シエリア大阪同心ってどうですか？

関電不動産がまた同心に建てるみたいですね

前回はエルグレースタワー大阪同心でした
大人気で完成前完売してましたね

そう言えば、関電不動産のマンションのブランド名称はシエリアに新しくなったんですよね

旧松下電器のパナソニックの不動産子会社で
ロジュマンシリーズのマンションを建てていたMID都市開発を吸収合併してから
関電不動産開発に会社名称も変わってエルグレースシリーズも廃止して
新しいマンションのブランド名称はシエリアシリーズになったんですよね

スレッドが重複しています
削除申請願います

まだ全然情報が出てきていないんですね。
資料請求した人だけ見ることができるサイトがあるようですが…そこに行けば多少はまだ多く情報が得られるのかしら。

間取り2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積70.06㎡～80.39㎡
ということです。比較的1戸1戸が広く面積が取られているのですね。

>>5 匿名さん

施工会社もまだ決まってないのに完成日だけは決めてて大丈夫かな？

最近は人手不足で突貫工事のビル、マンション、戸建が多いって聞くけど、ちゃんとした建物作って欲しいよね

サイトの更新があったようで、施工会社の表示が出てました。株式会社昭和工務店ということでしたが、評判はどうなのでしょうか。
マンション周辺ってどんな感じなのでしょう？マンションの立地としては最寄駅徒歩8分～って結構ギリギリです。商業地域とありますが地図を見るとお寺とかも多いようですね。治安や学校の評判などが知りたいです。

どの駅からも距離があるよね。
同心や天満地区の完成したマンションも今でも在庫残ってるところも
あるようだし、それより駅から遠いから厳しくなるのかな？
すべて情報でないとわからないか

駅遠で微妙な立地ですね
今、エルグレースタワー大阪同心の近くでせっせとモデルルーム建設中です

人気の同心ではありますが、エルグレースタワー大阪同心ほどは売れないでしょう
あとは価格での勝負ですが、このご時世で大幅安は望めそうにありませんので、やはり苦戦するような気がします

さすがに、ここは道路付けが悪い。西向きで東側はビルの裏側に面してる。この広さだと価格もそこそこ高そうなので、苦戦するのでは。

同心ですがここの最寄りはJRの桜ノ宮
資産価値に影響があるのではないでしょうか

説明会行かれた方。価格とかどんな感じでした？

中層階80平米で6500〜6200万円です。

>>13
立地的にも結構強気なかんじですね

>>14
中途半端な場所にありますし、このスレッドもそうですが説明会も余り賑わっていなかっかたので、この価格帯だと苦戦するのではないでしょうか？

駅遠で西向き、向かいに大きなマンションがあって眺望は期待できないですからね…

場所や環境は、悪くないと思いますが　周囲がビルに囲まれていて、圧迫感を感じます。　　
上層階でないと、日照や風の流れが悪いですね。

1フロア3邸ですが左右窓際は横の建物が近いため高層階じゃないと光が入らない感じです。
あと東側階段、廊下部分も目の前に建物があるため、薄暗い感じになりそうです…。
西側の道路は広いのでそれなりに光は入って来そうです。
商業地の中規模マンションはこんなものでしょうね。
そう考えると価格が強気ですよね。

300〜500万円ダウンくらいが適正価格。

>>19 匿名さん

売れたら適正価格。そういう世界。

まぁ、確かに…。
じゃあ、売れないのを願って待つとしましょうかね。

価格は仮設定らしく反応見て引き下げるかもと説明会で言っていたよ。

12月上旬が一次申し込みの締め切りらしい。

近所のプレサンスロジェ同様、この辺の物件は盛り上がらないですね。
やっぱり全てが中途半端なのかな？

一次申し込みされる予定の方で選ばれたポイントを教えてもらえませんか？

この辺りは都心でもすごく静かですよ(^ ^)
お店も多いし堀川小学校ですし。
たぶん私は永住しそうです( ´∀｀)

