オハナ橋本ってどうですか？

>>1663 匿名さん

玄関前に置くな
駐車場におけ

通路は荷物おくなっつてんの。
ルールがないんじゃなくて、玄関前はものを置かない前提なの。

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玄関前ポーチでも無い限り、物は置かないのが基本。
通路は共有施設です。掃除や管理しているのも管理人もしくは組合です。住人の専有のものじゃありません。
勝手に置いてて、捨てられても文句言えませんよ？

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こんな常識も通用しない人間がいるなんて悲しくなるね。。少なくともマンションを検討するくらいは稼いでる方なのに。もう少し自分の中でも考えてみて掘り下げてみてから発言して欲しい。

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>>1665 マンション検討中さん

ポーチありますよ。
本当に検討者ですか。

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玄関前に自転車ってアパート感覚なのかな

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>>1667 匿名さん
アルコープのこといってんじゃね？

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>>1669 匿名さん
アルコーブ
誤字した

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寛容であれという気持ちは分かりますが、
禁止されている事項に対して「これくらいいいじゃない」と言う感覚で破られては秩序を保てないですよね。
冷静に考えて貰えれば議論の余地が無いことだと理解して頂けるかと思います。

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>>1671 マンション検討中さん

寛容とか冷静に考えてとか個人個人に判断を委ねるから駄目だと思います。
きちんとルールを定めてそれに従う。曖昧さを極力なくすべきです。玄関前の専用部といえども置ける物のルールを決めるべきです。分譲時に決まってない場合は営業さんの指示に従うべきです。

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やったもん勝ちみたいな方法でルール破って通路に置くなんて言語道断。
住民の意見集めて、子供世帯多いから子供用自転車置き場をつくることを管理組合で提案して決議得るとかまっとうなやり方取るべきだね。

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>>1672 匿名さん

営業は関係ないだろ、引き渡し後のことなんてどうでも良い人たちだぞ。責任取れないくせに根拠なくさじ加減で言うだろうし。

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>>1674 匿名さん

難しいかもしれませんがご理解いただけたらと思います。
入居が始まる前は管理組合が成立していません。管理組合成立後に住民が話し合い、玄関前の自転車の駐車台数など管理組合ルールが作られます。
その前にはまだ管理組合ルールがないためデベがしっかりしてないとマンションは無法地帯になります。そこをしっかり指示するのがデベ代表である営業さんです。

ご理解いただけたらと思いました。

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このスレは
1.少しぐらい規約守らなくて良いだろ
2.規約で駄目なら駄目だろ
3.営業、営業に聞け
4.橋本のオハナは実質プラウド。他のオハナとは一線を画す

の４パターンに別れてるのは把握した。

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>>1675 匿名さん
だから上位ルールに通路にもの置くなってルールがあるんだよ、
営業関係なしに通路に自転車含め物は置いちゃいけないの、わかる？
営業の無責任な発言は根拠にならないから。
トラブルになったとき、規則は確認できるけど、営業の言ったことをどう立証するわけ？
営業が言ったから自分は悪くないって言ってまかり通るのか？
んなわけないだろ。

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ってか何でそこまでして通路に自転車置きたがるの？そんなに駐輪場代ケチりたいのかよ

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>>1678 匿名さん
台数オーバーかも？
ママチャリの他に子供が数名いたり。それなら買うなって？同じ流れか。飽きてきた。

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>>1679 マンション掲示板さん
それは諦めるしかないだろ

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>>1675 匿名さん

理解しろって、あなたはどんな立場で言ってるの？
玄関前通路は共有設備です。住人全員のもの。
マンションロビーやラウンジに勝手に私物置いて他の住人が理解できますか？同じことですよ。
個人の都合で身勝手するようならマンションには住まないでください。

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>>1681 通りがかりさん

若干専門家的な話しで難しいかもしれませんが、ご理解いただけたらと思います。

実は共有部には２種類あります。1681さんがイメージされてるフツーの共有部と共有部でありながら専用使用権が住民に認められる部分があります。

もうわかりなりましたか。
わかていただけたら嬉しいです。
つまり玄関前です。
玄関前は共有部でありながら専用使用権がそこの住民に与えられています。だからこそ一定の範囲で物が置けるわけです。

とはいえ消防法の縛りはあるわけです。1台までとか。先ずは営業さんに確認してください。ご理解いただけたらと思いました。

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営業の話してる人はオハナ橋本を実質プラウドって言ってる人だから話通じないですよ。

