eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 (南東口より) 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 (A1出口より) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の場合その月賃料 : 18,323円~19,804円(月額)、解体準備金 : 5,889円~6,365円(月額)、保証金 : 329,814円~356,472円(一括)※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。) 完成時期:2021年08月上旬予定 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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5023
匿名さん
>>5022 匿名さん
その部屋は1m低いですね。
ヒルトップの方は、半地下から接道を挟んで向かい側に寮の跡地があり、そこに何が建つのか分からないためスレが止まってしまいました。
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5024
匿名さん
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5025
匿名さん
>>5023 匿名さん
寮の跡地は広いですから何か大きな建造物が建って日陰になることだけはハッキリしています。
そんな訳でスルーする人が多くなりました。
あそこは値段に価値が見合いませんね。
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5026
評判気になるさん
バルコニーが広めとは言え、
半地下ならぬ1、5地下が売れているのには驚愕です
セントラルは確か全て半地下ですが(その下は自転車置き場)
イーストは完全地下1、5地下ですよね
売れ残りの北西の角部屋はエレベーター裏の壁で日陰決定ですが半地下
東側の1、5地下はどうだけ潜っているのでしょうか…
昨今の建築技術向上により地下もずいぶん住みやすくなったとは言え
健康上問題無いのか人事ながら気になります。。。
自分だったら完全1、5地下より半地下の方が良いかなぁ
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5027
マンコミュファンさん
残り26戸しか残ってない状態でいつまでネガ続けてんだろ。笑
完売しても怨念がましくひたすら書き込むんだろうね。
ウケる。
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5028
口コミ知りたいさん
ネガられてます?
被害妄想の気がします。
みなさん率直な意見を言ってると思うけれど。
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5029
匿名さん
>>5028 口コミ知りたいさん
ネガに見えますよ笑
検討板なので仕方ないですけれど。
販売好調物件について何かマイナス点を見つけると叩きたくなってしまう方々がいるのは、まあ仕方ないです。
そうこう言っているうちに完売してしまうと思いますけどね。
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5030
マンション検討中さん
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5031
名無しさん
ネガってはいないですよね。
空いている部屋が残り少ないため、選択肢は間取りが数種類、後は1階テラス付か、上にするのか、ぐらいしかありません。204が気になる人もいるでしょう。そこで迷っている人が書き込んでいるのであれば、答えましょう、と言う感じです。
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5032
名無しさん
>>5030 マンション検討中さん
まだ、1列残っていますね。
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5033
口コミ知りたいさん
残り26戸で9割売れてんのに年明け初っ端3日間ほぼ満席ですやん。
完売目前やん。
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5034
匿名さん
>>5033 口コミ知りたいさん
相変わらず調子は良いようですね。
来場者から契約者になる歩留まりは10%くらいとすると260組は来場する必要があるでしょう。あのギャラリーのブースは5つくらいでしょうか。1日20組から30組が入り、購入を決めるまでローン審査など2.3回は来場するのでしょうから、やはり年度末ぐらいまてはかかるのでしょうね。
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5035
匿名さん
>>5034 匿名さん
MGのブースって10弱くらいありませんでしたっけ?
5よりは多かった記憶があります。
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5036
検討板ユーザーさん
>>5031 名無しさん
ですよね…。
半地下か1.5地下なら絶対半地下を選ぶってつもりで言っただけなのにネガ扱い。
北西の角は日当たりはあまり期待できないけど、完全地下より良さそうだと思って書いたのに。怖いです。
だって1.5地下ってグランドラインから何メール深いの?単純計算して3.4メートル。
でも、半地下の方が残っているから書いたのに。
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5037
匿名
>>5036 検討板ユーザーさん
たぶん、一階地下住戸を買った人なのでしょう。一期一次での購入なら1000万円以上の含み益があるはずなので(3次か4次では大幅値上げ)、そこまでカリカリする必要は無いのですがね。
この物件の地下住戸は、広いテラスにワイドスパンの使いやすい間取りの割には安いということで人気が出た訳ですが、竣工してみないと分からないところも多くあり、ご指摘の点はネガと言うより通常の論評の範囲でしょう
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5038
マンション検討中さん
>>5037 匿名さん
購入者の方としては、健康を蝕みそうとか売れないとか断定的に言われて気分良くなかったのでは?
人気物件なので、いずれ売れてしまうと思いますがね。
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5039
匿名さん
>>5036 検討板ユーザーさん
実際に1期1次では、1.5地下のほうが、半地下よりも人気があり、倍率がより多くつきました。抽選を乗り越えて購入した人からすれば、気分は良くないでしょう。ちなみに私は1.5地下テラス付きの抽選にもれて半地下テラス無しを購入しました。半地下は、ご指摘のように残りがちで、ネガられてもいますが、購入するかどうかは個人の考えなので他の人の指摘を気にすることはないでしょう。
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5040
通りがかりさん
メリットもあればデメリットもあるのに、少し欠点を言っただけでネガネガ、被害妄想甚だしい。
ちょっと同じマンションに住むのが不安になってきました。マンションとか学校とか悪口言ったら仲間外れにされそう笑
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5041
マンション掲示板さん
>>5040 通りがかりさん
匿名掲示板なので仕方がないと思います。実際にリアルでお話しすれば、このようなやり取りにはならないでしょう。他の掲示板はもっとトゲトゲしいところもあり、ここは比較的穏やかで優しい方が多いように思えます。
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5042
マンション検討中さん
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5043
検討板ユーザーさん
>>5041 マンション掲示板さん
他の三井や近隣に対して攻撃的な割に、正論でも自分たちのマンションを言われると完全防御な感じが否めないです。
壊れたスピーカーのネガさんは別です。笑笑
この掲示板見るとそんな方と共同集合住宅に入るのは若干不安になります。
西早稲田の掲示板の方が余裕とゆとりがあった。ここの掲示板はカツカツの人が多い気がします…
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5044
マンション検討中さん
>>5040 通りがかりさん
検討中の方でしょうか?
購入者の方が欠点を言うなんて意外で、寧ろ礼賛の嵐だと思います。
他の方が仰っているように、この板は比較的穏やかな方だと思います。
未だに半地下のことをしつこく言っている方も上にいますが、人それぞれですから、そのような方は地上階を購入すればとしか言えませんね。
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5045
マンション検討中さん
>>5043 検討板ユーザーさん
本当に西早稲田の掲示板ご覧になられてますか?
