ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

A棟ってやはり人気がないのでしょうか。
いい間取りがA棟しかなくて、A棟を勧められているのですが、
未契約ばっかりで不安です。
パーク側が空いてたら高くても買ったのですが人気の部屋は出てすぐ埋まったみたいですね。

一応価格表に次期販売のシール貼ってましたけど、
購入は可能って言ってました。
だからやはりパーク側が人気なんでしょうね。

>>3601 マンション検討中さん
駅から遠いE棟から順番に最初売っていったからでは。私が行った時はA棟モデルルームもなく案内もされてないです。Aは南向で自転車置場や駅には1番近かったですよね。

>>3603 検討板ユーザーさん

A棟の販売は最後に回すと、このスレの過去コメントにも記載がありますね。

私もA棟は駅から近いので遠いE棟から販売と言われ、価格表も中も見せて貰えなかったです。
(まあ、見せて欲しいとも言わなかったのですが)

しかし、実際住んでみると確かにA棟B棟は近くて便利ですね。
自転車使う人なんて特に便利。

Ａ棟は結局Ｂ棟のエレベーターを使用するのでＢ棟が一番駅に近いです。
階段を利用すればＡ棟が近いですけど。
それとＡ棟は救急車の音がいちばんうるさいですよ。

ここのマンションの一番の売りが
公園を囲んでアリーナ状に建っているところなので、
A棟は公園が見えず魅力に欠けますね。

>>3607 マンション検討中さん

でも真南向きはA棟だけ。

夜間も救急車の出入りの音が聞こえますか？

夜は１１時頃まで聞こえます。
吹田市の救急車より豊中市と箕面市の救急車が多く感じます。

A棟のバルコニー前に建っているのが府営住宅じゃなく
分譲マンションだったら良かったのに。
府営は外壁が汚れてきても塗り替えたりしないし
だんだん汚くなっていくんですよ。

>>3610 匿名さん
なんで、見分けつくの？
豊中、吹田、箕面

>>3610 匿名さん

ありがとうございます。

自分が倒れたときは近くに済生会があって助かるけど、騒音問題がありますね。
11時までは辛いですね。

南千里は府営、UR、OPHが、すごく多いので
どうしても視界には入ると思います。。

A棟の目の前は壁のように大きな建物なので分譲かと思いましたが、府営なのですね。
高さも幅もすごいですね。

>>3611 匿名さん
ちゃんと修繕塗り替えされますよ。
手を継続的にいれないと耐用年数もたさないといけないでしょう？
A棟とB棟で救急車の音に違いがあるとは思えないです。確かに緊急事態中で医療逼迫してる中なので歩いていて救急車が増えてるのは感じますが、真下の道路を通っているわけではないし病院が横にあるわけでもなく、窓を閉めたら全く音すらしません。いざという時にドクターカーで有名な3次救急が近くにあるのは安心だとも思っています。

>>3614 マンション検討中さん

Ａ棟の10階11階なら府営は気にならない
と思いますよ。

>>3614 マンション検討中さん
他の物件も見に行きましたが、だいたい目の前には立体駐車場か建物が接近して建ってるか建つ予定なので、逆にここは前が広場で距離があるのと佐竹台の建物まで抜けてる部分もあり圧迫感までは感じませんでした。

>>3614 マンション検討中さん

府営にしてはカッコいい外観デザインですよね。
分譲と間違うのも仕方がない。

今は府営もURもOPHもどれも綺麗ですよね。
残念ながら10階11階はお値引きされても予算に届かず諦めました。
6階で目の前が府営で空が見えないので、
あの府営の建物が低かったらなと思いました。

>>3619 マンション検討中さん

まあ府営の建て替えありきのこのマンションですからね。

設備はすっごく普通。
ロビーは子供の遊び場。
価格は一流。
私には無理です。

子供はよく走り回ってますね。
掃除の方とも仲良くお話しされていて微笑ましいのですが、
流石に走り回るときは注意してほしいと思いました。

>>3622 マンション検討中さん
コロナ禍でキッズルームがずっと閉鎖されているらしいですね。子供の遊び場なのでかわいそうですが、いろんな年代の子が遊ぶんでしょうから今は感染対策として仕方がないんですかね。

