714 715さん
私も同じように思っていました。
以前、アルコープなどの共用廊下の注意喚起があったにも関わらず、依然改善されていない住居も多く、エレベーター前の外部の方が入った際にも動線となる目に付きやすいところにも堂々と置かれている状況をみると、規約違反という自覚がないのではないかと思います。
現状がそのままにまた規約違反をみて、あれくらいなら大丈夫なのかと他の住民に波及してしまうと後からの修正や管理はどんどん厳しくなりますよね。
一度、それぞれの認識を確認するためにも説明会は必要だと最近、私も思います。
715,716さん
私も同じように思います。
共用部分について理解されていない、なおらないという点や、最近では生活に慣れてきてか、騒音問題で困っている部屋の方々の話もよく聞きます。
管理組合の理事についてもそうですし、当たり前に守らなければならない規約の理解は必要だと思いますね。
>>714 住民板ユーザーさん1さん
知ってみ隊というのがあると思います。
うちは応募しました。
共有部の説明があるかと思います。
ポストに入っていましたが、ご覧になられましたか?
717さん
皆さん、同じように感じていたので、私たち家族だけでないのだと安心しました。
騒音問題もあるんですね。
以前、ハウスウォーミングパーティがありましたが、お隣さんの顔がお互いにわかると子どもがいる家庭なのだとかだいたいわかりますが、なかなか接点がないと余計に何の音か騒音が気になってしまうこともあるかもしれません。
皆さん引っ越し後、お隣の方に挨拶などされましたか?
我が家はハウスウォーミングパーティは参加が出来ませんでしたが、野村の担当者からはまた第2回も予定していると話をされました。
が、未だに案内もなくそのようなイベントはなさそうですよね。
ハウスウォーミングパーティとはいかないかもしれませんが、一度、規約の確認の説明会もあわせて集まる機会があってもいいように思います。
騒音や規約は当たり前のことかもしれませんが、当事者が気づいていないようだと解決どころか逆恨みも買う可能性もありますし、顔がわかり挨拶程度の関係が築けるとご迷惑をおかけしないようにとか少しは気を遣うのでは。
ただ、このような希望をしていても野村が動いてくれるかは、なかなか厳しいようにも感じます。どうすればいいものか
>>719 住民板ユーザーさん
説明会は理事会で管理会社にやるよう言えばやると思います。でも理事をどなたが務めているかわからないのでは話になりません。
仰るように住人が規約どうこうで注意するのはその後の関係もあるので躊躇しますよね。
以前住んでたマンションではまずは管理人(管理会社)が注意、守られない場合は理事会が、という感じでしたのでまずは管理人にやってもらいましょう。高い業務委託費払っているんですから。
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
このような公開サイトに書き込んでも意味ないですよ。東陽町の某物件のように悪口の掃き溜めみたいに荒れて、マンションの価値を下げるだけです。
>>714 住民板ユーザーさん1さん
714で投稿した者です。
その後の投稿を拝見し、当物件にご不安を抱いている方がいらっしゃり安心しました。
我が家はペット総会に入会しておりますので、書面上理事長の方は把握しておりますが、皆さま全員が把握していないのでは意味がありません。
また、ファミリーマンションだと承知して入居しておりますが、共用部に関しても騒音やベビーカーの放置など、今後先の事を見据えると好ましい状況ではありません。
私の方で、以上2点についてアフターサービスの方に連絡しようと思います。
ただ共用部に関しては、野村さんは1人が声をあげても対応してくれないとはっきり仰ってましたので、皆さまからも声を上げて頂けると心強いです。
>>723 住民板ユーザーさん1さん
追記で、マンション知ってみ隊というチラシが入っていた件ですが、内覧会の時に事前に説明を受けましたので、今更という感があります。
むしろ皆さまが仰っていた通り、部屋番号名は伏せてでも役員名簿など教えて頂け方が安心です。
また、エントランスの野村の方が引き上げてしまい、丁度いいタイミングですので色々と質問したいと思います。
>>723 住民板ユーザーさん1さん
マンション全体のことをお考え頂き心強く感じます。
私も気になったことは管理会社に伝えていますが、他からも要望があればと言われています。管理会社の方は、少数でもどんな声が住人からあがっているのか理事の方々と共有して欲しいです。
このスレに投稿しているのは、本当に住人なのだろうか?思慮分別のある普通の住人であれば、自身と保有する資産価値を下げるコメントは控えるでしょう。この掲示板にこだわる必要はないですよ(苦笑)。
空き自転車置場区画抽選が理事会であったようですが、理事会なんて開いてるんですか?
