シエリア大阪同心ってどうですか？

間取りのCタイプは2階から12階までがフリールームで、13階から15階までは
4.5畳の洋室となっている居室がありますが、階層により条件が異なるのは
どうしてですか？
採光条件の問題ですか？
フリールームの場合の居室面積も洋室と同じ4.5畳となりますか？

>>156 匿名さん
採光できる開口部が不足しており、居室と法令上表記できないためですね。13階以上は窓が1枚多い仕様です

>>157 マンション検討中さん
窓一枚多かったかな？
いずれにしても採光の問題ですね。。

>>158 マンション検討中さん
図面確認してみたところ、窓が多いのは14階と15階だけでした。記憶違い失礼しました。

>>156 匿名さん
窓の枚数とかではなく、両サイドの建物が近すぎるせいで、一日中光が入らないからですよ。

一応、横の建物に邪魔さらないのはＡタイプは9階以上、Cタイプは６階以上ですね。

周囲がビルに囲まれており、将来建て直し等で更に高くなると、心配です。
採光が気になる人には無理ですね。

>>162 評判気になるさん

そうですか？
現地を見て私はある程度採光は問題ないように思いましたよ。

>>163 マンション検討中さん

採光に問題がなければ、フリールームにはならないでしょう。

リビングの窓はバルコニーを挟んでないので、光が入りやすい仕様だとは思います。
あと前の道路も広いので低層階でもそこそこ光は入りそうです。

まぁ、この地域のマンションの左右は大概建物が隣接してあると思った方がいいでしょう。

>>163 マンション検討中さん
本当に、そう思われるのですか？　
近所を通りますが、３面は囲まれていますよ。良いと思われている方には、失礼しました。

>>166 マンション検討中さん

エルグレースタワーは囲まれてないですね

>>168 マンション検討中さん
エルグレースタワーはその分高いよね…。

確かに周りの物件と比べると新築にしては安いかも

第１期二次先着順の戸数が４に減っている。売れたのかな？

>>169 マンション検討中さん
エルグレースタワーの方がここより安かったですよ。

>>172 マンション検討中さん
エルグレースタワーの方が高いっしょ

>>173 マンション検討中さん

坪単価を比較してみてくださいね
エルグレースタワー 230
ここ250

>>174 マンション検討中さん

ここもエルグレースタワーも243

ちなみにグランフロントは当時300
今じゃ500ぐらい⁇

15階しかないのに同じ坪単価って、
めっちゃ値段高いですね。

タワーは高層階が値段高く、
低層階が値段低くお得なので、
15階以下同士で比べたら恐ろしい差でしょう。

着工時期の全然違う物件の価格を比べても仕方ないと思いますが。
エルグレースタワーだって販売時よりも値上がりしているでしょう。

あらたに二戸売れましたね。
ＢとCですね。

戸数が少なくて価格幅も広くないので、生活レベルの近しい人が集まるのはいいね

たしかに、タワーマンションは貧富の差が激しくて、マンション内で格差が生じてるみたいですね。

理事会でも何か決めやすいよね

また一つ売れましたね

>>177 匿名さん
販売の時に安く買うか割高に買うかじゃないですか？仕様が下がってタワーでもないのに坪単価同じならかなり損してますよね。

タワーマンションは貧富の差が激しいとは？
最上階と低層階の価格差が大きいので住人の生活ランクが異なり、
格差につながるという意味でしょうか。
何だか漫画かドラマの中の世界みたいですね。

>>184 匿名さん
いや〜。
実際ありますよ。

>>185 マンション検討中さん
ないない。

>>186 マンション検討中さん

ないことないんじゃないの⁇
タワーはプランも階数も価格もいっぱいあるから、お一人さんから大家族までとか、賃貸で借りる人からお金持ちから海外の方までとか。
まー阪急のタワーが欲しい人はタワーでいいんじゃないの？

