eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 (南東口より) 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 (A1出口より) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の場合その月賃料 : 18,323円~19,804円(月額)、解体準備金 : 5,889円~6,365円(月額)、保証金 : 329,814円~356,472円(一括)※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。) 完成時期:2021年08月上旬予定 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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3907
3894&PHI656&MCH10&BTS3994&PTK5904&PHIH3&SG21732&PCA267&MSU373
特別定額給付金は1人10万円を8月末で給付申請も終わったが、生活等支援で別途
特別臨時給付金を交付する自治体があり、東京では千代田区が1人12万円、
品川区が1人3万円(新生児等5万円)などが決定している。
▽「新生児臨時給付金10万円/2021年3月末出生児迄対象」(新宿区)
特別定額給付金は本年4/27現在住民基本台帳に記載されている者が
給付対象で1人当たり10万円が給付された。よって、4/28以降出生児は支給対象外。
ただ、新型コロナウイルスの感染は、パンデミック状態となり、特別定額給付金では
救済されない、本年4/28以降新生児世帯の生活支援施策を決定している
自治体が東京区部でも幾つかみられる。
標記新宿区を始め、台東・荒川・北・葛飾の各区も同様の10万円支給を決めた。
■新宿区新生児臨時給付金概要
対象新生児:2020-令和2年4月28日~2021-令和3年3月31日までに生まれた子
給付対象者:対象新生児とともに新宿区に住民登録があり、新生児を養育する保護者
給付金額:対象新生児1人につき、100,000円
概要ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000296228.pdf
概要判定ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000295741.pdf
*既存対象者には、10月末から振込給付が開始され、今後出生~来年3月末出生児に
ついては、順次給付される。
幾つか書き込み触れて完売になった、下記3物件も入居後来春3月末迄に
出産及び入居待ちで現新宿区民で出産なら給付対象になる。
完売早稲田https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
完売市ヶ谷&レジ四谷https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645085/res/655-656/
(注)なお、本給付金については「新宿区役所子ども家庭部」に事前確認し、申請手順を
確認するとスムーズになる。
本三菱物件&今後販売三井物件や区内他社物件契約済み他の者で、新宿区内からの
移転者なら、所定手続きしていれば、現行住所地に案内があるはず。
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3908
eマンションさん
住居地域の物件ならば定期借地権付きマンションを買うのが賢い選択だと思うのですが間違っていますか?教えてください。
土地所有権付きマンションの場合、建て直し時に土地の含み益が生しており、かつ容積率の緩和が期待できれば、少ない手出し金で新築マンションが手に入ります。
でも、容積率の緩和は商業地域なら期待が持てますが住居地域だと難しいのではないかと思います。
そう考えると住居地域に立地する土地所有権付きマンションを購入するメリットがあまり見当たりません。
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3909
評判気になるさん
>>3908 eマンションさん
間違ってないのですし私も定借物件を買いましたが、建て替えを念頭に置いて議論するのは現実にはあまり意味がないかもしれません。50-70年先の話なので。
それよりかは10-30年後のリセールバリューを念頭に考えたほうが実際的かと思います。定借は一般的にリセール不利とされていますが、新築時の購入価格が十分に安ければ所有権云々は大した問題ではないです。
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3910
eマンションさん
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3911
マンション検討中さん
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3912
検討板ユーザーさん
売り行き好調で乗り遅れた定借ネガさんも最近来ないしネタ切れすなー
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3913
匿名さん
通常は入居半年から1年後くらいから中古物件が出回るようですが果たして値付けがどうなるやら。
購入価格より上がれば大成功ということになるでしょう。
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3914
評判気になるさん
>>3913 匿名さん
問題は成約価格ですね。一階テラス付きやら、67平米の3LDKの中には割安なものがあったので価格を乗っけたものが未入居が出てくるかもしれません。転売というよりは引き渡しまでに色々と変化があった人の売出しだとは思いますが。
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3915
eマンションさん
20年後くらいに定期借地の見直しがあればみなさんいいですね。
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3916
口コミ知りたいさん
>>3915 eマンションさん
見直し項目としては
①地代値上げ
②管理費値上げ
③各種積立金値上げ
④借地期間の変更
⑤底地の買取り
但し、④⑤は99パーセント実現しませんw
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3917
eマンションさん
底地をもたないメリットは
安く買える。
デメリットは賃貸感覚になるから
共用部分の住民の使用が雑になる。
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3918
マンション掲示板さん
>>3917 eマンションさん
ここの場合、3LDKの部屋で2000万円くらい安く買えるということですかね。
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3919
マンション検討中さん
すごいですね。
このご時世アホみたいに売れてますね!
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3920
名無しさん
>>3919 マンション検討中さん
中古物件も都心では成約坪単価最高額更新の連発らしいです。
都心以外はどうなんでしょうか?
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3921
eマンションさん
上物坪単価400万
底地坪単価200万
くらいかな?
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3922
マンコミュファンさん
>>3921 eマンションさん
1億円の部屋だと
土地5000万
建物5000万
くらいだと思います。
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3923
マンコミュファンさん
>>3922 マンコミュファンさん
すみません間違えました
1億円の物件で
借地料前払い分4000万
建物6000万
くらいだと思います。
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3924
マンション検討中さん
DNP敷地内にコンビニできるという噂を聞いたのですがどうでしょう?
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3925
マンション検討中さん
>>3919 マンション検討中さん
どういうご時世ですか??
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3926
評判気になるさん
>>3924 マンション検討中さん
もうあるんじゃなかったっけ。ローソン
DNP社員しか入れないらしいけど。それではなく新しく?
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3927
検討板ユーザーさん
オプションの価格高すぎですわ。
三井の某直結タワマンの1.5倍から2倍の価格。
定借で本体価格上げられずやむなくオプションに目一杯載せたのかと疑いたくなる
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3928
匿名さん
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3929
マンション検討中さん
>>3927 検討板ユーザーさん
設備仕様低めなのでオプションでと思ってるんですが、例えばステアリレベルにするのにどれくらいかかりそうですか?
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3930
検討板ユーザーさん
>>3929 マンション検討中さん
ステアリを検討したことないのですが、ステアリレベルとはどのような感じですか?
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3931
評判気になるさん
>>3929 マンション検討中さん
ビルトインオプションだけではステアリレベルにはなりませんよ。200万かけてもまだ負けてるかと
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3932
匿名さん
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3933
評判気になるさん
>>3932 匿名さん
モデルルームと同じ造作家具頼めば一千万くらいオプションに使うこともできますが、それを除けばそんなにオプションの種類もないですよ。風呂の仕様は上げられませんし。キッチン天板も黒色に出来るだけで石自体は変えられないし。
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3934
eマンションさん
底地の権利もオプションにあれば
1000万上乗せ。
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3935
eマンションさん
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3936
マンション検討中さん
>>3935 eマンションさん
番町って大きなスーパーやドラッグストアとかありますか?
