東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド西葛西ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 江戸川区
  6. 西葛西
  7. 西葛西駅
  8. プラウド西葛西ってどうですか?
マンション比較中さん [更新日時] 2019-03-23 22:34:49

プラウド西葛西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/

所在地:東京都江戸川区西葛西四丁目3番14(地番)
交通:東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:70.53平米~100.09平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-07-27 20:54:02

スポンサードリンク

バウス一之江
ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウド西葛西口コミ掲示板・評判

  1. 51 マンション検討中さん

    資料請求をしましたがカタログ等はなくモデルルームの予約案内の電話がありました。確認したら資料は郵送せずモデルルームで説明するそうです。資料請求をするのに個人情報を散々書かせて盗まれ損です。

  2. 52 マンション検討中さん

    外国人富裕層が好む立地ではないと思いますが…。投資も然り。
    今の金利の安さを考えると月々の支払いはそんなに高くないと思います。減税もありますし。

  3. 53 匿名さん

    >>51 マンション検討中さん

    だって、プロジェクト始動時の正式価格出るまでは、価格は明かさず期体感を持たせて、近隣住民からアピールポイントを収集するのが仕事だから。なぜここを選ぶのか教えて下さいってね。あとは予算感を聞いて本当の見込み客の把握と値付けだね。そして、買える客はキープ、地元客以外が来たときには、地元住民から得た情報でセールストーク展開ってのが営業の王道。

  4. 54 匿名さん

    ここはスターツがかんでるのでもしかして免震ですか?

  5. 55 検討板ユーザーさん

    >>54 匿名さん

    免震だったら今の時点でアピールしてるはず
    それに施工は城東エリアのプラウドおなじみの長谷工だし。

  6. 56 匿名さん

    >>55 検討板ユーザーさん

    確かにそうか

  7. 57 マンション検討中さん

    中層階の南向きで6000~7000万だと思いますよ。好立地を考慮したら、これでも即完売だと思いますよ。

    >>52 マンション検討中さん
    残念ながらローンの実行月は2年後だから、金利は上がってる可能性がありますよ。その頃には、黒田総裁も退任して大規模金融緩和は終わってるでしょうし。少なくとも固定は確実に上がってるはずから。欧米は一足先に金利正常化に向かってますしね。

  8. 58 匿名さん

    最近の新築マンションは、残念ながら完売しないようです。西葛西、葛西に、ここ数年建築された新築マンションでも、未だ売れ残りの部屋があり販売中です。プラウド西葛西は外国人富裕層をターゲットに高価格を設定するのか、日本人をターゲットとした4000万円から5000万円台中心の低価格に設定するのか、いずれかによって購入層が決まるでしょう。金利は今後上昇すると想定されるので、予算に余裕がない方の無理な購入はリスクが高いと思いますよ。

  9. 59 マンション検討中さん

    予約案内の電話がまだきません。
    予算の高い人優先なんでしょうね。

  10. 60 マンション検討中さん

    うちも電話はありません。というか、知らない電話は受けないのであったかも知れません。
    モデルルーム予約の案内しますというメールはありましたけど。

    やはり6000万超なんでしょうか。2年後は不動産下落の予想されてますから、完成は微妙な時期ですね。
    あまり高すぎると手付金放棄しても安くなった別物件に乗り換えという可能性があるので
    価格設定はむずかしいでしょうね。

  11. 61 検討板ユーザーさん

    まあ造りが安いとはいえ駅徒歩4分のゴクレが3990万円から買えたのを見ると、今は絶対的に買い時じゃないとは思う。
    でもプラウドの場所最高なんだよね。

  12. 62 匿名さん

    小学校は近くの葛西第六小ですか?
    西葛西小や清新第一小には行けるんでしょうか?

