ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

色はCGのほうが間違いというスタンスのようですね。あの色にするつもりだったけどそういうイメージだと伝えられていなかった、誤解されるようなイメージCGを提示してしまったということにするようです。
個人的にはそんなわけないと思ってますけど。

>>5860 評判気になるさん
表面が滑沢で全反射するようなら、そのまま地の色が出ると思いますが、今回のように櫛引ですと光の当たり方により表情が異なってしまう訳で、判断が難しくなります。少なくとも、MRの見本を並べて同等であると判断された時点で、色合いという点で施工ミスではなくなります。

>>5860 評判気になるさん
仮に三菱の主張を受け入れるとして、CGにミスがあったことに関してどのように責任を取るつもりなのか気になります。どのみち消費者を欺いたわけですから。

>>5861 口コミ知りたいさん
櫛引の持つ特性について説明せずに契約させた時点で消費者庁案件だと思います。

>>5861 口コミ知りたいさん
モデルルームの見本は照明が落とされ色味がよくわからないようにしてありましたよね。証拠画像もアップされていました。

>>5862 匿名さん

ＣＧ通りにならないなんて、注意書きあるでしょ。もの作り知らないの？手仕事がそんな絵と一緒になる訳ないじゃん。現物優先に決まってる。

>>5863 匿名さん

「土壁のような凹凸のある素材をベースに仕上げた外壁」って書いてあるでしょ。

5865,5866完全にデべじゃん。怖すぎ。

>>5861 口コミ知りたいさん
いや、そういう意味ではなくて、「色は最初から今現地にあるようなものを作るつもりでいたけどCGはそのイメージになっていなかった」ということにするつもりのようだってことです。
しかし、黄色のイメージでデザインしていてCGイメージのほうが間違いというのならCGを見たときに一目でこれはイメージと違うとわかるはずですからそんなCGイメージをそのままパンフレットにしてしまうというのは考えにくく、ちょっと無理のある説明だなと思っています。
「この素材で作ればCGイメージのようになるだろうと思っていたが実際にやってみたらそうならなかった」と言うのが本当のところなんじゃないかと思っています。つまり、素材の色の選択を誤ったんだろうと思っています。色は周囲の色に惑わされて錯視が起きますから、小さなサンプルから出来上がりを想像するときに失敗したんじゃないでしょうか。現場とMRは同じもののようですけど、MRにあるもので作るとCGイメージのようになると思っていた、それが間違いだったということだと思います。

北側と東側・西側の南端の部分は相当広い面積の壁で、ここをジョリパットでやるのは無理あるんじゃないのかなあ。やり直してもそう簡単に綺麗にやれないんじゃないだろうか。特に北側がグランドエントランスでもあってかなり目立つ場所なので、ここはタイル張りに変更した方がいいような気がする。

現物見ましたが、日陰部分以外は淡い黄色とかではなく鮮やかな黄色でしたよ。

>>5869 評判気になるさん
これまっ黄色に塗り替えて再度正確なCGを提示してほしい。

>>5869 評判気になるさん
タイル貼りへの変更は、軽微でない相当な変更となりますから、いろいろな手続きを考えると現実的ではないでしょうね。

最終期は、パークホームズのパンダ部屋の登録日と同じ来週みたいですね。
もう予約いっぱいですし、今回で完売みたいっすね。
引渡し9ヶ月前で完売とはね。
外壁気に入らない人はパークホームズへ急ごう！

塗り直しは現実的なのでしょうか？流石に、CGとの乖離がありすぎて。

>>5868 評判気になるさん
ほぼ同じことを言っていると思います。
現物については足場を外すまで、空想のものでしかないわけです。サンプルを参考にCGを起こしたらだいぶ白い印象となり、実物をサンプルと同じ色で塗ってみたら、人によっては黄色すぎると評価された、ということでしょう。

どのみち泣き寝入りするしかないわけでしょ？三菱の物件を購入したことが間違いでありCGを信じた消費者が馬鹿でしたということですね。酷い話。ぜひ多くの人に知って欲しい。

>>5865 匿名さん
なるほど。デベの本音が聞けました。

塗り直しを求めてる方たちはジョリパットの重ね塗りを希望なのでしょうか。
それともジョリパットの上から耐候性塗料を塗るのでしょうか。
はたまた今のジョリパットを剥がして再工事？
そこを整理しておかないと要求段階で足並みが揃いませんよ。

三菱が応じるかどうかは別として。

程なくして完売するでしょうから、購入者以外の方々が検討スレて外壁の議論をするのはお門違いということになるでしょうね。

>>5867 評判気になるさん

単純に契約上の事実関係を中立的に提示しているだけ。感情的にごねれば無理が通ると思ったら大間違い。

既に検討している様子はないですけどね。

>>5880 匿名さん
この人はどの立場でものを言ってるのだろう笑

>>5880 匿名さん
中立というにはデベ寄り過ぎて無理があるかと。皆さま感情的にごねてはいないですよね。これまでの主張を読むと完全にデベの方ですね。私も怖く感じます。

>>5878 匿名さん

購入者は素人なので、手法についてメリデメわからないし決められないでしょう。CGの色や施工精度に近づけることを要求しているだけで、それが実現されれば手段は問わないのでは。

2度目だけど見に行ってきた。クリーム色？嫌な色味ではないと思った。

>>5878 匿名さん
重ね塗りは難しいのでは。webで検索すると、一度剥がして、塗り直しの感じですね。そんなことは、地所レジが適切に判断するでしょう。

>>5885 マンション検討中さん
私は嫌いな色味でした。最初は良いかなとも思ったのですが日に当たった時の鮮やかな黄色が苦手で。

>>5875 口コミ知りたいさん
CGは白く、現物は黄色いことは三菱も認めてるんですよ。そして元々のイメージと違っているのはCGのほうだというのが三菱の見解なんです。
でもそれは全面再施行を避けるために言っているだけで、本当はCGのイメージが元々のイメージであり、現物のほうがそのように出来上がらなかったと言うことなのではないかという意見です。元のイメージはどっちだったのかという話です。
なお、私は何が何でもCGイメージと同じようになるように再施工しなきゃ許さないということを言っているわけではありません。

