ガーデンクロス東京王子はどうですか？

そもそも他人とのトラブルを絶対に避けたい人は、小規模マンションか戸建てにするべきですよ。

孤独死問題とかあるから接点が近いのは良いかもと感じるけど、継続するといいですが。

ここは先着順を出さないから第一期一次の売れ残り、二次の売れ残りが何戸なのかわからない。今後も全て未定で公表しないので人気かどうかを判断出来ない。人気ならば次で買おうかなって思う人もいるのに。完売御礼としてないから売れ残っているのは確実なんだからどんどん公表してよ。

慌てて売る必要が無いだと思います。
新築マンションの供給が減る中で安易に値引きなんてしませんよ。

王子の未来と可能性にベットするためにも、「東京」はマンション名から外してほしい。
ザ・ガーデンズ東京王子の後塵感しかない。
王子が好きで(好きになりたくて)買う身としては本当につらい。

名前がややこしいですよね?検索しても、ガーデンズと見間違う。

なぜそこまでNPOへの場所提供を気にされるのでしょうか。もちろん気にされる方も一定数いるとは思いますが、週に1回だけ使用することによる管理費負担なんてたかが知れてると思います。清掃が必要なのは入居者が使っても同じことですし、借りる立場からしたらそもそも散らかさないと思います。

なんだかんだ言われてますが、王子駅周辺で一番ピンときたマンションなので買いました。
まだまだ開発されてないし不便な部分もあるのですが、何故か王子という場所に惹かれています。派手さのある地域ではありませんが、利便性と文化のある雰囲気で、今後ゆっくりと人気を獲得していく地区になれると思ってます。

>>1185 匿名さん

NPO使用が許容出来ない人はもう検討外してますよ。慌てて売らないんじゃなくて、ただ単に人気がなくて売れないだけなのでは。MRに２度行きましたが、営業さんは竣工前完売する気満々でしたから、あの時の熱量と現状の乖離が大きいです。

地所レジとそれ以外のデベで販売姿勢の意見が食い違っていそう。メジャーの地所レジは資金力があるから下げずにゆっくり売っていきたい、他は中堅だから下げてでも早く売りたい。今の方針だと地所レジの意見が通ったのかな。力量の差があるJVの弊害だよね。

全てが微妙な物件。100％検討は外さないけど、今のままでは買わない人が多そう。

満点ではないけど、全てで及第点を超えてる物件。都内にはあまりないですよね。

>>1188 検討板ユーザーさん

他は中堅？
どれも大手都市インフラ系の子会社じゃないですか。
資金力も体力も万全。
下げる要素などありません。
何年かかっても値下げすることはないでしょう。

大手デベ・大規模縛り、3LDK以上で数件比較して当物件の購入を決めました。個人的に感じたメリット、デメリットについてご参考までに書いておきます。
メリット
・キッチンがフルオープン仕様（数字より広く感じます）
・角部屋のバルコニーが広い！（35~6㎡、一目惚れでした）
・間取りが四角、デッドスペースが少ない
・閑静な住宅街（現地に数回、数時間佇んでみましたが特段何の音も聞こえませんでした）
・収納が多い！（超大事！）
・植栽に既存種を採用してるので長期的な管理費を抑えられそう（駐車場全数平置きもあってか、本当に管理修繕費が安いです、ちょっと疑ってます笑）
・近くのスーパー(オーケー)が安い（ここを検討するまで知りませんでした）

デメリット
・周辺にお店が少ない
・動線に若干無駄がある（メインエントランス、エレベータ位置然り）
・王子にしては高いと感じる価格帯（土地勘がないのでよく分かりませんが、、）
・みなさんも気にされてるように、NPO法人によるイベントが週一程度行われる（個人的には頻度が多いと思います、でも機会があれば参加したい）

なかなか完璧な物件に出会えるのは難しいですが、これから王子という街ごと好きになっていけたらいいなと思っています。

この1年位、田端駅?王子駅あたりを検討してたのですがなかなか思い通りの物件に出会えなかったので、この物件が出てきてくれてドンピシャ！という感じでした。かなり確度高く検討してます。
場所的には飛鳥山レジデンス側（西ヶ原方面）のほうが標高も高く落ち着いているのですが、とても手が出る金額ではありません…。西ヶ原小学校は評判が良いらしいのですが。
もうすぐ小学生になる子供がいるので、堀船小学校の雰囲気も気になってます。

購入者は住人版に行って下さい。
急にポジが増えたけど、みんな購入者じゃん。まぁ、自分が買ったマンションは良く見せたいよね。どなたかが懸念していた通りになった。

>>1194 マンション検討中さん
そういうあなたは検討者？

>>1194 マンション検討中さん
購入者が検討者に有益な情報を流すことの何がいけないんでしょう。情報共有の場だというのに、検討してないにも関わらずどこの掲示板にもネガ書きたいだけの方は書き込まないほうがいいと思います。
自分で書いといて何ですが本投稿のような検討材料にならない言い争いだけの投稿が増えますから。

ここの営業さんに他検討物件の悪口を言われました。その人がたまたまかもしれませんが、それ以降長谷工が関わっている物件は検討外しました。他にもありましたが、そういう営業さんは残念です。

電話かけてくる営業の女性の態度は本当に良くないよね。「賃貸だなんて賃料がもったいないですよ?」みたいなテンプレ勧誘しかしないし、話し方も強引でイライラする。マンション検討するような人はそんな事腐るほど言われて知識もあるんだから、もう少しやり方を考えた方がいいと思う。

>>1193 マンション検討中さん
堀船小学校も飛鳥山タワーのお子さんも通学しているので生徒の質は上がっているのではないでしょうか。
こちらのマンションのお子さんも通学し出すと、また一段と良くなるのかな。
よく言われてることですが、経済的に安定したご家庭が増えれば子どもの教育水準が高く、精神的に落ち着いた子が多くなり、学力水準も地域として上がると思ってます。だいたい子供は大人のすることを真似するので地域住民のマナーとか躾なども相対的に向上しますよね。
こちらの大規模マンションによって堀船地域は学区も含めて活性化すると思うので私はむしろワクワクしてます。

>>1194 マンション検討中さん
良く見せたいじゃなくて、いいと思ってるから買ったんですよ。何が悪いんでしょうか。

いろんなマンションありますが、買う人に合ったマンションならいいではありませんかね。
批判ばかりの方は自分を心配しましょう。

実際に契約した方差し支えのない範囲で教えてください。
契約を真剣に検討していますが住宅ローンが支払えるか心配です。
世帯年収800?900万、30台前半です。
MRだと同い年くらいの方が多そうですが、皆様はもっと稼いでいるのでしょうか。
高層階はまだ余裕あるようなので頭金差し引き、ローン6500万で考えております。
物件はとても気に入っているので厳しそうであれば低層階にしようと思います。
ご忌憚のない意見お待ちしております。

>>1202 マンション検討中さん

返済率や今の賃貸と比較してプラス1-2万くらいなら(管理費修繕積立金含めて)大丈夫でしょうが、それ以上ですと家を持つ事で生活に余裕がなくなりませんか？余裕ある範囲で、物件全体が気に入ってるなら低層でもよろしいんじゃないでしょうか？
また、老婆心として、その営業さんの言ってる事は本当に信用出来ますか？現在空いている部屋など、今後販売予定の部屋など慎重に検討して下さい。営業さんはなるべく早く契約させるのが仕事です。もちろん物件全体が気に入っていて、ここ以外考えられず、唯一無二の部屋なら早めに動くべきです。選択肢が多ければしっかり比較検討して下さい。
良い結果になるといいですね。

>>1202 マンション検討中さん

うちとほぼ状況一緒なのでつい返信しちゃいました。
保育所、学校が近くにあるので共働きで頑張る予定です。
1203さんもおしゃっていますが、部屋タイプほぼ一緒なので高層階がマストじゃなければ低層階でいいと思います。中庭に力を入れているので眺めはいいはずです！

>>1202
購入者です。ローンのシミュレーション、及びキャッシュフロー表などは作りましたか？人生何があるかわかりませんので、見通しを一度しっかり建てることをおすすめします！私は今回の購入にあたりキャッシュフロー表を作成しました。

単純計算で、年収900万円の方の手取りを約680万/年、月額56万円の可処分所得があると試算します。6500万円を、元利均等0.6%の変動金利で借りた場合、毎月返済分は約17万円程度となります。

ガーデンクロス王子の修繕積立金・管理費はFタイプで管理費(月額)12100円　修繕積立金(月額)5710円（マンマニさんブログ調べ）ですね。また固定資産税ですが軽減特例を考えずにいくと、だいたい年間20万（月額1.5万）でしょうか。※修繕積立は年々高くなりますが。

諸々を総計しますと、大体月の支払額は20万円程度になりますね。現在の賃貸と比較して、その額を払ってもなお生活に余裕があるようであれば、買いかと思います。
ただ、上記はあくまで0.6%の変動金利が続く見通しでの試算であり、今後はわかりませんので変動を選ぶ場合はそういった状況に対応できるだけの返済計画も必要かと思います。

デベロッパーは買わせたいので安く見える変動金利で試算してきますが、金利上昇に備えるのが難しそうであれば、団信付きの固定金利にしておいて、35年間ゆっくりと保険代わりに払っていくというのも手かと思います。

住宅購入は出会いですから、今の賃貸額と比較して苦にならないなら買ってよいと思いました。ご参考まで…

>>1202 マンション検討中さん
我が家は世帯年収1300万円でローンは5000万借りる予定です。30代半ばです。
頭金差し引き後の貯蓄があればいいと思いますが、我が家はなんかあった時の残債割れリスクがないようにだけ気を付けて決めました。

>>1202 マンション検討中さん
30代、世帯年収1600万、低層階購入です。ローン借入額は5800万程度予定。
金利が安いので、頭金はできるだけ減らして資産運用に回します。

1203ー1206様ご返信ありがとうございます。

＞＞1203様
空いている部屋はMRで見せていただいたので信用できると思います。
実は飛鳥山レジデンスを考えていたのですが、高すぎたためこちらに流れてきた次第です。そして色々調べているうちにガーデンクロスを気に入ったのでこちらにしようと考えています。3次の申し込みまでまだ時間あるのでもう少し検討したいと思います。