飲食店も少なそうなので住みやすいとは言えない気がします。
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3937
eマンションさん
番長は底地付きで坪単価800万円
今は900万円かな。
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3938
匿名
>>3936 マンション検討中さん
生協宅配使えばいいし、ネットスーパーも最近は便利です。ここもクックパッドマート置いてるくらいで買い物の利便性は高くはないですよ。
飲食店は麹町駅周りに色々ありますし、四谷まで歩ける距離です。
番町の方が交通の便がよく、緑は豊かですし、教育レベルは格段に上ですが、安売りスーパー・ドラッグストアがあることが住みやすいという価値観の方にとっては違うんでしょうね。
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3939
eマンションさん
番町を検討している人は
ここは対象外かと。
70年後に解体。
解体費用まで負担し管理費は@月に50000円。
イニシャルコストとランニングコスト両方は
検討しないといけない物件。
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3940
匿名さん
>>3939 eマンションさん
2年目からは月に4万円くらいですよ。
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3941
匿名さん
>>3938 匿名さん
教育レベルが格段に上、なんてことがあるんですかね。信じがたいのですが、何か資料に基づいた発言ですか?
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3942
検討板ユーザーさん
>>3941 匿名さん
番町小学校、麹町小学校、九段中のブランド公立校+周辺の名門私立中高のことを言ってるんでしょう。前者は所詮公立、後者も試験に受かればここからでも十分通えます。とは言ったものの、住宅地としては番町のほうが断然格上です。
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3943
検討板ユーザーさん
>>3935 eマンションさん
ここを検討してる人がもうちょっと頑張ったら番町買えるもんかね。中古の冴えない物件なら買えるとは思うがここと同格以上の物件でさらに番町となると、坪単価違い過ぎで手も足もでないのではないか。私には到底無理でした。
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3944
匿名さん
番町、青山、麻布、広尾、白金などのどこか鼻にかけた空気が嫌いな人は気取らない庶民的な牛込エリアがオススメです。
ジャージー姿で買い物行けるような場所で気に入ってますw
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3945
匿名さん
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3946
匿名さん
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3947
検討板ユーザーさん
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3948
匿名
>>3943 検討板ユーザーさん
うちの会社(銀行)の役員は番長に住んでいて、課長止まりの人が新宿側の市谷に住んでます。
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3949
匿名
>>3942 検討板ユーザーさん
公立小中は授業のレベルは大差ないかもしれませんが、親の意識や学生のレベルが違うと進学先はだいぶ変わってきますよ。
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3950
匿名さん
>>3948 匿名さん
役員は番長ですか。
課長から昇進すれば、番町に移動すると言うことですか?
まあ、つまらない話はやめてください。
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3951
匿名さん
>>3949 匿名さん
教員は地方公務員ですから、大差は無いですね。親の意識だけで進学先(大学や人生)が変わるなら苦労はありません。
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3952
マンション検討中さん
一部の人の偏ったくだらない意見ばかりで参考になりませんね。
可哀想な生き様ですね。
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3953
検討板ユーザーさん
>>3950 匿名さん
3948 さんではないですが、課長と役員じゃ給料も大分違いがあるでしょ。
新宿側によっぽど思い入れがあれば残るでしょうが、少しでも良いところに住みたいと思えば当然あり得る選択かと。
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3954
評判気になるさん
まあまあ、ここも番町ほどではないですが悪い場所ではないのだから良いではありませんか。もっと頑張って外濠越えて千代田区側に住むぞと頑張れればそれはそれで良いわけで。
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3955
匿名さん
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3956
匿名さん
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3957
マンション検討中さん
>>3955 匿名さん
番町は不便じゃ無いですか??
六番町あたりは良いかもですけど。
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3958
検討板ユーザーさん
砂土原に住んでいます。
ウェリス市谷加賀町の最上階
114平米24980万円です。
坪単価710万円。
市ヶ谷の底地の価値は
これほど高いものなのです。
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3959
検討板ユーザーさん
番町がいいとか
そういう話題ではなく
底地の権利について議論を
お願いいたします。
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3960
匿名さん
でもここを踏み台にしていつか番町に住みたい人いるよ
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3961
匿名さん
現地見てきました。
DNP側は道も広く、緑もあるのでよかったですが、肝心のエントランス側が思っていた以上に道幅狭く、社宅や古い家が密集しておりました。
パンフなどに載っているエントランスがここにできるとなると、、、少しイメージと違う印象でした。
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3962
評判気になるさん
>>3961 匿名さん
おそらく南側に単価を乗っけるためにメインエントランスは北側に持ってきたものと思慮
でも、駐車場出入り口は南側か。車の出入りを優先したんでしょうかね
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3963
匿名
>>3962 評判気になるさん
いや、最寄り駅からの導線考えると北側につくるしかないのでは?南だと駅徒歩7分超えちゃいますし。
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3964
評判気になるさん
>>3963 匿名さん
駅からの動線はサブエントランスをつくればどうとでもなるかと。市ケ谷駅側をメインエントランスにして、牛込柳町駅側は北側もしくは西側のサブエントランスでも十分でした
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3965
匿名
>>3964 評判気になるさん
表記上の駅徒歩はメインエントランスから測られますよね?
あなたな十分かもしれませんが、牛込柳町駅使う人の方が多いはずなので、その方達に主に裏口(サブエントランス)を使わせるのはマンション全体の厚生は下がることになる、とプロが判断した結果ですよね。
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3966
検討板ユーザーさん
底地は所有できないが
市ヶ谷にマンションを持ちたい。
そういう方々の気持ち理解できます。
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3967
匿名さん
MR行ったら小さい子ども連ればかりでうるさくなるだろうなと思ったのと地下鉄の市ヶ谷の駅までかなり歩くのでやめました。
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3968
職人さん
南側1Fテラス付きで高値売れるとこつぶしてまで共用部にするなんてアホな設計案出てきたら即却下します(デベ営業目線)
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3969
買い替え検討中さん
>>3961 匿名さん
出た。周辺に対しての上から目線!
