eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 (南東口より) 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 (A1出口より) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の場合その月賃料 : 18,323円~19,804円(月額)、解体準備金 : 5,889円~6,365円(月額)、保証金 : 329,814円~356,472円(一括)※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。) 完成時期:2021年08月上旬予定 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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4465
評判気になるさん
>>4464 匿名さん
レンタサイクルまであるんですか、何とも安っぽくて驚きです。
そんな小手先みたいなことはどうでも良いのでもっと本質的なところに力を入れて貰いたいものです。
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4466
評判気になるさん
>>4464 匿名さん
共用キッチンって何ですか?
そんなものがあるのですか、くだらなさにも程があります。三菱。
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4467
匿名さん
>>4466 評判気になるさん
正確にはコミュニティダイニングですね。
4465さんと4466さんは同一の方のようですが、単に批判したいだけの方とお見受けします。
本質的なところに力を入れたら、この値段じゃとても済まないですよ。
自転車置場の確保は1世帯1台がやっとでしょうから、レンタサイクルが充実していれば、足を伸ばすのに便利かなと思ったまでです。
家族で自転車が使えれば色々な所に足を伸ばせる立地ですので。
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4468
匿名さん
4465さん、4466さん
スタディーブースも、コミュニティダイニングも、シェアサイクルも、いずれも本物件の公式サイトに記載されていますよ。
批判されるのは大いに結構ですが、冷やかしではなく、サイトを見てから実のあるご意見をお願いします。
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4469
eマンションさん
>>4467 匿名さん
レンタサイクルはいいと思いますけどね。立地的にも自転車あったほうが便利ですし。特に電動。それに今どきの大規模マンションには大抵レンタサイクルあります。
関連してですが、自転車の駐輪場の数が足りなくなるんじゃないかと心配してます。1世帯1台+αしか停められないですよね。坂が多いのでもしかしたら自転車使う人少ないのかもしれませんが、世帯構成的にファミリーマンションになりそうだし足りなくなるのではないでしょうか。これも管理組合が後々対処になければならなそうです。平置き潰してラック設置するとか。
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4470
マンション掲示板さん
まあ今更ネガったところで8割は売れてるので***の遠吠え感がありますね。ネガティブな部分は所有者になる方たちでより良くできることを期待したいですね。定借といえど70年もありますから。
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4471
匿名さん
>>4466 評判気になるさん
設計者や三菱に失礼ですね。
そんな発言して恥ずかしくないですか。
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4472
匿名さん
企業のリストラが加速してきた。
住宅ローン返済するために投げ売り
する人が爆発的に増えそう。
リストラされない仕事なんで
選択肢が沢山増えそう。
港区でかなら中古がダボついてきた
感じ。
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4473
検討板ユーザーさん
若葉の深夜の憂さ晴らし。
嫌な事でもあったのかな。
匿名の掲示板でしか吐き出せないなんて悲しいよ。
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4474
マンション掲示板さん
>>4462 口コミ知りたいさん
ゲストルームの使用料は布団代ぐらいの設定ですので、改装した場合の費用回収は難しいと思います。
私はスタディブースは利用するつもりです。
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4475
マンション掲示板さん
>>4466 評判気になるさん
少なくともその部屋は管理組合の集会などには使うと思いますから必要な施設と思います。コロナが収まれば、宴会もできますしね。
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4476
匿名さん
パークホームズ南麻布
中古が他に比べたら安い。
よくみると定期借地。
世の中うまくできてる。
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4477
マンション掲示板さん
>>4476 匿名さん
パークホームズ南麻布は残り40年ちょいだから、あと10年もすれば次買う人が35年でローン組めなくなるよ
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4478
eマンションさん
>>4469 eマンションさん
現在近所に住んでますが子育て世帯は子乗せ電動自転車持ってる方が多いです
子乗せだとたしか駐輪場のタイプが限られるので心配です
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4479
匿名さん
>>4477 マンション掲示板さん
麻布アドレスなら取り壊し直前まで定期借家で賃貸に出せるので利回り還元法で適正価格が計算できますね。
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4480
マンション検討中さん
>>4464 匿名さん
購入者ですが(こう書かないと叩かれてしまう)、たしかに共有部は一見素敵なんですが、スタディブースとかコミュニティーダイニングとかは使いどころはあまりなさそうですね。
お部屋の設備仕様は元々賃貸なので許容できると思ってたんですが、友達のマンション見てやっぱり少し価格なりなのかと感じてしまいました。購入前は設備仕様なんて気にしたことなかったので、住むようになれば気にしなくなると思います。服で例えると、ユニクロとは言いませんが、セレオリくらいで満足で出来る人が大半だと思うので、そういった層を意識した形なんでしょうね。
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4481
匿名さん
>>4480 マンション検討中さん
そうなんですよね。使う人は頻繁に使うと思いますし、使わない人は全く使わないと思います。スタディーブースやコミュニティダイニングを使う予定のない人は、「使わないけど、まあいいか」という感じで購入されたのかなと思います。
設備仕様については、自身の中で求めるレベルが高いような方は物足りないということで別の物件に流れるのでしょうが、購入された方は別のポイントに重きを置いていて設備仕様は許容できるレベルだったのかなと思います。
自分自身はまだ検討段階ですが、関心があるのは立地や環境がメインで、共用部や部屋のグレードは普通に生活できれば良いのであまり気にしていません。
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4482
匿名さん
四ッ谷の松屋で牛丼食べたが
俺一人だった。
いつもは人がいるが。
リストラの足音、景気悪化の足音
が強くなってきた。
マンションは売りどき。
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4483
通りがかりさん
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4484
匿名さん
>>4482 匿名さん
3連休ですし、皆、gotoで出かけているか自宅に籠っているのではないでしょうか
コロナ禍でも、ここみたいに人気のある新築物件は売れていますし、中古市場も強いです。
億ションを買えるお金のある人は確かにいますし、今後は格差が益々大きくなっていく気がします。
嘆いても仕方がありませんので、リストラされないように頑張るしかないですね。
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4485
マンション掲示板さん
>>4482 匿名さん
物件に関係ない話題は別のスレでやっていただいたほうがいいかと。新築マンション価格相場スレとか
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4486
マンション掲示板さん
>>4482 匿名さん
スレ違いですし、論拠があやふやです。あなたがマンションを売るのは勝手ですが、この書き込みは意味がありませんよ。
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4487
マンコミュファンさん
>>4486 マンション掲示板さん
4485さんと言ってること変わらないし、よく分からんレスに反応してる時点で同レベルの書き込みでよ。
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4488
匿名さん
販売好調のせいか、平穏なスレになりましたが、それを良しとしないのか、冷やかしなのか、意味不明な書き込みをする人や、ネガティブな書き込みをする人が定期的に出てきますので、スルーするのがベターですね。
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4489
マンション検討中さん
>>4488 匿名さん
冷やかしや意味不明な書き込みをスルーするのは理解できるんですが、ネガティブな意見をスルーというのは都合良すぎでは?購入者でそういった書き込みたくないんであれば、見なければいいだけの話です。
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4490
マンション検討中さん
>>4489 マンション検討中さん
ネガティブな意見でも、ちゃんとしたものであればよいのですが、延々と同じことに固執する意見の繰り返し(例えば定借であることなど)は、どうかと思います。
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4491
マンション検討中さん
立地や環境が気に入っている方が多いようですが具体的にはどんな点が優れているのでしょうか?