>>5888 評判気になるさん
なるほど。論点としては面白いですね。私は現物で満足なので、その意見に肩を入れるつもりはありません。

>>5888 評判気になるさん
黄色いイメージが元のイメージにも関わらず白のCGを作って売っていたのであれば詐欺確定ですね。言質も取れているならなぜ虚偽広告で消費者を欺いたのか説明責任があります。

スカスカおせち事件を思い出した。そのくらい黄色い。

底地なし。ずさんな外壁？
本当に買うんですか？？

これですよ。

かっこいいじゃん！っていうのはマイノリティなのか

写真で判断しない方がいいと思います。

CGと全然色違うのねw 自分はCGより好きな感じだけど

角度、日当たり、向きによってかなり色味が変化します。まっ黄色の写真が以前アップされていましたがまさにあの黄色さでした。この色に見える角度もあります。現地で様々な角度から確認するとわかると思います。

私も写真ではいいと思いましたが、現地で現物を見たらショックを受けました。

>>5897 評判気になるさん
見方によっては、すごい外壁なんですよ。私は好きですけど、イメージと違うとおっしゃる方がいらっしゃるのも理解できます。

しかし検討スレにも契約者たくさんいるね
何で契約者とか購入者って書かないの？

>>5900 評判気になるさん
そんな決まりはありましたか？匿名掲示板ですよね。

>>5901 口コミ知りたいさん

でもさ、住民じゃない人は住民板から出て行けって言うじゃない？
検討スレにはほぼ契約者いないとかも、色々言ってるじゃない？
それはおっけーなの？
タメとか言ってるんじゃなくて
ただ興味でした。
お気に召さない意見なら
大変失礼いたしました…

>>5902 評判気になるさん
住民板は、契約者のみってのはルールとして明記されていますね。
検討板では、購入者として是非アドバイスしたいと思って私は参加しています。単なる世話焼きです。契約した人が持つ情報が参考になるのとも多々おると思いますし、少しエバンジェリストな心持ちでもいますので。

それで検討版には、検討もしない三菱地所レジデンス嫌いの粘着質な方や、近隣の世話焼きなら方や、野次馬の方もいてはるんですね。
納得。
ただ、完売したらこの掲示板も閉鎖されますね。住民版には顔出さないでね、部外者さん。

>>5893 口コミ知りたいさん
今日昼過ぎ、曇り空の下で見ました。もう少し明るいクリーム色っぽく、北側の派手なお宅と同じくらいの色合いに見えました。好みではないですが、外観の色は検討項目にも入りません。

否定一点張りの野次馬の意見は参考になりません。
ここに書き込む目的を推察すれば幼稚に思えます。

ほーんと攻撃的で怖いね！草

>>5892 口コミ知りたいさん

出た！底地さん。笑
今度は外壁！

日没後の写真撮った方いますか？

>>5892 口コミ知りたいさん
心配せんでも、週末には完売ですよ?

>>5910 マンション検討中さん
来週末ですか？とりあえず予約は21日まで一杯ですね。

>>5911 口コミ知りたいさん
そうでしょうね。
予約が満杯なのは、既に購入した人が外壁の件で予約したのも少なからずいるからでしょうね。

争いのレベルが低いなぁ。
契約者がここに張り付いているのは、少なからず自分の選択に後悔の念があるからでしょ。
個別事情は知りませんが、自分で徹底的にリスク分析しなかったツケでしかない。
こんなことで揉める物件作るような地所も、大手が聞いて呆れるわ。

>>5913 匿名さん
そういうあなたは何しにこんなスレまで？
ご自身としては検討外なのでしょうから、わざわざ契約者や三菱を非難しに来なくても良いでしょうに。

>>5913 匿名さん

なんか失敗してますっけ？
また野次馬さんの決めつけでーす。

>>5912 マンション検討中さん

そんなん別枠だろ。笑
来場者枠使わない。笑
買う気のない物件の心配しなくても、来週末には完売するよ。

>>5916 匿名さん

だとすれば、めっちゃ人気じゃないですか？
たった4戸しかないのに。

匿名掲示板だからこそ色んな意見が出るのに都合の良い書き込みをする人以外を排除しようとしてどこかの情報統制してる国みたいな思想の人が多いですね。

>>5918 口コミ知りたいさん
貴方の基準だと、最終期で購入する人は、敢えて欠陥物件を掴みに行く物好きということになるのかな？

残り4戸なのに盛り上がってますな

>>5920 マンション検討中さん
何も知らない人、外壁なんてどうでもいいと思ってる人、ここじゃなきゃダメな特別な理由がある人、いろいろいるでしょうねw
全く気にしていない人もいるでしょうが、少なくともここパトロールしてる人たちは自分の決断に自信ないんでしょうねww

>>5921 マンコミュファンさん
倍率高そう。

>>5922 口コミ知りたいさん
暇なのですねぇ。

これで塗り直ししたら逆転賞賛の嵐だろうなぁ

>>5918 口コミ知りたいさん

あーあ、知らないぞ。
外壁の仕上がり程度で「欠陥」呼ばわり。
デベロッパーに訴えられるぞ。

>>5926 匿名さん

営業担当にここの状況伝えようと思う。
開示請求はデベ側の判断だけどね。
結構度を超えた誹謗中傷レベルが酷いよね。

みんなカツカツで物騒ですね…
あんな書き込みで開示請求なんてあるなら
世の中みんな開示請求だらけになりそう

言論封殺では？ところで、デベ寄りの意見しつこく書き込んでる人って、実はキャンセル狙いだったりするんじゃないか？手付放棄をしつこく迫るところとかもなんだか思惑ありそう。安く買えたりしないかと狙ってたりして。

>>5929 口コミ知りたいさん
売買代金の１割の手付金(700万?1000万超？)を放棄する阿呆は常識的に考えて居ないでしょう。
不満があれば、引き渡し後、中古で売却するのが一番合理的だと思いますよ。