あそここそ、ネガとポジの嵐だという印象を受けましたが。
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5046
eマンションさん
>>5042 マンション検討中さん
半地下は、エレベーターを使わずに済む、サブエントランスにそのまま出られる、ことがメリットです。バルコニー手すりの上縁がグラウンドレベル、4方接道なので日当たりはあると思います。通りからの視線が気になる人は無理でしょう。
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5047
マンション検討中さん
三井のほうにするわ。あっちのほうが奥まって静か。こちらは住戸数多すぎて団地みたい。
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5048
マンション検討中さん
>>5047 マンション検討中さん
少ない戸数で落ち着きたい方はパークホームズの方が良いかもしれませんね。
あちらの板は活気がないので、活性化させていただければと思います。
あちらも来月下旬から販売が始まるようなので、いずれ賑やかになるのでしょうけどね。
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5049
マンション検討中さん
植栽で目隠しされても視線や音は気になるのか、住んでみないと分からないですね。
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5050
eマンションさん
>>5049 マンション検討中さん
最初の5年くはいは枝葉がスカスカで丸見えでしょうね。
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5051
マンション掲示板さん
>>5050 eマンションさん
4000本を植樹するらしいです。出来栄えを見ないと何とも言えませんね。
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5052
評判気になるさん
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5053
eマンションさん
>>5051 マンション掲示板さん
維持管理が大変そう
水やりとかどうするんですかね。
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5054
マンション掲示板さん
>>5053 eマンションさん
管理人さんが4人くらいでしたか。大規模だから、成せるのでしょうね。
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5055
匿名さん
静かで良いマンションになるんでしょうね。
買って良かったです。
今年一番の良い買い物です。
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5056
匿名さん
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5057
通りがかりさん
>>5055 匿名さん
出遅れました、購入した方々羨ましいです。
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5058
eマンションさん
>>5054 マンション掲示板さん
4人とか多過ぎじゃないですかね。
2名にしとかないと管理費会計がすぐに破綻しますよ。
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5059
評判気になるさん
>>5058 eマンションさん
感覚論とはまさにこのこと。
論評とは程遠い感覚論。
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5060
匿名さん
>>5058 eマンションさん
228世帯ありますので、多すぎるとまでは言えないかと。
三菱ですからその辺りは上手くやるでしょう。
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5061
マンション検討中さん
>>5058 eマンションさん
他には、コンシェルジュがおひとりです。そのように予算が組まれていますから大丈夫でしょう。
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5062
匿名さん
>>5057 通りがかりさん
来月下旬に2期がありますからまだ十分間に合いますよ。
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5063
マンション検討中さん
前のマンションは約50戸で管理人1人だったので、約200戸で4人は単純に妥当ですね。
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5064
eマンションさん
>>5063 マンション検討中さん
規模のメリットが全然活きてませんが、、
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5065
匿名さん
>>5064 eマンションさん
ん?この規模で管理人4人じゃ少ないってことですか?
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5066
マンション検討中さん
>>5064 eマンションさん
ここの管理人は確か土日も出勤でしたっけ。勤務時間も長かったような記憶です。
50戸程度のマンションでは朝から夕方までで週休2日でした。
だとすればスケールメリット活かせてるのでは。
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5067
マンション検討中さん
-
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5068
匿名さん
>>5067 マンション検討中さん
聞いてどうするんですか?
一番最初に買ったので選びやすかったですよ。
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5069
匿名
>>5064 eマンションさん
今年分譲の中では管理費かなり安いですよ。規模の経済ってこういうこと言うと思うのですが。
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5070
匿名さん
>>5069 匿名さん
モモレジさんのブログの、2020年マンション管理費部門ランキングでは金賞でしたね。
管理費は241円/㎡で、スケールメリットを上手に活かしているとの評価でしたよ。
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5071
匿名さん
>>5068 匿名さん
確かに。しかも、今は選択の余地はあまりないです。気に入れば買い、入らなければ諦める。
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5072
マンション検討中さん
年明け第2期で登録する者ですが、ここは論評とも言えない感覚論の指摘もあり、残り26戸なのにやっかみ続きますね。
参考になる情報は皆無ですね。
何か爪痕残したいのかも知れませんが、大人しく他のマンション検討して欲しいですね。
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5073
名無しさん
>>5055 匿名さん
私も買って良かったと思ってます!完成が待ち遠しい!!
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5074
匿名さん
>>5072 マンション検討中さん
登録されるのですね。確かにここは不思議な方の不規則発言が時折見られますが、私は購入者なので検討者のお役に立てることがあればと思い、定期的に見ています。何か必要な情報はありますか?
そもそも匿名掲示板なのであまり参考にしてはいけないのかもしれませんが。
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5075
マンション検討中さん
>>5072 マンション検討中さん
むしろ、どのような情報が欲しいのかリクエストしていただく方が良いかもしれませんね。
そうすれば、5074さんのような購入者の方や、他のこれから登録される方の回答も期待できますね。
参考にならない書き込みはスルーで。
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5076
周辺住民さん
ここは敷地も建物も割とキレイな整形なので修繕などの際にも余計な足場の費用もかから無さそうなのはいいですね そんなに高くない七階建てですし 調べたわけではなく感覚的な内容ですいません
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5077
マンション掲示板さん
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5078
匿名さん
>>5076 周辺住民さん
感覚論は荒れるので止めてください
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5079
マンション検討中さん
>>5078 匿名さん
5076さんの感想程度なら良いのではないでしょうか。感想は感想として受け止めておけば良いだけですし。
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5080
名無しさん
>>5078 匿名さん
手厳しいですね。
一般的にはタワーマンションよりは、修繕は容易でしょうね。
私は今手元に資料を置いていないので見ていませんが修繕積立金計画を見れば客観的にも評価できるのでしょうが、ここでそこまでの議論は必要ないでしょう。
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5081
マンション検討中さん
ポジティブな感覚論は良くて、ネガティブな感覚論は駄目ということなんですかね
これも検討者をミスリードするので良くない流れですね
騙されないようしないといけませんね
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5082
名無しさん
>>5081 マンション検討中さん
気持ちだけで一個人の意見を書き込むのはよろしくないでしょう。なんらかの根拠に基づいていれば正当な議論にもなりますし、その意見は参考に値すると思います。
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5083
マンション検討中さん
80か90平米買えた方います?
無理だろうけどキャンセル出ないかなぁ
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5084
匿名さん
ここで気になるとすれば駐輪場が少ないですね。
ほぼ1戸に一台程度の割当しかなさそうなので普通に溢れると思います
敷地内の空いてるとこに置かれるという感じになると見栄えも悪いので
どうにかならないのでしょうかね。これだけ自転車利用が増えてるのに
ミスマッチですね。他でも戸数の1.5倍くらいは最低限用意してるとこ多いですけどね
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5085
匿名さん
>>5068 匿名さん
そんな言い方しなくても‥‥
私も買いましたが違うエリアだといいな
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5086
匿名
>>5084 匿名さん
管理費や修繕費のなかから金を出して2台おけるラック置くしかないでしょう。幸い殆どが平置き区画なので場所はあります。ただ、誰がラックに移動するかで揉めるのでかなり大変なことになると思います。管理組合の最初の仕事になるでしょう。ファミリーマンションなのにこの設計は無いです。
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5087
匿名さん
>>5085 匿名さん
ここは検討スレですので、住民スレでやり取りされた方がよろしいかもしれませんね。
いずれにしても、来年の11月が楽しみですね。
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5088
名無しさん
>>5086 匿名さん
ごもっともですが、実際にはフタを開けてみないと分かりません。入居後のお話になりますね。意外にシニアの方が多くて自転車に乗らない場合もあり得ます。
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5089
口コミ知りたいさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5090
マンション検討中さん
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5091
マンション検討中さん
>>5090 マンション検討中さん
いわゆる1階(地下)で、室内です。
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5092
評判気になるさん
自転車は使わない予定で、もし使う場合は折りたたみを買って自分の部屋で保管するつもり。
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5093
マンション掲示板さん
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5094
マンション検討中さん
>>5093 マンション掲示板さん
あくまで検討スレですので、空気を読めない方が一定数いるのは仕方ないかと。
真の購入者は住民スレに居ますが、そちらは平穏ですよ。
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5095
マンション検討中さん
>>5093 マンション掲示板さん
どの書き込み見てそう感じました?
