ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

>>4900 マンション掲示板さん
世帯年収的に1億超えのローンが組めるのであれば、数千万円現金があっても頭金には使わないでフルローンを組んだ方がいいですよね。金利1%を切る住宅ローンを減らしたくて現金を使うより、それより利回りの高い投資に使う方が効率は良いかと。このマンションのランニングコストくらいは簡単に稼げてしまいます。

ついに新築マンションの販売戸数と契約率、賃料も頭打ちになってしまいましたね。
こちらはいいタイミング販売してほぼ捌けて良かったですね！

>>4902 通りがかりさん
販売戸数の頭打ちは供給が少ないですから分かりますが、他はどんな根拠で頭打ちなのでしょうか。ソースを教えていただけますか。

>>4903 匿名さん

供給少ないのに加えて契約率も下がってるので需要も落ちてるという事ではないですか？
数字はモモレジさんのブログでも触れられてます。

>>4904 マンション検討中さん
11月の契約率58.1%ということですね。残念同月も低かったんですね。何とも言えなさそうに思いますけど。

>>4905 匿名さん
残念同月→前年同月、です。

>>4906 匿名さん
その通りかと思います。単なる例年通りの季節変動ではないですか。

この物件すごいね。MR行ったけどもうあと27戸しかないじゃん。
もうピンとくる間取りがなかったので私は見送りですが…

>>4908 口コミ知りたいさん
2期22戸＋先着順5戸ということでしょうか。

>>4909 匿名さん

そのとおりです。定借かどうかはあまり誰も気にしなくなってますね。
残ってる部屋は間取りがいまいちか低層階のテラスなしでした。あとはルーバルの部屋のめちゃくちゃ高い部屋。あとはイースト、サウスにまとまって一列ずつ2期に残してありましたね。

いいね。

>>4910 口コミ知りたいさん
歴史の浅い定借の功罪はまだ明らかになっていないので気にしないというのはどうなんですかね。
私なら購入するにしても状況を見て途中で売り払います。
ババ抜きみたいで気分は良くないですが。

>>4912 検討板ユーザーさん
気にしない、と言うからといってノーチェックという意味ではないと思いますよ
リスクに対して物件価格が安価に抑えられているというリターンを比較して皆さん決められていると思いますが

>>4912 検討板ユーザーさん
購入者は定借をそこまでネガティブに見ていないということでしょう。だからこそ購入しているとも言えますが。
余りにもリスクを気にしすぎる人は検討対象にすらしないのではないでしょうか。
これまで幾度となく繰り返されてきた論争ですから、検討する人は当然チェック済みの上で決めているのでしょう。

>>4909 匿名さん
先着順は1戸売れたんですね。

>>4914 匿名さん

普通の人はそこまでリスクリターンを精査して買ったわけではなく、街や物件が気に入ってグロス金額が予算に届くかで判断してると思いますよ。
定借のメリデメはこの板の有識者の方でさえも結論出てない訳ですし（賛成派と否定派ともに揚げ足取りするばかりで議論にすらなってない気もしますが）

住宅ローン破綻している人が増えてきましたね。来年買えたたけます。

>>4917 通りがかりさん
ローン破綻した人の物件は購入意欲が削がれますね。負のオーラが半端なくて。
自分は新築がいいです。

>>4917 通りがかりさん

でた。いとえの使い方がへんなひと。

>>4919 匿名さん
おじいちゃんが暇つぶしに書き込んでいるのでしょうか？

>>4917 通りがかりさん
そんな公言はしなくても。

>>4921 名無しさん
このマンションを検討しているような層は、住宅ローン破綻物件に目を付けるような人はいないでしょうから、相手にするだけ無駄かと。

中古市場がぱたりと止まりましたね。
目黒→市ヶ谷のマンション価格上昇に歯止めをさすかと。

今、物件を検討している人は３月までは物件をいろいろとみて相場をみてればよいかと。
目黒の坪単価市ヶ谷の坪単価飯田橋の坪単価。
相場かんを養ういい機会。必ずや住宅ローン破綻がきますね。いったん調整が入ります。そこを狙えば。その調整が長く続く可能性もあり得ますが。

>>4924 口コミ知りたいさん
中古市場には興味が無いので何とも。
貴方ご自身でどうぞとしか。

>>4924 口コミ知りたいさん
スレ違い。余計なお世話です。

>>4923 口コミ知りたいさん
お言葉ですが現在って年末ですよ。
毎年そうですが。。。
年始から動くんで安心してくださいな。

なんで目黒が出てくるの。
支離滅裂

もう麻布、南青山は見るのやめたのかな笑

ずっとリセールの話してたのにネガティブな情報あるとすぐこれだ笑

>>4930 eマンションさん

この人はこのスレに粘着してる変わり者さんですよ。このスレを1ヶ月くらい前から遡るとわかりますが、ローン破綻の投げ売りが麻布と青山で急増中というデマを垂れ流していました。