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コロナ対策で4/1～12まで営業休止との事です。

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玄関前は共有部でありながら専用使用権がそこの住民に与えられています
とかないから。
営業に聞いてくださいって言ってるやつがここの営業かもな。

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>>1685 匿名さん

ここのオハナに限らないのですが、玄関前にはその住民に専用使用権が与えられています。

そうでなければ
理事長「共有部だろ、お前んちの玄関前で管理組合集会開くからな。」
住民「えぇ?、そんなご無体な(泣)」とかになるわけです。

ご理解いただけたらと思います。

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わざと適当なめちゃくちゃなこと言って荒らして評判下げようとしてます？巧妙ですね。

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冷静になりましょう！玄関前の廊下は共有部分ですので自転車等を置くことは禁止されております。玄関扉の内側が専有部分であり共有部分で専用使用権が認められているのはバルコニー、ルーフバルコニー、専用庭です。重要事項説明書に記載されておりますのでご確認ください！

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この営業は偽物なのですか。
>>1563

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>>1689 マンション検討中さん
そんな営業いない。
かりに本当だとしても、マンション売れればいいから、その場限りでお客の都合のいいこと言うだろ。

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>>1686 匿名さん

共用部で住民の迷惑になることてきないから。

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>>1691 匿名さん

その通りです。
理事長といえども人の玄関前で集会開くことなど住民の迷惑になることはできません。そこを守ってくれる専用使用権があるのだと思います。

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>>1688 マンション比較中さん

バルコニーは専用使用権だから喫煙は自由。庭も専用だから犬の手入れしたり日光浴させる。とか言い出す人がいそう。以前検討していたオハナ淵野辺掲示板ではバルコニーで子供がプールや縄跳び遊びしていると書いてあった。橋本は大丈夫でしょうか？

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>>1693 マンション掲示板さん

オハナ淵野辺はいわゆるオハナマンションです。オハナ橋本は名前こそデベの事情によりオハナを名乗ってますが中身はプラウドです。住民も意識高い人が多いので玄関前に置ける物についても管理組合で話し合い決めることができると思います。

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>>1694 匿名さん
今までの事をまとめると、シングルガラスで直床、ディスポーザー無しの徒歩15分（実質17分？）の工業地域立地、通路に自転車を置いてくる住人、それでもプラウドクラスなんですね。
今売り出してる他のマンションと比べても低スペックですし、色んな意味でプラウドブランドって大したこと無いんですね。よくわかります。

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>>1695 通りがかりさん

ここはオハナだって。
勘違いしてる。

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>>1694 匿名さん
デベの事情とは？
かなり興味深い。

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昼頃通ったらバルコニーの手摺に布団干してて民度の低さを感じたわ

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９階で２戸干してますね。
その程度の方が住んでるマンションだと思うとちょっと

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今日も干してますけど許可しているのですか？

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リニアの影響で建て壊すマンションから引っ越しの人が多いみたいだから、常識ないのはそこの人達だったりしてね

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落ちたら大惨事だな

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普通のマンションなら管理規約に禁止って書いてあるが、ここは住民の質が低いみたいだけど書いてないのかもね。

違反してても知らなかったとか言うようならマンションに住む資格ないと思うわ。常識だから。
それに違反してたら最悪の場合バルコニー使用禁止になるよ。

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賃貸マンションだと布団干している人一部いますよ。
花粉がついたり、布団干ししても効果がなかったりするので、今は布団乾燥機や布団掃除機の方がいい気がしますけどね…
実家では干していたので、ご老人の世帯だと干してしまうのかもしれないです。

>>違反してても知らなかったとか言うようならマンションに住む資格ないと思うわ。
管理会社から掲示してもらったりできないですか？
知らないなら改めてもらえるかも…
直接指導しにくいので、掲示で伝えられるといいですよね。

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シングルガラスで直床は確かですか？オハナシリーズは全部がこの仕様でしょうか？
複層ガラスでないというのは、考えてしまいます。

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住民板では虫が酷い、布団をバルコニーに干している、廊下に物を置く人が居るなどクレームが出て、貼り紙や実際の住戸の写真まで部屋番号入りで載せてる人が居ますね。
実際に物を置く人もマンション内の事をプライバシーの配慮も無く、誰でも見れるこんな掲示板に載せる人も、どちらも常軌を逸してますね。
このマンションに住みたいと思う人は居るんでしょうかね。

