シエリア大阪同心ってどうですか？

>>280 マンション検討中さん

北区は高いんやから野田阪神で検討したらいいんじゃないの？

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>>281 マンション検討中さん

治安がちがう

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>>281 マンション検討中さん

価格は購入できる人が、購入しているのだから心配無用。　
検討したが、三面の囲まれ感だけは無理でした。

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>>283 匿名さん

あまり気持ちのいい書き込みではないですね。
なにかこのような書き込みをされる方がいるといろいろ残念な気持ちになりますが、盆前にモデルルームに行った時には営業の方からは残り8戸って教えていただきました。販売はすごく順調みたいですね。私は来年の4月から（5月？）の新生活がすごく楽しみです。

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>>284 購入者さん

否定している訳ではありません。
悪までも、個人的感想です。掲示板なので、不快と思われたなら、スルーしてください。

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>>285 匿名さん

囲まれ感は、半端ないのですか？

隣と3メートル以上ははなれていますよね？

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あと残り6戸ですね

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駅近を望まなければ中古価格も高騰する中、新築としては納得感のある価格帯だと思います。

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あまりに駅距離あるのとランドプランが悪いので、リセールは大きく落ちるだろう。妥協感がハンパない。ジオタワーの低層階とほぼ値段同じだからね。なのに三面壁などもっと条件悪いか。同じ値段出すならジオ買う。他にも駅近で良い物件はいくらでもある。

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ここはそういう問題じゃないよ
暗いんだよ立地そのものが

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>>290 マンション検討中さん
似たような広さを同じ値段ではジオ買えなくね？

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>>292 マンション検討中さん

ジオは4階の70平米前後が240-260ぐらいであったよ。

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間取りも見たことがない。

四方全てインポール。窓も斜めだったり、エコキュートと下駄箱がめり込んで、ボコボコ。実質四畳。どこにベッドおくの？世間の子供部屋より狭いよ？

アルコーブもほぼない。寝室の目の前を人が歩くしかない。寝室の音も丸聞こえでしょ。しかもすぐ裏は壁で反響するし。賃貸？

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こちらもインポールと斜め窓でボコボコの部屋。75平米のファミリー向けなのに実質四畳台しかない。寝室も子供部屋としても使い物にならない。。

洋室1なんてなんでクローゼットの大きさがバラバラで謎の空間を余してる。これは何？

バルコニーも狭すぎ。一畳ぐらい。一人暮らし向け？下に避難ハッチもあるし物干も置けない。

洗面所はこんなに狭いのに開き戸。中に人いたらぶつかるじゃん。

これ、ファミリー向けでしょ？無理だよ。これを6000万弱で売るとかほんと、最低ラインから堕ちすぎ。まじで。

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まぁ、でもこれだけ買ってる人がいるんだから、悪くないということでしょう。

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あとは下がり天井がクソ

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>>288 マンション検討中さん

けっこう順調ですね。

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よく中古を押す方がいますが、そもそも堀川小校区内でファミリー向けの中古は出回らないですよね…。

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>>299 マンション検討中さん

いやいや普通に出回ってますよ。
後はそこまで堀川堀川って業者のようにこだわるかどうかですね。
今でも堀川エリアでファミリー向けの築浅はあります。
7,000万ほど用意したらすぐにでも買えますよ

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築30～40年は結構ありますが、確かに築浅少ないような気がします。後、中古に7,000万円出すなら今回の件は非常にお買い得です。後、周辺の分譲賃貸賃料相場から考えるとお得だと思います。築30年超えて、80㎡で3,000万円越えですから土地の値段でそれぐらいだということです。

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>>301 匿名さん

であればここを買うべきですね。
私は価格ではなく立地のもつポテンシャルでここはやめました。
ここより高い築浅中古でも価値があれば買おうと思います。

あと、築30年とか40年とかは論外です。

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堀川小学校区の中古ならルサンクが築1年で2件出てますよ。
70平米台と80平米台ですね。
諸費用入れて7,000万あれば買えますよ。
それが高いと言うならシエリアを買うべきでしょう。
それも嫌ならエリアごと変えて検討するかですね。
それがこのエリアだと思いますが。

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ローレルタワー南森町ル・サンク 6280万円（3LDK）
ローレルタワー南森町ル・サンク 6980万円（2LDK）


こちらですね。間取りの解説ありがとうございました。
利便性や入り込んだ不便性納得しました。

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>>304 マンション比較中さん

堀川小学校区がご希望ですよね？
滝川小学校区エリアはたいした物件がありませんが、西天満小学校区エリアではパークナード中之島かパークハウス天神橋の中古あたりが築浅でいい物件かと思います。
それくらいしか南森町エリアで築浅の中古はないですね。
どこを買おうか迷ってますが。