>>4931 口コミ知りたいさん
その後、パークホームズ市ヶ谷ヒルトップに移動したと思ったのに。

ん？目黒のマンションの坪単価の上昇が止まったのに今マンション買うか？市ヶ谷は出遅れていた。三年前は土地つきマンション坪単価420。出遅れて最近上がったが周辺が転換すれば落ち着きやがて下落する。

>>4933 口コミ知りたいさん
他のスレでどうぞ。
このマンションは9割方売れてしまっているので、あまり効果はないと思いますよ。

検討スレなんで。あえて言おう。マンション購入するなら春以降判断すればよいかと。今は様子見。

>>4935 口コミ知りたいさん
話の通じない人ですね。ここで春まで待ったら売り切れて住めません。退場してください。

貴重な時間を費やし粘着する奇特な方々の書き込み、この物件掲示板が在り続ける限りデジタルタトゥーとして残り続けます。書かれてる内容はちょっと何言ってるかわかりませんが、コンプレックスや誰かのメシウマが許せない裏返しに執着心が生まれてしまうことには少なからず共感します。

それら常軌を逸した異常な執着がこの物件に向けられていたということは紛れもない事実で、後世まで残るのはこの掲示板の意義ですね。

【何年後かわかりませんが、中古探しでザパークハウス市谷加賀町レジデンスと、この掲示板にたどり着いた方へ。】

遡ったらわかると思いますが2020年10月に販売開始し先着販売によりさくっと売れ、買う気の無い（または買えなかった）荒らしやネガキャンがこんなに沸いてます。客観的事実として是非ご参考に。

契約者は納得した上での購入だからいいのでは？
私はマンション購入を検討している人に対して呼び掛けている。

>>4938 口コミ知りたいさん
その呼びかけに根拠がなく説得力がありません。いままで、賛同した方がいましたか？

>>4938 口コミ知りたいさん
なんの立場で呼び掛けてるんですか？笑

そんなことより麻布と青山の中古投げ売りはどうなったんだよ

今朝、北側のフェンスが一時的に外されており、エントランス部分がよく見える状態でした。これは素晴らしい感じに仕上がっていると思いました。

>>4942 検討板ユーザーさん
貴重な情報ありがとうございます。
北側は普段なかなか見えませんものね。
庇ももう付いているのですか？

いまは上昇中の市ヶ谷近辺。これが天井かまだ天井があるかは誰にもわからない。ただ都心ど真ん中の坪単価は新築でも抑えられている。市ヶ谷近辺はもともと他に比べて出遅れていた。だから今の上昇は出遅れ修正。

>>4944 口コミ知りたいさん
参考にならないね！ボタンが欲しい。

マンションギャラリーは明日からお休みですね。先着順が4戸になりました。

>>4946 口コミ知りたいさん

あと26部屋ってことですかね。
9割売れてるんですか。
凄いっすね。

どちらも気持ち悪い。。

>>4944 口コミ知りたいさん

本当参考にならない情報ばかり飽きないですね。

ずっと半地下（二階）の北西の角、テラス部屋が残っているけど、なんででしょう？

>>4950 eマンションさん
自転車エレベーターが目の前にあることを懸念している人が多いのでは。今までは他のテラスの部屋も選択肢にあったので、そこと比較すると選ばれにくかったのでしょう。

>>4951 匿名さん
角部屋ではありますが、そこが壁になって日当たりがあまり良くないかもしれません。あとは、リビングがクランクなことでしょうか。個人的には良きと思っていますが、洋室2と3が少し狭いと考え止めました。

今年の反動で来年はマンション供給3割増やすとのこと。本音はオリンピック前に売りたい思いなんだろう。

いまはオリンピック前の駆け込み需要かと。

>>4952 匿名さん
自転車用エレベーターの壁はその部屋の西にしかありませんし日照にはそんなに影響ないんじゃないでしょうか。西日や西の道路、隣家からの目線を遮ってくれるのでむしろいいんじゃないかと考えて検討していましたが間取り変更出来なくなって検討から外しました。洋室3を潰してリビングのクランクを解消し洋室2を少し拡げれば結構いいかなあと思っていたのですが。
テラスと自転車用エレベーターのところの出来上がりが見られるようになったら、すぐ売れるんじゃないかと思っています。共用廊下一番奥の部屋ですし、テラスも外から見えにくいのでそういうのを好む人もいるんじゃないかと。

セントラルコート東向きは完売ですか。

>>4956 マンション検討中さん
202のC-60A2はSUUMOではまだ出てます。

>>4954 口コミ知りたいさん

オリンピック前になんで一般人が駆け込む必要があるの？オリンピックが終わったら下がるってみんな言ってなかったっけ？そもそもオリンピックとマンション相場絡める話すロジックが訳わからんわ。オリンピック関連の建設ももう終わってるし建設需要も関係ないだろう。