密集はしてないよ。
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3970
マンション掲示板さん
>>3965 匿名さん
いえ、駅距離は必ずしもメインエントランスで測る必要はないですよ。本物件もおそらく敷地の端、もしくは近いエントランスからです。北側のメインエントランスから市ヶ谷駅は到底11分では行けません。敷地の端からメトロの市ヶ谷駅出入口まで約850mで11分です
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00226/
まあ、私はエントランスはどっちでもいいですよ。南向きにあったほうが良かったという意見を見て確かにそっちの方が見栄えは良かったかもと思っただけです。駅距離表記に関係ないのですから。
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3971
評判気になるさん
3970 に追記ですが、エントランスが北側にあるのはあくまで >>3968 さんが言うように単価が乗せられる南向きに住戸をより多く作りたかっただけで、牛込柳町駅使う人のためでも駅徒歩表記を良くするするためではないでしょう。
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3972
マンション検討中さん
私は新宿乗り換えが多いので牛込柳町が近いメインエントランス、パークサイドエントランスが北側なのはありがたいです。
市ヶ谷駅も休日とかは使う予定です。
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3973
検討板ユーザーさん
>>3970 マンション掲示板さん
11分以上もかかるのですか
これでは市ヶ谷駅近とは言えません
牛込柳町駅も正味10分くらいでしょうか
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3974
口コミ知りたいさん
底地はまずNTTは手放さない。
市ヶ谷にこんな広い土地はなかなかないからね。
ソニービル買った武蔵野美術大学はナイス
判断でしたね。
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3975
マンション掲示板さん
>>3973 検討板ユーザーさん
私が歩いたところでは、メインエントランス辺りから牛込柳町駅の南東口まで5分、そこから牛込柳町駅の大江戸線ホームまで3分でした。自宅の玄関からホームまでの正味では10分ですね。
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3976
マンション検討中さん
少し予算を伸ばしてヴィークコート代々木参宮橋に乗り換えました!
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3977
評判気になるさん
>>3973 検討板ユーザーさん
東にもエントランスありますから。まあ正味10分です。
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3978
評判気になるさん
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3979
検討板ユーザーさん
今週もニ部屋先着順減ったね。
次回11月中旬は第二期かと思いきや第一期四次ですか。引渡し1年前には残り30部屋ぐらいまで進むかもね。
三井と比較しようと思ったけど、あちらは後ろ倒しで悩ましい。。
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3980
評判気になるさん
>>3978 評判気になるさん
物件の価格と売れ行きみて考えてみてください。
価値がある人もいればない人もいる。
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3981
評判気になるさん
>>3979 検討板ユーザーさん
刻んできましたね。2期は三井が販売するときまで温存するんじゃないでしょうか。
三井と同時検討する人も多そうですが価格勝負になれば勝てると踏んでるんでしょうね。
そう考えれば三井も自社物件を宣伝するタイミングに重ねるほうが効率がいいので。
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3982
坪単価比較中さん
>>3976 マンション検討中さん
あの物件も結構安かったですね。デベ気にしない方にはお買い得だと思います。
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3983
評判気になるさん
定期借地を気にしないで買える人は買えばいい。
建物坪単価400万
土地坪単価300万
土地を欲しい人は市ヶ谷では700万必要。
入らなければ400万。
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3984
マンション検討中さん
>>3982 坪単価比較中さん
反応ありがとうございます。賃貸暮らしなので家賃が一年違うのとオプションなり考えると思ったより差は小さかったのでgoしちゃいました。
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3985
検討板ユーザーさん
>>3983 評判気になるさん
ここは牛込柳町ですから坪500から600万だと思います。
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3986
坪単価比較中さん
>>3985 検討板ユーザーさん
仮に所有権だとして土地建物で500くらいじゃないすかね。三井納戸町がだいたいそんくらいです。でも、敷地面積、形状を考えるともうちょっと高くてもいいくらいかもしれません。
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3987
マンション検討中さん
>>3986 坪単価比較中さん
私も500行かないくらいだと思います。加賀町あたりの築10年の中古が坪350万くらいですよね?
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3988
口コミ知りたいさん
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3989
坪単価比較中さん
>>3988 口コミ知りたいさん
390くらいですよね。ここ1年だと。
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3990
検討板ユーザーさん
定借ですが、ソニー銀行も提携ローンで使えることになったみたいですね。
利率も所有権と同じ条件みたいです。
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3991
検討中さん
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3992
坪単価比較中さん
>>3991 検討中さん
手数料払えば金利は都銀並みですね。ただ事務手数料は中途売却で戻ってこないので、長期で住むつもりの方に限り良い条件かと思います。
ソニー銀行で借りるメリットは金利ではなく、買い先行でダブルローンになる場合の審査がゆるいので、当物件に引っ越した後に前の物件をじっくり時間をかけて売ることが出来ることです。
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3993
検討板ユーザーさん
事務手数料を金利0.2%上乗せもあるから、初期費用も軽く出来そう。
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3994
評判気になるさん
他人の土地の上に家を建てて住む。
ストレートにいうと。
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3995
名無しさん
>>3994 評判気になるさん
賃貸家屋と賃貸土地の違いはありますか?
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3996
通りがかりさん
>>3994 評判気になるさん
定借にこだわりがあり、時折繰り返して同じようなことを書き込んでいるようですが、おっしゃりたいことがよく分かりません。細かなことにこだわっていると性格を疑われますよ。
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3997
匿名さん
>>3996 通りがかりさん
スルーしとけばいいんじゃない。
販売好調を前にこんな内容でしか、憂さ晴らし出来ないんだからさ。
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3998
通りがかりさん
この10年で恐ろしく上がりましたね。
3LDK所有権付き新築物件が7000万で買えたものが今や1.2億とか。
定期借地権でも1億。
今のうちに買わないと買えなくなるというバブル期の心理状況に似てきました。
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3999
匿名さん
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4000
マンション検討中さん
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4001
マンコミュファンさん
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4002
マンション検討中さん
上げたり下げたりじゃないですかね。人気ある部屋とない部屋ありますし。
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4003
評判気になるさん
今や市ヶ谷のマンション底地は
坪単価400万。建物は坪単価300から400万
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4004
評判気になるさん
ウェリス市ヶ谷は
116平米26980万。
土地つきマンション。
立地的にこことはあまり変わらないが、
坪単価740万。
底地は高い??
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4005
通りがかりさん
>>4004 評判気になるさん
ウエリスはかなり極端な価格です。NTTがらみが共通点で、パークハウスの当て馬にしたのかと勘ぐってしまいます。パークハウス完売の暁には値下げ、もしくは市況が追いつくまで気長に待つ?
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4006
評判気になるさん
都心部マンション価格は上がり続けるかと。
香港のまだ二分の一。
投資家の目は日本にある。
だからウェリスの完売も早いかと。
外人からすると全部買え。状態
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4007
評判気になるさん
とくに中国人の購買意欲は高い。
日本人の賃金は上がらず日本の
都心部のマンションは上がり続ける。
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4008
名無しさん
>>4006 評判気になるさん
定期借地権物件も対象になるのでしょうか?
