シエリア大阪同心ってどうですか？

間取りのCタイプは2階から12階までがフリールームで、13階から15階までは
4.5畳の洋室となっている居室がありますが、階層により条件が異なるのは
どうしてですか？
採光条件の問題ですか？
フリールームの場合の居室面積も洋室と同じ4.5畳となりますか？

>>156 匿名さん
採光できる開口部が不足しており、居室と法令上表記できないためですね。13階以上は窓が1枚多い仕様です

>>157 マンション検討中さん
窓一枚多かったかな？
いずれにしても採光の問題ですね。。

>>158 マンション検討中さん
図面確認してみたところ、窓が多いのは14階と15階だけでした。記憶違い失礼しました。

>>156 匿名さん
窓の枚数とかではなく、両サイドの建物が近すぎるせいで、一日中光が入らないからですよ。

一応、横の建物に邪魔さらないのはＡタイプは9階以上、Cタイプは６階以上ですね。

周囲がビルに囲まれており、将来建て直し等で更に高くなると、心配です。
採光が気になる人には無理ですね。

>>162 評判気になるさん

そうですか？
現地を見て私はある程度採光は問題ないように思いましたよ。

>>163 マンション検討中さん

採光に問題がなければ、フリールームにはならないでしょう。

リビングの窓はバルコニーを挟んでないので、光が入りやすい仕様だとは思います。
あと前の道路も広いので低層階でもそこそこ光は入りそうです。

まぁ、この地域のマンションの左右は大概建物が隣接してあると思った方がいいでしょう。

>>163 マンション検討中さん
本当に、そう思われるのですか？　
近所を通りますが、３面は囲まれていますよ。良いと思われている方には、失礼しました。

>>166 マンション検討中さん

エルグレースタワーは囲まれてないですね

>>168 マンション検討中さん
エルグレースタワーはその分高いよね…。

確かに周りの物件と比べると新築にしては安いかも

第１期二次先着順の戸数が４に減っている。売れたのかな？

>>169 マンション検討中さん
エルグレースタワーの方がここより安かったですよ。

>>172 マンション検討中さん
エルグレースタワーの方が高いっしょ

>>173 マンション検討中さん

坪単価を比較してみてくださいね
エルグレースタワー 230
ここ250

>>174 マンション検討中さん

ここもエルグレースタワーも243

ちなみにグランフロントは当時300
今じゃ500ぐらい⁇

15階しかないのに同じ坪単価って、
めっちゃ値段高いですね。

タワーは高層階が値段高く、
低層階が値段低くお得なので、
15階以下同士で比べたら恐ろしい差でしょう。

着工時期の全然違う物件の価格を比べても仕方ないと思いますが。
エルグレースタワーだって販売時よりも値上がりしているでしょう。

あらたに二戸売れましたね。
ＢとCですね。

戸数が少なくて価格幅も広くないので、生活レベルの近しい人が集まるのはいいね

たしかに、タワーマンションは貧富の差が激しくて、マンション内で格差が生じてるみたいですね。

理事会でも何か決めやすいよね

また一つ売れましたね

>>177 匿名さん
販売の時に安く買うか割高に買うかじゃないですか？仕様が下がってタワーでもないのに坪単価同じならかなり損してますよね。

タワーマンションは貧富の差が激しいとは？
最上階と低層階の価格差が大きいので住人の生活ランクが異なり、
格差につながるという意味でしょうか。
何だか漫画かドラマの中の世界みたいですね。

>>184 匿名さん
いや〜。
実際ありますよ。

>>185 マンション検討中さん
ないない。

>>186 マンション検討中さん

ないことないんじゃないの⁇
タワーはプランも階数も価格もいっぱいあるから、お一人さんから大家族までとか、賃貸で借りる人からお金持ちから海外の方までとか。
まー阪急のタワーが欲しい人はタワーでいいんじゃないの？

>>187 マンション検討中さん

やっぱ自分よりリッチな層とは違うし、リッチじゃない層とも親も子供も違うなぁと感じるよ。
建物をみんなで維持していく上では大事だよ。
みんなで決めるからね。

>>187 マンション検討中さん
その通りだと思います。
まぁ、自分の住居スペース以外、共用部が荒れていようが誰が出入りしようが関係なくて、他人として距離置いて過ごしたい人はいいかもしれませんね。