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5096
匿名さん
まぁ駐輪場は確かに不足しそうですね。変なところに置く人でないといいですが
とりあえず後からは取れ無さそうなので1台は申し込む世帯多そうですね
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5097
名無しさん
>>5096 匿名さん
とりあえず完売したら、倍率を知りたいです。本当は2台置きたいのですが、処分も考えなければなりません。
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5098
マンション検討中さん
自転車置き場はどうにかしてもらいたいですね
せっかく第1期で買っても駐輪場使えないとか悲惨ですよ
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5099
匿名さん
駐輪場は原則1世帯1台なので、使用していなかった世帯が後から必要になったら優先してもらえるようですよ。
その場合は複数台使用している世帯が駐輪できなくなってしまいますが。
通勤・通学用に1台保有して、買い物などはシェアサイクルを利用というのが理想なのでしょうかね。
各家庭の事情によっては難しそうですね。
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5100
匿名さん
それほど駅近でもなく、社会情勢から自転車利用も増えてますし、更にファミリーマンションですから
少々駐輪場の数の見積もりの甘さは感じますね それ以外は良い点多いので人気あるのでしょうけどね
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5101
匿名さん
>>5100 匿名さん
確かに、同じファミリーマンションのブリリアシティ西早稲田の駐輪場が、約450世帯に対し約900台で1世帯当たり2台確保されていることと比べると物足りなさは感じますね。
もっとも、ファミリー層中心の西早稲田に比べて、本物件の購入者にはシニア層も一定数いるでしょうから、駐輪場の需要はそこまで大きくないのかもしれません。
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5102
マンション検討中さん
確かにブリリア西早稲田ほど自転車需要は少なそうですね。
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5103
マンション検討中さん
この辺は牛込台地というだけあって坂道が多いです。自転車は電動アシスト付きをお勧めしますがスペースを取るので揉め事の種にならないと良いのですが。
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5104
名無しさん
>>5103 マンション検討中さん
それで平置きが多いのかもしれませんね。
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5105
マンション検討中さん
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5106
評判気になるさん
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5107
口コミ知りたいさん
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5108
匿名さん
私が昔見てたスレ(曙橋か四谷あたりの積水ハウス?だったかな)でやはり初期の駐輪場が少なくて検討者か申込者か失念しましたが
要望が多かったため入居前にデベ負担で駐輪場増設した物件があったはずです。
設計変更もしたそうです。
手付金とはいえお金は払ってますので当然合意などは取る必要あるとは思いますし
スペース的な問題もあるのでなんとも言えませんが、ここなら大丈夫そうですし
そういう声が大きくなれば何か起こる?かもしれませんね
仮に要望があるならデベには気概を見せて欲しいものです。
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5109
匿名
>>5108 匿名さん
そうなれば良いですが、ここはこの駐輪場設定で、すでに9割近く売れてますからねえ。デベがわざわざ金と労力をかけてくれるのかは不明です。デベの見立てが正しいのか、我々のここでの議論が正しいのか。まあ駐輪場くらいならあとからどうとでもなりそうですから、大したことないと思いますがどうなるやら。
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5110
匿名さん
>>5109 匿名さん
駐輪場の数が足りているとすれば、平置きが多いこと自体は良いことなので、様子を見ることになりましょうね。
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5111
マンション掲示板さん
>>5107 口コミ知りたいさん
民度が低いか分かりませんが、すぐにムキになる方は一定いらっしゃるみたいなので揉め事は多いかもしれませんね。
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5112
匿名さん
>>5111 マンション掲示板さん
ここは検討スレですから、購入者とおぼしき方は数えるほどしかいらっしゃらない印象です。
民度は、住民スレの雰囲気である程度推測することができるのではないでしょうか。
住民スレを拝見する限りでは平穏な雰囲気でしたよ。
まあ、228世帯もあれば色々な方がいるとは思いますが。
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5113
口コミ知りたいさん
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5114
名無しさん
今日から緊急事態宣言ですが、マンションギャラリーの再開日ですね。予約がいっぱい入っており、順調そうです。
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5115
名無しさん
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5116
検討板ユーザーさん
>>5115 名無しさん
まだ、2期1次で、2次まであると聞いています。
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5117
マンション検討中さん
>>5116 検討板ユーザーさん
2期1次で22戸を全て出さずに小出しにする戦略でしょうか。
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5118
検討板ユーザーさん
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5119
検討板ユーザーさん
昨年の時点で営業担当者を大幅に減らしているので、一気に全て売ると対応しきれないのでしょうね。
早く完売しても、モデルルームも11月までは借りているようですし、ゆっくり売るのでしょう。
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5120
マンション比較中
市ヶ谷ヒルトップの抽選落ちたら、
こちらに回ってくるのでしょうか。
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5121
口コミ知りたいさん
購入者ですがデベが売れ行き好調でMR人員を縮小すると営業マンの質はやはり下がってしまうのでしょうか?知人がこの物件見に行ったそうですが、何やら足元見られたような対応をされたようで立腹していました。話を聞くとそんなことで怒るのもどうかなと思いましたが、営業マンももうちょっと良い言い方出来たかなと。まあ、どっちもどっちなんですが。一般論としてはどうでしょう?
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5122
検討板ユーザーさん
>>5120 マンション比較中さん
その可能性はあります。というか、それを勘案しているでしょう。
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5123
検討板ユーザーさん
>>5121 口コミ知りたいさん
ここは売れているから質の低い営業マンでも大丈夫という事でしょうか。私はそれは考えづらいと思いますね。営業はマンツーマンですから、相性が合わないことはあるのでは?