>>5931 評判気になるさん

こんな荒れてるスレにまともな契約者は寄り付いてこないのではないでしょうか？
住民スレも動きがないですから、遠巻きに見ているだけのような気もしますね。
そういう意味では、あまり参考になるスレではなくなってしまい残念です。

>>5932 匿名さん
実は契約してない野次馬同士で騒いでいるだけかもしれませんね。

>>5933 通りがかりさん

実際のところは、そのとおりでしょうね。

Slackの人は逆に訴えられないよう気をつけてください。

>>5935 マンション掲示板さん

Slackの方の定期報告も途絶えてしまいましたね。まあ報告する義務はないですけど。

>>5936 匿名さん

特定されたから、匿名掲示板に書きにくいんでしょう。

外壁を見にいきましょう。メシウマです。

>>5938 口コミ知りたいさん
暇ですねぇ。
何ていうか、もうちょっと生産性のあることをすればいいでしょうに…。

向かいのUFOみたいな家の外壁はかなり汚れてるので、そろそろ塗り替えかと。
ショッキングピンクとかになると騒ぎになるのかしら。

確認します。本当に底地なくて大金だしていいんですか？

>>5941 口コミ知りたいさん
底地って何ですか。西早稲田のブリリアも底地なしですか？

本当に暇人ばっかり

賃貸経営している者ですが区分マンションではなく1棟アパートです。古くなったら補修する、更地にして売る、建て替える、など自分で全部決められます。マンションの底地といっても自分で何も決められません。それどころか何百人の意見集約しないと。数十年後に相続始まるとますます大変。最後のルールが決まっていて面倒な事を避けられる定借にしました。

>>5941 口コミ知りたいさん

底地さん、こんばんは！

>>5940 通りがかりさん

このマンションが完成したら取り壊すんじゃないですか？　治安が悪くなるから。

>>5946 匿名さん

峰竜太さんに直接言えば？

結局どうなるんだろう。

契約者が住民版だけにいかない理由。
①底地がない。70年後には確実に追い出される。
という不安感。
②果たしてそういうなかで価格は見合っているのかという安堵感が欲しい。リセールは大丈夫か？
③いざ建設中の建物をみると外壁にムラがある。これはデベは底地権者との交渉の中で何かしら経費をたくさん出したんだろう？。土地の仕入れ代はにしても入札で相当な金を積んだかも。
④これから地震とも向き合い。ローンは大丈夫か？地震保険は上限1000万まではるかどうか持ち出しも多くなり不安。
まあ検討者からすると契約者の気持ちはよくわかる。

>>5949 口コミ知りたいさん
70年後は生きてませんし、老朽化した物件を子孫に残すのは迷惑でしょう。不安も何も、割り切って購入するでしょ、普通は。
検討スレは荒れていましたが、賑やかしの方々が飽きたとみられ、この1日、2日は静かでした。
貴方の様に辛抱できない方が出て来るまでは。

番町に住めば全て解決しますよ。

荒れていたのはデベを批判して
外壁にケチつけてた人たち。
ここ最近、落ち着いていたのは
怒り狂って文句を言う人が
書き込まなくなっただけかと…

>>5953 評判気になるさん
それが契約者を騙った賑やかしの人々が大部分だったからでしょう。
格好の燃料が投下されたので、匿名掲示板の利点を上手く使って、さも契約者かのように装って荒らす様は、見事としか言いようがありませんでしたよ。
ただ、外壁ネタも旬を過ぎた感がありますので、新鮮なネタが投下されないと二番煎じになるだけかと。

外壁問題は解決しちゃったから次のネタはよ

>>5949 口コミ知りたいさん
事実無根ですね、何一つ当てはまっていない。
④なんて、取ってつけたかのよう。
削除依頼しても良いレベルです。

>>5954 マンション検討中さん
マジですか？
見事に装ってまで荒らす人がいるのですか?
契約者は荒らしてないのに外野が酷いんですね。
困りましたね

>>5949 口コミ知りたいさん
あなたは検討者でもないでしょうがw

>>5958 匿名さん
いや契約者とは言ってないし問題ないのでは？

外壁問題は実は少し進展がありましたね。まあ、デベとの話し合いは終わってないので不用意にここには書き込めませんが。デベも一部問題を認めたのでブラックリスト入りを覚悟の上で交渉すれば白紙解約も行けそうな雰囲気です。ただ、相場が上がってるのでそこまでしなくても良いかもしれない。デベとの駆け引きは続きます。

>>5960 eマンションさん

三菱が公式見解を出していない状態で、一部問題を認めたとか書いちゃって大丈夫ですか？

>>5960 eマンションさん

あー、やっちゃいましたね。結局、契約者を装ってたのではなく契約者自信が燃料投下してますね。

>>5962 マンション掲示板さん
ていうか、5960さんって本当に契約者？
契約者を装ってないことないこと書き込んでいるだけでは？

>>5962 マンション掲示板さん
しかも若葉マークですし。

>>5959 口コミ知らないさん
契約者？検討者？

>>5962 マンション掲示板さん
5960の人を契約者と断定してしまっている時点で危ういと思います。頭から出まかせのことを、さも事実のように書いている可能性もあるわけで。
匿名掲示板である以上、裏付けのない情報(例えば、言った言わない等)は軽々に信じるべきではないと思います。

