンションよりも高いけど。
    なんで今まで出てこなかったのか。
    結局は普通の空調の方が良かったってことになりそうな予感。

  19. 519 口コミ知りたいさん

    >>516 匿名さん
    詳細な説明ありがとうございます。
    オフィスとは全く違うんですね。うーん。かなりユカイフルによる省エネと眺望の抜けによる日照を気に入っていたのでそこが不確定になるとまた悩みます。プラウド文京千駄木ヒルトップの入居者が一番最初?に体感することになるので感想どこかに書き込んでほしいです!!

  20. 520 匿名さん

    ユカイフル全熱交換も兼ねてるのがミソなのでは?
    通常の壁に穴開けるだけの糞三種換気よりははるかに快適とおもいますが。

  21. 521 匿名さん

    >>520 匿名さん

    それ、全熱交換器がすごいだけで、ユカイフルじゃなくても良いってことになっちゃいますよ。全熱交換器は高級マンションならユカイフルじゃなくてもついてます。

  22. 522 マンション検討中さん

    >>521 匿名さん
    わかってないですね!!
    素人の意見ばかり!
    因みにゼネコン勤務ですが!

  23. 523 匿名さん

    >>522 マンション検討中さん

    ゼネコンさん、どこが違うか説明よろしく。

  24. 524 匿名さん

    最近は坪800位出さないと全熱交換付いてないでしょ

  25. 525 匿名さん

    ゼネコンはこの手の小規模マンションはやらないんじゃない。
    ユカイフルは全熱交換器で室温に近づけられた外気をエアコンを使って快適温度にしてそれを床下から出す仕組みみたいですね(排気は天井から)。
    そのため建物にあらかじめ床下から出せるように二重床下にしてるそうです。
    人の生活は床に近いので下からの空調は良いのではないでしょうか。
    https://www.proud-web.jp/proud/environment/yukaifull/

  26. 526 坪単価比較中さん

    ここの契約者はテトリスマニアですか

  27. 527 マンション検討中さん

    >>520 匿名さん
    全熱交換器ってあるんですね!
    なかなかユカイフルいい気がしてきました。

  28. 528 マンション比較中さん

    モデルルームで、ユカイフルの出力とか、試せないのでしょうか。
    殆どの方が知らない冷暖房機器の性能とか実体験出来ないと困ります。

  29. 529 匿名さん

    ユカイフルから出る空気は、空気清浄機並みのフィルターで綺麗な空気に
    なって、出てくるのでしょうか。
    ユカイフルなら、換気不要と書いてましたので。

  30. 530 マンション検討中さん

    >>528 マンション比較中さん

    高田馬場のモデルルームではそういう実体験できるものはなかったですね。亀戸、千駄木は私は行ってないのですが、行かれた方ありましたでしょうか?

  31. 531 名無し

    >>529 匿名さん

    フィルターの交換が必要とのことでした。
    花粉症などがある方は、性能がいい方の少し高価なフィルターを使っていただくといいです、との説明がありました。

  32. 532 マンション比較中さん

    >>530
    情報、ありがとうございました。

  33. 533 匿名さん

    >>531
    ありがとうございます!

  34. 534 マンション検討中さん

    >>531 名無しさん
    高価なフィルターいいですね!
    本当に花粉症の時期は大変で洗濯物も外に干せないので、省エネと空気がきれいになるのは助かります!

  35. 535 匿名さん

    >>534
    ユカイフルではなく普通の戸建ての一種換気の場合ですがうちの花粉用のフィルターは分厚い不織布みたいなやつで汚れたら叩いて埃を落とすと書いてあり、水洗いは出来ません。
    交換スパンは短いのでコスパは悪いです。

  36. 536 匿名さん

    ユカイフル専用のフィルターがあり、用途に合わせていくつか選択肢があるんですか?
    ※(微小粒子用)高性能フィルターはオプション仕様(別売)です。
    ※標準仕様(外気清浄フィルター)では、花粉やホコリなど10ミクロン以上の粒子を約82%カットします。
    となっていますが、高性能フィルターの方の価格が知りたいです。

  37. 537 マンション掲示板さん

    ユカイフルの話しか出なくなったな…
    本物件は高田馬場徒歩四分の立地がウリのはずなのに、さかえ通りの悪評につきユカイフルをウリ文句にし出したか…
    販売大苦戦と聞いてるけど、大丈夫なのかね?

  38. 538 名無しさん

    >>537 マンション掲示板さん
    大丈夫?ってなんでデベ目線なの?笑
    竣工まで半年あって、マンション自体仕上がってきてるから心配ないと思うよ?

  39. 539 マンション検討中さん

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  40. 540 マンション検討中さん

    駅近はもちろん売りだと思うんですけどやっぱりユカイフルは気になります。あの抜け感で日照と部屋の中快適、かつ、花粉症が和らぐのであればすごいいいなって。
    そもそも売れ行き悪いんですか?

  41. 541 通りがかり

    >>540 マンション検討中さん
    売れ行きが良いとか悪いとか普通分からないですよっ!


  42. 542 マンション検討中さん

    >>541 通りがかりさん
    そうですよね!!
    ありごとうございます!

  43. 543 匿名さん

    まだ、御部屋残ってますでしょうか。

  44. 544 マンション検討中さん

    どのぐらい残ってるかは分かりませんが写真アップします!!

    1. どのぐらい残ってるかは分かりませんが写真...
  45. 545 eマンションさん

    >>544 マンション検討中さん
    本日昼の姿です。圧倒的な存在感、そして何より駅から近い。価値が下がりにくい物件という気がしますが、いかがでしょうか?

    1. 本日昼の姿です。圧倒的な存在感、そして何...
  46. 546 マンション検討中さん

    ついにシートが取れたんですね。
    カッコいいです♪
    あとはエントランス待ちですね!

  47. 547 匿名さん

    東雲に似た外観ですね

  48. 548 匿名さん

    >>547 匿名さん

    似てるといえばこっちだと思う。同じ区内だし川沿いだし。

    1. 似てるといえばこっちだと思う。同じ区内だ...
  49. 549 マンション検討中さん

    午後によく前を通るんですが日当たりがかなりいいですね。高い建物が近くにないので目立ちます。

  50. 550 名無しさん

    >>548 匿名さん

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