シエリア大阪同心ってどうですか？

4階まで立ち上がりました！
夏頃には私の部屋も着手されるのかと思うとすごく楽しみです！
先日のカラーセミナーも参加しとけば良かったなあとちょっと後悔しています。

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一番面積の広いCタイプは3LDK+フリールームと4LDKと、
同じ面積なのに階数により間取りが違う！？と思いましたが
単に居室扱いか、フリールーム扱いかの違いで
間取りは同じなんですね。
2階から12階まではどうしてフリールーム扱いになるのでしょう？

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>>202 匿名さん

基準法の採光が取れないからかと思います。

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>>202 匿名さん

過去のレスを、参考にして下さい。

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Aタイプは9階から、Cタイプは５階から横の建物の影響は受けないようです。

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お隣の建物の影響を受けないようになると、その分お値段は高くなってきてしまう…というのはあるのでしょうか。
できれば、環境が良いほうがいいと考える人が多いですから、
値付けとして有り得そうですが。

９階よりも上だと、それなりにそもそもお高くなりそうな感じですね。

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>>206 匿名さん
5,000万円後半から6,000万円超えでしょうか。

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ホームページが更新されていて、それなりに埋まってきてますね。

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>>208 マンション検討中さん

竣工1年先であと4割だったら人気はありますよね。

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隣が建物近く隣接しすぎて真っ暗でしょう。

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それにしてもシエリアのマンション床暖房ないんですね。数年前は代わりにエアコンついてましたが、それもないようで。コストダウンでしょうか。

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住めば都。
まぁ、特に子育て世代はタイミングが重要だから、住みたい地域、間取りのあう新築だと、ほぼ選択肢はないですね。
特に校区のいいところだと、中古も余り値段が変わらないので、そうなると新築になりますよね。

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>>214 マンション検討中さん

タイミングが重要なら中古です。
青田売りを買う必要はないね。

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>>215 マンション検討中さん
この地域はなかなか築浅中古は出てこないからね。

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こんなとこを高値で買う人がいるんだね。てこてはこの辺の資産価値は安泰だな。まだ割安ということか。

阪急さんなら西北は一番物件が最初に出てきたが、ここは終盤に登場って感じね。ジオタワー南森町もっとくのが鉄板そう。まあ値上がりしたあとだから、周りの質の低い物件もおこぼれあるよ。よかったね。

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たしかに囲まれてまね。
これならMRいかなくていいかなと思いましたた。

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目の前はバルコニーなんですね。

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>>230 匿名さん

ランドプランをみると、廊下を通る時にこの壁が3メートルぐらい前にみえるんですね？？

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前のマンションはＡプランとＢプランは大丈夫そうですね。

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東は何ビューですか？

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>>230〜232
グーグルアース見たら分かるようなこと書かれても何の参考にもならん。
もっと表面的には分からんような情報を書いてくれ。

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若干の割高感はあるにせよ、立地、スペック、校区、程よいブランド感、全ての項目において、高い平均点ではないでしょうか、野球選手にたとえるならタイガースの鳥谷敬といったところでしょうか(笑)、特に少しでも経済的に余裕あるファミリー層には、無駄にブランド力で推してくるタワーマンションよりは良いのでは...( ◠‿◠ )資産性云々とか言う前に、マンション内格差も無く、家族、ご近所さん、皆が笑顔で過ごせる所が1番じゃないかな。

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>>243 ベースボールブーストさん

212をみて鳥谷というのは鳥谷が不憫です

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堀川小学校が学区の小学校である、ということがプッシュされているのですが
それは伝統のある人気の小学校、ということなんでしょうか。子供さんがいる人にとっては、かなりこういうのは気になる情報だと思います。
学区が人気のあるところだと
常に住宅地として人気があるので、資産価値が下がりにくいみたいです。

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>>250 匿名さん

ここを買うお金があるならジオタワーの方が良いのでは。。

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>>250
保護者に高学歴高所得な方が多いためかよくしつけられ学力の高い生徒が多いという話はよく聞きますね

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価格帯を見ると、立地的には少し高めの設定かなという印象です。
ただ、最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できることは確かです。
総戸数が少ないので戸建て感覚で住めるので
大規模マンションは避けたい人には良いのかなと思いました。

