パークホームズ山王二丁目　ザ　レジデンスについて

現況では図の都市計画図ですが、緩和処置がなくても20階ぐらいは建てられる？

滑り込みで高いの建てそうですね。

小学校校区は山王小学校だと思いますが校区ランキングではどういう評価でしょう。

>103
校区ランキングは存じ上げませんが、中学受験をされる方が多い学校です。
公立の小学校なので、過度な期待は禁物です。

FとNの間の広さの部屋（80〜90平米前半）はありますでしょうか?

ありません。59、60が一戸ずつ、70〜74平米がほとんどで、いきなり100平米越えが3戸という感じです。
部屋を多く作った方が儲かりますから。

ありがとうございます。
Fでキッチンとか風呂とかもう一回り広ければと思ったので（TRもあれば）
この間電話かかってきて、Fのおおよその予定価格は聞いたのですが、Nのメゾネットだと1.5億超えとかでしょうか?

>>106
もったいないなあ。
80以上は欲しい。100は広過ぎ。
駅遠の一軒家を売却して、住み替える山王住人を取り込める物件なのに。
一軒家を売却するにしては70は狭いと思う。
老後の夫婦の住まいに100は広過ぎ。

マーケティングの結果が今の間取り構成なのに
外野がアーダコーダうざいうざい

>>109 マンション検討中さん

この方の一言で冷え込みましたね。
残念。

かなり出来てきましたね。
室内がどんな感じか楽しみです。

銀行からローンの勧誘電話があった。借りて欲しいなら物件の紹介をして欲しいよ。良い物件がないなぁ。

いい感じ

>>113 マンション検討中さん
アースカラーが落ち着いていて、山王にふさわしい外観に仕上がっていますね。
バルコニーがコンクリ壁なのはやや旧来のデザインでのっぺり感はありますが、上部にアクリル？板があるのが良いアクセントになっています。

>>108
確かに。80くらいの広さがあれば十分余裕があって良いんですよね。ちょっと残念です・・

80あれば十分ですが、100を超える面積となると、老後は少し寂しいかもしれませんね。
それこそ賃貸に回して、別のところに住むという選択肢が生まれるかと思います。
60代ですと手狭に感じるでしょうし、ちょうど良いところが欲しいですね。

>>114 マンションオタクさん
プラウド山王のほうがよくないか

ここって事前の資料の送付はしていないみたいです。
全部ホームページ上で出してくるという風にしているので、情報はかなりオープンにしている方なのかな。
ここまで出来上がっていて、まだモデルルーム準備中なんですよね。
売り出したらすぐにでも売れてしまうという自信があるということなんでしょうか。

>>118 匿名さん
その書き込みだとすぐわかりますよ。

>>119 匿名希望さん
？？？

デベの営業サイドの人の書き込みだ、っていうことが言いたいのかな・・

周辺環境がとても良いと思いました。
徒歩3分でアトレ、9分くらいでイトーヨーカドーがあるので、買い物に困りませんね。
西友やオオゼキなども近いので、とても充実していると思います。
これだけあっても全部使う事はないので、基本的にはアトレで済ませられそうですね。

ここの難点は、駅までの階段。
遠回りして坂道。

>>122 匿名さん

おーい

北口のヤマサンパーキング跡地の測量が始まったー
平成３７年までに池上通りの拡張、駅西口再開発、駅北口のバリアフリー化もあり、
坂や階段のキツい駅中央口より、北口のダイワハウスの分譲を待つわ
再来年くらいかな？

>>125 マンション検討中さん

賃貸物件の可能性はないのかな？

ここのマンションって資料の送付は行っていなかったんですね。公式サイトにすべて情報が出されるという話でした。
資料送ってもらうのも個人情報が必要になってくるし、
ちょっとハードルになっていることはあったかと思います。
こういう風に公式サイトに出ますよ、となるならばとてもわかり易くて良いんじゃないでしょうか。

>>118 匿名さん
>>127 匿名さん
その書き込みだとすぐわかりますよ。

>>128 匿名さん
さすがにこれは露骨だけど、むしろアンチの釣りかな。

きょう現地行ってきました。現地行かれた方、関係者の方でも良いのでどなたか教えてください。

西側エントラス横のロビーが見える箇所ですが、植栽と窓ガラスに挟まれた2坪くらいの小さなピロティのような空間は何に使うのですか？ ロビーからは出られないし、植栽があって外からも入れません。

現地の雰囲気はどうでしょうか？
駅近だからどうしても車通りや人通りが多くてガヤガヤした印象がありますが、
地図上では住宅街？のような位置にあるかと思います。
夜でもうるさそうな場所なのか、静かな環境なのか気になります。

