バウス西葛西清新町ってどうですか？

いろんな会社がオプションをつけてくれるものの、やはりメインのフロアコーティングが重要で、そこでいったらジェブのEPCOATが良いと思います。
無機質のガラスコーティングで、耐傷性・防汚性・耐熱性・耐水性などに優れ、ツヤも控え目（重要！）です。

清新町って昭和の中頃までは全域が海でしたね。
昔の海岸には当時の防波堤が残ってるところがありますよ。
地震が来たら液状化しますね。

>>194 名無しさん
そうなんですね。

>>195 検討板ユーザーさん
我が家はフロアコーティングとエコカラットと玄関鏡お願いしました。
コロナの影響は受けてないみたいですが無事に終わるといいですね。

ベランダの仕切りがトールタイプでないのが気になりました。気にされる方は少ないんですかね

共用廊下側の部屋には可動式ルーバー面格子、これは絶対的にあった方が良いです。
あるのとないのとではプライバシー的に段違いです。

>>199 検討板ユーザーさん

バルコニーが広くて隔て板は手摺側なので全く気にならないですよー。

徒歩14分は遠すぎだから迷ってますが、皆さんは駅までの遠さは気にならないですか？

>>202 検討板ユーザーさん
緑道もあるし自転車を使えば駅まですぐですよ。雨のときはつらいかもしれませんが。

私は徒歩14分は無理かなぁ、一回やったことあるけど歩くと疲れます。
仕事帰りで雨の中は大変でした。

14分は遠すぎです。
マンション価値も近い方が良いですし、せめて10分以内であれば良かったのに。

>>205 検討板ユーザーさん

実際歩くと2~3分短く歩けますけどね。まぁ10分越えたらどこも一緒です。バウスにしろリビオにしろ。駅前で良いマンションが立てば良いですが、土地がないしめっちゃ高くなりそう。ザ・ガーデンズとレジデントプレイスがお買い得だったんですかねー西葛西は。

>>206 マンション掲示板さん
ガーデンズは船堀街道通り沿いなので排気ガスと車の騒音うるさそうだし、レジデントプレイスは通りから一本入ってるしガーデンズより圧倒的に外観は良いけど上層階以外は日当たり悪そうですね。一長一短あります。

>>207 検討板ユーザーさん
確かに一長一短あって何を妥協するかですね。バウスは駅距離、ガーデンズとレジデントとプラウドといった築浅中古は新築時より上がった価格とか眺望、周辺環境とか。

>>208 マンション掲示板さん
何をこだわるのか次第ですよね。私はやっぱり駅近が優先順位高いかな

>>209 検討板ユーザーさん
やっぱり駅近ですか～。理想は駅近で静かな環境…ないですね。西葛西の良い土地は北も南もURの団地たちが陣取ってますもんねー。プラウド、バウス、リビオときて、次はどこに建つんでしょうね。

西葛西はマンションは新築しばらくは立たないと長谷工の人は言ってました。
分からないですが。
西葛西はマンションだらけですよね。。
個人的にはガーデンズの方が高級感があって良さそうと思ってました。

バウスは今どれくらい売れているのでしょうか？リビオシティと迷っています。

>>211 マンション検討中さん
どれぐらい売れているか気になりますね。
マンション同士の比較だと駅距離でリビオ、設備仕様でバウス、みたいな軍配でしょうか。
あとは、気になる部屋で比較しないと何ともですよねー。

現時点でどれくらいの売れ行きなのか気になります。

>>213 マンション検討中さん
わからないですよね～。
リビオは改札に広告ばーん出してますが、バウスは静かで粛々と販売、みたいな感じ。
このページもずっと画像準備中なのが気になる…。

ハザードマップ上で色がついてない（水害に強い）のはポイント高いと思うなぁ。

>>213 マンション検討中さん
モデルルームにいけば正確な数字はわかると思います。ホームページの物件概要をみるかぎりでは売れ行きは約半分くらいのようです。

>>210 マンション掲示板さん
駅から徒歩14分ですが、この時世で在宅勤務の方がおおいだろうし、それにこれからはWFH(work from home), WFA(work from anywhere)が増えるでしょうから、駅からの距離は気になることじゃなくなるかもですね。