>>26 近隣住まいさん
でも駅から遠いですし、周りに建物あるからかなり暗いですよ

>>26 近隣住まいさん

散歩とか楽しそうな立地ですよね。川縁とか気持ち良さそう。
なかなか市内ではないよね。

昨日モデルルーム見学してきました。

私達は、3人家族なので3LDKで考えてます。
価格も4800万くらいでしたので買えそうです。

ほかに検討されている方いらっしゃいますか？

>>29 マンション検討中さん

何かテンプレありそうな文章

>>30 匿名さん

2分レス⁉︎w

>>29 マンション検討中さん

4800万円台は中部屋70平米低層階のみですよね。エルグレースタワー大阪同心とほとんど価格が変わらないないほど高いですよ。クレヴィア大阪同心と同じようにならなければいいですが。

>>32 マンション検討中さん

どのような、事ですか？

ワンフロア３邸で両脇は三面開口を売りにしていますが、両脇と背面は周りの建物との隙間がなく、視界を確保できる階層となると最低でも6000万円前後です…。

調べたらクレヴィアは途中で販売中止となり、
１棟売りされて賃貸マンションになってしまったようですね。

ここは他の方も言われているようにちょっと暗そうですし、バルコニーも狭いです。
部屋が全体に小さめなのも気になります。
その辺を考慮すると割高感があります。
お隣も竣工済なのに売れ残ってますから、ちょっと心配ですね。

モデルルームを見て来ました。
モデルルームでは壁を無くして部屋をくっ付けているので間取りの図面と合わせてイメージすると無理やり小ちゃく区切って部屋を作ってる感があって使いにくそうなのと、あとは下り天井が多く広いので、部屋が狭い上に相当圧迫感を感じました。

>>35 匿名さん

クレヴィアは1棟売りせずに置いてたら今だったら儲かったでしょうね。結果論ですけど。

70平米って狭いんですか？
まあ人それぞれでしょうね。

プレサンスも最近できてあと2戸だけでしたよね。心配しなくても大丈夫違いますか？
何気にプレサンスもいいと思いますけど。

>>37 マンション検討中さん

部屋のひとつひとつが小さいってことですよ。
4畳って･･･

>>38 匿名さん

４ＬＤＫのうち３部屋が４.0帖、４.0帖、４.5帖です。

どなたかいい（買いだ）と思っている部分があれば教えてください。

>>35 匿名さん

自分に関係のないマンションの売れ行きを心配されるなんて優しい方ですね笑

説明会の時に客の反応を見た上で価格決定するということだったので、最初は強気で様子見の価格設定ということかもしれませんが、この板の反応、感想や盛り上がりの無さから行くと、下げる方向で価格見直しがあるかもしれません。
5パーセントくらい下がってくれたら、具体的に考えてもいいかなぁと思ってます。

>>42 マンション検討中さん

5%下がればいいんだったらプレサンスの購入がいいと思いますよ！もう完売間近ですから急いでください！！

プレサンスの時点で避けられがちなのに、挙句に南海辰村建設が絡むとなるといくらここより安くても恐ろしくて買えないし、いくらなんでも人様になんて絶対勧めちゃいけない物件でしょ
買われた方は投資向けか、あの悲惨さを知らない外国人かわかりませんがよく売れたなぁと
私なら怖くて検討すら出来ないです

天井高2400。。

>>45

２０年前の仕様やな。

>>43 マンション検討中さん

リバーテラスですかね？
小学校が少し遠いのと天満橋筋を横断しないといけないので、候補から外れましたね…。

>>43 マンション検討中さん

ちなみに大阪同心は天満橋筋に面しているので、候補から外しました…。

>>48 マンション検討中さん

え⁇
あープレサンスのことな

>>49 マンション検討中さん

そうです。
プレザンスです。
交通量が多く空気悪そう、うるさそうです。

>>50 マンション検討中さん

プレざんす笑

電車通勤をしている人であれば、
複線利用できる最高に便利な立地にあると思います。
気になるのは、間取りを紹介されているのは1室のみ。
見学に行かないと見せないということなのかもしれませんが
サイトでいろいろ確認して足を運ぼうとしている場合は不親切なサイトかもしれないです・