ヤマサンパーキング跡地はダイワハウス系の駐車場になるのでマンション開発はしばらく先のよう。周辺の買収と駅西口再開発待ちということかな。

山王アドレス良いですね。

>>131 匿名さん
ここは、駅前の高台にあってガヤガヤとは程遠い場所です。
駅には長い階段を降りる事になります。
ある意味、下界の庶民を見下ろすタワーマンションみたいな静かな場所です。

>>134 匿名さん
専門学校と教会に挟まれた場所ですよね？閑静な住宅街とは違うんでは？

閑静な住宅街ですよ。
行けば分かります。

住宅街の入り口って感じなので、人通りはそこそこあります。
また、日曜日になると隣の教会に富士山方面の車が何台か来ます。
学園祭？公演？の時は、専門学校に多くの人がいらっしゃいます。
両隣が人が集まる施設なので、多少の騒音はお互い様ですかね。

>>131 匿名さん
戸数少ないし、抽選つきそうな部屋もありそうですから、とりあえず行ってみることをお勧めします。

こちらの掲示板で様子見てると、あっという間にはけちゃうかも。

完成売りなのでイメージつきやすかったです。

少し天井というか梁の下りっぷりが気になりましたが。天井高は2.6に対し、1.9は少し低いかなー。

ここは山王住民で待ってた人多いでしょうし
価格もリーズナブルなので瞬殺だと思います

山王は閑静な住宅街だけど、坂あり階段ありだから年取るとかなりキツいはず。土地40坪、築40年の古い戸建を売って、持ち出しなしでここに住み替える老夫婦は多いかもね。便利で２人暮らしには手頃な広さだし。

>>140 通りがかりさん
なるほど、参考になります。

駅周辺の商業施設からこちらのマンションに行くのも
必ず坂道or階段を通らないと行けません。

車いすやベビーカー等を利用される方は、
実際に一度試してみた方が良いと思います。

それが山王です。
かつての、車での送り迎えのある方々の別荘地。

鉄道を基準に考えるから坂を感じるのであって
車で生活するなら坂は関係ありませんからね

駐車場　総戸数 27戸 に対して 敷地内機械式6台　敷地内平面1台

>>144 匿名さん
いい悪いというよりは、その立地が自身の生活スタイルに合うか合わないかということですね。

あれ、こちら抽選いつでしたっけ？

>>125 マンション検討中さん

ここにマンション建つんでしょうか？
今新築マンション探し中で、もしこのパーキング後地に建つならもう少し先延ばしにしようと思うのですが。
数日前からまた駐車場として再開してますがマンションが建つのか気になります。

>>148
マンションになるのは間違いないです。ダイワハウスは廃屋の建つ隣地とビルのある角地は何が何でも一緒に開発したいはず。例えば廃屋の所有者が亡くなるのを待ってるとか、角地のビルオーナーに買収交渉をしてるとかで、交渉がまとまる時期は分からないから当面駐車場にしたんだと思う。3年後なのか10年後なのか…

>>149 通りがかりさん

ありがとうございます。
確実なんですね。でも10年後もあり得るんですねぇ(╥﹏╥)
隣のおじいさんおばあさんも移動されましたし、ビルももし無くなればかなり変わりそうですね。
早く建ってくれないかなぁ

抽選が間近と言うのに、この掲示板は盛り上がりませんね。

ここは、仕様、間取り、眺望など微妙なのに、坪単価５００万越えの４部屋は既に決まり、
残りも殆どに希望が入っており、つくづくマンションは立地だと思いしらされました…

三井の営業からもあの駐車場はダイワがマンションを建てるとききました。

いつになるのか、どんなのになるかわかりませんが、うちはそっちを待とうかなと思っています。
時期によっては、ここより高値になりそうですが…

>>151 マンション検討中さん
資産価値の9割も立地ですからね。上物なんてどうにでもできますが、土地はどうしようもできません。

>>151 マンション検討中さん
地方なら5000万円くらい出せばかなりの高級マンション買えますからね

こちらパークコートじゃなくて、パークホームズなんですよね。それって、立地の違い？ 仕様の違い？ それとも両方かな・・？

Hタイプって２LDKで良いのですよね？公式サイトのプランの所、３LDKと書いてあって、あれって思ってクリックしたら、２LDKの表記になっていたので。
横長のリビングなので、リビング自体が明るくて過ごしやすそうだなと思いました。
リビングとダイニングの部分も、動線を確保して作ることができそうなのではないか、と思いました。

