オープンレジデンシア目白フロントコート（旧仮称：オープンレジデンシア目白2丁目はどうですか)

南に面した部屋が少なすぎますね。かなり変形の土地で形状が悪過ぎるから仕方ありませんが第一種低層地域に住みたい人にとって東向きと北向きの部屋ばかりの物件は微妙ですね。その分価格が抑えられてればと思ったのですが平均坪単価は地下住戸除くと460万円ぐらいです。駅からの近さと総戸数の少なさでサクッと売れるかもしれませんが現在の史上最高値圏から落ち目にある不動産市況でこの価格でここを掴んでしまうと結構厳しいという印象でした。所詮オプレジ物件なんで賃貸向けかも。

>>41
地下を除いて460だと目白御留山より安いのですね。
徒歩3分と徒歩10分は相当違いますがやはり住宅地としての格でしょうか。

比較するなら豊島区、文京区辺りの駅チカ物件ですね。
オプレジ縛りで比較する意味がない。
この時期もうどこも高過ぎて賃貸での旨味ないしなあ。
投資なら1306辺りを5000万円買った方がいつでも売れるから気が楽。
実需で現在賃貸に住んでる人なら高値掴み覚悟でギリギリありかも。今分譲に住んでるなら見送りかな。

ランドプランを見ると1階北東向きの道路寄りに20㎡くらいの小さい部屋があります。
これは投資向けでしょうか。
億を越えるファミリータイプと狭小賃貸だと住民層が違いすぎて揉めそうな気がします。

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的。
おしゃれでいいなと思いました。
低層階マンションだからこその外観なのかもしれないです。
目白駅から徒歩３分という立地からかなりの高額になるかも。

>>45
なるほどメゾネットですか！　地下と1階で一体なのですね。
情報ありがとうございます。

公式サイトに賃貸運用を勧める項目ができました。
たしかに高くは貸せるかも知れませんが、ウチは自己居住なので少々引きます。

賃貸住民ってオーナー住民と比べるとモラルが低いといわれていてトラブルリスクが高くなる。業者なら当然知ってるはずなのにね。

パークコート小石川とどちらが良いですか？

>>50
比べるまでもありません。こちらです。

正式な値段が出てますね。

最上階ルーバル付きの部屋が1億8300万円、
3LDK70㎡台がギリギリ1億切りの9000万円台
2LDK50㎡台7000万円台
一番安い31㎡1DKが4400万円

駅への距離と周辺環境を考えればとてもお手頃価格。さすがオープン。

近くで、パナソニックとか積水ハウスが新築マンションやるらしいですよ。
ここより駅は遠いみたいですが。
近くを歩いていたら、解体してました。

パークナード、グランドメゾンの方がオプレジ安普請よりは期待できるか・・・

>>48 匿名さん

1Dk,1LDKが多いからそうなっちゃうんだろう。

>>54
パナは御留山公園の前、積水ハウスは目白4丁目で合ってますか？
他にも建つのでしょうか。

立地としてはパークナードなんでしょうね。
目白４丁目も悪くはないですが。
私の掴んでいる情報では、駅距離はあるもののその分、価格、広さ、仕様で勝負するみたいですよ。

御留山はお屋敷があって由緒ある場所の雰囲気はありますが、こういう低層の高級住宅地ってゆくゆくは寂れていくんでしょうね。
成城とか田園調布も昔は良かったですが、段々廃れてますね。
高齢化が進み、相続税からみで売却するにも、地区計画で、土地を小さく割れず、そのままだと高くて売れない。

>>59

いやいや、山手線駅から楽に歩ける第一種低層住居専用地域は別格。
希少性があるから資産価値は下がらないよ。