>>52 匿名さん

資料請求すれば全部見ることができますよ

同心は人気のエリアなのですぐ売れてしまいそうですね。

南森町はいいエリアやろうけど高いしなあ！まあ高いからいいエリアなんやろうけど！

何重視したらいいんやろ

とりあえず堀川小学校区という価値はあるかも

このマンションのターゲット層は50代だと聞きましたよ。

今日モデルルーム行って来たんですけどお子さんいっぱいでしたよ〜

僕もターゲット聞いてみたらオールターゲットって聞きましたよ〜

すでに申し込まれた方はいらっしゃいますか？

どの駅からも結構遠いんですね
周りもビルに囲まれているし。それをどう考えるかかな

その辺も織り込んだ上で、価格に納得できるどうかということになりますね。
もう少し待てば東天満のジオタワーの情報も出てくると思いますが、
あちらはここよりも確実に坪単価は高くなるでしょう。

>>59 マンション検討中さん

申込は12月に入ってからみたいですよ

私は要望書を提出していますが、抽選にならなければいいなと思っています

今も近くに住んでいるんですけど、この辺りの良さは駅距離ではないと思います
まあ実際に住んでみないと本当の良さはわからないかもしれないですけど

ちなみに私の要望の部屋がどこかは内緒です（笑）

4分の1 位売り出していて埋まってるのは半分位ですよ…。まぁこれからですかね。

>>63 マンション検討中さん

最初の頃に来場されたんですか？
今は4割ぐらい価格が出ていて、価格が出ていないところも合わせて4割ぐらい希望があるみたいですよ！

正式売出しは来週みたいですけど

>>64 マンション検討中さん
多分上層階中心に売れて行くんでしょうね。天井高240はどうかと思いますが。

バナナマン設楽、4億の豪邸やって！

私には5000万円も豪邸です。

南森町で買える人は羨ましいなあ！

ターゲットがオールターゲットと言われたそうですが、
面積は70.06㎡～80.39㎡なので実質DINKSとファミリー向けの
マンションになるのではないかと予想します。
シングルはいないとは断言できませんが、いないのであれば
部屋に友人を呼んで深夜まで騒ぐような事案は避けられるかも？

あとは場所柄、外国人の投資と民泊ですかね？

今週末から応募が始まるみたいです。

この物件は床暖なしエアコンなしなんですね。。。

コストカットなのね

>>69 マンション検討中さん

ここの場所で外国人の投資と民泊はないで！
せめて駅前ちがうの？

床暖なし、エアコンなしという情報は本当ですか？
エアコンは後付可能なので家電量販店で取り付けができるかと思いますが
床暖房は？
後から取り付けようとすれば、床が一段高くなってしまうような事を
聞きますが、オプションで対応するという事ですか？

>>74


床暖はつけるでしょう。

オール電化　関電ですから　　大阪ガス式の床暖ではなく　電気式でしょう。

>>74


エアコンなんて　ビルドイン以外は　後付けがほとんどだから　ついてないよね

天井高240　が　心配だけど

>>75 購入経験者さん

床暖もないですよ。エルグレースタワーまでは低炭素建築物の認定をとるために、床暖をつけずに高性能エアコンが初めからついてましたが、シエリアからは何もつかなくなったようです。聞いたところ、好きなメーカーのエアコンがつけられないから、外したそうです。低炭素建築物の認定も受けられないので完全にコストカットですね。

>>78 マンション検討中さん


本当ですか
マンションで 床暖房つけないとは
コストカットが凄いですね！

材料費と人件費の高騰ですか？

サッシは、二重サッシですよね？
ロウイーはどうですか？

所在地： 大阪府大阪市北区同心1丁目67-1（地番）
交通： 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩9分
価格：4,740万円～6,990万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：70.06m2～80.39m2
販売戸数/総戸数： 15戸 / 42戸

