ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

このマンションはこれだけ子供が多いのに管理組合主導でツリーもイルミネーションもやるつもりがないってことで良いの？
というかクリスマス会やお祭りみたいなイベントも何もなし？

>>4383 匿名さん

管理費の他に、別途、コミュニティ費を徴収することになりますよ。

>>4383 匿名さん
クリスマス、ハロウィン、餅つきなどこれから小さな子供のいる世帯にはよくあるイベントですが、いない世帯には必要のない興味のない方もいるかと思います。
住人の意見を汲み上げ、その上で受益者負担にするかどうか決めればと。

>>4383 匿名さん
そのような事を求めてるのであれば、そのやうな催事を行なっている保育園、幼稚園、または町内会に入ってはいかがでしょう

販売員のおばさんが嫌で2回目あんま行きたくないんですけど、担当変えてほしい

管理組合は違うと思います。やりたい人が子供会でも作って推進すべきでは？？

背水の陣マンション

>>4383 匿名さん
やりたいのなら人任せじゃなくご自身が行動してみては

ベランダのパンチは、木目調でしょうか？

>>4334 匿名さん

手洗いカウンター付きのトイレって、ブルーレットはどこに置くの？
それとも使えないの？

タンクレス トイレのデメリットはこちら。

https://rehome-navi.com/articles/362

中レベル以上の新築物件でタンクレスじゃない古めかしいトイレがついている物件は皆無なのは事実

タンクレスではブルーレットは使えませ。その為、便器の見映えはしますが、汚れ・ニオイは仕方ありません。

>>4392 匿名さん
スタンプのでいいだろ

>>4396 匿名さん

スタンプ式はスタンプに便がつくと悲惨だよ

>>4397 ＊＊が落ちるようなところにスタンプしねーよ

>>4398 マンション掲示板さん

うちも、スタンプにウンコがよく付いて困ってる。
どこにスタンプすればいいの？

ここ値引きしてくれるって聞きました。私が行った時は一部費用を持つとの言い方でしたが

お隣も含めて安いとはいえ人気のエリアじゃないのに建てすぎ

ついに値引きですか。
くるところまできましたね。

まぁ、もう値引きしないと売れない時期でしょうか

駅とマンションとの間に買い物できる所が少なすぎるのは大きいよ。

>>4402 マンション検討中さん

ブリリアシティ三鷹とどっちが値引幅は大きいですかね？
互いに都内最安物件なので、気になります。

なんだか、定価で買った人がかわいそう。
マンションって難しいよ。

安物買いのなんとやらですな

このエリアなら3000万台なら買うわ

ばかじゃん

オイコス志茂、、、、残念賞でした。。。

売れないマンションは総じて周辺に店が少ない。
志茂駅からの帰り道にスーパーでもあればもう少しは売れたんだろうね。

住人板が荒れてますね
頭の固い人達の集まりみたいです

どんな人が住人なのかも購入にあたって大事ですよね

ヴェレーナ赤羽志茂売り出してからなりすましや、ネガがすごい。ダイ○さん露骨すぎてひく。お互い弱点はあるし、双方で地域盛り上げるほうが重要なのに。

ここのマンションは陰湿な住人が多そう
ネットだからなのかしらないけど

住民板あれてますよね。
みなさん余裕がないのかな。

>>4416 マンション検討中さん
敏感になってるんでしょうね。
すぐ荒らし扱いされるようですし

このマンションはパークハウスを名乗っていないことからわかるように、お手頃価格がセールスポイントの物件です。でも、この価格で徒歩6分だし、南北線ユーザーには魅力的な物件。赤羽にはバスでいけるし。でも、住人が神経質になるのは分かるけど、資産価値はあまり期待しない方がいいと思う。

