プラウド高田馬場ってどうですか

１階は売れたのでしょうか？

お客さんついてまへん

ハザードマップみたら住む気失せた。
2階まで浸かってしまう。
やばーいΣ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ
http://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/htdocs/index.html

川沿いである以上ハザードマップは赤いですよね。
浸水実績図では大丈夫そうですがあくまで過去の話で。
治水対策に詳しい方いらっしゃったら教えて欲しいです。

>>304
>>川沿いである以上ハザードマップは赤いですよね。
そういうわけではありません。あくまで現在の治水対策で50～100年に一度の雨の場合、ハザードマップの通りになります。
ただ連続で来るかもしれませんし千年来ないかもしれません。
なお他にも地震や噴火、津波、土砂崩れなど災害は多々あり、洪水だけで判断するのはどうかと思いますが。100年のスパンで考えるのであれば他の災害も同様に考えた方が良いです。

>>305 周辺住民さん

なるほど。
端的にありがとうございます。

>>306 匿名さん
地球温暖化はご存知でしょうか？
http://www.hrr.mlit.go.jp/shinano/ohkouzu/bousaic/0912mizukanren/0912m...

空間効率だけ見るとHタイプってかなり上手に部屋の配置がされているように思います。
リビングダイニングに長くいる、というライフスタイルの人ならば
広めにとってあるので良いでしょうね。
ただ、収納がかなり少ないようにも感じられます。

ここの近くの専門学校通ってたけど、たまに川から凄い臭い臭いするんだよなー
川の洪水リスクと、栄え通りのキャッチがいなければ欲しかったかも

低地より高台の物件がいいよ。
グランドメゾン江古田の築浅中古がおすすめ！
新築価格から1000万円安く買えるからコスパ最強！

中古狙いなら
グランスイート高田馬場ザ・レジデンス
グランスイート高田馬場四丁目
グランスイート高田馬場諏訪の杜
の丸紅3兄弟を狙うべき。どれも高台で駅近。ハザードマップは真っ白です。

江古田と高田馬場を比べても。
グランスイートは場所も住宅街で良いですが新築と比べるのは違うと思います。
川は臭いはありますが洪水は
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E7%94%B0%E5%B7%9D%E3%83%BB%E7%...
で2026年にはかなりリスクが減るでしょうね。

素朴な疑問なのですがもしここが水没したとすると、
その時、足立区とか荒川区はどうなっているのでしょうか？全域で大規模な被害が出てるということになりますよね。
そんな単純なものではないのですかね？

>>313
雨の降り方によるのではないでしょうか。
関東一円に豪雨が降ってここが水没するようなら、荒川・中川・江戸川も危険です。
最近多いゲリラ豪雨や線状降水帯で23区西部局地的だった場合、ここが水没しても足立荒川はなんともない可能性もあります。

>>314 匿名さん
そうですよね、局地的だったり、他の要因が重なった時に災害となるのですよね。
ありがとうございます。

残念ながら最近は局地的が多いですね

このエリアに住むなら階数は上層階のみ。
低層階は湿気がひどくカビがひどいですよ。
雨降った時の川臭くてたまらん。

カビはその物件の問題じゃないでしょうか。
きちんと換気されている部屋ならそんなことおこらないと思いますが。
川の臭いは人によるので何とも言えません。
https://dailyportalz.jp/kiji/170424199417
東京の下水はしくみ的に大雨の後は下水も川に流れますので川沿いは臭くなりますよね。
ただこのあたりに下水が川に流れるほどの雨は年に何回もないのでは。

このあたり、たまに通りかかりますが
川、そこまでにおったような印象が正直ない…

318さんが書かれていますが
年に数度程度そういうこともある、というくらいなのかもしれないですね。
長く続くわけではなく、
一時的なものならば許容範囲という方も多いのではないでしょうか。

公式トップの写真が定期的に更新されてますねー

最近何度か高田馬場へ行きましたが、駅前で騒いでる大勢のミャンマーの若者たちは何なのでしょう。署名活動をしてるようですが。
スピーカーの大音量でがなり立てて話もできないうるささです。
さかえ通りは早稲田の学生がいない＆リモートワークで勤め人激減のせいでほぼ100％外国人。暑さと相俟ってどこかの東南アジアの街みたいな雰囲気です。

ここ全然盛り上がっていないですが、売れているのでしょうか
別のモデルルームで小耳に挟みましたが、こちらは相当苦戦していると聞きました
やはりファミリーに向かないのと、価格が高すぎるのが難点なんだそうです

