ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

お先にどうぞ→お好きにどうぞ。

>>4183 eマンションさん

名前変えてまでご熱心ですね。

第1期4次終わったら、最終期にかけて更に値上がりしそうですね。
第1期4次で確実に契約したいです。。

>>4188 検討板ユーザーさん
1期4次の時点では流石に完売まではないでしょうかね。年内に売り切るかどうか。

ピアース神楽坂は小規模だし部屋も小さいの中心だし対象顧客が違いすぎるかなあ。お好きな方を選んでくださいとしか。

>>4189 匿名さん
上の検討者の投稿見る限り、４次で全部売り切るわけではなさそうですよ。2割程度残して来年5次、もしくは最終期で他の所有権物件に合わせて売り切るのではないでしょうか。

>>4191 検討板ユーザーさん
少なくとも19戸は次期に残してあるとのことでした。年明け以降に要望を受け付けるそうです。

>>4192 eマンションさん

3月末の年度内には完売の確度高いですね。
一部住戸が残ったとしても、竣工前には完売ですね。

なぜ契約者は元気なの？
検討者は冷静だよ。
大きな買い物。
リセール考えて所有権つきがいいか
底地はないが安いほうを選ぶかで
検討している。

>>4194 eマンションさん
あなた大丈夫？

>>4194 eマンションさん
まあそこは冷静にご自身で検討していただいて、納得行く方を選んでください。貴方の仰るとおり大きな買い物だけに。
リセール、定借、所有権云々はこれまで議論し尽されてきましたので、過去レスを参考にしていただければ十分かと。
それでは、悔いのないご検討を。

>>4194 eマンションさん
大きな買い物は契約者も同様です。
私は非常に良い買い物をしたと思っています。

自身と家族が直感で住みたいと思える物件、部屋を選んではいかがでしょう。懸念があるのであれば、そこは今買うべき物件ではないかもしれません。

>>4191 検討板ユーザーさん
そうですか。近くの三井物件と絡めるのでしょうかね。

>>4194 eマンションさん
もうすでに160人近くの契約者がいることの意味を考えてみたら如何でしょうか。所有権があればリセールがいいというわけではないですからね。

4194は馴染みのない言葉
底地を連呼する人です

>>4199 検討板ユーザーさん
過去レス見ると、現時点で残53戸のようですので、契約者は175人ではないでしょうか。

悩みますね。
神楽坂に坪単価400台
新築がでましたから。

>>4202 口コミ知りたいさん
ピアース神楽坂HILLS？ あそこはこことは対象者が違うんじゃないのかな？ ここを検討している人であそこと悩む人はそういないと思う。
ブランズ神楽坂は仕様に差があると思うけどサイズ的には被る部屋もあるから、せっかく市谷加賀町レジデンスが相場を引き上げてくれたっぽいのに何してくれてんだと思ってるかも知れない。

>>4202 口コミ知りたいさん
いい物件見つかって良かったですね。31戸しかないので急がないと買えないかもですよ。もう二度と来ないでください。

>>4202 口コミ知りたいさん
悩みますね、と言われても。
その理由をつぶやかれても、不明確ですので迷惑でしかありません。少しは発言内容を考えてください。

若宮町みたいに
み入居で500万のせて
売りに出す人たちが目に浮かぶ。
一年は売れないかと。

>>4206 口コミ知りたいさん
若宮町の物件は承知しないのですが、発言の意図が分かりません。ここを未入居で500万増で売り出しても、買手が付かないと言いたいのでしょうか？勝手な想像で、意義がありませんよ。

中古や新築未入居で売りに出した場合、この物件は強いだろうな。
周辺でも希少な大規模、エントランスのグレード感、再現可能性のある小規模物件と比べると、差は出るだろうね。
竣工が楽しみだね。

定期的に巡回に来る底地ネガは
残念すぎて目も当てられない。
そして本人が自分の恥に気づいていないのが
さらに残念。

>>4206 口コミ知りたいさん
転売目的でこの物件を購入している人はいないような気がします。賃貸に出す人はいるでしょうけど。

いやいや土地の権利がないから
転売組みは多いはず。

利回りは良さそうだから
賃貸にする人も多いだろね。

結果として転売せざるおえない人はいるかもしれないが、転売目的の人はいないでしょ。
賃貸もそんなに割り合わなそうですが。。

>>4211 口コミ知りたいさん

定借物件が転売多いって聞いたことないですね。
まさかシティタワー品川とかの超格安出てきた物件のことが頭にこびり付いて言ってるんですかね。笑

ほとんどが転売目的かと。
若宮町で10件でてるよ。未入居で。
2018年もの。
500万くらいのせている。

>>4215 口コミ知りたいさん

あら、そうですか、へぇ。
ここの物件と何か影響ありますか？

500万ていどじゃすずめのなみだていどの利益だろ
そんなくだらない儲けの為に本当に住みたい人の権利を奪うのか

本当にテンバイヤーってカスだわ

>>4217 匿名さん

本当に住みたいなら抽選避けるか、強運つけて抽選当てるか、転売住戸を高値で買えよ。もしくは、三菱地所に文句言え。もっと高く売ってください、って。転売されるのがイヤならならスミフから買え。テンバイヤーがカスなんじゃなくてデベが意気地なしなのが悪いんだろ。リスク取れねえくせにテンバイヤーにゴネるなや。

>>4218 マンション掲示板さん
「テンバイヤー」の本音が聞けるとは。
参考になります。

信用情報の住まいの欄に（持ち家）（賃借）のいずれかにまるをつけるとしたら、やはり見栄を張ってしまい（持ち家）に丸をつけてしまいそうです。

ここが売りに出ると瞬間的に市ヶ谷の相場が下がるかな？
そこが買場かも？所有権つきを買いますが。

>>4219 マンコミュファンさん

どういたしまして。参考にしていただければ幸いです。

住居地域と商業地域とで選ぶならどちらが良いですか？

>>4223 マンション検討中さん
断然、商業地域。

>>4224 匿名さん
理由は？

>>4225 通りがかりさん
単純に地価が高いからじゃない

>>4226 口コミ知りたいさん
でも、この辺でも住居地域のマンションのが高く売られてたりするんだよね。
地価の比較でいくと説明がつかない不思議。

クレビィア新宿若松町
坪単価470万くらい。
でてくるね。

>>4227 通りがかりさん
単純に住宅としての価値の差じゃない？
ビル建てたり店始めたりするには容積率の高い大通りの方が、住むには喧騒から少し奥に入った静かな住宅地の方がいい。もちろん、容積率緩和されやすいのは商業地域なんでマンションなら商業地の物件を買うという選択肢もありだとはおもうが。