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>>1706 マンション検討中さん

> このマンションに住みたいと思う人は居るんでしょうかね。

たくさんいます。
橋本物件でプラウドレベルのマンションですから。ただし、住みたいと住めるは違うわけです。住みたいが買えない、残念でしょうがローン、諸費用、何とかしたいができない、そこなんですよね。

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>>1706 マンション検討中さん
売れ残りがある状態で常軌を逸してますよね。
賃貸の感覚で迷惑行為を平然としていたり、プライバシーがなかったりと。

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>>1706 マンション検討中さん
事実ですか？

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>>1708 マンション検討中さん
今時引き渡しまでに売り切ってるマンションある？その方が少ないと思うけど。

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>>1710 匿名さん
布団をバルコニーにの手摺りに干している、廊下に物を置く人が居るなど規約違反を完売していない状態でしているマンションを買いたいと思う？

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住民板は見に行っていませんが、プライバシーに欠く内容であればパスワードつきの
住人専用掲示板を作成した方がいいかもしれませんね。
オハナは入居者専用サイトがあるようですが、そのようなサービスはないんでしたっけ？

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>>1714 匿名さん
ていうかID制にすれば良いだけの話なのにここの運営が時代錯誤も甚だしいシステムを放置してるからこうなる

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ここって、何部屋ぐらい売れ残ってるのですか？

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>>1716 匿名さん
先月の段階で10部屋空いていたのですが、コロナの影響で現地販売事務所が開いていないので、変わりはないかと思います。

私は購入予定ですが、次のステップに進めない状況です。今は気長に待つしかないかな、と思っております。

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販売がしばらくまだ休止は続いていってしまうかもですね…特に神奈川と東京はまだ数値が難しいということでした。
まだもう少し手続きに時間がかかってしまうのは、仕方がないですね。

駅まで距離があって、正直どうなんだろうって思うところもありますが
このマンションの周辺に限っては買い物も便利で学校も近くて暮らしやすい。
賃貸に将来したいとかっていうよりも
ファミリーが暮らしていくのに良いっていうかんじでしょう。

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>1714

以前ここと似たような掲示板がもう一つあったんだけど、ID表示したら書き込み激減で掲示板自体が消滅しちゃった。匿名をいいことにステマだらけってこと

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バッドニュースだね。

静岡準備遅延なら27年開業困難　リニア新幹線でJR東海社長

https://news.yahoo.co.jp/articles/3bed7775f3d5acd12d0c3bdbe05e7b075d41...

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リニアがどうなるか気になりますね。
1～2年延びることもありうるんでしょうか。
ですが橋本駅周辺が再開発されて生活環境は良くなってますしね。
それだけでもメリットは大きいと思います。
販売状況って今はどうなっていますか？レスを読むと少しの間止まっていたようですが。
6月になったことだし新たな動きがあるでしょうか。

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ベランダに布団干してるってネタかと思ってましたが事実だったんですね

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>>1720 匿名さん

まったく心配いりません。
JRもこれは折り込み済み。
川勝知事にポーズのストップ一回やらせてやらんとメンツ立たんからと。田舎の政治家がごちゃごちゃ言うのは、おはようございます、の挨拶みたいなもんです。

リニア、リニア橋本、将来楽しみです。

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西側の犬の鳴き声すごい

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>>1723 匿名さん

心配って？
もう遅延必至でしょう

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リニア工事の遅延はコロナによる休止かと思えば、大井川の流量減少対策により県と対立し、工事が休止されていたんですね。
自分などは遅延してもリニア駅は完成するだろうと呑気に構えていますが、遅延を問題にする方は運用目的で購入検討される方なのですか？

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>>1726 匿名さん

そうだと思います。
リニア開通に向け橋本物件の高騰狙いの投資の方だと思います。いま不動産投資家は橋本に集まってきているようです。開通遅延でダメージあるかもしれませんが、住居用なら問題ないのでは。長期的には高騰して売れば買い換えはしやすくなります。

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不動産投資家が住居用に買うとか
こういう輩がキャピタル出なかったって騒ぐんだわ

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近くのドラッグセイムスが6/30で閉店するようですね…
ちょっと不便になるなぁという印象。