＞＞1204様
よく似ていらっしゃるんですね、うちも共働きで頑張る予定です。
おっしゃるとおりだと思います。低層階もいいですよね。

＞＞1205様
詳しく教えて頂き恐縮です。
月20万。。。おそろしいです。ただ、王子駅にアクセスがいいことは私たちの中で優先順位が高いので頑張ろうと思います。
大変参考にさせていただきます。

＞＞1206様
うちに比べてだいぶ借入れ額少ないですね。。。羨ましいです。
頭金を入れても多少貯蓄は残るのですぐに困ることはないようにしております。
残債割についてもう少し相談してみます。

>>1207 マンション検討中さん

1202です。

そのような考え方もあるのですね。勉強になります。
少しでも借り入れを少なくすることばかり考えておりました。
資産運用も興味ありますが、運用に回せるほどの余裕がありません。
参考になります。ありがとうございます。

このマンションの建設中の近くに住んでます。モデルルームを見に行って来ました。
マイナス点を言えば、①インターネットが１Ｇbpsのシェアードなので、３００世帯で使ったら回線速度がかなり遅すぎます。②ベランダのフェンスが安っぽいです。私のマンションはタイル貼りなので、高級感が全く感じられません。③洗面所、奥に洗濯機置き場、手前の右の扉を開けると浴室ですが、脱衣場が狭いので、浴室足拭きマットを置くと、洗濯物置きカゴが置けません。もし、置いたらかなりジャマです。④キッチンからベランダに出る扉が重いと妻が言っていました。⑤徒歩の方で建物に入るにはおそらくほとんどの人は裏口を利用することになると思いますが、エントランスは駅から一番遠い場所に設置されるので、帰宅時にポストまで行くのが苦痛かも？⑥１４年前くらいにニュースにも出ましたが、建設地の脇の川より大雨により洪水になり床下浸水になりました。今は改修され堤防を少し上げたので少しは安心ですが、建物は橋より下った所に建ちますし、地盤も弱い地域らしいです。⑦北側は高速道路の出口進路になるので、眺望はよくないと思います。購入を検討されている方はご参考にしてください。
私はインターネット回線速度１Gbpsを専有回線で利用していますし、将来は１０Gbpsを専有回線で利用したいので、回線速度が遅いシェアードの建物は、マンション建設会社の等のの既得権による商売ですから、全く居住者のファーストで考えてないと思いますので魅力がないので買いません。

不動産はなるべく早く取得した方が良いですが、生活を圧迫してまではとは思いますよね。今と殆ど変わらない金額で、満足出来る家で、しかも資産形成が出来るのが理想です。

>>1210 匿名さん

ご苦労さまとしか言えんわ。
検討者ならみんな知ってる事実ばかり並べて何をしたいの？

デメリットを沢山あげることで「自分のマンションの方が良いはず」と信じていたいのでしょう。自宅マンション近くに新築ができると、そういう気持ちになるのはわかります。（私も以前そうでした）
メリットも書いてあげれば、また印象は変わったのでしょうが…。

ブライトコートとガーデンコートどちらがおすすめだと思いますか？

>>1202
>>1204
うちも、状況はほぼ同じくらいです。
管理修繕固定資産税込みで年間支払割合が税込年収の25%くらいになる予定です。
住宅ローン減税もありますし大丈夫かなと判断しました。
共働きで頑張ろうと思ってます！

皆さんチャレンジャーですね。共働きで世帯年収の6倍や7倍もの借入を行うなんて。
普通は住宅ローンの支払は手取りの年収の2割から3割に抑えるものですよ。
夫婦のどちらかが遠くに転勤になったり、親の介護の必要性が出てきた時等に、売るに売れなくなったら悲惨ですね。

>>1216
今時東京で、共働きじゃない方が珍しいけどね？
手取り年収の2-3割が理想なのはその通りだけど、世帯年収に対してでいい　夫しか働いてない家庭の方がリスク高い

>>1214
南側に専用ガーデンが見えるので、低層階買うならガーデンコートかと。専用ガーデンに面しているので一階庭付きも楽しそうですね。ブライトコートの低層階は目の前が一般通路なのと眼の前に印刷局の宿舎があります。高層階は眺望がよさそうです。当方ブライトコートの高層階東側を検討しています。

名前は変えたほうが良くない？
なんでガーデンが好きなのか、
近所にすごく似てる名前のマンションはあるよね。
ナンセンス……

ほー

住宅ローン控除、13年に延長されるみたいですね。21年末入居も対象で良いんですよね？

無理してまで高い家を買うのはどうかと思います。あくまでも余裕の範囲、今と殆ど変わらない支払いでっていうのが基本。家のために諸々を我慢するのは違うと思う。まぁ、人それぞれの価値観ですが。

世帯年収の５倍ちょっとで組む予定。
年齢は夫婦ともに30ちょっとです。

我が家は7倍くらいです。
広さや通勤は妥協したくなかったですし、
今の賃貸とも然程負担は変わらなかったので、満足してます！

>>1221 マンション検討中さん
対象になります、よかったですね。

我が家は6倍です。アラサーです。
このご時世サラリーマンは共働きで無理しないとマンションなんて買えないです。

30後半でマンション検討していますが、30代前半とか20代とか、取得の早い人は私からしてみると羨ましいですよ。今後金利がどうなるかもわからないですし、インフレーションに備えるのであれば不動産取得は悪い投資ではないと思います。問題は返せない額を無理して借りることです。

都心は高いですが、リセールバリューもあります。若いうちに田舎に買っても、ライフスタイルが変わった後売るに売れませんからね。もちろん田舎といっても郊外の主要な都市・駅前開発などは価格も上がる見通しありますが、そういう場所は都内と価格は変わらなかったりしますからね。

所得の上げ下げも業種によるでしょう。コロナの影響を受けやすい業種の方は、少し待ってみてもいいのかもしれませんが。

>>1229 マンション比較中さん

本当にそう思います。
私も結婚が遅かったので仕方ないですが、
家を真剣に検討を始めてから若い方々が羨ましいと気付きました。

ブライトコートの売出しはいつからでしょうか。

>>1214 買い替え検討中さん

国立印刷局の宿舎は、都内の老朽化している宿舎を、現在赤羽に建てている宿舎に集約して、
早急に建て替える。との方針が印刷局から公式に出ています。
ブライトコート前の印刷局宿舎もそこに入ると思いますし、
そう遠くない未来に建つと考えているので、私はガーデンコートで検討しています。

ブライトコートも高層階であれば、宿舎の建て替えならさほど影響ないと思いますが、
もし土地売却等でどこかのデベロッパーが手に入れてしまうことになれば、
さらに高い建物が立つことも考えられますし。。

>>1232 マンション検討中さん
将来タワマンとか建って壁ドンになると辛そう

宿舎立て変える時にガークロに面してる通り道路にしてくんねーかな

正直立地は微妙、ただ王子の駅力含めそこそこ他と差別化できてるマンション。植林に注力、駐車場平置き、NPOイベント、全戸3LDK、近くにオーケーとコーナン。完全に子育て世帯特化型なので、好みが分かれるでしょう。
「中央区品川区で派手なタワマンの生活はイメージできない、しかし郊外に出るのも遠すぎる」みたいな、中途半端といえば中途半端、良く言えば良いとこ取りしたい、20-40代のファミリー層を中心に売れていくと予想。
賃貸に出すなど考えると長く需要が有り続ける。後は区役所の移転と駅前開発がまとまるかどうかで将来価値も変わる。

王子駅が最寄りはいいですよね。
利便性もいい、飛鳥山公園もいい
物価も高くなく住むにはいいですよね。
来年は大河ドラマで注目されるのでしょう。

JR王子駅南口はすぐに電車に乗れるのが良い。駅前にまいばすけっと１軒出来て欲しい。

今予定地の横にあるTSネットワーク建物は将来的に別のものになる予定などあるのでしょうか？

>>1239
タバコを取り巻く環境が大きく変わらなければ、当分は現状のままじゃないかな。
都内では浅草橋本社と羽田流通センター、それとここ。
サプライのことを考えたら羽田に一本化は可能性低い。
浅草橋本社をここに統合することはあり得るだろうけど。
20～30年は変わらないんじゃ？

資料請求をした者ですが、営業から毎週電話がかかってきてます(不在着信)
相当売れ行きが悪いのでしょうか…
他の物件はここまでかかってきたことがないので、より足が遠のきます

>>1241 マンション検討中さん
あの電話は長谷工アーベストの社員でしょうね。
歩合制なのがモロわかりの押しの強さ。
我が家も閉口してます。

MR訪問からかなり経つのに毎週のようにTELを掛けてくるんだよね、迷惑。ここは欲しい人は買う物件だよ。ターゲットを完全に絞ってるんだから買わない人は絶対に買わないよ。他の大手の物件でもこんなにTEL掛けるのかね。売れてないから必死だな。

営業が仕事なんだからTELは仕方ないと思うが、我々はアラフィフdinks、完全にターゲット外ですよ。MR訪問時にお伝えしました、我々では住みにくそうだと。それなのに販売期が近づく度にTELしてくるのはやめて頂きたい。
全く売れてないと邪推されます。

営業電話＝売れてない
合ってる？
ガーデンズの時も営業電話すごかったけどな

アラフィフdinksなら飛鳥山レジデンスでしょう

第1期3次20戸は前次の売れ残り？それとも売れ残り+新発売なのかな？ここは売れ残りを先着順としないから人気度が測れない。他もそうだろうが不人気物件は非公開秘匿主義で一般人にはよくわからないよね。戦略なんだろうけど、もう少しオープンに出来ないのかな。

売る側都合の販売方法なんだろうけど、買う側は自分が買うマンションはなるべく人気物件であって欲しいわけよ。少なくとも入居までには完売していて欲しい。人気不人気のバロメーターを判らないようにしてるから購入検討者は不安になるんだよ。大人気物件なら諸々公開しようぜ。

ネーミングに悪意しか感じません。ザ・ガーデンズ東京王子と誤認してしまう。

>>1249 マンション掲示板さん

見分け方：「苦労す」が入ってるかどうか。

平日の1日だけ登録日にするってどういうこと？これで20戸完売はないだろうけど、先着順にはしないんでしょ。何戸売れたかも秘密にして第1期4次に移行って感じでしょうか。来年夏くらいまで先着順にはしなさそうだ。先着順になって価格交渉して来るのが見え見えだからね。
変な駆け引きしないで全て公開すれば多少は信用出来るのに。

東京王子とはこれいかに。王子じゃだめなの?
デベみずから「王子」では売れませーんって言ってるのがなんだかね。。

売れないのは名前のせいだけじゃない。戦略ミス。

>>1251 マンション検討中さん

希望が入ってるから出すんでしょ？
まあどうせ2割くらいはキャンセルになるから、
売れるのは16戸くらいなんだろうけど。

名前とかどうでも良いです。
しつこく同じ事言ってて生産性がありません。

入居約一年前で30％発売ならこのご時世健闘じゃないでしょうか。
本格検討者はすでに登録済、価格次第検討者は先着順になってからでしょう。そう考えると来年の夏位に全て先着順発売して、値下げされて結局は無事に完売しそう。板状大規模マンションは唯一無二部屋以外は焦ったら絶対後悔しますね。

匿名の口コミサイトに高い生産性ある訳ないやんww
ただ地元民の生の声が書き込まれるから玉石混交の書き込みを取捨選択できれば、モデルームの営業マンからは決して聞けない物件の長所短所を知る事ができるメリットはあるんじゃないの

完売までそう時間はかからないような。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20201211-00000002-nikkeisty-li...