また契約者装った荒らしかよ。
しょうもな。

>>5949 口コミ知りたいさん

そのうち、デベかNTTに開示請求受けて訴えられそう。笑
垢BANされて欲しい！

>>5960 eマンションさん

これ契約者装って書いてたら本当にやばいですね。
ここまでのレベル感だと。

契約者には事実かどうかわかるんですけどね

>>5970 評判気になるさん

契約者でもそんなのわからんw
クレームを全契約者に共有されるわけないでしょ。事務手続き以外は特に音沙汰無しですよ。

>>5949 口コミ知りたいさん

底地さん！
こんばんは！

>>5971 マンション掲示板さん
担当者に聞けばわかりますよ。
回答があったということは全体で共有しているはずですから。

>>5973 匿名さん

担当者に聞かないと分からないんじゃ意味ないですよ。
問われなければ答えないという対応では、契約者全体で共有する必要性をデべ側が感じていないということでしょ。

>>5974 匿名さん
オリンピックではないけれど、今は基本的にはノーコメントの状態だと思いますよ。

そもそも櫛引しなくていいのに…諦めて普通に塗るかタイルにして欲しいなぁ。

>>5975 通りがかりさん
そりゃそうでしょうね。何らかの見解を表に出すのであれば、個々の対応ではなく全員に連絡があるはずです。平等に検討の機会を与えないと不公平ですからね。

本当にSlackに書き込んだり、地所に直接問い合わせている人居るんであれば良くやりますね。一部のクレーマーに煽られて自らもブラックリストに入ると何かと厄介な気がしますが。そもそもクオリティは下げて手の届く価格設定にしているわけで、値段なりな気がしますけどね。

>>5978 通りすがりさん
クオリティ下げてもCG模型との差が大きければ、値段なりとか関係ないのでは。
値段なりといっても坪単価400ですしね。

>>5979 匿名さん
同意します。
契約者は、MGで得られた情報に対して価格が見合っているかどうかで判断してますからね。
価格が仮に低いからと言って、与えられた情報と異なる仕上がりでよいとは考えられません。
高価格帯であるほど、仕上がりにも細心の注意が払われることはあるでしょうが。

>>5978 通りすがりさん
今回の件が、いわゆるクレーマーになるとも思えません。ここでも炎上したように、結構な問題ではありませんか？
また、仮にブラックリストに入ったとして、何か不都合があるとも思えません。

>>5981 通りがかりさん

いやいや、万一ブラックリストに載ったら大変ですよ。
対三菱地所だけのことじゃなくなります。本人の信用全般に関わることですよ。
「ブラックリスト」の意味を理解して使っているのかは存じませんが。

>>5982 匿名さん

仮にも、契約者であれば、ブラックリストに入るとか軽々しく書けないでしょ。ネタの賞味期限が切れてきたので契約者を装ってスレを上げて煽っているだけですよ。
ブラックリストというよりは、三菱にとってのNG客として扱われる可能性がありますが、そのような人は今後三菱の物件を購入しようとは考えないでしょうね。もっとも、そのような人が現実にいるかどうかは分かりませんが。

また、契約者を装った煽りですか。
飽きないですね?

>>5978 通りすがりさん
クオリティを下げて価格を抑えているのではなく定借に見合った価格設定なだけだは・・・？

>>5982 匿名さん
このようなことで、ブラックリストに載ることがあるのでしょうか？
>5978は、そう示唆しているので反応してみたまでです。

地所レジ、出入り禁止って言いたかっただけじゃない？
こんなことでクレカ作れなくなったりするわけ無いでしょう。
常識的に考えて。

>>5982 匿名さん

頭固い解釈ですね。

>>5982 匿名さん
陰謀論とか信じちゃいそうな方ですね。大丈夫ですよ。落ち着いてください。

言葉は大事です。
そうすると、現状では特段ペナルティは無いので、何の恐れも要らないですね。

本当に全然検討者いないね。最終期の検討者だったら営業からどうなってるか教えてもらってるはずだけど。契約者への連絡はクレーム入れた人にしか行ってないみたい。内覧会でまた一揉めするのは目に見えてるのに。。。

検討者どころか野次馬しかいないよね。
もうすぐ完売だし。

なんか進展ありましたか？

>>5992 検討板ユーザーさん

完売したら検討スレも終了ですね。
あとは購入者が住民スレに移行って事で。

>>5991 契約済みさん
内覧会では揉めないですよ。

住民スレに4日間も書き込みないのが面白い。
こっちで騒いでるのは外野の野次馬だけってことだね。
本物の検討者は倍率下がると喜んでるよ。

>>5979 匿名さん
クオリティより色が嫌い過ぎてどうにかならないものか頭が痛い。

>>5996 匿名さん

住民スレの書き込み減ったのは特定にビビってるからですよ。

>>5996 匿名さん

残り4邸で、全て抽選とききました。
最低でも6倍くらいと。
倍率下がれば嬉しいお話ですね。

>>5999 匿名さん
人気ですね。24組以上が登録しているのですね。

>>5998 マンション掲示板さん
それは違いますね。先方の出方を見ているからでしょう。

>>5999 匿名さん
これマジ？

散々、ハズレ物件とか煽っておいて、この抽選倍率。
一期で買った人結局勝ち組じゃん

>>6002 マンション掲示板さん
たぶんしつこくネガティブな内容を書き込んでたのは買えなかった人ですよ。1期で買った人は勝ち組です。

>>5998 マンション掲示板さん
特定は無理なのでは？

>>6002 マンション掲示板さん
外壁も考慮に入れているのでしょうね。

残り４戸なのに、20から22日の3日間登録募って、23日に抽選という旨も物件概要に記載あるから、本当に倍率高そうですね。。。

>>6006 検討板ユーザーさん

外壁見ても倍率付くんだからデベからしたらわざわざ補修する理由はないな。上に書いてある白紙解約は個別に対応してくれるかもしれないが、文句言ってる人も高めの球(要求)投げてるだけで、解約する人なんかいなそう。

>>6007 マンション掲示板さん
そもそも契約書を交わしているのに白紙解約なんていう超法規的措置を取る可能性は低いでしょうね。
文句言ってる方々は、白紙解約ではなく、あくまで補修要請しているだけでは？デベが折れる可能性低いと思いますが。

▽「最終期第2期2次登録受付2021/2/20-2/22」(抽選2/23)
総 戸 数：228戸／全42タイプ
販売戸数：4戸
（第1期7月初旬118戸、第1期2次9月初旬29戸、第1期3次10月初旬35戸、第1期4次11月中旬24戸、第2期1次1月下旬18戸・放出率100％）