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5124
マンション検討中さん
>>5123 検討板ユーザーさん
どっちもどっちということですから、相性の問題のように思えます。
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5125
口コミ知りたいさん
やはり相性ですか。私の担当さんはまあ良い人だったので、それも含めてご縁ですかね。1期3次が終わるくらいに早々と次の物件に異動になり、営業人員も縮小と聞いたので営業マンの質も変わることもあるのかなと思いましたが、それ以上に不動産取引は相性や縁も関係しそうですね。
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5126
マンション検討中さん
売れ行き好調で安心すると立場上売り手優位になる一面はあるかもしれないですね。
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5127
名無しさん
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5128
マンション検討中さん
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5129
検討板ユーザーさん
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5130
名無しさん
前を通ったらセントラル側の工事の幕が取れてました!なかなか雰囲気良い感じです。
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5131
匿名さん
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5132
4768&TGW39&BTS5253&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&PCA267&MSU373
▽「第2期1次登録受付2021/1/22-1/30」(抽選1/31)
総 戸 数:228戸/全42タイプ
販売戸数:18戸(第1期7月初旬118戸、第1期2次9月初旬29戸、第1期3次10月初旬35戸、第1期4次11月中旬24戸・放出率98.24%)
販売価格:7,990万円~10,980万円予定(第1期=6,030万円~16,080万円、第1期2次=6,710万円~11,500万円、第1期3次=6,890万円~10,130万円、第1期4次=6,990万円~11,880万円)
専有面積:66.00m2~77.55m2(第1期=49.23m2~110.08m2、第1期2次=60.37m2~87.08m2、第1期3次=60.37m2~77.55m2、第1期4次=60.37m2~84.19m2)
間 取:3LDK(第1期=1LDK~4LDK、第1期2次=2LDK~4LDK、第1期3次=2LDK~3LDK、第1期4次=1LDKS~3LDK)
駐 車 場:59台(31000円~38000円)
駐 輪 場:238台
入 居:2021-令和3年/11月中旬予定(完成8月中旬予定)
その他:メインエントランス北+サブエントランス東西の計3カ所+駐車場&駐輪場出入口
コンシェルジュフロントサービス、シェアサイクル3台、来客用駐輪コマ
生鮮宅配BOX、デジタルサイネージ、共用部FreeWI-FI、24時間ゴミ出し対応他
ルーフバルコ・専用テラスタイプ販売有
1期販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/683/
同2次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
同3次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3794/
同4次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4298/
教育機関https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/731/
質問返答https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/1969/
新宿区支援https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3907/
2期事前告知https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4658/
本年晩秋には入居も控えており、陽気が良くなったら、大型家具・カーテン・
家電・PC・食器調理具等を、週末休日ごとに予約商談・機種等選定を進めていけば、
半年程度は直ぐくる。ブランド予約し、デザイン・色・様式・規格・機能他を
家族全体&個々人好みも考慮して「選定調整」すると半年以上の期間が欲しい。
昨年春にも他で触れたが、大きな世情ギャップ(コロナ&近年では大震災)があった時は、
「通常期より低価」で購入できることが多く、昨年からは、定額給付金・プレミア券・
割増ポイント・施策特別還元(東京有利)・・などが合わせて得られるだけに、
耐久財購入には有利な時期にあたる。
入居に合わせ新品搬入予定(旧品転居前処分)を調整しておくと、入居時には、
「古く浮いた家財家電類他も目立たず」に気持ち良く新生活に入れる。
オプション注文品も不具合補償対応やマッチングなどの面で販売主経由が結構楽得。
直近、第1期4次販売は、昨年2020年11月中旬に行われた。
先着販売も当初、昨年7月販売以降、その都度若干の販売があったが、一貫して
順調に捌けてきており、年末には加速度がついた。
なお今回2期1次の販売で、放出累計販売戸数は224戸になり、放出率は98.24%になった。
昨年12月初旬には経過進捗率87.71%(前月比約12.98%増)に急伸しており、
直近経過後の今回進捗想定値は97.36%程(経過比率約9.65%増)になる。
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5133
マンション掲示板さん
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5134
マンション検討中さん
>>5133 マンション掲示板さん
年度内に完売しそうですね。パークホームズからの流入組もそれなりにいるでしょうし。
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5135
マンション掲示板さん
坪単価と大きな差がないこと考えると、少なくともここの余った部屋よりはヒルトップの方がリセールは良さそうだな。
どちらを選ぶかは好みだと思うが。
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5136
名無しさん
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5137
eマンションさん
>>5134 マンション検討中さん
パークホームズの価格は予想より下がってますよね?新たな流入組ってどういった方想定されてます?(ここのアンチではなく単純に質問です)
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5138
名無しさん
>>5137 eマンションさん
そうらしいですね。
あちらの抽選に漏れた人、でしょうか。
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5139
マンション検討中さん
>>5137 eマンションさん
パークホームズの抽選に外れた方や、諦めた方などを想定しています。
後者は、間取りにもよりますが、やはり1億を超える場合は手が出せない、躊躇する層は一定数いるかと。
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5140
eマンションさん
>>5139 マンション検討中さん
ここの購入者です。パークホームズは高いと買かれててこちらの購入に踏み切ったんですが若干後悔してます。抽選なら買えたどうかか分からないのでどちらにせよ後悔した可能性ありますが。
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5141
匿名さん
>>5140 eマンションさん
お気持ちは何となく分かります。
ここも、2期の登録期間(1/22~1/30)の予約が満席なので抽選必至でしょう。
パークホームズもこちらも人気物件なので購入できたのは良かったのではないでしょうか。
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5142
口コミ知りたいさん
>>5140 eマンションさん
私も購入者ですが、お気持ち分かります。
所有権や室内仕様にこだわりたい、少しでも市ヶ谷駅に近付きたい場合はパークホームズ
グロスを抑えたい、共用施設や規模感にこだわりたいなら本物件でしょうか。
パークホームズにも惹かれていたため一瞬後悔がよぎりましたが、個人的には夜道が暗くなさそうな本物件にしてよかったと考え納得しました。
パークホームズは周囲が工事中なのもあるかもしれませんが市ヶ谷から最短距離で帰宅しようとすると夜道が心配なので。
いずれにせよ検討中の方は悩みが増えますね。
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5143
マンション比較中
ヒルトップは、みんな気にしてますが、
ウェリスの方は、
比較対象に出て来ないんですね。
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5144
eマンションさん
>>5143 マンション比較中さん
グロスが違いますからね、あちらは明らかに富裕層向けです。
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5145
マンション検討中さん
ヒルトップ買えたやん!って思った人は少なからずいますよね
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5146
マンション検討中さん
>>5145 マンション検討中さん
そうですね。ただ、同じ間取りでどのくらい価格差があるのか興味があります。例えば、同じ3LDKで1000万単位で差があるのであれば、自分には手が届かないので、こちらを選んでいたと思います。
購入にあたり何を重視するかは人それぞれだと思いますが、自分の場合は所有権かどうかにさほどこだわりはなく、価格面や、上の方が書かれているように、駅からの行き帰りの道の人通りや明るさを重視したため、こちらを選びました。
設備面では、パークホームズのプレミアムプランを除いては、両者ともあまり変わらないと思いました。もし、こちらと同じような価格でプレミアムプランを購入できるのであれば、パークホームズ一択ですが、やはり自分には手が届かないと思います。
どちらも良い物件だと思いますので、すぐに完売するとは思います。
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5147
名無しさん
>>5146 マンション検討中さん
他には、管理費や修繕積立金などのランニングコストも気になります。
物件概要にほとんど情報がないのは判断に窮しますね。秘密主義?
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5148
マンション検討中さん
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5149
匿名さん
>>5148 マンション検討中さん
ウェリスは、グロス面でここやヒルトップとも一線を画しており、そもそも購買層が異なるので、ここやヒルトップのスレでは殆ど話題にあがっていません。
ヒルトップのプレミアムプランの価格を存じ上げないので(1億後半くらいなのでしょうか?)、よく分かりません。
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5150
マンション比較中
ヒルトップのプレミアムは、
16400 から 33000
ですね。
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5151
匿名さん
ヒルトップのプレミアムとウェリス、ヒルトップのプレミアム以外とここ比べるのですね
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5152
匿名さん
>>5150 マンション比較中さん
ウェリスより高いのでは?
本物件の低中価格帯<ヒルトップの基本プラン≒本物件の高価格帯<ウェリス<ヒルトップのプレミアムプラン という感じでしょうか。
そうすると、グロスの点で本物件の購買層と一部被るのはヒルトップの基本プランくらいで、ウェリスやヒルトップのプレミアムプランの購買層とは被らないということになりそうですね。
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5153
名無しさん
パークホームは思ったよりも高くはならなかったね。ウェリスで惑わされました。
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5154
マンション掲示板さん
>>5153 名無しさん
いや、本当に。冷静に周辺の中古相場踏まえればこんなもんでしょうね。そこから2割引くらいが適正価格と考えるとここも適正価格の範囲内ですかね。
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5155
名無しさん
安いものに飛び付いてしまいました。
と思う人はそう思うにポチを。
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5156
匿名さん
不幸中の幸いは70年定借であること。
5年くらいしたら売ります。
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5157
匿名さん
>>5155 名無しさん
ポチりました。
安いもの大いに結構。それがウリですから。グロスは大事です。
飛びついてしまったというよりも、進んで選んだという感じですが(笑)。
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5158
名無しさん
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5159
名無しさん
早まってしまいました。ウェリスの分譲価格で舞い上がりましたが仕方ないので三年は住んで分譲価格で売るかもしれません。
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5160
マンション検討中さん
>>5159 名無しさん
パークホームズにすれば良かったと後悔されているのでしょうか?