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4492
マンション検討中さん
>>4491 マンション検討中さん
市谷小学校の学区ですかね。
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4493
マンション掲示板さん
>>4487 マンコミュファンさん
複数の意見であることを表明したまでです。
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4494
マンション検討中さん
>>4491 マンション検討中さん
静かなところです。大久保通りから一本内側に入っただけでこんなに静かなのかと驚きました。静けさの代償として、近くにコンビニがないのが不便ではありますが。
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4495
匿名さん
相場だが、
今はバブルやろう。
アメリカが金融緩和部分的に抑制
と先週末に報道。
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4496
マンション検討中さん
>>4494 マンション検討中さん
確かに買い物が少し不便ですね。
若いうちは良くても歳を取ったら面倒になるかもしれません。
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4497
口コミ知りたいさん
>>4496 マンション検討中さん
歳をとる前に売り抜けて、高齢者向けのマンションに住むことにしてはいかが。
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4498
マンション検討中さん
ここからだとスーパーは何処が良いですか?
思いつくのはよしやですが、あそこはいずれ拡幅に引っかかると思います。
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4499
マンション掲示板さん
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4500
名無しさん
>>4498 マンション検討中さん
拡幅工事が始まるのは、おそらく10年ぐらい先ですので、当面利用できると思います。
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4501
マンション検討中さん
>>4500 名無しさん
そうなったら不便になるので売却するのが良さそうですね
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4502
マンション検討中さん
>>4499 マンション掲示板さん
仕事帰りにキッチンコートに寄るとなると最寄駅は牛込神楽坂駅になりますね。駅から徒歩で信号待ち入れて正味10分くらいでしょうか。毎日だとすこし負担になりますね。
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4503
マンション検討中さん
>>4502 マンション検討中さん
そうなんですよね。スーパーがいまいちで遠いんですよね。普段使いが都心では難しいですね。うちは生鮮食品をネットスーパーとか1週間買いだめとか無理なので。
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4504
マンション掲示板さん
それが分かってるからデベもクックパッドマート付けたんだろうな。共用設備の中で何だかんだ一番使いそう。
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4505
マンション検討中さん
>>4501 マンション検討中さん
そこまで考えますか。私は田舎者なのか、買い物徒歩10分は負担に感じません。歩くことは健康につながると思います。
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4506
マンション検討中さん
>>4503 マンション検討中さん
少量なら三徳もあります。
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4507
マンション検討中さん
>>4506 マンション検討中さん
まいばすけっともありますね。自転車が使えるなら、河田町のライフもありますが、行きの坂道がしんどいかもしれません。
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4508
マンション検討中さん
>>4497 口コミ知りたいさん
売り抜けれられると良いですね。
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4509
通りがかりさん
親の介護の経験からですが、70代になり足腰が弱くなるとスーパーまで片道10分だったものが20分かかるようになります。
したがって何歳までここに住むか良く考えて計画するのが賢明ですね。
-
-
4510
マンション掲示板さん
>>4509 通りがかりさん
結構ここ平均年齢高いのでしょうか?70代はあと40年も先の話なのでちょっと想像がつきません。
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4511
マンション検討中さん
静かで高くないし自分としては買おうと思ってたけれどスーパーも駅も近くないし一緒に住む70代の親がきついから嫌だということで諦めました。モデルルームも30代のファミリーがたくさんだったので、対象が若いファミリー向けなんだろなと思いました。
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4512
マンション検討中さん
>>4511 マンション検討中さん
二世帯住宅だとそういう配慮が必要になるので仕方ないですよね。スーパー、コンビニや駅までの距離も、年代によって感じ方はそれぞれですよね。自分自身は徒歩10分程度であれば許容範囲ですが、30年後には厳しくなりそうなので、売却して引っ越すことを考えています。
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4513
マンション検討中さん
ネットスーパーはますます便利になっていますけどね。スーパー遠いと感じるならタクシーでしょうか。
まっ、このマンションのターゲットは子育てファミリーか足腰の強い年配の夫婦でしょう。
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4514
マンション検討中さん
住み替えを予定しているなら定期借地権残存期間が半分以下にならないうちにするのが良いのでしょうか?
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4515
マンション掲示板さん
>>4509 通りがかりさん
歳取れば定年後時間もあるので、10分が20分になっても良いでしょうに。
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4516
通りがかりさん
>>4515 マンション掲示板さん
逆に考えると、果たして何分までが許容範囲なのか興味があります。スーパーの入っている、あるいは隣接したマンションか、あるいは施設に移るとかでしょうか。
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4517
マンション検討中さん
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4518
口コミ知りたいさん
>>4516 通りがかりさん
歳をとると体力の個人差が大きいので何とも言えませんね。必要が生じたときに住み替えがスムーズに行くよう準備が大切なのではないでしょうか。
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4519
マンション検討中さん
>>4518 口コミ知りたいさん
そうですね。ここは終の棲家と思って買いましたが、次を考えながら住むのも良いですね。
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-
4520
匿名さん
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4521
検討板ユーザーさん
>>4520 匿名さん
キャンセル住戸はまだ出ないんですかね
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4522
マンション掲示板さん
>>4521 検討板ユーザーさん
完売していないのだからキャンセル出ても普通に棚に戻って並ぶだけでは?まあでもオプションとかの施工もそろそろ始まるのでオプション付きのキャンセル住戸が出てくるかもです。
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4523
匿名さん
老後こそどんどん歩きなさいよ こんな距離すら歩けない老後なんて特養でも入った方がいいんじゃ…
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4524
匿名さん
>>4522 マンション掲示板さん
キャンセル住戸って、本審査通らなくてローン特約で解除する場合くらいですよね?
購入者の方々は事前審査通ってから契約をしていると思うのですが、本審査が通らない場合ってあるのでしょうか?健康問題で団信が通らないとか?