理事会メンバーも公開されてない中で管理会社のいい加減さが目に付きます。
管理人、雇われの身ながらかなりいい加減ですね。
面と向かうと腰は低いが、見下したような管理です。
理事って総会で選任するんじゃなかったでしたっけ?
こちらの掲示板に書き込んでも解決するわけではないので、他の投稿者も以前、記載されていた野村から提供されているサービスにて、提案していった方がいいですね。
それぞれ入居後、いろいろと気づきもありますが、これからの生活を良くしようと思うゆえのこともありますし、野村にこちらの掲示板で気づいてもらえるわけでもないので、正式なルートでいいかたちで変えていきましょう。
私も懸念など投稿しましたが、住民同士、仲違いする目的はなく、せっかく同じマンションに住む居住者同士、お互いの立場を尊重した上で新しい生活をおくりたいと思っています。
722 726さんのような考えもあるでしょうが、第三者に情報提供することにもなり、ある意味、危険だとも思い反省しました。
しかし、マンションのことをこれだけ考えていらっしゃる方々が他にもいらっしゃるので心強いです。
あと人によって受け取りかたもありますが、管理人さん、いつも真面目に管理人としての仕事をしていますし、私は相談したこともありますが、アドバイスなどくださったり、安心しています。
管理人としての裁量でしか動けない部分もありますし、これから理事会などを通してお願いすることもあるでしょうし、いい関係を築いていきましょう。
>>731 住民板ユーザーさん1さん
大変恐縮ですが、総会とか理事会とか自転車枠とか管理会社などの発言を自由に見れる所で書かれるのは抵抗があります。
マンションのプライバシーをこの掲示板に公表する事って必要でしょうか?
前にコメントされていた方がいらっしゃいましたが、CyberHomeさんのマンション掲示板への
記載に変更頂けませんか?
マンション住民のみのアクセスできる空間で議論して頂けると有難いです。
未だに総会や理事に関する発信が全くない。
総会でどうするんですか?
乗っ取りでもやっちゃいますか。
楽しい会になりそうですね。
どこでやるか教えて下さい。見に行きますよ。(°▽°)
窓を開けているにも関わらず、大声で子供に叫ばせる、大人も話すのは民度が低すぎる。
ベランダで子供に注意したり、窓を開けているのに大声で騒がせたり、親も一緒に騒がせたり。
こんなに民度の低い人が住んでいると思わなかった。
>>737 住民板ユーザーさん1さん
ファミリーマンションだからある程度はしょうがないと思います。あまりに酷ければ、ご自身で言うとトラブルのもとなので、管理会社や管理員に申告して注意させてはいかがでしょう。ここを買える所得の住民層なら、モラル、民度も高いはずですので、注意すれば恥ずかしくて反省するはずです。
3ヶ月点検でどのような事を指摘しました?
Cyberhomeのマンション専用掲示板でお話ししませんか?
ここを含む一帯に避難勧告が出ています。
皆さん避難しましょう。
一階は心配ですね、やっぱり。
三階以上が最低でも安全性だね子どものためにも
もう、資産価値なんかないだろ
だれが買うんだよ
資産価値がないってめちゃくちゃですね。そんなわけないですよ?