やっぱり掲示板は一部のアンチがたくさん書き込んでますからね。
目的は分かりかねますが…
惑わされないようにしないといけません。

モデルルールで営業さんに沢山のdinksや高齢夫婦にご要望頂いてますと言われました。これは嘘だと思い、検討外しました。販売代理の歩合制は信用出来ません。

>>1258 匿名さん

9割目処が立ったなら早く販売開始しなよ。このご時世完売は早いほうが良いはず。この記事は俄には信じられない。

でも、記事が榊先生じゃなくて日経だから信憑性あるよね。

いや、こんな提灯記事を書かせる時点で物件への信頼性もマイナスだと思うが。
辛口の榊だったらどう評するのか見てみたいｗ

>>1263 匿名さん

ディスりたくて必死だねえ。
自分の思うような金額で売り出されなかったのが、
そんなに気にくわないのか。

>>1259 マンション検討中さん

所詮便所の落書きです。
誰が書いたか分からないから好き放題。
学校のトイレに悪口を書くのと一緒。
話半分に聞いていますよ。

>>1263 匿名さん

辛口ではなく、支離滅裂、無知、分析力ゼロなだけ。

>>1263 匿名さん

確かに9割は言い過ぎかと思います。ここの営業は正直信用出来ませんでした。本当の人気物件ならこんな記事は要らない。もちろん記事を信じる人はいるが、逆に不人気なのではと邪推する人も一定数いる。実際モデルルール訪問して、実体験しないとわかりませんよ。

>>1267 口コミ知りたいさん

9割って1期1次販売に対して、でしょ。
ちゃんと読めば分かると思うけど。
はなっから批判しようと考えてるから、
偏った読解をしてしまうのでは。

9割と言っても先着順にしてないんだから65戸販売に対して何戸登録契約になったかはわからないでしょ。本当に売れてるなら販売毎に先着順を出せよ。何でもかんでも非公開秘匿主義だから信用できんわ。これ読んで9割も売れてる人気物件だと勘違いする人は多そうです。

ここを買う人って王子で新築ってのが最優先ってこと？
他に何かここを買うに至った理由あるのかな？

昨今はご時世と客の反応を見るために、情報をあまり公開せずに販売するデベが多いです。超人気物件なら販売毎に完売ですが、ここみたいに要望書入っても完売しないような物件は第1期先着順、第2期登録抽選という形の方が検討者には分かりやすいです。モデルルールまで行かないと何も教えてくれないのは面倒。

ここは価格以下の建物と立地。沈没船への乗船はお勧めしません。ここ買うなら中古の王子タワマンか、ガーデンズをお勧めします。ここは周辺相場から見ても坪単価270から280万くらいが適正と認識しています。10年後リセール時に坪単価250万で売れれば良い方でしょう。それも厳しいかも…

>>1272 マンション検討中さん
掲示板に張り付いてるだけの自称不動産評論家ですね！

お金貯めて自分でもマンション買えるように頑張ってください！

ガーデンズの中古が330いっちゃってるので、こちらの方が新築だし、良く見えるのでは。王子タワーは出物無いし。

こちら今日話を聞きにいきましたが、営業担当の方がイマイチ。。隣のブースの方々の話が聞こえましたが、まだまだ空きはある様ですね。戸数も異なりますが、北赤羽のベレーナグランさんはもう完売間近の様です。

>>1273 匿名さん
若葉が人のこと言えんやろ

ここは23区の新築マンションという箱庭の中では立地マシ価格ギリという売れるラインにあるからね。
まあダラダラと売れるでしょ。

人気の大規模物件は色々なところと競合するから、こういう掲示板では誹謗中傷が多いね。
と、投稿すると絶対に反応する人が出てくる　笑

>>1277 匿名さん
立地アウトじゃないですか？高速側で空気悪いし石神井川の水害履歴ありで、低階層は水災保険必須かと。コーナンとオーケーすぐなのはいいですけど。

中古物件で良いところ探すのも検討必要ですね。

>>1278 マンコミュファンさん
予想通りすぐ批判コメでたね。
しかも今まで散々出てたネタだよね

ここはそこそこ売れてるんだろうけど、人気なのか不人気物件なのか分からないところが不親切。期毎に完売はしないけど全く売れてない訳ではない。買う側はやっぱり人気物件を買いたいのに、教えてくれない、他の人は関係ないですよって言われそう。

>>1282 評判気になるさん

ずっと同じ事を連呼してますね。
本当に売れ行き知りたいならモデルルーム行ったら？

駅徒歩10分で300か…。
王子もずいぶん高くなったなぁ。

明治通りでつかまったら12分です。

少し前に完売したアトラス加賀より坪単価が高いのか・・

>>1283 マンション掲示板さん

野次馬さんとしては売れ行き情報だけが欲しいのでしょう。
ネガるネタを漁っていろんなスレを行ったり来たり。

冷静に考えてここと1番近いのはグローリオ王子。築13年で現在坪単価180万。ここは大規模且つ駅徒歩9分と言う事を加味しても、13年後グローリオ王子と近い坪単価になるかもしれないと考えたら怖くて買えない…永住目的ならいいでしょうね。

毎月毎月、要望書なくても少しずつ売って、残った部屋を夏くらいに先着順発売開始かな。ここはそれからが勝負だね。駅には近いけどメールボックス遠い、メールボックス近いけど駅遠い、だから大体プラマイゼロ、同等部屋は沢山残ってるから慌てたら高値掴み確実だね。

>>1288 マンション検討中さん

ここがグローリオ王子と同じ単価で買えるとか、おめでたい考えだなー

グローリオはここが完成したら値段が上がるよ。
今は倉庫街と都住に囲まれた立地だけど雰囲気が明るくなる。
それに敷地内通路経由で駅へ行けるから、今の細くて暗い路地を通るアプローチにおさらば。
間取りはワイドスパンで南面3室が基本。ある意味ここより居住性が高いかも。
中古市場が今のままと仮定すれば坪200に乗せてくるはず。

グローリオの話は興味ありませんね。
夜の状況見てきましたが暗いです。
よく言えば閑静
マンションが出来て人通りが増えれば良いですね。
南口から真っ直ぐ明治通りに歩くのは少なく、途中曲がってコーナン方面に行く人が多い
飛鳥山タワーは駅近いですね。

こりゃまた緊急事態宣言だな。
モデルルールな人数制限など、これまで以上に行動に制限が掛かるから大規模物件の竣工前完売は厳しいだろうね。

>>1291 匿名さん
でも坪200でしょ！？せめて13年落ちで230位は欲しいところだね。永住目的なら別だけど

ガーデンクロスとグローリオを比べてる人はどういう感覚なんでしょう？少なくともガーデンクロスを本気で検討してる人の感覚ではないですね。現地見たことないのかな。

>>1286 匿名さん

王子駅徒歩10分圏内物件と板橋区物件では比較にならないのでは…

こんなん買うの養分ですやん。

マンションマニアがリツイートしている情報みてみー。
仕入れ状況から残念ながら今後もマンションの坪単価は上がっていくだけだってさ。
根拠なく下がる事を期待している人は残念だったね。

早く買わないと売り切れてしまいますよ。
マンション値上がりは続きます。
北区も買えなくなりバス便の足立区のマンションになります。

最近よく「都心マンションは値上がり、郊外はゆっくり値下がり、田舎は値段がつかない暴落」と聞きますが、ここは都心でしょうか、それとも郊外？

王子駅再開発のグランドデザインが計画通り進むと思う人は買えば良いのでは？現時点では駅周辺は微妙ですよ。路線は便利ですが。

今後の新規着工物件は値上がりしそう。
ここは部屋による差が少ないから、先着順になれば価格を下げてでも完売させますよ。スミフみたいにいつまでも売っているということは無さそう。

>>1299 マンション検討中さん
300戸もあって、すぐに売り切れるわけない。立地微妙現地真っ暗でしたよ。建設されたら少しは明るくなるのかな…建物グレードもコストカットが凄いのに、高すぎる…

自分が買ったマンションが入居時に完売してないと残念ですよね。大規模なら超人気物件じゃないとコロナ禍で竣工前完売は難しいですよ。

>>1303 マンション検討中さん
ここでコストカット凄いとか言っちゃうと、マジで坪400とか500の世界でマンション探したほうがいいっすよ。

>>1299 マンション検討中さん
マンション値上がりが続くの賃料も賃金も上がってないんだから、上がり続けるなら別に無理して買わなくてもよくね？

今後も新規物件は減るでしょう。
何より利便性重視方はここは買いです。
JR主要路線京浜東北線と東京メトロが交差する駅です。
また、区役所移転も決まっていて老朽化したサンスクエアは建て替えになり再開発。
オシャレではありませんが、住みやすい街だと思います。