  13. 63 マンション検討中さん

    >>62 匿名さん
    江戸川区は選択制度があるから、半径1.2km以内の学校には希望が出せる。
    但し、定員オーバーした場合は抽選です。

    六小は人気校らしいから、そんなに心配しなくていいんじゃいかな。

  14. 64 匿名さん

    六小は人気あるんですか?
    今まで聞いたことがないです。

    どんな特徴があるのでしょうか。
    何方かご教授お願い致します。

  15. 65 マンション比較中さん

    土曜と日曜、プラウド西葛西さんから着信がありましたが、どちらも電話に出られませんでした。
    こちらは広いし、プラウドさんだし、やはり、みなさんの予想だとお高めですね。

    あと、西葛西5000〜7000万台で即完はないとおもいますよ。
    4000〜5000万台なら即完もあるかもですが、プラウドさんはそんな安くないでしょうし。。。

    リリーゼ門前仲町さんは(4000〜6000万台?)結構早く完売してましたね。
    ちなみに、大田区の六郷土手のプラウドさん残っているようで、今でも広告入ってきます。

  16. 66 匿名さん

    >>65 マンション比較中さん

    今のご時世、千場の下総中山のプラウドでさえ4000万台後半(坪220)~なので、ここがそれ以下はまずあり得ない。最近のプラウドはそれまでの相場から凄く乖離する物件はある程度長くなってもしょうがないというすみふに近い対応だから、

  17. 67 匿名さん

    今後のマンション価格は下落する方向なので、資産価値ではなく永住を求めるのなら、高額でも購入してもいいのかなかと考えています。でも、価格が6000万円以上であれば購入は厳しいです。

  18. 68 マンション検討中さん

    今思うと、ガーデンズとかお手頃な価格だったね。
    当時はあれでも高いと思っていたけど。
    これを逃すと駅徒歩数分の物件は当分出てこないだろうから、高くても欲しい。

  19. 69 匿名さん

    >>67 匿名さん

    永住ならありだけど、無理しない範囲でないとかつかつの生活になるから意味がないしね。ゆとりをもって永住できる資金が残せるなら、バブルでも買う価値はあるけど。

    いずれ売るから資産価値も、というなら、ここに限らずどこもリスキー。

    あとは、ここで6000万出す位なら東陽町や木場もと思ったが、江東区で大手ブランドなら6000~8000万はするから、いい部屋は買えないなあ。

  20. 70 西葛西は良い場所

    南向きの部屋は、目の前が道路で抜けてて、いい感じですね。

  21. 71 eマンションさん

    ローンで購入するなら年齢も関わるので、こう言っちゃなんですが永住するなら頭金を貯めながらあと3年ちょっと待って、このプラウドやガーデンズなどの中古価格がまともになってから頭金をその分多めに払って購入するのもありかなと。
    プラウドの完成だってまだ先ですから、その頃検討してもまだまだ築1年ちょっととかですし。
    それにザ・ガーデンズもレジデントプレイスも4000万円で普通に買える部屋があったわけですからね。
    今買うのは、、庶民なので手が届く届かない云々ではなく、同じ内容なのに人手不足のせいで余計に高い金額で買うのはちょっと躊躇してしまいます。

  22. 72 マンション検討中さん

    >71さん、そうなんですよね。
    5年前、ベイエリアのタワマン買って、価値が上がっているので買い換えようかと思ったのですが。
    高いですね。悩んじゃいます。

  23. 73 eマンションさん

    >>72 マンション検討中さん

    5年前は湾岸エリアのタワマンの供給は盛ってましたよね。
    あくまで西葛西が気に入った上で買い換えるなら良いかも知れませんが、時期が時期なので、タワマンを売っぱらったところで価格差はあまり無い気もしますので、西葛西にどうしても住みたいという気持ちがない限りあまり美味しくない気もします。

  24. 74 ご近所さん

    100平米の部屋って、いくらするんだろう・・・8,000万円代かなぁ~

  25. 75 匿名さん

    100平米だと、多分角部屋だと思うんですよ
    なお且つルーフバルコニーもあるかも...
    あくまでも予想ですけど

    東南、南西の角で100平米、ルーフバルコニー有り、視界が開けているフロアなら
    8000万だと安いでしょう

    たとえ80平米だとしても最上階角部屋なら8000万代しそうです

  26. 76 匿名さん

    >>74 ご近所さん

    ガーデンズやレジデントプレイスの広い部屋が相当高かったことを考えると、そんな安くはないでしょうね。

  27. 77 職人さん

    6,000万円が中心って、普通のサラリーマンじゃ、手が出ないですよね。西葛西で浮きそう・・・
    一部上場企業でも給料高くないと無理ですね・・・

  28. 78 評判気になるさん

    西葛西に住んでいますが、とても手がでません。地元で買える人って、あまりいないんじゃ・・・

  29. 79 マンション検討中さん

    5,000万円中心なら、○十年ローンで必死に働きますけど・・・

  30. 80 マンション検討中さん

    でも隣の江東区のプラウドも門仲木場清澄白河あたりは最低価格が6000万円位だったし、今の時期、マンション価格が高いのは仕方ないんじゃないでしょうか…

  31. 81 マンション検討中さん

    今の相場はどこもかしこも高い!高すぎる!
    絶対買い時じゃない。でも場所がいいから次出ないと思うと無理しちゃうのかも。
    あーでも、やっぱり高すぎる。
    堂々巡りです。