まあ、いずれにしても横と上下の住人には恵まれたいよね

現地行きましたが、近くに住んでる人にとってはここは南森町という感覚はないですね。。

この辺は天満と大川に近づくにつれ賃貸と零細企業ビルの質が下がり、小洒落た店がなくなって殺伐とするんで、ここまで遠くなると高値を出して住みたい！と思わせる空気がないんですよね。

地元民はそれなりの住みますさを知ってますが、もうちょっと駅と商店街に近くないとなーと思います。ジオも同じようなものです。

あと、馴染みのない人が飛びつくような空気はないので、資産価値を考えるならもう少し南森町か天満宮に近いところをお勧めします。たかすぎです。南森町界隈は北区を知らない人にはそこまでの引きはないので、値段と立地でリセールは時間がかかるでしょう。

ここ千趣会の近くですね。千趣会も潰れかけでどうなりますかね。

ここを買う人は南森町ではなく同心という地域に関心を持ってじゃないでしょうか？

>>191 マンション検討中さん

住みますさ（笑）

とりあえず文章下手（笑）

どのような層が住んでいようと管理組合として共通の意識が持てれば良いのですが、
無関心だったりマンションに住む上でモラルがなかったりすると厳しいのかな？と
思います。
マンションの規約等、何か決める際は住人の総意が必要になるんでしたっけ？
そういう場面で意見が分かれてしまうとマンションの維持もうまくいかなくなると思います。

マンションの規約自体は、管理会社やデベが作った草案があって、管理組合を結成した後に可決して正式なものになる、ということになります。最初が肝心かな。後から変更するのはものすごく難しいです。
最近では、民泊の規定について盛り込むところも増えていますので、そういうところもチェックしておかないとならないと思います。

北区だけど静かで、少し歩けば下町感覚もあって良いと思います。

入居まであと1年だけど約半分が残ってるのってペース的にどうなんだろう？

管理組合は、くじ引きで役員を決めてスタートするよりは、
初めからマンションを良くして行こうとする意識がしっかりしている
地主さんのような方が理事になるのがいいのかもしれませんね。
初めの総会で可決する前に、住民が将来的に不利益を被りそうな
規約はチェックして欲しいです。

>>197 マンション検討中さん

戸数が少ないので、十分にいけると思いますよ。近隣に住んでいるので、上層階からよく、見えます。

プラン見ました。ここは、A、B、Cの3つの部屋が1フロア3邸になっています。

間取りも一緒かと思っていたんですが、それぞれ、基本プランとメニュープランに分けられていて、メニュープランも選べます。メニュープランは有料プランなのかとも思いましたが、選べるのはいいですね。

部屋数を少なくしてLDKを広くしたり、収納を多くしたり、もしかしたらドアもウォールドアに変えられたりする？（よくわからないまま言ってますが……。）

自分好みに間取りを変更できるのはお金があるならやっておいて損はないと思います。

4階まで立ち上がりました！
夏頃には私の部屋も着手されるのかと思うとすごく楽しみです！
先日のカラーセミナーも参加しとけば良かったなあとちょっと後悔しています。

一番面積の広いCタイプは3LDK+フリールームと4LDKと、
同じ面積なのに階数により間取りが違う！？と思いましたが
単に居室扱いか、フリールーム扱いかの違いで
間取りは同じなんですね。
2階から12階まではどうしてフリールーム扱いになるのでしょう？

>>202 匿名さん

基準法の採光が取れないからかと思います。

>>202 匿名さん

過去のレスを、参考にして下さい。

Aタイプは9階から、Cタイプは５階から横の建物の影響は受けないようです。

お隣の建物の影響を受けないようになると、その分お値段は高くなってきてしまう…というのはあるのでしょうか。
できれば、環境が良いほうがいいと考える人が多いですから、
値付けとして有り得そうですが。