>>1302 マンション掲示板さん

何か支離滅裂。
今後出る物件は値上がるなら価格下げる必要ないじゃん。
釣って楽しんでるのか、本当に頭が悪いのかどっちなんだ。

23区で地下鉄とJR交差駅
しかも区役所もある駅
利便性は確かに高い
再開発もいつかわかりませんがあるのは確実
10年後考えたらいいかもね。

区役所移転は令和15年予定
延期を繰り返してるけど移転できるかな
再開発なんて何十年後になるか分からない

マンションも、23区内は坪単300切って買えるところのほうが少なくなってきましたね。中古も高いですからね。プラウド王子本町の中古も出てたのでいいなと思いつつ、管理費が高いので悩んでます。

>>1311 マンション検討中さん

なんだ、ディアージュのほうですか。
条件の悪い低層階であの値段ならこちらガークロのほうが魅力的に思えます。

買う理由が価格ならやめるべき
買わない理由が価格なら買うべき
ゆえに、ここを買うことに決めました(^^)
みなさま、よろしくです。

>>1309 マンコミュファンさん
残念ながら10年後は残債割れ確定マンションでしょう。世間一般リセール時に残債割れかとうかが、1番重要なポイントです。

>>1314 マンション検討中さん
確定の理由とは？
リセール時の残債割れの重要性は誰でも知ってるでしょ。何が残念なのだろうか。
1309さんの方がしっかり理由述べてて論理的ですね。

北区やからな。そんなこと言ってると買えなんかもしれへんけど。

>>1315 マンション検討中さん
根拠をお示ししましょう。70平米平均坪単価310万でこのマンションを購入した場合6510万+諸経費200万。築13年のグローリオ王子坪単価180万、駅徒歩一分王子飛鳥山ファーストタワー築年6年坪単価295万180万÷295万＝237万　住宅ローン金利0.5で試算総借り入れ7380万。10年後残債5280万。10年後坪単価237万×21.2坪＝5024万。5024万一5280万＝一255万です。空前の低金利でさえ、残債割れの危険性が高いです。もちろん10年後この通りにいくとは限りませんが、もっとも重要な資産性は駅徒歩です。駅徒歩9分もかかるここが、ファーストタワーより高いこと事態が、ここを買ったら養分になるということ。逆に10年後にここが上がる要素は再開発だけ？その時にはもっと築年数が浅い利便性が高いマンションが建設されてここは見向きもされないでしょう。

心配しなくてもここは竣工前完売は無理です。うちは50代dinksで住みにくいのでお断りしますと商談時にお伝えしたにも拘わらず、今だに営業TELをしてきます。TELに出て再度説明するのも面倒なので対応してませんが、察してくれません。第一期で90％目処が立っているような人気物件なんですから営業TELは止めて下さい。

50代dinksの人定期的に何回も同じこと書いてるけど同じ人？怖いんだけど

>>1319 匿名さん

確かに同じ人なら執念深くて怖いな。余程嫌なことでもあったのかい？
でも50代dinksに出ないのに何度もTELする方もする方だ。買わない理由は分かってるでしょ。

>>1317 マンション検討中さん
ここが飛鳥山タワーより価格優位性ない点は同意です。
ただ、10年後の237万の計算が違和感ありますね。
そもそも1309さんは再開発で相場は上がると言ってるのになぜ今の価格で合わせるのでしょうか。
それに100歩譲ったとしても、グローリオ出すのは…
表記してくれた計算式を見て、逆に残債割れの確率少ないなと確信しました。
坪単価250万以下にはさすがにならないと思いますので。仮になったとしたら、他のマンションでも残債割れの可能性高いと思いますよ。

飛鳥山タワーの方が価値はあると思います。
普通に考えて。
それより高くなる理由は考えにくい。
徒歩9分歩いて良い事が無い。
買い物も不便、水害可能性 など
再開発考えても飛鳥山タワーの方が近いし資産価値に影響すると思います。
新築が欲しいならねって感じ

飛鳥山タワーの方が資産性は高いでしょう。駅徒歩1分と9分では勝負になりません。
ただ、飛鳥山タワーはせめてあの南口の周りをもう少し綺麗にしてくれたら…と思います。あまりにも住むには無機質すぎて。
平置きの駐車場があるので、車を使うファミリーにはむしろガークロの方が刺さると思いますね。あくまで実需前提って感じですが。
投資目線なら飛鳥山タワーしかないです。
グローリオは投資、実需、どちら目線でもちょっと厳しいです。

>>1322 マンション検討中さん
徒歩9分歩いて良い事がない。
うん。これに尽きるね。

>>1321 マンション検討中さん
坪単価250万以下にならない根拠は？数字がない会話はただの独り言ですよ。周辺相場は年◯%下落だから…等の数字を提示して下さい。まあ、250万でも5250万で残債割れですけどね。あと、ご存知ですか？グローリオ王子とファーストタワーなら、このマンションがどちらの立地に近いか。人生ゼロサムゲームなので、損する人得する人がいるのは当然ですが、私ならここを買うのは10年後にします。

>>1325 マンション検討中さん
それでは、さようなら。

>>1326 匿名さん
1325さんに軍配上がりましたね。やっぱり10年後は残債割れって事でしょう。反論できてないし。一時取得層のよく分からない人か、よっぽど地縁ある人しか買わないでしょ。

いい感じにスレが伸びてて安心しました

>>1327 マンション検討中さん

じゃあ10年後に買ったら？
あの時、買っておけば良かったー。でももう値段が上がっちゃったから他の物件を探そう…
の無限ループになるのが目に見えてるけどね。可哀想。

飛鳥山タワーに知人が住んでおり何度かお邪魔しましたが、特に窓を開ける時期は結構電車の音がうるさかったです。

資産価値だけ最優先で気にするなら異論はありませんが、静かに暮らしたいなど住んでる間の質も求めるならば私ならこちらを選びます。

赤羽か王子近辺の北区でマンション検討しています。都内にあり大規模、かつ緑が多い、駐車場平置きでいいなぁと感じています。
駅徒歩からの資産性については皆さんおっしゃる通りかと思いますが、リモートワークが増えていて週二回程度の出勤になりそうなのであまり気になりません。ここを検討している人はコロナ禍で生活環境が変わった方も多いんじゃないですかね。

>>1331 マンション検討中さん

ファミリー以外の方は止めて下さい。コミュニティ形成に支障が出ます。

このマンション近くに商業施設があればねー。
オーケー行くにも飛鳥山タワーから行くのと変わらないし。
ちょっと物足りないでしょうか。
コンビニも微妙な距離にセブン
全てが本当に微妙なんです。
だから悩みます。

>>1328 マンコミュファンさん

誰も検討してなければネガも出ないからね。
一般的に5人に1人が購入する世界だから、残り4人のネガが多いのも当たり前ってどっかのブロガーが言ってた。

残債割れ案に軍配とか言われるのも癪なのと、検討してる方の参考になればと思ったので購入した理由を書きます。
まず、ずっと住み続けるつもりで買ったので残債割れとかあまり気にしてないです。物件価値がある程度下がったとしても価値が0にならない限りいつかは残債割れが解消する分岐点があるってのと、投資目的でないため利回りもリターンもそんなに気にしてません。とはいえ、区役所移転計画は少しは期待してますが。笑
あとは、割安に越したことはないのですがこの物件（新築）はこの価格でしか買えないことに変わらないので気に入れば買えばいいしそうでなければ買わなければいいと思ってます。
私が気に入った点は、
・大規模マンションと中庭
・静かな環境（車や電車がうるさくない）
・当初の管理費修繕費が安い（タワマンは高いことが多いので検討から外してます）
・王子という町が気に入った
・ちょうど家が欲しいと思ったタイミングの売出しかつ低金利
・角部屋の3面バルコニーは他にない
です。
コンビニとかスーパーの距離が微妙ってのは妥協しましたが、長く住んでれば街も変わるでしょうきっと、と楽観的に捉えてます。

メリット≫デメリット、ローン返済額が今の生活とあまり変わらない位、気に入って購入後の生活が想像できる、なら買うべきです。やはりJRとメトロの交差駅は強い。

>>1335 匿名さん

角部屋、最上階、1階が買える金額なら買うべき物件。それ以外変哲の無い部屋なら価格が下がるのを待つべき。現実問題下げなければ竣工前完売はかなり厳しい。

結局、批判ばかりの人は評論家気取りで決めない自分をカッコ良く正当化してるけど、ただ決断力がないだけ。
でも、自分だけだと不安だから掲示板に書き込んで同調してくれる人を探して安心してる。
買った人は家族と一緒に幸せな生活を送ってるのにね。

>>1338 マンション掲示板さん
買った人は家族と一緒に幸せな生活送ってるのに、中古マンション市場があるなんて不思議ね。
ま、よろしいんですけど。

>>1325 マンション検討中さん
違ってたら教えてください。
例えば73㎡（約22坪）で坪単価320万だと仮定したら7,040万円。
今の金利（0.45%）で35年フルローンで組んだとしても、元本が毎月16.8万ずつ減っていきます。
10年後の残債は7,040万-（16.8万×120ヶ月）＝5,024万円。
なので10年後は坪単価228万まで下がらないと残債割れしないと思うのですが、、、
まあ10年後の坪単価なんて誰にも分からないのがおちなので、このやり取り自体が？？？なんですが。

>>1339 匿名さん
>>1338の方では無いので何とも言い難いですが、恐らく新築中古の話してませんよね。決断するか否かの話ですよね。新築購入→不幸→物件売却で中古住宅市場ができてると思ってるのでしょうか。
ま、よろしいんですけど。

なんだかんだ様子見て値下がりを期待してる人が多いと思います。

>>1338 マンション掲示板さん
他を買ってるよ

王子駅前、もっと商業施設増えるといいですよね?！

このマンションも完成したらまた人口も増えるので商業施設も増えるでしょうね。
飛鳥山レジデンスも建設中ですし。

>>1338 マンション掲示板さん

私は他を買いました。まず、ここは価値と価格が合ってない。そして営業さんが信用出来なかったのと、商談時に質問返答をお願いしたのに無視されたので検討外しました。
ここは悪いマンションではありません、条件が合致した方は買うべきでしょう。しかし、価格面で躊躇する方は先着順になるのを待つべき。販売中の他数件を見るとわかりますが、立地設備が中途半端で明らかに高いマンションは先着順になれば下げてでも売ってます。団地型は急いだら後悔しそう。