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>>　305: マンション検討中さん　


この物件は、パナホームにしては隣接する建物も離れており、パークハウスのように建物で隠れることも
少ないので立地と眺望は良好のように思います。

当時、チラシが入っておりモデルハウスは見たことなかったですが　下記の物件で80㎡5,000万円前半ぐらいだったの新築価格でしょうか？

お値段も今の相場にあわせて上がってますね。

パークナード中之島公園ロジュマン 6580万円（2LDK）
https://www.livable.co.jp/mansion/C1U186007/

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>>306 買い替え検討中さん

パークナード中之島は新築時に高くて販売が不調だったと聞いています。
北区において眺望を希望するならタワーしかないでしょうね。

逆にタワーマンションの低層階を買うくらいならランニングコスト考えて普通のマンション買う方がお得だと思いますけどね。

今は南森町エリアだと新築時の二割増しは当たり前だと聞いています。

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>>305 マンション検討中さん

エルグレースやシティハウスは3月、
ロジュマンやサンクタスやクレビアは6月、
ローレルタワーもローレルコートは今月、

に中古がでてますが、ここは堀川でないのですか？

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>> 307: マンション検討中さん　

パークナードの中古を拝見したことありますが、ここは消防法の関係か角住戸でしたが、窓ガラスに鉄線が入っています。
北区、南森町は、多いのかもしれません。

パークナードの情報を見ると総戸数が８６戸なのでタワーにすると戸数が少ない為、ランニングコストが高くなるように思います。
以前、住んだことのあるパークナードの川向かいのビオール大阪大手前は戸数３００以上ありましたので、管理費は安く維持できていました。
ランニングコストは付帯設備もありそれなりですが、夏場の内廊下の暑さで引っ越ししました。

>> ランニングコスト考えて普通のマンション買う方がお得だと思いますけどね。

そのように思います。
CTOを見ても昔は安かったけど管理費、修繕費は倍ぐらいになっているように思います。

グランドメゾンも戸数６０戸以下で、天王寺区からこの南森町界隈に進出してきているので、狙い目かな？？と思ったりしています。
そういえば積水は外観を四角にしているのでインポールが多いのかな？

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>>309 買い替え検討中さん

ジオ南森町に期待しましたが、あまりにも高くてランニングコストも高いのでやめました。
特に堀川小学校だけに絞っていたわけではないので。
ルサンクは1号線沿いなのでやめました。
クレヴィアなどなど中古もありますが、あそこは南森町ではなく天満エリアなのでやめました。

今は、南森町エリアで小さい子供もいるのでパークハウス天神橋の中古を検討しています。
あそこなら中之島も近いし北浜も近い。

低層階ですが、そんなに眺望を希望していないのであそこが最有力かなと思っています。
もう少し安くならないかな

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ローレルタワー南森町ル・サンク 6280万円（3LDK）
ローレルタワー南森町ル・サンク 6980万円（2LDK）

これは高い。これなら新築がいいです。

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>> 310: マンション検討中さん　

UFJ銀行の跡地に竣工したパークハウス天神橋、立地や環境と近くに綺麗な公園もあり、御堂筋も徒歩で行ける
いいですね。

２０１２年ごろ売り出し募集したでしょうか？
戸数もちょうど良いです。

開けているのは南より西向きでしょうか？
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000231965/

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>>312 マンション検討中さん

この場所は自分にとっても家族にとってもかなり利便性の高い立地です。
このあたりに築浅物件がないのも正直なとこらですしね。
ただできれば5,000万切ってくれれば即買いなのですが。。
いろいろな見た結果ここにしようと考えています。

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>>313: マンション検討中さん

パークハウス天神橋　
場所がいいので中々出ないですね。

3年前の2015年頃、物件出ていました。チラシを見てました。
中層～最上階　東南角部屋71.14㎡で4700万円でした。

南向き中部屋が59.87㎡で3千万円台のワイドスパンでお買い得物件の価格だったように
記憶しています。

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>>314 買い替え検討中さん

あの頃とは時代が違うので仕方ないかもしれないですね。
そんな値段なら即買いです　笑

今はもうそんな価格で買える市場ではなくなりましたね。

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>>299 の質問者です。
沢山の情報ありがとうございます。
流石に中古で６〜７千万は出せないので、価格が抑えれてるのは理由があるのでしょうが、この価格で新築が買えるならシエリアかなと思います。ただもうあまり場所が残ってないですね