＞
＞やはりファミリーに向かないのと、価格が高すぎるのが難点なんだそうです

駅に近いので高額になってしまうため、
なかなか購入できる人が少ないのが現状の理由でしょうね。
間取りも狭いのでファミリーで住むのも厳しいとなると
魅力を感じるところがすくないかなと思いました。

高い、割高
現地見ればわかるけど、目の前の川は汚い
ドブネズミが走り回ってそうなイメージ

栄え通りのキャッチも毎日は勘弁
まともな親なら幼い子供を毎日栄え通りを歩かせたいとは思わない

>>324
はいはい、さようなら。

>>324
買えないから妬んでるんですね。

無駄な共有施設がなく、ゆかいふるも良さそうだと思いました。
飲み屋街を通らなければ帰り道がないところが、厳しいですね。
昼から飲んでるような方もいらっしゃるのでしょうか。

>>327
さすがに昼間から飲んでる店はほとんどありません。
学生と勤め人の街だからでしょうか。
そのへんは赤羽や蒲田あたりと違うところだと思います。

教えていただいて、ありがとうございます。

神田川、たまに少し臭うくらいならなんとかなるけど、大雨に耐えられるのかなぁ。環七の貯水池頼み！

>>330 評判気になるさん

そうですね！
調整池は2026年までの工事が進行中。
神田川関係の目標値としては2037年まで出てるものもありますね。
都心を横断している川ですから、整備がされ続けてます。

>>331
てことは、調整池の工事が完成すると、
増水時はそちらに流れて冠水しなくなりますか。
ハザードマップの色分けもかわりそう。

>>332 購入経験者さん

冠水するかは誰にもわかりませんが、被害の可能性や被害レベルはどんどん減っていくかと…

冠水ないですよ。
実家が下落合にあります。
冠水してません。
護岸工事したおかげで全くありえないレベルになりましたよ。
ここ確か、護岸工事前は三越マンション時代に玄関前辺りまで水が溢れて来たかもしれませんが、護岸工事でリスクゼロです。

昔はサイレンなってたなぁ～懐かしい。
中井辺りが護岸工事前にしょっちゅう冠水してました。
詳しくは、泉麻人の『23区物語まで』
中井高台は、400坪以上のデカイ家ばっかりだったんだけどなぁ～。
懐かしい。

さかえ通り付近には、大人向けのホテル2軒や、大人向けのお店もあるのですね。

子どもとかも安心して通れる雰囲気でしょうか？

>>335 マンション掲示板さん

いろんな考え方があるとは思いますが、
真っ暗で人通りのない道を歩かせるより、明るくて賑やかな道の方が安心します。

あれはなんのお店なの？っていう質問を受ける可能性はありますが…
まぁ、そこまで店舗数もないですし、ネットの方がいかがわしい情報に溢れていると思います。

>>336 匿名さん
その分、大人の男性からしたら気軽に利用できてメリットになるんですかね。

他の新築マンションと比較するならどこでしょう？

>>338 マンション検討中さん
ブリリアシティ西早稲田
バウス目白御留山
パークナード目白御留山
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

辺りですかね

>>338 マンション検討中さん
ランク的に、クリオ市谷柳町では

>>339,340
駅のランクがだいぶ違うと思います。
人による部分も大きいのでしょうけど、高田馬場駅はかなり大きな駅でそこからすぐです。
そのため繁華街を通るのですが。

高田馬場駅と同格の駅ってどこなんでしょうね。

>>342 周辺住民さん
秋葉原、上野、有楽町あたりではないですか。
乗客数でみると。

南東は7階、東は6階の躯体工事中のようです。
規模が大きく目立っていました。

この近くに鉄腕ダッシュのロケ地ありませんでした？

>>345 検討板ユーザーさん
目の前にある、東京富士大学の屋上にあるようです?

1LDKの間取りはひどすぎる

>>347 坪単価比較中さん

なぜ？

なんか投稿内容を見てると
必死にこのマンションを貶す内容が多く見受けられますね。他の不動産会社の人でしょうか？
実際に現地に行きましたが川の臭いもしませんし逆に風情感がありました。駅から近い割には静かで想像以上に私は高い評価です。

>>349
悪口はだいたい具体例もなく書いてるだけで反論しても返事ないので無視してる方が良いかと思います。
間取りも他のマンションに比べて特別なものではないのですがこの金額なので買わない理由が欲しいんだと思います。
川の臭いに関しては普段は奇麗な川ですが年に何回か臭うことがあります。