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4009
マンション掲示板さん
外国人特に中華系は定期借地に抵抗なさそう。中国本土に所有権はないし、シンガポールも定期借地99年など。所有権からディスカウントは残り続けますが、所有権が上がるのにゆっくり付いていくだけです。
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4010
評判気になるさん
市ヶ谷、飯田橋のマンション価格上昇は
株が急にあがっていくような感じ。
これはアルビオ飯田橋やウェリス市ヶ谷の
ように土地所有権の物件の話ですが。
少し前は、坪単価400万台、今は600から
700万となりました。
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4011
マンション検討中さん
1期4次始まりましたね。
私の検討していたお部屋は価格が200万円くらい
上がってショックでした。
まだまだ、急がなくても選べると思っていたのに、価格表を見る限りでは、
もう50戸くらいしかありませんでした。
1期4次で、もうお部屋は無くなりそうですね。
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4012
通りがかりさん
>>4011 マンション検討中さん
3次も価格表に載ってた部屋の価格が200万円上げて出てきたということですか?それとも3次には出てなかったけど上下左右の価格から想定される値段よりも200万円上がってたということですか?
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4013
通りがかりさん
残りものに福はないのです。
さっさと第一期第一次で勝負しないからこんなことになります。
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4014
マンション検討中さん
第一期一次は予定販売価格より数百万下がったお部屋も結構ありましたね。
あれはコロナで販売遅れて、急ぎ売りしたかったからでしょうか?
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4015
マンション掲示板さん
定期借地で坪単価400万で売れるかどうか
手探り状態だったのでしょう。
しかし土地所有権つきのマンションの
坪単価が5割くらい直近で上がったので
値上げしたのだと思います。
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4016
マンション掲示板さん
>>4014 マンション検討中さん
いや、あれは一期1次で目玉の部屋、特に低層や一階テラス、角部屋に要望が偏りすぎたのでバラすために上の階の価格を下げたのですよ。もちろんコロナの影響で多少弱気になったのもあるでしょうが。確か一期一次は倍率8倍までありました。
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4017
匿名さん
>>4013 通りがかりさん
おっしゃるとおり。やっぱり最初が肝心要
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4018
マンション掲示板さん
定期借地@400万で200世帯以上。
もしかしたらこの物件が市ヶ谷や飯田橋の
土地所有権つきマンション坪単価600万
の火付け役になったかもしれませんね。
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4019
マンコミュファンさん
>>4010 評判気になるさん
典型的なバブルという事ですか?足元のマザーズがそんな感じですが、崩れ始めましたよね。
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4020
マンション掲示板さん
香港よりやすいからね。
でも持ち家持っている方は
売ってもいいかもですね。
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4021
マンション掲示板さん
いずれ都市部はチャイナで溢れるかと。
北京語を勉強する時代になるかもしれませんね。
日本人でお金を持っているのはごく一部ですから。
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4022
eマンションさん
1期4次 と2期の違いがわかりません。
2期はない可能性もありますか?
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4023
eマンションさん
>>4022 eマンションさん
もう次は第一期五次か、最終期でしょう。
二期って形で期間たんまりとって需要溜めて販売するなんてことせずに完売でしょう。
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4024
eマンションさん
>>4023 eマンションさん
そんなにすぐ完売してしまうのですね。
キャンセル住戸も期待できないでしょうか?
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4025
マンション掲示板さん
>>4024 eマンションさん
4次で買えばいいじゃん。何を期待してる?
キャンセル待ちしても安くは出ないかもですよ。
なんせ1階は1000万ほど値上げしたそうですから。
いつの間に地所も住友方式採用したのでしようか
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4026
評判気になるさん
一応、値上げ情報のソースを置いておきますね
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4027
評判気になるさん
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4028
匿名希望さん
>>4027 評判気になるさん
青枠は元々値付けされてないですし、値上げではないのでは?
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4029
匿名さん
>>4026 評判気になるさん
価格の下の(カッコ)書きは消費税ですか?
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4030
匿名さん
>>4029 匿名さん
借地権部分の消費税だと思います。税込の総額が太字です。
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4031
マンション検討中さん
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4032
マンション検討中さん
>>4028 匿名希望さん
確かにそうなんだけど、同じ条件の部屋と比べると全然違うよね。
108なんか隣の106とか107より1500万も高い。
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4033
匿名さん
>>4030 匿名さん
建物代金に含まれる消費税だと思います。
70年分の前払い地代は消費税は非課税です。
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4034
マンション掲示板さん
ちなみに、青枠で既に販売済の部屋もあるのですか?あと残っている部屋はどこでしょう?
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4035
匿名さん
>>4026 評判気になるさん
権利金(70年分の前払い地代)は70平米当たり4350万円くらいで、かなり高いです。建物仕様を落として販売価格を抑えてあるように見えます。
権利金はもう少し落として、建物仕様を充実させて貰いたいものです。
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4036
評判気になるさん
>>4030 匿名さん
借地権に消費税かからないのでは?
土地も非課税ですし。建物の消費税と思われます
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4037
評判気になるさん
>>4034 マンション掲示板さん
これは一期一次の価格表ですんで
モデルルームで確認してきてください
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4038
評判気になるさん
>>4032 マンション検討中さん
セントラルコートの5階の角部屋も販売済みの6,7階よりも1500万も高い
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4039
マンマンマニマニ
>>4035 匿名さん
もう販売後期なんで今頃言っても遅いですよ
あと50戸しかないんでお宅が買わなくても間に合ってます
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4040
マンション掲示板さん
>>4039 マンマンマニマニさん
全部屋、数百万値上げしても、竣工までに売れちゃいそうですね。あと1年あるし、大幅値上げするのも良いかもしれませんね。
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4041
マンション検討中さん
建物価格がかなり安いです。
仕様が充実していてこの価格ならかなりお買い得です。
反面、権利金価格はかなり高いです。
がめつい地主に搾り取られる感じです。
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4042
匿名さん
>>4035 匿名さん
ここは、権利金=前払い地代という定義なんですか?普通は、権利金と前払い地代は意味合いが異なるので区別され、別々に設定されます。
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4043
マンマンマニマニ
結局、三井のヒルトップとガチンコ勝負は避けたということか。三井が牛歩戦術取ってきたんで、それに乗っかって便乗値上げ。二期はなしで営業人員減らしてちんたら売り続ける作戦か。わいの担当営業さんもどっか違う物件に異動になった言うてたわ。
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4044
匿名さん
渋谷ザタワーでは75m2で、ざっくり権利金2200万円、70年一括前払賃料2000万円で計4200万円です。ここの方が高い?
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4045
マンション掲示板さん
底地のないマンションより
底地のあるマンションがいいかと。
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4046
eマンションさん
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4047
マンション掲示板さん
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4048
eマンションさん
購入済の人が再度モデルルームに行くのはありですか?
モデルルームと同タイプの部屋で、測りたくて。
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4049
匿名さん
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4050
匿名
>>4044 匿名さん
あちらはタワーなので戸あたり土地持ち分が少ないはずですよ。ここも総合設計とかで高さ制限突破でタワーにならできなかったのですかね。
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4051
匿名
>>4048 eマンションさん
それは営業さんと相談しましょ
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4052
マンマンマニマニ
>>4047 マンション掲示板さん
違います。売上好調なので次の物件行きますと言ってましたんで複数人が別物件に異動で規模縮小と推察いたしました。
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4053
匿名さん
全部売れた後、モデルルームはどうなるんですかね。
他のマンションに転用?