>>151 マンション検討中さん
こちらは戸数も少ないですし、完成売りのメリットでもある、出来上がりを確認できるのがいいのかもしれません。

6倍、7倍の抽選がついたお部屋もあったとか。

山王の駅近って滅多に出ないんですよ
駅5分以内の分譲ってここ10年以上は無かったと思います

抽選で当たった方々、おめでとうございます。

ただ、６倍、７倍は嘘です。

抽選はずれてしまいました。残念！

当たりました…

>>160 匿名さん
おめでとう

人気物件だったようです。

値段も安かったしね

確かに安かったです。

もうほとんど売れているそうです

私も当たりました

残り、Ｂtype202 1戸なんですねぇ。持ち家売却して購入しようか検討中...

山王小学区も良いですね

抽選後に5戸ぐらいホームページに売り出しがあったのに、もう1戸しかないのは、すごいですね。
駅近、山王、値段が比較的安いのが、決め手かな？
三井、熊谷組なら安心ですね。

ダイワのマンション どうなってますか？

他社ですが営業の方に聞いたところ、時期は未定なようです。
駅近でありながら、大きな土地なのでどんなマンションが建つか楽しみですよね。
山王小学校も目の前ですし、かなり人気が出そう。

土地は、何社か入札で競合し、ダイワが見事に落札したそうです。
計画段階では平均坪単価450万〜500万程度。
他社情報なので真偽のほどは不明ですが。

ありがとうございます。
ダイワのマンションが高ければ、パークホームズもリセールが良くなりそうですね

残一戸、変わった間取りですがこれといった難点もなく、坪単価も安いのに不思議と売れないですね。

難点は駅までの階段。

戸数少ないのにけっこう苦労してますね・・

パークコートじゃなくてパークホームズだったことが、期待していた層の買う気を削いだのではないかと。少なくとも、私はそうでした。

価格から考えれば十分
思わず買ってしまいました。緩やかな坂を通っても5分ですよ。
全く 階段は問題ないです。静かですし

パークホームズにしては高すぎた

立地にしては価格は安いほうかと。ただなぜ売れ残っているのか…

うーん、やはり間取りじゃないかな。LDで10畳はいかにも狭いし、リビングイン2室かつ外廊下で行灯部屋があるといのも。ウォークスルーのSICとか面白いんですけどね。

8000万を高いと見るか安いと見るか。。

安いでしょ

駐車場の抽選どうなりました？
何台かは向かいのマンションのを借りるのでしょうか？

大森駅３分、山王の新築マンションが坪３６０なんて破格じゃないですか。しかも三井ですよ。坪４５０ぐらいでも売れそうなものですが。

世の中的には山王の人気自体が下がってきてるんでないかな
日本橋とか地方や海外の出身でも分かりやすい場所が居住快適性は無視で持ち上げられてる感じある

駐車場 全員大丈夫だったようです

>>185 マンション検討中さん
日本橋は海外で知名度なんて無いよw
浅草ならともかく。

山王の良さは、知っている人しかわからないですよね。
特に駅近

同じ大森でも山王の高台と、山王線路際や大森駅東側とでは全く異なります。
http://biz-journal.jp/i/2018/03/post_22584_entry.html

すぐそばの新築の賃貸マンション　１ｋで１０万。

品川＞＞＞＞＞＞大井町＞＞＞＞大森＞蒲田　って感じでしょうか。

1Kを借りて住む層には華やかさや繁華性、話題性がない山王に特別な魅力はないでしょう。不動産を購入して長く住もうと思う層には、静かで利便性が高く、山王小のほか豪雨地震などの自然災害にも強い山王は魅力的てしょう。

>>187 匿名さん
それは観光の話では…居住用のマンションの話かと。

山王のマンションは中古も高いので、お買い得な気もします。

立地、広さ等を考慮すれば、高くはないと思いますが、間取りが微妙ですね。

ですよね。
渡しも間取りを見てソッコー検討から外しました。

確かにBタイプは縦長のキッチン、リビング。そしてリビングインの洋室2室と上級者向けですね。
ただ、Bタイプであっても上層階はすべて売れているのはこの物件の凄さですよね。
といっても、個人的には7000万円代でお買い得だったDタイプ、Eタイプを見送ってしまったことを後悔しています。

やはり、Ｆタイプが一番お買い得な気がします。広くて、静か

キャンセル住戸が出ないな。

>>198 匿名さん
竣工マンションですよ…

ローンキャンセル以外はないでしょう
ただし、仮審査はみんな済んでいるので基本 中古物件が出るまで待つしかないですよね