  32. 82 マンション検討中さん

    場所はガーデンズやレジデントより明らかに良いよな。小規模ならともかく、この規模で大通り枠内の物件はもう出ないと思うよ。
    消費税アップも控えているし、今後も値下がりするとは思えないけどね。

  33. 83 匿名さん

    >>82
    そうですか?明らかに良いですか?

    ガーデンズやレジデントプレイスのほうが場所はいいような。。。

    中庭は住宅街に面しているのでとても静かですし、少し上のフロアだと荒川を挟んで都心方面に視界が開けていそう。

    あとは学区の問題。


    好き好きですかね。


  34. 84 マンション検討中さん

    そうですね。立地は好き好きだと思います。
    とにかく駅近がいい人もいれば、遠くとも閑静な環境が好きな人もいますし。

    だけど一般的な尺度で言えば、わずかと言えど大通りを挟まない立地は優れていると言えるんでしょうね。

  35. 85 マンション検討中さん

    微妙・・・歩道がごちゃごちゃしていて、チャリ通りにくい歩きにくいので、老後の車いすは押しにくいかなぁ・・・駐輪場も地下だから、車輪の出し入れが不便だし、出す時に女性だと車輪が結構重いですよね。。。駅前には変な鳥もいて糞だらけで汚い街ですよね、、、不良や柄悪そうな方々や呼び込みも夜には出没するし、、文教地区とは正反対なので、、せいぜい、70平米4300万円の価値ですよ。誰もプラウドだからなんてみやしませんよ、、、西葛西のごちゃごちゃごみごみしたマンションの1つです。お金捨てたい人以外は、買わないのが賢明ですよ。

  36. 86 マンション検討中さん

    確かに、西葛西駅前は大人だけで済むには便利かもしれませんが、治安が心配ですね。

    昨日も、西葛西駅の近くで殺人事件起きましたが、いつでも起きそうな雰囲気はありますね。
    http://news.cube-soft.jp/archive/2067384.html?utm_source=cube&utm_medi...

    公園や緑道や川沿いなどに浮浪者がおり、浮浪者のテントや、浮浪者の座布団や布団や私物などがいつも
    何か所にも置きっぱなしで街のイメージは悪いですよね。

  37. 87 マンション検討中さん

    >>86 マンション検討中さん
    その事件は小岩ですよ。同じ江戸川区ってだけで、全然近くないです。
    西葛西駅前の風紀が悪いのはご指摘通り。昼間から酒盛りしている輩を排除して欲しいね。

  38. 88 匿名さん

    >>86

    あの~  殺人事件云々ですが、西葛西駅ではなくてJR小岩駅です。

    それに、殺人未遂ですね。
    被害者は重症ですけど。

    掲示板に書き込む前によく調べてくださいね。

    ホームレスの人たちが駅前にいることは否めません。
    でも悪いことはされてないような。。。


    西葛西は比較的平和な町です。
    子供の数が多くて公園も多くて、子育てには格好の場所です。
    ざっと挙げてみても、江戸川スポーツセンター、陸上競技場、江戸川区球場、臨海球技場、テニスコートと揃っています。
    公園も大観覧車と水族館がある葛西臨海公園。
    このマンションの近くには行船公園もありますね。

    若いファミリーがたくさんいらっしゃいます。

  39. 89 マンション検討中さん

    殺人よりも、強姦や公然わいせつがたまにあり、気を付けた方がいいよ。昼間はとても便利で暮らしやすいけど、よるは、10時以降は物陰から女性を物色しているような目つきの男も他の地域より多いよ。
    https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=1053443498007820&...
    西葛西駅前で睡眠薬入りキャンディーを配っている不審者がいるから、貰うなと学校から手紙きた。