子供たちがロビーやエントランスで走り回ってるのを見ると微笑ましく思います。
ベビーカーの件もそうですが、このマンションにはは子育て世代を優しく見守っている印象です。

小学校も人数がとても少ないが故に友達と仲が良く、
アリーナから通っている子も多いので
集まりやすいのではないでしょうか。

静かな環境で住みたい人には向かないかも知れませんね。

>>3625 マンション検討中さん

高齢者向きではなくて子育て世代向きかもしれませんね。

>>3608 匿名さん

E棟は真南じゃないんですか？

購入層は幅広いって聞きましたよ。
ここのマンション、子育て世代の主張が強すぎてちょっと怖いです。

>>3628 マンション検討中さん

どんまい

値引提示、普通に出ますね、流石に竣工してからかなり経ちますし。
3%くらい。今売れ出してるからあまり引くつもり無いらしい。

>>3627 マンション検討中さん
E棟は残り一戸だよ。

前の方のコメントで10%弱は安くなるかと思ったのですが、3%だけなんですね。
まだまだ高くて手が出せないです。。。
売れ出したのは北千里がびっくりするほど値段を上げてきたからでしょうね。

E棟はやっと残り一軒なんですね。
竣工の一年前からの売り出しだったので、かなり時間かかりましたね。
E棟に見学に行きましたが、BC棟の廊下を抜けて階段で登ったり下ったりで
迷子になりそうでした。
E棟の住民の通路になってる廊下の住居の方はいつも足音が響きそうだなと思いました。

>>3636 マンション検討中さん
E棟は2階だけで繋がってたようなので、見学で他の棟との移動は確かに上り下りはしましたね。もう相当前に見学しましたが、その頃からもうほとんど残っていなかったような。公園に真南に向いていて南北とも眺望が、抜けてるとのことだったので、選べたら駅から遠くても上の階を狙ってみたかったです。

>>3635 マンション検討中さん
値引率は棟、階、広さによって違うと思います。
E棟につながる通路にあるお部屋は値引率が高そうですね。

A以外は残り数件ずつで2-4階のみ。4階って公園から見たら3階だしねー。あれで5000は出せないわ

>>3639 マンション検討中さん
A棟以外の５階から上は残ってないのでしょうか。

>>3640 匿名さん
A塔は興味無いので聞いてませんが他の塔は4階も1部屋だけだったと思います。

>>3635 マンション検討中さん

北千里と比べると南千里の方が賑わってる感あるから三菱も強気かもしれないけど経年加味したら5%ぐらいは欲しいね。

経年加味したら5%でもかなり辛いところ。

これだけ減ってくると
抽選の部屋とかあるかもしれませんね。

もう売れ残りなので先着でしょう。
見学日がすぐ取れるほど空いてますよ。
値段がまだまだ強気すぎて。
営業さんもかなり強気なんですよね。
さすがメジャーセブンです。
まだまだじっくり売るつもりなんでしょうね。

>>3645 マンション検討中さん
シエリアさんかな。
スレッドの動き見てると、あちらのアゲ書き込みの直後にこちらの下げがはいる。

>>3646 通りがかりさん

いえ、一般人です。
シエリア千里山でしょうか。
千里山はまだ見にいけてません。

こちらと千里中央のパークホームズで迷っています。
南千里徒歩6分と千里中央徒歩12分。どちらが資産性が高いのか。転勤の可能性もあるので気になります。

>>3648 マンション検討中さん

私は迷ってこちらのマンションにしました。
元々千里中央に住んでいて、あの場所から駅まで絶対遠いし、しんどいとわかっていたので。
通勤もそこまで不便ではなかったのもあります。
とにかく駅近にこだわっていたので、ここが総合的に良かったです。
残念ながら資産性は専門家ではないのでわかりません。
不動産屋に聞いてみては？