９階よりも上だと、それなりにそもそもお高くなりそうな感じですね。

>>206 匿名さん
5,000万円後半から6,000万円超えでしょうか。

ホームページが更新されていて、それなりに埋まってきてますね。

>>208 マンション検討中さん

竣工1年先であと4割だったら人気はありますよね。

隣が建物近く隣接しすぎて真っ暗でしょう。

それにしてもシエリアのマンション床暖房ないんですね。数年前は代わりにエアコンついてましたが、それもないようで。コストダウンでしょうか。

住めば都。
まぁ、特に子育て世代はタイミングが重要だから、住みたい地域、間取りのあう新築だと、ほぼ選択肢はないですね。
特に校区のいいところだと、中古も余り値段が変わらないので、そうなると新築になりますよね。

>>214 マンション検討中さん

タイミングが重要なら中古です。
青田売りを買う必要はないね。

>>215 マンション検討中さん
この地域はなかなか築浅中古は出てこないからね。

こんなとこを高値で買う人がいるんだね。てこてはこの辺の資産価値は安泰だな。まだ割安ということか。

阪急さんなら西北は一番物件が最初に出てきたが、ここは終盤に登場って感じね。ジオタワー南森町もっとくのが鉄板そう。まあ値上がりしたあとだから、周りの質の低い物件もおこぼれあるよ。よかったね。

たしかに囲まれてまね。
これならMRいかなくていいかなと思いましたた。

目の前はバルコニーなんですね。

>>230 匿名さん

ランドプランをみると、廊下を通る時にこの壁が3メートルぐらい前にみえるんですね？？

前のマンションはＡプランとＢプランは大丈夫そうですね。

東は何ビューですか？

>>230〜232
グーグルアース見たら分かるようなこと書かれても何の参考にもならん。
もっと表面的には分からんような情報を書いてくれ。

若干の割高感はあるにせよ、立地、スペック、校区、程よいブランド感、全ての項目において、高い平均点ではないでしょうか、野球選手にたとえるならタイガースの鳥谷敬といったところでしょうか(笑)、特に少しでも経済的に余裕あるファミリー層には、無駄にブランド力で推してくるタワーマンションよりは良いのでは...( ◠‿◠ )資産性云々とか言う前に、マンション内格差も無く、家族、ご近所さん、皆が笑顔で過ごせる所が1番じゃないかな。

>>243 ベースボールブーストさん

212をみて鳥谷というのは鳥谷が不憫です

堀川小学校が学区の小学校である、ということがプッシュされているのですが
それは伝統のある人気の小学校、ということなんでしょうか。子供さんがいる人にとっては、かなりこういうのは気になる情報だと思います。
学区が人気のあるところだと
常に住宅地として人気があるので、資産価値が下がりにくいみたいです。

>>250 匿名さん

ここを買うお金があるならジオタワーの方が良いのでは。。

>>250
保護者に高学歴高所得な方が多いためかよくしつけられ学力の高い生徒が多いという話はよく聞きますね

価格帯を見ると、立地的には少し高めの設定かなという印象です。
ただ、最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できることは確かです。
総戸数が少ないので戸建て感覚で住めるので
大規模マンションは避けたい人には良いのかなと思いました。

結構、順調に売れていってますね。
あと残りは12/42戸みたいです。

公式サイトにリンクされていた堀川小学校の新聞記事を読ませていただきました。
地方紙だそうですが、大阪日日新聞に掲載されたのでしょうか。
内容は周辺のマンション開発もあるのか、児童数が急増しているとの事。
教育熱心な保護者が多く、生徒の学力は全国平均を大きく上回っているようです。

こんなとこがこんな値段で売れるんですね
おでとうございます
となるとジオタワーは爆売れ確定ですね

駅から遠いな。川近いな。地震の時大丈夫？

>>257

川が近いと言えば中之島なんてめちゃくちゃ危険ですね。

>>257 通りがかりさん

川沿いのマンションに住んでいます。大きな揺れでしたが、全く問題ありませんでした。仕事で当日から、北区を数ヶ所訪問をしましたが、食器が少しずれていた程度でした。

川沿いは、川の堤防が決壊、ヒビが入ると怖い気がします。

液状化で収まればいいですが。

>>260 マンション比較中さん

そう言う方は、最初から防災マップを参考にしてから、マンション選びをしてください。

2階から12階までが3LDK+フリールーム、13階から15階までが4LDKという違いがありますが、
高層階だけが洋室扱いになっている理由は何なのでしょう？
高層階のVIP感を演出する為なのか、それとも単純に構造上の都合ですか？