  40. 90 口コミ知りたいさん

    普通の家庭なら夜出歩かないから、西葛西のいい所を享受できるでしょう^_^

  41. 91 マンション検討中さん

    プラウド西葛西買う人って、西葛西住んでる人以外にいますかね。小学校の娘の学校(第六)に転校生増えるかな⁉︎

  42. 92 評判気になるさん

    第六、西葛西中、学区はとてもいいんじゃないですか⁉︎

  43. 93 マンション検討中さん

    いいかどうかは、親次第で随時変わると思います。PTAにも積極的に参加して、地域のボランティアや自治会にも参加して、とりの糞の掃除やゴミ拾いなども積極的にやり、信号無視も大人達やめて、よい街づくりをしましょう~大人が模範になれば、子供もいい子になり、学区も素晴らしくなります

  44. 94 マンション検討中さん

    事前案内会始まりますね。予定価格や感想をアップしてください。

  45. 95 マンション検討中さん

    電話ありましたが私は再来週の週末でした。予算の順?

  46. 96 マンション検討中さん

    >>3
    Rタイプの洋室3の部屋の入口が玄関に面してるの謎ですね。普通は玄関の臭いとか入って来そうだし、嫌だと思いますが.....窓が無いから玄関からの空気の流れを考えて、納戸やサービスルーム見たいな表記にしたくないので、という事でしょうか?この部屋、クーラーの室外機は何処に置く事になるんだろ.....?
    土間のせいでこうなってしまった感が否めませんが。
    単純に土間だけ見たら、玄関広くていいじゃん!となりますが、この間取り......
    皆さんいかがでしょう?まぁ他に色んなタイプがあるので、別のタイプを選べば良いのかもしれませんが。

  47. 97 匿名さん

    確かにRタイプの洋室(3)のウォールドアは意味不明ですね。。。
    趣味の部屋などを想定しているのでしょうか...?

    1. 確かにRタイプの洋室(3)のウォールドア...
  48. 98 マンション検討中さん

  49. 99 マンション検討中さん

    洋室3のような窓のない部屋は、その他の採光ある部屋との仕切りをスライドドアにすることで、居室として表示することができます。ちなみにそのスライドドアの面積は一面の半分以上が必要です。

  50. 100 マンション検討中さん

    そういうことだったんですね。ありがとうございます。
    でもだったら、洋室1は西側にも窓があるんだから、部屋を狭くして、北側の窓付近、玄関横部分を靴箱にして、土間を無くして洋室3を北側の窓まで広げる方が良いと個人的には思いますが....

  51. 101 マンション検討中さん

    変わった間取り、、土間いらぬ

  52. 102 匿名さん

    フロントラウンジは今の多くのマンションのエントランスに見られますが、
    ブックラウンジやカフェラウンジというのは珍しいですね。
    ご近所の方々と座って、気軽にお話出来る環境はとても良いと思いました。

  53. 103 ご近所さん

    このエリアを考えて、共用施設はなくして管理費安くしたほうが需要はあると思います。

  54. 104 eマンションさん

    共有部も資産価値に含まれますから、、プラウドは専有部分よりも共有部に力を入れてる物件です。

  55. 105 マンション検討中さん

    カフェラウンジは、コーヒー売ってくれたりすると嬉しいんだけど、違いますよね?

  56. 106 匿名さん

    どの位の価格になるのでしょうかね?

  57. 107 マンション検討中さん

    105さん、それはないと思います。もっと規模が大きくないと。

  58. 108 マンション検討中さん

    変な間取り、、、

    共用部分=見た目 にお金かけすぎ。。。無駄だらけの専有部分に坪300近いお金
    払うなんて、よほどお金持ち~

  59. 109 マンション検討中さん

    清新町は別格だけど。。。この地域は・・・

  60. 110 マンション掲示板さん

    清新町が高い方がむしろ理解不能
    てか2丁目にも分譲マンションできますね。

  61. 111 検討板ユーザーさん

    2丁目はジオ。都営住宅も近くにあるし、陸上競技場のまわり、きったない。川側には、こじきのざぶとんや、布団がほしてあったり、ブルーシートで屋根が張られた何軒ものこじきスペースがあるし、変質者みたいなおっさん、たまにいるので、撤去してほしい。治安最悪、江戸川区。防犯マップ真っ赤で全国的にも犯罪の多い常連。という事で、我が家はやめました

  62. 112 マンション掲示板さん

    >>111 検討板ユーザーさん

    清新町はジオですが西葛西2丁目の話ですね。
    プレサンスだそうです。

    あと人それぞれ納得して購入すれば良い話なので、住んでいて治安の悪さも感じず都心へのアクセスが良いと思ってる人間もここにいます。
    なので、あなた方が検討をやめたとか他人の事情は誰も聞いてませんし求めてませんからお引き取り下さい。

  63. 113 マンション検討中さん

    週末事前案内会行かれた方、予定価格を教えて下さい~いくらからでした?

