ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

>>3249
ちなみにこちらと、北千里はどちらを検討中か教えてください。当方ジオとこちらを検討中です。

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ここも、ジオ南側も団地ビューやで。

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ビューは気になりません。
両方見に行きましたが、北千里は夜暗い＆坂、設備は魅力的、こちらは駐輪場やメールボックスの利便性からA棟一択だったのですが、予算オーバー＆80平米台の部屋がない。
北千里は始発駅なのが最高ですが、商業施設が微妙なんですよね。

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北千里は商業施設改装予定って噂を聞きましたーいい感じになるといいですね。

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北千里の駅前の改装、近々にやってもらえるといいんですけどね。なんだか暗い雰囲気なので。
上で話題になってますが、A棟は全部で50部屋くらいで、そのうち10部屋くらいは既に住まれてる方がいました。それ以外の部屋は今後販売予定と書いてあり、案内もされませんでした。A棟がご希望でしたらご案内はしますと言われました。A棟は70平米台か、90平米の二択なのが惜しいです。
B、Cは空きがありましたが低層が多く、8部屋ずつくらい？D、Eは空きなかった気がします。Eが1部屋くらい空いてたかな？

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11月に100戸空きってのがそもそも嘘？
それとも急激なこの何ヶ月かで売れた？

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千里丘と南千里で迷ってます(´・ω・｀)

この物件は、駅からの道も歩きやすく、前が公園なので、非常に気に入っているのですが…、虫とか大丈夫なのでしょうか？

蚊とか大変なのでしょうか…？

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>>3257 マンション検討中さん

千里山でなくて千里丘？

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近隣に住んでおり、検討を検討してますが最近頻繁に引越しトラックが停車してるのを見ますね。
なんかあったんでしょうか。今までとは見る回数が雲泥に違う気がします。

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>>3259 口コミ知りたいさん
3月決算に合わせて値引きがあったのではないでしょうか。
モデルでそのようなニュアンスを感じました。
南千里含め、いいマンションと感じたので(私は地元優先で地元の物件に決まりましたが)、嬉しいニュースです。

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値引き情報もしあれば聞きたいです。
私が行った時はビタ一文まけてくれる気配がなかったので。可能性あるならもう一度行きたいです。

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>>3261 マンション検討中さん
デリケートな情報ですね。あまり掲示板では公にしにくい情報かも知れませんが3127さんの投稿内容などが参考になると思います。
決算狙いなら契約手続きを考慮して時間があまりありませんので、ダメ元で今週訪問してみてもいいのではと思います。HPで100万円のサポート情報もありますし。まずは本気で購入する意思を伝えることが大事になってくると思います。

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近くをジョギングしてますが静かで環境は良いと思います。住民の方も幼稚園ぐらいの子供がいる世帯が多いように見受けます。

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本気で購入したいって意思を見せれば値引きしてくれると思います。
デベ側だっていつまでも残したくないだろうし。

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A棟値引き交渉できません。
理由は駐輪場、メールボックス等の施設がA棟にあり利便性が高いこと、駅に最も近いからだそうです。
団地ビューだとかもう新築じゃないこととかも言いましたが、やんわり上記を言われるばかり...
Aは売れ残りなんじゃないんかい！
私が行ったのは昨年末なので今はまた状況違うんですかね。結局南千里の中古を検討しています。

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残ってるのではなく、残してるということですね。
たしかに本音は売りたいはずですが、安くしてまで売る理由がないという感じでしょうか。
簡単に言えば貧乏人お断り、ですね。ウチは潔く無理です。

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>>3265 検討板ユーザーさん

A棟が利便性高いということは、極端な横長の住棟配置のデメリットを表してますね。

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夏は蚊などの虫は多いのでしょうか？
公園前の低層階を検討してるのですが、居住者や地元の方でわかる方はいらっしゃいませんか？

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値引きを打診されたことがあります。
その経験と、皆さんの書き込みを総合すると、
・値引きありきでモデルに行くのはNG
・相対的に安い部屋は、値引きが期待しづらい
・必要額のローンを組めないお客さまに、販売側が手をさしのべるのも期待しづらい
と考えます。
自分がセールスする立場だったら…そうするのではないかと。