>>79 借入済みさん

パンフレット見たところ、窓はlow-eですね。
ただ、構造関係の情報がパンフレットに何も記載がないので、表に出せないほどひどいのかもしれませんね。。

>>81


窓の件ありがとうございます。

建物のデザインは、インポールながら良さそうなイメージです。

FIX窓が下から上まで　素晴らしいのでお尋ねしました。

上層階は、プレミア住宅なので　特別高いのでしょうね。

５０００万円からのマンションならばオプションもあれば良いかと思いました。

天井高は２４０とのことですが、プレミア層　２階のみ　階高が若干高いのか？

２６０〜２７０なのか？

そんな感じに見受けます。

>>83 借入済みさん

板状マンションなので違いますよ。
低層階が250で、上層階が240です。
天井の低さをごまかすために窓を大きくしたんでしょうね。
12階以下は周りの建物の影響で暗すぎて洋室の条件をみたさず、一部屋フリールームになるようです。正直、残念すぎるマンションです。。

>>84

ありがとうございます。

周辺は建物が隣接してフリールームなのですね。
高さが上層が足りないなら１４階建てにしたほうがよかったですね。

広場前　プラウド大阪同心のように　抜け感はないということですね。

見た目は正直カッコいい。最近の板状マンションでは一番好みかも。

>>85 借入済みさん

広場の前は残念ながら壁ですね。。
植栽でライトアップするんでしょうがちょっと。。
近くのエルグレースタワーより高いですからね。。
ここの最上階15階が80平米6990万。エルグレースタワーの24階80平米が6910万。

>>85 借入済みさん

広場の前は残念ながら壁ですね。。
植栽でライトアップするんでしょうがちょっと。。
近くのエルグレースタワーより高いですからね。。
ここの最上階15階が80平米6990万。エルグレースタワーの24階80平米が6910万。

>>87
>>88


ありがとうございます。

現地見てみたいと思います。

そんなに残念な立地でしょうか。　少しだけ楽しみにいています。

建物の形状はFIX窓でデコボコしていなく　良さそうなイメージですが。もう一つですか。

>>89 借入済みさん

ここを買うくらいならジオタワーの方がいいと思いますよ。詳細はまだ分かりませんが。

堀川小学校区では現在新築の競合物件がありませんので（レ・ジェイドはターゲットがやや異なる印象）、
ジオタワーの情報を待つのもいいかもしれませんね。
ただ、どう考えてもここより高くなるのは確実と思います。

>>88 マンション検討中さん

最上階はそれだけで価値があるから高いんだし単純には比べられないと思いますよ

>>90 マンション検討中さん

ジオタワー 建物の形状は良さそうですが
昨今の建築事情を鑑みると
最低価格6500.7000万円からの物件になりそうな
雰囲気ありますが。汗^ ^

私みたいに大規模が苦手な人にはいいかも！

>>94 マンション検討中さん

大規模が苦手な方はグランドメゾンの方が良かったですね。立地、価格とも。

>>95 マンション検討中さん

もう中古でしか買えへんやん

まぁ去年一昨年で買えば良かったゆうんはどのエリアでもおんなじやろうけどな

積水ハウスのマンション「グランドメゾン松ヶ枝町」1期は即日完売
投稿日: 2016年8月20日
北区松ヶ枝町では久しぶりとなる新築分譲マンション、積水ハウスの「グランドメゾン松ヶ枝町」第1期販売は、31戸（総戸数38戸）即日完売と好調なスタートとなりました。
平均5,500万円台の高価格帯マンションで7月初旬に販売開始し、販促面も大きな露出は無かったにもかかわらず、小規模とはいえすでに全体の80%超が売れたというのは驚きです。最近の南森町の新築マンションとしては、プラウド大阪同心に次いで速い売れ行きだと思います。

