eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 (南東口より) 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 (A1出口より) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の場合その月賃料 : 18,323円~19,804円(月額)、解体準備金 : 5,889円~6,365円(月額)、保証金 : 329,814円~356,472円(一括)※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。) 完成時期:2021年08月上旬予定 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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4901
マンコミュファンさん
>>4900 マンション掲示板さん
世帯年収的に1億超えのローンが組めるのであれば、数千万円現金があっても頭金には使わないでフルローンを組んだ方がいいですよね。金利1%を切る住宅ローンを減らしたくて現金を使うより、それより利回りの高い投資に使う方が効率は良いかと。このマンションのランニングコストくらいは簡単に稼げてしまいます。
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4902
通りがかりさん
ついに新築マンションの販売戸数と契約率、賃料も頭打ちになってしまいましたね。
こちらはいいタイミング販売してほぼ捌けて良かったですね!
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4903
匿名さん
>>4902 通りがかりさん
販売戸数の頭打ちは供給が少ないですから分かりますが、他はどんな根拠で頭打ちなのでしょうか。ソースを教えていただけますか。
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4904
マンション検討中さん
>>4903 匿名さん
供給少ないのに加えて契約率も下がってるので需要も落ちてるという事ではないですか?
数字はモモレジさんのブログでも触れられてます。
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4905
匿名さん
>>4904 マンション検討中さん
11月の契約率58.1%ということですね。残念同月も低かったんですね。何とも言えなさそうに思いますけど。
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4906
匿名さん
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4907
eマンションさん
>>4906 匿名さん
その通りかと思います。単なる例年通りの季節変動ではないですか。
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4908
口コミ知りたいさん
この物件すごいね。MR行ったけどもうあと27戸しかないじゃん。
もうピンとくる間取りがなかったので私は見送りですが…
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4909
匿名さん
>>4908 口コミ知りたいさん
2期22戸+先着順5戸ということでしょうか。
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4910
口コミ知りたいさん
>>4909 匿名さん
そのとおりです。定借かどうかはあまり誰も気にしなくなってますね。
残ってる部屋は間取りがいまいちか低層階のテラスなしでした。あとはルーバルの部屋のめちゃくちゃ高い部屋。あとはイースト、サウスにまとまって一列ずつ2期に残してありましたね。
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4911
匿名さん
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4912
検討板ユーザーさん
>>4910 口コミ知りたいさん
歴史の浅い定借の功罪はまだ明らかになっていないので気にしないというのはどうなんですかね。
私なら購入するにしても状況を見て途中で売り払います。
ババ抜きみたいで気分は良くないですが。
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4913
口コミ知りたいさん
>>4912 検討板ユーザーさん
気にしない、と言うからといってノーチェックという意味ではないと思いますよ
リスクに対して物件価格が安価に抑えられているというリターンを比較して皆さん決められていると思いますが
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4914
匿名さん
>>4912 検討板ユーザーさん
購入者は定借をそこまでネガティブに見ていないということでしょう。だからこそ購入しているとも言えますが。
余りにもリスクを気にしすぎる人は検討対象にすらしないのではないでしょうか。
これまで幾度となく繰り返されてきた論争ですから、検討する人は当然チェック済みの上で決めているのでしょう。
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4915
匿名さん
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4916
購入者
>>4914 匿名さん
普通の人はそこまでリスクリターンを精査して買ったわけではなく、街や物件が気に入ってグロス金額が予算に届くかで判断してると思いますよ。
定借のメリデメはこの板の有識者の方でさえも結論出てない訳ですし(賛成派と否定派ともに揚げ足取りするばかりで議論にすらなってない気もしますが)
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4917
通りがかりさん
住宅ローン破綻している人が増えてきましたね。来年買えたたけます。
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4918
匿名さん
>>4917 通りがかりさん
ローン破綻した人の物件は購入意欲が削がれますね。負のオーラが半端なくて。
自分は新築がいいです。
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4919
匿名さん
>>4917 通りがかりさん
でた。いとえの使い方がへんなひと。
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4920
匿名さん
>>4919 匿名さん
おじいちゃんが暇つぶしに書き込んでいるのでしょうか?