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4054
eマンションさん
>>4051 匿名さん
担当して頂いた営業の方が異動している可能性があるとしたら、わざわざ申し出るのも気が引けると思いまして
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4055
eマンションさん
>>4053 匿名さん
モデルルームは借地で、来年の引き渡し時まで抑えてあると聞きました。
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4056
eマンションさん
>>4049 匿名さん
建物代金はかなり割高です
タワーだとこうなるのでしょうね
個人的には場所的にもあまり魅力を感じない物件です
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4057
坪単価比較中さん
>>4056 eマンションさん
割高ってどうやって判断してるんですか?タワーの建物代が高くなるのは性質上当然でしょう。土地代と建物代の内訳を気にする人が定期的に現れるけど
区分マンションは土地を自分の区分所有している部分だけくり抜いて売ることはできないから気にする意味ないと思うけど。
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4058
マンション掲示板さん
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4059
評判気になるさん
>>4027 評判気になるさん
うひゃあ!
実は108が一番欲しかった部屋だったんです。
106、107より平米数ではわずかに狭いんだけど間取りは108が一番良いと思って。
で、ちょっと狭いので8500万円くらいを考えていましたがその予想より2000万円も高いとは……
8500万円でもちょっと背伸びぎみだったので諦めて他にして良かったです。
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4060
坪単価比較中さん
>>4059 評判気になるさん
他の部屋にしたんですか?他の物件にしたんですか?
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4061
マンション検討中さん
4期とんでもない上げ幅ですね。
この金額+地代や解体費等々の諸費用を考えると、お手頃感ないなぁという感覚です。残念ですが所有権で他マンション検討に変更します。
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4062
マンション検討中さん
>>4059 評判気になるさん
その予測はごもっともですが、売行きが良すぎて目論見が外れたわけですね。今回から、青枠も相当数出すようですが、軒並み値上げなのでしょうか。3次までに購入した人は素直に喜んでよいのかどうか。。
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4063
評判気になるさん
4060 坪単価比較中さん
他の部屋にしました。私は地下テラス付きが欲しかったのですが妻が乗り気でなく、しかしこの地域に住みたかったのは妻でどうしてもここのどこかが欲しいということで、競合しなさそうな部屋にして無事競合せず買えました。競合しなかった部屋ですからリセールバリューは落ちるでしょうけど。
20~30年住んで売却するつもりでいるので定借であることはデメリットとは思わず、単純に物件価格が安く管理費も安くこの地域に住めるこの物件は願ったり叶ったりでした。答え合わせは数十年後ですけど。
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4064
通りがかりさん
>>4063 評判気になるさん
リセールバリューは購入金額の半額程度と弱含みに考えておけばがっかりしないで済みますね。
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4065
検討板ユーザーさん
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4066
マンション検討中さん
>>4065 検討板ユーザーさん
4次が軒並み値上げだとすれば、先着順の方が目に優しいかもしれませんね。
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4067
匿名希望さん
>>4066 マンション検討中さん
残り続けている先着順を先に売るための戦略かもしれないですね。
どうしても4次の部屋が欲しい人は、多少高くても購入する。価格的に無理な人は値上げ前の先着順から選ぶ。
万が一値上げが理由で売れないとしても、竣工まで1年以上と十分な時間はありますし、最後は値下げする選択肢も残っている。
4次の販売が値上げしてもなお順調であれば、最後5次以降さらに上乗せの可能性あると考えると、早めに購入した人は正解でしたね。
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4068
マンション検討中さん
箱の間が公開されているようですが、実際にご覧になった方はいますか?
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4069
坪単価比較中さん
実質値上げの仕方が住不スタイルで驚いています。
ネットにはツイッター報告しかありませんが値上げは本当でしょうか?
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4070
マンション比較中さん
実質値上げが本当だとしても問題はそれで売れていくのかどうかですね。周辺の物件の販売担当や購入希望者も注視していることでしょう。
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4071
マンション検討中さん
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4072
マンション掲示板さん
>>4068 マンション検討中さん
箱の間、MRで見ましたよ
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4073
マンション検討中さん
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4074
評判気になるさん
売れ行きよかったら値上げなんてことあるんですね。まだ売りに出てない部屋と迷いましたが、3次で買ったうちは喜んでいいのでしょうか
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4075
評判気になるさん
>>4074 評判気になるさん
3次までは値上げ前なので、喜んで良いかと
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4076
マンション検討中さん
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4077
匿名さん
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4078
匿名さん
正直10年中古で値上がり後の値段だったら購入しないですね。この時点でリセールは期待できないかな。高台ですが、南側以外の四方は囲まれてますし。
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4079
通りがかりさん
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4080
検討板ユーザーさん
>>4078 匿名さん
70年後には確実に価値ゼロになる耐久消費財的な不動産物件です。
リセールバリューは期待出来ません。
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4081
匿名さん
定借ですし、リセールを期待して購入する人はいないのでは。それでも販売好調なのは価格やその他の要素が大きいのでしょう。本当に1期4次で全体的に値上げされているのでしょうか?1期1次との比較で2部屋しか話題に上がっていないようなので何とも言えないですね。
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4082
eマンションさん
所有権あったって建て替えるには解体アンド再建築が必要。容積率アップがなければ全部持ち出し。それを考えたら定期借地でも検討の余地はあるのでは。ただ値上げに関しては別問題。
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4083
評判気になるさん
>>4081 匿名さん
これは私も知りたいですね。例えば今回E-70G1タイプが出ているようですが、1次に売り出されたものと2つ隣で条件がほとんど変わらないので、4次の価格がわかれば簡単に比較ができると思います。
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4084
マンション掲示板さん
定期借地物件が坪単価@400
それが売れている。
市ヶ谷や飯田橋に住んでいるマンション住民は
喜び。
これから底地付きでマンション買うのは難しくなった。
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4085
マンコミュファンさん
普通の人はグロスの価格しかみないからな。定借なのもデベの営業から他(所有権と)変わりませんと言われたら、そうかとなるだけですし。
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4086
eマンションさん
>>4085 マンコミュファンさん
建物代金と権利金または前払い地代を分解して分析するのに意味があると思うのですが頭ごなしに否定する人が一部にいます。
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4087
eマンションさん
>>4082 eマンションさん
建て替え時の容積率アップについては閑静な住宅地では可能性が低いと思います。
容積率アップを狙うなら商業地域などを狙うのが確実かと。
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4088
eマンションさん
>>4086 eマンションさん
どういう意味があるのですか?建物代金もしくは前払い地代権利金が安かった、もしくは高かったとして何が言えるのですか?