やはり、販売側に脈あり、振り向かせたいと思わせるなにかを、顧客として持っている必要があると思います。

一斉バーゲンをしてしまうと、入居者にも説明がつかないでしょうから。

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>>3269 匿名さん

少なくとも、100万の一律実質値引きはありますよね。公式サイトにも出てるので

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>>3270 匿名さん
仰る通りですね。私も一度モデルに行ったので、DMが送られてきました。
逆に言えば、これ以上の値下げは厳しくなった(ハードルは上がった)かもしれませんね。

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>>3271 匿名さん

100万値引きなんてボーナス丸々浮くから助かるなぁ

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>>3266 通りがかりさん

100万円新生活応援キャンペーンやってますけどね。

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>>3268 さんへ
池のある公園に比べると少ないですが、そもそも虫を受け付けない方は市街地で住居を探すか、高層階をおすすめします

ここは完成していますので、夏頃に購入希望の部屋で数時間お過ごしください
高額ですので、自分で体験して納得して購入するのが一番です

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>>3274 匿名さん

夏まで待てってか
待てないから聞いてると思うのですが

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この物件からしたら、たかが100万じゃないですかね。
ここを本気で検討してる方、支払える方をターゲットとした値引きに見えます。
それ以上大きく値下げしてまで売る必要なしという判断でしょうか。単純に貧乏人お断り営業ですね。

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3275さんへ
この掲示板はすべて匿名です
高額商品を購入するのに、そこが購入のポイントなのであるなら、
匿名の記載内容を信じて　あなたは購入しますか
モデルルームの販売業者に確認するでしょうね

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>>3277 匿名さん

匿名の人に説教されても。。。

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先日見に行きました。
確かに言われてるほど売れ残ってないですね。
私が気になったのは、棟同士を繋いでいる、あれなんて言うんでしょうか？橋？みたいなやつです。地震で強い揺れがあると建物を守るために落下する？ようにできてるらしいですが、もし落下したら危ない上に修理大変ですよね？ああいう橋みたいなので繋がっているマンションをあまり見たことがなかったのですが、どうなんでしょうか？

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棟の間は、どこもその構造です
棟毎に地震の揺れ方が異なるので、その構造にしないと「隣の棟」がぶつかって
損傷するのが理由です
棟を離して建てれば必要ありませんが、隣の棟の同じ階に行くのが不便になります
棟の修理より、3279さんの言う「橋?」を修理する方が簡単で安いのでね

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>>3279 検討板ユーザーさん

エキスパンションジョイントのカバーのことを言ってるのかな？

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そうでしょう

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>>3282 匿名さん

エキパンカバーは地震時に破損することはあっても簡単には落下はしないよ

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>>3279 検討板ユーザーさん
30戸強の残戸でしょうか。中古もなかなか売れませんね。

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残100戸じゃなかったんですか？
ディスりたいだけなら出てこないほうがいいですよ。
私も上記のジョイント部分の話題気になります。破損した時の修繕費がヤバそうで...

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皆さんが仰っているエキスパンションジョイントはネットで見る事はできませんか？
公式サイトに紹介されていないかな？と確認しましたが見つけられませんでした。
現地を見学すれば一目瞭然ですか？

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販売戸数＝残戸数とは限らないですよね。
A棟も全戸数売り出ししていなければ、残戸数はもっと増える可能性がありますね‥

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一時期と比べるとポジティブなレス増えたなー
いいことですね

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残戸数気になる方は見に行ってくださいね。全部見せてもらえますから。全戸に価格が入ったもの見せてもらえますよ。どこが売れてるかも。
ジョイントの件ですが、私も仕組みがよく分かりません。修繕費が高くならなければ、ジョイント部分のカバーが外れるのは安全な証拠だと言われているのでそこはいいんですが。修繕積み立ての件も聞きましたが結構高かったです。どこもあんなもんなんですかね。

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中古の物件売れないですね
そろそろもう一段階値下げきますかね
1Fはやはりリセール難しいですね

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>>3290 通りがかりさん
1階だけじゃなく最上階も売れてないけど…

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見に行きました。お客さんも住人も赤ちゃん連れの若い人が多かったです。結構な値段するのに、みんなお金持ちですね。うちはそんなに若くない夫婦なのでもしここを購入した場合浮かないか心配です。