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>>1729 マンション検討中さん
でもセイムス全然安く無いからな。近いけど全く行ってなかったよ。閉店セールになってから行き始めたけども。マツキヨとか大手ドラッグストアに変わってくれたら嬉しいな

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>>1728 匿名さん

目敏い投資家なら仕方ない。
橋本に集まって来てますね。

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先日訪問しました。
もう数部屋しか無かったです！
コロナの影響で空いていると予想してましたが
満席でした。ただ密状態では無くコロナ対策は万全でした。

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掲示板を見ているとコロナで収入が減りマンションが売れなくなると予想されていましたし
モデルルーム見学も自主自粛で閑散としていると思いましたが、蓋を開ければ大盛況なんですね。
もしかすると売れるマンションと売れないマンションが二極化しているのかもですが…

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リニア、遅れ確定かな

リニア静岡工区をめぐり、静岡県知事とJR東海社長が初面談…ヤード準備工事の再開判断は持越しに

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>1715

以前、ここと同じような掲示板があったんだけどID制というか投稿者が区別できるように接続元IPのハッシュ値？を表示するようにしたら書き込みが激減、掲示板自体がなくなった。なのでここは古いシステムのままなのかも。

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>>1734 匿名さん
大阪まではずっと先だから変わらないんじゃない？

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これだけのレスがあって、大盛況だとか、橋本に集まっているとか、リニアリニアと盛り上げようとしてるけど…。
結局、まだ売れ残っているのということが、現実であり結果でしょうね。

ご近所物件に出ていた新築マンションは、大体は完成前か、完成後すぐに完売していますよ。

橋本は駅近も出てるし、緑豊かな場所も出てるけど、ここの良さって何でしょう？
リニア推しな人が強くて、全然わからない。

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>>1737 匿名さん

大丈夫ですか。
ここの良さをわからないなら検討者はやめられた方が良いと思います。

誰でも納得する良さ

リニアハシモトの資産性
野村ブランド
フラットアクセス
ハシモト便利生活
周辺環境
プラウド並の設備

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>>1737 匿名さん
ご近所の新築って？そんなにある？
オハナが最強なんて全く思わないけど、ここの良さも探せないなら他のマンションに対しても正確な評価ができてるとは到底思えないな

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野村ブランドに騙される人まだいるんだ。最凶の長谷工クオリティ。

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>>1739 匿名さん

そういう貴方もまだまだですね。
マンション見る目があるならこのオハナは最強でしょう。

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全然魅力を感じないですね。
物件のよさが、フラットアクセス以外に出せてない。
他は橋本であればどこでも同じ話。

だから売れない。

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>>1742 匿名さん
板のコメ数はブランズタワー大船と変わりませんよ！

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>1743

さくらもいっぱい。アーベストが絡むとこうなる。

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>>1743 匿名さん
だからなに？
どー見ても同じ人が何回も同じことを投稿してるだけだし、良い所は全然出てこないし。
ちゃんと見返せば、コメ数が人気物件とは関係無いことがよくわかります。
まあまだ売れ残ってるなら、その程度ってことですね。

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>>1742 匿名さん

フラットアクセスは単に魅力のひとつに過ぎません。

リニアハシモトの資産性
野村ブランド
フラットアクセス
ハシモト便利生活
周辺環境
プラウド並の設備

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>>1746 匿名さん

言葉通じませんか？

貴方が魅力とあげている事は、フラットアクセス以外、他の橋本物件に勝てるほどの要素ではない。

リニア、ハシモト、周辺環境は、この物件だけの話じゃないし。
野村ブランド、プラウド並み（笑）は、所詮プラウド橋本には勝てない。

もっと物件自体の魅力を語れないんですか？
というか、貴方は検討してないから、ご存知ないんでしょうね。

まあ、結果売れ残っているというのが現実ですね。

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>>1747 匿名さん

よくご存知じゃないようですね。
検討者は現地朝昼晩チェックしませんか。
何故プラウドよりもこのオハナが優れているか。新築だから？検討者素人か。

プラウド橋本、小さな四角椅子置いてある貧弱なエントランスホール。とってつけたような植栽。16号の騒音。夜の暴走族、居酒屋の学生の騒がしさ。有名な橋本の鳩えさやりおばさんはいなくなりましたか。こんなのがプラウド。このオハナが全ての面で優れていますよ。野村の営業に聞いてください。