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結構、順調に売れていってますね。
あと残りは12/42戸みたいです。

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公式サイトにリンクされていた堀川小学校の新聞記事を読ませていただきました。
地方紙だそうですが、大阪日日新聞に掲載されたのでしょうか。
内容は周辺のマンション開発もあるのか、児童数が急増しているとの事。
教育熱心な保護者が多く、生徒の学力は全国平均を大きく上回っているようです。

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こんなとこがこんな値段で売れるんですね
おでとうございます
となるとジオタワーは爆売れ確定ですね

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駅から遠いな。川近いな。地震の時大丈夫？

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>>257

川が近いと言えば中之島なんてめちゃくちゃ危険ですね。

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>>257 通りがかりさん

川沿いのマンションに住んでいます。大きな揺れでしたが、全く問題ありませんでした。仕事で当日から、北区を数ヶ所訪問をしましたが、食器が少しずれていた程度でした。

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川沿いは、川の堤防が決壊、ヒビが入ると怖い気がします。

液状化で収まればいいですが。

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>>260 マンション比較中さん

そう言う方は、最初から防災マップを参考にしてから、マンション選びをしてください。

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2階から12階までが3LDK+フリールーム、13階から15階までが4LDKという違いがありますが、
高層階だけが洋室扱いになっている理由は何なのでしょう？
高層階のVIP感を演出する為なのか、それとも単純に構造上の都合ですか？

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居室になるか、フリールームになるかというのは、実はきちんと規定があったりするのですよね…
確か日照に関する基準があったように思います
高層階じゃないと
ここの場合はその日照の基準を満たすことができないということなんでしょう

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>>263: 匿名さん

日照というか採光ね。

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外観デザインがおしゃれで、1フロア3邸というのは魅力的。
その上、交通アクセスも良いので好条件が揃ったマンションだと思います。
ただ、みなさんの書き込みにもあるように川沿いというのが気になるところ。
最近、地震や大雨などが続いているので、ちょっと心配かもしれないです。

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ここが川沿いで心配とか言うなら、シティタワー大阪天満やパークタワー北浜、北浜ミッドタワー、ヴィークタワー大阪、ザ・タワー大阪、パークハウス中之島タワーなんて悲惨。

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川沿いどうこうの前に、駅遠、小規模、オール電化、左右と背面がひっちりビルで埋め尽くされててるなど、分譲と賃貸まみれの南森町で不利な点しかないです。

四、五年経てばすぐに選ばれなくなり大きく値下がりするでしょう。

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密集感はマイナスですよね
西向きで目の前にもマンションあるし
昼間は働きに出てる人なら日当たりも関係ないのかな。

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購入した方は何が決め手だったんでしょうか。

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住友じゃなかったことです

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>>270 マンション検討中さん

住友が今年から値上げをしたからという意味でしょうか？
でも阪急は住友よりもさらに坪単価を30万円以上高い価格にしたようですよ。

結論、
阪急じゃなかったことです。

ではないでしょうか？？

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阪急はまだ売り出してないでしょ。
販売中の東梅田との比較は当然ありますよね。
まあ、あんなところ住む場所ではありませんが。

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掲示板を見て感じるところですが、売主毎の坪単価の動向を掴んでいるとか、
皆さんどうしてそんなに情報通なんですか？
自分は住みたい場所の予算に合ったマンションに目星をつけ、間取りや設備を
チェックする程度ですが皆さん投資も視野に入れられてます？

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西向き、大通り沿いではないわりに高いと思う！ただ、バルコニーから淀川花火は見えます(笑)もちろん高層階のみ。玄関側も、前のビルがキチキチにありますので、10階より下の人はドア開けた瞬間から汚い壁を目の当たりにします。めちゃ暗いので、今が昼なのか天気は晴れてるのかすか分からないほどです。10階より上のかたは、まだビル一個ぶん抜けてるので開放的ではあります。ただ、ビル一個ぶんの向こうには、同じく15階だてマンションあり。←とくに影響ありませんが。立地的に静かなポイントであり、治安も悪くないです。コンビニローソンまで30秒、阪急オアシススーパーまでも、徒歩県内ではあります。正直、私も「子供できたら堀川小学校に！」と思ってこの地域にマンション買いましたが、正直、ほんまに高額な地域です！どうせ5000万こえる物件かうなら、最低85㎡ほしいところです(涙)この物件は、「堀川小学校地区です」以外たいしたセールスポイントないので、今後、売る目的なら絶対やめたほうがいいです。うれません。