>>4228 口コミ知りたいさん

場所みたけど私的にはクレビィアは
選択肢になし。

>>4230 口コミ知りたいさん
クレヴィアは値上がりすると思う
根拠はない

スレ違い。クレヴィアの話題は、クレヴィアのスレで語ればいいのでは。

>>4227 通りがかりさん
この辺て、どの辺のことおっしゃってます？？

>>4232 匿名さん
ここの単価と周辺相場の話の流れなんだし、スレ違いでは無いでしょ。

神楽坂ザレジデンス
ようやく価格だしてきた。
竣工してた。来年３月入居。

70平米9800万から。
これは確実に抽選になる。
飯田橋徒歩7分。

>>4235 口コミ知りたいさん
駐車場もついてない無名デベ小規模物件なんて持ってこなくていいよ。こんなところで油打ってないで早く買いにいきなよ。

1期4次の反響も順調みたいですね。1期5次か2期までには完売しそうですね。

>>4237 匿名さん
そうなのですか？

それにしても値段が高いですね。
近隣も軒並み高くなってるので当たり前かもしれませんがもう1、2年早く決断しておけば良かったと思うこの頃です。
まだまだ値上がりが続きそうですね。

>>4239 マンション検討中さん
1、2年前だと、この辺りはどんな物件が売りに出ていましたか？

>>4240 匿名希望さん
柳町のプラウド、甲良町のパークハウスとかでしょうかね。

住まいサーフィンの沖式価格評価(m2単価比較)によれば、1平米あたり11万円割高 だそうです。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/13/13104/

>>4242 マンション検討中さん
リンク先を見ましたが、新宿区の他の新築マンションの評価も軒並み割高のようですが・・・。

沖式ってどういうものですか？
信頼できる算定法なのでしょうか？

>>4242 マンション検討中さん
このサイトは不動産をあくまで金融商品と捉え、
駅力や駅近、所有権の有無といった複数の条件で単価を弾きだしているにすぎません。
しかし、不動産の価値はそのような条件のみで確定できるものではなく、
入居者が得られる治安の良さや本物件の売りであろう緑地の多さ、静穏性の高さといった住み心地が加味された後に改めて評価されていくと考えます。
あくまで数値は参考程度であり、実際との乖離は生じるため、現時点で割高なのかどうかは判定しにくいと推察します。
そこが不動産購入の難しさであり、それゆえ、住みたいと思ったときに買うのがベストであると言われる所以なのではないでしょうか。

>>4242 マンション検討中さん

市場全体が上昇相場の場合は、だいたい少し割高にでるようです。今は一時より上昇も落ち着いてきましたが、下がる気配はないので、この程度は適正範囲だと思います。

>>4242 マンション検討中さん
ここと似た物件としてブリリアシティ西早稲田がありますが、沖式評価によれば、かなり割安となっていますので、転売組には美味しい物件なのではないかと。
他方で、この物件は沖式評価によれば割高で転売しにくいかもしれませんが、4245さんの仰るように物件自体の魅力に惹かれて購入された実需層が多いのではないかと推察します。

本物件の周辺は、昔は良い住宅街ではあったものの、印刷工場の粉塵が落ちてきて、トラックの通行も多く、それが難点でした。しかし、大日本印刷が再開発したことにより、良い住宅街としての価値が上がってきていると思います。目黒区や世田谷区にも似たような価格帯で良い住宅街がありますが、大手町からの距離を考えると、将来は市ヶ谷エリアに分があるように思います。

ヴィークコートの中古でたよ。
くそ高いね。

ウェリス市ヶ谷加賀町
価格でました。
16980万107,90平米
12980万84,05平米

最上階は26980万116,13平米

>>4250 口コミ知りたいさん
お高いですね。自分にはとても手が届きません。三井のヒルトップレジデンスも同じくらいなのでしょうか。

>>4250 口コミ知りたいさん

まだ価格出てなかったのか

>>4251 匿名さん
同じかもっと高いかもしれません

>>4253 検討板ユーザーさん
うひゃぁ・・・。何となくですが、この物件が人気を集めている理由が分かりました。

>>4249 口コミ知りたいさん
検索かけましたが、ヒットしませんでした。どちらに出ていますか？

>>4255 評判気になるさん

スーモにでていますよ。
14800万、100平米弱。
これ誰も買わないと思う。
10000万でもつらいかと。

>>4250 口コミ知りたいさん

小数点とカンマの違い、習わなかった？

>>4257 匿名さん
https://coliss.com/articles/build-websites/operation/writing/53.html

あなたの中の常識が、世界の常識とは限りません。
ドイツ暮らしが長い方かもしれませんよ。

>>4258 匿名希望さん
マジでこういう暇な人尊敬する笑

>>4256 口コミ知りたいさん
ありがとうございました。ルーバル6階2LDKですか。高いですね。

>>4258 匿名希望さん
目から鱗でした。科学系学術雑誌ですと、カンマ、コンマですので、それが当然と思っていました。

>>4258 匿名希望さん

日本語としては間違いです！

というか、小数点の代わりにカンマ使ってる反論になってないよね 笑
二重に恥かいてるよね 笑

>>4263 匿名さん
桁も合わないですね。

いま売りに出されている都心部の定期借地権の中古を見ると築11年の広尾ガーデンフォレストが80.58平米1億4800万円の売り出し、築7年のプラウド南麻布が83.1平米1億7500万円の売り出しになっています。ここは新築で71平米7900万円というのは破格の安さのように見えます。広尾や南麻布が異常な価格なのでしょうか。

