シエリア大阪同心ってどうですか？

関電不動産がまた同心に建てるみたいですね

前回はエルグレースタワー大阪同心でした
大人気で完成前完売してましたね

そう言えば、関電不動産のマンションのブランド名称はシエリアに新しくなったんですよね

旧松下電器のパナソニックの不動産子会社で
ロジュマンシリーズのマンションを建てていたMID都市開発を吸収合併してから
関電不動産開発に会社名称も変わってエルグレースシリーズも廃止して
新しいマンションのブランド名称はシエリアシリーズになったんですよね

スレッドが重複しています
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まだ全然情報が出てきていないんですね。
資料請求した人だけ見ることができるサイトがあるようですが…そこに行けば多少はまだ多く情報が得られるのかしら。

間取り2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積70.06㎡～80.39㎡
ということです。比較的1戸1戸が広く面積が取られているのですね。

>>5 匿名さん

施工会社もまだ決まってないのに完成日だけは決めてて大丈夫かな？

最近は人手不足で突貫工事のビル、マンション、戸建が多いって聞くけど、ちゃんとした建物作って欲しいよね

サイトの更新があったようで、施工会社の表示が出てました。株式会社昭和工務店ということでしたが、評判はどうなのでしょうか。
マンション周辺ってどんな感じなのでしょう？マンションの立地としては最寄駅徒歩8分～って結構ギリギリです。商業地域とありますが地図を見るとお寺とかも多いようですね。治安や学校の評判などが知りたいです。

どの駅からも距離があるよね。
同心や天満地区の完成したマンションも今でも在庫残ってるところも
あるようだし、それより駅から遠いから厳しくなるのかな？
すべて情報でないとわからないか

駅遠で微妙な立地ですね
今、エルグレースタワー大阪同心の近くでせっせとモデルルーム建設中です

人気の同心ではありますが、エルグレースタワー大阪同心ほどは売れないでしょう
あとは価格での勝負ですが、このご時世で大幅安は望めそうにありませんので、やはり苦戦するような気がします

さすがに、ここは道路付けが悪い。西向きで東側はビルの裏側に面してる。この広さだと価格もそこそこ高そうなので、苦戦するのでは。

同心ですがここの最寄りはJRの桜ノ宮
資産価値に影響があるのではないでしょうか

説明会行かれた方。価格とかどんな感じでした？

中層階80平米で6500〜6200万円です。

>>13
立地的にも結構強気なかんじですね

>>14
中途半端な場所にありますし、このスレッドもそうですが説明会も余り賑わっていなかっかたので、この価格帯だと苦戦するのではないでしょうか？

駅遠で西向き、向かいに大きなマンションがあって眺望は期待できないですからね…

場所や環境は、悪くないと思いますが　周囲がビルに囲まれていて、圧迫感を感じます。　　
上層階でないと、日照や風の流れが悪いですね。

1フロア3邸ですが左右窓際は横の建物が近いため高層階じゃないと光が入らない感じです。
あと東側階段、廊下部分も目の前に建物があるため、薄暗い感じになりそうです…。
西側の道路は広いのでそれなりに光は入って来そうです。
商業地の中規模マンションはこんなものでしょうね。
そう考えると価格が強気ですよね。

300〜500万円ダウンくらいが適正価格。

>>19 匿名さん

売れたら適正価格。そういう世界。

まぁ、確かに…。
じゃあ、売れないのを願って待つとしましょうかね。

価格は仮設定らしく反応見て引き下げるかもと説明会で言っていたよ。

12月上旬が一次申し込みの締め切りらしい。

近所のプレサンスロジェ同様、この辺の物件は盛り上がらないですね。
やっぱり全てが中途半端なのかな？

一次申し込みされる予定の方で選ばれたポイントを教えてもらえませんか？

この辺りは都心でもすごく静かですよ(^ ^)
お店も多いし堀川小学校ですし。
たぶん私は永住しそうです( ´∀｀)