>>3645 マンション検討中さん

さすがメジャーセブンですよね。
ブランド力に惹かれます。
ただまだまだ高いです。買える方が羨ましい。

こちらと千里中央のパークホームズ(東街区)を検討し、最終的にこちらを購入しました。
あくまでも個人的な意見ですが、千里中央の西街区販売(営業さん曰く2024年秋の予定)まで待てるなら千里中央が良いと思いました。東街区は下に色々とお店が入っているので、管理費も高いですし。
西街区の販売まで待てなかったことと、ある程度南千里にも納得ができたので最終的に南千里にした感じです。
西街区は西向きメインですが、目の前が学校であることである程度の景観は保たれるのかなと思います。学校の敷地が広いので、立て替えたとしても高い建物にはならなそうですし。※学校前は好き嫌いがあると思いますが、私は気にならないタイプです。
また、公共施設が隣に入るので便利になりそうというのと、微々たるものかもしれませんが固定資産税の減額もあるかもと個人的には考えていました。
もともと商売をやられている地権者の方は東街区に住まれると推測したのと、西街区であれば徒歩10分になるはずなのでプラス要因かと思います。
ただ、金融緩和が仮に終わっていたとしても、価格は強気設定になるのでは？と考えました。

>>3651 購入経験者さん
公共施設ってなんですか？

>>3652 匿名さん
https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/complexdevelopment.html
すみません。
公共施設ではなく、公益施設でした。
営業さんの話ではまだ未定とのことでした。

>>3652 匿名さん
公益施設→豊中市が運営、地域のふれあいスポット。
とざっくりと書かれていますね。

>>3653 購入経験者さん
ありがとうございます。

見学に行ったら、残っている住居の価格を書いた表が手に入りますよ。
空いてるので一度見に行かれてはいかがでしょうか。

資産性なら
阪急より圧倒的に北急だけど
徒歩があるからどうかな。

単純に住むなら、、、
歩くのが苦痛でなければ千中の方が駅前が断然いい。
私は物件の外観を見に行く途中で、遠すぎてUターンして帰りました。

南千里は小学校のクラスが少ないので、そこだけが凄く気になる。

下の階であの強気な価格より中古で出てる眺望の良い部屋が魅力的！

>>3649 匿名さん
やはりパークホームズは駅から遠いですか。リモートワークが増えたものの電車通勤なので駅距離は重視したいところです。駅力は断然千里中央だと思っていたのですが、こちらを見学したら意外と南千里もまとまっていて便利そうで。資産性はまた営業の方にでも聞いてみます。
ご意見ありがとうございました。

>>3651 購入経験者さん
ありがとうございます。
さすがに西街区を待つつもりはなく、ローン減税の期限も迫ってますので年内もしくは年度内ぐらいの引っ越しを目処に色々物色していたところです。
パークホームズの西街区は土地を東街区と同じタイミングで買収しているでしょうから単純に駅距離の差で上がる、後は建物価格ですけど資材、人件費が上昇してるのでこれも上がって総額は大分強気にならざるを得ないんだろうと思っています。

>>3651 購入経験者さん
すごく参考になります。
仕事は在宅勤務なので、千里中央も見ています。

>>3657 マンション検討中さん
駅距離と駅力の差が絶妙なバランスなんで悩んでいますがこちらを決められた方は駅距離なんですね。参考になります。
小学校はまだ先だと思ってあまり意識していませんでした。ありがとうございます。また今後の児童数なども確認してみます。

中学校の学区だと、千里中央の八中の方が断然いいですよ。
公園を越えてマンションに向かう橋のあたりにあります。

>>3663 マンション検討中さん

よく8中が良いという話を聞きますが、何がそんなに良いのですか？
自分がその中学校卒業なのですが、至って普通の中学校だったので。
年数が経ってるから今は良くなってるのでしょうか？