>>4265 匿名さん
広尾や南麻布と（麹町や番町ではない）市ヶ谷を比べたら、中古でも前者の方が高くなりますよ。広尾や南麻布の他の新築物件と比べてみるとよく分かりますよ。そもそも比較の前提（定借云々ではなく、地域ブランド）が異なるのではないでしょうか。

>>4260 評判気になるさん
10500なら買う人いると思うなー

>>4265 匿名さん

どちらも新宿区市谷とは格が違いますからね。広尾は借地権残期間が40年、南麻布はたしか残り50年と少しでその値段です。プラウド南麻布の方はたしか2倍くらいに値上がってるんじゃなかったでしたっけ？

>>4269 検討板ユーザーさん
あ、失礼。パークホームズ南麻布と混同してました。プラウドは立地の格が全然違いますね。それはそれで、ここや西早稲田の参考にはならないでしょうね。

倍率が凄かったでしょうが、プラウド南麻布を買えた人はうはうはですね。

>>4271 マンション検討中さん
とは言え賃借終了と同時に価値ゼロとなるわけで上手く売り抜けられるかどうかタイミングが難しい案件ですね。

>>4272 検討板ユーザーさん
そうですね。ここのマンションも希少性はあるので、
売り時がいつか考えれば良いパフォーマンスを出せそうです。きっと残期間50年頃に売却する人が多いでしょうね。

>>4273 マンション検討中さん
築20年で引っ越しと売却するのは面倒です。
代わりの良い物件が見つかるかどうかも分かりませんし、やはり70年間持ち続ける人が多いのではないでしょうか。その間に資産インフレが起きたら所有権付きマンションを買っておけば良かったと思うかもしれませんね。

>>4274 名無しさん
70年後はこの世に居ないですよ。子や孫に相続させて代々居住するのであれば、70年では足りないでしょうけど、そのような方は、そもそも所有権物件を選ぶでしょう。ここを購入された方々は、70年フルで住むことを考えているのはあまりいないと思いますよ。

定期借地が各地で流行っているけど
インフレくるのかな？

>>4274 名無しさん
きっと20年も経たずに売る人は一定数いますよ。多分20年あれば半分くらい住民入れ替わるんじゃないでしょうか。ちなみに私は買い替えですが5年で現居を売ってこちらに越してくる予定です。こちらの物件も住宅ローン控除が切れたらおそらく売却して次のマンションに移ります。

>>4276 口コミ知りたいさん
定期借地でもインフレが来れば賃貸よりはだいぶマシですね。住居費の大部分を固定できるので。地代ガーという人が出てきますが固定資産税に毛が生えた金額なので所有権と大差ありません。

>>4278 口コミ知りたいさん
所有権付きを買った人が含み益にほくそ笑むけど仕方ないですね。

>>4279 マンコミュファンさん
この物件を購入する人に含み益どうこう言っても無駄ですよ。所有権にこだわっているようにお見受けしますが、上でも言われているように、買いたいと思ったときに買うのが1番ですよ。

今週末は登録会ですね。どのお部屋が人気なんでしょうか。

1期の価格見ましたが、低層階でも500万くらい上がってるんですね。。

>>4279 マンコミュファンさん

それは仕方ないですね。一期一次に買った私はすでにほくそ笑んでいますが。

>>4282 マンション検討中さん

テラス付き以外もですか？

>>4282 マンション検討中さん
先着から選ぶと、1期1次のままの価格ですよ

>>4284 低層さん
C-60F1は、テラス付きで+500、テラスなしでも+400?450です。

>>4285 eマンションさん
セントラルコートがいいのですが、先着のお部屋の間取り(C-70Et)が使いにくそうで迷います。。

>>4287 マンション検討中さん
この部屋は、多くの方が良いと思うのですが(私もそうでした)、未だ契約に至らないのですね。角部屋でテラスもありますが、テラス前が壁でリビングの形が使い方に迷いますね。でも内廊下突き当たりで、サイドエントランスにも出やすく気になることは確かです。

C-70Etは洋室を一つ潰してLDを広くして使うことを考え検討しました。他にもそういう人はいたんじゃないかと思いますがセントラル下層はコロナの影響で間取り変更出来なくなったのが痛かったですね。
しかし、これからの購入を考えるなら新たに販売される部屋が実質的に値上げされていることを考えるとこの部屋を自前で間取り変更してしまうのも有りかも知れません。
壁は西の道路・その向こうの一般住宅から隠してくれてむしろプライベート感が増していいかもと思ってました。壁がないとしてもどうせ開けた景色があるわけではありませんから。

>>4289 評判気になるさん
西日ですしね。

質問です。
1階と2階は実質地下に潜っていると思いますが、植栽等もあるため日照はほぼないでしょうか。
日照シミュレーションで見た方いらっしゃいますか。

>>4291 マンション検討中さん
シミュレーションは見ていないので詳細はそちらで確認していただいたほうがいいですが、テラス付きでしたら日が高くなった頃に多少は入ってくると思いますよ。上層階ほどは望めないでしょうが。テラスに日があたってそれが反射してうっすら明るいくらいですかね。テラスを再現したモデルルームがあるのでそれで雰囲気を確認するのがいいです。

1期4次は24戸が販売のようです。
先着は7戸から5戸に減りました。

>>4291 マンション検討中さん
2階は地面より100cm低いですが、基本的に下のテラス分はセットバックしているので、ある程度日照は確保されると私は考えています。