松ヶ枝町の角地という魅力的な立地で、グランドメゾンというブランドのマンションであれば「価格はともかく買う」という需要があるということだと思います。紅梅町や与力町、同心1丁目も同じで、この地に地縁・血縁があり、このエリア限定でマンションを買いたいという層が一定数存在しているようです。

>>96 マンション検討中さん

中古でも中々買えないでしょうね。
この周辺の小規模マンションは滅多に中古出ないですから。

この辺に住んでる人、これ見てたら売ってくれ〜〜！！w

戸数少ないし
ロジュマン、グランドメゾンともに築浅なんで
出ないでしょう。
出たとしても定価より上がってるでしょ。
人が使用したものなのに

>>100

どの選択がいいですか？

築浅中古は良くないということですか？

新築が一番ですか。

松ヶ枝町のグランドメゾンは販売前からかなり注目されてて即完でしたし中古もなかなか出なさそう。出たとしても割安ではないでしょうね。
まぁ結局今あるもの買うしかないかなと…
うちはジオとも迷ってるんですが、価格差はかなりありそうですよね。悩ましい

>>102

そうなのですね。

松ヶ枝町のグランドメゾン　　小規模ながら　リングシャッターとは　すごいですね。

オープンなチェーンゲートのタワー駐車場が多い中で　最近ではあまり見ない　セキュリティです。

販売概要

松ヶ枝町のグランドメゾン　１年前この価格でした。


販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 5,750万円 ・ 6,200万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK
専有面積 87.78㎡
バルコニー面積 6.12㎡
その他施設費用
管理費(月額) 14,040円
修繕積立金(月額) 8,770円
修繕積立基金 701,600円
その他諸費用 セキュリティサービス料(月額)/540円、民間ゴミ収集費(月額)/540円、窓ガラス清掃費(月額)/648円
情報登録日 2016年10月23日

グランドメゾン松ケ枝町は販売開始→ほぼ即完売の超人気物件だったようですからね、、、
中古はなかなか出ないでしょうし、出てもお高くなるのは仕方がないか

だからと、場所も価格も劣るこちらの物件を検討するのは辛いものがありますね、、

>>105 匿名さん

タイムマシンを購入してください！

第1期2次は先着順になってますね。
何で第2期にしなかったのかな？

マンションサロンと現地が違うんですね。マンションサロン、もっと駅から近い場所にあると思っていたので意外でした。大川には毛馬桜之宮公園があったり、すぐそばには帝国ホテルがあったり、緑が残る地域のように感じます。

