eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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|
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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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5051
マンション掲示板さん
>>5050 eマンションさん
4000本を植樹するらしいです。出来栄えを見ないと何とも言えませんね。
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5052
評判気になるさん
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5053
eマンションさん
>>5051 マンション掲示板さん
維持管理が大変そう
水やりとかどうするんですかね。
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5054
マンション掲示板さん
>>5053 eマンションさん
管理人さんが4人くらいでしたか。大規模だから、成せるのでしょうね。
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5055
匿名さん
静かで良いマンションになるんでしょうね。
買って良かったです。
今年一番の良い買い物です。
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5056
匿名さん
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5057
通りがかりさん
>>5055 匿名さん
出遅れました、購入した方々羨ましいです。
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5058
eマンションさん
>>5054 マンション掲示板さん
4人とか多過ぎじゃないですかね。
2名にしとかないと管理費会計がすぐに破綻しますよ。
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5059
評判気になるさん
>>5058 eマンションさん
感覚論とはまさにこのこと。
論評とは程遠い感覚論。
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5060
匿名さん
>>5058 eマンションさん
228世帯ありますので、多すぎるとまでは言えないかと。
三菱ですからその辺りは上手くやるでしょう。
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5061
マンション検討中さん
>>5058 eマンションさん
他には、コンシェルジュがおひとりです。そのように予算が組まれていますから大丈夫でしょう。
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5062
匿名さん
>>5057 通りがかりさん
来月下旬に2期がありますからまだ十分間に合いますよ。
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5063
マンション検討中さん
前のマンションは約50戸で管理人1人だったので、約200戸で4人は単純に妥当ですね。
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5064
eマンションさん
>>5063 マンション検討中さん
規模のメリットが全然活きてませんが、、
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5065
匿名さん
>>5064 eマンションさん
ん？この規模で管理人4人じゃ少ないってことですか？
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5066
マンション検討中さん
>>5064 eマンションさん
ここの管理人は確か土日も出勤でしたっけ。勤務時間も長かったような記憶です。
50戸程度のマンションでは朝から夕方までで週休2日でした。
だとすればスケールメリット活かせてるのでは。
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5067
マンション検討中さん
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5068
匿名さん
>>5067 マンション検討中さん
聞いてどうするんですか？
一番最初に買ったので選びやすかったですよ。
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5069
匿名
>>5064 eマンションさん
今年分譲の中では管理費かなり安いですよ。規模の経済ってこういうこと言うと思うのですが。
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5070
匿名さん
>>5069 匿名さん
モモレジさんのブログの、2020年マンション管理費部門ランキングでは金賞でしたね。
管理費は241円/㎡で、スケールメリットを上手に活かしているとの評価でしたよ。
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5071
匿名さん
>>5068 匿名さん
確かに。しかも、今は選択の余地はあまりないです。気に入れば買い、入らなければ諦める。
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5072
マンション検討中さん
年明け第2期で登録する者ですが、ここは論評とも言えない感覚論の指摘もあり、残り26戸なのにやっかみ続きますね。
参考になる情報は皆無ですね。
何か爪痕残したいのかも知れませんが、大人しく他のマンション検討して欲しいですね。
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5073
名無しさん
>>5055 匿名さん
私も買って良かったと思ってます！完成が待ち遠しい！！
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5074
匿名さん
>>5072 マンション検討中さん
登録されるのですね。確かにここは不思議な方の不規則発言が時折見られますが、私は購入者なので検討者のお役に立てることがあればと思い、定期的に見ています。何か必要な情報はありますか？
そもそも匿名掲示板なのであまり参考にしてはいけないのかもしれませんが。
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5075
マンション検討中さん
>>5072 マンション検討中さん
むしろ、どのような情報が欲しいのかリクエストしていただく方が良いかもしれませんね。
そうすれば、5074さんのような購入者の方や、他のこれから登録される方の回答も期待できますね。
参考にならない書き込みはスルーで。
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5076