>>4293 マンション掲示板さん

>>4140 の投稿を前提とすると、

残り53戸から

先着 -2戸
1期4次 -24

で残り27戸ですか。

入居1年前で88％販売済みというのは景気が良いですね。
4次で全部はけなくても85％は行きそうですね。

凄い。。。

https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/outline/index.html

3月中にはほぼほぼ完売だなぁ

▽「第1期4次登録受付2020/11/13-11/15」（抽選11/15）
総戸数：228戸／全42タイプ
販売戸数：24戸(第1期7月初旬118戸、第1期2次9月初旬29戸、第1期3次10月初旬35戸・放出率90.35％）
販売価格：6,990万円～11,880万円(第1期＝6,030万円～16,080万円、第1期2次＝6,710万円～11,500万円、第1期3次＝6,890万円～10,130万円)
専有面積：60.37m2～84.19m2(第1期＝49.23m2～110.08m2、第1期2次＝60.37m2～87.08m2、第1期3次＝60.37m2～77.55m2)
間　 取：1LDKS～3LDK(第1期=1LDK～4LDK、第1期2次=2LDK～4LDK、第1期3次=2LDK～3LDK)
駐車場：59台(31000円-38000円)
駐輪場：238台
入 居：2021-令和3年/11月中旬予定(完成8月予定）
その他：メインエントランス北＋サブエントランス東西の計3カ所＋駐車場&駐輪場出入口
コンシェルジュフロントサービス、シェアサイクル3台、来客用駐輪コマ
生鮮宅配BOX、デジタルサイネージ、共用部FreeWI-FI、24時間ゴミ出し対応他

専用テラス･ルーフバルコタイプ販売有り｡
なお今回4次の販売で、放出累計販売戸数は206戸になり、放出率は90.35％になった。
直近経過考慮後の今回進捗想定値は88.15％程（経過比率約10.52％増）

1期販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/683/
同2次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
同3次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3794/

*本宅重量鉄骨構造では2面2カ所エントランスや最直近所有物件では全出入口4＋1
だが1棟構成で戸数もこちらより多いが、本物件は200戸強で全方位出入口5カ所
設置は出入りセキュリティ防犯&利便性面で優秀。
複数出入り設計は好みなのだが、この戸数での類似事例はほとんどないほど良い。
4方位接道、戸数比敷地面積からも特別恩恵となり、効率よく動ける。
知人女性等には、防犯・通常生活動線で「利用し易い」エントランス複数設置を
重視する者もいる。

7月販売開始以来、4カ月目で約90％程の進捗になっており、この間、先着販売分も
30戸近くがほぼ順調に捌けた。
中央・総武線の両国方面から秋葉原・御茶ノ水・神田・東京界隈は、江戸期からの
表市中で開かれた地区。本地区や四谷界隈も、幕府要職屋敷や城下商業ご用達等、
なにかと行き来も多かった地区。外濠の広大空間が見渡せるのは現在も変わらない。

残ってるお部屋だとどこがリセールバリュー期待できそうでしょうか。

>>4299 マンション検討中さん
そんなあなたに、クリオはいかがですか

>>4299 マンション検討中さん

ないです。

>>4299 マンション検討中さん

リセール考えるならこの物件ではなく、PTKとかにすれば？そもそも価値観が違うとかは置いといて、都心三区や湾岸とかとは圧倒的に流動性が違うからこの辺りは売るときに以外に苦労すると思う。

>>4302 通りすがりさん

湾岸も全体の取引量が多いけど、1億超える取引となってくると中央区の勝どきでも数えるほどしかないって湾岸ナビで言ってたぞ。

このエリアでリセールしづらいって考えにくいなあ。物が少ないから相場がわかりづらい、適正価格を外して出すと売れにくいというなら分かるけど。

リセールは厳しいでしょう。多少高くても周りの所有権物件を選ぶでしょうから。

>>4304 匿名さん
今日も出ました！
一辺倒ネガ！
いつもお疲れ様でっす！！

>>4277 口コミ知りたいさん
5年前の物件ならそこそこ値上がりしてるんですか？

>>4304 匿名さん
本当に定借を目の敵にしてるんですね。

>>4307 匿名さん
抽選に外れて、希望の部屋が買えなかったのでしょう。

>>4303 マンション野郎さん

＞物が少ないから相場がわかりづらい、適正価格を外して出すと売れにくいというなら分かるけど。

供給が少ない→相場が分かりづらいから適正価格が分かりにくい→分かりやすく安くないとすぐ売れない→価格の下方修正圧力

需要面で言うと購買力のある駅近、タワマン、展望重視の層には刺さらないのは売りづらくなる要因かと。

今週末の予約は、金曜日を除いて埋まっているようです。盛況ですね。

>>4310 匿名さん
金曜日も空きが少なくなっていますね。
このぶんだと4次の24戸も完売になりそうですね。
そうすると全体の88%売却済みですか。
大人気ですね。

売れ行き好調の理由は見た目が安いと消費者が飛びついてこうなりますが本当に安いのでしょうか？
定期借地権はいまひとつ分かりにくいです。

>>4312 マンション検討中さん
言うほど安くないと思いますよ。
投資云々ではなく、皆さん、この物件に魅力を感じて住みたいと思って、多少高値でも購入に踏み切っているのでしょう。
まさに、買いたいときに買いたい物件を買うというのを地で行く感じでよろしいのではないかと思います。

>>4306 マンション検討中さん

多少は値上がりしてますがそこまでですね。新築供給があまりない地域なので下がりはしませんが、築古なのでそこまで上がりもしません。ローンの元本部分が戻ってきて諸経費、リフォーム代を回収できるくらいですね。ここの手付金より多少多いくらいです。住んだ期間で実コストを計算すると周辺家賃相場の半額で住めたくらいの感じで儲かってはいないです。

>>4310 匿名さん
今週末は、1期4次の申込だからではないでしょうか。
新規客ではないと思います。

>>4315 名無しさん
そうでしょうね。ちなみに来週も土日は混雑しているようです。もともと、契約会で席が少ないのかもしれませんが、ギャラリーは混んでいるのではないでしょうか。

バルコニー付き、テラス付きはあの価格でも抽選になるのかな？

>>4317 評判気になるさん

見ものですね。抽選にならなくても一人買い手がいれば本物だと思います。

>>4309 通りすがりさん
誰もが「駅近、タワマン、展望重視」ではないのでは？
売れ行き好調の現状を見れば分かるのではないでしょうか。
そして、将来の価格がどうなるかなど言い当てることもできません。
予想を立てても、それはどこまでも推測に過ぎないのです。
一つ言えるとすれば、ここは希少性のある立地だということです。