あちらのプレミアムプランはウェリスよりも高いですし、ノーマルプランの仕様は本物件とあまり変わらない印象ですので、後悔するほどかなという気もしますが。
所有権にこだわりがあったがウェリスには手が届かなくて泣く泣く本物件にしたという感じなのでしょうか。
パークホームズは、所有権、道が暗いこと、旗竿地かつ不整形地で地型があまり良くないこと、隣地にマンション建築の可能性があることなどが、本物件と異なる特徴ですが、所有権以外の点で気になったこともあり、検討から外しました。価格が同じでも、無条件でパークホームズを選ぶかどうかは何とも言えません。
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5161
マンション検討中さん
エリア内で目立つのは間違いなくこちらの物件でしょうね。優れているかどうかはさておき。
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5162
名無しさん
>>5159 名無しさん
売る際には、パークホームズ中古かそれに類する物件を狙うということですか?
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5163
口コミ知りたいさん
>>5161 マンション検討中さん
同意です。
リセールの際にはエリア内で目にとまる物件であることは大事だと思うので、その点は長所だと感じています。
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5164
マンション検討中さん
>>5163 口コミ知りたいさん
購入者です。
私もパークホームズと迷いましたが、こちらにしてよかったと思っています。
価格はもちろんのこと、ゲストルームやパーティールームなどの共有部の仕様は、やはり大規模物件ならではだと思います。私は個人的に市谷加賀町の街の雰囲気も気に入っています。
永住するかは分かりませんし、リセールも考えていますが、元の価格が抑えられている分、リセールは決して悪くないのでは?と思っています。
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5165
eマンションさん
>>5164 マンション検討中さん
規模のメリットは間違いなくありますよね。共用施設はコロナを経てどの程度メリットになるか分かりませんが。
元の価格が抑えられてるって言うのはパークホームズや周辺中古を見ると本当か?という思います。
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5166
名無しさん
>>5165 eマンションさん
パークホームズのプレミアム以外の部屋は、どの程度の価格なのでしょうか。坪単価500くらいですか?
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5167
口コミ知りたいさん
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5168
名無しさん
>>5167 口コミ知りたいさん
ここは435万円くらいですから、まあ妥当なのでしょうね。
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5169
口コミ知りたいさん
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5170
マンション検討中さん
>>5169 口コミ知りたいさん
300後半が多い印象ですが、サウスはほぼ400超ですので、全体平均は400を少し超えるくらいでしょうか。
いずれにしても、所有権でない分ヒルトップより2割以上安いので、適正価格なのでしょうね。
所有権にこだわらない人にとってはお買い得なのかもしれません。
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5171
マンコミュファンさん
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5172
マンション掲示板さん
>>5171 マンコミュファンさん
コロナが影響したのでしょうね。
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5173
マンション比較中さん
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5174
マンション掲示板さん
>>5173 マンション比較中さん
公園、とは市谷の杜のことでしょうが、この向きが南であることもあり、他の向きより高めです。こちらの価格表でもわかるでしょう。
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5175
名無しさん
僕はパークホームにすれば良かったと思います。残り物に福がないのが不動産ですが今回は仕方ないですね。
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5176
マンション掲示板さん
>>5175 名無しさん
後悔先に立たずですが、あちらのどこが良かったのでしょうか?
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5177
匿名さん
>>5176 マンション掲示板さん
やはり所有権で意外と手の届きそうな金額(プレミアム部屋を除く)だったからではないでしょうか。
方角や階層にこだわらなければ、8000万円台後半(2LDK北東)や、9000万円台後半(3LDK南東低層階)で購入できるということですので。それ以外の部屋はほぼ1億を超えるようです。
私は、予算が1億未満であることと、陽があまり当たらない北向きの部屋や眺望が悪くお見合いの可能性が高い低層階(2~3階 ※1階は半地下)は敬遠しましたので、興味はありましたが諦めました。
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5178
マンション掲示板さん
>>5177 匿名さん
なるほど。あちらのMRには行きませんでしたので細かな金額は存じ上げないのですが、それなりに高そうですね。戸数も少ないため必ず購入できるわけでも無さそうです。こちらを購入したことで損をしたわけでも無さそうなので私は問題ないのではないかと思います。
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5179
名無しさん
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5180
マンション検討中さん
>>5179 名無しさん
ま、住めば都とも言いますし笑
気を取り直していきましょう
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5181
マンション掲示板さん
>>5179 名無しさん
しかし、あちらは2割高くて、眺望が期待できず、日照も悪いかもしれず、共用部もショボい訳ですから、傷と言う訳でもないでしょう。
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5182
評判気になるさん
うちは価格的にここじゃなきゃ買えなかったので、ここのいいところしか見ない。
他にいいところがあってもどうせ買えないのであっちにすれば良かったとか思いようがない。なので、うらやましく思う部分があったとしても失敗したと思うことはない。
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5183
口コミ知りたいさん
両方見学しました。パークホームズの価格表見た第一印象は思ったより安いなでした。
ただ、ポジトークにはなりますがこちらを選んでよかったという結論でした。
やっぱり建物の規模感、接道、(高層階の)眺望を考えるとこちらのほうが物件自体の魅力はある気がします。細かい点を見れば各戸宅配BOXなど負けている点もありますが、両方見た上で判断するにしてもこちらを選んでいたと思います。
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5184
匿名さん
定借マンションを購入して、近隣にこなれた所有権マンションが出来ると失敗したと思う人が一定数いるということですね。
即転売住戸出てくるかもしれないですね。
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5185
匿名さん
>>5184 匿名さん
失敗したと思って転売して、所有権マンションを狙うのでしょうか。
良い出物があればよいのですが、そう上手く行くのでしょうかね。
即転売って、そこまで切り替えられるものなのでしょうか。
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5186
マンション掲示板さん
>>5184 匿名さん
そうですね。パークホームズは中古市場で間違いなく比較検討されるでしょうから、新築価格だけではなく今後の評価も要注目です。
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5187
マンション検討中さん
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5188
マンコミュファンさん
第2期1次絶賛登録中の中、先着順2戸の内、1戸売れましたね。
残りが先着順1戸、第2期1次の18戸、未供給4戸ですね。
第2期1次の18戸が売れたら残り5戸になるから、あとは残りで最終期をするか、早い者勝ちの先着順販売かな
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5189
マンション掲示板さん
>>5188 マンコミュファンさん
最終期でしょうね。204号室は最後まで残ってしまいそうですね。気になっていた部屋なので、余計気になります。
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5190
匿名さん
>>5188 マンコミュファンさん
竣工前完売はほぼ確実な流れですね。
この地域でこれだけの規模の物件は今後出ないかもしれませんね。
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5191
マンション掲示板さん
>>5190 匿名さん
残ったメリットは規模感だけですもんね!