  64. 114 匿名さん

    徒歩10分大通り近くのローレルコートが坪240~280ぐらいだった。
    ここは徒歩8分で商業施設近く、小中学校が近く、かつ土地が高いときに仕入れていると考えると、強気の予定価格で坪280~で平均300ってとこだと予想する。実際には調整してもう少し落とすだろうけど。

    行った方、どうなんでしょうか!

  65. 115 匿名さん

    280~300ということは70㎡だと5900~6300万円ですか?
    たかいですな・・・場所はいいけどね
    西葛西葛西エリアでも坪250がいいところでは・・・

  66. 116 マンション検討中さん

    たかすぎ。。いまは、やめたほうが賢明ですね

  67. 117 匿名さん

    >>115 匿名さん

    平均300想定なら、ボリュームゾーンは280~320とかなのでは。
    南向きはもっとするだろうね。

    詳しくは行ったひとぷりーず

  68. 118 検討板ユーザーさん

    70平米3650万円 こんくらい

  69. 119 ご近所さん

    最上階(って言っても11F)で7,500万円くらいらしいよ

  70. 120 マンション検討中さん

    都心近接がいいなら越中島でいいんじゃない?
    木場の平野も6000万円前後だし。

    治安と学区も不安満載で荒川沿いの水害リスク高いし、満員電車で急行に飛ばされるし、って考えて、坪単価260〜270くらい安くない限りは我が家は江東区に決めるつもりです。

    あ、江戸川区の中では西葛西が1番だと思ってます。

  71. 121 レッドゾーン

    たしかに治安は悪そう、、、
    地盤は悪そうだし
    大型台風が来たら浸水しちゃいそー

  72. 122 匿名さん

    >>120 マンション検討中さん

    坪260ってパンダ部屋でもいいならひょっとしてあるかもレベルでは。

  73. 123 マンション検討中さん

    西葛西は住みやすい街だよ。特に子育て世代はね。
    越中島なんて都心に近いだけで、生活に必要な店舗が少なくて不便そうだけどなぁ。

  74. 124 ご近所さん

    越中島と西葛西で迷える子羊です。
    値段見ないとわからないけど、、、
    便利さでは西葛西に軍配が上がると思います。治安って悪くないし。ただ、ごちゃごちゃしているけど。
    越中島は周辺きれいだけど、勤務場所へのアクセスでは不便かな。

  75. 125 マンション比較中さん

    越中島、イオンモール(?)があるけど、駅からの帰り道にならないから少し不便。部屋から見える景色もイメージしたビューとは違うみたいだし・・・(スカイラウンジは最高のようだけど)
    西葛西は埋もれてそう。水災リスクもあるし。治安や学校は良いみたいだけどね。
    結局、いずれを選択しようとするなら、災害リスクは負うことになりそう。

  76. 126 職人さん

    災害(高潮、台風、地震など)リスクを取りたくなければ、丸の内から東はありえないね。

  77. 127 eマンションさん

    東日本大震災の時も液状化したのは駅から南の清新町エリアと臨海町くらいですよ。
    西葛西、ましてやプラウドのある4丁目は埋立地ではないです。
    万が一の洪水だって11Fもあれば埋もれることはありえないと思いますが。
    治安は西葛西は良いですよ。
    悪いというか、夜の公園が賑やかだな〜と思うのは東葛西中付近ですかね。
    でもあそこは葛西警察署がありますし問題はありません。
    それに夏には各中学校の親が自転車で夜パトロールしてますし、葛西エリアは交番もそれなりに多い方だと個人的に思います。

  78. 128 マンション比較中さん

    127さん

    東日本震災と、首都直下型では違うのではないかと思っています。
    でも、埋め立て地ではないんですね。少し安心しました。ありがとうございます。

  79. 129 マンション検討中さん

    治安の良し悪し、、、小岩周辺と比べれば、西葛西は治安いいし、新浦安と比べれば、とても西葛西は悪いし、、、どこと比べるかだし、時間帯にもよりますね。平日昼間は上記3地域に差はないが、中学生が部活後塾に行くとなると、22時に終わる場合も普通にあり、中1で週2か3、中3でほぼ毎日駅前の塾に行くのが多いようですが、うちは西葛西の夜は女の子なので、途中まで迎えに行きます。ジロジロみられたり、酔っ払いかもですがなんとなくついてこられたり、話しかけられたりもたまに聞くので、塾帰りの女子中学生は御用心です。中学生はまだまだ守る存在です。