結局は需要と供給のバランスで決まるんだろうから、この物件は供給よりも需要の方が多いタイプの物件ってことなんだろう。ただ、需要が多くてそうなっているのではなく供給が少なくてそうなっているのだと思う。

>>4319 マンション比較中さん

誰もが、なんて書いてないように見えますが。。

あとこの物件が良い悪いという話ではなく、リセール狙いであれば他に選択肢があるのでは流れだと思うので論点ズレてますよ。

>>4321 マンション掲示板さん
まあ、リセール狙いの方は本物件はお呼びではないでしょうから、このスレ的には延々とリセールの話をしていてもしょうがないと思います。
そんなことよりも、今週末のMGの予約状況を見ますと、かなりの要望が入りそうな印象を受けます。競合があるかどうかは分かりませんが、かなり捌けそうですね。

>>4321 マンション掲示板さん

購買力がある「駅近、タワマン、展望重視」の層もいれば購買力がある「駅遠、低層、周辺環境重視」の層もいるはずですからね。4309はまるで購買力のある人は全員前者だと言ってるようにも見えなくもないですが、ハッキリとはしませんね。ま、人それぞれ意見は違うのでここで言い争っても仕方ないですけどね。答え合わせは早くとも数年後です。

竣工6ヶ月くらいまえから、
若宮町みたいに500万のせて
転売が数件でるだろう。
ただし三年住まないから
3000万の控除は受けられない。

>>4324 口コミ知りたいさん
500万乗せても諸費用と仲介手数料、短期譲渡所得税でほぼ旨味がない気がしますが、それでも売るのは家庭事情等が変わった場合でしょうか。

>>4325 マンション検討中さん

グロスで1000万くらい乗せないと旨味ないね。1000高く売っても税引き後手取り300万ちょっとだろう。

出た若宮町。笑

>>4327 マンション掲示板さん

若宮町ってどの物件の話ししてるの？オープンレジ？

正直、若宮町の物件の話とかどうでもいいので、今週末にどのくらい要望書が入るのか興味があります。要望予定の方々は、この物件のどのような点が魅力だったのでしょうか？

要望書？
申込ではなく？

>>4330 匿名さん
失礼しました。今週末は登録申し込みと抽選でしたね。

周辺の環境と三菱ブランド

suumoに1期4次の価格が出ていますが、微妙に値下げしているのが興味深いです。ルーバル付504号室は、11,880万となっていますね。

ここをみてから、
必ず建物概要の土地形態を
確認するようになった。

>>4334 口コミ知りたいさん
また定借ネガキャンペーンですか。ネタが無くなると定期的に湧いてきますね。

>>4334 口コミ知りたいさん
今日も精が出ますね！
お疲れ様でっす！

>>4333 匿名さん
どちらですか？？見つからない。。。
むしろ値上げしてるような気がしますけど。

これからリストラが本格的になる。
金融緩和でお金を市場には撒いているが
いつまで続くか？
公務員のボーナス削減もきまり
賃下げが本格的になるかと。

>>4338 口コミ知りたいさん

いや、もう底は過ぎたんでこれから時代は明るくなっていくかと。ボーナス削減も向こう一年の話では？

少なくとも私の業界では売上は急速に戻っていて、今四半期は前年比プラスで終わりますよ。格差はますます広がりますね。

>>4337 マンション比較中さん
こちらです。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_104/pj_67720321/
もちろん1期よりは値上げしているのですが、ここ直前になって端数価格効果と呼ぶのでしょうか。微妙に値下げしています。倍率が低いのか、少しお得感を出したいのかは定かではありません。

>>4338 口コミ知りたいさん
0.5ヶ月でしたか。
口コミ知りたいさんは、近くの分譲に住んでいるのでしょうか？ずいぶん余裕のある雰囲気ですが、何様なのでしょうか。

私が最近見た中ではここと参宮橋のヴィークがかなりの人気
売れる物件は一回行っただけで購入マインドをかなり刺激される
人と同じで魅力に溢れてる
ここくらい敷地に余裕あると竣工したら素敵だろうね

大規模な敷地を活用して植栽も豊かですし、見栄えは惹きつけますよね。
この周辺だとこんな敷地広くて低層の物件ないですからね。
クレヴィアもブランズも中規模ですが、管理費高いので、定借のこことはあまりランニングコスト変わらないですね。
小規模宅地の特例で地代が一万円程安くなりますし。
ランニング変わらなければ、価格が相対的に魅力的なここが売れているのは当然かも知れません。

>>4342 匿名さん
ここも参宮橋も最寄りの駅から少し歩きますがそれが唯一の共通の欠点だと思います。

>>4344 マンション検討中さん
駅近が人気なのはわかりますが、私はここの距離はむしろ利点と思っています。そのおかげで閑静ですし、リーズナブルです。

駅まで若干歩くのは我慢するんだが、やっぱり大江戸線は使いづらいんだよなー

>>4346 マンション検討中さん
そうか？新宿出やすいし大手町も春日乗り換えなら近いよ。

牛込神楽坂駅は、地上から地下ホームまであまり深くないのもポイントですよね。飯田橋乗り換えは大変ですけど。

大江戸線だと副都心乗り換えの民なのですが、東新宿乗り換えはマジで使いづらいです。乗り換えで歩くのは仕方ないとして、東新宿が通勤快速で飛ばされるのでホームについてもそこから10分待つことがあります。なので、駅に遠くても市ヶ谷駅を使います。何度も歩いてみましたが男性の足なら10分かからないですよ。

市ヶ谷駅までは道も綺麗で広い方なので
気持ち良いですね。

>>4349 評判気になるさん
往きと帰りで差はありますか？

>>4351 匿名さん
DNPプラザの横の道を通ればそんなに傾斜もないのでそこまで差はない気がします。マクドナルド横の坂は行きも帰りもキツイのでなるべく避けましょう。