販売予定価格：8,340万円～10,090万円台
（第1期＝6,030万円～16,080万円、第1期2次＝6,710万円～11,500万円、第1期3次＝6,890万円～10,130万円、第1期4次＝6,990万円～11,880万円、第2期1次＝7,990万円～10,980万円)

専有面積：71.75m2～77.55m2
（第1期＝49.23m2～110.08m2、第1期2次＝60.37m2～87.08m2、第1期3次＝60.37m2～77.55m2、第1期4次＝60.37m2～84.19m2、第2期1次＝66.00m2～77.55m2)

間　 取：3LDK
（第1期＝1LDK～4LDK、第1期2次＝2LDK～4LDK、第1期3次＝2LDK～3LDK、第1期4次＝1LDKS～3LDK、第2期1次＝3LDK)

駐 車 場：59台（31000円～38000円)
駐 輪 場：238台
入 居：2021-令和3年/11月中旬予定(完成8月中旬予定）

その他：メインエントランス北＋サブエントランス東西の計3カ所＋駐車場&駐輪場出入口
コンシェルジュフロントサービス、シェアサイクル3台、来客用駐輪コマ
生鮮宅配BOX、デジタルサイネージ、共用部FreeWI-FI、24時間ゴミ出し対応他

1期販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/683/
同2次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
同3次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3794/
同4次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/4298/
2期1次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/5132
教育機関https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/731/
質問返答https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/1969/
新宿区支援https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3907/

第2期の最終期に入り、経過進捗率は98.24％(経過比率10.53％増)。
1次販売は先月末、今回2次の販売を持って、放出率は100％になる。
コロナウイルス感染もある中、昨年7月に初期販売を開始、ほぼ1カ月スパンでの
販売を進め、今回が第6回目の最終販売で、約半年強で全戸数を放出したことになる。

牛込地区は大久保通りの基幹道と、外濠方面には外堀通リや北部には早稲田通りがあり、
既にUP済の「新隆慶橋」完成による、大久保通りの後楽園方面との利便性向上や
環3の大幅拡幅改善なども進んでいる。

位置的に新宿にも出やすく、東側の上野御徒町・秋葉原・日本橋・銀座方面の
基幹繁華街にも手軽に出掛けられ、住めば便利な地。後楽園の野球やアミューズメント
なども至近で余暇も手軽に楽しめ、都心東京駅周辺の著名地区オフィス街にも出やすい。

周辺では、下記計画等により、より住み易い計画もあり、適宜動き出せば、
生活利便店舗や沿道街区美化なども進み、地区の居住環境も上がる。
飯田橋駅界隈ではアプローチ道路、駅改修他既に進展している案件もあり、
今後じょじょにリフレッシュされる楽しみもある。
全戸放出になったので、未UPの近隣まちづくり等計画を、おまけUP

■周辺計画
飯田橋牛込神楽坂周辺ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000258211.pdf
牛込地区等基本計画ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000171170.pdf
神楽坂地区ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000301510.pdf
環3・大久保通北部ttp://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244245.pdf

なんで契約者の気休め掲示板になってる？
外壁みた？

>>6010 口コミ知りたいさん
底地さんこんばんは！
完売間近の今のお気持ちをお聞かせください。

>>6010 口コミ知りたいさん

どうしても荒らしたいのね。
もう、うんざりなんですけど。

>>6010 口コミ知りたいさん
外壁は気にしなくて大丈夫ですよ

>>6010 口コミ知りたいさん

外壁煽りは旬を過ぎた感がありますね。
2/23にはサイトに完売御礼の表示が出て、このスレも役目を終えることとなります。
野次馬の人達には気の毒ですが。

>>6003 匿名さん

別に悪い物件ではないものの勝ち組というほどお宝物件ではないような。。それこそPTKの一期やヒルトップの抽選部屋を買えた人は勝ち組だったと思いますが。

>>6015 マンション掲示板さん

外壁云々で煽っている野次馬達に対して勝ち組って意味じゃないかな。

>>6016 匿名さん
一期で買った人が勝ち組って言ってるから、二期以降で勝った人に対してってことでしょ。売れ行き好調で値上げがあったっぽいからね。分かるっちゃあ分かる。言い方はアレだけど。

>>6017 匿名さん

6003には、「しつこくネガティブな内容を書き込んでた買えなかった人」とあるので、買えなかった人(煽って負け惜しみを言っている人)に対しての勝ち組という趣旨と読めますね。
1期と2期の価格差で勝ち負け言っている訳ではなく、文句ばかり言っている非購入者に対する皮肉でしょ。

まあ、何をもって勝ちと言ってるとか分かりませんし、一期購入者以外の人を煽ってる性格の悪い人か、自分の判断を正当化させたい自信のない人というところでしょうか。

検討もしてない人がここでうだうだ他人のコメントの評論してるのも相当滑稽だよね

>>6020 マンション検討中さん

すみません、本人でしたか。私のこと言ってるんでしたら、残念ながら購入者ですよ。

残りの4戸は、何号室で価格はいくらですか？

>>6026 検討板ユーザーさん
suumoに出てますよ。

植栽、植ってましたが紐取らないのでしょうか？

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
1期の人がローン減税13年となるかは、まだ未定ですか？

今日登録した方、何倍になっていましたか？

>>6030 名無しさん
10倍ぐらいあるかないかでしょうか？

>>6031 eマンションさん
それは衝撃的ですね。過去最高倍率ではないでしょうか。

>>6032 口コミ知りたいさん
色々言われているけど、やっぱり人気物件なんですね。
明日の締切時には10倍超えちゃうんじゃないでしょうか。

完売御礼出ましたね。
これで検討スレも役目を終えましたね。
契約者の方々は、住民スレへどうぞ。

ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス
「登録完売御礼」(2/22）
https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/

昨年7月の販売開始から今回の第2期2次（最終期）まで販売期間は約6カ月だった。
今回2次の登録は本日迄で、抽選は明日の予定だが、順調に登録購入希望者を
得たもの。