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5192
匿名さん
>>5191 マンション掲示板さん
まあそうですね。
それにしても、上げの書き込みがあると必ずと言っていいほど素早い下げの反応があるのは、見ていて面白いですね。
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5193
マンション掲示板さん
>>5191 マンション掲示板さん
私は定借であることもメリットと考えております。が、世間的には理解されないようですね。
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5194
マンション検討中さん
>>5193 マンション掲示板さん
ご参考まで定借のメリット教えもらってもいいですか?所有権がないから安い以外に思いつかず。
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5195
口コミ知りたいさん
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5196
マンション検討中さん
>>5194 マンション検討中さん
良くも悪くも後に残らないからです
自分たちは永住するつもりでここを買いましたが子供が別の場所に住みたい場合に負の遺産にならなくて済むかなと
自分たちは定借で安く購入して子供には将来住みたい場所のマンションを買うつもりです
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5197
マンション検討中さん
>>5196 マンション検討中さん
なるほど、相続とか考えるとシンプルで良いですね。定借は永住向けと言われますしね。
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5198
マンション検討中さん
>>5196 マンション検討中さん
将来住みたい場所のマンションを買う時も定借を選ぶんですか?
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5199
匿名さん
>>5191 マンション掲示板さん
規模感って大事でしょ。
なかなか良い物件だと思うよ。
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5200
マンコミュファンさん
>>5195 口コミ知りたいさん
物件概要には残っていますから、まだ売れていないのでは?
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5201
マンコミュファンさん
>>5197 マンション検討中さん
そのまま相続する場合にも、土地代には相続税はかかりません。
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5202
匿名さん
子供に「70年後この家なくなるから!遺産は期待すんな勉強がんばれ!」って言える
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5203
マンション検討中さん
>>5202 匿名さん
子供の立場からすれば、70年経ったマンションは要らないので、親の財産は親の代で使い切って欲しいですね。親の遺産を当てにして生活するのは何か違う気がします。
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5204
マンション掲示板さん
>>5199 匿名さん
大事だと思いますよ。立地(駅距離)には敵いませんがリセールの重要なファクターです。ただし、規模はタワマンバイアス掛かってるので精査は必要ですが。
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5205
口コミ知りたいさん
タワマンのリセールがいいのは自明としても、規模によるリセールは板状でも効きますよ。城南のタワマンが殆どないエリアに住んでますが、その駅で最大のマンションのリセールの安定感は群を抜いています。タワマンでなくてもエリア1番になれば良いのです。
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5206
通りすがりさん
>>5205 口コミ知りたいさん
エリアNo.1は規模だけで決まるわけではないですよね。マンマニさんはエリアNo.1なら必ず言及しますが、こちらの物件では触れられてないですしね。ただ、最寄りが牛込柳町駅で規模感ある物件がないのはたしかですが。
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5207
匿名さん
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5208
口コミ知りたいさん
>>5206 通りすがりさん
通りすがりさんの牛込柳町、牛込神楽坂エリアNo.1物件は何?プラウド牛込柳町?ウエリス?ザ・パークハウス市谷加賀町?ザ・パークハウス市谷甲良町?
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5209
評判気になるさん
>>5208 口コミ知りたいさん
住まいサーフィンの資産性評価ではプラウド新宿牛込柳町が一番ですね
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5210
通りすがりさん
>>5208 口コミ知りたいさん
該当無しじゃないでしょうか?笑
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5211
匿名さん
>>5210 通りすがりさん
この地域に興味がなければそうなるでしょうね。
それでも、どの物件も人気ですよね。
ウェリスを除いて。
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5212
名無しさん
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5213
契約済みさん
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5214
マンション検討中さん
契約してから1ヶ月以内はキャンセル手付返金は可能です。
重説などで納得いかない点をいえば。
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5215
契約済みさん
>>5214 マンション検討中さん
何か誤解していませんか?
契約した以上は、手付放棄しなければ契約解除できないのでは?
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5216
名無しさん
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5217
匿名さん
>>5214 マンション検討中さん
更に言えば、手付解除期間を経過すると、融資利用特約が実現しなかったこと(住宅ローンの融資がおりなかったこと)以外の理由では、原則として解除はできないはずです。
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5218
契約済みさん
>>5212 名無しさん
一期からだったので数少ない80平米台購入できて満足です
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5219
eマンションさん
近くに老人ホームができる噂を聞きました。
確認はしていませんが。
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5220
マンション掲示板さん
>>5219 eマンションさん
パークホームズの隣の敷地ですね
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5221
マンション検討中さん
>>5219 eマンションさん
三井ヒルトップの真横にできるそうなので、ヒルトップには影響があると思いますが、この物件には影響はないでしょう。
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5222
マンション検討中さん
2月中旬に最終期4戸ですね。もう224戸契約ということでしょうか。
そうだとしたら正真正銘のラストですね。
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5223
5132&TGW41&PRTS52&BTS5253&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&PCA267&MSU373
▽「最終期第2期2次販売予定/2月中旬」
総 戸 数:228戸/全42タイプ
販売予定戸数:4戸
(第1期7月初旬118戸、第1期2次9月初旬29戸、第1期3次10月初旬35戸、第1期4次11月中旬24戸、第2期1次18戸・放出率100%予定)
販売予定価格:8,300万円~10,000万円台
(第1期=6,030万円~16,080万円、第1期2次=6,710万円~11,500万円、第1期3次=6,890万円~10,130万円、第1期4次=6,990万円~11,880万円、第2期=17,990万円~10,980万円)
専有面積:71.75m2~77.55m2
(第1期=49.23m2~110.08m2、第1期2次=60.37m2~87.08m2、第1期3次=60.37m2~77.55m2、第1期4次=60.37m2~84.19m2、第2期1次=66.00m2~77.55m2)
間 取:3LDK
(第1期=1LDK~4LDK、第1期2次=2LDK~4LDK、第1期3次=2LDK~3LDK、第1期4次=1LDKS~3LDK、第2期1次=3LDK)
駐 車 場:59台(31000円~38000円)
駐 輪 場:238台
入 居:2021-令和3年/11月中旬予定(完成8月中旬予定)
その他:メインエントランス北+サブエントランス東西の計3カ所+駐車場&駐輪場出入口
コンシェルジュフロントサービス、シェアサイクル3台、来客用駐輪コマ
生鮮宅配BOX、デジタルサイネージ、共用部FreeWI-FI、24時間ゴミ出し対応他
ルーフバルコ・専用テラスタイプ販売有
1期販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/683/
同2次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
同3次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3794/
同4次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4298/
教育機関https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/731/
質問返答https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/1969/
質問返答https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3803/
新宿区支援https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3907/
2期事前告知https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4658/
2期1次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/5132
定借パフォは傾斜係数他パラメータで以前試算。
融資固定・期間・月例重視等々で工夫すると、ランニング(管理修繕借地解体駐車等)を
1.3-1.5倍乗率UP試算しても良い数字になる。株式関係は他で書いてきたが、