人気エリアのようですし、小規模なのがより拍車をかけて人気を高めているような感じがします。

中古も希少……？抽選でも申込んでおいた方がいいような気がしています。

>>108 匿名さん

わざわざ損するの分かってて買うより、賃貸でよくないですか？

>>108 匿名さん
抽選じゃなくて先着順ですよ

>>109 マンション検討中さん

ユーアールでアール♪♪

俺様はURには住まんけど

中古も近い立地で築年数10年〜20年でもリホーム代と仲介手数料などを加えると、新築とそれほどコストが変わらなかったりします…。

ここは床暖房はオプションで設置が可能なのでしょうか

>>113 マンション検討中さん

無理だったはずですよ。

このマンションの最寄りは桜ノ宮です
大阪天満宮や南森町ではありません
ご注意下さい

>>115 名無しさん

桜ノ宮8分
天満宮9分

どーでもええわ

>>116 マンション検討中さん

まぁ、駅は行きたい場所へのアクセスが良いかどうかだけの話で、この物件は立地と周辺環境と小学校区でしょう。

売れ行きどうなんやろ？

同心は人気あるでしょう。

>>119 匿名さん
同心は同心でも、プラウドやエルグレースタワーとは違いますね。

寺町通りから少し北に上がったここのエリア、私はすごく気に入ってますよ。

人気の場所だし北区では静かでいいところだと思います。帝国ホテルが近くて前の遊歩道はのんびり過ごすにはいい場所です。

桜ノ宮の方が近いなら「桜ノ宮駅徒歩8分！」ってアピールした方が良いんではないの？
便利な環状線の駅が最寄りだというのに

>>123 マンション検討中さん
嘘ついているわけじゃ無いんだから、あとは買う人が決める話。
意味なしコメント。

都心はいろいろな路線が使えるので便利ですよね。私は市内を家から直行でウロウロする仕事なのでとても楽チンな生活が出来そうです。

駅近では無いので、毎日電車に乗って郊外に行くなら考えものですが、市内中心で職場が近ければ自転車と時々数駅を電車利用で、さほどストレスは感じないと思います。
扇町駅は地上から改札までが遠いので、バッファ見ないと行けません。

堺筋線は南森町って思い込んでいましたが、扇町駅も使えるんでしたね。両方試してみます。
情報ありがとうございました。

何路線も使えて、静かな環境は魅力的ですね。
あとは価格ですね

徒歩15分圏内だと5駅アクセスできます。
まぁ、ちょうど5駅の真ん中でどこもそこそこ歩く必要がありますが、そのお陰で静かな環境ということかもしれません。
あと天神橋筋商店街が近いので、下町大阪を感じられる場所でもあります。ここは好き嫌いありそうですが。私は好きです。
行けてないのは、場所柄仕方ありませんが小規模スーパーしかないところです。

来場者限定サイトを見ると二期分譲は1邸だけってどういうことなんでしょう？

>>130 マンション検討中さん

売れないんだと思いますよ。

>>130 マンション検討中さん

2期の販売概要には販売戸数未定ってなってますよ！

第1期2次先着順販売概要をみてきました。

現段階で７邸販売中。
価格は４，８４０万円～６，０６０万円とのことなので、妥当な価格帯かなと思います。
まだイメージなのですが、外観デザインとエントランスがおしゃれでいいなと感じました。

外観は確かにいいですね。

帝国ホテルが選んだ場所なんでいいのでしょうね。

大川の川沿いなどランニングや散歩するのにはちょうどいいですね。

確かに、見た目は近代的でいいです。

好みの外観です。

エントランスの天井高が３mあればいいですが。

個人的な経験談ですが、立地面で複数路線が使えるのはたしかに便利ではあると思いますが、例え単一路線であっても普段毎日使う路線が直ぐ近くにある物件の方が生活してみると便利だと思います。
その分静かさなどの環境は他商品犠牲になりますけど。
今のトレンドは静かな環境より利便性が重視されてますので、そーいった意味では簡単ではないかもしれないと感じます。、

>>137 匿名さん

簡単ではない、の意味が分からない。

同じく　理解しようとしても、最後、濁点で終わってますし意味わからないです。

文脈からして、良くないって事でしょ
ストレートな表現をしないように配慮してるように思いますが

４２戸に対して駐車場が４台とかなり少なめです。

駅から遠いならば
理想は、１２台あるとよかったです。

駐車場の使用料は、マンション所有者にとって共有の売り上げになります。
それが管理費や修繕積立金になります。
そのため駐車場に空きがあると管理費や修繕積立金負担が増えます。
これからは車が減って駐車場の利用者も減ります。
そう考えると駐車場は少ない方が良いわけです。
二台位でいいと思います。