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>>3292 マンション検討中さん

住民です。
退職されたであろうご年配の夫婦も見かけますよ。
そこまでの年齢じゃなかったらごめんなさい。

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>>3292 マンション検討中さん
幼稚園や保育園も近いですし、小学校が目の前ということもあり、小さいお子さんから制服を着た中高生まで
よくみます。また、駅まで近くフラットでオアシスやドラッグストア等買い物も便利なのでご年配のご夫婦もいます。年代が幅広いなと思いますので、違和感を感じられることはないと思いますよ。

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>>3293 匿名さん
>>3294 通りがかりさん
ありがとうございます。
当方高齢夫婦で子供が小さいので、若くてキラキラしたご夫婦ばっかりだと浮くなーと要らぬ心配をしております笑
幅広い年齢の方がおられると聞いて安心しました。今A棟検討中ですが、マンション内のヒエラルキーとかありませんか？あの人A棟なのね、かわいそう、とか...買ってもないのに変なことばっかり気にしてすみません。

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>>3295 マンション検討中さん

タワマンでも郊外高級マンションでも、ヒエラルキーなんて存在しないよ。
そもそもマンション住まいだと他者に興味ない人がほとんど。
いちいち他人を値踏みする人はいないし、いても気にすることないし、むしろ嘲笑の対象。

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>>3295 マンション検討中さん
誰がどこに住んでるかなんて気にしてませんよ。
大きなマンションですし、すれ違えば挨拶する程度です。
公園前で静かな落ち着いた良い所です。

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3295です。色々答えてくださった方ありがとうございます。A棟駅に近くて気に入っています。前向きに検討します！

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私は日当たりもいいし、
特に景観もそこまできにしないのでA棟を検討してます。
モデルルームに行きましたがやはりうまく展示されてますね。

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私が見に行ったときはA棟のモデルルーム無かったから見てみたかったー。
南向きだし駅近だし自転車乗る人は駐輪場もあるから便利だよね。

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モデルモームがA棟にはなくて、あなたがA棟の購入を考えているなら、
業者へ相談をおすすめします。
完成している物件ですので、あなたが購入を考えている　その部屋に入って
実体験することがきっとできると思いますよ。
未完成物件ではできない　完成済み物件ならではのメリットです。

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A棟のモデルルーム見に行きました。
広く見えますね。でもやはり70平米は現実的に4人家族の我が家には狭い。かといって広い部屋は高すぎる！

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気になっていたのでモデルルーム数回足運んでおります。こちらから指値提示したところ、完全までは行きませんでしたが値引きの話ありました。結局、築年数経っているのに強気なそれでも強気な値段に納得いかず、ほかの同程度の金額の新築購入しました。。

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>>3303 匿名さん
参考までにどこの物件を購入されたのでしょうか？

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>>3303 匿名さん
ぼやっとでいいので教えていただきたいです。
1割くらいは引いてもらえますか？

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>>3304 匿名さん

フィクションだよ

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>>3305 マンション検討中さん
1割もないです。

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マンションコミュニティというサイトはこうやって当初自分が買おうとしていたエリア意外の情報が手に入り、検討者と議論できる良い場所と思います。

感情的に否定することなく、検討者同士壁をつくらず色々話せたらいいんじゃないでしょうか。

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最近見に行かれた方におたずね
したいのですが、最上階はまだ
残っているのでしょうか？
よろしくお願いします。

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こちらの掲示板では近隣マンションの情報もシェアしていただけるので比較検討に役立っています。
中には虚偽やネガティブな情報もありますが、自分で取捨選択して必要な情報だけを得るようにすればいいんだと思います。

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>>3316 匿名さん
A棟以外は空いてなかったと思います。
A棟も広い部屋の最上階は売れていました。

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>>3318 検討板ユーザーさん

ありがとうございました。

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販売開始当時、高い高いと言われていたようですが、北千里や桃山台などの様子を見るに、当マンションの見直し買いが入っているかもしれませんね。
私は高槻茨木方面の者ですが、駅近マンションの値上がりは半端なく、所得が高めのサラリーマンでもギリギリではないか、という価格帯です。マンション価額の伸びに、所得の伸びが追い付かない、、中流層に厳しい時代ですね。

私はこのマンション、他のエリアと比較したら立地価額バランス取れていると思います。
過去のマンションが安かったのは、どの地域も似たり寄ったりではないかと、北摂は。
ゴールが見えてきたようで、なによりです。