市ケ谷・四ツ谷は、江戸城総構えの、西部から西北部に辺り、四谷見附、市ケ谷見附、
牛込御門の江戸城周辺の重要拠点地であった。
本地界隈は尾張徳川上屋敷、幕府老中大屋敷や幕臣等の屋敷も多かった地区で、
南にも尾張・紀州・井伊や東部には、水戸徳川上屋敷や千代田区方面には田安他の
徳川家関係屋敷も多い。

いみじくも、大河ドラマ「青天」では渋沢栄一が描かれるが、徳川慶喜の一ツ橋屋敷も
近く、渋沢との商売手法等の比較がドラマで描かれれば、三菱の岩崎弥太郎も
御茶ノ水に海運社拠点等も設け、その後上野池の端に岩崎邸（現存）を居宅にし、
丸の内の三菱Gの基盤を築いた。

大久保通り界隈は、江戸期からの町割りを残しており、都心を始め、新宿他
ちょいと出掛ければ、買物やレジャーも楽しめ、皇居や上記歴史地も徒歩で
気軽に散策でき、至近の神楽坂のグルメも楽しめる。
入居は秋なので、これから家具・家電他、新居用の買物選定も楽しめる。

最終期販売概要他は下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/6009

今後、キャンセル住戸が出た場合は、HPが復活するのですか？

>>6035 6009&TGW43&BTS6052&PRTS328&PHH51&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU3739　さん

外壁問題には触れないんですね。

>>6036 匿名さん

キャンセル待ちで捌けるでしょうね。

>>6037 マンション検討中さん

スレ閉鎖間際の呻き声ってやつですか？笑
最後まで飽きないですね。

最後まで人気物件でしたね。
1期1次の登録直前に値下げしていましたが、しなくても完売したのでは？

一期一次は販売が遅れて売り急ぐために値下げしたんですかね。

>>6041 マンション検討中さん
コロナの影響で弱気になったと聞いています。
とうとう登録完売のお知らせが出ましたね。

>>6035 6009&TGW43&BTS6052&PRTS328&PHH51&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&MSU3739　さん
入居は11月中旬以降ですから、冬ですよね。晩秋？

>>6043 通りがかりさん
11月は暦上は秋ですよ。だから6035さんは間違っていません。
wikiには、冬の定義として、社会通念・気象学では1月・2月・12月とあります。
まあ、いちいち細かいことに突っ込まんでもいいのでは。

結局、地所を訴えるとか騒いでた人はどうなったの？

>>6045 マンション掲示板さん

もう侘び金もらってダンマリしてるとか？

>>6046 評判気になるさん
地所がそんなに簡単に折れる訳ないでしょ。
大企業は、金銭を支払うような先例を作ってしまうのを一番嫌がるからね。
恐らくslackの中で議論されているのでしょうけど、上手く行っていないのではないかと推測します。
いずれにしても、ここから先は購入者独自の問題ですから、部外者が口を出すべきではないでしょう。
という事で、自分はこのスレから消えます。
もうここも検討スレとしての役割を終えましたので、居てもしょうがないですしね。

所詮、借地w

>>6048 通りがかりさん
所詮、若葉マーク笑
深夜にお疲れ様です笑

>>6048 通りがかりさん
捨て台詞とはこの事。哀れ

スレ閉鎖間際の呻き声。哀れ。

本当にホームページ見たら、登録完売御礼だった。笑
引渡し何ヶ月前だよ。すげーな。
みんなもう仲良くしようぜ。

こんな人気物件を購入できて良かったです。

>>6053 匿名さん

ここは検討スレ(役目を果たして実質終了)なので、購入者は住民スレにどうぞー。
喜びの声は思う存分住民スレで。
検討スレはこのまま自然消滅していく流れです。
若葉マークなので、不用意に上げると煽りと誤解されてしまう可能性もあるので注意されたく。

借地人という響きがw

>>6055 通りがかりさん
ここまでくると、きみ面白いよ！
引き続き野次馬活動頑張ってくださいね。

外壁は注目ですね。
底地は関係なく売れたみたいですね。
リセール頑張ってください。

>>6057 口コミ知りたいさん

まだ居るんですね外壁底地リセール厨
定期的に湧いてくるので仕方ないのでしょうね
何を言っても引き渡し9か月前、竣工6か月前完売という事実は揺らがないので。
どんなに煽っても無駄ですよー

>>6057 口コミ知りたいさん
むしろ定借だから、よく売れたのだと思いますよ。あなたも、おかしな偏見に惑わされないように。

>>6057 口コミ知りたいさん
買えなかったんですかね…どうしましたか？

>>6060 匿名さん

どやってるけど部屋次第ですよ。一期の倍率ついた部屋以外はまあ普通です。

でも早期完売ですから倍率ついた部屋はすごくいい、そうでない部屋も全て及第でしょう←買っちゃったのでいいように考えてます。

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップが、一時販売停止と、何か異変があったようです(詳細はHP)。
こっちにしとけばよかったかな。

>>6065 検討板ユーザーさん

キナ臭いですねー

>>6065 検討板ユーザーさん

こっち買って良かった

私にはヒルトップを買える予算がありませんが、もし買えたとしてもパークハウスですかね。
それにしてもこの近辺は素敵なマンションが多くて気持ち良いですね。

あとは立派に竣工するのを待つのみですか。
こういえば外壁底地くんが湧いてくるのかな？

ヒルトップ、踏んだり蹴ったり状態ですね。

>>6069 匿名さん

底地ネタや外壁ネタでスレの進みが速かった頃は、ヒルトップ厨が湧いてましたが、これで少しは大人しくなるんじゃないですかね。

三井と三菱では、ブランド価値は雲泥の差。

>>6071 匿名さん

三菱嫌いさん、久しぶりですね！
こんにちは！

>>6071 匿名さん

もうそのくらいしかネタが無いのかな。情けない。

ヒルトップの騒ぎでこちらの外壁問題なんか消し飛びそうですね。笑

>>6074 匿名さん
明日は我が身のこともあり得ます。
新たな問題が出ないことを願いましょう。

>>6075 匿名さん

あちらのスレはお通夜状態ですね。販売戸数が少なかったせいか、炎上する気配もありません。購入者は青天の霹靂だったでしょうね。本当に気の毒です。

>>6076 検討板ユーザーさん
でも手付け倍返しなら良いんじゃないですか？

>>6077 匿名さん
ここは、近隣住民の反対の可能性はないですよね？

>>6078 マンション掲示板さん
あちらは近隣住民の反対で販売中止になったって事ですか？

>>6079 口コミ知りたいさん

反対で中止になったというのは正確じゃないでしょう。計画反対住民の差し止め請求が通ってしまう建築計画の問題があったから中止になったのです。なにかグレーな橋を渡ろうとして勝負に負けたのですね。