あと何戸くらい売れ残っているんでしょうか？

西葛西は埋立地が多い。
埋立地は地盤が軟弱で、戸建てが建てられないからマンションや団地になるんだよ。

自分が永住するなら、駅遠かどうかは自分次第。
しかし、将来売る気なら駅遠は致命的な欠陥になる。
安くしないと検討すらされない。　

>>219 匿名さん
本気で言ってますか？
なぜ軟弱地盤で戸建より重たいマンションが建てられるという発想になる…？

>>221 匿名さん
マンションだと支持層に杭を打つから戸建てよか安心とか？

>>220 匿名さん
そうそう、自分次第です。清新町が気に入ったなら買えば良いのです。
売却前提で値下がりしにくいマンション希望ならここには来ないで駅近マンションを探していることでしょう。
しかし、清新町は駅遠の割には価格維持にも期待できるでしょう。
清新北ハイツなど、35年以上経っていても坪単価130万円ほどは維持している模様です。
同じ駅距離、同じ築浅の駅北側マンションと比べても70平米で1,000万円近い差があるという例もあります。

>>222 マンション検討中さん
戸建も打ちます笑
知らずに語るって怖いですね笑

>>224 匿名さん
そうなんすね。適当でしたが違いましたか。
じゃあ理由は何なんでしょうね？
というか、地盤を語る方は武蔵野台地に行ってください笑

杭は支持層まで打って上からの力を支えるけど、横方向の力は表層の摩擦力で支えるから表層が緩いと大きく揺れて最悪損傷するよ。

戸建ては基本、杭打たないよ。基礎といっても数十センチ溝を掘ってコンクリで固めるだけ。ただ戸建てだと耐震等級３ってのが結構多い。

>226

やわらかい豆腐に棒さしても倒れちゃうからね。

>>227 匿名さん

地盤改良って杭打つじゃん。

地盤改良する場合はね。それも杭とは限らない。

ここを買う人は昭和30年代までは海だったことは知ってますよね？

>>231 匿名さん
もちろん知ってますよね。
ここに限らず湾岸のタワマンだってそうだし、マンション買う人はそこまで気にしないです。
戸建て建てるなら話は別ですが。

スロップシンク良いですね！
江戸川区内の新築だとここかプレミスト新小岩親水公園だけでしょうか。

>>233 マンション検討中さん
プラウド瑞江もありますよ！
やっぱ葛西が一番高いかなー、瑞江の方が高いですかねー。

>>234 マンション検討中さん
プラウド瑞江！徒歩1分でしたっけ？いいですよね。
私も東西線じゃなくて新宿線ユーザーなら検討してました！

>>234 マンション検討中さん
プラウド瑞江の図面にスロップシンク載ってない気が…
スロップシンクがあるとバルコニーも窓も掃除しやすそうですね。

一番比較検討されるマンションは近くに建てられるリビオ西葛西親水公園ですか。

>>237 マンション掲示板さん
ですね。両方見て比較する方が多いのではないでしょうか。
西葛西を知っている地縁のある人はバウス、知らない地縁のない人はリビオを選ぶ気がします。

>>238 マンション検討中さん
①バウスがリビオより優れている点
可動式ルーバー面格子（ポーチがない限り共用廊下側の部屋に必須アイテム）、浴室ダウンライト、浴室シャワーがスライドバー付（上下に移動可）、洗面所もシャワーホース付水栓（水栓の頭が伸びる）、スロップシンク、ハザードマップで色が付いていない

②リビオがバウスより優れている点
バウスより駅に近い、階高があり戸数も多く大規模、土地が開けていてセットバックしていて外観がよく目立つ（バウスは周囲に溶け込んでいる感じ）、モアトリエなど面白い間取りがある、カーシェアが2台（バウスは1台）

>>239 マンション検討中さん
あと、バウスは平置駐車場、リビオは機械式駐車場メインなので、修繕積立金はバウス有利？

>>239 マンション検討中さん
バウスは小中学校が近い（徒歩3分）、車寄せあり
リビオは洗面台もソフトクローズ付