>>26 近隣住まいさん
でも駅から遠いですし、周りに建物あるからかなり暗いですよ

>>26 近隣住まいさん

散歩とか楽しそうな立地ですよね。川縁とか気持ち良さそう。
なかなか市内ではないよね。

昨日モデルルーム見学してきました。

私達は、3人家族なので3LDKで考えてます。
価格も4800万くらいでしたので買えそうです。

ほかに検討されている方いらっしゃいますか？

>>29 マンション検討中さん

何かテンプレありそうな文章

>>30 匿名さん

2分レス⁉︎w

>>29 マンション検討中さん

4800万円台は中部屋70平米低層階のみですよね。エルグレースタワー大阪同心とほとんど価格が変わらないないほど高いですよ。クレヴィア大阪同心と同じようにならなければいいですが。

>>32 マンション検討中さん

どのような、事ですか？

ワンフロア３邸で両脇は三面開口を売りにしていますが、両脇と背面は周りの建物との隙間がなく、視界を確保できる階層となると最低でも6000万円前後です…。

調べたらクレヴィアは途中で販売中止となり、
１棟売りされて賃貸マンションになってしまったようですね。

ここは他の方も言われているようにちょっと暗そうですし、バルコニーも狭いです。
部屋が全体に小さめなのも気になります。
その辺を考慮すると割高感があります。
お隣も竣工済なのに売れ残ってますから、ちょっと心配ですね。

モデルルームを見て来ました。
モデルルームでは壁を無くして部屋をくっ付けているので間取りの図面と合わせてイメージすると無理やり小ちゃく区切って部屋を作ってる感があって使いにくそうなのと、あとは下り天井が多く広いので、部屋が狭い上に相当圧迫感を感じました。

>>35 匿名さん

クレヴィアは1棟売りせずに置いてたら今だったら儲かったでしょうね。結果論ですけど。

70平米って狭いんですか？
まあ人それぞれでしょうね。

プレサンスも最近できてあと2戸だけでしたよね。心配しなくても大丈夫違いますか？
何気にプレサンスもいいと思いますけど。

>>37 マンション検討中さん

部屋のひとつひとつが小さいってことですよ。
4畳って･･･

>>38 匿名さん

４ＬＤＫのうち３部屋が４.0帖、４.0帖、４.5帖です。

どなたかいい（買いだ）と思っている部分があれば教えてください。

>>35 匿名さん

自分に関係のないマンションの売れ行きを心配されるなんて優しい方ですね笑

説明会の時に客の反応を見た上で価格決定するということだったので、最初は強気で様子見の価格設定ということかもしれませんが、この板の反応、感想や盛り上がりの無さから行くと、下げる方向で価格見直しがあるかもしれません。
5パーセントくらい下がってくれたら、具体的に考えてもいいかなぁと思ってます。

>>42 マンション検討中さん

5%下がればいいんだったらプレサンスの購入がいいと思いますよ！もう完売間近ですから急いでください！！

プレサンスの時点で避けられがちなのに、挙句に南海辰村建設が絡むとなるといくらここより安くても恐ろしくて買えないし、いくらなんでも人様になんて絶対勧めちゃいけない物件でしょ
買われた方は投資向けか、あの悲惨さを知らない外国人かわかりませんがよく売れたなぁと
私なら怖くて検討すら出来ないです

天井高2400。。

>>45

２０年前の仕様やな。

>>43 マンション検討中さん

リバーテラスですかね？
小学校が少し遠いのと天満橋筋を横断しないといけないので、候補から外れましたね…。

>>43 マンション検討中さん

ちなみに大阪同心は天満橋筋に面しているので、候補から外しました…。

>>48 マンション検討中さん

え⁇
あープレサンスのことな

>>49 マンション検討中さん

そうです。
プレザンスです。
交通量が多く空気悪そう、うるさそうです。

>>50 マンション検討中さん

プレざんす笑

電車通勤をしている人であれば、
複線利用できる最高に便利な立地にあると思います。
気になるのは、間取りを紹介されているのは1室のみ。
見学に行かないと見せないということなのかもしれませんが
サイトでいろいろ確認して足を運ぼうとしている場合は不親切なサイトかもしれないです・