お手頃価格って言っても、中層階から上は5000万円超ですよ。
都内のマンションって高いですね。

>>4419 周辺住民さん

赤羽駅 徒歩圏内の物件なので、そりゃ5000万は超えます。

でも赤羽駅まで歩けるというのは、リセール時には大変有利ですよ。
自転車なら急げば５分で行けるし。

赤羽駅まで徒歩で行けるのはいいですね！！ それでいて5000万以下の住戸があるなんて最高に嬉しいです。赤羽駅周辺って、思った以上に安いんですね…

>>4421 eマンションさん

徒歩は無理

徒歩圏内って表現はちょっと微妙だけど、25分くらいだから歩けますよ

1度歩きましたが20分かからなかったです！
男の人ならもう少し早いかも

私も歩いてみましたが慣れれば20分かからない位の距離でした。これが毎日の通勤ならめんどくさいけど、たまになら耐えられるかな。私見ですが。

20分は徒歩圏ではないです

>>4425 匿名さん

20分以内なら充分徒歩圏内と広告にうたえるな。

>>4427 マンション検討中さん

もちろん広告にも大丈夫

忙しい中毎朝20分かけて歩いて
帰り疲れてるのに20分かけて歩くとか
無駄な往復40分
健康のためなら最寄り駅1駅前で降りればいい

>>4429 マンション検討中さん
まぁまぁ、誰も毎日通勤で赤羽駅まで往復する！や、健康のため！とは言っていないので。ちょっと会話が噛み合ってないのかなと思います。

通勤で赤羽駅利用する方には、マンションのシャトルバスもありますしね。

>>4429 マンション検討中さん

そのためのシャトルバスですよね

駆け足だと10分掛からず行けたので結構近いですよ

シャトルバスもいいけど自転車があれば私は充分かな。駐輪スペースに余裕あるのか気になります。

住民は住民板へ。

ここまで売れてないのに、マンマニがオススメするとなると、やっぱりマンマニはあくまで参考にするべきだと言うことがわかります。

竣工後1年が経ちそうです
残りの部屋数がちょっと多いですね
値引きは期待できるかな？
手数料と気持ちくらいはすでに引いてる？

定価で買った人たちが悔しがってるかもね。
値引きって、罪でかいよね。

永住の方が多いと思いますが売却の際苦労しそうですね。

ここは共用サービスとしてマンションのシャトルバスがあるんですよね？
バスがあるにもかかわらず徒歩で通勤される方が多くなると、
廃止の可能性も出てきませんか？
そうなると本当に必要な方が困る事になりそうで心配です。

>>4439 匿名さん
バスがあるなら徒歩では行かないと思うけどな
バスがない時間帯なんかは歩くしかないだろうけど

>>4439 匿名さん
歩きたい人以外はバスを利用しない理由はあまりないので、赤羽駅までの徒歩通勤が多くなることはないと思います。

バス利用状況に応じた廃止ですが、いきなり廃止ではなく、本数を減らしたり等の調整が行われると思います。その点含めて組合での協議になりますが。

>>4441 匿名さん
意味がよくわかりません。

>>4442 eマンションさん
普通にわかるけど...

バスが有るから赤羽まで歩く人は少ない。
利用状況によって増減あるだろうが突然廃止はなく組合で話し合う。

>>4439 匿名さん

シャトルバスもあるけど、駅までは全然徒歩で大丈夫。

【ニュース】
地下鉄の延伸が議論されている！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200118-00000007-saitama-l11、

勝ち組マンション決定ですね。

>>4447 マンコミュファンさん

都営大江戸線、しかも埼玉への延伸の話だけど、本物件と何の関係があるの？

あんまり関係ないしこんな話題だいぶ前から挙がってる

>>4448 匿名さん

ここの最寄駅は大江戸戦だね

大江戸線はどうでもいいや
それよりも南北線の品川延伸はよよろ

SUUMO にモデルルーム価格掲載されてましたね！

川が近いですが浸水したりはしないですかね？

>>4453 マンション検討中さん
北区のハザードマップによると荒川が氾濫した時、10メートル以上浸水します。
低層階は水死する可能性があるので、中高層階がお勧めします。

インテリア20マン？50万分キャンペーン始まりましたね

値下げか、、、資産価値厳しいか

値下げは正直厳しいですね。
販売主が、最初の価格は資産価値と釣り合っていないと認めたようなもんです。
値引きなしで完売して欲しかったですが、残念です。

竣工後だし、売れ残っているのは値段が高い住戸なので、値引きはやむを得ないでしょう。
住人にとっても、早く完売した方がいいのではないですか。
ゴクレみたいに値引きしないところはいつまでも完売しない。
クレストプライムタワー芝は竣工後１０年以上経ってもまだ売っています。