>>3664 匿名さん

よくなっているみたい。
校区内のマンション建て替えで住民層が変わったのかもしれません。タワーから通われている子もいますし。

>>3663 マンション検討中さん
そうなんですね。ありがとうございます。
ここでいう学区の良さって進学校に進む生徒さんが多いということでしょうか。それとも学校の雰囲気がいいとか部活が盛んなど他の要素も含めてになるのでしょうか。
どこのマンションも見学すると結構学区のことは言われるんですがこのエリアを検討される方は重視されているということですよね。

>>3665 匿名さん
高野台中も建て替えでマンション増えたから、タワマンはないけど似たような状況だよ。

豊中市は大型ゴミが申し込み制で有料ですよね。
吹田市はベッド、タンス、ソファー等が無料で捨てれるので楽。

新築の時に売れなかった物件は
リセールもしんどいので
こちらの物件は永住者向けかと思う。

この物件は明らかに永住者向けでしょう。資産性を気にする物件ではないと思います。ただそれを言うならパークホームズもシエリアも同じです。
千里中央と南千里はまあまあ中古が出てるので比較検討しやすいです。
良い点は南千里の商業施設側に立地しているところでしょうか。
高野台の雰囲気を甘受できる人には今となれば価格のバランスが取れてきたのでいいのではないかと思います。

ここの営業はなんでシエリアを意識してるのでしょうか？
掲示板の雰囲気変わってきましたね。

お住まいの方にお伺いしたいのです。
小学校についてですが、少人数で困ったことなどありますでしょうか。

>>3672 マンション検討中さん

ごめん、別物件の意見をすぐに営業の投稿とか言う人いるけど、妄想だよね？

>>3671 匿名さん
ありがとうございます。
もちろん住むのが前提なのですが転勤のリスクなども考えると売りやすいマンションがいいかなと思った次第です。資産性という言い方が悪かったですね。売却を考えたときに南千里6分と千里中央12分がどちらが売りやすいかの考えを聞きたかったです。

>>3672 マンション検討中さん
住民板で同じような質問をさせてもらって回答をいただいてます。

>>3674 マンション検討中さん

3671です。
確かに資産性気になりますよね。儲けようとするつもりはなくても残債割れして困りたくないという気持ちはわかります。
資産性を気にするなら大阪市北区、中央区あたりでしょうが、子供がいて住環境を重視するとどうしても資産性の優先順位を下げて北摂エリアを検討しますよね。

パークホームズの掲示板でも似たような質問がありしたが、このマンションと検討層が似かよっている証左でしょうか。

スーモで中古マンションの売り出しを見てみると、築10年程度で、千里中央の徒歩10分で4500万くらい、徒歩5分で5000万くらいのがありますね。南千里だと徒歩10分で3500万くらい、徒歩5分で4500万くらいと言う感じでしょうか。

マンションの設備や階数によって違いますし、実際10年後の新築マンション市況がどうなるかによるのでなんとも言えませんが、パークホームズもパークハウスも値段のバランスは取れているので大差ないかと思います。
だから迷うんですよねー‥きっと

ただ千里中央は駅遠でも強いですね。南千里は徒歩5分圏内の競合が多いので、築10年を超えてきたら他の築20年程度のマンションとも比べられるので厳しくなりそうな気はします。

あとは実際生活する上でご自身がどちらが合うと感じるかではないでしょうか。
正直習い事や塾通いを多くさせたいなら千里中央ですし、千里中央のママは教育意識がとても高いと感じます。
実際生活するなら少しでも駅に近いほうが便利なんですけどね。