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4525
マンション掲示板さん
>>4524 匿名さん
海外転勤、契約者死亡、竣工してみたら気に入らなくて手付放棄、離婚、離別、理由は他にも色々あると思いますが。
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4526
匿名さん
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4527
匿名さん
>>4524 匿名さん
普通はないけど、車のローンを作ったり転職したりのうっかりさんは、たまにいるようです。
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4528
マンション掲示板さん
>>4527 匿名さん
車のローンで住宅ローン全否認ってありうるのかな?そもそギリギリのラインでローン組もうとしてたってことかな。転職は確かにアウトが多そうだけど最悪フラット35使うとかかな。一ヶ月の給与明細でいけるらしいから。ただし、ボーナスとかは見てくれないけど。
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4529
匿名さん
>>4527 匿名さん
場所柄、特定の職種(会社役員、金融IT関係、医師、弁護士等々)の方々が多いのかなと勝手に想像していたので、キャンセルなんてあるのかなと不思議に思っていました。
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4530
マンション検討中さん
場所柄、そんな高給取りの方々はここを購入しませんので悪しからず。
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4531
マンコミュファンさん
>>4523 匿名さん
老いると関節が悲鳴をあげる可能性が高まりますので、無理はよろしくないと思います。
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4532
マンション検討中さん
年老いてからが心配なひとは最初から駅とスーパーと病院が徒歩3分以内の場所を買えばいい。
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4533
マンコミュファンさん
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4534
マンション掲示板さん
>>4533 マンコミュファンさん
4530じゃないけど、もっとふさわしいところがあるからでは?港区3A、渋谷区広尾、番町など。この辺はそこに手の届かない人が多そうです。自分もですが。中の上くらいかな
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4535
マンコミュファンさん
>>4533 マンコミュファンさん
余裕があれば千代田区、港区のマンション買うんじゃないですか?お忙しい方には利便性は良くないですし。実際にスーパーなども庶民向けしかありませんし、基本サラリーマンが多いかと。
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4536
マンション検討中さん
>>4535 マンコミュファンさん
サラリーマンでも7000万?1億超の物件を購入するのは、かなり上位のイメージがあります。
千代田区や港区の億越え物件を購入される方々に至っては想像もつきません。
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4537
買い替え検討中さん
サラリーマンの時点で上限は知れてるかと(私もそうですが)。たまたま、金払いのまあまあ良い方の会社に入れただけです。千代田区、港区は土地持ち、親が金持ち、自分で事業や投資をして財をなした人が中心じゃないでしょうか。サラリーマンもいるでしょうがごく一部かと。もしくはマンションが安いときに運良く買えた人。
-
4538
マンション検討中さん
>>4537 買い替え検討中さん
そうすると、この辺りの物件の購買層は、一般人の中でも上の方という感じですかね。
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4539
マンコミュファンさん
>>4538 マンション検討中さん
購買力はありますでしょう。上の方とかはともかくとして。天は人の上に人を造らず。
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4540
マンション検討中さん
サラリーマンでお金稼げても累進課税とかで結局大差が生じづらいから、使い方次第で天と地ほど別れますよね。
その点では金融リテラシーがしっかりしているのではないでしょうか。
知らんけど。
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4541
匿名さん
>>4536 マンション検討中さん
一次取得者ならそうでしょうね。2005年以降、何度か買い換えしてる人なら、普通のサラリーマンでも億に手が届きます。
-
4542
マンション検討中さん
共働きの家庭も多いでしょうからそのような家庭ならビックリするような価格ではないかと。
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4543
マンション検討中さん
>>4542 マンション検討中さん
まさにうちは共働きですが、普通のサラリーマンです。ダブルインカムが維持できれば無理せず買えてしまいますね。
学生時代の友人で優秀な層(弁護士、医者、外銀)はもっと職場に近いところに住んでます。
上の方とか言ってる人いますが、平均を全国平均とすれば上位かもしれませんが、おそらくこの辺りにに住んでいる人の交友関係の中ではちょうど平均的な生活費水準になるのでしょうか。少なくともキラキラ、ギラギラしてる人が住む街ではない気がしますね。
-
4544
マンション検討中さん
>>4543 マンション検討中さん
確かにジャージ姿につっかけでコンビニにへ行けるような庶民的生活感のある街です。
唯一の欠点は気の利いた飲食店が少なく、隣駅まで足を伸ばさないと行けないところでしょうか。
駅の近くに銭湯もありますよ。
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4545
マンション掲示板さん
地歴、地位は良いけど交通利便性がこれまで今ひとつだったので、そこまで注目されてこなかった山手線内側のそこそこいい街くらいな感じでしょうかね。まあ上を上をと誰もが目指さないといけない訳ではないですから、ここいら辺に落ち着くのも悪くないですね。
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4546
通りがかりさん
買い物好きには何でも揃う新宿駅が近いのが利点ですね。タクシー乗っても1300円くらいで
す。
2030年頃迄に小田急百貨店、京王百貨店、西口正面の明治安田生命ビル、ヨドバシカメラ界隈などが超高層ビルに建て替わる再開発が控えてますからますます楽しみです。
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4547
匿名さん
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4548
マンション検討中さん
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4549
マンション検討中さん
>>4547 匿名さん
底地とか言ってんのあなただけですよ?
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4550
マンション掲示板さん
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4551
マンション掲示板さん
>>4550 マンション掲示板さん
底地は一般的に所有権の土地のことを指しますよ。
底地と借地が裏表の関係です。
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4552
評判気になるさん
底地って借地権が設定されている土地を土地所有者側から見た言葉なんじゃないの?
土地所有権物件の土地のことをいう言葉ではないと思う。
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4553
マンション掲示板さん
>>4552 評判気になるさん
すいません、それで正解です。その意味で借地と底地が裏表と表現したのですが、肝心の説明が抜けてました。
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4554
通りがかりさん
>>4553 マンション掲示板さん
マンションを買うなら底地も一緒にというのは、
NTTから借地権の設定された土地を購入して、地権者になれということですか?
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4555
通りがかりさん
>>4554 通りがかりさん
よその所有権付き物件を買いなさいという趣旨でしょう
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4556
マンション検討中さん
こういうところは借地にして、見た目価格を下げないと売れないですからねー
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4557
マンコミュファンさん
>>4554 通りがかりさん
定借の物件を定期的にディスっているだけです。
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4558
マンコミュファンさん
>>4556 マンション検討中さん
ウエリスは苦戦しているようですね。
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4559
匿名さん
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4560
買い替え検討中さん
>>4559 匿名さん
先着順9戸と出てますね。総戸数20戸でうち4戸事業協力者住戸なので在庫は16戸。供給戸数も分からないので56%売れ残っていることしかわからないですね。残りが売れたのか、まだ棚に並べてないだけなのかはMR行かないと分かりません。まあ、よくマスクと一緒にチラシ配ってるので大して売れてないでしょう。
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4561
マンション検討中さん
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4562
買い替え検討中さん
>>4561 マンション検討中さん
これね。ここと同じ高さで揃うのかな。そしたら南向きはどのみち眺望ないから低層階から買うのがいいね。3階とか。日当たり大して変わんないしね。
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4563
評判気になるさん
>>4561 マンション検討中さん
中央街区のそのビルは高さ約35mとなっており、すでに建っている東街区のDNP市谷鷹匠町ビルより5mほど高いようです(鷹匠町ビルは計画書では約30mとなっていますが現地の建築計画の看板では27.86mとなっています)。
マンション建物と南側に建つビルとの間は50m前後だと思いますが、ストリートビューで鷹匠町ビルを50mくらいの距離から見るとこんな感じ(鷹匠町ビルの敷地が撮影場所より高いように見えますが、間にある緑地が盛り上がっているだけで、むしろ撮影場所が坂で少し高くなっています)。
これより少し高く、その向こうに125mのタワーが建っているってことになりますね。
日当たりに関してはこれから建つ35mのビルによる影響は全く無さそうです。
まあ、がっつり存在感のある建物があることになりますけど、50m離れていて間が緑地というのは都心としてはなかなか得がたい立地と思います。
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4564
マンション検討中さん
>>4563 評判気になるさん
50メートルしか離れていないんですか。
DNPの建物が巨大なだけに圧迫感がないかどうか心配ですね。
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4565
口コミ知りたいさん
>>4564 マンション検討中さん
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf の19ページの図とGoogleマップの航空写真を見比べると、図の中央街区のタワーがある部分の建物となっている白い部分の一番西側の帯は堀のようになっている部分でビルはその内側のようです。北側もそのようになるとするとマンションの建物と新しく立つビルの間は65~70mくらいありそうです。
すでに建っているビルから西側に70mくらい離れたところからの眺めをストリートビューで見ると下の画像のようになります。道路からの眺めなのでちょっと斜めですがタワーも同様の見え方になるんじゃないかと思います。タワーの右下に見える高さ60mくらいの部分は北から見ればもっと奥に見えることになりますからこの画像よりは目立ちません。
また、DNPの敷地は南北が高く中央が低くなっていて、ビルを建てる部分は一番低い部分に合わせて掘り下げているようで、マンション南の銀杏坂通りよりも数m低い地面に建てられているようです。
存在感たっぷりですが圧迫感があるほどではなさそうです。小さなビルが雑然と建っているよりはいいんじゃないかと都合よく思っています。
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-
4566
検討板ユーザーさん
このマンションは、DNPの社員も多く購入していますか?