他を買った人やここは検討外と言う人、なんでこのスレに執着してコメントしてるんでしょ。
自分を正当化するため？
それとも、ここへの未練が捨てきれない？
検討中の書き込みなら分かるが、買わない理由をたらたら書かれてもな。

まぁ、営業さんの言葉は鵜呑みにしちゃアカンよ。高い買い物やからこそ冷静にならんとな。心から欲しいと思わん限り買ったらアカンと思うで。

飛鳥山レジデンス高過ぎる！
マンションマニアブログ見てください。
ここは買いのマンション。
良心的な価格だと思います。

>>1347 匿名さん
自分が見送ったマンションのスレ見るのそんなに変じゃなくね？
あと見送った人が書き込みしてもいいんでね。
ヘェーと思うのもあるし。

>>1350 匿名さん
ここを買う理由、買わない理由を掲示板で見られるのは俺はありがたいけどね。1347の人はちょっと気にしすぎかと。

>>1349 マンション検討中さん
そりゃ買えるならみんな飛鳥山レジデンスの方が欲しいですよ。

ここカッコ良くて大規模でいいですよね。最高に欲しいけど。大規模だからエントランスまで時間かかるし信号加味してドアドアで電車乗るまでに20分くらいかかるね。毎日20分かけること差し引いたら有り寄りの無しと判断しました。もうちょい駅に近かったらなー。

いろいろ意見ありますが惑わされずに、買いたい人は買うべきです。
今まで値上がりしたマンションでもネガティブな書き込みはいっぱいありますし。
王子駅から徒歩圏内大規模はなかなか無いと思います。
コーナンの所にマンション作り下にオーケーとコーナンで良かったのに。

ここは永住希望ファミリー層のみにターゲットを絞ってるんだからリセールバリューより生活利便性を重視するべき。そう考えるとエントランスとメールボックス含めた生活動線、駅までの不便性、浸水履歴などを考えて検討するべき。デメリットよりメリットが上回れば買えば良いだけ。

>>1353 マンション検討中さん
サブエントランスが駅側にあるので、さすがに20分はかからないですよ。南口まではサブエントランスからだと徒歩8-9分なので。ガーデンの最上階東端だと15分くらいかかってしまうかもですが。

1番遠い所は
都電荒川線梶原駅が最寄りです。

>>1357 マンション検討中さん

メインエントランスから梶原駅って徒歩7分なんですね。
町屋乗り換えで千代田線も使えそうで楽しみです。

ある程度長期的に住む予定で購入した者です。
住む上で過去の浸水履歴と対策が気になり、MRの情報だけでは不安で個人的に色々調べましたので記載しておきます。


▼過去2回の浸水履歴について
2005年、2010年に石神井川氾濫で堀船地域に浸水被害が起きています。この水害は、溝田橋付近で行われていた首都高工事が原因の人災だったようです。現在は首都高工事及び河川付け替え工事も完了しており、今後同様の事故は無いと思われます。
また、位置が低い新柳橋の架替工事が2019年から開始されています。


▼内水氾濫対策について
2020年に王子第2ポンプ場が物件の北西に建設されました。雨水による内水氾濫を防ぐためのもので、都市型水害リスクは下がると予想されます。仮に石神井川から溢れた場合も、雨水を取水し隅田川に流してくれます。


▼外水氾濫（石神井川）対策について
・2024年に城北中央公園調節池が完成（一期）・稼働します。
・2025年に環状七号線地下広域調節トンネルが完成・稼働します。
上記の公共事業により、石神井川氾濫のリスクは大幅に軽減されます。


▼外水氾濫（荒川）対策について
荒川第二・三調節池の建設が国土交通省主導で行われており、2030年に完成予定のようです。この土地は隅田川側なので、岩淵水門が稼働する以上荒川の水害については江東５区ほど懸念しなくて良いかとは思います。


▼建物自体の対策について
+60cmの盛土があり、4.20まで地盤レベルが上がります。周囲エリアは3.0以下なので、仮に周囲に水害が起こっても水は外側に流れます。電気室は1階ですが、高さ約30cmの立上りがあり、水害による停電の可能性は限定的です。


ハザードマップも大事ですが、「その危険性に対してどの程度国やデベロッパーが対策をしているのか」という点が大事なのだなと今回調べる中で改めて思いました。区役所移転計画もあるため、治水にしっかりお金をかけてくれているだろうと判断しています。検討されている方の参考になれば幸いです。

>>1359 マンション検討中さん
good job！
仕事できますねー

公式HPにガーデンコート179戸中90戸供給御礼って出ていましたね！

そのうちどのくらい契約済なんでしょうか？

どんどんマンション価格高くなっていってるのでここが安く見えてきますね、買いです！

もうこんな価格では出ませんよ。
マンション作るには材料、人件費高騰
安くなりません！

1363、1364はちょっと怪しい。モデルルールも休みに入ってるし、コロナで外出自粛している営業さんですか？

>>1365 口コミ知りたいさん
いや、なんなら1359も超怪しいっす

「供給御礼」だからね。販売御礼ではない。
極端な話だけど1戸も売れなくても供給御礼はできる。

>>1367 匿名さん

ですね。供給＝販売しただけです。この前の日経の記事もそうだけど、登録契約したとは一切書いてない。見込みだとか供給だとかいかにも売れてるような言葉を使うけど、先着順を出さないから内情は全く分からない。モデルルールに来させるための曖昧な誘い文句でしょう。

>>1359 マンション検討中さん
調査いただきありがとうございます。
過去に水害があったことは事実。
でも、それに対してしっかりと行政が対策をしている。
さらに、区役所移転も影響してかこの立地を評価し、優先度を上げて対策してくれている。
購入者には嬉しい生の情報ですね。
購入見送った方は再考してもいいと思います。

大手の大規模マンションです。
変な事は無いですし、重要事項説明もしっかり出来るから建設したのでしょう。
心配無く買えるマンション

>>1359 マンション検討中さん
非常に参考になる記事でした。購入者とのことなので契約者用スレッドの方にも書き込まれてはいかがですか？ご検討よろしくお願いします。

【ガーデンクロス契約者専用スレッド】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666069/

モデルルールが休みになった途端にポジ連発。休みの時はちゃんと休みましょう。

>>1371 評判気になるさん
ありがとうございます、後ほど記載しますね。

モデルルールって誤字ってる人、同じ人ですよね？ずっと張り付いてネガキャンしてますね。ネガ書くわりにはめっちゃ興味あるんですね。

>>1374 名無しさん
笑ってしまいました。ざっと見ただけでも何個か足跡のこってますね。検討もしないのにずっと見てるんですかね怖。

>>1374 名無しさん
私も笑いました。
少なくとも>>1260くらいから張り付いてネガ書き続けていると思われます。

モデルルールさんはこれまでのレスを読むとガーデンクロスの対象顧客ではなさそうですね。
ガーデンクロスはやめて飛鳥山レジデンスを買ったらどうです？あちらではレスとスレの違いが分からず突っ込まれてもう顔を出せないですか？笑

ガークロがモモレジさんが格付する管理費部門で銅賞いただきました。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7709.html?sp

管理費が抑えられてるとの評価もらってます。
確かに70平米で1.1万円台は大規模ならではですね！

ここの天井高はどのくらいでしょうか。バルコニーはハイサッシ？

>>1377 通りがかりさん

その方はすでに飛鳥山スレで暴れてますよ。
こんなトンチンカンなこと書いて。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655490/res/482/

>>1379 匿名さん
1-4Fは2500mm、それより上の階は2450mmです。

天井が低いかな、少し。

基本天井高は普通ですが、フラットスラブ二重床、壁内蔵梁で下がり天井が少なくなっているため室内空間はスッキリしてるとおもいます。

隣の倉庫のトラックが多いので注意必要ですね。
小さいお子さんがいる方は特に。
ダイレクトメール見ましたが
6000万円以上、なかなかのお値段。

>>1384 マンション検討中さん
確かに気をつけなければなりませんね！
ただ、現地に何度か足を運んだのですが、いつも警備員さんが立ってくれているので安心はしています。あと幸い小学校も倉庫側ではないのでそれも安心ですね。

夜が危険かな。
あの辺りは暗いからな。
駅から帰り道も暗い！

これまでの皆様の話からまとめるとこんな感じでしょうか？これに価値があると感じるかはあなた次第です。
【メリット】
①23区京浜東北線メトロクロス駅
②大規模300戸
③管理費安い
④かっこいい
⑤おーけー、こーなん徒歩6分
【デメリット】
①駅徒歩9分、電車乗るまで15分
②駅徒歩1分王子飛鳥山タワーより高い坪単価
③過去2回の石神井川災害履歴
④室内設備のコストカット

買うなら角住戸と坪単価低めのところからが良いでしょう。中住戸は最後まで残るでしょう。

>>1387 マンション検討中さん

メリット⑤はJRのみ利用の共働きにはデメリットですかね。出来れば駅動線上にスーパー１軒欲しいところ。
デメリットは駅へのエントランスとメールボックスが反対も付け加えて下さい。多分これが最大のデメリットじゃないでしょうか。

>>1387 マンション検討中さん
メリットに以下も追加して欲しいです。
自然あふれる中庭がある。
鉄道だけでなくバス便も豊富
荒川遊園、飛鳥山、保育園、小学校、中学校などの子供が通う場所や機関が近くにある。
グランドデザインによる王子の将来性。
デメリットは以下かな。
メインエントランスが駅と反対側にある。
ちなみに王子飛鳥山タワーとは同じくらいの坪単価と思います。安いのは徒歩2分のレジデンス棟の物件ですね。

>>1387 マンション検討中さん
高速道路入り口も近いですね。
都電も近いです。
こうやって書き出してみると、鉄道3路線、バス多数、高速道路と東京北部のターミナル的な位置付けと思います。すごい！

