eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 (南東口より) 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 (A1出口より) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の場合その月賃料 : 18,323円~19,804円(月額)、解体準備金 : 5,889円~6,365円(月額)、保証金 : 329,814円~356,472円(一括)※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。) 完成時期:2021年08月上旬予定 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
施工会社 |
株式会社フジタ |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
-
5023
匿名さん
>>5022 匿名さん
その部屋は1m低いですね。
ヒルトップの方は、半地下から接道を挟んで向かい側に寮の跡地があり、そこに何が建つのか分からないためスレが止まってしまいました。
-
5024
匿名さん
-
5025
匿名さん
>>5023 匿名さん
寮の跡地は広いですから何か大きな建造物が建って日陰になることだけはハッキリしています。
そんな訳でスルーする人が多くなりました。
あそこは値段に価値が見合いませんね。
-
5026
評判気になるさん
バルコニーが広めとは言え、
半地下ならぬ1、5地下が売れているのには驚愕です
セントラルは確か全て半地下ですが(その下は自転車置き場)
イーストは完全地下1、5地下ですよね
売れ残りの北西の角部屋はエレベーター裏の壁で日陰決定ですが半地下
東側の1、5地下はどうだけ潜っているのでしょうか…
昨今の建築技術向上により地下もずいぶん住みやすくなったとは言え
健康上問題無いのか人事ながら気になります。。。
自分だったら完全1、5地下より半地下の方が良いかなぁ
-
5027
マンコミュファンさん
残り26戸しか残ってない状態でいつまでネガ続けてんだろ。笑
完売しても怨念がましくひたすら書き込むんだろうね。
ウケる。
-
5028
口コミ知りたいさん
ネガられてます?
被害妄想の気がします。
みなさん率直な意見を言ってると思うけれど。
-
5029
匿名さん
>>5028 口コミ知りたいさん
ネガに見えますよ笑
検討板なので仕方ないですけれど。
販売好調物件について何かマイナス点を見つけると叩きたくなってしまう方々がいるのは、まあ仕方ないです。
そうこう言っているうちに完売してしまうと思いますけどね。
-
5030
マンション検討中さん
-
5031
名無しさん
ネガってはいないですよね。
空いている部屋が残り少ないため、選択肢は間取りが数種類、後は1階テラス付か、上にするのか、ぐらいしかありません。204が気になる人もいるでしょう。そこで迷っている人が書き込んでいるのであれば、答えましょう、と言う感じです。
-
5032
名無しさん
>>5030 マンション検討中さん
まだ、1列残っていますね。
-
-
5033
口コミ知りたいさん
残り26戸で9割売れてんのに年明け初っ端3日間ほぼ満席ですやん。
完売目前やん。
-
5034
匿名さん
>>5033 口コミ知りたいさん
相変わらず調子は良いようですね。
来場者から契約者になる歩留まりは10%くらいとすると260組は来場する必要があるでしょう。あのギャラリーのブースは5つくらいでしょうか。1日20組から30組が入り、購入を決めるまでローン審査など2.3回は来場するのでしょうから、やはり年度末ぐらいまてはかかるのでしょうね。
-
5035
匿名さん
>>5034 匿名さん
MGのブースって10弱くらいありませんでしたっけ?
5よりは多かった記憶があります。
-
5036
検討板ユーザーさん
>>5031 名無しさん
ですよね…。
半地下か1.5地下なら絶対半地下を選ぶってつもりで言っただけなのにネガ扱い。
北西の角は日当たりはあまり期待できないけど、完全地下より良さそうだと思って書いたのに。怖いです。
だって1.5地下ってグランドラインから何メール深いの?単純計算して3.4メートル。
でも、半地下の方が残っているから書いたのに。
-
5037
匿名
>>5036 検討板ユーザーさん
たぶん、一階地下住戸を買った人なのでしょう。一期一次での購入なら1000万円以上の含み益があるはずなので(3次か4次では大幅値上げ)、そこまでカリカリする必要は無いのですがね。
この物件の地下住戸は、広いテラスにワイドスパンの使いやすい間取りの割には安いということで人気が出た訳ですが、竣工してみないと分からないところも多くあり、ご指摘の点はネガと言うより通常の論評の範囲でしょう
-
5038
マンション検討中さん
>>5037 匿名さん
購入者の方としては、健康を蝕みそうとか売れないとか断定的に言われて気分良くなかったのでは?
人気物件なので、いずれ売れてしまうと思いますがね。
-
5039
匿名さん
>>5036 検討板ユーザーさん
実際に1期1次では、1.5地下のほうが、半地下よりも人気があり、倍率がより多くつきました。抽選を乗り越えて購入した人からすれば、気分は良くないでしょう。ちなみに私は1.5地下テラス付きの抽選にもれて半地下テラス無しを購入しました。半地下は、ご指摘のように残りがちで、ネガられてもいますが、購入するかどうかは個人の考えなので他の人の指摘を気にすることはないでしょう。
-
5040
通りがかりさん
メリットもあればデメリットもあるのに、少し欠点を言っただけでネガネガ、被害妄想甚だしい。
ちょっと同じマンションに住むのが不安になってきました。マンションとか学校とか悪口言ったら仲間外れにされそう笑
-
5041
マンション掲示板さん
>>5040 通りがかりさん
匿名掲示板なので仕方がないと思います。実際にリアルでお話しすれば、このようなやり取りにはならないでしょう。他の掲示板はもっとトゲトゲしいところもあり、ここは比較的穏やかで優しい方が多いように思えます。
-
5042
マンション検討中さん
-
5043
検討板ユーザーさん
>>5041 マンション掲示板さん
他の三井や近隣に対して攻撃的な割に、正論でも自分たちのマンションを言われると完全防御な感じが否めないです。
壊れたスピーカーのネガさんは別です。笑笑
この掲示板見るとそんな方と共同集合住宅に入るのは若干不安になります。
西早稲田の掲示板の方が余裕とゆとりがあった。ここの掲示板はカツカツの人が多い気がします…
-
5044
マンション検討中さん
>>5040 通りがかりさん
検討中の方でしょうか?