マクドナルド横の坂→左内坂ですね。下りはともかく、上りは少々しんどいですね。
ＭＧは1期4次の申込期間ということもあり明日も満席のようですね。結構申し込み入っているのでしょうかね。

>>4353 匿名さん
一体どこが魅力的なんでしょうか？
定期借地権の割に値段は高いですし。

>>4354 口コミ知りたいさん
まあそれは、過去ログを見ていただければ。
否定的な意見もありますが（大部分が定借絡みですが）、それでも魅力を感じて気に入った方々が多いから販売好調なのではないでしょうか。
分からない方には分からないかと思いますが、人それぞれですので、それもよろしいかと。

>>4355 匿名さん
確かに人それぞれですね
それに購入の成否は1年くらい住んでみないと分からないでしょう。1年後の感想が此処で読めないのが残念です。

>>4356 匿名さん
しかも1年後には買えません。

良物件が良物件という結論が出るまで残ってるわけないもんね。高い買い物だしダメならメルカリってわけにもいかないし悩みは尽きないがどこかで思い切らなきゃいつまでたっても買えない。あまり考えすぎると最終的に思考停止になって変なのを掴む可能性も出てくる。

>>4358 評判気になるさん
買い換えを重ねると次第に目が肥えていきますよ。

定期借地でこの価格は高いのでは？

>>4360 評判気になるさん
漠然と質問しても意味がないです。根拠をお示しください。

>>4360 評判気になるさん
定期借地権は所有権と比べると当然安くなりますが、同じ定期借地権の間では地域により価格差が出てくるということでしょう。定期借地権＝安価という固定観念に囚われるべきではないかと。

市谷加賀町ってかっこいいですよね。
主観ですがメリデメ書き出すと実より名な感じ？
ブランド(売主)　○
ブランド(土地名)　○
災害(地震、水害)　○
規模感　○
利便性(駅距離)　△
利便性(路線)　×
利便性(買い物)　△
設備仕様　△
教育環境　△
リセール　？

>>4363 マンション掲示板さん
重視するところがちょうどここのメリットと合致するって人が結構たくさんいたってことなんでしょうか、この売れ行きを見ると。

定期借地でなければ。

>>4364 マンション検討中さん

そうですね利便性よりも静かな環境を好む人も一定いるのかと。

>>4365 匿名さん

この物件はグロスが抑えられてるのは大きいと思います。山手線内側だと70平米の3LDKは億が見えてきてしまうので。
定借じゃないと安くはできないですし、逆に定借だから売れてるんだと思います。実需の人はエリア絞って新築でさがすと選択肢ないですし。

今日は抽選日でしたっけ

>>4366 マンション掲示板さん
実際に暮らしてみれば静かな環境より、毎日の生活の利便性の方が遥かに大切なことが分かりますよ。
そのことに目を瞑って購入するときっと後悔します、

>>4368 マンション掲示板さん
勉強になります。

>>4368 マンション掲示板さん

私もそう思いここは見送ろうと思ってます。

>>4370 マンコミュファンさん

どうぞどうぞー！

>>4368 マンション掲示板さん
私この近所に20年近く住んでいますが、全く不自由してないですよ。失礼な方ですね。

>>4321 マンション掲示板さん
的外れな内容を上げてしまいまして、申し訳ありませんでした。

>>4368 マンション掲示板さん
人それぞれですよ。購入していないのであれば、貴方は後悔するような目に遭うことはないのでしょうから、それでよいではないですか。

>>4367 検討板ユーザーさん
そうです。倍率が付けば、ですが。

>>4365 匿名さん
それは前提条件ですから、その仮定は無理筋です。

いいなーと思うところは
定期借地。
国から指導が入っているかもしれない。
所有権つけると外人に土地をとられるから。
割安な代官山みつけたが定期借地だった。

いまや日本人に10000万だせるのはほんのわずか。
中国台湾香港の人たちが都心部マンション買っている。
日本人は竹中改革で８割方は貧乏になったから仕方ないか。

>>4352 評判気になるさん
今度歩いてみようと思います。地下鉄市ヶ谷駅は、改札通過サービスもあるのですね。便利でしょうか。
DNPプラザ自体も認識していまさんでした。これも中を覗きたいと思います。

今日で1期4次まで終わりですね。今日登録された方々はお疲れ様でした。大分捌けたのでしょうか。残りは先着順で進めながら1期5次又は2期(最終期？)年明けですかね。

引き渡しまで、あとちょうど1年でしょうか

竣工1年前で約9割供給ですか。。
強すぎる。

>>4381 マンコミュファンさん
そうですね。丁度1年後ですね。

最終的に価値ゼロとなってしまうのがどうしても受け入れられないのは考え方が古いからでしょうか？
子供に少しでも何かを残してやりたいという親心だけはどうにもなりませんね。

>>4384 マンション検討中さん
定年のタイミングなどで、住み替えし、資産を残してはいかがですか。

>>4384 マンション検討中さん

他の物件検討しては如何ですか。近くにパークホームズなど所有権物件ありますから。
もうここ206戸供給してて販売も終盤だから、ネガしてないで買える物件買えばいいと思うよ。

>>4384 マンション検討中さん
考えが古いということはないですよ。
そのような考えの方は、素直に所有権物件を購入されるのがよろしいかと。
ただ、定借についてこのスレでどうこう言っても生産的ではありませんので、ご自身が気に入る物件を前向きに探されるのが吉です。

>>4384 マンション検討中さん
一時のタワマン節税のように定借も相続税対策になるらしいですよ。
今おいくつかにもよりますので個人の判断かと思います。

>>4384 マンション検討中さん
定借を選択したことで、手元資金が残せるのではないですか？お子さんには、預金、株なとが残せますよね。

>>4388 マンション掲示板さん
最終的に価値ゼロとなってしまうのがどうしても受け入れられないということですので、相続税対策になるとしても、定借はお呼びではないのでしょう。
4384さんは、冷やかしではなく、本気で仰っているのであれば、この地域の新築所有権物件であればパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスやクリオ市谷柳町などの検討板に行かれてはいかがですか。ただし、相当お高いとおもいますが。