メリットもかなりありますね。
凄い。
やはり大手の大規模マンションですからちゃんと考えられてますね。

>>1390 マンション検討中さん
我が家は車を使うので、
・駐車場が機械式では無い（出し入れにストレスが無く管理費が安い）
・高速インターがすぐ
はかなり魅力的に思えます。

郊外と都心のいいところ取りができる物件だと思います。（悪く言えば中途半端とも言えますが）

現在賃貸で近辺に住んでますが、王子からは多くの有名私立中学や大学も通学圏内なので、わりとファミリーに選ばれている印象はあります。この物件に限らず、王子自体色々利便性の高い街だと思いますよ。

マンマニの影響でコストカット言う人いるけど、自分の生活に必要なものが揃ってれば充分では。

フラットスラブ二重床、壁内蔵梁、ディスポーザー、食洗機、ローシルエットトイレ、ルーバー面格子、フレタスキッチン、床暖房、ABINC認証の樹林あり、共用施設も一通りありならもう充分なのでは…。
一部のマンションオタクが言うことを鵜呑みにしすぎるのは実需とかけ離れるよ。

ただ、ここは金額に関しては中住戸は下げてもいいと思う。6000万後半?7000万台でここを買う決め手が無いと思う。そんなに高いならもう少し頑張って飛鳥山レジデンスにする。

皆様かしこまりました。更新致しました。
【メリット 】
①23区京浜東北線メトロクロス駅
②大規模300戸 、中庭や共用施設が充実
③管理費安い
④かっこいい
⑤おーけー、こーなん徒歩6分
⑥高速入口が近い、車利用に便利
⑦バス便が豊富
⑧再開発期待
⑨学校施設が近い
⑩大公園が徒歩圏内
【デメリット】
①駅徒歩9分、電車乗るまで15分
②王子飛鳥山タワーより高い坪単価
③過去2回の石神井川災害履歴
④室内設備のコストカット
⑤買い物施設が駅までの道中に無い
⑥周り真っ暗　一人歩きや、トラックが不安
⑦高速が近い故に空気が悪い可能性
⑧メインエントランス、メールコーナーが駅から遠い

⑦は重説にもあるのかな？と思いますが住まないとわからないですね。
今どのくらい販売進んでるか気になりますね。

>>1394 マンション検討中さん

90戸供給です。供給の意味は契約なのか申込なのかはわかりません。申込みしただけでは契約は出来ません。少なくとも住宅ローン事前審査は通らないと契約出来ないです。その辺をはっきりさせた方が検討者はわかりやすいかな。
現在、ガーデンコートの中層から下層の中部屋と東南側の角部屋が供給率？高めです。角部屋と安い部屋から売れているのようです。デベ側としたら高い部屋から売りたいのが本音だろうが、なかなか厳しいです。

価格表載せて送ってくれるのは良心的。

>>1396 マンション検討中さん

これどこでもらえるんですか？

>>1395 マンション検討中さん

一度、供給しても住宅ローンが通らないとキャンセルになる事もあるようですからね。
ただ、すぐに結果が出るわけではないので、
その時に連絡がもらえるよう意思表示はしておいた方が良いと、
ブロガーさんの記事で読んだ事があります。

>>1397 検討板ユーザーさん

私は以前モデルルーム見学した者ですが、
郵便で送られてきました。

>>1398 マンション掲示板さん
この物件を購入した者です。今も売り方が変わっていなければですが、供給済と書かれているところは、契約済もしくは既に申込が入っている（ローン審査前で契約まで至ってないまたはローン通っているが契約会の前の）部屋なので、それ以外の部屋を、、、みないなことを言われました。なので、供給済≒契約（間も無く契約）と捉えていいかなと思ってます。

>>1396 マンション検討中さん

何だか極端に中低層中部屋に集中してますね。普通は角部屋最上階など高くても条件の良い部屋から売れていくもんですが、他とちょっと違うのかな。

>>1396 マンション検討中さん

何だか極端に中低層中部屋に集中してますね。普通は角部屋最上階など高くても条件の良い部屋から売れていくもんですが、他とちょっと違いますね。

>>1402 マンコミュファンさん

グレーになってる部屋は上部に記載の通り次期以降供給住戸なのかと。
なかなか出し渋りますね

>>1402 マンコミュファンさん

角部屋は最上階も含めて殆ど売れていましたよ。
この写真では映ってないですね。
12月にモデルルーム行ったので間違いないです。

MR行っただけでまだ購入してないので憶測ですが、ガーデンコートはマンションの専有中庭に面している＋この物件は植林が豊富なので、安全に景観を享受できる低層階のメリットが大きいと思います。逆にガーデンコートで高層階を買っても、目の前にはブライトコートがあるわけですから…。将来的に絶対壁ドン無いのは強みですが。

逆にブライトコートは目の前の宿舎がタワマンになったりしない限りは、南向きの採光＋眺望の抜けが確保されているので高層のほうが売れるのでは？と思っています。（自分はここ狙いです）ブライトコートの低層階はガーデンパス（マンション外の人通る道）に面するので、多少価格下がるのかもしれませんね。

個人的に価格下がるだろうなと思うのは、ガーデンコート1Fのゴミ置き場横の部屋と、ガーデンコート2Fコモンハウス側（東側）の部屋でしょうか。前者は横がゴミ置き場、目の前が駐輪場、庭が他より狭いで魅力が低い。後者はベランダに出ると目の前に共用棟の人たちがいるのでプライバシー確保が難しそうです。

安い中部屋の本気検討者は急いだ方が良さそう。高い上層中部屋は今のままでは売れず、いずれ値下がりしそうだから慌てない方が良さそう。

メインエントランス・ポスト・エレベーターが駅方向と逆で、動線が悪い。指摘したら営業マンに「郵便ポストなんて、３日に一度見れば充分」と言われた。距離だけで出された『徒歩9分』も実際には、明治通りを横断するので無理。しかも最短ルートは店も無く、深夜の徒歩帰宅は物騒。明るいバス通り経由だと15分近くかかる。この件も営業マンから「そんなに歩くの嫌ですか？健康の為に10分以上は歩いてください」と言われた。営業マンの人柄と物件とは、直接関係無いのかもしれないが、信頼感が持てず断った。

>>1407 マンション検討中さん
モデルルールさん、お久しぶりです。
実話でしょうか。お気の毒でしたね。

>>1407 マンション検討中さん

これが本当の話なら最低の営業さんだよ。売れないとどんどん卑屈になるのかな。

常識的に考えてそんな営業いるわけない。アホの妄想か話を盛ってます。
私は今検討中ですが、担当の方はとても信頼できる方です。

>>1410 マンション検討中さん

1407は買う気がないのにイチャモンつけに来たのが見え見えで、係員もウンザリしたんじゃないですか？　書いてある言葉が本当に係員のものだとしたら、それを言わせた側の言葉も想像できます。

>>1411 匿名さん
それ君の妄想だよね？

>>1410 マンション検討中さん
営業も人だからね。ゴミみたいな奴だっているでしょ。
ここはプロジェクト発表会からモデルルーム行ってたけど自分に付いた営業は知識も熱意もあって良かった。でも他の物件で同じ会社の営業付いた時はなんにも知識ないゴミだったわ。
そんなもんよ。

営業の当たり外れは大きい。自分もここでは無い別のマンション（一棟リノベ系）で、ものすごく失礼な言い方をする営業マンに会ったことがあります。物件の価値と分けて考えないといけないのですが、やっぱり買う気が失せますよね…

営業のことを書くのはいいんですが、何回も何回も執拗に同じことを書くのは疑問ですね。

飛鳥山レジデンスと悩んでこっちにした方いらっしゃいますか？
決めてを教えてほしいです。やはり値段でしょうか。

>>1416 マンション検討中さん
私は、価格とほんの一部ではありますが普通借地であったこと、線路が近いので音の心配が払拭できなかったことです。
幼稚園もありますし駅が近いのはとても魅力的で悩んだのですが、やはり価格面でガーデンクロスを選びました。

>>1416 マンション検討中さん
まだ検討中段階の者です。悩みましたが、飛鳥山レジデンスについては「特段この値段を出してまで欲しくなかった」という感じでしょうか。おそらくこの場所の価値を理解できていないだけかもしれませんが。
私の場合は赤羽や東十条も検討に入れて探しているので、利便性を求めるとそちらになるのかなぁと。ガーデンクロスはその中では安めなのとマンションの自然環境自体はかなり力を入れてるなと思ってはいるのですが、王子駅自体をもう少し開発してくれないと…という感じで悩ましいです。

>>1416 マンション検討中さん

北区周辺で探していて飛鳥山も候補でした。
最終的に値段と中庭、子連れファミリーが多かったことから此方にしました。
徒歩10分も許容範囲内です。

>>1418 マンション検討中さん
普通借地だと何が嫌なんでしょうか？
心理的な理由ですか？

>>1420 マンション検討中さん
おそらくレス先が>>1417かと思います。
>>1417さんとは別人ですが、飛鳥山レジデンスの借地についてはほんの一部なのでほぼ気にする必要はないかと思います。

>>1420 マンション検討中さん
1417の者です。
概ね心理的な部分です。借地部分が４%なので永住を見据えても実害はほとんど無いと思っています。
あとは、なぜ定期借地でなく普通借地なんだろうとか、借地権が更新されなかったり、更新するしないで将来的に組合で揉めるのかなとか余計なことを考えてしまったから記載させて頂きました。
ただ、借地権が直接的な原因にはなってないので、そこも相まってやめたという感じです。

公式HPにガーデンコート179戸中供給90戸と出てますね。約2ヶ月で売出しの50％、全体の30％は上々じゃないでしょうか。完成が待ち遠しいですね。

ブライトコートの販売はいつからですか？

本格検討者は契約済。価格次第検討者が多いから値下がり待ち。コロナも収束が全く見えないから今の価格のままでは正直竣工前完売は難しそう。10％下げれば竣工前完売は確実。デベ.検討者はお互いにいつまで我慢出来るかだな。