確かに月20,000円で2台空きがあると40,000円。そう考えると月1,000円各家で負担することになりますね。

このあたりだと。。。。。。。

新築２年後を見ると中央区、天王寺区で　理事をした経験では。

大体稼働率７０ー８０％ですね。
平面は35,000円でもミニバンやTOYOTA４駆すぐに埋まり
機械式に空きが出る状態。

賃料で契約率は変わりますが、20000ー28000円。

まぁ、4台というのは妥当なのかもですね

駐車場よりもカーシェアリングがあるといい。

周辺にはカーシェアリング多数ありますね

>>147 周辺住民さん
そういう時代ですね。
立地的にも。

70～80％だと30台ですよ・・・

そんなことないでしょうね・・・

>>149 周辺住民さん

稼働率が、ですよ。

1こ売れましたね。

モデルルーム行きました。個人的には好印象なのですが、売れ行きはまだ半分くらいのようですね。阪急のタワーが近くに立つ影響もあるのでしょうか。

ジオタワーは天六のが完売するまで売り出さないっぽいですね

>>152 口コミ知りたいさん

竣工1年ちょっと前で半分ぐらい売れてるんだったら合格じゃないですか？

阪急タワーとはそもそも価格が違いすぎるんじゃないですか？

価格的にも場所的にも万人受けする物件ではないので、徐々に売れていくんでしょうね。

間取りのCタイプは2階から12階までがフリールームで、13階から15階までは
4.5畳の洋室となっている居室がありますが、階層により条件が異なるのは
どうしてですか？
採光条件の問題ですか？
フリールームの場合の居室面積も洋室と同じ4.5畳となりますか？

>>156 匿名さん
採光できる開口部が不足しており、居室と法令上表記できないためですね。13階以上は窓が1枚多い仕様です

>>157 マンション検討中さん
窓一枚多かったかな？
いずれにしても採光の問題ですね。。

>>158 マンション検討中さん
図面確認してみたところ、窓が多いのは14階と15階だけでした。記憶違い失礼しました。

>>156 匿名さん
窓の枚数とかではなく、両サイドの建物が近すぎるせいで、一日中光が入らないからですよ。

一応、横の建物に邪魔さらないのはＡタイプは9階以上、Cタイプは６階以上ですね。

周囲がビルに囲まれており、将来建て直し等で更に高くなると、心配です。
採光が気になる人には無理ですね。

>>162 評判気になるさん

そうですか？
現地を見て私はある程度採光は問題ないように思いましたよ。

>>163 マンション検討中さん

採光に問題がなければ、フリールームにはならないでしょう。

リビングの窓はバルコニーを挟んでないので、光が入りやすい仕様だとは思います。
あと前の道路も広いので低層階でもそこそこ光は入りそうです。

まぁ、この地域のマンションの左右は大概建物が隣接してあると思った方がいいでしょう。

>>163 マンション検討中さん
本当に、そう思われるのですか？　
近所を通りますが、３面は囲まれていますよ。良いと思われている方には、失礼しました。

>>166 マンション検討中さん

エルグレースタワーは囲まれてないですね

>>168 マンション検討中さん
エルグレースタワーはその分高いよね…。

確かに周りの物件と比べると新築にしては安いかも

第１期二次先着順の戸数が４に減っている。売れたのかな？

>>169 マンション検討中さん
エルグレースタワーの方がここより安かったですよ。

>>172 マンション検討中さん
エルグレースタワーの方が高いっしょ

>>173 マンション検討中さん

坪単価を比較してみてくださいね
エルグレースタワー 230
ここ250

>>174 マンション検討中さん

ここもエルグレースタワーも243

ちなみにグランフロントは当時300
今じゃ500ぐらい⁇

15階しかないのに同じ坪単価って、
めっちゃ値段高いですね。

タワーは高層階が値段高く、
低層階が値段低くお得なので、
15階以下同士で比べたら恐ろしい差でしょう。

着工時期の全然違う物件の価格を比べても仕方ないと思いますが。
エルグレースタワーだって販売時よりも値上がりしているでしょう。

あらたに二戸売れましたね。
ＢとCですね。

戸数が少なくて価格幅も広くないので、生活レベルの近しい人が集まるのはいいね

たしかに、タワーマンションは貧富の差が激しくて、マンション内で格差が生じてるみたいですね。

理事会でも何か決めやすいよね

また一つ売れましたね

>>177 匿名さん
販売の時に安く買うか割高に買うかじゃないですか？仕様が下がってタワーでもないのに坪単価同じならかなり損してますよね。

タワーマンションは貧富の差が激しいとは？
最上階と低層階の価格差が大きいので住人の生活ランクが異なり、
格差につながるという意味でしょうか。
何だか漫画かドラマの中の世界みたいですね。