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4567
買い替え検討中さん
>>4566 検討板ユーザーさん
DNPって給料安いからまあまあ年齢行かないと買えないでしょう
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4568
匿名さん
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4569
匿名さん
>>4568 匿名さん
それは、ここに書き込まず、DNPへ伝えるべきでは。
事実であれば、まともな企業であれば改善するでしょう。
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4570
マンション掲示板さん
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4571
マンション検討中さん
>>4570 マンション掲示板さん
気になるのであれば、夜現地に行ってみると良いですよ。自分は大して明るいとも思いませんでしたし、全然気になりませんでしたが。
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4572
マンション掲示板さん
>>4571 マンション検討中さん
いや全然気にならないので何だろうなと。特徴的な改行なのでまた例のネガさんがいらっしゃったのでしょう。
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4573
マンション掲示板さん
>>4572 マンション掲示板さん
そのようです。匿名さんの情報は公害に近いですね。レスポンスもなく、つぶやくだけですし。
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4574
eマンションさん
>>4572 マンション掲示板さん
これはガラケーを使用しているのでは。
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4575
マンション検討中さん
今日も明日もMGは満席のようですね。先週末も同様でしたが、1期4次や先着順の契約会だからでしょうか。
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4577
マンション掲示板さん
>>4576 マンコミュファンさん
またアンタか。相場観なさすぎ。ローン返済に困っても金ない人、残債割れする値段で投げる訳ないやん。二年後安く買えるといいですね。
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4578
匿名さん
>>4576 マンコミュファンさん
その値段では売るに売れない。持ち主が自己破産、競売物件のパターン以外はあり得ない。
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4588
マンション掲示板さん
[No.4576~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4589
マンション検討中さん
お隣のパークホームズは想像していたよりかなり高くなりそうです。こちらを選択した人たちは正解でしたね。
あちらを待っていた人達の多くは失望しているようです。
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4590
匿名さん
>>4589 マンション検討中さん
こちらの完売が早くなるかもしれませんね。
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4591
買い替え検討中さん
>>4589 マンション検討中さん
プレミアムで坪単価580からだったら予想の範囲内でしたけどね。普通の部屋は500前後だと思いますが、前々からそういう情報ここでも出回ってませんでしたっけ。
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4592
マンコミュファンさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4593
匿名さん
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4594
名無しさん
>>4592 マンコミュファンさん
その広告費がさらに価格に上乗せされるのですか。
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4595
マンコミュファンさん
マンションは
青山、麻布の中古マンション動向をみている。
いま、この地区は売りものが多くて価格更新も
出始めた。
安いと思ったら実は高かったりもする。
実家を利用できる人は春まで待つと思わぬ
いい中古に出会えるかもしれない。
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4596
匿名さん
>>4595 マンコミュファンさん
壊れたスピーカーのような発言はやめてください。迷惑です。
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4597
評判気になるさん
>>4595 マンコミュファンさん
競売物件は、縁起悪そうで住みたくないです!
住むなら新築が良いと考えています。
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4598
マンコミュファンさん
ちなみに麻布のマンションが上昇してから
二年後に市ヶ谷のマンションが上がりだした。
買ったときは坪単価400。
麻布や青山は先行指標。
住宅は株のようには簡単には売れない。
とにかく安く買うこと。これにつきる。
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4599
匿名
>>4598 マンコミュファンさん
三井の市ヶ谷ヒルトップはプレミアム住戸が坪単価580からなのに一日で事前説明会満席。コロナで経済的に打撃を受けたのは低所得者層だから都心の不動産は関係ないんちゃうかな。
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4600
口コミ知りたいさん
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4601
マンコミュファンさん
ウェリス、今日はマスクてはなく
ティッシュ。
中古のダボつきは気になる。
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4602
口コミ知りたいさん
>>4601 マンコミュファンさん
ダボつきってどこの世界の話してるんですか?ダボつくどころか在庫がないって世間では言われてるのに
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4603
買い替え検討中さん
>>4601 マンコミュファンさん
野村の仲介から来たレポート、レインズ10月度データ。
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4604
マンコミュファンさん
11月までは在庫は少なくでますよ。
金融緩和で株価がとんでもなくあがり
ましたしね。マインドは良好。
しかしロックダウンが意識されはじまりそうな
12月から新規購入希望者が減り
需給が逆転するかと。
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4608
名無しさん
[No.4605~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4609
マンコミュファンさん
相場です。
ウェリス@660は売る気はないのでしょう。
これならアルビオ飯田橋買いますが。
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4610
マンコミュファンさん
↓相場
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4611
検討板ユーザーさん
>>4604 マンコミュファンさん
ロックダウンて。笑
そんなに煽って何が目的なんですか?
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4612
坪単価比較中さん
>>4610 マンコミュファンさん
去年より1割前後上がっているようです。
来年はさらに上がるのではないでしょうか。
・パークコート市谷加賀町二丁目:@363
・フォルム市谷加賀町:@353
・ヴィークコート市谷加賀町:@384
・ザ・パークハウス市谷加賀町:@423
参考までに
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4613
検討板ユーザーさん
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4614
マンション検討中さん
>>4612 坪単価比較中さん
何を根拠に一割上がると言ってるんですか?
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4615
マンション検討中さん
>>4612 坪単価比較中さん
4614は間違いです。
何を根拠に来年も上がるとおっしゃってるんでしょうか?
ご参考までにそれぞれの一年後の相場教えてもらってもよいですか?(築年数、所有権or定借、規模、仕様、駅距離などがパラメータになるんですかね?)
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4616
口コミ知りたいさん
>>4615 マンション検討中さん
元投稿は一年後じゃなくて今一割高になっているって言ってるんじゃないですか?マンマニさんの相場情報は今年の始めの情報なので主にそれ以前の相場情報です。
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4617
マンション検討中さん
>>4616 口コミ知りたいさん
いや、それは理解していて、坪単価比較中は「来年はさらに上がるのではないでしょうか。」と書いているのですよ。私はそのように書かれている理由を聞いているんです。
口コミ知りたいさんは、書きぶりから察するにもう流石に上がらないと考えているという事でしょうか?
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4618
買い替え検討中さん
>>4617 マンション検討中さん
どうですかね。そんなこと誰も分からないですよ。上がるかどうかは全体の市況次第じゃないですか?この辺の相場が少し今年上がったのもコロナで不動産市況全体が活況なだけで市谷自体の魅力が高まったという話ではないでしょう。同様に来年この辺の相場だけ上がる要素は特に無いと思います。でも、2020年代の後半から新宿の再開発とおそらく後楽園の再開発があると思いますので、その恩恵が長期的には多少あるかと思っています。
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4619
名無しさん
>>4617 マンション検討中さん
今のところ、頭打ちの感じはないですよね。新築マンションの供給は少ないので、高止っています。ただ、後から見て、ここが頂点だったと判断することもあり得るわけで、それが相場だと思います。
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4620
マンション検討中さん
素人が相場語っても大抵あたらんて
みんな下がると願ってみても、先行指標である株価は最高値更新。
デベも暴落は避けたいから供給減らしてるし、破産者の投げ売り期待して相場下がる事期待しても一向に出てきませんな。だってそうならないように政府主導で金ばら撒いてるんだもの。
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4621
評判気になるさん
>>4620 マンション検討中さん
政府日銀の超金融緩和が終わるまでは株価も不動産も上がり続けますね。
とりあえず日銀総裁の任期2022/3までは続きます。
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4622
匿名さん
上がる上がる言う人が増えるほど上がらないし、下がる下がる言う人が増えるほど下がらない。株と仮想通貨で検証済みこれほんと。不動産は経験浅く未検証。
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4623
口コミ知りたいさん
>>4622 匿名さん
ここ5年位はオリンピック終わったら下がるって言って毎年どんどん潜在的な将来の買い需要が溜まっていたからね。それでコロナが来てそんなのおかまいなしに上がっていった。
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4624
eマンションさん
今週は1戸のみですね。苦戦していますか?