>>3674 マンション検討中さん
転勤のリスクは悩ましいですよね。
専門家では無いのですが、個人的な意見としてどちらも良いマンションだと思います。
どちらも完売することが条件ですが、転勤時に売却しても需要はあると思います。
利益云々は分かりません。
デメリットとしては、ザ・パークハウス南千里アリーナは戸数が多いので売却時に他の売主と競合する可能性があります。
パークホームズ千里中央ザレジデンスは、西街区ができると築年数と駅からの距離で分が悪くなると思います。また、修繕積立金が高めのマンションですので売却時に影響があるかもしれません。
無責任なことは言えないのですが、転勤がかなり先、もしくは無い可能性もあると思いますので、ご自身、もしくはご家族の方の生活イメージがしやすい方を選んでもいいのかなと思います。
良い選択ができるといいですね。

>>3675 マンション検討中さん

ありがとうございます。
住民板も閲覧できるのですね。

学校の雰囲気もわかりました。
ただ住民板がすごく荒れていて怖かったです。

ゆっくり検討したいと思います。

住民板は住民以外の人も書き込んでますよ。

ネットの書き込みは、匿名なので書き込み者は様々です
一般的にどの物件の掲示板でも　ここに書き込まれる内容は、
この極論が多いですね

住民は実際の状況がわかっているので　その場合スルーして読みますけど

先日南千里と千里中央で悩んでいると相談させていただいた者ですが、こちらの物件で前向きに進めようという結論となりました。
皆さんには色々とご意見いただき非常に参考になりました。ありがとうございました。

>>3681 マンション検討中さん

前向きに検討されるとのことで、良かったです。
駅近で静かな場所なので、本当にオススメです。

南千里アリーナの南側のURが完成すれば
信号を渡らずに駅まで行くことが出来ます。
アリーナの3階の駐輪場の出口を左に出て
新築URの前を通って陸橋を渡ればそのまま駅まで行けます！

>>3683 匿名さん

西側のURのこと？

>>3684 匿名さん

ごめんなさい西側ですね。
陸橋を渡ってリーザスの２階の診療所の前を通って駅まで行けます。

>>3685 匿名さん

それは小児科行く時助かります。
ベビーカーであの坂道登るのしんどくて。。
いつ頃完成するんでしょう？

>>3686 匿名さん
１０月か１１月には入居開始だと思いますよ。
駅に向かう信号が長いので早く完成してほしいです。

>>3685 匿名さん
住民の方ですか？

モデルルームに行かれた方
あと何戸位残っているのでしょうか。
まだ上層階はありますでしょうか。

棟によってはまだあるのではないでしょうか？
1度マンションに問い合わせしてみては？

>>3683さん
>>信号を渡らずに駅まで行くことが出来ます。
すごく助かります！

信号があると子どもが飛び出したりしないかヒヤヒヤします。
特に、男の子を育てているので、女の子とは違い、手をつなぎたがらない！！
性格にもよるのかもしれませんが。。。

価値がまた上がりました！

アリーナの西側にあるURの南側の建て替え後の棟のことですね。
建て替え前、URの敷地を横切って信号をわたらずに陸橋を通じて駅まで
行くことができていましたので、実際は工事終了で元に戻るだけですけどね

建て替え工事前の状況を知らない方には、価値UPの印象かもしれません

>>3692 匿名さん

まあ、購入者のほぼ全員価値UPだろうね。
ここができる前、建替え前の府営に住んでいた人はいないだろうから。

ビックリ！最近急に売れていってますよね？
値下げや周辺環境の整備、コロナ禍、競合マンションの状況など色々理由はありそうですけど、ちょっとしたことで風向きって変わるんですね
パークハウスブランドがお買い得に買える方が羨ましいです

どんどん売れてますよね！
早いもの勝ちだから焦ってます！
こんな状況でも、さすがブランドマンションですね！！

めちゃめちゃ売れてますね、最近！！
あと20部屋ぐらいでした(；・∀・)
年内完売ですかね、頑張って決断しなくちゃ…！

>>3697 名無しさん

なんか違和感ありますね。
株の掲示板のような………

変なディスりや煽りもなくて平和だと思う
品がない掲示板はディスりにすぐ擁護がつく

私は見学していいなって思ってた部屋が、その週末に売り切れました。
なので見て気に入った部屋があれば急いだ方がいいです。