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4089
eマンションさん
>>4087 eマンションさん
そうでしょうね。なので所有権でも定期借地でもどっちでも大して変わらないと思いました。
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4090
匿名さん
みんな心配しなくても死んでるよ。後腐れない、という意味で定借は相続としてはあり。
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4091
eマンションさん
>>4089 eマンションさん
なのでコスパ高いのは若松町のクレヴィアです。
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4092
マンション掲示板さん
>>4091 eマンションさん
はあ。私には何故にコスパが良いのか理解できまさん。
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4093
名無しさん
レジデンスクラブによれば、Central Court、およびWest Courtが上棟のようですね。内装工事は断熱吹付工事、軽量鉄骨下地工事を実施中とのこと。
South Courtは11月上旬に上棟予定。
East Courtは11月中旬頃より本格的な躯体工事に着手予定と書いてました。
もうすぐ引き渡しまで1年ですね。
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4094
マンコミュファンさん
マジで誰か、土地代(権利金など)、建物代に分解することになんの意味があるんか教えてくれ。不動産投資なら分かる。税金、減価償却、消費税、投資結果に関わってくるから気にする意味分かる。では実需の区分で内訳にマジでなんの意味があるんや?リセールには一切関係ないぞ。
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4095
マンコミュファンさん
>>4091 eマンションさん
50年後の建て替えで容積アップを狙って新築買うんかい?まさに本末転倒。新築買うなら好きなもん買いなよ。容積アップなら港区か渋谷区の立地がとにかく良い築古区分狙ったほうがいいよ。
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4096
匿名さん
>>4094 マンコミュファンさん
前払地代は実需にも関係してくるよ。
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4097
マンコミュファンさん
>>4096 匿名さん
ローン控除かい?あと三菱UFJは前払い地代には融資してくれないと聞いたことあるな。しかし本物件は権利金方式。権利金と建物価格の内訳を分析して達成できる目的はなんだい?
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4098
マンション検討中さん
売却する際に購入時に支払った権利金や前払い地代は控除できますか?
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4099
マンション掲示板さん
ここが市ヶ谷飯田橋のマンションを
バブラせた定期借地ですか?
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4100
匿名さん
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4101
マンコミュファンさん
>>4099 マンション掲示板さん
安くないのにグロスの価格だけ見て買う素人がいるからですかね。
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4102
マンション掲示板さん
>>4101 マンコミュファンさん
グロス価格は大事ですし、ランニングコストも考慮している事でしょう。購入者は素人が多いのは当然でしょう。玄人づらして、もっともらしい発言をする方もいるでしょう。
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4103
匿名さん
所有権物件が、70年後にプラスの遺産として残せる可能性と、
定借物件が、路線価の上昇で地代が値上がりして、総支払額が購入時の所有権物件と大差なくなる可能性、
どちらも今はわからないから、
綺麗なエントランスや共用部に満足感だして納得したいなぁというところですかね。
カップボードがないとか、更に足す費用や、タイミングで我が家は逃してしまったので、まだこのスレにいます。
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4104
マンション検討中さん
>>4103 匿名さん
個人的にはこのエリアの土地価格はまだまだ値上がりが続くと読んでいます。
NTTもそう考えてるから手放さない訳で。
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4105
マンション検討中さん
>>4104 マンション検討中さん
本当でしょうか。NTTは、現金でなくて不動産として所有したいのでは?
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4106
名無しさん
>>4101 マンコミュファンさん
素人も何も、大抵の人は住む家は1つで、1回しか買いません。
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4107
マンション検討中さん
>>4105 マンション検討中さん
メリットがなければ、70年も動かせない固定資産所有したいと思わないでしょう。
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4108
マンション検討中さん
>>4107 マンション検討中さん
メリットは、地代でしょう。NTTにとって資産は分散して活用した方がメリットがあります。売ったら1時金にしかなりません。
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4109
評判気になるさん
>>4107 マンション検討中さん
権利金、前払い地代で確実に利益を獲得したうえで、将来の含み益も狙えます。
また、資金化したければ底地の中途売却という出口もあるかもしれません。
いずれにしても大企業はしたたかですよ。
一般消費者が敵うはずないです。
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4110
マンション掲示板さん
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4111
匿名さん
>>4110 マンション掲示板さん
投資で買おうとするならやめとけばいいんじゃないでしょうか。実需層であればここが気に入って購入したのでしょうから、暴落云々は余り気にしないのではないでしょうか。
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4112
マンション検討中さん
>>4111 匿名さん
気にしてるから掲示板に張り付いてまだまだ上がるなど書き込んでるだと思いますよ。私もその一人ですが、引き渡しもまだまだ先ですしビクビクしながらすごしてます。下の子が中学にあがったら住み替えたいと思ってるのですが、そんなにうまくいくのか。
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4113
eマンションさん
>>4112 マンション検討中さん
賃貸に住み続けていれば、資金が出て行くのみですから、それと比べたら多少下がろうが気にせず良いのでは。
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4114
匿名さん
>>4112 マンション検討中さん
購入者の方ですか。10年程度で売却を考えておられるのですね。10年先のことは分かりませんが、購入されたのであれば腹をくくるしかないのでは。ここは購入検討スレですので、購入前の方々が喧々囂々するのは分かりますけどね。
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4115
名無しさん
定期借地権物件で上がるとか下がるとか気にする必要がありますか?
70年分の家賃を入居時にまとめて払っているのと同じですから。
中途転売の場合は残存期間の家賃相当額を収取するだけですから多少の損得はあるにしても大差ないんじゃないですか。
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4116
マンション掲示板さん
定期借地について知らない方々が買っているのですか?