>>187 マンション検討中さん

やっぱ自分よりリッチな層とは違うし、リッチじゃない層とも親も子供も違うなぁと感じるよ。
建物をみんなで維持していく上では大事だよ。
みんなで決めるからね。

>>187 マンション検討中さん
その通りだと思います。
まぁ、自分の住居スペース以外、共用部が荒れていようが誰が出入りしようが関係なくて、他人として距離置いて過ごしたい人はいいかもしれませんね。

まあ、いずれにしても横と上下の住人には恵まれたいよね

現地行きましたが、近くに住んでる人にとってはここは南森町という感覚はないですね。。

この辺は天満と大川に近づくにつれ賃貸と零細企業ビルの質が下がり、小洒落た店がなくなって殺伐とするんで、ここまで遠くなると高値を出して住みたい！と思わせる空気がないんですよね。

地元民はそれなりの住みますさを知ってますが、もうちょっと駅と商店街に近くないとなーと思います。ジオも同じようなものです。

あと、馴染みのない人が飛びつくような空気はないので、資産価値を考えるならもう少し南森町か天満宮に近いところをお勧めします。たかすぎです。南森町界隈は北区を知らない人にはそこまでの引きはないので、値段と立地でリセールは時間がかかるでしょう。

ここ千趣会の近くですね。千趣会も潰れかけでどうなりますかね。

ここを買う人は南森町ではなく同心という地域に関心を持ってじゃないでしょうか？

>>191 マンション検討中さん

住みますさ（笑）

とりあえず文章下手（笑）

どのような層が住んでいようと管理組合として共通の意識が持てれば良いのですが、
無関心だったりマンションに住む上でモラルがなかったりすると厳しいのかな？と
思います。
マンションの規約等、何か決める際は住人の総意が必要になるんでしたっけ？
そういう場面で意見が分かれてしまうとマンションの維持もうまくいかなくなると思います。

マンションの規約自体は、管理会社やデベが作った草案があって、管理組合を結成した後に可決して正式なものになる、ということになります。最初が肝心かな。後から変更するのはものすごく難しいです。
最近では、民泊の規定について盛り込むところも増えていますので、そういうところもチェックしておかないとならないと思います。

北区だけど静かで、少し歩けば下町感覚もあって良いと思います。

入居まであと1年だけど約半分が残ってるのってペース的にどうなんだろう？

管理組合は、くじ引きで役員を決めてスタートするよりは、
初めからマンションを良くして行こうとする意識がしっかりしている
地主さんのような方が理事になるのがいいのかもしれませんね。
初めの総会で可決する前に、住民が将来的に不利益を被りそうな
規約はチェックして欲しいです。

>>197 マンション検討中さん

戸数が少ないので、十分にいけると思いますよ。近隣に住んでいるので、上層階からよく、見えます。

プラン見ました。ここは、A、B、Cの3つの部屋が1フロア3邸になっています。

間取りも一緒かと思っていたんですが、それぞれ、基本プランとメニュープランに分けられていて、メニュープランも選べます。メニュープランは有料プランなのかとも思いましたが、選べるのはいいですね。

部屋数を少なくしてLDKを広くしたり、収納を多くしたり、もしかしたらドアもウォールドアに変えられたりする？（よくわからないまま言ってますが……。）

自分好みに間取りを変更できるのはお金があるならやっておいて損はないと思います。

4階まで立ち上がりました！
夏頃には私の部屋も着手されるのかと思うとすごく楽しみです！
先日のカラーセミナーも参加しとけば良かったなあとちょっと後悔しています。

一番面積の広いCタイプは3LDK+フリールームと4LDKと、
同じ面積なのに階数により間取りが違う！？と思いましたが
単に居室扱いか、フリールーム扱いかの違いで
間取りは同じなんですね。
2階から12階まではどうしてフリールーム扱いになるのでしょう？

>>202 匿名さん

基準法の採光が取れないからかと思います。

>>202 匿名さん

過去のレスを、参考にして下さい。

Aタイプは9階から、Cタイプは５階から横の建物の影響は受けないようです。