昨年春以降のリターン&上昇率が「凄い」のが多いので、金融株式常連組みには、
世間や本掲示板全般で書かれている以上のパフォ+消費得の背景で追い風だった。
第2期の最終期に入り、経過進捗率も98.24%(経過比率10.53%増)に伸びた。
今回予定2次の販売予定戸数を持って、放出率は100%とに達した。
販売当初にも下記を書いたが、
「三井物件販売時には本物件はほとんど売却済みになる」・・に順調進捗で寄せた。
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5224
5132&PHH51&TGW41&PRTS52&BTS5253&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&PCA267&MSU373
<<5223一部訂正
誤:販売予定価格=第2期 =17,990万円~10,980万円
正:販売予定価格=第2期1次=7,990万円~10,980万円
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5225
マンション検討中さん
遅ればせながら検討し始めました。最終4戸でいいのがあれば狙います。
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5226
マンコミュファンさん
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5227
匿名さん
>>5226 マンコミュファンさん
この辺りの所有権で考えると2割り引きと考えて割高感はないでしょうね。その証左に引渡し9ヶ月も前に完売目前ということなんでしょうが。
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5228
通りがかりさん
>>5225 マンション検討中さん
健闘をお祈りします。MR予約の埋まり具合からして抽選になりそうですね。
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5229
eマンションさん
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5230
匿名さん
合わせたかの様にパークホームズ市ヶ谷が今月20日、21日が登録日だね。
パークハウスはその前週で最終期かな。
予約もほぼ埋まってる状況から既に完売見えてるんだろうな。
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5231
評判気になるさん
ところで2期契約予定の人は住民板の議論は見てますか?CGと実物が結構違うように見えるので何やら皆さん物騒な会話をしてますよ。
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5232
通りがかりさん
>>5231 評判気になるさん
まあ気になりますよね。壁面のジョイパット加工が最終的なものなのか、それにしてはムラと色合いが気になる、問いただしてみようか、というお話です。
個人的には足場も外れていることから、今の壁が完成形ではないかと思っています。
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5233
マンション検討中さん
>>5231 評判気になるさん
現時点では内輪の議論に留まっていますので、実際にMRで担当者に確認してみるのが確実でしょうね。希望すれば現地案内もしていただけるようですし。
その上で決めれば良いのではないでしょうか。
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5234
匿名さん
>>5231 評判気になるさん
住民版までお疲れ様です。コードでバレてますよ。笑
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5235
マンション検討中さん
>>5229 eマンションさん
転売ヤーの標的になっているパンダ部屋のことですね。倍率高そうですが頑張って下さいね。因みに、ヒルズトップではなく、ヒルトップね。そちらも完売すると良いですね。
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5236
評判気になるさん
>>5234 匿名さん
??契約者さんですか?検討にあたって住民板見るのは当然ですよね。外壁について議論されてるのは事実ですが、なにか問題でもありますか?
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5237
匿名さん
>>5236 評判気になるさん
そんなにムキになって可愛いですね。笑
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5238
口コミ知りたいさん
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5239
マンション検討中さん
ま、デべの公式見解を待ちましょうか。MRが開く金曜以降に確認する人がいるでしょうから。
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5240
マンション検討中さん
>>5231 評判気になるさん
この前の申し込み前に確認したら、壁はあれで完成と言われた。
武家屋敷のイメージだとか。思ったより黄色いね。
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5241
評判気になるさん
>>5240 マンション検討中さん
なるほど、やはりそうでしたか。色はまだ妥協できるのですが、施工のレベルが正直気になります。エントランス側なんか液垂れしてるみたいに塗りムラが見えますし。正直ガッカリしているので解約考えてます。
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5242
マンション検討中さん
>>5241 評判気になるさん
手付解約期間を経過している場合、買主都合の解約には違約金の問題が出てくるのでは?
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5243
評判気になるさん
>>5242 マンション検討中さん
違約20%のことですか?そんなの実際に取るデベ無いですよ。あと手付金も事の次第では返還可能と思います。その辺りは事情に依りますが。
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5244
マンション検討中さん
>>5243 評判気になるさん
そうなんですね。そうすると、契約書の意味があまり無くなるような。大手デべは柔軟な取り扱いをしてくれるものなんでしょうか?素人ですので実務の運用は分かりませんが、契約書を盾にされたら負けるのでは。
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5245
評判気になるさん
>>5244 マンション検討中さん
まあ一般論ですけどデベの側にどれくらい負い目があるかですよね。素材も施工方法もMRで示したとおりだったら手付金返還は難しいでしょうが。第一期で買った人に当初説明していたのと異なる部材を使用していたとかになると話は変わってきます。
-
5246
通りがかりさん
>>5241 評判気になるさん
ちなみにテラス付きの住戸ですか?
もしそうであれば、この物件欲しいと思っていたので、前向きに検討頂けると幸いです。
私は出遅れてしまいました。
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5247
検討板ユーザーさん
私もテラスでなくて良いので、セントラル西向きが欲しいので、解約したい方は是非お願いいたします!抽選落ちてもうなくなってしまいました。
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5248
マンション検討中さん
>>5245 評判気になるさん
だとすると、解約や手付金返還を求める側で、施工方法や使用された材料が説明と異なることを立証できなければ難しいでしょうね。法律論になりそうなので、弁護士に相談されると良いと思います。
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5249
匿名さん
>>5245 評判気になるさん
デベ側の負い目の有無で変わるんですか?!本当ですか?!
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5250
通りすがりさん
実物見てきたけど外壁はこんなもんじゃないですか?設備仕様しかり定借でお金掛けられないなかコストコントロールしてるのは納得してる買ってるはずなのになぜ今更?
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5251
マンション検討中さん
コストコントロールじゃなくて塗りが下手糞なだけでは
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5252
マンション検討中さん
>>5249 匿名さん
注意しなければならないのは、デベの責任を追及する側がデベの落ち度を客観的なエビデンスをもって立証しなければ負けると言う事です。これは簡単な事ではありません。もっとも、デベ自身が落ち度を認めていれば別ですが、普通はないでしょうね。
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5253
評判気になるさん
>>5252 マンション検討中さん
裁判するならそうですね。でも、重説に1つや2つ穴があるのはよくある事なので。
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5254
マンション検討中さん
>>5253 評判気になるさん
今回の重説に穴はあるのでしょうか?重説の記載と実際の施工との差異をこちら側で証明する必要がありそうですね。差し当たりは、建築士などの専門家に重説や現場を見て頂いて、意見書を書いたりしてもらう感じですかね。費用がかかりそうですけど。
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5255
評判気になるさん
>>5250 通りすがりさん
むしろ定借だから建物にお金をかけないと駄目でしょう。土地は借り物なんだから勝負するとしたら外観デザインしかないですよ。
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5256
マンション検討中さん
デベ側も面倒は避けてキャンセルされてもどうせ売れるから、となって通る可能性はあるかもしれないですね。
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5257
マンション検討中さん
住民スレの写真を見てきました。色やムラはあまり気になりませんが、タイル?間の線が気になりますね。
モデルルームのあとで現地を見てきます。
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5258
マンション検討中さん
>>5257 マンション検討中さん
MRの担当者に同行してもらって説明していただくとよいと思います。
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5259
マンション検討中さん
>>5256 マンション検討中さん
いやあ、難しいでしょうね。中小と違って大手デベは前例を作るのを嫌がりますからね。一旦例外を作ってしまうと収拾がつかなくなってしまいますから。晴海フラッグでも揉めてますしね。
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5260
マンション検討中さん
>>5258 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
担当者さん現地まで同行してくれるものですかね?