居室になるか、フリールームになるかというのは、実はきちんと規定があったりするのですよね…
確か日照に関する基準があったように思います
高層階じゃないと
ここの場合はその日照の基準を満たすことができないということなんでしょう

>>263: 匿名さん

日照というか採光ね。

外観デザインがおしゃれで、1フロア3邸というのは魅力的。
その上、交通アクセスも良いので好条件が揃ったマンションだと思います。
ただ、みなさんの書き込みにもあるように川沿いというのが気になるところ。
最近、地震や大雨などが続いているので、ちょっと心配かもしれないです。

ここが川沿いで心配とか言うなら、シティタワー大阪天満やパークタワー北浜、北浜ミッドタワー、ヴィークタワー大阪、ザ・タワー大阪、パークハウス中之島タワーなんて悲惨。

川沿いどうこうの前に、駅遠、小規模、オール電化、左右と背面がひっちりビルで埋め尽くされててるなど、分譲と賃貸まみれの南森町で不利な点しかないです。

四、五年経てばすぐに選ばれなくなり大きく値下がりするでしょう。

密集感はマイナスですよね
西向きで目の前にもマンションあるし
昼間は働きに出てる人なら日当たりも関係ないのかな。

購入した方は何が決め手だったんでしょうか。

住友じゃなかったことです

>>270 マンション検討中さん

住友が今年から値上げをしたからという意味でしょうか？
でも阪急は住友よりもさらに坪単価を30万円以上高い価格にしたようですよ。

結論、
阪急じゃなかったことです。

ではないでしょうか？？

阪急はまだ売り出してないでしょ。
販売中の東梅田との比較は当然ありますよね。
まあ、あんなところ住む場所ではありませんが。

掲示板を見て感じるところですが、売主毎の坪単価の動向を掴んでいるとか、
皆さんどうしてそんなに情報通なんですか？
自分は住みたい場所の予算に合ったマンションに目星をつけ、間取りや設備を
チェックする程度ですが皆さん投資も視野に入れられてます？

西向き、大通り沿いではないわりに高いと思う！ただ、バルコニーから淀川花火は見えます(笑)もちろん高層階のみ。玄関側も、前のビルがキチキチにありますので、10階より下の人はドア開けた瞬間から汚い壁を目の当たりにします。めちゃ暗いので、今が昼なのか天気は晴れてるのかすか分からないほどです。10階より上のかたは、まだビル一個ぶん抜けてるので開放的ではあります。ただ、ビル一個ぶんの向こうには、同じく15階だてマンションあり。←とくに影響ありませんが。立地的に静かなポイントであり、治安も悪くないです。コンビニローソンまで30秒、阪急オアシススーパーまでも、徒歩県内ではあります。正直、私も「子供できたら堀川小学校に！」と思ってこの地域にマンション買いましたが、正直、ほんまに高額な地域です！どうせ5000万こえる物件かうなら、最低85㎡ほしいところです(涙)この物件は、「堀川小学校地区です」以外たいしたセールスポイントないので、今後、売る目的なら絶対やめたほうがいいです。うれません。

西向きだし東南にはOAPがあるので、上層階でも花火はほとんど見えないと思いますよ。

高値かつ駅遠かつ小規模かつオール電化かつ眺望間取り最悪の残念物件でしょう
高値期に最も手を出してはいけない要素を全て兼ね備えてて凄いです

エルグレースタワーと坪単価同じなんですね

>>277 マンション検討中さん

エルグレース243
ジオ南森町325

何を今更？

ジオじゃなくてシェリアですよ

>>279 マンション検討中さん

エルグレースタワー大阪同心243
シエリア大阪同心243
ジオタワー南森町325

これでええのんか？

>>280 マンション検討中さん

北区は高いんやから野田阪神で検討したらいいんじゃないの？

>>281 マンション検討中さん

治安がちがう

>>281 マンション検討中さん

価格は購入できる人が、購入しているのだから心配無用。　
検討したが、三面の囲まれ感だけは無理でした。

>>283 匿名さん

あまり気持ちのいい書き込みではないですね。
なにかこのような書き込みをされる方がいるといろいろ残念な気持ちになりますが、盆前にモデルルームに行った時には営業の方からは残り8戸って教えていただきました。販売はすごく順調みたいですね。私は来年の4月から（5月？）の新生活がすごく楽しみです。