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4921
名無しさん
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4922
匿名さん
>>4921 名無しさん
このマンションを検討しているような層は、住宅ローン破綻物件に目を付けるような人はいないでしょうから、相手にするだけ無駄かと。
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4923
口コミ知りたいさん
中古市場がぱたりと止まりましたね。
目黒→市ヶ谷のマンション価格上昇に歯止めをさすかと。
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4924
口コミ知りたいさん
今、物件を検討している人は3月までは物件をいろいろとみて相場をみてればよいかと。
目黒の坪単価市ヶ谷の坪単価飯田橋の坪単価。
相場かんを養ういい機会。必ずや住宅ローン破綻がきますね。いったん調整が入ります。そこを狙えば。その調整が長く続く可能性もあり得ますが。
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4925
マンション検討中さん
>>4924 口コミ知りたいさん
中古市場には興味が無いので何とも。
貴方ご自身でどうぞとしか。
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4926
名無しさん
>>4924 口コミ知りたいさん
スレ違い。余計なお世話です。
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4927
匿名さん
>>4923 口コミ知りたいさん
お言葉ですが現在って年末ですよ。
毎年そうですが。。。
年始から動くんで安心してくださいな。
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4928
マンション検討中さん
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4929
マンコミュファンさん
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4930
eマンションさん
ずっとリセールの話してたのにネガティブな情報あるとすぐこれだ笑
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4931
口コミ知りたいさん
>>4930 eマンションさん
この人はこのスレに粘着してる変わり者さんですよ。このスレを1ヶ月くらい前から遡るとわかりますが、ローン破綻の投げ売りが麻布と青山で急増中というデマを垂れ流していました。
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4932
名無しさん
>>4931 口コミ知りたいさん
その後、パークホームズ市ヶ谷ヒルトップに移動したと思ったのに。
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4933
口コミ知りたいさん
ん?目黒のマンションの坪単価の上昇が止まったのに今マンション買うか?市ヶ谷は出遅れていた。三年前は土地つきマンション坪単価420。出遅れて最近上がったが周辺が転換すれば落ち着きやがて下落する。
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4934
匿名さん
>>4933 口コミ知りたいさん
他のスレでどうぞ。
このマンションは9割方売れてしまっているので、あまり効果はないと思いますよ。
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4935
口コミ知りたいさん
検討スレなんで。あえて言おう。マンション購入するなら春以降判断すればよいかと。今は様子見。
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4936
口コミ知りたいさん
>>4935 口コミ知りたいさん
話の通じない人ですね。ここで春まで待ったら売り切れて住めません。退場してください。
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4937
マンション検討中さん
貴重な時間を費やし粘着する奇特な方々の書き込み、この物件掲示板が在り続ける限りデジタルタトゥーとして残り続けます。書かれてる内容はちょっと何言ってるかわかりませんが、コンプレックスや誰かのメシウマが許せない裏返しに執着心が生まれてしまうことには少なからず共感します。
それら常軌を逸した異常な執着がこの物件に向けられていたということは紛れもない事実で、後世まで残るのはこの掲示板の意義ですね。
【何年後かわかりませんが、中古探しでザパークハウス市谷加賀町レジデンスと、この掲示板にたどり着いた方へ。】
遡ったらわかると思いますが2020年10月に販売開始し先着販売によりさくっと売れ、買う気の無い(または買えなかった)荒らしやネガキャンがこんなに沸いてます。客観的事実として是非ご参考に。
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4938
口コミ知りたいさん
契約者は納得した上での購入だからいいのでは?
私はマンション購入を検討している人に対して呼び掛けている。
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4939
口コミ知りたいさん
>>4938 口コミ知りたいさん
その呼びかけに根拠がなく説得力がありません。いままで、賛同した方がいましたか?
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4940
マンション検討中さん
>>4938 口コミ知りたいさん
なんの立場で呼び掛けてるんですか?笑
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4941
通りがかりさん
そんなことより麻布と青山の中古投げ売りはどうなったんだよ
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4942
検討板ユーザーさん
今朝、北側のフェンスが一時的に外されており、エントランス部分がよく見える状態でした。これは素晴らしい感じに仕上がっていると思いました。
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4943
デベにお勤めさん
>>4942 検討板ユーザーさん
貴重な情報ありがとうございます。
北側は普段なかなか見えませんものね。
庇ももう付いているのですか?
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4944
口コミ知りたいさん
いまは上昇中の市ヶ谷近辺。これが天井かまだ天井があるかは誰にもわからない。ただ都心ど真ん中の坪単価は新築でも抑えられている。市ヶ谷近辺はもともと他に比べて出遅れていた。だから今の上昇は出遅れ修正。
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4945
口コミ知りたいさん
>>4944 口コミ知りたいさん
参考にならないね!ボタンが欲しい。
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4946
口コミ知りたいさん
マンションギャラリーは明日からお休みですね。先着順が4戸になりました。
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4947
マンション検討中さん
>>4946 口コミ知りたいさん
あと26部屋ってことですかね。
9割売れてるんですか。
凄いっすね。
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4948
通りがかりさん
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4949
マンションマニアさん
>>4944 口コミ知りたいさん
本当参考にならない情報ばかり飽きないですね。
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4950
eマンションさん
ずっと半地下(二階)の北西の角、テラス部屋が残っているけど、なんででしょう?
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