どちらにせよ写真は撮って、気になる点などは質問はしてみます。
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5261
評判気になるさん
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5262
口コミ知りたいさん
これから契約予定の方は慎重に検討されたほうがいいですよ。あの外壁でもいいという方もいらっしゃるかも知れませんが、住民板の反応を見るとネガティブな意見が多いのでデベとの揉め事に否応なく巻き込まれる可能性があります。
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5263
評判気になるさん
>>5262 口コミ知りたいさん
ご忠告ありがとうございます。
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5264
eマンションさん
ヒル・トップの坪単価480の部屋にします。
買えれば。
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5265
契約済みさん
>>5264 eマンションさん
今となってはそれが懸命な選択です。私はもうこちらにしてしまったので今から出来ることを進めていくしかないです。ここがダメになったらまたゼロから家探しですね?。まあ半分趣味なのでそれでもいいですが。本当に残念です。
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5266
契約済みさん
訂正:ここがダメになったらまたゼロから家探しですねー。
波線がハテナマークに変換されるのは仕様ですかね。
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5267
評判気になるさん
>>5266 契約済みさん
~
機種依存文字を使ってるのかな?
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5268
匿名さん
みんなヒルトップへ急げ!
20、21が登録日だお!
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5269
匿名さん
ジョリパットって乾くと色合いや見た目が変わるって聞いたことあるけど。確信はないですが、まだ半乾きだからムラが出て見えてるだけじゃないでしょうか?
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5270
契約済みさん
>>5269 匿名さん
北側の足場が外され状態の外壁写真がアップされたのが1月17日です。その写真と現状に変化はありません。液垂れのようなヘタクソな施工のまま今に至ってます。もうすでにそれだけ時間が経ってますが、ここからいい感じになるとは到底思えません。
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5271
マンション掲示板さん
外観なんて、住んで数ヶ月したら誰も興味持たなくなりますよ。
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5272
匿名さん
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5273
マンション掲示板さん
>>5272 匿名さん
三菱地所の責任というよりは、下請業者の責任ですから、やり直しは当然ですかね。
三菱地所側は、おそらくまだ作業チェックしてないかと思いますから、これからチェックが入って、やり直しの対応になるのでしょうか。
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5274
匿名さん
>>5270 契約済みさん
そうなんですね。事情を詳しく分かってなかったです。失礼しました。
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5275
マンコミュファンさん
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5276
周辺住民さん
5273 マンション掲示板さん
そこまで信じられるってすごい
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5277
口コミ知りたいさん
>>5273 マンション掲示板さん
最終的には三菱地所レジデンスの責任ですよ。MRではあれで完成だと説明された人もいるのですから、当然出来栄えは認識しているでしょう。
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5278
マンション検討中さん
ここまでひどいの初めてみた
CGと違いすぎ
坪400の物件でこれは詐欺レベル
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5279
匿名希望さん
>>5277 口コミ知りたいさん
三菱地所を敵にするよりも、上手く味方につけ、下請業者に作業再実施させる方向で対応してもらうようにした方が、争いなく皆幸せになるのではないでしょうか。
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5280
口コミ知りたいさん
>>5279 匿名希望さん
まあ、それが大人な対応ですかね。工期が伸びそうです。これで住宅ローン控除の条件変わったらイヤだなあ。
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5281
マンション検討中さん
>>5279 匿名希望さん
とは言っても、ここで喧々轟々議論しているだけでは状況は変わらないですよね。
購入者のうち、三菱地所レジに直談判しに特攻するような方もいらっしゃるでしょうからお手並み拝見というところですかね。
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5282
検討板ユーザーさん
購入者らしき人の投稿見ると本当に買わなくて良かった。
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5283
口コミ知りたいさん
>>5282 検討板ユーザーさん
買わなくて良かったですね。手付2倍返しとかなれば万々歳ですが、躯体ではなく外観なので余計揉めるでしょうね。
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5284
マンション検討中さん
>>5283 口コミ知りたいさん
買主からの解除ですから手付倍返しではなく手付放棄ですね。下げ目的の方々にとって格好の煽り燃料が投下された感じですね。
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5285
契約済みさん
>>5284 マンション検討中さん
いや、これ売ったら三菱ブランド傷つくと思うよ。。。
まあ、今更三菱ブランドもないか。三菱自動車、三菱重工業、全部終わってるもんね。
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5286
マンション検討中さん
>>5285 契約済みさん
そういう危機感を三菱地所レジが持つかどうかですよね。
まあ、まずは伝わらないと始まりませんから、MRの営業が始まる金曜日が見物ですね。
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5287
マンション比較中
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5288
匿名さん
ステップ1 三六判などにサンプル塗り
ステップ2 外壁の一部に試験塗り
ステップ3 外壁全体に本塗り
それぞれのステップで設計監理、現場監督、デベQIが確認
それが終わったのを確認して足場ばらし
以上、一般的な例です
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5289
口コミ知りたいさん
>>5288 匿名さん
ありがとうございます。ということはやはり確信犯、少なくとも誰の反対もなく進んでいったということですね。所詮はみなサラリーマン、自分が住むわけでもないしどうでも良い、工期が遅れたら怒られるから何も言わない。労働者の労働からの疎外ってやつですね。
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5290
マンション検討中さん
実は外壁完成というのはデマで、地所にあっさりと本塗りはまだと言われたりして..
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5291
匿名さん
そんなこと言ったらどの物件も所詮そんな感じ作られてますよね笑 煽っていながら実は買ってる人もいるでしょうし。 購入者とMRの間の認識相違がこれ以上深くならないことを祈ります。
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5292
匿名さん
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5293
eマンションさん
外壁の色ムラがすごいですね。
タイルバリならこのようなことにはならなかったはず。
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5294
名無しさん
ヒルトップ、そんなにいいですか? 市ヶ谷駅より徒歩7分て…こちらのパークハウスは徒歩12分と書いてありましたが、両物件間はそんなに離れてませんよ。 近所なので良く歩きますが、たったこれだけの距離でそんなに価格が違ってしかも戸数が少なく規模感が… これはもうその人がどちらが好きかだけでしょう。 優劣とか急げ!なんて惑わされませんように。
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5295
マンション検討中さん
>>5293 eマンションさん
熟練の職人さんの技術を要する工法にしたのが仇となったのでしょうか。
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5296
匿名さん
>>5295 マンション検討中さん
本当に仇なのかは、よく確認したいところではありますね。
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5297
匿名さん
>>5295 マンション検討中さん
いうてもジョリパットはメジャーな材ですからね
塗装職人でジョリパット塗ったこと無い人はそうそういないでしょう
監督が見てない訳ないし、もともとの要求水準の範囲内という判断(デベ&ゼネコン)だと思いますが
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5298
契約済みさん
現地を見て感じたことが全てですよ。味とか風合いとかそんなもの良いものじゃないです。まさか、これで完成なわけないだろうと思いましたから。1月の中旬に現地で初めて見て、その後、これが完成だと聞かされて強いショックを覚えました。これが三菱地所のやることなのかと。妻はショックでその日は寝込んでしまいました。
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5299
eマンションさん
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5300
eマンションさん
>>5298 契約済みさん
大袈裟な気もしますが、そんなにショックでしたか?
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5301
契約済みさん
>>5300 eマンションさん
現地見て言ってますか?それとも写真見ただけですか?
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