マンション検討の秘訣は現物、現地の脚でのチェックです。私のアドバイスをご理解いただければと思います。

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>>1748 匿名さん

それはただの、プラウド橋本の悪口。

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>>1749 匿名さん

少なくともこのオハナがプラウドよりレベルが高いことはご理解いただいたようですね。

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>>1750 匿名さん

プラウド橋本に恨みをもっているだけ、オハナなんて検討すらしていない人だって事が理解できました！

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このマンションはプラウドよりいいんだ。見直した。

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>>1748 匿名さん

当然、購入済の方ですよね？

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橋本でも駅に近すぎると何かと問題が多いようです。このマンション位が遠すぎず近すぎずで良いのですね。

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>>1754 マンション検討中さん
結局、駅近過ぎるとうるさいだの何だの出てくるよね。あと、どうしても駅近だと狭くなりがち？な気がする。

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駅前は人もたむろするので駅近マンションは治安が心配ですね。適度な徒歩圏の方が環境も良いので安心です。

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私が気になった点は

・駅まで私が歩くと徒歩20分程と距離がある
・16号の信号が長く、手前だったら良かったな
・リビング隣の部屋との仕切り下に、レールがあるのは残念(吊るされるタイプが良かった)
・クローゼットのうち1つが大きな観音開きの扉で前に物が置かなそうなのが少し心配
・キッチン収納がゆっくり閉まらない
・上層階だとリビングで座ったときの景色が開けていて奥に山々が見えるのは良いが、バルコニーに出るとピンク色のゴミ処理場が見える


と思いつつ決め手は


・駅近くは高い
??前の家も徒歩15分だったがほどよく運動になるし平坦なら問題ない
??共働きで世帯年収1000万切るくらいだけど、このご時世何があるかわからないから、ボーナス支払い0円でも無理ない範囲で支払える金額が良かった
・Gが嫌なので、立地より中高層階の方が優先
・子供はいないので、多摩物件は3LDK82平米が魅力的だったが大自然は求めていなくて、親コミュニティ推しが怖った。
・ギラギラしすぎていない内装
??黒いマダラの御影石とかが苦手
??浴室の壁が黒くない(水滴の跡が白く目立つので嫌)
・夫が繁華街や飲食店の多い駅、その近くはNGだった
・花粉症で全自動ドラマ洗でほとんど乾燥までするためベランダにはあまり出ない
??眺望はあまり気にしない
・目の前に家や壁があるのは閉塞感があって嫌
・ハザードマップに極力かからない
・建物に何か問題があった時、補償できる大手
・街がこれから綺麗になっていく姿が楽しみ
・10?20年後の家庭環境と不動産価値によっては売るかも知れない


・かけた時間
渋谷30分.駅徒歩5分から見始め、コロナで中断しつつ半年程で決めました。
その他近隣の駅徒歩15分以内の物件も見て、夫婦手分けしたりしながら参加に見た戸建ても含め12.3件見たと思います。


最終的には安全面、街と内装の雰囲気、距離と価格のバランスで落とし所と感じました。
真剣にお考えの方の参考になれば幸いです。

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>>1757 入居前契約中さん

かなり悩まれたようですが契約されたのですね。

10年後、家族の前で、いや、貴方自身に向け誇らしげに微笑む貴方が見えるようです。リニア橋本、野村物件、フラットアクセス、環境と設備、決断の正しさは疑うものはいないでしょう。立派だと思います。

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>>1757 入居前契約中さん
Gは高層階でも出るのですよ
経路としては前の家から持ってきた家具などからが多いようです。同じ階からの侵入もあるかもしれません。
さすがに蚊やハエは見ませんが。

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渋谷30分徒歩5分の条件からからこの物件にたどり着く時代らしい…
条件からして論外の多摩物件までわざわざ出す必要あるのかね。

因みにゴキは10階程度なら普通にいるよ
何階か知らないけどユスリカは大量発生してたみたい

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>>1760 匿名さん

あんたアスリートか。
徒歩５分とはすごい。

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>>1761 親戚さん
1757の方が渋谷30分駅徒歩5分から見始めって書いたからじゃない？
1760の方が歩くとは何処にも書いてないけど

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ユスリカは川や沼地など水辺の近くに発生する昆虫ではありませんか？
何とこの辺りにもいるんですか？しかも大量発生？

Gは本当に苦手なので新築分譲の高層階狙いでしたが
どこからでも入り込んでしまうんですね？涙

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