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西向きだし東南にはOAPがあるので、上層階でも花火はほとんど見えないと思いますよ。

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高値かつ駅遠かつ小規模かつオール電化かつ眺望間取り最悪の残念物件でしょう
高値期に最も手を出してはいけない要素を全て兼ね備えてて凄いです

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エルグレースタワーと坪単価同じなんですね

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>>277 マンション検討中さん

エルグレース243
ジオ南森町325

何を今更？

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ジオじゃなくてシェリアですよ

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>>279 マンション検討中さん

エルグレースタワー大阪同心243
シエリア大阪同心243
ジオタワー南森町325

これでええのんか？

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>>280 マンション検討中さん

北区は高いんやから野田阪神で検討したらいいんじゃないの？

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>>281 マンション検討中さん

治安がちがう

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>>281 マンション検討中さん

価格は購入できる人が、購入しているのだから心配無用。　
検討したが、三面の囲まれ感だけは無理でした。

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>>283 匿名さん

あまり気持ちのいい書き込みではないですね。
なにかこのような書き込みをされる方がいるといろいろ残念な気持ちになりますが、盆前にモデルルームに行った時には営業の方からは残り8戸って教えていただきました。販売はすごく順調みたいですね。私は来年の4月から（5月？）の新生活がすごく楽しみです。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>284 購入者さん

否定している訳ではありません。
悪までも、個人的感想です。掲示板なので、不快と思われたなら、スルーしてください。

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>>285 匿名さん

囲まれ感は、半端ないのですか？

隣と3メートル以上ははなれていますよね？

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あと残り6戸ですね

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駅近を望まなければ中古価格も高騰する中、新築としては納得感のある価格帯だと思います。

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あまりに駅距離あるのとランドプランが悪いので、リセールは大きく落ちるだろう。妥協感がハンパない。ジオタワーの低層階とほぼ値段同じだからね。なのに三面壁などもっと条件悪いか。同じ値段出すならジオ買う。他にも駅近で良い物件はいくらでもある。

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ここはそういう問題じゃないよ
暗いんだよ立地そのものが

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>>290 マンション検討中さん
似たような広さを同じ値段ではジオ買えなくね？

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>>292 マンション検討中さん

ジオは4階の70平米前後が240-260ぐらいであったよ。

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間取りも見たことがない。

四方全てインポール。窓も斜めだったり、エコキュートと下駄箱がめり込んで、ボコボコ。実質四畳。どこにベッドおくの？世間の子供部屋より狭いよ？

アルコーブもほぼない。寝室の目の前を人が歩くしかない。寝室の音も丸聞こえでしょ。しかもすぐ裏は壁で反響するし。賃貸？

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こちらもインポールと斜め窓でボコボコの部屋。75平米のファミリー向けなのに実質四畳台しかない。寝室も子供部屋としても使い物にならない。。

洋室1なんてなんでクローゼットの大きさがバラバラで謎の空間を余してる。これは何？

バルコニーも狭すぎ。一畳ぐらい。一人暮らし向け？下に避難ハッチもあるし物干も置けない。

洗面所はこんなに狭いのに開き戸。中に人いたらぶつかるじゃん。

これ、ファミリー向けでしょ？無理だよ。これを6000万弱で売るとかほんと、最低ラインから堕ちすぎ。まじで。

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まぁ、でもこれだけ買ってる人がいるんだから、悪くないということでしょう。

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あとは下がり天井がクソ

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>>288 マンション検討中さん

けっこう順調ですね。

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よく中古を押す方がいますが、そもそも堀川小校区内でファミリー向けの中古は出回らないですよね…。

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>>299 マンション検討中さん

いやいや普通に出回ってますよ。
後はそこまで堀川堀川って業者のようにこだわるかどうかですね。
今でも堀川エリアでファミリー向けの築浅はあります。
7,000万ほど用意したらすぐにでも買えますよ

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