オイコスですら物件の値引きしてないんだからガークロがするわけないじゃん。
値下がりとかわめいている貧乏人は一生家賃払い続けて下さいね。

「ここは値下げしないと売れない」→「買えないやつは黙ってろ」のパターン、マンコミュで100回は見た

毎期売れ残りがあるのに先着順にしないのは値下げをしないという姿勢なんだろう。このまま先着順を出さずに竣工後も数年売り続けるか、夏くらい？に全て先着順として竣工前完売を目指すかはデベしか分からない。絶対に値下げをしないとは言い切れない。言えるのは営業さんだけ。

数週間前も同じ話が出てたと思うんですが、先着順＝値引交渉できる！なんですか？
ここ含め5?6件（野村、住友、三菱など）マンションルーム回ったのですが、どこも先着順でも値引しないと言ってましたよ。交渉力が無いだけかもしれませんが。
先着順は申込すれば確定して直ぐ契約できる、一方で先着順でないものは次期販売時に購入となるのでそれまでに他の人も申込してたら抽選。その程度の違いだと思います。

ここは希望入った部屋を次の期の販売に出してるから売れ残り（先着順）という概念がないのでは

>>1423 周辺住民さん

だからー、供給御礼は発売しただけで売れた数じゃないんだよ
こういう初歩的なトラップに引っかかるようじゃまだまだ勉強不足では？

90戸申込入ったって聞きましたよ。
申込って供給とは違うのでしょうか？
勉強不足ですみません。

>>1432 マンション検討中さん

登録申込して、住宅ローン事前審査が通って、頭金10％入れて、契約書交わして初めて契約です。そして入居時に残額入金して終了です。

>>1433 匿名さん
何はともあれ、このご時世で90戸の申込があったのはすごいと思います。
私が購入した際は、希望書（他の人とかぶらないようにするため）→ローン事前審査→申込→手付金→契約会の流れでした。
申込前にローン審査はしてくださいって言われましたので、申込から契約までいかないケースってそんなに多くないと思います。

>>1431 匿名さん
初歩的なトラップってなんですか？

>>1434 匿名さん
90戸申込があったという情報のソースは？まさかマンコミュなんて言わないでね。

>>1436 匿名さん

ホームページのトップページに書いてあります。信じるか信じないかは勝手ですが。

長い間色々な板見てますが。この物件に限らずマンコミュには「売れてないこと」を楽しみにしている人が一定数います。

「ソライエ成増、プラウドシティ太田六郷のような事例を見て揶揄して楽しみたい」という気持ちもあるでしょうし、「単純に検討者で値引きを期待している人」もいるでしょう。または「近隣の別マンションの営業マン」です。いずれにせよ、「売れてない」を期待しているユーザーというのは、基本質がよくないし不毛な議論を生みがちです。
供給数からの申し込み数が気になる方は、MRに問い合わせすれば良いのではないですかね？

ただ、一方で各種デベロッパーも、今のようなわかりにくい売り方をせず、数をしっかり公開してくれればいいのにとは思います。これだけ情報共有が簡単になっている今、あまりにもクローズドな対応は印象が良くないでしょうね。
ここはMRから来るチラシに残り戸数と値段を書いていたようなので、まだ良心的じゃないですか。

>>1436 匿名さん
>>1432さんが聞いてること。ホームページに90戸供給と書かれてること。私が購入した時に申込を入れてから供給されたこと。
これらを踏まえて90戸申込入ってるんだと考えてますけど。逆に、90戸申込入っていないっていう確証はどこにもないですよね。

だからー、供給するだけなら今日今すぐにでも全戸300を供給できるんだよ。発売すればいいんだから。「供給＝発売」であって契約じゃないってあれほど言われてまだ理解できないの？

要するに要望書があろうがなかろうが90戸販売して、その内何戸申込があり、その後何戸契約したかは分からないって事ですね。1438さんの言うとおり情報を公開しないのでこういう憶測が飛び交ってしまうのはデベも本意ではないはず。90戸販売して、売れ残りを先着順とするのが検討者からしたら一番分かりやすい。MRまで行かないと殆ど分からないのはコロナ禍ではちょっと不親切だよね。

>>1440 匿名さん
だからーさん、再び登場しましたね！
ごくろうさまです

売れ行き好調なら情報を公開して堂々と販売すれば良い。検討者の事を思えば、何故公開しないのかが正直分かりません。あくまでも売主都合なんだよね。非公開なのは売れていないのではと邪推が生まれてマイナスだと思います。

連投失礼します。もちろん非公開販売はここに限ったことではありませんが、情報を公開して販売しているデベの方が私は信用出来ます。

検討者を疑心暗鬼にさせてる時点でデベは無責任だと思います。
「申込」とか「成約」なら疑念の余地がないのに「供給」という曖昧な言葉をなぜ選んだのか。売れてない・自信がないと判断されても仕方ないと思います。

アドレスmecsumaiから推測して物件サイトの管理は三菱地所レジデンスがやっているようですが、この点はすぐ改めてほしいですね。

「供給」がこの物件において、どういう状態を指すのか、ここで議論しても誰も答えを持っていないのだから無意味だと思います。気になる人は担当に聞けばいいだけの話です。
ただ、確かにこの物件は要望が入らなければ公告していませんよね。デベ側も検討者のアクションが特段なくても「供給」できるのであれば、わざわざ供給御礼なんて書かないと思います。
だからーさんが言うように供給は必ずしも契約ではないですが、いつでも全戸供給できるとおっしゃってるのは、この物件の売り方を知らないことによる発言だと思います。だからーさんは理解能力が乏しいのか、ただ契約＝供給ではないという公知の事実である知識を最近得たことでひけらかしたいだけなのか分かりませんが、そもそもの論点が違うことに気づけていないようです。

申し込みがあった部屋を売りに出しているので、供給戸数＝申込戸数であってますよ。

参考までに私が以前買った新築マンションは事前審査→要望書→販売→登録申込→抽選→重説→手付金→契約→本審査→残金払込→入居でした。ここの場合、90戸登録申込があったけど、その後どうなったか分からないという事。供給というのは販売以降全てで、申込があったけど、契約しなかったなど普通にあります。それを供給と曖昧な言葉でさぞ人気があるみたいな記載はどうでしょうか。販売戦略なんだろうけど、このネット社会では悪い方へ捉えられてしまうリスクがあるので堂々と情報を公開して販売して欲しい。ここは決して悪い物件ではありません。

連休なのに販売事務所はヒマみたいですね　ここに書き込む時間があるようで　正論の指摘を匿名で潰す時間あるなら王子の駅前でビラ配りでもすればいいのにね　ガンバレ～(笑)

緊急事態なら他デベみたいにオンライン商談で対処すればいいのに。情報非公開でとにかくモデルルームまで来いという姿勢が仇になってるよ。数カ月閑古鳥ならいよいよ値下げの話になるね。

>>1450 検討板ユーザーさん
オンラインしてないから閑古鳥ってのがよくわからん。オンラインするまでもなくマンションルームに来てるからかもしれませんよね？？？

やたらと値下げ連呼する人がいますね。
諦められないのは分かりますが、予算外なら他を検討した方がいいですよ。

王子でも堀船だからな。
駅距離だけ見てる連中は気にしないんだろうが。

やっぱり王子なら王子本町がいいですね。区役所の跡地には何ができるのか楽しみです。

ここは苦戦度でオイコスを追い越すかも･･･

1月中旬の4次は延期ですか？1/8更新なのに変わってない。これもまた検討者を不安にさせる。

オイコスって志茂？
なら絶対ないわ。ここは長期戦にはならないと思うよ。

オイコスはそんなに売れてないのですか？安いし良さそうですが。

知りたい事があるなら電話して聞けば良いのにね。
こんな掲示板に書き込む暇があるなら聞けば教えてくれるのに恥ずかしいのか。
粘着質で気持ち悪いな。

「情報交換の場」である掲示板に「知りたい事があるなら電話して聞けば」ってわざわざ投稿する人ってなんなんだろ。

>>1460 マンション掲示板さん

普通に想像すれば電話を待ってる人じゃないですか？
　

>>1460 マンション掲示板さん

同じ話が延々と繰り返されていて、うんざりしているので申し上げたんですよ。

>>1462 マンション掲示板さん
他人にモデルルームに電話しろってメンタリティなら、あなたもうんざりしてるなら掲示板見なきゃいいだけでしょ。
依存症ですか？

今週末から5戸先着順受付です。これは90戸供給の売れ残りかな。先着順ですから希望の部屋があれば価格交渉開始です。

>>1464 名無しさん
価格交渉出来ますか。担当者「１円でも下がらない」と言われたけど

シントシティも良いよ

竣工半年以上前にストレートに下がりますかって聞いても下がらないです。私はは絶対にここが欲しいが、どうしても資金が○○○万円足りないというのを預金通帳、給与明細、源泉徴収票、返済計画書などを見せて、稟議だけでも上げてくださいと頼むのです。これでも応じなかったら仕方ないです。竣工まで待っててください、売れ残りがあれば値下げされるかもしれません。

>>1467 マンコミュファンさん
参考になります。実際にそのようにして価格が下がった経験はありますか？

>>1468 マンション検討中さん

稟議書を上げてもらったことはあります。結局希望額に足りず断念しました。ちなみにデベは中堅で竣工前の先着順です。

価格は下げずに、オプションを無料でつけたりって感じだよ。普通は。

中堅デベで竣工前の先着順…
時代にも寄りますが、値下げは難しくないと思いますよ。
マンション値上がりトレンドは続いてるので、ここは値下げしないでしょうね。

ここはJVですし値下げが難しそう…一社のお気持ちで?って訳にはいかなさそうですからね。

>>1471 マンション検討中さん

ここの筆頭は地所レジだから値下げは余程切羽つまらないと厳しいだろうけど、稟議書は言ってみる価値はありますよ。やるだけやってみて下さい。

このマンションで値下げ狙うくらい条件が価格重視の人はここの値下げ待つより他の新築回ってパンダ部屋狙う方がいいんじゃね。

>>1472 マンション検討中さん
JV（シンジケート）なので簡単に値下げは決まらない、、、良い視点ですね。参考になります。

そもそも値下げなしで売り切れる物件と思います。

これからの販売はブライトコート開始時のみ申込抽選、それ以外はちょこちょこ先着順で売って行くんだろう。竣工前完売を目指すなら夏くらいに一気に全て供給、これなら値引き交渉の余地あり。オイコスみたいに数年掛けるならずっと少しずつ供給、これならあまり値引きは期待できず、って感じかな。