>>184 匿名さん
いや〜。
実際ありますよ。

>>185 マンション検討中さん
ないない。

>>186 マンション検討中さん

ないことないんじゃないの⁇
タワーはプランも階数も価格もいっぱいあるから、お一人さんから大家族までとか、賃貸で借りる人からお金持ちから海外の方までとか。
まー阪急のタワーが欲しい人はタワーでいいんじゃないの？

>>187 マンション検討中さん

やっぱ自分よりリッチな層とは違うし、リッチじゃない層とも親も子供も違うなぁと感じるよ。
建物をみんなで維持していく上では大事だよ。
みんなで決めるからね。

>>187 マンション検討中さん
その通りだと思います。
まぁ、自分の住居スペース以外、共用部が荒れていようが誰が出入りしようが関係なくて、他人として距離置いて過ごしたい人はいいかもしれませんね。

まあ、いずれにしても横と上下の住人には恵まれたいよね

現地行きましたが、近くに住んでる人にとってはここは南森町という感覚はないですね。。

この辺は天満と大川に近づくにつれ賃貸と零細企業ビルの質が下がり、小洒落た店がなくなって殺伐とするんで、ここまで遠くなると高値を出して住みたい！と思わせる空気がないんですよね。

地元民はそれなりの住みますさを知ってますが、もうちょっと駅と商店街に近くないとなーと思います。ジオも同じようなものです。

あと、馴染みのない人が飛びつくような空気はないので、資産価値を考えるならもう少し南森町か天満宮に近いところをお勧めします。たかすぎです。南森町界隈は北区を知らない人にはそこまでの引きはないので、値段と立地でリセールは時間がかかるでしょう。

ここ千趣会の近くですね。千趣会も潰れかけでどうなりますかね。

ここを買う人は南森町ではなく同心という地域に関心を持ってじゃないでしょうか？

>>191 マンション検討中さん

住みますさ（笑）

とりあえず文章下手（笑）

どのような層が住んでいようと管理組合として共通の意識が持てれば良いのですが、
無関心だったりマンションに住む上でモラルがなかったりすると厳しいのかな？と
思います。
マンションの規約等、何か決める際は住人の総意が必要になるんでしたっけ？
そういう場面で意見が分かれてしまうとマンションの維持もうまくいかなくなると思います。

マンションの規約自体は、管理会社やデベが作った草案があって、管理組合を結成した後に可決して正式なものになる、ということになります。最初が肝心かな。後から変更するのはものすごく難しいです。
最近では、民泊の規定について盛り込むところも増えていますので、そういうところもチェックしておかないとならないと思います。

北区だけど静かで、少し歩けば下町感覚もあって良いと思います。

入居まであと1年だけど約半分が残ってるのってペース的にどうなんだろう？

管理組合は、くじ引きで役員を決めてスタートするよりは、
初めからマンションを良くして行こうとする意識がしっかりしている
地主さんのような方が理事になるのがいいのかもしれませんね。
初めの総会で可決する前に、住民が将来的に不利益を被りそうな
規約はチェックして欲しいです。

>>197 マンション検討中さん

戸数が少ないので、十分にいけると思いますよ。近隣に住んでいるので、上層階からよく、見えます。

プラン見ました。ここは、A、B、Cの3つの部屋が1フロア3邸になっています。

間取りも一緒かと思っていたんですが、それぞれ、基本プランとメニュープランに分けられていて、メニュープランも選べます。メニュープランは有料プランなのかとも思いましたが、選べるのはいいですね。

部屋数を少なくしてLDKを広くしたり、収納を多くしたり、もしかしたらドアもウォールドアに変えられたりする？（よくわからないまま言ってますが……。）

自分好みに間取りを変更できるのはお金があるならやっておいて損はないと思います。