次回は2期1次、来年1月下旬とのこと。
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4625
マンコミュファンさん
同じ金を出すなら、ブリリアタワー目黒35階
サウス62平米13800万で中古ででているから12500くらいまで交渉したほうがいいかも。
分譲価格12000万だったから。
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4626
名無しさん
>>4625 マンコミュファンさん
どうぞ、お好きになさってください。スレ違い。
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4627
口コミ知りたいさん
>>4625 マンコミュファンさん
ここもっと安いから比較にならないですよ。誤爆ですか?
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4628
こう
>>4625 マンコミュファンさん
スレ違いだけど、そんな値引き相手が応じる訳ないでしょ。
とんだ見当違い。
お得意の不動産市況を勉強して出直してきな。
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4629
匿名さん
デメリット 借地、外廊下、工場隣り、駅近くない、スーパー近くない、飲食店少ない
メリット 安い 一見、安いように見えること
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4630
買い替え検討中さん
一見安いように見えるだけでこんなに売れるなら本当にマンションデベって楽な仕事だよな笑
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4631
マンション検討中さん
>>4629 匿名さん
西早稲田の物件と同じ感じですね。あちらもかなり売れ行き良いみたいですが。
なお、工場が隣と言っても、70m以上離れており、しかも工場部分は地下なので、騒音はほとんどありませんよ。5階建てビル建設の作業音はするでしょうけど。
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4632
通りがかりさん
>>4629 匿名さん
デメリットに設備仕様低いを追加で・・・良いところないですね。市ヶ谷住んでますと言いたい人のための物件な気がしてきました。
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4633
マンション検討中さん
販売終盤でネガるなんて、、余程気になるんでしょうね。笑
ネガ吐いて憂さ晴らしとか、可愛いですね。
西早稲田といい、定借物件の人気凄いですね。
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4634
マンコミュファンさん
中古マンションは所有者が
価格を決めて出しているから
5パー以上は高めな出してる
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4635
匿名さん
>>4632 通りがかりさん
設備仕様はどの辺が特に気になりますか?
例えば風呂が粗末だとか。
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4636
マンション掲示板さん
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4637
名無しさん
>>4634 マンコミュファンさん
たから、ここは中古のスレではありません。勝手に交渉してください。
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4638
名無しさん
>>4632 通りがかりさん
こう考える人がいると助かります。良さが分からないとは!
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4639
匿名さん
>>4623 口コミ知りたいさん
オリンピック後暴落説信じて待ってた奴なんているの?
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4640
検討板ユーザーさん
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4641
検討板ユーザーさん
ここは竣工したタイミングで更に評価上がると思う。
植栽豊富なランドプランに、セットバック含めた中低層物件の重厚感。
中古なんて外観と共用部で印象決まるだろうし、専有部なんて将来リフォーム前提だろうし。
コロナ関係なく好調な不動産マーケットにおいてイニシャルコストが安いことが希少だということが引渡し1年前で8割以上供給されているのが証左になってるしね。
ネガが噛み付く好物件ていうのも納得できるよ(笑)
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4642
買い替え検討中さん
>>4639 匿名さん
私の周りには結構いますよ。キャリアの前半でリーマンショックを経験した世代に多いです。下げ相場の速さ、苛烈さに慣れているので怖くて高買いできない人多いです。また10年くらい前は家買うやつアホ、賃貸が至高という言説も多かったです。逆にその下の世代はサクッと買っています。
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4643
購入経験者さん
>>4641 検討板ユーザーさん
エクステリアの仕上がりが心配ですね。あの規模でちゃんとかっこいい外観に仕上がるか次第で大きくリセールを左右すると思います。あらー、パースと全然違うしょぼい仕上がりとなったらその時点で終わりです。
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4644
匿名さん
>>4643 購入経験者さん
あらー(笑)
その時点で()(笑)
良くも悪くも出来上がりが楽しみです。
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4645
購入経験者さん
>>4644 匿名さん
何が言いたいのか分かりませんが、出来上がりが楽しみなのは私も同感です。
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4646
名無しさん
>>4645 購入経験者さん
何がどう転んだとしても、その状況を楽しむことで幸せな人生を送れますよ。
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4647
マンコミュファンさん
期間が70年の賃貸マンションと同じ。
最初に大きなお金を支払う違いはある。
もちろん上建の所有だから途中で
他人に売却するということはできる。
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4648
匿名希望さん
>>4647 マンコミュファンさん
どう考えても賃貸マンションと同じではないでしょう。
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4649
坪単価比較中さん
>>4615 マンション検討中さん
一年後の相場を個別に当てるなんて不可能ですよ。
ただ、来年も微増傾向にあると不動産ニュースに出ていますよね。
また、過去からもこの周辺は遅効性があることも鑑みて申し上げたまでです。
何かお気に障ったようであれば申し訳ありません。
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4650
マンション検討中さん
>>4649 坪単価比較中さん
将来の価格下落にこだわっている方なのでしょう。あまり相場にこだわりすぎるのもどうかと思いますが、相場狙いの方はその時を待っていればよいだけではないでしょうか。
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4651
口コミ知りたいさん
>>4650 マンション検討中さん
下落を待っている人が報われるときはいつでしょうね。もう相場上昇が始まって7年も経ってます。
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4652
マンション検討中さん
>>4651 口コミ知りたいさん
神のみぞ知るというところかと。ただ、相場の話ばかりしていても、売れる物件は売れるでしょうし(ここ以外にも、近くの三井ヒルトップとか西早稲田とか、その他諸々の物件)、相場を語っていても実益あるのかなという疑問はあります。
いつの日か価格が下落して安く中古で購入できたら、その時に胸を張ればよいと思います。
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4653
マンション掲示板さん
ブリリアシティ西早稲田は川が臭くてムリだった。あとちっさい虫がワラワラ川沿いに飛んでたな。歩いてる人も山手線外側の私鉄駅にいる人のほうが品が良かった。でもそれ以上に安かったのでリセールはいいだろうね。裏山
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4654
名無しさん
webページは、2期に向けて雰囲気を変えてきましたね。市谷の杜の画像を入れ、プランに解説を入れてきました。
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4656
匿名さん
[No.4655と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4657
マンション検討中さん
>>4649 坪単価比較中さん
ありがとうございます。
気に障ったことなどはなく、単純になぜ上がるとおっしゃってるのか知りたかっただけです。
私も一年後の相場を当てられるとは思ってないのですが、都内のマンションは所謂パワーカップルでも
手の届かない水準になりつつあるので、大きく下がるとは考えてませんが、ここから上昇余地ってあるのかは疑問に思っています。