>>4421 eマンションさん　サクラか？

ちょっと前に買おうと思って見に行ったんだけど、営業のレベルがびっくりするほど低かった。共用廊下にタイヤが置いてあったんだが、それを「これから取り付けるんですかねえ、スペアですかね～」ってヘラヘラ言っててドン引き。お前それは駄目ですねくらい言えよ。
ゴミ出しのルールが守られてないことも張り紙でわかるし、完成物件、住んでる人の意識がわかるのがここまでデメリットになる物件は初めて。
営業は管理について聞いても「三菱地所がちゃんとやってるんで」、周辺環境について聞いてもぜーんぶ「赤羽」の話で「志茂」の話はなし。ちゃんと志茂のデメリットを話したうえで赤羽の話してくれるならよかったんだけどねえ。
まぁ三菱はここは捨て置く気なのかな？

ここは北区。23区アドレスに何かブランドを感じる人からしたらかなり安いんじゃない。駅距離も近いし、大規模だしでコスパは良いと思うんだよね。東京寄りの埼玉(大宮、浦和、川口)よりも安い。仕様だってそこまで悪くない。ただ、志茂駅周辺の何もなさはすごい。あの辺鄙さが耐えられるなら悪くないと思う。他に23区で、メトロかJRの駅徒歩7分以内大規模マンションで5000万前半で買える新築ってないでしょ。腐っても都内、それも23区なんだから行政的にも恵まれた環境にあると思うんだよなあ。

なんの情報もなく、ただ煽る人がいるのなんでなの。このマンションってそんな話題になってたっけ。晴海フラッグとかタワマンとか湾岸なら拗らせちゃった人がいてもわかるんだけど、なんでここに？なにか個人的な恨みでもあるんでしょうか。

5000万のマンション買う資金を用意できない家庭って多いんですよ。
そんな人が都内のいろんな物件の欠点を煽ってるです。可哀想な人たちです。

最寄りのスーパーとドラッグストアまて歩いて何分で行けますか？

販売状況としてはソライエ成増、グランドメゾン江古田の森と似てますが、ここが一番水害、設備も格下だから相当厳しい。完売まであと3年かかるかも。

駅近（しかし、志茂という成増、新江古田にも負ける駅力）
価格（３物件の中でも最初から安い方　適正ともいえる）
設備と水害は３物件の中でも最下位かな。

２３区駅６分で大手物件坪単価２２０でなかなかうれないってやっぱり
見に行ってがっかりなんだろうな。。。。　

>>4473 口コミ知りたいさん
ほんと、何にもないんですよ。
戸建てが多くマンションまでの道路は狭いので、車が通るときは結構怖いし。
スーパー等は一切ないのに、個人商店もなく、本当に無です。家族で住むなら厳しすぎるし、投資なら有り得ない。
志茂での生活を想像できない人が多いんだと思います。

大量売れ残りの原因は町としての体をなしてないということですかね。
何もない町に家族で住むのはキツイ。

>>4471 匿名さん
マンションからだとイオンまで15分くらいですよ。自転車使えばそこまで遠くないです。

イオンはもうすぐ使えなくなるけどね。

>>4477 匿名さん
え？そうなんですか？

んーガーデンズ王子には遠く及ばないハズレマンションでした。

>>4479 検討板ユーザーさん
比較対象じゃないでしょ。

ハズレマンションじゃないでしょ。23区メトロ駅徒歩6分三菱地所の大規模マンションで坪単価220。
これでハズレって意味不明。なにか建物に瑕疵でもあるならともかく、さすがにちょっと言い掛かりかな。
人によって重視するポイントが違うのはわかるけど、わざわざやってきてハズレだのと言う人は一体なにを求めてるんだ。

北区のマンションとして考えれば割高だけど、市況見て他エリアと比較したらかなり安い。