建物解体費用まで毎月負担しなければならないのですよ。
初期投資を安く感じさせてる。この点はよくよく計算してください。
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4117
マンション検討中さん
>>4116 マンション掲示板さん
この点については、マンションギャラリーで詳しい説明があり、納得して購入していることと思います。
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4118
検討板ユーザーさん
>>4117 マンション検討中さん
解体積立金や地代の値上げ予測についてどの程度踏み込んでいるかが肝要ですね。
予測不可能ですけど。
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4119
マンション掲示板さん
地価は暴騰した。
本体は変わらない。
やはり所有権つきを。
しかしそれは@600になった。
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4120
坪単価比較中さん
>>4118 検討板ユーザーさん
だから、地代は固定資産税の1.5倍に連動するのだから固定資産税を払う所有権物件とほとんど変わらないんだって。
もし所有権価格を超えるとしたら0.5倍分のプレミアムの総支払額が所有権物件のグロス価格との差額を超えるときだけ。
特例適用後の地代が1万円だったとして、地代のうち、2/3 が固定資産税相当分で残りの 1/3 が地代の上乗せ分なので、定期借地権によって増加する支払いコストは 3333円/月。
一方で物件価格が所有権より2000万円安いという前提で試算すると、
2000 / 70 / 12 = 2.4万円
月平均2.4万円のバッファがある。固定資産税を除いた地代のプレミアム部分が現状の7倍になってはじめて(つまり地代が7倍になった時)所有権物件と比べたときの総支出を追い越す。解体費は所有権物件でも修繕積立金から支出しなければならないので計算にはいれなかったけど、入れたとしても4倍までバッファがある。
どちらにせよ所有権と比べたときに十分以上すでに安いんだよね。気づいてるやつはすでに買っている。
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4121
マンション掲示板さん
>>4120 坪単価比較中さん
皆気づいているので、既に7割売れているのでしょう。
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4122
名無しさん
>>4120 坪単価比較中さん
でも結局は借地人なんだよね
それで良いなら問題ないけど
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4123
マンション掲示板さん
>>4122 名無しさん
合理的に反論できなくなると結局レッテル貼りですか。程度が知れます。
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4124
匿名さん
>>4122 名無しさん
借地人であることは許容しつつ、その上でこの物件を気に入った多くの方々が購入しているのでしょう。
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4125
口コミ知りたいさん
>>4122 名無しさん
これでマウントを取った気分なんでしょうか。つまらない人ですね。
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4126
マンション掲示板さん
マンマニさんは室内の設備仕様は物足りないですとありますが、皆さんは、どのような設備が欲しいですか?
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4127
マンション検討中さん
>>4126 マンション掲示板さん
ディスポーザーとキッチン以外の天板もクォーツストーンなだけで満足ですが、もっと求める方には天カセや食器棚、床タイル貼りが良いのでしょうね。
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4128
口コミ知りたいさん
>>4127 マンション検討中さん
あとは、独立型浄水器、3面鏡框、洗濯機上の吊り戸棚、玄関横にカウンター、水流を変えられるシャワーヘッド、玄関前カメラ付きインターホン、キーレスエントリーシステム、オートロックなどもついていたらうれしかったです。
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4129
名無しさん
定借70年は役所系は将来的に延長の可能性がある気がします。人口も減となり土地需要があると思えない。
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4130
マンション掲示板さん
-
4131
口コミ知りたいさん
>>4129 名無しさん
人口が半減しても、東京の中心は土地需要があるのではないでしょうか。人口700万人の都市として、中心部の密度がそのまま半分になるとは思えません。
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4132
マンコミュファンさん
>>4131 口コミ知りたいさん
人口減は、地方から。それにより地方はますます不便になり、東京都心への集中傾向はさらに強まるのではないでしょうか。
少なくとも、山手線の内側であるこの地で、人口減の影響があるとは思えません。
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4133
評判気になるさん
>>4122 名無しさん
いつものパターンで締め括りですか。
また落ち着いたら同じ主張を展開。
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4134
口コミ知りたいさん
>>4133 評判気になるさん
ご本人は得意なようなのですが、側から見ると痛いですね。繰り返すところは、記憶力が無いのか、協調性が欠如しているのではないかと推察します。
初めて見る検討者が戸惑わないよう、適宜それが無意味である旨コメントすることに私はしております。
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4135
マンション掲示板さん
>>4128 口コミ知りたいさん
専有部は自分でなんとかできるからいいとして、キーレスエントリーあたりはなんとかしてほしかったな。鍵持ってれば自動で開く仕組みのマンション最近は多いからね。
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4136
口コミ知りたいさん
>>4135 マンション掲示板さん
共有部は、キーレスです。語弊がありました。
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4137
名無しさん
>>4129です。
ただここはNTTのようなのでたとえ70年後でもまず普通に解体だと思います。区役所建替系は延長あり得ると思います。
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4138
名無しさん
>>4137 名無しさん
もちろんただの素人の考えですけど。
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4139
契約済みさん
>>4137 名無しさん
延長って言ってもまた次の期間の権利金か前払地代か何か払わないといけないだろうからねえ。すでに定期借地を借りてる人に事後的に既得権を与える立法でもされれば別だろうけど。当事者同士で行われた契約をあとから国やらなんやらが介入するにはよっぽどのことがないと。なので期待するだけ無駄。そもそも、なんで延長を期待してるんですか?建て替え?所有権化?どっちも追加の費用が発生するかと思います。
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4140
口コミ知りたいさん
先週、この土日と、MRを見学し検討を始めました。当初イーストで考えていたのですが、残りの部屋数多いので相対的に人気ないのでしょうか?
リセール考えると、他の棟が良いのか悩んでいます。
セントラルコート東向き:残3戸(先着0戸、1期4次:3戸)
セントラルコート西向き:残5戸(先着1戸、1期4次:4戸)
ウエストコート:残11戸(先着2戸、1期4次:7戸、それ以外:2戸)
サウスコート:残11戸(先着3戸、1期4次:2戸、それ以外:6戸)
イーストコート:残23戸(先着1戸、1期4次:11戸、それ以外:11戸)
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4141
マンション掲示板さん
>>4140 口コミ知りたいさん
もともとの部屋数が多いだけでは?割合でいうとどうなりますか?
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4142
マンション検討中さん
>>4140 口コミ知りたいさん
人気か人気じゃないかは、先着順の残り数で見た方が良いかもです!イーストは他と比べて前半の供給数がすくないので、余ってるというか、まだ出されてないって感じだと思います。
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4143
評判気になるさん
>>4141 マンション掲示板さん
割合も計算したら、下記のような感じでした。
セントラルコート東向き:残3戸(先着0戸、1期4次:3戸)、全23戸、残13%
セントラルコート西向き:残5戸(先着1戸、1期4次:4戸)、全31戸、残16%
ウエストコート:残11戸(先着2戸、1期4次:7戸、それ以外:2戸) 、全39戸、残28%
サウスコート:残11戸(先着3戸、1期4次:2戸、それ以外:6戸) 、全48戸、残23%
イーストコート:残23戸(先着1戸、1期4次:11戸、それ以外:11戸)、全87戸、残26%
-
4144
契約済みさん
>>4143 評判気になるさん
なるほど。いま1期1次の価格表確認しましたが当時の時点では2期販売予定だった部屋数がイーストが一番多かったのでそれがあとに引いてる可能性が高そうです。
セントラル東: 7部屋
セントラル西: 7部屋
ウエスト: 16部屋
サウス: 6部屋
イースト: 32部屋
販売初期?中期の掲示板の議論を見てもらえばわかると思いますが、イーストのデメリットは主に隣が中学校というところに集約されていまして、運動場の砂埃の可能性と中学校からの音に懸念があります。一方でイーストはサウスと比べ1割以上安いので結果リセールでそこまで不利になるようなことは無いと個人的に思います。間取りと日当たり、中学校が気になるかどうかで選ばれれば問題ないかと。
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4145
評判気になるさん
>>4026 評判気になるさん
1期4次の予定価格と比べると、全体的に値上げですね…。
302:7,000、202:7,000、504:12,000、407:8,000、306:7,900、205:8,000、809:8,900、710:8,800、514:8,600、416:8,400、104:8,000、820:9,500、624:9,200、428:9,000、108:10,500
-
4146
マンション検討中さん
>>4145 評判気になるさん
私の家族はテラスかルーバルの部屋欲しかったのですが、この価格なら手が出せませんでした。
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4147
匿名さん
>>4126 マンション掲示板さん
カメラ付きインターホンですね。録画機能がないと不安です。
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4148
マンション検討中さん
唯一の内廊下だからか、セントラルはもう売り切れそうですね。
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4149
契約済さん
>>4148 マンション検討中さん
全部屋内廊下にしたら、さらに人気出たんですかね。
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4150
口コミ知りたいさん
>>4136 口コミ知りたいさん
共有部はキーレスなんですか?