>>6080 口コミ知りたいさん
それはないと思います。これだけの大手、法に触れない対策はしてますよ。
あちらは区の規模なので小回りききます、
同じグレーな内容でも…
あと法に詳しい政治的な力のある方が動いたのでしょうね

こちらは底地なし。外壁酷し。
あと、
ヒルトップも痛いね。

ヒルトップは契約者が喜んでいる。
手付金が返るのと違約金が手付金と同額。
これは譲渡所得にならなければぼろ儲け。
うらやましい。ヒルトップ契約者。

検討スレにいまだに残っている皆様。
お疲れさまでした。
指折り70年を数えてください。もしリセールがでたら内覧させてもらいます。分譲価格以上の物件はお邪魔したいです。お疲れさまでした。

>>6084 口コミ知りたいさん
冷やかしの方ですね。

完売おめでとうございます。
定借はいいんですが、団地感と利便性低いので見送りました。正直、心残りはあったのですが実物見て買わなくてよかったです（あくまで個人的な好みです）

>>6086 マンション掲示板さん
それはよかったですね

うーん、煽りに新鮮味がありませんね。今一つ。煽り文句も使い古された感が。
完売物件なので煽りも遠吠えになりがちですが、一層の精進を期待します笑

私が近所ならヒルトップのようなカッコいい
マンションが建って欲しいと思うけど。
こちらは巨大で不思議な風合いの建造物ですね

>>6089 口コミ知りたいさん
ヒルトップを出している時点でお察しします。
ヒルトップは、現在アレな状況ですし・・・。
カッコいい以前に、建つのかどうかすら危うそう。
もし、建設中止ということになったら、比較の土俵から滑り落ちてしまいますね。

>>6090 マンション比較中さん

ヒルトップは今回残念でしたが計画変更してでもやり遂げて欲しいです。あちらの物件と切磋琢磨でこの地区の中古市場を盛り上げていく流れだったので残念ですね。私の立場はこちらの契約者ですが

>>6091 口コミ知りたいさん

中古は盛り上がらないでしょ。周辺中古やヒルトップの値付けから分かるとおり、このあたりの中古は所有権で400くらいが限度。
リセール優先ならPTKやステアリが無難だった。

>>6092 評判気になるさん

そんな当たり前のこと言われても。両方とも見ましたが、ステアリは再開発期待があるといえど池袋の雰囲気が受け付けなかった、PTKは時期の問題でNGでした。

中古市場で比較される際には所有権の類似物件がベンチマークになるはずなのでヒルトップの出現は有り難かったんですがね。

こちらの床は直床ですか？二重床ですか？

>>6094 匿名さん

三井ヒルトップのスレから出張ですか？
マンマニさんのブログによれば、二重床だそうですよ。残念でしたね。

>>6095 検討板ユーザーさん
教えて下さりありがとうございます。
残念も何も…
ヒルトップを見てここはどうなのか聞いたのですが
やはりこちらはいちいち怖いですね…
別の意味で残念です

>>6096 匿名さん
既に完売しているのに、敢えて確認する意味あるのでしょうか？

完売していたら聞いてはいけないのですか？
ルール違反でしたらすみません汗
興味があり、聞ける場があったので
ただ聞いただけで嫌な気持ちになり後悔してます

>>6098 匿名さん
追加で
怖い人とは関わりたく無いですが

ここの賃貸や中古に興味のある人は
少なからずいますよ。

二重床だとしたら、将来キッチンの位置を変更するリフォームも可能なのでしょうか？

>>6098 匿名さん
もうwebページも閉じてしまったので、床の情報も無いですものね。ひょっとするとキャンセルが出るかもしれず、情報収集は大事ですよね。

>>6101 通りがかりさん
そうなのです。私は近所に住んでいて
今すぐではないのですが、
ゆくゆくは両親を家の近所にと思っています。
ヒルトップで直床と言う言葉が出ていたので
ふとここはどうなのかな？と思っただけなのですが。
こういう事も聞いてはいけなかったのですかね？

>>6102 匿名さん
内見のときに聞けばいいのではないですかー？タイミング的にヒルトップから出張と思われても仕方ないですよ。
別にここのスレの人が怖いわけではなく普通に考えて冷やかしに思われただけでは？被害妄想激しいですね笑

>>6103 匿名さん
うわぁ　すごいね。その自己肯定感
どっちが被害妄想激しいんだろ

>>6102 匿名さん

4日間全くレスも付かずに沈んでいたこのスレが、今日ヒルトップのスレで直床を批判するレスが付いた後、程なくしてこのスレにも直床に関するレスが付いて、上がりました。
もし、この物件が直床だったら貶めるネタにされていたのではないかと思います。
キャンセル待ちの方であれば気になるのは分かりますが、6102さんは、ゆくゆくはご両親をということですから、購入者の方ではないのでしょう。
このスレにも、かつて所有権主義の方が常駐しており、事あるごとにヒルトップと比較しておられたので、ヒルトップ関連のネタは食傷気味ではありますね。

>>6104 口コミ知りたいさん
煽りお疲れ様です。なにはともあれ、直床ではないので貶めることはできなさそうで残念ですね。それでは新たなネタ探し頑張ってください！