しかし今回の台風災害でもハザードマップの重要性がすごく報道されていてここも痛手を受けますね。避ける人は増えちゃうだろうから。
まぁ暫くは避けられるでしょうね。でも世論は学習しないのでそのうちマーケットも戻るでしょう。江戸川区の分譲価格はこういうリスクもあって比較的安いわけなので、承知の上で買った以上はどっしり構える以外にないのでは。
まぁ、現状では荒川の治水行政は信頼に足るといっていいでしょう。
調べればわかるが、荒川治水上の弱点として、北区志茂、北千住に堤防の窪み3メートル低いところがある。
そこが先に決壊すれば江戸川区より先に大手町丸の内に水は行く。
ちなみに西葛西に関しては江戸川のハザードマップからは外れている。
堤防に窪みがある場所は二子玉川のように真っ先に決壊する。
銀座水没の映像も北区志茂の堤防の窪みが決壊した場合を想定して作成されている。
YouTubeで見れる。
岩淵水門を本当に閉めるとは思わなかった。
今回は荒川がなんとか保ったけど、水門閉めればそれだけ流量増えるのは自明だし気分良くないわ。
住民の方はcyber roomで話しませんか?
荒川第一調節池も洪水量約3,500万立方メートル溜めたってアナウンスがあったし、実際のところは溢れる寸前だったのでは、、、
http://www.ktr.mlit.go.jp/kisha/kyoku_s_00000370.html
この問題はマンション問題ではなく、住民全域の問題ですよね。
各々出来る事、自治体が出来る事、事前に対処・対応する事。
とても大事な事ですね。皆で協力していい街づくりが出来るようにしていきたいですね。
>>761 住民板ユーザーさん8さん
そーゆーことでなく、販売時に海抜ゼロメートル地帯なのに高すぎっていうネガに、そんな起こってない災害の心配するほうがおかしいとポジがあって、それに対してそれみたことかというアンチテーゼだと思うよ。
納得して買ったなら、今さら騒がず受け入れなさいってことでは。
>>762 匿名さん
日々生活しているって事が重要です。
値段が上がる・下がるで購入している方もいらっしゃるかと思いますが、
ここで生活する(したい)から住んでいるのです。
NHKスペシャルで怖いドラマやってました。首都直下地震で中川の堤防決壊。江戸川区は3メートル浸水って、ご丁寧にCG使ってスタジオで浸水イメージを再現までして。
見てて辛くなりましたよ。
[No.767と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
中古がなかなか捌けてくれませんね。
あまり気分の良い話ではありません。
どなたか友人や親類のつてをお持ちだと良いのですが。。
>>770 匿名さん
南東向きののブライトコートの一番南側の部屋かな。その位置の部屋はフロントコートの壁が突き出てて日当たり極端に悪くなるから、ブライトコートでも一番割安な位置だったよね。
その部屋は元値5499万じゃない?
諸費用や仲介手数料を取り戻そうと欲張って500万上乗せしたら、さすがに売れないっしょ。
>>772 匿名さん
検討版に新築時の価格表がのってるから、条件悪くて安く買えた部屋が中古売出で利益を大幅にのせてるのはバレバレ。
条件悪い部屋に限った話ではないけど、新築時の元値がわかるから上乗せしたらすぐわかるね。
このままだともうしばらくは時短勤務ですね。
私個人としてはこのまま縮小して管理委託費を下げていただき、修繕積立金に回した方がいいと思います。
>>781 匿名さん
このコロナのご時世で、元値で売れるのも凄いし、
購入された方は、やはり在宅ワークのニーズなのでしょうか。
購入しようか検討されていて、今回の空き物件での対応なのでしょうか。
今都市部でのマンション建設は、ピークと言えるくらい建設中ですが、
このコロナの状況で購入するのはかなり気が引けます。臆病者だからでしょうかね。
ブライトコートの9階が中古で出てるけど、新築時の価格表では6,089万円なんだよなあ。
400万も高く売り出そうとしているよね。
価格 6,480万円
間取り 3LDK+WIC+FIC
専有面積 73.97m2
所在階 9階/11階建て
仲介手数料や最初に払った管理一時金、修繕積立一時金、これまで払った管理費、修繕積立金も購入者に負担してもらって全て回収したい、損したくないという気持ちが滲み出てるよね。
新築時の価格に調整する前に売れるかな。