>>284 購入者さん

否定している訳ではありません。
悪までも、個人的感想です。掲示板なので、不快と思われたなら、スルーしてください。

>>285 匿名さん

囲まれ感は、半端ないのですか？

隣と3メートル以上ははなれていますよね？

あと残り6戸ですね

駅近を望まなければ中古価格も高騰する中、新築としては納得感のある価格帯だと思います。

あまりに駅距離あるのとランドプランが悪いので、リセールは大きく落ちるだろう。妥協感がハンパない。ジオタワーの低層階とほぼ値段同じだからね。なのに三面壁などもっと条件悪いか。同じ値段出すならジオ買う。他にも駅近で良い物件はいくらでもある。

ここはそういう問題じゃないよ
暗いんだよ立地そのものが

>>290 マンション検討中さん
似たような広さを同じ値段ではジオ買えなくね？

>>292 マンション検討中さん

ジオは4階の70平米前後が240-260ぐらいであったよ。

間取りも見たことがない。

四方全てインポール。窓も斜めだったり、エコキュートと下駄箱がめり込んで、ボコボコ。実質四畳。どこにベッドおくの？世間の子供部屋より狭いよ？

アルコーブもほぼない。寝室の目の前を人が歩くしかない。寝室の音も丸聞こえでしょ。しかもすぐ裏は壁で反響するし。賃貸？

こちらもインポールと斜め窓でボコボコの部屋。75平米のファミリー向けなのに実質四畳台しかない。寝室も子供部屋としても使い物にならない。。

洋室1なんてなんでクローゼットの大きさがバラバラで謎の空間を余してる。これは何？

バルコニーも狭すぎ。一畳ぐらい。一人暮らし向け？下に避難ハッチもあるし物干も置けない。

洗面所はこんなに狭いのに開き戸。中に人いたらぶつかるじゃん。

これ、ファミリー向けでしょ？無理だよ。これを6000万弱で売るとかほんと、最低ラインから堕ちすぎ。まじで。

まぁ、でもこれだけ買ってる人がいるんだから、悪くないということでしょう。

あとは下がり天井がクソ

>>288 マンション検討中さん

けっこう順調ですね。

よく中古を押す方がいますが、そもそも堀川小校区内でファミリー向けの中古は出回らないですよね…。

>>299 マンション検討中さん

いやいや普通に出回ってますよ。
後はそこまで堀川堀川って業者のようにこだわるかどうかですね。
今でも堀川エリアでファミリー向けの築浅はあります。
7,000万ほど用意したらすぐにでも買えますよ

築30～40年は結構ありますが、確かに築浅少ないような気がします。後、中古に7,000万円出すなら今回の件は非常にお買い得です。後、周辺の分譲賃貸賃料相場から考えるとお得だと思います。築30年超えて、80㎡で3,000万円越えですから土地の値段でそれぐらいだということです。

>>301 匿名さん

であればここを買うべきですね。
私は価格ではなく立地のもつポテンシャルでここはやめました。
ここより高い築浅中古でも価値があれば買おうと思います。

あと、築30年とか40年とかは論外です。

堀川小学校区の中古ならルサンクが築1年で2件出てますよ。
70平米台と80平米台ですね。
諸費用入れて7,000万あれば買えますよ。
それが高いと言うならシエリアを買うべきでしょう。
それも嫌ならエリアごと変えて検討するかですね。
それがこのエリアだと思いますが。

ローレルタワー南森町ル・サンク 6280万円（3LDK）
ローレルタワー南森町ル・サンク 6980万円（2LDK）


こちらですね。間取りの解説ありがとうございました。
利便性や入り込んだ不便性納得しました。

>>304 マンション比較中さん

堀川小学校区がご希望ですよね？
滝川小学校区エリアはたいした物件がありませんが、西天満小学校区エリアではパークナード中之島かパークハウス天神橋の中古あたりが築浅でいい物件かと思います。
それくらいしか南森町エリアで築浅の中古はないですね。
どこを買おうか迷ってますが。