>>52 匿名さん

資料請求すれば全部見ることができますよ

同心は人気のエリアなのですぐ売れてしまいそうですね。

南森町はいいエリアやろうけど高いしなあ！まあ高いからいいエリアなんやろうけど！

何重視したらいいんやろ

とりあえず堀川小学校区という価値はあるかも

このマンションのターゲット層は50代だと聞きましたよ。

今日モデルルーム行って来たんですけどお子さんいっぱいでしたよ〜

僕もターゲット聞いてみたらオールターゲットって聞きましたよ〜

すでに申し込まれた方はいらっしゃいますか？

どの駅からも結構遠いんですね
周りもビルに囲まれているし。それをどう考えるかかな

その辺も織り込んだ上で、価格に納得できるどうかということになりますね。
もう少し待てば東天満のジオタワーの情報も出てくると思いますが、
あちらはここよりも確実に坪単価は高くなるでしょう。

>>59 マンション検討中さん

申込は12月に入ってからみたいですよ

私は要望書を提出していますが、抽選にならなければいいなと思っています

今も近くに住んでいるんですけど、この辺りの良さは駅距離ではないと思います
まあ実際に住んでみないと本当の良さはわからないかもしれないですけど

ちなみに私の要望の部屋がどこかは内緒です（笑）

4分の1 位売り出していて埋まってるのは半分位ですよ…。まぁこれからですかね。

>>63 マンション検討中さん

最初の頃に来場されたんですか？
今は4割ぐらい価格が出ていて、価格が出ていないところも合わせて4割ぐらい希望があるみたいですよ！

正式売出しは来週みたいですけど

>>64 マンション検討中さん
多分上層階中心に売れて行くんでしょうね。天井高240はどうかと思いますが。

バナナマン設楽、4億の豪邸やって！

私には5000万円も豪邸です。

南森町で買える人は羨ましいなあ！

ターゲットがオールターゲットと言われたそうですが、
面積は70.06㎡～80.39㎡なので実質DINKSとファミリー向けの
マンションになるのではないかと予想します。
シングルはいないとは断言できませんが、いないのであれば
部屋に友人を呼んで深夜まで騒ぐような事案は避けられるかも？

あとは場所柄、外国人の投資と民泊ですかね？

今週末から応募が始まるみたいです。

この物件は床暖なしエアコンなしなんですね。。。

コストカットなのね

>>69 マンション検討中さん

ここの場所で外国人の投資と民泊はないで！
せめて駅前ちがうの？

床暖なし、エアコンなしという情報は本当ですか？
エアコンは後付可能なので家電量販店で取り付けができるかと思いますが
床暖房は？
後から取り付けようとすれば、床が一段高くなってしまうような事を
聞きますが、オプションで対応するという事ですか？

>>74


床暖はつけるでしょう。

オール電化　関電ですから　　大阪ガス式の床暖ではなく　電気式でしょう。

>>74


エアコンなんて　ビルドイン以外は　後付けがほとんどだから　ついてないよね

天井高240　が　心配だけど

>>75 購入経験者さん

床暖もないですよ。エルグレースタワーまでは低炭素建築物の認定をとるために、床暖をつけずに高性能エアコンが初めからついてましたが、シエリアからは何もつかなくなったようです。聞いたところ、好きなメーカーのエアコンがつけられないから、外したそうです。低炭素建築物の認定も受けられないので完全にコストカットですね。

>>78 マンション検討中さん


本当ですか
マンションで 床暖房つけないとは
コストカットが凄いですね！

材料費と人件費の高騰ですか？

サッシは、二重サッシですよね？
ロウイーはどうですか？

所在地： 大阪府大阪市北区同心1丁目67-1（地番）
交通： 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩9分
価格：4,740万円～6,990万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：70.06m2～80.39m2
販売戸数/総戸数： 15戸 / 42戸