上がる理由を聞いただけで4650さんのように決めつける方もいるので、掲示板にいる人(購入者?)の中にはかつての不動産神話的なものを信じてるかともいるんでしょうね。
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4658
4298&BTS5253&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&PCA267&MSU373
他分野で何かとお願いされ忙しかった11月。年初1月から2期販売となり流動期にも重なってくるので
追込みに入り、来秋には入居できる。
▽「次回販売」(2021/1下旬販売開始予定)
総 戸 数:228戸/全42タイプ
販売戸数:未定(第1期7月初旬118戸、第1期2次9月初旬29戸、第1期3次10月初旬35戸、第1期4次11月中旬24戸・放出率90.35%)
販売価格:7,900万円~10,900万円予定(第1期=6,030万円~16,080万円、第1期2次=6,710万円~11,500万円、第1期3次=6,890万円~10,130万円、第1期4次=6,990万円~11,880万円)
専有面積:66.00m2~77.55m2(第1期=49.23m2~110.08m2、第1期2次=60.37m2~87.08m2、第1期3次=60.37m2~77.55m2、第1期4次=60.37m2~84.19m2)
間 取:3LDK(第1期=1LDK~4LDK、第1期2次=2LDK~4LDK、第1期3次=2LDK~3LDK、第1期4次=1LDKS~3LDK)
駐 車 場:59台(31000円-38000円)
駐 輪 場:238台
入 居:2021-令和3年/11月中旬予定(完成8月予定)
その他:メインエントランス北+サブエントランス東西の計3カ所+駐車場&駐輪場出入口
コンシェルジュフロントサービス、シェアサイクル3台、来客用駐輪コマ
生鮮宅配BOX、デジタルサイネージ、共用部FreeWI-FI、24時間ゴミ出し対応他
ルーフバルコ・専用テラスタイプ販売予定有
大きいスーパー等、下記でも少し触れたが・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645085/res/655-656/
①よしや柳町店(そこそこ面積。神楽坂店もある/ご当地老舗=SainEの店舗ロゴ)
②キッチンコート神楽坂店(ライフコモレより大きく大久保通り沿い。京王系)
③マルエツ市ヶ谷見附店(①より小型、外堀通展開店で市ヶ谷駅近く帰宅時他便利)
④ハナマサ市ヶ谷店(③同様外堀通展開店)
⑤ライフ若松河田駅前店(結構大型店で地下駐も有り、2階重層店)
⑥ライフコモレ四谷店(標記リンク)
近隣は①②③④、ちょい離れて⑤⑥
スーパー等生活小売店は、店舗によって、取扱商品&メーカー、価格等が微妙に
異なるので、好み商品の買物には、近隣店以外に⑤⑥などを覗いてチェックしておくと、
商品別選択店舗で、ぶらっと出掛ければ用が済む。
子供連れて後楽園にでも遊びに出掛けた時には、東京ドームシティ内のラクーアや
ミーツポート他に店舗、アトラクション&イベントが豊富にあり遊・買物・飲食他困らない。
神楽坂の商店街もついでに寄れる。なんと言っても江戸城総構至近地区故・・
ちょい、上級品&電気趣味買物なら日本橋・銀座・秋葉原・上野御徒町・新宿各所・
神保町駿河台下御茶ノ水他など、東京を代表する有力繁華街等に手軽に出掛けられる。
経過後の現進捗想定値は85.08%程(経過比率約7.45%増)
1期販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/683/
同2次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
同3次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3794/
同4次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4298/
教育機関https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/731/
質問返答https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/1969/
新宿区支援https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3907/
新型コロナウィルスが世界で蔓延した、2020年も師走を迎えた。
企業業績も格差が出た年で、対応が大変な業種がある一方で、好調企業もある。
閉退店跡などに、ここぞとばかりに、優良コマ等に積極展開・開店できて
まず取れない場所に取れちゃったよ、と、ご満悦な面も目立つ。
私的には春から何度も書いてきたが、「楽に通過できた」(株式等大幅下落局面)ので、
今年のP/Lは、なんと株式のうち通常外益を除いたベースで、もっか前年比では、
収入は約+15%増、支出は-8%減、差引で超絶の水準で嬉し過ぎ。定例収入も増。
国はもちろん行政区・ポジョション&馴染み企業など、コロナが一気にきた3月には
「先行き凄いバックがくる」と書いたが、想定どうりのリターン&サービスは、
小池知事の施策も良いバックがあったので感謝感謝。耐久消費でお返しした。
ある金融株式系数値では、ここ50年以上履歴で一度もなかった、超絶パフォーマンスを
記録しており、「楽に通過できた」の裏付けとして、年末にでも書く機会があったら、
どこかのスレで触れたい。春に書いたが若年層(20代)で早く決断した組は良い年だろう。
クリスマスのイルミも都心では例年どうりのところも多いだけに、こうした
都心基幹企業等のガンバリが、「世情不安」があった年だからこそ感謝の光景だ。
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4659
検討板ユーザーさん
>>4657 マンション検討中さん
都内の実需層のほかに都内や地方の富裕層による投資需要は無視できないと思います。
彼等の投資余力は相当なものですし、レバレッジを効かせるために銀行から資金調達を行うケースもあります。
これらのうちかなりの部分は相続税対策かもしれませんね。投資金額の3割以下の相続税評価となりますし、いざというときマンションだと資金化が容易です。含み益が生まれれば投資は大成功となります。
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4660
購入経験者さん
パワーカップルの購買力だけがマンション価格を決める訳ではない。マンションは住むためだけに買われる訳ではなく 4659 さんの指摘するように、節税商品、金融商品の側面もある。でなければ、先日発売されたパークタワー勝どきの41階100平米角住戸が27倍もの倍率がつくはずがない。まあ、行き過ぎると過去のような反動があるでしょう。一方で、行き過ぎの度合いで言うとソウルや上海、香港など東京以上に加熱した不動産市況を抱える都市がアジアには他にもあり、彼らからの投資余力も合わせて考えると東京はまだ上昇余地があると私は考えます。(ただし、この物件が上がるとは言っていません。)
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4661
マンコミュファンさん
勝どきは通勤ラッシュ時には駅のホームに
たどり着くまで20分もかかる
のにそんな需要があるのかー。
あとは地盤が弱く液状化の心配もあるよね。
勝どきかうなら麻布の築浅
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4662
匿名さん
>>4660 購入経験者さん
新築マンションは高いと思いますが、その売れ行きに目を見張らざるを得ません。お金はあるところにはあるものだとつくづく思います。一方で、某ウエリスのように、素人目にも直感的に高いと思うところは、やはり残っていますので、興味深いと感じています。
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4663
匿名さん
>>4661 マンコミュファンさんは、
いつまでも麻布が買えず、ここに住みつきそうですね。
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4664
検討板ユーザーさん
>>4662 匿名さん
投資と割り切るなら勝どきのタワーなんでしょうけど、地に足のついた心地よい生活を求めるなら牛込なんですよ。
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4665
マンション掲示板さん
>>4664 検討板ユーザーさん
その辺は好き好きじゃないですか。タワーマンションに賃貸で転々と住み替えてる知り合い(その人は経営者です)もいますし、価格と住み心地はイコールではないですが価格は需要と供給のバランスを反映してます。
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4666
eマンションさん
ところで住宅ローン控除改悪の件はこちら大丈夫ですかね?もし2021年度からのが残高1%もしくは金利相当額のどちらか小さい方となれば、ここも適用対象になる可能性がありますが。もう契約してる人は以前のママかな。年収3000万もないので気になる庶民です。
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4667
匿名さん
>>4666 eマンションさん
>もし2021年度からのが残高1%もしくは金利相当額の>どちらか小さい方となれば
銀行がこの仕組みにすぐに対応できない可能性があり、現状のままかもしれないとの報道もありますね。
もしそうなったら、1%を超える固定金利に設定して減税枠を活用する、とかでしょうか。
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4668
マンション掲示板さん
>>4659 検討板ユーザーさん
>>4660 購入経験者さん
この物件含めてこの辺りはほぼ実需だと思っていたんですが、投資目的の資金も入ってるもんなんですかね?