>>4953 口コミ知りたいさん
もうオオカミ少年と呼べるかも。

>>4959 匿名さん
無限ループなので、もうネタが無いのでしょう。
相場ネタにはスルーするのが吉かと。

山手線の内側というだけのとこでよく売れるなー

>>4961 匿名さん
内側と外側では随分と違うからでしょう
内側に住んでれば東西南北どこへ行くにも無駄がないです

>>4962 eマンションさん
そういう人に限って新宿と渋谷にしか行かないよね

何だその決めつけ…

>>4961 匿名さん
ここは単に内側というだけではありません。現地を見ることをお勧めします。

市ヶ谷駅から遠いのでリセールは苦戦するでしょう。市ヶ谷は直近上がりすぎの感じが否めないのでリセールに期待せず大江戸線を使って通勤し10年後くらいにリセールだせばおもしろいかもという見立てです、

パークコート乃木坂の築浅一年12000万の物件、
11300が分譲価格です。
すでに都心部の一等地は頭をうった感じです。
換金しないといけない理由があり売れなければ
分譲価格割ってでも売るでしょう。
少し前、三年前に買っていたら三割くらい高くうれるかもしれません。マンションを買うのはタイミング。ましてリセール狙いなら。

いいね。

>>4968 匿名さん

いいですよね、この物件。
来月のMGの予約も順調ですし、2期はかなりの登録が見込まれます。
再来月中に完売するかもですね。

>>4966 口コミ知りたいさん
やっと、まともな結論に辿り着きましたね。ここのスレを眺めていれば、誰であれその結論になると思います。

儲けようとは思っていないので、この場所に安い家賃で住めたのと同じくらいになってくれれば十分です。

安いと思っても所詮は定期借地物件。オリンピックが終わるころにはマンション上昇は一服の可能性が高いかと。オーナーチェンジ物件は最近軒並み弱気になっています。

>>4972 口コミ知りたいさん
また壊れたスピーカーになっている。あきれられていることに、気づいてください。

>>4973 名無しさん
構ってちゃんだと思いますので、お相手しても疲れるだけかと。

南側は、ようやく8階まで窓がつきましたね。
内装工事も進んでそうです。

そろそろ5000レス！
早期完売目指してこのまま駆け抜けましょう！

>>4976 口コミ知りたいさん

販売員さんですか？？

>>4965 名無しさん
甲良町に約10年住んでいたので、現地は知った上で言ってますよ。引っ越すのが面倒だったので多少長く住んでましたが、圧倒的にここは不便で、退屈な環境でした。

>>4978 匿名さん
単に山手線の内側で、といったのは貴方でしょ。

>>4977 通りがかりさん
んなわけないでしょ。

>>4978 匿名さん
今はどこにお住まいなのですか？

>>4978 匿名さん
退屈かどうかはさておき、牛込柳町より若松河田の方が大きなスーパーがあるし飲食店も多いから便利ですね。
牛込柳町は本当にお店が何もないんです。
もう少し商店が充実すると良いのですが。

>>4982 評判気になるさん
横入りですみませんが、もう少しお店がほしいのは同感です。
チェーン系のカフェが全くないのは物足りないと思っています。
外苑東通りの拡幅工事が終わったらお店が増えてくれないかと期待しています。

>>4982 評判気になるさん
牛込神楽坂はどうでしょうか？

たしかに周りには何にもないんだよな。神楽坂周辺は単価が違うから比較対象外もして若松河田とか早稲田とかよりも不便な気がする。まあ市ヶ谷の方がマウントとれるが。

>>4985 eマンションさん
それは牛込柳町のことですか？
牛込神楽坂駅の周辺にはそこそこお店はあると思います。
このマンションは、牛込柳町駅と牛込神楽坂駅のほぼ中間に位置していますので、牛込柳町駅周辺に限定するのは少し違うように思います。

>>4983 口コミ知りたいさん
牛込神楽坂駅寄りの大久保通り沿いにタリーズがありますよ。

ここまだ検討中の人いるの？ 遅いよ、、、 お金持ちは別だけど
今から新築検討するならこれから売り出す物件探した方がいいよ。 お金持ちは別だけど

>>4988 匿名さん

お金持ちならパークコート神宮北参道ザタワー買うわ。

>>4988 匿名さん
遅いですかね？残りものには福はないですか？

>>4990 口コミ知りたいさん
新築マンション販売については残り物に福ってことはないでしょうね。別のもっといい物件が出てくるってことならあり得なくはない話だけど、それもここのような都心の大規模物件となると難しいでしょう。

>>4990 口コミ知りたいさん
ま、泣いても笑ってもあと26戸ですので、購入できるといいですね。

買えなかった怨念がすごい

このあたりだと市谷鷹匠町のDNP若葉寮松柏寮の跡地がどうなるのか。もしあそこに定期借地でマンションが建てられるとしたらすごい人気になりそう。

>>4994 マンション比較中さん
その地域は再開発区域外ですから、大いに可能性あると思います。建つマンションの高さによっては、北側の三井物件が日陰になってしまうかもしれませんね。

>>4995 マンション検討中さん
そのためでしょうか。パークホームズのスレは動きがなくなってしまいました。

周りに店がないと言っても、徒歩圏にいくらでもあるでしょうに。

>>4996 マンコミュファンさん
パークホームズは年明け事前説明会まで新しい情報は出てこないでしょうね

>>4998 口コミ知りたいさん
先延しすぎて、オプションも無くなるかもしれないという悪循環ですね。

5000ゲット