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猫2匹飼育可能でしょうか？

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>>3321 匿名さん　
そのような質問は、販売業者へ聞いて下さい
偽の回答をここに書かれて、それを信じて購入して実際ダメでは
あなたが困るのではありませんか

この掲示板の内容は身元を明かさない上での内容で、そもそも真偽混ざっていますよ

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>>3321 マンション比較中さん

ペットの足洗い場があるので、飼うのはOKですが2匹がOKかはわかりませんね。
業者に問い合わせするのが1番良いと思いますよ。

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>>3322 匿名さん

ご指摘ありがとうございました。

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>>3323 匿名さん
足洗い場があるのですね。貴重な情報ありがとうございます。

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>>3321 マンション比較中さん
ペットの足洗い場は犬ですよね？猫も利用するものなんでしょうか。

犬、賃貸の時、小型犬はOKでも大型犬はダメとかありました。
知人のマンションは1匹はOKでも2匹はダメとかあるようです。賃貸だと大家さんの判断になる気がしますが、マンション購入だと、不動産営業さんが詳しいと思います。

猫も複数飼いが許されているかいないか、マンションによって違いもありそうですよね。

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猫２匹大丈夫ですよ。

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良い物件だと思うのですが、新築、中古ともに売れ残っています。中古は値崩れしていて、なかなか購入の踏ん切りがつきません。なにか要因があるのでしょうか？

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北摂には、需要に対して　現在売り出されている物件の数が
多すぎるのが要因だと思いますよ

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>>3328 匿名さん　いろいろ総合して高すぎるのではないのでしょうか。。

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>>3328 匿名さん

資産価値を重視されるなら北摂じゃなくて大阪市中心部の住みやすいエリアがいいと思いますよ

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>>3331 匿名さん

市内中心部に住みやすいエリアはない。

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この辺りは永住目的の人向けでは？
資産価値を気にするなら、確かに梅田とか市内がいいかもね。
ここよりだいぶ高いし、買えるかどうかは別の話だけど。

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>>3332 匿名さん

南千里よりは便利で、緑もあって住みやすいですよ笑

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>>3334 匿名さん

路上生活者も住みやすそう。

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大阪市内に住みたい方　と　南千里に住みたい方は、
最初から嗜好が異なるでしょうね

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>>3336 匿名さん

うん、あと　買える人　と　買えない人　ですかね

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単純に高いけど買いたいほどの魅力が無いに尽きる

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新築マンションは一杯あるから、よそを検討でよいのでは。

昨年の新築マンション、関西平均4000万、首都圏6000万でしたか。
北摂で5000,6000万出せないなら目線を下げるしかないのでは。
金額やデベを変えるしか。供給量の多いデベは安め。
このマンションは、特別高くはないですよ。

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>>3337 匿名さん

とはいえ、ここを買えない人は大阪市中心部なんて買えないよ

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南千里と市内を天秤にかけるのがよくわからん。違う競技比べてるようななもの。
南千里は、住民が満足している落ち着いた街。

どこの市内からきてるか分からないけど、こんなとこでマウントとりに来て。。よっぽど相手がいなくて困ったさん、なんだなあ。

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>>3339 評判気になるさん

ほんとそれ。
ココ最近は北摂で、ある程度の広さの駅近マンションに住もうと思ったら5000万ぐらい出さないとファミリーは買えなくなってる。
なのにまだ高い高いって…逆に安いマンションどこにあるの？と聞きたい。

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>>3341 通りがかりさん

南千里は永住目的が多いでしょうから、資産価値は別に重視しないですよね

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>>3342 匿名さん

無理して割高の新築買わなくても、中古買うってことでしょう。

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>>3343 匿名さん

そうなんですよね。資産価値のために大阪市内のゴミゴミとしたところに住めと言われても困りますわ。

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>>3345 匿名さん

そうですよね。だから売れ行きとか気になりません。

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>>3346 匿名さん

いや、ここまで売れないのはちょっとやばい。
ウエリス桃山台も完売したし、そろそろここも頑張ってほしい。

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>>3347 匿名さん

いいんですよ、ポレポレで

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貧乏人門前払いの価格なので、売れてない嘆いてる方ほど可愛そうな方です。頑張って稼いで。私もここを購入検討したものですが、頑張って稼がないと無理でした。

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>>3349 マンコミュファンさん

長谷工は安普請というイメージがハンデだったかもね

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