>>79 借入済みさん

パンフレット見たところ、窓はlow-eですね。
ただ、構造関係の情報がパンフレットに何も記載がないので、表に出せないほどひどいのかもしれませんね。。

>>81


窓の件ありがとうございます。

建物のデザインは、インポールながら良さそうなイメージです。

FIX窓が下から上まで　素晴らしいのでお尋ねしました。

上層階は、プレミア住宅なので　特別高いのでしょうね。

５０００万円からのマンションならばオプションもあれば良いかと思いました。

天井高は２４０とのことですが、プレミア層　２階のみ　階高が若干高いのか？

２６０〜２７０なのか？

そんな感じに見受けます。

>>83 借入済みさん

板状マンションなので違いますよ。
低層階が250で、上層階が240です。
天井の低さをごまかすために窓を大きくしたんでしょうね。
12階以下は周りの建物の影響で暗すぎて洋室の条件をみたさず、一部屋フリールームになるようです。正直、残念すぎるマンションです。。

>>84

ありがとうございます。

周辺は建物が隣接してフリールームなのですね。
高さが上層が足りないなら１４階建てにしたほうがよかったですね。

広場前　プラウド大阪同心のように　抜け感はないということですね。

見た目は正直カッコいい。最近の板状マンションでは一番好みかも。

>>85 借入済みさん

広場の前は残念ながら壁ですね。。
植栽でライトアップするんでしょうがちょっと。。
近くのエルグレースタワーより高いですからね。。
ここの最上階15階が80平米6990万。エルグレースタワーの24階80平米が6910万。

>>85 借入済みさん

広場の前は残念ながら壁ですね。。
植栽でライトアップするんでしょうがちょっと。。
近くのエルグレースタワーより高いですからね。。
ここの最上階15階が80平米6990万。エルグレースタワーの24階80平米が6910万。

>>87
>>88


ありがとうございます。

現地見てみたいと思います。

そんなに残念な立地でしょうか。　少しだけ楽しみにいています。

建物の形状はFIX窓でデコボコしていなく　良さそうなイメージですが。もう一つですか。

>>89 借入済みさん

ここを買うくらいならジオタワーの方がいいと思いますよ。詳細はまだ分かりませんが。

堀川小学校区では現在新築の競合物件がありませんので（レ・ジェイドはターゲットがやや異なる印象）、
ジオタワーの情報を待つのもいいかもしれませんね。
ただ、どう考えてもここより高くなるのは確実と思います。

>>88 マンション検討中さん

最上階はそれだけで価値があるから高いんだし単純には比べられないと思いますよ

>>90 マンション検討中さん

ジオタワー 建物の形状は良さそうですが
昨今の建築事情を鑑みると
最低価格6500.7000万円からの物件になりそうな
雰囲気ありますが。汗^ ^

私みたいに大規模が苦手な人にはいいかも！

>>94 マンション検討中さん

大規模が苦手な方はグランドメゾンの方が良かったですね。立地、価格とも。

>>95 マンション検討中さん

もう中古でしか買えへんやん

まぁ去年一昨年で買えば良かったゆうんはどのエリアでもおんなじやろうけどな

積水ハウスのマンション「グランドメゾン松ヶ枝町」1期は即日完売
投稿日: 2016年8月20日
北区松ヶ枝町では久しぶりとなる新築分譲マンション、積水ハウスの「グランドメゾン松ヶ枝町」第1期販売は、31戸（総戸数38戸）即日完売と好調なスタートとなりました。
平均5,500万円台の高価格帯マンションで7月初旬に販売開始し、販促面も大きな露出は無かったにもかかわらず、小規模とはいえすでに全体の80%超が売れたというのは驚きです。最近の南森町の新築マンションとしては、プラウド大阪同心に次いで速い売れ行きだと思います。

松ヶ枝町の角地という魅力的な立地で、グランドメゾンというブランドのマンションであれば「価格はともかく買う」という需要があるということだと思います。紅梅町や与力町、同心1丁目も同じで、この地に地縁・血縁があり、このエリア限定でマンションを買いたいという層が一定数存在しているようです。

>>96 マンション検討中さん

中古でも中々買えないでしょうね。
この周辺の小規模マンションは滅多に中古出ないですから。

この辺に住んでる人、これ見てたら売ってくれ〜〜！！w

戸数少ないし
ロジュマン、グランドメゾンともに築浅なんで
出ないでしょう。
出たとしても定価より上がってるでしょ。
人が使用したものなのに