周辺住民さん
ここは敷地も建物も割とキレイな整形なので修繕などの際にも余計な足場の費用もかから無さそうなのはいいですね そんなに高くない七階建てですし 調べたわけではなく感覚的な内容ですいません
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5077
マンション掲示板さん
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5078
匿名さん
>>5076 周辺住民さん
感覚論は荒れるので止めてください
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5079
マンション検討中さん
>>5078 匿名さん
5076さんの感想程度なら良いのではないでしょうか。感想は感想として受け止めておけば良いだけですし。
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5080
名無しさん
>>5078 匿名さん
手厳しいですね。
一般的にはタワーマンションよりは、修繕は容易でしょうね。
私は今手元に資料を置いていないので見ていませんが修繕積立金計画を見れば客観的にも評価できるのでしょうが、ここでそこまでの議論は必要ないでしょう。
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5081
マンション検討中さん
ポジティブな感覚論は良くて、ネガティブな感覚論は駄目ということなんですかね
これも検討者をミスリードするので良くない流れですね
騙されないようしないといけませんね
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5082
名無しさん
>>5081 マンション検討中さん
気持ちだけで一個人の意見を書き込むのはよろしくないでしょう。なんらかの根拠に基づいていれば正当な議論にもなりますし、その意見は参考に値すると思います。
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5083
マンション検討中さん
80か90平米買えた方います？
無理だろうけどキャンセル出ないかなぁ
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5084
匿名さん
ここで気になるとすれば駐輪場が少ないですね。
ほぼ1戸に一台程度の割当しかなさそうなので普通に溢れると思います
敷地内の空いてるとこに置かれるという感じになると見栄えも悪いので
どうにかならないのでしょうかね。これだけ自転車利用が増えてるのに
ミスマッチですね。他でも戸数の1.5倍くらいは最低限用意してるとこ多いですけどね
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5085
匿名さん
>>5068 匿名さん
そんな言い方しなくても‥‥
私も買いましたが違うエリアだといいな
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5086
匿名
>>5084 匿名さん
管理費や修繕費のなかから金を出して2台おけるラック置くしかないでしょう。幸い殆どが平置き区画なので場所はあります。ただ、誰がラックに移動するかで揉めるのでかなり大変なことになると思います。管理組合の最初の仕事になるでしょう。ファミリーマンションなのにこの設計は無いです。
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5087
匿名さん
>>5085 匿名さん
ここは検討スレですので、住民スレでやり取りされた方がよろしいかもしれませんね。
いずれにしても、来年の11月が楽しみですね。
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5088
名無しさん
>>5086 匿名さん
ごもっともですが、実際にはフタを開けてみないと分かりません。入居後のお話になりますね。意外にシニアの方が多くて自転車に乗らない場合もあり得ます。
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5089
口コミ知りたいさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5090
マンション検討中さん
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5091
マンション検討中さん
>>5090 マンション検討中さん
いわゆる1階(地下)で、室内です。
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5092
評判気になるさん
自転車は使わない予定で、もし使う場合は折りたたみを買って自分の部屋で保管するつもり。
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5093
マンション掲示板さん
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5094
マンション検討中さん
>>5093 マンション掲示板さん
あくまで検討スレですので、空気を読めない方が一定数いるのは仕方ないかと。
真の購入者は住民スレに居ますが、そちらは平穏ですよ。
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5095
マンション検討中さん
>>5093 マンション掲示板さん
どの書き込み見てそう感じました？
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5096
匿名さん
まぁ駐輪場は確かに不足しそうですね。変なところに置く人でないといいですが
とりあえず後からは取れ無さそうなので1台は申し込む世帯多そうですね
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5097
名無しさん
>>5096 匿名さん
とりあえず完売したら、倍率を知りたいです。本当は2台置きたいのですが、処分も考えなければなりません。
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5098
マンション検討中さん
自転車置き場はどうにかしてもらいたいですね
せっかく第1期で買っても駐輪場使えないとか悲惨ですよ
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5099
匿名さん
駐輪場は原則1世帯1台なので、使用していなかった世帯が後から必要になったら優先してもらえるようですよ。
その場合は複数台使用している世帯が駐輪できなくなってしまいますが。
通勤・通学用に1台保有して、買い物などはシェアサイクルを利用というのが理想なのでしょうかね。
各家庭の事情によっては難しそうですね。
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5100
匿名さん
それほど駅近でもなく、社会情勢から自転車利用も増えてますし、更にファミリーマンションですから
少々駐輪場の数の見積もりの甘さは感じますね それ以外は良い点多いので人気あるのでしょうけどね
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