4次申し込まれた方、抽選になった部屋ありましたか？

>>4391 通りがかりさん
私も気になります。108の間取りが気に入ったけど、高過ぎてやめました。あの値段で買った人いたのかな…

>>4392 マンション検討中さん
値段が上がっても複数名の希望者がいて抽選になりそうとのことでしたが、実際どうだったのでしょうね。

なかなか市ヶ谷の土地は手にはいらないよ。

欲しいときに欲しい物件を買うのがマンション。
いま探しています。

>>4395 匿名さん
ここも候補なのですか？

>>4397 マンション検討中さん
どんな物件にも必ず欠点はあるのですから、確証バイアスに陥らないように色んな意見に向き合うことも大切ですよ。

>>4398 口コミ知りたいさん
それは正論です。しかし、4394は独り言に近く、有益とはとても思えません。返答もろくにありません。

>>4394 匿名さん
8年前に手に入れましたよー今年手放しちゃったけど

本物件のホームページの物件概要の販売戸数が15戸に更新されていますが、これは、1次4期の売れ残りが15戸ということなのか、それとも、全体の残りが15戸なのか、どちらなのでしょうか？

>>4401 匿名さん
1期1次から4次までの売れ残りが15戸です。

>>4402 マンコミュファンさん
先週まで先着は残5戸だったので、４次は要望書が出た24戸のうち、14戸程度売れて、約10戸は現時点で残っているということでしょう。

現在228戸中191戸成約ですか。引渡し1年前で約83%ですか。絶好調ですね。

>>4403 マンコミュファンさん
テラス面積から判断すると、値上がりした108は売れたようですね。
504は残っているようです。

>>4404 マンション掲示板さん
ここからが大変ですよ

本審査おりた人いますか？

神社に続出｢借地権マンション｣が儲かる理由
現在都内で分譲中の｢注目物件｣3つを紹介
https://toyokeizai.net/articles/-/388290

>>4407 名無しさん
本審査終わっていますが、何か？

>>4408 ご近所さん
ここや西早稲田、愛宕の定借物件が推奨されていますね。

>>4406 マンション掲示板さん
終盤は売り切るのは難しいのでしょうね。でも、素人目から見ても売り方のセオリーがありそうだと思いました。放出していないのは、S70K、E70Nと、W70Bの一部とテラス付、ルーバル付なので、要望が入りやすそうな感じがします。

つまりあたしー

>>4409 マンション掲示板さん
本審査終わってるとか、初心者過ぎて笑えるのでやめてくださいwww

>>4412 マンション検討中さん
駅徒歩5分以内、タワマンの要件以外は結構当てはまっていると思いますが、儲け目的ではなく、この場所が気に入ったら購入すればよいというのはその通りだと思います。

>>4405 口コミ知りたいさん
webページからも、108は消えましたね。

あーあ、書いたかったなぁ、ここ…

>>4417 マンション検討中さん
まだありますよ。間取りを妥協すれば

>>4417 マンション検討中さん
定期借地権物件には縁がなかったと思って土地所有権付きを探しましょう。
後になって振り返ってみたら土地所有権付きにしておいて良かったと思えることもあるかもしれませんよ。
状況を楽しむ心の余裕が成功を導くと思います。

建物が倒壊すると
何も残らない。
土地があれば残債にあてられる。
目先の安さに惑わせれないぞ。

借地じゃリバースモゲージもできないじゃん。

入居して一年立てば
あと69年。
次の年は
残り68年。
毎年頭の片隅に。

それに耐えられる忍耐のある人が買えばいいだけの話。

>>4420 匿名さん
定期借地の場合、その分最初から借り入れが少ないんじゃないです？

借地のデメリットってなんですかね？
所有権マンションでも土地を勝手に使えないでしょ。自転車も勝手に置けないし、花を植えるのもダメ。何もできない。いま所有権マンションに住んでるけど、自分の持ち物と思ったことは一度もないよ。
生涯すめる住宅を確保できるならそれでいいかなと思う。
だからトータルコストが安くなるなら絶対定期借地権の方が良いと思うよ。

>>4424 マンション検討中さん
将来の建て替え時に容積率緩和で安く新築が手に入るかもしれませんよ。

>>4427 匿名さん

建て替えって何年後の話やねん。死んでるわ！
もしくはすでに築50年くらいの港区の区分買って寝ておきな。

>>4425 マンション検討中さん
もう手がつけられないですね。つまらない迷惑を振りまいている事ぐらいは気づいて欲しいです。

suumoに、先着順7件が表示されています。今回テラス付が2戸出ていますね。少し割高でしょうか。

>>4424 マンション検討中さん
う?ん、住む年数にもよるけど、借地料うんぬんで毎月3万弱かかるからなー。10?15年スパンで売りに出しちゃえば断然トータルコストは所有権のより良いのかなと思うけど。

ここと西早稲田は今年のヒット物件に入ると思うわ
価格帯はともかく人気あるというのは需要を上手く捉えてるということだし
資産性は高いよね
どう考えても早く売り切るための価格設定だしデベの思惑は知らんけど
良い部屋抑えた人はラッキーだね

山手線内側ってだけで購入した人も多いのでは。確かに資産価値は高いと思いますが、学生時代から12年箪笥町に住んだ私としてはこの周辺相当退屈な街とだけ言っておきます笑
職場が近いし、飯田橋も歩いて行けたからまぁ良しとはしていましたが。
独り言でしたー

>>4431 匿名さん
だからそんなにかからねえってばよ。借地料1万解体費5千円ー土地の固定資産税=1万円が正味の月コストだろ。比較するなら正確に頼みますよ。

小学校の学区が見直しになる件が気になっているのですが、詳しい方いらっしゃいますか？
中学受験は必須と考えていますが、小学校受験もすべきか悩み中です。

>>4420 匿名さん
マンションみたいな区分所有建物は、建物(専有部分)と切り離して土地の区分所有権を処分することはできないので、建物がなければ意味ないと思いますが。
建物が倒壊したら、みんなで再築しなければなりませんが、とてつもない費用がかかるでしょうね。

