物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西5丁目8番16他(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
163戸(防災センター、管理室等を除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建て 敷地の権利形態:その他(※土地権利:所有権と借地権の混在(借地権割合9.8%) 土地権利/借地権種類 普通賃借 借地権の場合その種類・期間 普通借地権(賃借権)/借地期間25年 借地権の場合その他費用 地代保証金:21,600円、(地代保証金、36ヶ月分)(一括払い) ※分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有(一部土地転借権の準共有) 建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有、地代:600円(月額)) 完成時期:2011年03月上旬 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サンクタス西葛西口コミ掲示板・評判
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342
購入検討中さん
カラーセレクトは迷わずホワイトにしました。
部屋が少しでも広く見えるかなあと思いまして。
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343
匿名さん
うちはオプションをあれこれつけたら100万じゃ済まなくなりました。
床暖房はやっぱり健康的に考えたらつけたいし。
エアコンではマンションの機密性から乾燥しまくりなので。
しかし畳までがオプションだなんて悲しすぎます。
床の部分、値段が浮くから差引きしてもらえないんですかねぇ。
みなさんはキッチンの吊り戸棚はつけたのですか?
開放的に付けないこともありですが中が丸見えですよね~。
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344
購入検討中さん
キッチンの釣り戸棚、私の高めの身長(170CM弱)だと、
鼻の位置くらいに、釣り戸棚の最下部がくることになり、
立って作業をしているとリビング側を見るのに、腰をかがめないと
見えなそうなんです。
なので、戸棚をつけるかどうか、悩んでいます。
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345
契約済みさん
339さん
もちろんネガティブ意見も大事だとは思いますが
もうさんざんこの板でも語られていますし、もう新しいネガティブ意見もないでしょ。
もう一度振返ってみてください。毎度、同じ事の繰り返しですよ。
購入者はすでにネガティブな事実や現実を真摯に受け止めています。
受け止めた上で、それでも購入に値するため決断しているんです。
価値観は人それぞれでいいじゃないですか。
購入者が全てあなたと同じ後悔をするとは思えません。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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347
契約済みさん
うちは、カラーは中間のものにしようと思っています。
ただ単に色合いが好きなのと汚れが目立たなそうだからですが、
ホワイトは部屋が明るくなるし、広く見えそうでいいですよね。
汚れが目立ちそうなんですけど、ああいう白目のフローリングに
住まれた方はいらっしゃいますか?
掃除のことなど、教えていただけたらうれしいです。
うちもオプション葛藤中です…。
キッチンは使い勝手と収納を重視したいので、吊り戸棚はつけ、
フロアキャビネット+引き出し、食洗機は確定です。
フロアキャビネットはプルモーションレールにしたほうが、
やっぱり楽なんでしょうか?今のキッチンは「昭和の観音開き」なので、
どちらがよいかもわからないんです。プルモーションは引き出す時に、
磁石をはがすからか少し力が要りますよね?慣れると気にならなく
なるのでしょうか?
それから、吊り戸棚ダウンウォールも気になっています。
使用感などご存じでしたら教えてくださいませ。
あと今のところ確定しているものは、
・室内物干し金物
・リフトアップ水栓
・玄関人感センサー
です。これに何を追加していくか、皆さんのご意見を参考にさせていただいて、
決めていこうと思っています。
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348
近所をよく知る人
西葛西小学校は江戸川区で一位、二位と聞いてたからもっと学力テスト高いと思っていたのに
都の平均は上回ってはいるけどこんなものなんですね。がっかり・・・。
この辺はどこもかしこもマンションやら賃貸アパートやら公団やらが所狭しとひしめき合っていて
子育て環境にいいとは思えません。公園などはあるけどゴチャゴチャしてるしどこに行っても
人ごみで疲れるし、建物も高くそびえ立っているので息苦しい感じもします。
とても大手町に通っている一部上場高級サラリーの方が多く住んでいるとは思えませんよ。
実際、周りにそんな人は居ませんが。
そういう方はどちらかと言うともう少し中央寄りに住まわれるのではないでしょうか?
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349
契約済みさん
カラーセレクト気になります。
みなさんはどう選んだのかもっと聞きたいです。
ホワイトは部屋が明るくなるけどすぐ汚れるかもしれないし
ブラウンは無難で普通っぽいし。
ブラックは高級感があるけど部屋が暗くなりそうだし
みなさんの意見を具体的にもっと聞きたいです。
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350
契約済みさん
キッチンの釣り戸棚はうちは付けます。
ない方が開放感があり、見栄えはいいと思いますが、やはり収納が・・・
キッチンの収納はあればあるほど便利ですからね。
うちは迷わず付けました。
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351
匿名さん
オプションの話が盛り上がるとマイホームの夢が広がりますね。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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353
匿名さん
カラーセレクトは迷わずホワイトです。汚れは目立ちますがホワイトが一番品が良く決まります。
吊り戸は当然無しです。
基本的に機能性より見た目と開放感を重視します。
リビングとキッチンのつながりを綺麗に見せる事が重要です。
リビングは電動縦型ブラインドでスマートにまとめます。
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358
契約済みさん
うちは中間色に決まりました。
ほかのオプションですが、 食洗機、キッチンをフラット天板変更、室内物干し竿ぐらいにしました。
来年の入居を楽しみにしています。
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359
匿名さん
教えていただきたいのですが、カラーセレクトやオプションってまだ決めなくて良いんですよね?
もしかして契約の時に申し込むのですか?
営業さんにはゆっくり考えて良いと言われていたのですが。
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360
匿名さん
ごめんなさい。
オプションやカラーの件は自己解決しました。
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361
契約済みさん
353さん
スタイリッシュなお部屋になりそうですね。
吊り戸は当然なしですか…。
うちは物が多いので、吊り戸棚はつけるつもりでいたのですが、
開放感を考えると迷ってきました。
できることなら、実際の部屋で2パターンを比較してみたいものです。
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362
匿名さん
キッチンをフラット天板にすると、洗い物するときに水はねがひどくて大変だと聞きました。
フラット天板と食洗器はセット注文が良いらしいです。
うちも機能性より見た目重視なので吊り戸はつけずですね。
キッチン下の収納を充実させます。
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366
購入検討中さん
こんにちは。お取り込み中、すみません。(^^;
先日「第一章完売御礼」との速達葉書が届きました。
値引きを狙って二期購入を考えているので
先ほどちょっと覗いてみたのですが完売ではなかったようです。
これってどういうことなんでしょうか?どなたかご存知の方いらっしゃいますか?
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367
賃貸住まいさん
ウチにもハガキがきました。
ふーん、完売かと思っていましたが、実際そうでなかったんですか?
いよいよ先着順受付開始!とありましたが、今後は早い物勝ちになるのですね。きっと。
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368
匿名さん
>366さん
第一章予定の65戸完売じゃなかったということですか?
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369
匿名さん
私もモデルルームに行きましたが、第一章分は完売していましたけど??
南東向きの棟はあと30戸程度でした。
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376
匿名さん
定期でなく普通借地だし、しかも10%のみだから
借地といえども特に問題はなさそうだよね。
ただ更新の時と売却するときには面倒なことになりそう。
しかし駅近は魅力的だし他の物件も5000ぐらいはするよ
西葛西で購入するくらいだから江戸川区住民か千葉県民が多いのでは?
どちらにせよ、そこそこ稼いでる小金持ち以上でしか購入できませんよ。
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