>>　305: マンション検討中さん　


この物件は、パナホームにしては隣接する建物も離れており、パークハウスのように建物で隠れることも
少ないので立地と眺望は良好のように思います。

当時、チラシが入っておりモデルハウスは見たことなかったですが　下記の物件で80㎡5,000万円前半ぐらいだったの新築価格でしょうか？

お値段も今の相場にあわせて上がってますね。

パークナード中之島公園ロジュマン 6580万円（2LDK）
https://www.livable.co.jp/mansion/C1U186007/

>>306 買い替え検討中さん

パークナード中之島は新築時に高くて販売が不調だったと聞いています。
北区において眺望を希望するならタワーしかないでしょうね。

逆にタワーマンションの低層階を買うくらいならランニングコスト考えて普通のマンション買う方がお得だと思いますけどね。

今は南森町エリアだと新築時の二割増しは当たり前だと聞いています。

>>305 マンション検討中さん

エルグレースやシティハウスは3月、
ロジュマンやサンクタスやクレビアは6月、
ローレルタワーもローレルコートは今月、

に中古がでてますが、ここは堀川でないのですか？

>> 307: マンション検討中さん　

パークナードの中古を拝見したことありますが、ここは消防法の関係か角住戸でしたが、窓ガラスに鉄線が入っています。
北区、南森町は、多いのかもしれません。

パークナードの情報を見ると総戸数が８６戸なのでタワーにすると戸数が少ない為、ランニングコストが高くなるように思います。
以前、住んだことのあるパークナードの川向かいのビオール大阪大手前は戸数３００以上ありましたので、管理費は安く維持できていました。
ランニングコストは付帯設備もありそれなりですが、夏場の内廊下の暑さで引っ越ししました。

>> ランニングコスト考えて普通のマンション買う方がお得だと思いますけどね。

そのように思います。
CTOを見ても昔は安かったけど管理費、修繕費は倍ぐらいになっているように思います。

グランドメゾンも戸数６０戸以下で、天王寺区からこの南森町界隈に進出してきているので、狙い目かな？？と思ったりしています。
そういえば積水は外観を四角にしているのでインポールが多いのかな？

>>309 買い替え検討中さん

ジオ南森町に期待しましたが、あまりにも高くてランニングコストも高いのでやめました。
特に堀川小学校だけに絞っていたわけではないので。
ルサンクは1号線沿いなのでやめました。
クレヴィアなどなど中古もありますが、あそこは南森町ではなく天満エリアなのでやめました。

今は、南森町エリアで小さい子供もいるのでパークハウス天神橋の中古を検討しています。
あそこなら中之島も近いし北浜も近い。

低層階ですが、そんなに眺望を希望していないのであそこが最有力かなと思っています。
もう少し安くならないかな

ローレルタワー南森町ル・サンク 6280万円（3LDK）
ローレルタワー南森町ル・サンク 6980万円（2LDK）

これは高い。これなら新築がいいです。

>> 310: マンション検討中さん　

UFJ銀行の跡地に竣工したパークハウス天神橋、立地や環境と近くに綺麗な公園もあり、御堂筋も徒歩で行ける
いいですね。

２０１２年ごろ売り出し募集したでしょうか？
戸数もちょうど良いです。

開けているのは南より西向きでしょうか？
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000231965/

>>312 マンション検討中さん

この場所は自分にとっても家族にとってもかなり利便性の高い立地です。
このあたりに築浅物件がないのも正直なとこらですしね。
ただできれば5,000万切ってくれれば即買いなのですが。。
いろいろな見た結果ここにしようと考えています。

>>313: マンション検討中さん

パークハウス天神橋　
場所がいいので中々出ないですね。

3年前の2015年頃、物件出ていました。チラシを見てました。
中層～最上階　東南角部屋71.14㎡で4700万円でした。

南向き中部屋が59.87㎡で3千万円台のワイドスパンでお買い得物件の価格だったように
記憶しています。

>>314 買い替え検討中さん

あの頃とは時代が違うので仕方ないかもしれないですね。
そんな値段なら即買いです　笑

今はもうそんな価格で買える市場ではなくなりましたね。

>>299 の質問者です。
沢山の情報ありがとうございます。
流石に中古で６〜７千万は出せないので、価格が抑えれてるのは理由があるのでしょうが、この価格で新築が買えるならシエリアかなと思います。ただもうあまり場所が残ってないですね