  80. 130 マンション検討中さん

    葛西の方が治安いいです。イトーヨーカドーや、オーケー、ホームズに隣接して、450戸位の大規模マンションできます。こっちが良くない❓

  81. 131 eマンションさん

    新浦安と比べるのは違うような、、
    この近辺で女の子でも子供を迎えにいくのは小学生くらいしか見たことがありませんね。
    中学生はよほど過保護な親御さんくらいしか。

  82. 132 マンション検討中さん

    131さん

    130さんじゃないけど、新浦安じゃなくて東葛西の物件じゃないですかね。

    好き好きですが、お買いものは便利だけど、駅から遠い~。

  83. 133 マンション検討中さん

    一番安いお目玉物件、パンダ部屋?は、おいくらからですか~?

  84. 134 マンション検討中さん

    元沼地にこの値段は高い
    バブル価格
    内覧したけど、天井低いし、部屋数増やすために狭くしたの丸わかり
    買った瞬間に暴落まちがいなし物件ですかね

  85. 135 マンション検討中さん

    134さん
    内覧会、行かれたんですね!天井が低かったんですね~。残念。
    駐車場は公式サイトに何書かれてないところを見ると機械式なんですよね?
    立地は便利ですが、買った瞬間暴落まちがいなしですか。
    確かに数年後は相場が下がる見込みのようなので、通常以上に下がり幅は大きいかも知れないですね。

  86. 136 マンション比較中さん

    MR行ってきました!
    想定内(?)に意外と高かった・・・
    もっとも人気の高そうな面は6,000万円半ば以上!
    正直、500万円くらい、高いなと思いましたが、お部屋は満足できるものでした。
    西葛西在住のサラリーマン、手が届くのだろうか・・・

  87. 137 ご近所さん

    パンダ、5,000万円代半ばくらいでした・・・

  88. 138 買い替え検討中さん

    DOMA、趣味に没頭しているパパにはいいかもです。
    ネットでボロカス言われているほど、悪くはなかったですよ。玄関開けた時の印象、悪くはなかったです。
    ただ、私は選びませんけどね 笑

  89. 139 マンション検討中さん

    大盛況でした!
    お部屋は素敵でした。

    でも、価格は想定外に高くてビックリしました。
    7000万超え!8000万超え!10階11階はどうなってしまうの?!
    「西葛西なのにあり得ない!」と思わず言ってしまったくらいです。
    中階層でも高過ぎて…
    間取りや棟にも寄りますが、1階でも高くてビックリ…

  90. 140 マンション検討中さん

    南向きの中層階で6500万くらいですか?

  91. 141 マンション検討中さん

    今一度冷静に考えると、6000万円という価格は、親から援助なし、専業主婦、年収1000万円に35歳位でなる子供2人のご家庭で、35歳位までに買えばなんとか買える感じかなぁ。。。お金持ちご両親か、高収入夫か、夫婦安定した正社員、、、なら買えるかな、、、一般的なごく普通のご家庭は無理は禁物ですね。やめとこう、今は

  92. 142 マンション検討中さん

    いよいよ、億ション登場〜笑うしかない、、、

  93. 143 マンション検討中さん

    ほんと、プラウドさん、どうしちゃったのでしょうかね。高すぎるレベルでなく、頭おかしくなったの❓この会社。

  94. 144 匿名さん

    パンダ部屋が70㎡の5500万円とするとだいたい坪260位。

    南の中住戸が6000万半ばからスタートだと坪300~中住戸中層階で7000万位なら330くらい?。角ならもっと吹っ掛けるからそれ以上?
    南以外で下げるとしても、平均で坪300は軽く越える?