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>>316 マンション検討中さん

不動産は場所が命なので慎重に考えて決めてくださいね。
予算的にシエリアならそれはそれでいいと思いますが、堀川にこだわらなければ築浅中古もあります。　
5,000万前半でお考えなら1号線南にも築浅中古あるので見て見たらどうですか？

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>>317 マンション検討中さん
ただ、校区の違いは大きいです。五条小学校区の三井でも一千万違いますから。リセールバリューが違います。

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>>318 名無しさん

五条を例に出されても。。

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>>318 名無しさん

そうですか
ただ、堀川と西天満のリセールバリューがそこまで違うとは思えませんけどね。
本当に学校を考えるなら堀川ではなく私学に入れるでしょう。
それに売ることを前提に購入されるんですね。
五条小学校をここに出してきても検討違いかと思いますが。

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>>318 名無しさん

五条区は、いっぱいですよね？

私学から、大阪星光学院目指すなど、五条でなくても
といった感じでしょうか。

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進学や学力がどうこうとかじゃなく、単に五条学区は高く売れるということを言いたかっただけでしょう。

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>>322 匿名さん

なるほど、シエリア夕陽丘の売り出し始まりますが、坪単価300万円以上で、6000万円スタートの価格でしょうか？

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シエリア夕陽丘はそれぐらいだということを噂で聞きました。

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>>324 匿名さん

大阪市内中心部の新築価格、坪単価は
280万円以下では、築浅も含めて
大手ではでてこないのでしょうね？

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坪単価２８０は、３年前は高くなっていると思いました。

現実を受け止めると、新築は３００以上が環状線内のスタンダード坪単価でしょうか？

過去２年前の２０１６年頃は、２０２０年オリンピックを過ぎると下落するというかたが、おられましたが、いかがなものでしょうか？

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だからこそ、今なのかもしれません。

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>>326 坪単価比較中さん

いやいやIRに万博誘致
まだまだ下がる要素は少ないのでは
家なんて買おうと思った時が買い時です
評論家みたいにウダウダ言っても仕方ない

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>>328 マンション検討中さん

そうですね。
現実、西区のオリックスタワーマンションも
坪単価180万円で激安でした。
中央区のパークハウス谷町五丁目も坪単価180ぐらいでした。

ここのエリアの北区同心のミドルタワーマンションも適当な価格だったと今から思えば。

7年前は、坪単価200万円切りは、沢山有ったように思い懐かしいです。

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>>329 家政婦はミタさん

そうですね、ひと昔前は200万って聞いたら驚いてましたが今は200万じゃどこも買えないですもんね。

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実需は買いたい時が買い時だが
今買うべき物件はここではない

住んでて辛くなってくるし
売る時内覧でほば蹴られるよ

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>> 331: 検討板ユーザーさん


これからは、新築で竣工しても値段が高くて安い価格だとリセールあるでしょうが？

築浅物件を買って、リフォームして売った方がいいのでしょうか？
中古物件も価格がつり上がり実売高いように思います。

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ここを買うより大阪天満宮の南側に関電が取得した土地があるから、そこを分譲マンションにしてほしい。
まぁそうなるのだろうけど。

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>>333 マンション検討中さん

ほう。どこですか？

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>>334 マンション検討中さん

大阪天満宮の南側に新しい賃貸マンション出来たの知ってますか？

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>>335 マンション検討中さん

大和ハウスのやつですか？

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>>336 マンション検討中さん

そうそう大和ハウスのやつ。
あれの南側で今解体してますわ。
そこを関電が取得済み。

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>>337 マンション検討中さん

そうですか。
天満宮物件は希少ですね。


個人的には南森町界隈にやたら作ってる大和も関電も近鉄も勘弁してほしいです。
変わらぬ三流にコストカットの磨きをかけてて酷いです。
ここはその典型。

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あと2戸ですね。

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あと1戸ですよ

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最終間取りです。

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批判的なコメントもありますが半年残して残り1戸でこれだけ買ってる人がいるんだから、魅力を感じた人がちゃんといたと言うことでしょう。

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この前を歩けば暗さがわかる　いつも目の前を歩くけどなんか暗くてどんよりしてる

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>>350 匿名さん

あと1戸ですよ。頑張って。

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ここと迷ってジオ南森町にしそうです。

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>>353 マンション検討中さん
残り1戸だし選択肢の多さを考えればジオを検討しいてもよいと思います。

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完売したとHPのポップアップででてきました。

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