>>316 マンション検討中さん

不動産は場所が命なので慎重に考えて決めてくださいね。
予算的にシエリアならそれはそれでいいと思いますが、堀川にこだわらなければ築浅中古もあります。　
5,000万前半でお考えなら1号線南にも築浅中古あるので見て見たらどうですか？

>>317 マンション検討中さん
ただ、校区の違いは大きいです。五条小学校区の三井でも一千万違いますから。リセールバリューが違います。

>>318 名無しさん

五条を例に出されても。。

>>318 名無しさん

そうですか
ただ、堀川と西天満のリセールバリューがそこまで違うとは思えませんけどね。
本当に学校を考えるなら堀川ではなく私学に入れるでしょう。
それに売ることを前提に購入されるんですね。
五条小学校をここに出してきても検討違いかと思いますが。

>>318 名無しさん

五条区は、いっぱいですよね？

私学から、大阪星光学院目指すなど、五条でなくても
といった感じでしょうか。

進学や学力がどうこうとかじゃなく、単に五条学区は高く売れるということを言いたかっただけでしょう。

>>322 匿名さん

なるほど、シエリア夕陽丘の売り出し始まりますが、坪単価300万円以上で、6000万円スタートの価格でしょうか？

シエリア夕陽丘はそれぐらいだということを噂で聞きました。

>>324 匿名さん

大阪市内中心部の新築価格、坪単価は
280万円以下では、築浅も含めて
大手ではでてこないのでしょうね？

坪単価２８０は、３年前は高くなっていると思いました。

現実を受け止めると、新築は３００以上が環状線内のスタンダード坪単価でしょうか？

過去２年前の２０１６年頃は、２０２０年オリンピックを過ぎると下落するというかたが、おられましたが、いかがなものでしょうか？

だからこそ、今なのかもしれません。

>>326 坪単価比較中さん

いやいやIRに万博誘致
まだまだ下がる要素は少ないのでは
家なんて買おうと思った時が買い時です
評論家みたいにウダウダ言っても仕方ない

>>328 マンション検討中さん

そうですね。
現実、西区のオリックスタワーマンションも
坪単価180万円で激安でした。
中央区のパークハウス谷町五丁目も坪単価180ぐらいでした。

ここのエリアの北区同心のミドルタワーマンションも適当な価格だったと今から思えば。

7年前は、坪単価200万円切りは、沢山有ったように思い懐かしいです。

>>329 家政婦はミタさん

そうですね、ひと昔前は200万って聞いたら驚いてましたが今は200万じゃどこも買えないですもんね。

実需は買いたい時が買い時だが
今買うべき物件はここではない

住んでて辛くなってくるし
売る時内覧でほば蹴られるよ

>> 331: 検討板ユーザーさん


これからは、新築で竣工しても値段が高くて安い価格だとリセールあるでしょうが？

築浅物件を買って、リフォームして売った方がいいのでしょうか？
中古物件も価格がつり上がり実売高いように思います。

ここを買うより大阪天満宮の南側に関電が取得した土地があるから、そこを分譲マンションにしてほしい。
まぁそうなるのだろうけど。

>>333 マンション検討中さん

ほう。どこですか？

>>334 マンション検討中さん

大阪天満宮の南側に新しい賃貸マンション出来たの知ってますか？

>>335 マンション検討中さん

大和ハウスのやつですか？

>>336 マンション検討中さん

そうそう大和ハウスのやつ。
あれの南側で今解体してますわ。
そこを関電が取得済み。

>>337 マンション検討中さん

そうですか。
天満宮物件は希少ですね。


個人的には南森町界隈にやたら作ってる大和も関電も近鉄も勘弁してほしいです。
変わらぬ三流にコストカットの磨きをかけてて酷いです。
ここはその典型。

あと2戸ですね。

あと1戸ですよ

最終間取りです。

批判的なコメントもありますが半年残して残り1戸でこれだけ買ってる人がいるんだから、魅力を感じた人がちゃんといたと言うことでしょう。

この前を歩けば暗さがわかる　いつも目の前を歩くけどなんか暗くてどんよりしてる

>>350 匿名さん

あと1戸ですよ。頑張って。

ここと迷ってジオ南森町にしそうです。

>>353 マンション検討中さん
残り1戸だし選択肢の多さを考えればジオを検討しいてもよいと思います。

完売したとHPのポップアップででてきました。