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4669
評判気になるさん
>>4668 マンション掲示板さん
サウスの最上階、バルコニー付き、テラス付きは投資目的の方も検討していると書き込みがありましたが、ほとんどは実需だと思います。ここは室内仕様がプレミアムじゃないので投資の対象にはなりにくそうですし。
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4670
名無しさん
>>4668 マンション掲示板さん
この物件に限っては投資目的はほとんどないと思います。定期借地では相続税対策の効果は限られますし、将来の含み益にも期待できないですからね。
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4671
eマンションさん
>>4670 名無しさん
でた、土地の含み益さん。じゃあ、プラウド南麻布やシティタワー品川の値上がりはどうやって説明するのよ?土地の含み益はなくても権利の含み益はあるんじゃないかい?
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4672
名無しさん
>>4668 マンション掲示板さん
もちろん投資目的の資金も入ってますよ。
特にファミリータイプはいつも満室に近いので賃貸情報には沢山は掲載されませんけど。
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4673
名無しさん
>>4671 eマンションさん
今はあるけど最後はゼロになることが確実なんです。
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4674
匿名さん
>>4671 eマンションさん
まあ、若葉マークの方ですし。
値上がりか値下がりかの予測は困難で、数年後にならないと、どうなっているかは分かりませんよね。
実際は、タワマンなどと違って投資目的の方は殆どおらず、この場所が気に入って購入した方(実需)が殆どじゃないかと推測しています。
ですから、スレ的には経済情勢や投資の話をしても余りインパクトはないように思います。
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4675
eマンションさん
>>4673 名無しさん
それなら、新築マンションじゃなくて中古マンションや中古戸建買ったほうがいいよ。もう擦り切れた建物が価格に含まれてないからね。
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4676
匿名
>>4673 名無しさん
いやそれ、あなたの時間軸の話じゃん。投資ならある程度の期間で売却して回収する訳で普通に成立するよね。何ならすでに1期1次で1Fテラス部屋買った人は1500万円の含み益を持ってる(4次の値上げ後価格で売買成立してますよね)。プラウド南麻布だって今売れば軽く1.5倍にはなってますけど?
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4677
通りがかりさん
この物件に限らず高倍率の部屋は値上がり期待できるし、そうでない部屋はマンション全体の市況次第。
マンション価格はこの数年でだいぶ上がっており、市況は過熱感が出ているのは事実。一方、給料は横ばいなので、実需で成り立っている地域は残債割れしなければいいとくらいの気持ちで変に期待しない方が良い。
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4678
マンション掲示板さん
>>4676 匿名さん
中古だとその価格じゃ売れないですよね?仲介手数料も住宅ローン減税率も違うので?
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4679
匿名さん
>>4677 通りがかりさん
さっきNHKで、コロナ禍にもかかわらず都心のマンション(新築・中古)が人気という番組をやってましたね。
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4680
マンション掲示板さん
>>4679 匿名さん
それって株とかでは典型的な相場の天井の兆候ですよね。
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4681
匿名
>>4680 マンション掲示板さん
どうでしょうね。都心のマンションが人気特集はしばしばNHKはやってますしね。今年のはじめもありましたし、去年も確か似たような企画をやってました。
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4682
購入経験者さん
住宅ローン控除1%は来年は維持のようですね。今日の日経に書いてありました。2022年からは見直し濃厚なのでギリギリセーフです。
-
4683
匿名さん
>>4682 購入経験者さん
そうですか。良かったです。来年にかけて駆け込み需要がありそうですね。
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4684
eマンションさん
>>4683 匿名さん
今年の9月までに契約して、2021年内に居住すれば現行通りと理解していましたが、合っていますか?
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4685
匿名
>>4684 eマンションさん
今年の9月までに契約は13年控除延長のコロナ特例の条件です。コロナウィルスで入居が遅れたりしてないと適用にならないので、こちらは関係ないと思います。後者についてはあってます。詳しくは国税庁のホームページにて。
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4686
匿名さん
>>4685 匿名さん
現時点では、同じ2020年の契約でも、引き渡し時期が2021年か2022年以降かで、控除割合が1%か金利上限かの違いが出てくるということですか。この点は、同じ定借でも西早稲田と大きな違いですね。ペアローンのパワーカップルには、税制面ではこちらの物件の方がメリットがありそうですね。
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4687
マンション比較中さん
>>4686 匿名さん
そうですね。契約時期によっては2022年引き渡しでも救済される可能性はまだありますが…。現時点で確実なのは2021年引き渡し物件に限られると思います。
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4688
マンコミュファンさん
中古増えてきましたね。
住宅ローンのボーナス払いできない
人がぽつぽつと出て来た模様。
買い直し時期が難しい。
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4689
匿名さん
>>4688 マンコミュファンさん
中古いりません。ここは新築マンション検討スレですので。
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4690
匿名さん
>>4686 匿名さん
パワーカップルは西早稲田は検討外なのでは?パワーカップルなら西早稲田の価格よりもっと予算があると思う。西早稲田ならシングルインカムのサラリーマンでも手が届く。ここと西早稲田だったら、パワーカップルなら最初からこっちだと思う。
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4691
マンション比較中さん
>>4689 匿名さん
市谷加賀町レジデンスのスレにも居る麻布や青山の中古を狙えの方ですね。コロナでリストラが増えるので中古の出物がこれから増えるそうです。そして、青山や麻布が先行指標なのでそこをウォッチして、今や今かと狙い目中古物件が出てくるのを待っていらっしゃいます。こんにちは。
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4692
マンション比較中さん
間違えました。ここが市谷加賀町レジデンスのスレでしたね。でも、久しぶりにあえて嬉しいです。
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4693
マンション検討中さん
>>4690 匿名さん
そうかもしれませんね。西早稲田にも億越えの部屋があるのでパワーカップル対象かと思いました。
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4694
マンション検討中さん
>>4691 マンション比較中さん
4688さんのことですよね。青山や麻布の中古スレに張り付いていればいいのに、何でこのスレに来るんでしょうか?
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4695
マンション比較中
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4696
匿名さん
>>4695 マンション比較中さん
平均坪500だそうで。やはりお高いですね。あちらは戸数も比較的少ないですし、ここと棲み分けができるのではないでしょうか。
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4697
マンコミュファンさん
>>4696 匿名さん
価格は予想通りでしたね。グレード感はあちらの方が上でしょうが、こちらは規模感があります。こちらが定借で2割安なので、予算に限りがある方はこちらを選んで正解でした。
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4698
検討板ユーザーさん
三井さんは、平均坪500万円じゃなくて500万円超みたいですね。
上値どこまで追求するかでしゅうね。
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4699
匿名さん
>>4698 検討板ユーザーさん
所有権とは言え、強気ですね。ブランズ神楽坂とかと同じですね。まあ、60戸台ですし、すぐに売れてしまうのでしょうが。
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4700
マンション検討中さん
>>4698 検討板ユーザーさん
5F 92m2 プレミアムプランで、18900だそうです。
こことは全く世界が違いますね。比較にもなりません。
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4701
マンション検討中さん
>>4697 マンコミュファンさん
2割どころか3割安ではないでしょうか?