「非接触」と書いてあった気がするのですが、これはオートロックの前で鍵を取り出さなくとも解錠できるという理解でよろしいでしょうか?
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4151
口コミ知りたいさん
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4152
匿名さん
>>4145 評判気になるさん
1期4次の価格表に基づく価格なのでしょうか?4026さんのように実際の価格表があれば比較し易いのですが。
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4153
マンション掲示板さん
なぜ契約した人たちは値上げを
喜んでいるのですか?
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4154
マンコミュファンさん
>>4153 マンション掲示板さん
このスレにその様な人いましたか?
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4155
口コミ知りたいさん
>>4153 マンション掲示板さん
そりゃ、安く買えたからでしょう。
しかも、値上げしたあとに買う人がいれば物件の資産性により確信が持てますからね。
住友不動産の有明のシティタワーズ東京ベイを見てみてください。
1期1次購入者がまるで人生の成功者かのように振る舞っていますよ。
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4156
口コミ知りたいさん
>>4150 口コミ知りたいさん
キーレスでしたっけ?MRで説明を受けた記憶がないですし、パンフレット見返してもその記述が見当たらないのですが?普通にエントランスもガチャッと鍵を指してオートロック解除するもんだと思ってました。
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4157
口コミ知りたいさん
4156 です。すみません、フロアプランの図面上に確かに非接触キーと書いてありました。パンフレットのファシリティの部分に書いてなかったので、接触型やガチャッとやるタイプかと思いこんでましたが、いまや書かなくても当たり前の機能なのですね。
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4158
マンション掲示板さん
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4159
口コミ知りたいさん
>>4158 マンション掲示板さん
4150です。
お返事くださった方々ありがとうございます。
キーレス、非接触などの定義を曖昧に理解しておりました。
本物件は非接触、つまり、鍵をかざして解錠するということで、ハンズフリーではないということですね。
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4160
マンション掲示板さん
>>4155 口コミ知りたいさん
そうなんですか。
ではこれから買う人たちは
高値づかみですね。
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4161
検討板ユーザーさん
>>4160 マンション掲示板さん
そんなことは誰にもわかりません。
ただ、1期1,2次購入者は緊急事態宣言後の不確定のなかリスクをとって短期的な勝利を得たということは言えると思います。
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4162
検討板ユーザーさん
今週は先着順2戸売れたね。
182戸供給して175戸売れてるから、77%売れちゃってるね。
あと2週間後には第1期4次なので、早くしないとなくなっちゃいそう。
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4163
匿名さん
>>4160 マンション掲示板さん
高値掴みもなにも、他の所有権はわざわざ販売遅らせてここ売れてから高値放出するって話だから、ここの価格も明らかに割安な物件を値上げしてるって話みたいだから、高値掴みにはならないでしょうね。
三井も東急もサンウッドも伊藤忠もここの売行き見て強気に行っちゃうみたいよ。
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4164
マンション検討中さん
ここも既に第4コーナー回った感じですか、、年度内完売しそうですね。
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4165
マンション掲示板さん
リスクとありますが、
リスクは定期借地って
ことですか?
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4166
マンション検討中さん
>>4165 マンション掲示板さん
簡単なので文脈から読み取りましょう。
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4167
マンション掲示板さん
定期借地なんだから
みなさん値下げをするよう
要望してみてはいかがでしょうか?
上やだけで@400はぼりすぎな
感じがします。
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4168
マンション検討中さん
>>4167 マンション掲示板さん
売れなければ黙っていても値下げするし、売れれば値上げする。1期3次まで順調だから値上げしただけ。
大幅値上げの部屋は、残り少ないタイプの部屋のため、欲しい人にすぐ買われてしまうでしょう。
金のある人にとっては、金を出せば買えるのだから良い状況です。抽選なら、欲しくても買えないこともありますからね。
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4169
匿名さん
>>4167 マンション掲示板さん
多くの人は購入済のため厳しいのでは
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4170
マンション検討中さん
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4171
マンション検討中さん
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4172
口コミ知りたいさん
>>4167 マンション掲示板さん
上屋だけと考える人はお呼びでないですね。
どこに土地を70年ただで貸してくれる人がいるんですか
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4173
マンション掲示板さん
同じ坪単価で土地付きの中古を
探している人はいますか?
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4174
匿名さん
>>4173 マンション掲示板さん
スレ違いなのにわざとですか?
粘着質の度合い凄いですね。
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4175
口コミ知りたいさん
先着の販売戸数が2戸減り、7戸になりました。順調なようです。
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4176
マンション掲示板さん
>>4162 検討板ユーザーさん
年内は4次までだそうです。次期は、年明けですね。
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4177
口コミ知りたいさん
>>4173 マンション掲示板さん
おなじ市谷加賀町にあるヴィークコートかパークコートあたりだと買えると思いますよ。頑張ってください
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4178
評判気になるさん
>>4176 マンション掲示板さん
年末年始はMRも休むのでしょうね。
あと1年あるから、MRも人減らして、ゆっくり少しずつ売る方針でしょう。
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4179
マンション掲示板さん
>>4178 評判気になるさん
パークホームズに対抗させる狙いもありそうです。
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4180
評判気になるさん
現地にいくと、S-70K1タイプの4階のみわかりやすく示されていましたが、このタイプ狙いの方いますか?
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4181
eマンションさん
同じ地区でグレードも同じとします。
新築坪単価400万なら、築浅中古370万
くらいは妥当でしょうか?
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4182
匿名希望さん
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4183
eマンションさん
ピアース神楽坂
55平米7200万。
土地所有権付き。
さあーどうするかな。
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4184
eマンションさん
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4185
eマンションさん
>>4183 eマンションさん
こちらと比較検討しているのでしょうか?どうするも何も、お先にどうぞ。
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