    それがほんとなら高い予定価格では買うひとは限られるよ。まっ、実際にMR行ってみないとわからんな。

  95. 145 マンコミュファンさん

    >>136

    500万円くらい高い…全く同意見です。このエリアで考えると、パンダ部屋もパンダになりきれていない感じ。これなら東陽町買ったほうがいいかも。

  96. 146 マンション検討中さん

    このスレ見てて思ったけど、皆さん永住志向なんですかね?
    終の棲みかならともかく、マンションは基本的に住み替えるものだと思っているので、最後までローンを払いきるつもりはさらさら無いのですが。多少高くても、リセール時にそれなりの値段で売れる物件かどうかで判断した方がいいですよね。
    今なら固定10年で1%切るし、最大400万のローン減税もあるから、10年住んだら売却すればいいやと思えば気が楽です。

  97. 147 検討板ユーザーさん

    >>146 マンション検討中さん

    それなりの値段で売れる物件かどうかというのは、残りのローンを払いきれるくらいの値段で売れる物件かどうかということでしょうか?

  98. 148 マンション検討中さん

    >>147 検討板ユーザーさん
    そうです。残りのローンを精算できるか。
    マンションはその時の家族構成に合わせて住み替えるものだと思っているので。
    長く住めば修繕費は上がるし、設備も古くなるしね。新築の綺麗な時だけ便利な場所に住めればいいと思っているので。
    リセール時に影響するのは一般的に、駅からの距離、学校への距離・学区、周辺環境、ブランド等です。外観や内装はそんなに評価されないと思ってます。
    この物件は立地がいいですから、リセールバリューは高いと思いますよ。もちろん、相当高値域に達しているので、中古時に上がる事を期待してはいけませんが。
    とにかく中古で売れないと思う物件は論外です。

  99. 149 検討板ユーザーさん

    >>148 マンション検討中さん

    とても分かりやすい回答、ありがとうございます。外装、内装が売却時にそこまで影響しないというのは知りませんでした。やはり、立地条件が一番響くのですね。

  100. 150 マンション検討中さん

    外観重要だと思いますけどね。せっかく買うなら外観がよいマンションにしたいと思うのが普通です。駅近だけなら賃貸でもいいので。
    プラウドなら外観も良いですし買い手もつくでしょ。あとはその地域での希少性ですね、ランドマークになり得るものであればなお良しです。

  101. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    プラウド西葛西 契約者・入居者専用スレへ

スポンサードリンク

オーベル青砥レジデンス
ルフォン上野松が谷

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

4598万円~6248万円

3LDK

58.65平米~73.68平米

総戸数 39戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

未定

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

未定/総戸数 88戸

イニシア新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1丁目

4398万円~6998万円

1LDK~3LDK

60.06m2~71.83m2

総戸数 49戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5498万円~7998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

オーベル青砥レジデンス

東京都葛飾区青戸5丁目

5778万円~6398万円

3LDK~4LDK

63.26平米~63.80平米

総戸数 49戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

4650万円~6890万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

ルフォン上野松が谷

東京都台東区松が谷三丁目

9090万円~9780万円

1LDK・2LDK・3LDK

33.79㎡~71.61㎡

総戸数 34戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6998万円~8548万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台七丁目

2900万円台~4900万円台

2LDK~4LDK

58.70㎡~82.75㎡

総戸数 173戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5,998万円~6,798万円

1LDK~3LDK

32.52m2~69.41m2

総戸数 33戸

ガーラ・レジデンス八潮

埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3

5320万円~5870万円

2LDK・3LDK

44.89㎡~65.06㎡

総戸数 52戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間二丁目

3500万円台~6200万円台

3LDK

57.10平米~80.09平米

総戸数 75戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億9900万円~3億900万円

2LDK~3LDK

66.03平米~90.09平米

総戸数 280戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

4498万円~6998万円

2LDK~4LDK

58.65m2~90.93m2

総戸数 209戸

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8丁目

4778万円~7598万円

1LDK~3LDK

37.45平米~71.82平米

総戸数 82戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西五丁目

3788万円~4698万円

2LDK・3LDK

55.17平米~64.90平米

総戸数 70戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸

[PR] 東京都の物件

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

未定

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

未定

2LDK・3LDK

45.64m2~70.20m2

総戸数 19戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

未定

2LDK+S(納戸)~4LDK

55.04m2~84.63m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ上石神井

東京都練馬区上石神井1-347-1他

6198万円~7848万円

2LDK~3LDK

55.1m2~63m2

総戸数 42戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上8-406-1他7筆

5400万円台~6900万円台※権利金含む

3LDK

57.54m2~64.78m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~4LDK

50.41m2~82.39m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7100万円台~8500万円台

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