外観から設備仕様まで何から何までグレードが異なるのでしょうね。
なんだかこちらが安物に思えてきました。
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4702
マンコミュファンさん
ちゃんと
リセール考えているな。
まだまだ中古が増えるよ。
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4703
匿名さん
>>4701 マンション検討中さん
だから良いのですよ。所有権と定借ですからね。定借だからこそこの地域の物件が1億を切る価格で買えるのです。西早稲田もそうですが、これが定借のメリットですよね。
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4704
マンコミュファンさん
>>4701 マンション検討中さん
こちらは安物ですよ。間違いなく。しかし安いは正義。でも中古市場になれば内装のグレードなんてほぼ無ですからね。規模感、デザイン、立地です。
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4705
マンション検討中さん
パークホームズの一番高い部屋は38.68坪: 33,000万円なんだそうです。
開いた方が塞がりませんね。
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4706
マンション比較中さん
坪853万ですか。このマンションで一番大きい部屋がS-110Arだったかと思いますが、それでも坪500万行ってなかったですよね。3億出せるなら内装も変え放題ですからこちらのほうがいいですね。共用部で考えてもこちらとパークホームズではそんなに違いはないでしょう。
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4707
マンコミュファンさん
>>4705 マンション検討中さん
高いですね。ウエリスより高いなんて驚きです。しかも、パークコートではないし。
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4708
匿名さん
>>4705 マンション検討中さん
強気にも程がありますね。
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4709
マンション比較中さん
おそらく、一人近所の金持ち引っ張りさえすれば売れる、と考えての値段設定ですね。都心のプレミアム住戸は相場無視の高値設定が基本ですから。
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4710
匿名さん
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4711
マンション検討中さん
>>4710 匿名さん
定借ガーと叫んでいた人達が流れてきたら笑えますね
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4712
マンコミュファンさん
>>4711 マンション検討中さん
一度は見送りしてもあれやっぱり良かったんじゃない?と思わせる絶妙なスルメ味物件ですね
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4713
匿名さん
>>4712 マンコミュファンさん
パークホームズの価格発表の影響でしょうから、三井様様といったところでしょうか。
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4714
名無しさん
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4715
マンコミュファンさん
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4716
マンコミュファンさん
この市ヶ谷男とかアドレスに坪単価600
以上は無理がある。
まるで南青山みたいw
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4717
マンション掲示板さん
南青山とは南青山7丁目のことですか?もしかしてスミフのあの物件のこと?
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4718
マンコミュファンさん
そうそう、グランドヒルズの低層階なら坪単価800万
で買える。
リセールもバブルが弾けない限り期待できる。
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4719
通りがかりさん
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4720
マンコミュファンさん
ヒルズトップは低層階500万
切ってるね。
これはすごい倍率になるかと。
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4721
マンコミュファンさん
三棟出揃い、
ヒルズトップ低層階が
リセール抜群かと。
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4722
マンション掲示板さん
>>4720 マンコミュファンさん
遂に価格表出ました?それともあなたの予想ですか?
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4723
マンコミュファンさん
>>4722 マンション掲示板さん
本日もらいにいきました。
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4724
マンコミュファンさん
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4725
通りがかりさん
>>4721 マンコミュファンさん
ヒルトップレジデンスのことですか?
三棟とは何でしょう。
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4726
通りがかりさん
>>4724 マンコミュファンさん
どうぞ、ご勝手に。もう、こちらには縁はないですね。
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4727
マンション検討中さん
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4728
マンコミュファンさん
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4729
通りがかりさん
>>4728 マンコミュファンさん
話の通じない方ですね。ここには、その話題は不要です。
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4730
マンション比較中さん
いや、ヒルトップレジデンスの話題はここでも重要。
ヒルトップレジデンスがいくらで売れるかによってここのリセールの強さを予想できるので。最安480であれば妥当ですね。ここはヒルトップより平均80万/坪、最大でも100万/坪違うので少し割安だったと思います。
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4731
通りがかりさん
>>4730 マンション比較中さん
ビルズトップと混同している人が居るようなので、その話はご勘弁いただきたいと思います。
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4732
通りがかりさん
>>4724 マンコミュファンさん
この情報は、あなたの推定ではないですか。ヒルトップレジデンス板でも議論を呼んでいるようですけど。
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4733
マンション検討中さん
>>4730 マンション比較中さん
三棟とか言ってる時点でパークホームズの話ではないでしょう。
ヒルズトップとか紛らわしいことを言って撹乱するのはご遠慮頂きたいですね。
短文で中古の話ばかりされている方は、暇潰しで書き込んでいるのかもしれませんが。
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4734
マンコミュファンさん
ヒル・トップレジデンスは
坪単価400台あり。
残り物に福がありました。
リセールになれば太刀打ちできないかと。
待ってた人おめでとう。
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4735
マンコミュファンさん
三棟とは、
この物件、ヒル・トップレジデンス、ウェリスです。
ヒル・トップレジデンスが坪単価抑えて出してくるとは誰も予想しなかったでしょう。
もっともこの立地で400台後半は高いかと。
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4736
マンコミュファンさん
パークホームズにいってみてきました。
坪単価最安値は470万ですね。
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4737
マンコミュファンさん
いや、ヒルトップレジデンスが平均坪単価500というのは何度も予想が出てました。平均なので条件悪い部屋は当然480くらいの部屋もあるでしょうよ。これが坪単価抑えて出してきたことになりますかね?
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4738
匿名さん
>>4735 マンコミュファンさん
500以上で出したら売れ残るの目に見えてますからね。
ここと戦うためにも低層を最大限安くしたのでしょう。
その分プレミアム住戸に価格上乗せしたのではないですか。金ある人にとっては、2億も3億も変わらないでしょうから。
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4739
評判気になるさん
>>4737 マンコミュファンさん
条件悪いというのは具体的には北向き地下部屋とかそんな感じですか?
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4740
マンション検討中さん
>>4736 マンコミュファンさん
パークホームズで価格が出たのはプレミアムプランの部屋のみです。坪850超とか。
標準プランの部屋の価格は出ていません。
プレミアム・標準合わせて全体の平均は、坪500を超えているとか。
坪500を割るのは一部の条件が悪い部屋(地下)の可能性が高いので、比較対象にならないと思います。
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4741
マンコミュファンさん
>>4740 マンション検討中さん
ここだって条件悪い地下があるんだから比較対象になるじやん?なんで比較対象にならない?
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4742
マンション掲示板さん
いずれにせよ、ここのマンションは、ヒルトップが売れようが売れなかろうが関係なく、早期に完売するでしょうから、特に気にしなくて良いでしょう。
ヒルトップの低層狙いで抽選になり、それが外れた頃には、ここの在庫が既にないということは容易に想像できますね。くじ運の良い方は、ヒルトップの低層狙いも良いかと思います。
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4743
マンション検討中さん
>>4741 マンコミュファンさん
全体に占める割合によるかと。パークホームズの部屋のうち500を切る、所謂条件の悪い部屋がどのくらいあるのでしょうか?
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