23区のマンションが高騰しすぎて、私鉄沿い徒歩10分超えでもグロス5000を超えてくる世界。ガーデンクロスが特別に良い物件とも思わないが、路線が良いという将来的に変わらない価値を持ってる点では買いやすく、売れ残りはそんなに無さそう。逆にオイコス志茂の例を見てると半端な駅では厳しいと分かった。JR山手線、中央線、京浜東北線はやっぱり強いですね。
数年前にガーデンズを買った人は本当にラッキーだったと思う。中古で条件合う部屋出るなら改めて検討しても良いと思います。

1期4次の5戸が今日から先着順ですね。
静かに売れているのかもしれません。

本当に売れてたら先着順なんかにせずに要望書入れて申込抽選にしますよ。先着順5戸がすぐに売れたらそこそこ人気です。

売れているのでしょう。
確かに京浜東北線の駅徒歩圏内は魅力的だなぁ。

西日暮里に大規模開発が入り京浜東北沿線は益々活況ですね。鶯谷近辺はどうしても敬遠されるので、東京駅アクセスへの現実ラインとしての日暮里?赤羽間は今後も人気が出そうです。

京浜東北線に加え、山手線も利用したいなら田端、南北線も利用したいなら王子、埼京線も利用したいなら赤羽。個人的には中古がそこまで高騰してない田端はいいなと思いますが。赤羽は少し上がりすぎてしまいましたね。

京浜東北線は人気路線
便利

取り敢えず先着順がどうなるのか注視しましょう。それからで間に合います。

ガーデンコートの売れ残りの５戸はどうでもいいから、ブライトコートを早く出してほしい

ここ見る限りブライトコート検討者もいるようだけど、なかなか販売しないのは何故？要望書入ってからだろうから、まだ少ないのかな。

>>1486 名無しさん

ガーデンをある程度売ってからでしょう。
ブライトは焦らなくても売れますから。

今日たまたま近くを通りましたので現場を見てきました。正直ガーデンコートとブライトコートの距離が思っていたより近かったです。中層以上じゃないと冬至では日照に影響ありそうです。検討している方はせっかく見れるので確認して下さい。

日照シミュレーションはMRで1年通期のものを見せてもらえますよ。記憶では、冬至の低層階は正午以降の日照に影響あります。（日照午前のみ）
4階以上で影響がなかったかと思いますが、詳しくは確認してみると良いと思います。

ガーデンコートは緑豊かです。
低い階も悪くは無いです。

>>1490 マンション検討中さん
虫が…。

たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいますが、通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけです。二駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。いい運動をしたければ一駅前で下車すればいいのです。
つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。自分に嘘をつくのは精神にとって猛毒です。駅から遠いマンションを正当化するのはご自身の健康のためにも今すぐ止めたほうがいいと思います。素直に駅前タワーを買いなさい。

>>1492 匿名さん

誰か営業さんに運動の為に歩いて下さいって言われてましたね。たまには良いですが毎日は勘弁です。

>>1492 匿名さん
駅から少し離れた物件を購入する理由が「いい運動になる」からという人はいないんじゃないですか。いろいろ条件があってそこに住むのであって、結果、少し遠いけどそれはそれで許容の範囲だということですよね。私の場合は今駅前に住んでいて電車がうるさいのと大通り沿いの排気ガスが嫌で駅から線路沿いではなく直角にある程度距離のある物件を探していましたが。正当化するのではなく諸条件を勘案して自分なりに納得していれば他人にとやかく言われる筋合いないと思いますけど。

>>1494 名無しさん
とやかく言われても気にならない。では？

>>1492 匿名さん
急に面白いですね。
私も「運動になるから」と敢えて駅遠物件を買う人なんていないと思います。おっしゃる通り駅近の物件の方がいいに決まってます。ただ、駅距離と価格はある程度比例しています。ほとんどの方は予算を決めてると思うので、同じ価格で比較した時に、駅近を選んだことにより専有面積が狭くなったり、騒音が酷いところだったりと我慢するポイントも出てきます。なので、妥協点をどこにするかはそれぞれの価値観だと思います。もちろん貴方のような、駅近であればあるほどという方もいれば少し離れても中庭があったり間取りが良かったりする方がいい方もいます。
なので、駅前タワーを買いなさいとかの一方的な価値観を押し付けるのはやめてください。

駅前タワーは中古だし売り物も少ないのに、このスレでずーっとアピールしてる人がいますね。高く売りたい所有者かな？
そもそもタワマンなんて眼中にないから黙ってて。

マンションマニアの住まいカウンター見てますが、マンションどこも本当に高いですね。
王子駅周辺で大規模マンションはなかなか出ないと思います。
この地域に住みたい方は買えばいい。
サンスクエアの所にマンション出来るなら欲しい。

集合住宅は複数路線が通る駅から3分以内の高台立地を買いなさい。さもないとずっと残債割れの二束三文物件に長年ローン払う羽目になるから。

災害はどこで起きるかなんてわかりませんよ！

資産性と居住性は分けて考えましょう。

＞1501
それとても重要な考え方ですね。
資産性と居住性をそれぞれ5段階で評価して合計10点満点で試算するのが良いです。
ここなら
資産性2
居住性2
合計１０点満点で4点なのでやや悪い評点ですね。

駅前タワーだと
資産性4
居住性3
合計１０点満点で7点なのでまあまあ良い評点ですね。

ガーデンズだと
資産性5
居住性4
合計１０点満点で9点なので更に良い評点ですね。

ガーデンズに住んでる方の採点ですね↑
自己評価高い！

>>1502 マンション検討中さん
あからさまなガーデンズの売込みは、逆に評価落とすのでやめた方がいいですよ。駅前タワーも含めそれぞれに良いところがあると思います。赤羽の方のスレも荒れてますが、北区のマンション同士で争っても意味ないですよ。今後どう北区を発展させ人を増やすかという視点の方が大事かと…

オイコス
資産性1
居住性2
合計１０点満点で3点なので悪い評点ですね。

飛鳥山レジ
資産性4
居住性4
合計１０点満点で8点なので良い評点ですね。

クレヴィア赤羽
資産性3
居住性4
合計１０点満点で7点なのでまあまあ良い評点ですね。

なんか変なのわいてるな

修正版　北区物件10段階で採点

10　プラウド王子本町
9　 ガーデンズ
8　 王子駅前タワー
7　 飛鳥山レジ
6　 ローレルコート赤羽
5　 ガークロ
4　 パークハウス北赤羽
3　 オイコス

ガーデンズの掲示板覗いてきました。
やっぱりというか、、、荒れてますね。
ここも荒れるのだろうか…

暇人の集う掲示板なのでしょうがないです

王子に住み慣れてるので、王子駅徒歩圏内で緑豊かな専用庭があったり共用部が充実している大規模マンションいいなあって思いますけどね。王子駅の利便性は、住めば感じると思いますよ！ただ見てると結構ネガ意見もあるのですね。確かにもう少し駅の商業施設が充実してたら…と長年住んだ王子住民としては思います。川口のほうが全然利便性が高いなんて…（涙）
自分的にはプレミスト東京王子のような商業施設一体型のマンションが理想なんですが、バス便マンションは売るのが難しいかなと思って検討から外しました。よく比較されてるガーデンズは東十条なんで、王子駅にこだわらなければそっちもありじゃないでしょうか。タワーには住みたくないので自分はタワレジは検討外です。人それぞれですね

>>1492 匿名さん

正論過ぎてぐうの音もでませんな。
駅から遠いのは損しかないね。

良い感じに荒らされてますね

>>1510 マンション比較中さん
ここも買ったら売るのに苦労するマンションですよ、王子は利便性高いけど駅から遠すぎる割に価格が高すぎる。共用部分はいいけど、メールコーナーが駅側のサブエントランスから遠すぎる。駅からの導線全てが遠い。よほど地縁がないと好きこのんでこんな全部が遠いマンション買う人はいないでしょう。

結論出ましたね、飛鳥山タワーレジデンス買いましょう！

飛鳥山タワーレジデンスはほぼ駅直結だけど、もろに線路脇の騒音そしてタワーにありがちな将来の修繕費の不安有り
うまく大規模修繕前に売りぬけられればいいけどさ

>>1514 匿名さん
冒頭に「お金がある人は」をつけ忘れてますよ。

せっかくの大規模マンションなのに3LDKのみの板状長谷工マンションなのはとても残念。選ぶ楽しさは欲しかったかな。

>>1507 マンション検討中さん
ガーデンズの中古を強気の値付けしてしばらく売れてない方でしょうか。ブルームコートはしばらく出てますね…是非高く売って東十条でも7000万円台が可能な証明をして欲しいです

現地を見て気になった事
明治通りの信号が長い
最寄りにコンビニ欲しい
夜、帰り道暗い
駅まで自転車で行きたくなる微妙な距離
南北線駅まで遠い
立地がいろんな視点で見ても中途半端な感じがしました。
悪いとは思いませんが、、、。
これから王子は開発されてくるので街が変わるかもね。

コロナと寒さと雨のせいか、この土日は荒れてるスレが多いですね。

私も検討して購入候補に入れました。良いマンションと思いますが、現地を見たらどこ行くにも結構歩くんですよね。以下歩いた感想です。購入された方は自転車必須なので駐輪場将来的に不足しそう。
王子は強いが駅から結構歩く
周りは何にも無く殺風景な所歩く
地味に商業施設までも歩く
飛鳥山公園魅力だが結構歩く
北区本庁あるが結構歩く
北トピア結構歩く
子育て世代に魅力の育ち愛ホッと館、なんでこんなとこにあるの？ってくらい歩く。

堀船の地元民です。コーナンオーケーまでは徒歩5分程度、駅までは徒歩8-9分なので「自転車必須」というほどではないと思います。南北線ユーザーには駅が遠いですね。
育ち愛ほっと館の利用頻度高い場合、ほぼ王子神谷なのでそちら方面を検討されたほうが良いですよ。あのあたりも王子神谷にも結構マンションできてますしサミットがあるので便利です。
堀船の方は、堀船児童室を利用するのではないでしょうか。