>>4436 匿名さん
建物の専有部分と分離して処分できないのは、土地の区分所有権ではなくて、敷地利用権(敷地権)でしたね。失礼しました。

>>4435 マンコミュファンさん

どうせ公立ですからあまり期待してもしょうがありません。小学受験検討しましたが金がかかる割には別にいい進学先につながるわけでもないし、何というか金に余裕がある家庭の趣味に感じましたね。学力よりも人間性、人柄、友人たちの家柄に期待するゲームです。

>>4433 マンション検討中さん

都内の東横線沿線からこちらに引っ越す予定なのですが、東横線沿線より退屈ですかね？東横線はいまだ人気ありますが、もうちょっと都心に住んでみたいと思いこちらを選びました。予算がもっとあれば港区、渋谷区を狙いたかったですが、今はここが限界でした。そんな人も多いのではないかと思いますが。

>>4434 口コミ知りたいさん
はい？借地料21,600円＋解体準備金6,910円?固定資産税約12,000円＝約15,000円くらい余分にかかるでは？？

>>4439 口コミ知りたいさん
東横線と言っても場所によるので何とも言えないですが、まあそうでしょうね。利便性ははるかにこちらの方が良いでしょうが。

>>4440 マンション検討中さん
小規模宅地の特例の適用による減価も考慮に入れる必要があると思います。

>>4440 マンション検討中さん
S-70Aを例に取ると、

地代18,067-解体準備金5,807-固定資産税12,044=11,830円

特例適用後は
9,034+5,807-6,022=8,819円

地代は固定資産税の1.5掛け
3万円弱というのは100平米超えの部屋だけに当てはまる話。

まぁ損得勘定してるのは3流だね。気に入れば買って住む。それだけ。

実際定期借地ってどうなのよ？

>>4445 匿名さん
はいはい、過去レス見ましょうね。

>>4445 匿名さん
インフレに弱いです

じゃあダメじゃん

>>4447 検討板ユーザーさん
デフレには強いのですか？

>>4448 匿名さん
ダメだと思えば買わなければ良いだけと思います。
この物件の環境を気に入って欲しいと思う人が買うのが健全ですよ。
定借しかネタがないので、定借で絡む人が定期的に湧いてくるのでしょうか。
正直、定借ネタはお腹一杯なので、定借以外の点で検討する場になれば良いですね。

損得しか考えられない輩は湾岸のゴミ島いけばいいのに　まだしばらくは上がるし

>>4451 匿名さん
人の悪口を言う人は大概損得勘定野郎

住宅ローンで苦しくなるひとが
でてくるから一年は買わないかな。
色々検討したが。

皆が投げうるときに買う。

>>4454 匿名さん

緊急事態宣言中に指値で中古買えた俺は勝ち組。

>>4455 マンコミュファンさん

いいね。緊急事態宣言中は一瞬安くなってる物件あったね。
九段下のタワマンが坪単価400万で出てたわ。
結局、坪単価445まで再売出しになってたけど。

仕様が残念。
共有部分の一部だけ高級だけど
とってつけたようなスタディブースは228世帯に対してたったの5席。ゲストルールはゴミ置き場の隣…。
住居部分は狭いし割安な仕様でとても残念。
共有部分と、立地とレジブランドだけでイメージしてる人は住んでみてからガッカリすると思う。
だからホームページにも、モデルルームが載ってないのだろう。仕様すら載ってない…。

この仕様でもここに住みたい人への物件。
それが想像以上にに売れていてびっくり。
それだけここら辺は人気の場所なんだなと思った。
相当なコストカットして作られてるマンションとみなさん承知の上で購入しているんだろうかと余計なお世話だけど思う。

>>4457 マンション掲示板さん
貴方の仰るとおりです。
でも、下記のマンマニブログにあるように、共有部以外の仕様が物足りなくて残念なのは、以前から指摘されていました。食器棚も天カセも付いていないですし。
それでも売れているのは、残念な部分を上回る要素があったのでしょう。
高級な仕様を求めているのであれば、近くの三井物件のプレミアム部屋の購入を検討されればよいかと。それでも外廊下ですけど。
ケチをつければキリがないのですが、少なくとも貴方は検討をおやめになられたのでしょうから、それでよいのではないでしょうか。

>>4457 マンション掲示板さん
スタディブースとゲストルームは正直言って必要無さそう。
ところで割安な仕様とは具体的にどのような部分をいっておられるのか？

>>4458 匿名さん

ですよね。
ただ気になっちゃったもんで…。
それでよいと言われてしまうと、確かにそうなんですが、どうにも残念で。
購入されてる方は皆分かってのことですもんね。
でも良い場所なだけに残念だったんで、ふと気になったのです。余計なお世話で、大変失礼いたしました。

>>4460 マンション掲示板さん
いえいえ。
検討スレである以上、思う所あって断念したというのも一つの貴重な意見だと思います。

スタディーブースはたしかにいらないよな。中途半端だし。マンション内といえどコロナの影響で人が出入りする場所は嫌われてるし。管理組合のほうでゲストルームにコンバージョン出来たりしないんだろうか。最低でも数百万はかかるでしょうが、70年掛けて回収すればいいので十分割に合う投資になると思いますが。

>>4457 マンション掲示板さん
室内仕様はいくら上げたところで20年も建てば古臭く見えて価値はなくなりますからね。まあそれをいったら共用部も同じかもしれませんが。リビングに天カセオプションくらいは用意しても良かった気がしますが。

コロナの影響に関連すると、共用キッチンも微妙ですよね。
スタディーブースもそうですが、使う方（集団）が固定客ばかりになりそうな気もします。
あまり使わない方々にとってはお金の出し損な設備になりそうですね。
個人的には、レンタサイクルの台数を充実させて欲しかったです。