購入者の方が欠点を言うなんて意外で、寧ろ礼賛の嵐だと思います。
他の方が仰っているように、この板は比較的穏やかな方だと思います。
未だに半地下のことをしつこく言っている方も上にいますが、人それぞれですから、そのような方は地上階を購入すればとしか言えませんね。
-
5045
マンション検討中さん
>>5043 検討板ユーザーさん
本当に西早稲田の掲示板ご覧になられてますか?
あそここそ、ネガとポジの嵐だという印象を受けましたが。
-
5046
eマンションさん
>>5042 マンション検討中さん
半地下は、エレベーターを使わずに済む、サブエントランスにそのまま出られる、ことがメリットです。バルコニー手すりの上縁がグラウンドレベル、4方接道なので日当たりはあると思います。通りからの視線が気になる人は無理でしょう。
-
5047
マンション検討中さん
三井のほうにするわ。あっちのほうが奥まって静か。こちらは住戸数多すぎて団地みたい。
-
-
5048
マンション検討中さん
>>5047 マンション検討中さん
少ない戸数で落ち着きたい方はパークホームズの方が良いかもしれませんね。
あちらの板は活気がないので、活性化させていただければと思います。
あちらも来月下旬から販売が始まるようなので、いずれ賑やかになるのでしょうけどね。
-
5049
マンション検討中さん
植栽で目隠しされても視線や音は気になるのか、住んでみないと分からないですね。
-
5050
eマンションさん
>>5049 マンション検討中さん
最初の5年くはいは枝葉がスカスカで丸見えでしょうね。
-
5051
マンション掲示板さん
>>5050 eマンションさん
4000本を植樹するらしいです。出来栄えを見ないと何とも言えませんね。
-
5052
評判気になるさん
-
5053
eマンションさん
>>5051 マンション掲示板さん
維持管理が大変そう
水やりとかどうするんですかね。
-
5054
マンション掲示板さん
>>5053 eマンションさん
管理人さんが4人くらいでしたか。大規模だから、成せるのでしょうね。
-
5055
匿名さん
静かで良いマンションになるんでしょうね。
買って良かったです。
今年一番の良い買い物です。
-
5056
匿名さん
-
5057
通りがかりさん
>>5055 匿名さん
出遅れました、購入した方々羨ましいです。
-
-
5058
eマンションさん
>>5054 マンション掲示板さん
4人とか多過ぎじゃないですかね。
2名にしとかないと管理費会計がすぐに破綻しますよ。
-
5059
評判気になるさん
>>5058 eマンションさん
感覚論とはまさにこのこと。
論評とは程遠い感覚論。
-
5060
匿名さん
>>5058 eマンションさん
228世帯ありますので、多すぎるとまでは言えないかと。
三菱ですからその辺りは上手くやるでしょう。
-
5061
マンション検討中さん
>>5058 eマンションさん
他には、コンシェルジュがおひとりです。そのように予算が組まれていますから大丈夫でしょう。
-
5062
匿名さん
>>5057 通りがかりさん
来月下旬に2期がありますからまだ十分間に合いますよ。
-
5063
マンション検討中さん
前のマンションは約50戸で管理人1人だったので、約200戸で4人は単純に妥当ですね。
-
5064
eマンションさん
>>5063 マンション検討中さん
規模のメリットが全然活きてませんが、、
-
5065
匿名さん
>>5064 eマンションさん
ん?この規模で管理人4人じゃ少ないってことですか?
-
5066
マンション検討中さん
>>5064 eマンションさん
ここの管理人は確か土日も出勤でしたっけ。勤務時間も長かったような記憶です。
50戸程度のマンションでは朝から夕方までで週休2日でした。
だとすればスケールメリット活かせてるのでは。
-
5067
マンション検討中さん
-
-
5068
匿名さん
>>5067 マンション検討中さん
聞いてどうするんですか?
一番最初に買ったので選びやすかったですよ。
-
5069
匿名
>>5064 eマンションさん
今年分譲の中では管理費かなり安いですよ。規模の経済ってこういうこと言うと思うのですが。
-
5070
匿名さん
>>5069 匿名さん
モモレジさんのブログの、2020年マンション管理費部門ランキングでは金賞でしたね。
管理費は241円/㎡で、スケールメリットを上手に活かしているとの評価でしたよ。
-
5071
匿名さん
>>5068 匿名さん
確かに。しかも、今は選択の余地はあまりないです。気に入れば買い、入らなければ諦める。
-
5072
マンション検討中さん
年明け第2期で登録する者ですが、ここは論評とも言えない感覚論の指摘もあり、残り26戸なのにやっかみ続きますね。
参考になる情報は皆無ですね。
何か爪痕残したいのかも知れませんが、大人しく他のマンション検討して欲しいですね。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件