完売してもなお、ここのスレにレスする人達はネガ(の疑いあり)を徹底的に排除するんですね。
本当に契約した人なのであれば、絶対に同じマンションには住みたくない人種です。
排他的で自分の思い通りにいかないと癇癪を起こす、大人子供のような人達ばかりの管理組合なんて、スムーズに運営できるわけがない。

>>6107 匿名さん
ていうか、荒れる元になるから、いちいちネガなんて書き込まなければいいのに。
完売してるんだから、契約者は検討スレに書き込まないよ。
過去レスにもあったけど、契約者以外の野次馬ばかり。便所の落書きと同じですよ。
落書きにマジレスしてどうすんの。

>>6107 匿名さん

あなたは完売したのに検討者なんでしょうか。この物件検討しているならまずは地所レジにキャンセル待ちしておいた方が良いですよ。

>>6102 匿名さん
ここで聞くより地所に聞けばいいのに笑
ほんとうに検討しているならだけどね。

>>6110 匿名さん
本気層はこんな匿名掲示板で真剣に情報収集しないでしょうね。
冷やかしや煽り、裏付けのない話が乱れ飛ぶ匿名掲示板だからこそ、玉石混交。
そういう気持ちであればギスギスしないですよね。

>>6107 匿名さん
契約者なんですかー？嫌なら見なければいいのに、さらに時間を使って書き込みまでしてなんか滑稽ですね。嫌なら見ない、関わらない。それで大丈夫ですよ。管理組合のご心配までしてご苦労様です。そんなに心配ですか？世の中いろんな人がいますからね、それはここに限ったことではなく笑　ここだけが特別おかしい人の集まりだと言いたいでしょうが残念ながら匿名掲示板なんてどこも似たり寄ったりですよ？

>>6112 匿名さん

6107さん＝6102さんの可能性が高いので契約者ではないでしょ。スレが沈んで平穏なときにレスして上げるいつもの手法かと。

パークホームズは販売中止になりましたね
同じ設計事務所ですがこちらも色々と不手際がありそうで心配です

>>6114 匿名さん

パークホームズの件は、傾斜地という点や、高さや接道が問題になったようです。
設計事務所の問題というよりも、近隣住民の反対を甘く見て手痛い思いをしたデベの問題のように思います。
平坦で接道に問題のない本物件は、少なくともパークホームズと同じ轍は踏まないでしょうね。

>>6115 検討板ユーザーさん
この物件は解釈で誤りをおかすようなややこしいことはなさそうですよね。ダメならはっきりダメで最初から建築許可が下りていないでしょう。

>>6116 匿名さん

新宿区の建築審査会に取り上げられていませんしね。

>>6102 匿名さん
指摘されてムキになって。。

>>6118 マンコミュファンさん
しつけーw

>>6104 口コミ知りたいさん
結果は出ましたねー笑

>>6119 匿名さん
しつけーww

着々とスレが進んで香ばしいですな　笑
引き渡しの頃には7000レスくらい行くかな？

この段階で建築差し止めになって売主解除になればそれはそれで美味しいのでは？
手付金5％じゃなくて10％払えば良かった、そんな気分になると思います。

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
建築確認取り消しですか

設計者おなじですよね

>>6123 契約済みさん

自称契約者さん毎度深夜にお疲れ様です。

今、サウスコートの東側にいけば、ジョリパッドの塗っている様子がよく見えますよ。
カバーがないので。

>>6125 検討板ユーザーさん

いや自称なくてマジなんですが。場所にそこまでこだわり無いので一年で資金が倍になればそれこそいい投資でしょう。別の住処を探すのが面倒ですが。念の為言いますが、こちらが建築差し止めになるとは全く思ってません。

>>6127 契約済みさん

ていうか、投資向け物件ではないんですから、どう考えても倍にはならんでしょ。ヒルトップと同じ運命を辿らないことは同意です。

>>6128 検討板ユーザーさん
はい？ちゃんと意味読み取れてます？パークホームズ市ヶ谷ヒルトップのように建築差し止めにで売主解除になれば手付金倍返しという契約上の話をしているだけですよ。仮定の話で起こる可能性はほぼゼロですが、投資向け物件とか実需向けとか関係ないです。

>>6129 契約済みさん

それは失礼。ただ、可能性ゼロの話をしてもあまり意味がなく、ナンセンスでは？まぁ、匿名掲示板ですし、何を書こうが自由ですけどね。

>>6130 検討板ユーザーさん
はい、意味ないです。しかし、元はと言えば、ここも差し止めになったらどうする？との趣旨のコメントがあり、それに対して手付倍返しになるからそれはそれで美味しいと返答したまでです。

私のコメントも意味ないですが、もとのコメントにも意味がないので当然です。一つ付け加えるとしたら流れを読んでからコメントしてください。

>>6131 契約済みさん

いや、流れを読んでコメントしてますけどね。
本物件について、差し止めになったらどうする？という趣旨のコメントは、スレの流れを見る限り、6123さんしかいません。
スレの流れや名前を読む限り、6123さん＝6131さんと思われます。
6123さんがコメントするまでは、本物件はヒルトップとは違うという流れだったので、本物件についての建築差し止めに初めて言及したのは6123さんと読めます。

>>6132 検討板ユーザーさん
たぶん、この人住民板でも誰彼構わず突っかかってた人なので、あまり相手にしない方がいいと思いますよ（笑）

>>6133 匿名さん

そのようですね。スレ上げが目的でしょうから、お付き合いするのは控えます。

設計会社だけでなく、確認機関も三井市ヶ谷と一緒で、さらにこの確認機関は同じく建築確認取り消しとなったルサンク小石川もてがけてる。

問題がないか再確認するくらいはしてくれてもいいかな。まあ、地所にそう言った良心を期待するのは無理だろうけど。

外壁一部塗り直しするんですね。

>>6135 匿名さん
問題とされてはいないので、あえて再確認なんてしないでしょう。それが普通の対応ではないですか。

今のマンション、引き渡しまでに姉歯事件が露見して、建築確認機関が偽装物件をスルーしちゃったんで、売主が再確認した上でさらに別の確認機関に依頼ってことしてくれたよ。